|
||
|
|
أدوات الموضوع | البحث في الموضوع | أنماط العرض |
#151
|
||||
|
||||
أهلا أخي
بخصوص التعديلات الأخيرة التي صدرت بالمرسوم السلطاني 72/2008 فإنها تنطبق على العقود السارية وقت صدور التعديل ، وعليه حسب الموضوع المطروح أرى أنه المرسوم ينطبق على الواقعة مالم يتم الإخلاء الفعلي للعقار ، ويبقى القضاء هو الفاصل في مثل موضوعك . تحيتي لك
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]] ((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك )) ( قابوس بن سعيد ) تحياتي للجميع
المحامي99 |
مادة إعلانية
|
#152
|
||||
|
||||
اقتباس:
وسنفيدكم إن شاء الله بما ستجري إليه الأمور لاحقا
__________________
118 |
#153
|
|||
|
|||
اخي العزيز عندي استفسار بخصوص المرسوم السلطاني 72/2008 هل هو خاص فقط للمباني و المنشآت؟ ام ايضا يشمل عقود الايجار للاراضي سواء السكنية, التجارية, الصناعية و الزراعية و هنا سؤالي خاص بالاراضي الزراعي؟ حيث اني من مستأجري الاراضي الزراعي التابعة لوزارة الاوقاف و الوزارة قامت بزيادة الايجار السنوي لعقود هذا العام و ذلك بنسبة تصل الى أكتر من 500% اي اكثر من خمسة اضعاف المبلغ السابق و عند مناقشة الدائرة القانونية بالوزارة قالوا بأن المادة 6 من المرسوم تطرقة للمحال فقط دون التطرق للاراضي مفسرين كلمة محل على اساس انه مبنى او منشأه مع انه قد ورد في نفس المرسوم يستبدل بكلمتي ( عقد ) و ( العقد ) عبارة ( عقد الإيجار ) وبكلمة ( الإيجار ) كلمة ( الأجرة ) وبكلمتي ( المكان ) و ( العقار ) عبارة ( المحل المؤجر ) وذلك أينما وردت في هذه الأحكام . فهل هنا يمكن تفسير المحال على اساس انها المباني و المنشآت فقط ام ايضا تشمل الاراضي؟
ولكم جزيل الشكر |
#154
|
|||
|
|||
يا جماعة الخير طرحت استفساري هنا وما حد راضي يرد علي وينهم هالجماعة القانونين تراني انتظر الجواب الشافي
__________________
ما كل ما يتمـــنى المــرء يدركـــه *** تجري الرياح بما لا تشتهي السفن |
#155
|
||||
|
||||
سلام عليكم
لوسمحت عندي إستفسار انا ساكنة في بناية من تاريخ 7/2007 م زفي بداية طلب المالك شيكات لمدة سنه وأنتهى السنه بدون مايطلب شيكات أخرى وكان إيجار 140 ريال بدون عقد ومن شهر قال يريد من هذا الشهر 170 ريال هل يحق للمالك زياردة الإيجار وعلما بأنني أسكن بدون عقد ولا يعمل إي صيانه للشقه؟ شكرا بارك الله فيك
__________________
عليك بتقوى الله ان كنت غافلا يأتيك بالارزاق من حيث لا تدري
فكيف تخاف الفقر والله رازقاً فقد رزق الطير والحوت في البحر ومن ظن أن الرزق يأتي بقوة مأكل العصفور شيئاً مع النسر " |
#156
|
||||
|
||||
موضوع جدا مفيد تشكروا علي
