الزمن تنشر تعديلات المرسوم السلطاني لتنظيــم جــديد فــي الــعلاقة بيــن (الــملاك) و (المســتأجرين)

[مصطفى المحروقي]

لا يجوز للمؤجر (الزيادة) أو (الإخلاء) قبل مضي 3 سنوات من (بدء العقد)

إنشاء في كل محكمة دائرة او أكثر للنظر في المنازعات الناشئة عن العلاقة الإيجارية


مسقط ــ زاهر العبري:


أجرت السلطنة تعديلا جديدا في تنظيم العلاقة بين (الملاك) و (المستأجرين) ، حيث تضمن المرسوم السلطاني رقم ( 107 / 2010 ) تعديلات على بعض الأحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها الصادرة بالمرسوم السلطاني رقم ( 6 / 89 ).

(الزمن) تنشر هذه التعديلات التي نصت على استبدال بعض المواد، حيث جاء الأول منها بأنه لا يجوز للمؤجر زيادة أجرة المحال السكنية والتجارية والصناعية وغيرها الا بعد مضي ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الإيجار أو من تاريخ آخر زيادة متعاقد عليها الا اذا اتفق على خلاف ذلك، كذلك لا يجوز للمؤجر ان يطلب من المستأجر اخلاء المحل المؤجر قبل مضي ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار اذا كان المحل مؤجرا لغرض سكني وخمس سنوات اذا كان مؤجرا لغرض تجاري أو مهني أو صناعي ما لم يتفق على خلاف ذلك فاذا رغب المؤجر (بعد انقضاء المدة) في عدم تجديد العقد كان عليه إخطار المستأجر بذلك قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر على الاقل، وإذا لم يدفع المستأجر الأجرة المتفق عليها وفق شروط العقد خلال 15 يوما من تاريخ استحقاقها فإنه يحكم بالإخلاء إذا قام المستأجر قبل الفصل في النزاع بأداء الأجرة المستحقة مع كافة ما تحمله من مصروفات التقاضي، فإذا تكرر تأخر المستأجر في سداد الأجرة لمرة ثانية دون عذر مقبول تقضي المحكمة بالإخلاء.


وتضمن المرسوم السلطاني رقم ( 107 / 2010 ) تعديلا آخر نص بسريان حكم هذا البند على المحال المؤجرة للأغراض التجارية والصناعية والمهنية إذا احتاج المؤجر إلى شغل المحل المؤجر بنفسه أو بزوجه أو بأحد أقاربه من الدرجة الاولى.


و يلتزم المستأجر وفق التعديل الأخير بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والماء والهاتف والصرف الصحي وأية رسوم اخرى يتلزم بادائها قانونا وذلك اعتبارا من تاريخ تسلمه المحل المؤجر وحتى تاريخ إعادة تسليمه إلى المؤجر ما لم يتفق على خلاف ذلك.


وفي المادة (15) من الأحكام المنظمة جاء نص " تنشأ (عند الحاجة) في كل محكمة دائرة أو أكثر للنظر في المنازعات الناشئة عن العلاقة الإيجارية بالمحكمة التي يقع المحل المؤجر في نطاق اختصاصها، وفي جميع الأحوال يكون الحكم الصادر في شأن هذه الدعاوى مشمولا بالنفاذ المعجل.


كذلك تضمن المرسوم السلطاني بعض الإضافات إلى التعريفات الواردة بالمادة (1) مكررا من الأحكام المشار إليها كتعريف لعبارة "بدء عقد الإيجار" عقب تعريف عبارة "عقد الإيجار" وذلك على النحو التالي "بدء عقد الإيجار التاريخ الذي تفتتح به العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر بموجب العقد المبرم بينهما ابتداء لا بموجب التجديد الدوري الذي يتم تسجيله لدى البلدية".


وكان المرسوم السلطاني نص في مادته الثانية على إجراء مجلس الوزراء التعديلات اللازمة على الأحكام المرافقة للمرسوم السلطاني رقم (6 / 89) المشار إليه بما يحقق التوازن في العلاقة الايجارية بين أطرافها ويتفق والظروف والمتغيرات الاقتصادية، وعلى المجلس اتخاذ التدابير المناسبة لتشجيع الاستثمار العقاري بغرض تيسير حصول المواطنين ـ خاصة من ذوي الدخلين المتوسط والمحدود ـ على السكن الملائم "
http://www.azzamn.org/news_details.p...=&st=published

[سكولز]

شكراً اخي مصطفى
كنت أسأل عن هذا المرسوم خاصة بما يتعلق بالمستأجر
شكر على التوضيح مرة ثانيه

[alawdi]

احسنت

[عماني وكلي فخر]

شكرا لك اخي
اشياء جميلة وان شاء الله الى الامام ...

