سؤال عن/ ابطال اثر الوكالة

[alhadhrami]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لدي مجموعة من الاسئلة حول ابطال اثر الوكالة

من المعلوم ان الوكالة تنقسم الى عامة وخاصة، فالوكالة العامة ينقضي اثرها بفقد الوكيل للاهلية كالوفاة مثلا فهل الحكم ينسحب على الوكالة الخاصة؟

ومن احكام القانونية ان الوفاة تعد من احد اسباب فقد الاهلية والورثة ليس لهم الحق في منع بطلان الوكالة ولكن في الحالات التالية هل ينسحب نفس هذا الحكم؟ ( أرجو التفصيل)
1. اذا كان الوكيل شريكا للموكل في العين

2. اذا ارتبط للوكيل حق( كاجرة غير محددة القيمة) في صك التوكيل وأنما كانت الاجرة كاتفاق لفظي فقط أو حسب العرف أو وكالة سابقة ذكرت فيها الاجرة صراحة

ارجو من اخواني الكرام الافادة والشرح ان امكن وتحويلي لبعض المصادر للاستزادة

[سناءالحميدة]

أخي الكريم جوابي سوف يكون في اختصاص القانون الأردني وتشريعاته واتمنى لك الاستفاده منه

وان يمتلك احد الاعضاء افادة من القانون العماني فلنتبادل المعلومات القانونية لتعم الفائدة للجميع

أن الأصل أن الوكالة تنتهي بإتمام العمل محل الوكالة أو انقضاء أجلها أو وفاة أحد طرفيها غير أن هذا الأصل إذا لم يكن من ا لنظام العام فيجوز لطرفيها الاتفاق على ما يخالفه كاستمرارها حتى مع وفاة الموكل ففي هذه الحالة لا تنتهي الوكالة بموت الموكل بل يلتزم بها ورثته في حدود التركة ،

طالما ان عقد الوكالة ليس من النظام العام فيجوز ان تستمر الوكالة بعد وفاة الموكل بشرط ان ينص ذلك صراحة فى عقد الوكالة واذا لم ينص على ذلك صراحة كما هو الدارج فى جميع عقود الوكالة فحتما تنقضى الوكالة بالوفاة



المشرع الاردني أراح العقول القانونية من عناء التفكير والاجتهاد في هذه المسألة بل نظم موضوع الوكالة غير القابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها وخاصة تلك الي محلها التصرف ببيع العقار تنظيما مفصلا ،بل أضاف اليها احكاماً جديداً لحماية الوكيل وهذه الاحكام هي

أولا: عدم جواز انتهاء الوكالة بوفاة الموكل او بخروجه عن الاهلية اذا تعلق بالوكالة حق الغير بصريح نص المادة 862/3 من القانون المدني الاردني



ثانياً :عدم جواز عزل الموكل للوكيل اذا تعلق بها حق الغير او صدرت لصالح الوكيل مالم يأخذ موافقة لمن صدرت الوكالة لمصلحته سندا لاحكام المادة863 من القانون المدني الاردني



ثالثاً : تم تعديل قانون الاحكام المتعلقة بالأموال غير المنقولة بالقانون رقم45 لسنة 2007 شملت حكماً لاعطاء الحماية للوكيل في الوكالات القابلة للعزل بأن :منع الموكل أو غيره بالتصرف بالعقار موضوع الوكالة أو الحجز القضائي بشرط أن يتم تسجيل الوكالة (بما يعرف بتثبيت الوكالة ) على صحيفة السجل العقاري وبذلك يمنع الموكل من بيع أو رهن أو القيام بترتيب اي حق عيني على العقار محل الوكالة كما يمنع الغير كالدائنين من ايقاع الحجز على هذا العقار المادة 11/2 من القانون

كما أعطى القانون ورثة الوكيل الحق في القيام بتنفيذ غرض الوكالة سندا لاحكام المادة 11/أ من القانون

وحتى يشجع القانون الوكيل على تنفيذ غرض الوكالة بأسرع ما يمكن فقد نص على حكم باعتبار الرسوم المدفوعة عند تثبيت الوكالة باحتسابها وتنزيلها من الرسوم الواجب دفعها عند بيع العقار

كذلك نص على أن الوكالة التي تتعلق بها حق الغير يجب تنفيذها خلال سنة من تنظيمها وعند انقضائها تنقضي الوكالة ولا يجوز تمديد هذه المدة بل يجوز تخفيضها مالم يكن اطراف الوكالة تمتهم صلة قربى كالاصول والفروع سواء في حالة النزول او العلو او الزوجين او الاخوة اة الورثة بعضهم مع بعض فتستمر الوكالة الى عشر سنوات

[Z law oman]

المحقق كونان ننتظر الافادة .

[alhadhrami]

شكرا لكما تفاعلكما في الموضوع

وننتظر الافادة بالنسبة للقانون العماني