عندي سؤالين: الأول: هل هناك قانون يحمي المستأجرين في حين ان صاحب البناية يريد أن يبني دور اضافي ولا يوجد غير مدخل واحد للبناية يعني بالعماني بنعيش في خرابة لين ما يخلصوا بناء يعني هو ناوي يبني دور اضافي بمساحة 75% هل فيه حد لمدة البناء والا نتحمل سنة او اكثر ما في حد؟!!!!............وهل هناك قانون يمكننا من خلاله اجبار صاحب البناية على ايقاف الدق فوق رؤوسنا طول النهار؟ يعني هل هناك تحديد لساعات العمل مثلا؟ لانهم من 6 الصبح لين المغرب دق فوق الروووس!!!! الثاني: بخصوص الإيجار نحن ساكنين في البناية منذ 3 سنوات تقريبا وداخلين عالرابعة وبدون عقد.........طلب زيادة في الايجار من بداية 2009 واعطيناه الزيادة ..........بس هلى قانونيا يحق له رفع الايجار وهو في مرحلة بناء حيث ان المأجرين سيكونون في وضع لا يحسدون عليه!!! ارجوا الإفادة بليييييييييييييييز
__________________
كن فردا في مجموعة البيئة العمانية وشارك بأفكارك البداية الفعلية لصفحة البيئة العمانيةOmani Environment |
#157
|
||||
|
||||
اقتباس:
أهلا أخي العزيز
بخصوص موضوعك فإنه استقر قضاءاً أن الاحكام التي تنظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين وفقاً للمرسوم السلطاني 6/89 وتعديلاته لا تسرى طبقاً لنص المادة الأولى منه إلا على عقود الإيجار التي يلتزم فيها المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمساكن والمحلات التجارية أو الصناعية لمدة معينة لقاء أجر معلوم ، فلا تنطبق تلك الأحكام على عقود الإيجار التي ترد على الأرض الخالية أو الفضاء حتى ولو كانت من الأراض المخصصة للاغراض الصناعية أو التجارية أو السكنية أو الزراعية أو كان الغرض من عقد الإيجار اقامة منشأت سكنية أو تجارية أو صناعية عليها ، لأن العبرة بحالة الأرض المؤجرة عند التعاقد . ويترتب على ذلك عدم سريان أحكام المرسوم السلطاني رقم 6/89 على الإيجار الوارد على أرض خالية أو فضاء ، وبالتالي العلاقة يحكمها القانون العام عقد إيجار عام وعقد استثمار والعقد شريعة المتعاقدين . تحيتي لك ،،،
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]] ((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك )) ( قابوس بن سعيد ) تحياتي للجميع
المحامي99 |
#158
|
||||
|
||||
اقتباس:
تم الإجابة على سؤالك أخي ،،،
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]] ((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك )) ( قابوس بن سعيد ) تحياتي للجميع
المحامي99 |
#159
|
||||
|
||||
اقتباس:
أهلا أختي
بخصوص الموضوعفإن المادة (6) من المرسوم السلطاني 72/2008 تنص على : لا يجوز للمؤجر زيادة أجرة المحال السكنية والتجارية والصناعية وغيرها إلا بعد مضى ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار أو من تاريخ أخر زيادة متعاقد عليها , على ألا تتجاوز نسبة الزيادة بعد هذه المدة (7%) سبعة بالمائة سنويا من قيمة الأجرة السنوية المحددة في عقد الإيجار، ..............إلخ وعليه الزيادة فإنه لا يحق له طلب الزيادة إلا بعد مرور ثلاث سنوات ، لأن العقد في هذه الحالة تجدد تلقائيا بقوة القانون ، وأقترح عمل عقد في البلدية تأسيسا على العقد السابق بنفس الشروط ,,, ويمكن الإستعانه بالمرسوم المذكور في الرابط التالي :- http://www.mola.gov.om/maraseem/864/72-2008.pdf تحيتي ،،،،