[متدرب ولكن]

ممتاز

[خريف مسقط]

ما الايجابي في ذلك ؟ ارجو التوضيح 0

[أمس حر]

مرحبا بارتفاع الايجارات وسيعيد التاريخ نفسه بحله جديده فهنيئا للتجار والله يساعد الفقراء والمساكين والموظفين الي قد الحال على طمع الموجرين

[أسطورة امرأة]

بارك الله فيك على هذا النقل
دمت بود

[أسطورة امرأة]

أرسل أصلا بواسطة أمس حر

مرحبا بارتفاع الايجارات وسيعيد التاريخ نفسه بحله جديده فهنيئا للتجار والله يساعد الفقراء والمساكين والموظفين الي قد الحال على طمع الموجرين

الشكوى لغير الله مذلة

[الجزيرة]

كذلك تضمن المرسوم السلطاني بعض الإضافات إلى التعريفات الواردة بالمادة (1) مكررا من الأحكام المشار إليها كتعريف لعبارة "بدء عقد الإيجار" عقب تعريف عبارة "عقد الإيجار" وذلك على النحو التالي "بدء عقد الإيجار التاريخ الذي تفتتح به العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر بموجب العقد المبرم بينهما ابتداء لا بموجب التجديد الدوري الذي يتم تسجيله لدى البلدية".

مصيبة

[صدى الدنيا]

والله ما نعرف هل هذا في صالح المؤجر ولا المستأجر

[طموحي غير]

مشكورين
وإن شاء الله نشوف انخفاض بعد في الإيجارات

[theprince17]

مشكووووووووووووووور والله وارتاحوا المستأجرين من ظلم واستغلال المؤجرين الحمدالله وللامام ان شاءالله,,,,,,,,,,,,

[ثورة السلام]

???? هذه التعديلات لن تصدر إلا لسد العيوب الكثيرة التي شابت التعديل السابق ، حيث كانت التعديلات السابقة مبهمة و غير واضحة نتيجة السرعة في إصدارها ، وهذه التعديلات الحالية تخدم المؤجر أولاً و أخيراً وتفتح منازعات كثيرة أمام القضاء، وخاصةً فيما يتعلق ببدء عقد الإيجار فهذه التعديلات لا تحقق الحماية القانونية الكافية للعقود القديمة .

[arabwarrior]

مبادرات طيبة

[فتاة الثلج الأبيض]

جزاك الله خير...

[الحسام الذهبي]

وتضمن المرسوم السلطاني رقم ( 107 / 2010 ) تعديلا آخر نص بسريان حكم هذا البند على المحال المؤجرة للأغراض التجارية والصناعية والمهنية إذا احتاج المؤجر إلى شغل المحل المؤجر بنفسه أو بزوجه أو بأحد أقاربه من الدرجة الاولى

حد يفسرلي هذا

[القلم2000]

أعتقد أن التعديل يصب في مصلحة المستأجر . الى الأمام.

[صديق الوعد]

تعتبر هذه التعديلات عادلة خاصة لاصحاب الضمائر الميته الذين يماطلون في دفع المستحقات الواجبة عليهم

[ديكورات]

أرسل أصلا بواسطة الشايب خلفان

وتضمن المرسوم السلطاني رقم ( 107 / 2010 ) تعديلا آخر نص بسريان حكم هذا البند على المحال المؤجرة للأغراض التجارية والصناعية والمهنية إذا احتاج المؤجر إلى شغل المحل المؤجر بنفسه أو بزوجه أو بأحد أقاربه من الدرجة الاولى

حد يفسرلي هذا

لا يحق للمؤجر طلب إخلائك للعقار المؤجرة للأغراض المشار إليها أعلاه مع حاجته لشغل العقار أو زوجته أو أقربائه من الدرجة الأولى إلا بعد مضي المدد المشار إليها في البند المعدل بهذا المرسوم وبذلك لا يستطيع المؤجر إجبارك على ترك العقار الا بإنقضاء تلك السنوات
وللتوضيح فيما يتعلق بقبل التعديل
يستطيع المؤجر إخطارك قبل عدة أشهر برغبته بشغل العقار بنفسه أو زوجه أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى وعليك الإلتزام بإخلاء العقار وقد سبب ذلك إرهاقاً لبعض المستأجرين الذين لا يستطيعون الإنتفاع من عملية إستقرار المستثمرين في موقع معين ولمدة كافية تحقق لهم هامش من الربحية بحكم الموقع

[مصطفى المحروقي]

أرسل أصلا بواسطة سكولز

شكراً اخي مصطفى
كنت أسأل عن هذا المرسوم خاصة بما يتعلق بالمستأجر
شكر على التوضيح مرة ثانيه

أرسل أصلا بواسطة alawdi

احسنت

أرسل أصلا بواسطة عماني وكلي فخر

شكرا لك اخي
اشياء جميلة وان شاء الله الى الامام ...

أرسل أصلا بواسطة أسطورة امرأة

بارك الله فيك على هذا النقل
دمت بود

أرسل أصلا بواسطة فتاة الثلج الأبيض

جزاك الله خير...

لا شكر على واجب أخواني ،،

تشرفت بمروركم جميعا ،،

[مصطفى المحروقي]

يلتزم المستأجر وفق التعديل الأخير بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والماء والهاتف والصرف الصحي وأية رسوم اخرى يتلزم بادائها قانونا وذلك اعتبارا من تاريخ تسلمه المحل المؤجر وحتى تاريخ إعادة تسليمه إلى المؤجر ما لم يتفق على خلاف ذلك.