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]] ((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك )) ( قابوس بن سعيد ) تحياتي للجميع
المحامي99 |
#160
|
||||
|
||||
انتظر الرد بليييز
__________________
كن فردا في مجموعة البيئة العمانية وشارك بأفكارك البداية الفعلية لصفحة البيئة العمانيةOmani Environment |
#161
|
||||
|
||||
أسف للأزعاج
وقع لي المكتب المسؤل عن البناية عقد غير مسجل و بعد حوالي عام قام المالك بتغيير المسؤل السابق عن البناية ورفض الإعتراف بالعقد وطلب مني إخلاء الشقة
|
#162
|
||||
|
||||
وقع لي المكتب المسؤل عن البناية عقد غير مسجل و بعد حوالي عام قام المالك بتغيير المسؤل السابق عن البناية ورفض الإعتراف بالعقد وطلب مني إخلاء الشقة
|
#163
|
|||
|
|||
اقتباس:
هنا انا اريد جواب شافي لاني ما مستعد بصراحه اعطي الوزارة اي مبلغ اضافي على الايجار السنوي وما مستعد اني اتنازل عن الارض بأي ثمن كان حيث ان هذه الارض بيت مال و الشياب عمروها وتعبو عليها منذ اكثر من 60 سنه وما مستعد افرط فيها اليوم على شان خاطر فلان وعلان يحصل تكريم من الوزارة لانه جابلهم فلوس زيادة من ظهر الفقير
__________________
ما كل ما يتمـــنى المــرء يدركـــه *** تجري الرياح بما لا تشتهي السفن |
#164
|
||||
|
||||
صباح الخير على الجميع بداية ً
قضيتي ساكن منذ عامين في أحدا سكنات الايجار في روي السالفة العقد معقد شوي ساكنين في شقه تحتوي على خمس غرف مستأجر الشقه وموقع على العقد شخص آخر لاكن هالشخص أجر كل غرفه على حده يعني نحن ندفع أيجار الغرفة الى ساكنينها فقط في نهاية هالشهر المسؤول عن غرفتنه يبغه يطردني آخر الشهر بدون أي سبب يذكر كل ما قالي عنه انك أنت ما تناسبنه فالغرفه . أنا شو راح أسوي الحين بما أني ما املك نسخه من العقد وطلبت نسخه منه وما رضه يعطيني ولا شي يثبت ذلك ؟؟ أرجوكم افيدوني السالفه على آخر الشهر أنا فالشارع الامر مستعجل .
__________________
///\\
(@ @) +---oOO---(_)---Ooo---+ علـــــى قــــدر بســــــــاطك مــــد رجــلـــــــيــــــــــــ ــك :حزي? ?: +----------------------+|__|__| || || ooO Ooo |
#165
|
||||
|
||||
السلام عليكم أخي المحامي
انا مستأجر شقة سكنية مع أصدقائي الاثنين الشقة باسمي والتشيكات بأسمائنا الثلاثة صاحب العقاربعد مرور سنة العقد الأولى يرغب في 40% زيادة ونحن بالطبع قابلنا الموضوع بالرفض وكل محاميه ورفع علي قضية تأجير العقار باطنيا لأصدقائي مع العلم انني في العقار من مدة 3 سنوات منها سنة بدون عقد والسنة الأخرى موثقة والاشكالية توجد في الستة أشهر من السنة الجارية وهو يرفض قبول الايجار مع العلم انني لست مقيما في العقار بشكل دائم منذ بداية شغلي للعقار وذلك لطبيعة عملي التي تطلب الحضور الميداني خارج العاصمة ولكني اسكن في العقار في كل شهر مدة 5 - 7 ايام وأصدقائي يتواجدون فيها بشكل دائم بحكم عملهم في مسقط القاضي طلب شهودا لاثبات العقد الباطني وهو قام بإحظار شاهدين يقول هو انهما يقيمان في البناية الأول أخو المؤجر يسكن في البناية منذ قرابة الشهر والثاني باكستاني الجنسية يقول انه يقطن في البناية مع انني لم أشاهده من قبل .. وقد شهد الاثنين انهما لم ييسبق أن رأياني في البناية رأيك القانوني في القضية .. وكيف تتوقع حكم القاضي في هذه المسألة؟؟
__________________
lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll |
#166
|
|||
|
|||
ممكن أرسلك على الخاص اذا يسمح وقتك أن ترد علي باسهاب
|
#167
|
|||
|
|||
أخي مشكوووووووووور
|
#168
|
||||
|
||||
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤال : تعاقد شخص على استاجار شقة لمدة سنة وبعد انقضاء السنة خيره المالك اما مضاعفة الإيجار واما المغادرة. وبما أن العقد شريعة المتعاقدين هل يجيز هذا للمالك حرية التصرف بعقاره بعد انقضاء السنة ام ان هناك ما يجبره على قبول تجديد العقد للمستأجر بنفس المبلغ السابق؟
__________________
" أنا على يقين تام بأن مسافة الجهل الفاصلة بيني وبين الحقيقة ليست سوى مجموعة من الحقائق الكامنة التي يجب أن ألتقيها في طريقي نحو حقيقتي المنشودة " نفر1 أيها الماشون في ظلل من الإيمان ,,, ابقوا حيث تمشون,,,واحفظوا انوار ذواتكم,,, تلك فراديسكم الأبدية,,,فلا تغادروها,,,أياً كان الرهان,,,ولترصعوا من مرارات الصبر,,,اكاليلا وتيجانا في ممالك ايمانكم,,,موقنين ان الدنيا صبر وشكر |
#169
|
||||
|
||||
اقتباس:
أثناء الجلسة الأخيرة للقضية قدم المؤجر مذكرة جديدة يبين فيها بأنه يريد الشقة كسكن لإبنه وهذا سبب جديد ، إلا أنني رديت عليه بأن هناك شقق أخرى في نفس البناية وبنفس مواصفات شقتي خالية بموجب أحكام قضائية وكان رده بأن هذا كلام ليس به دليل. القاضي حجز الدعوى للحكم ما هو رأيك القانوني وتوقعك للحكم؟؟ عــــــــــــــــــــــــ ــــاجـــــــــــــــــــ ـــــل
__________________
118 |
#170
|
||||
|
||||
اقتباس:
اقتباس:
اقتباس:
اقتباس:
صدر أمس حكم المحكمة الابتدائية برفض طلب الإخلاء
__________________
118 |
#171
|
||||
|
||||
اقتباس:
السلام عليكم أخي المحامي وبعد ،، أنا موضوعي نفس الموضوع أعلاه وساكن في نفس البناية ، المهم عملنا عقود ووقعنا عليها ورحنا البلدية عشان نوثقها ويخاطبوا المؤجر ولكن البلدية ردوا بالرفض وقالوا أنا انتو ماعندكم عقد وإحنا مالنا دخل وما راح نفيدكم ، كلمنا مدير البلدية شخصياً ونفس الرد طبعاً . المهم رفعنا قضية في المحكمة ضد المؤجر وطلبنا الوحيد كان عمل عقد للشقق وفي مذكرة رد المدعي علية ( المؤجر) أعترف أننا استأجرنا الشقة منذ التاريخ المحدد ولكن طالب الحكم برفض الدعوى لعدم وجود عقد مستشهدا بالمرسوم السلطاني الأخير ، ردينا علية بأنه أعترف والاعتراف سيد الأدلة إنا مستأجرين و أرفقنا إيصالات الدفع جميعا علما بان آخر زيادة 90 ريال شهر 3 \2008 ، المؤجر موكل محامي ، طبعا القضية تأجلت الجلسة الأخير رفع المدعي علية دعوى فرعية يطالبنا بالخلاء أو زيادة الأجرة إلى 160 ريال علما بأنه طالبنا في مذكرة رده الأولى ب 140 وراح يعمل عقد ، يعني زيادة 78 % . ردينا في مذكرتنا على الدعوى الفرعية أن المؤجر يناقض نفسه وقصده زيادة الأجرة واستشهدنا بالمرسوم السلطاني المذكور.... ناسف للإطالة نرجوا الإفادة مع الشكر ،، |