في حال عدم الإلتزام بذاك ؟؟

ما هي العقوبة ؟؟

[ومضة النجاح الوحيد]

هذا المرسوم واضح جدا ويضمن حق المؤجر والمستأجر كل واحد عارف حقة والبنود واضحة لا أحد يقول من صالح المؤجر ولا المستأجر
أنا لا املك عقار لكي أدافع ولا مستأجر بس ألي يحصل في مؤجرين فيهم طمع زايد وبالمقابل في مستأجرين حاسدين تأجرهم شقه جديده بعد كم شهر تلقاها مزبلة وخراب المؤجر يؤلمة ما يحصل لشقتة الجديده ويبدا النزاع والمستأجر لا يرضى بالخروج ويقول العقد بعده ما أنتهى يعني الأجار الي يدفعه في سنة راح يزيد علية صاحب العقار لكي يعمل صيانة لملكة هذا حرام بيطلع من عين المؤجر كل فلس دفعه ويحسده أنة يستفيد
وبالمقابل في مؤجرين يأجرو لعائله مثلا ومحافضة وتدفع الأجار بوقته ويجي يريد يطلعهم لأن عنده معارف يريدوا الشقه ويبدا بكيد المكائد لهم ومن محكمة الى أخرى علشان يطلعهم يخليهم يكرهوا اليوم الي أستأجرو هذي الشقه
بالمختصر القانون والبند واضخ حماية للطرفين

[ديكورات]

أرسل أصلا بواسطة مصطفى ناصر المحروقي

في حال عدم الإلتزام بذاك ؟؟

ما هي العقوبة ؟؟

سوف يتم تدوين بيانات المستأجر في فاتورتي الماء والكهرباء ويتم التعامل مع المتعثرين في السداد قانونياً

[naughtyboy]

أرسل أصلا بواسطة مصطفى ناصر المحروقي

وكان المرسوم السلطاني نص في مادته الثانية على إجراء مجلس الوزراء التعديلات اللازمة على الأحكام المرافقة للمرسوم السلطاني رقم (6 / 89) المشار إليه بما يحقق التوازن في العلاقة الايجارية بين أطرافها ويتفق والظروف والمتغيرات الاقتصادية، وعلى المجلس اتخاذ التدابير المناسبة لتشجيع الاستثمار العقاري بغرض تيسير حصول المواطنين ـ خاصة من ذوي الدخلين المتوسط والمحدود ـ على السكن الملائم "
http://www.azzamn.org/news_details.p...=&st=published

يا ترى ما التغير الذي يرتجى من مقطع المرسوم هذا... او انه كلام على ورق فقط وكلام زائد وتكملة عبارات وفلسفة المراسيم!!!

نتمنى انشاء مشاريع حكومية كمجمعات سنكية للموظفين واصحاب الدخل المتوسط والمحدود كما ذكر.
وامنياتنا بتمديد عدد الطوابق السكنية الشخصية(المنازل) والتجارية(العمارات) اذا لايعقل محددة بثلاث او اربع طوابق فقط في بعض المناطق.

خيرآ ان شاء الله.

[ديكورات]

ما هو مقدار الدخل المتوسط ؟؟

[متنقل]

اشوف الكل جالس يقول ظلم الموؤجرين بس ماحد جاب طاري المستاجر يعني شخص تاجرة شقة ولمدة سنة كاملة لا هو راضي يدفع ولا هو راضي يخلي الشقة لا يكون فبالكم ان صاحب البناية جاب الفلوس من البحر ..ترى نفس الشي هو عندة اولاد ومصالح يبا يراعيهن وهذا مصدر دخلة ..ولا الثاني شقة ماصارلها من سوت غير سنة ومستوية كأن عمرها 10 سنين ..يعني كل اللي دفعه المستاجر راح يندفع مرة ثانية في الصيانة ..ياخي فكروا شوي بارك الله فيكم

[شهيد المعرفة]

أرسل أصلا بواسطة متنقل

اشوف الكل جالس يقول ظلم الموؤجرين بس ماحد جاب طاري المستاجر يعني شخص تاجرة شقة ولمدة سنة كاملة لا هو راضي يدفع ولا هو راضي يخلي الشقة لا يكون فبالكم ان صاحب البناية جاب الفلوس من البحر ..ترى نفس الشي هو عندة اولاد ومصالح يبا يراعيهن وهذا مصدر دخلة ..ولا الثاني شقة ماصارلها من سوت غير سنة ومستوية كأن عمرها 10 سنين ..يعني كل اللي دفعه المستاجر راح يندفع مرة ثانية في الصيانة ..ياخي فكروا شوي بارك الله فيكم

مثل هذي الحالة تصير دائما وتحتاج تدخل قضائي

[شهيد المعرفة]

أرسل أصلا بواسطة ديكورات

ما هو مقدار الدخل المتوسط ؟؟

اعتقد 400الى600ريال

[OXY of OMAN]

كل الشكر لك طارح الموضوع