#172
|
||||
|
||||
اقتباس:
أرجو الرد على موضوعي أعلاه.... |
#173
|
|||
|
|||
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لدينا منزل مستأجر من قبل أحد المسؤليين العمانيين الكبار في الدولة ، وقد قمنا بمخاطبته وديا - لقاء مباشر - برغبتنا في عدم تجديد العقد بسبب رغبتنا في سكن المنزل حيث ان المنزل الحالي أصبح ضيقا على العائلة ووعدنا بالإخلاء وكان اللقاء قبل موعد إنتهاء العقد بستة أشهر تقريبا ، وبعد 3 اشهر قمنا بإرسال خطاب له للتاكيد على رغبتنا وأستلمه ولكن لم يوقع وعند إنتهاء العقد طلب منا التجديد له بحجة انه لم يجد منزل مناسب له ، فرضخنا لمطالبه كون العلاقة بيننا جيدة . وتم التجديد لمدة سنة إبتداء من 7-2007 والى نهاية 7-2008 وتكرر نفس السيناريو بعد إنتهاء العقد ولكن هذه المرة طلب منا زيادة الايجار وكانت إجابتنا بالرفض حيث أن حاجتتنا للمنزل ملحة جدا ، واعطيناه رسالة برغبتنا ولكنه رفض التوقيع والإستلام، فقمنا بارسال الرسالة بالفاكس على مكتبه - نسخة الفاكس تظهر ان الفاكس قد وصله - وخاطبنا البلدية برغبتنا بعدم التجديد ، وارسلنا له رسالة بالبريد المسجل وقد رفض استلامها !! ذهبنا الى لجنة التوفيق والمصالحة وتم إستدعائه ولم يحضر على الاطلاق ، فقمنا برفه قضية بعد إنتهاء العقد بثلاثة اشهر تقريبا - لم يدفع خلالها الاجرة - وبعد عدة جلسات تم الحكم بعدم احقيتنا للحصول على المنزل بحجة عدم عدم مخاطبتنا له بذلك كتابة والزمتنا المحكمة بتسجيل العقد ، فقمنا بالاستئناف وتم الحكم ايضا لصالحة على الرغم من اننا قد اكدنا في الدعوى اننا نرغب في الاخلاء بقصد ان نقوم بإستعمال المنزل بغرض السكن فيه وليس اعادة طرحه للإيجار مع العلم بانه قام بإيداع اجرة المنزل لدى المحكمة بعد تلقيه بلاغ من المحكمة بأمر الدعوى القضائية فقط ، وخلال تلك الفترة لم يطالبنا بتجديد العقد ولم يعلم البلدية المختصة كذلك الان مضى على إنتهاء العقد ما يقرب العشرة اشهر .. ما هو الحل ? وشكرا لكم |
#174
|
||||
|
||||
انا بعد اريد تساعدوني رسلتلكم قضيتي وما حصلت رد انزين علالقليلة قولوا رايكم قضيتي التاليه
ياأهل القانون اغييييييييثوووووووونااااا ااااا نحن صارلنا 16 سنه متشتتين في بيوت الاجار سنحت الفرصة واشترينا ارض قبل النكسة ألاقتصاديه ولحقناها بأريضن ثانيات على أساس نبيعهن ونبني بثمنهن لأنه الكل كان متوقع ارتفاع الأسعار ولأنا ما نريد ندخل في دوامة القروض الربويه وبدينا نخطط للحلم المنشود (المهدود) جمعنا الخرائط والسكاتشات ونزور مواقع البنايات إلي في طور الإنشاء ونجمع صور ومعلوما عن الأسعار و.............. وأخير اخترنا خريطتنا ووضعنا فيها معظم أمنياتنا وفهدا الوقت لاحت لنا سحابة حبلى وحسينا إن أخير جاننا الفرصة المنتظرة_شركة مقاولات تبني بالإقساط وبمواصفات عالية الجودة -صح شوي غاليه بس احسن من البنوك _ وركضنا اليها نريد نسبق دور مثل الي يمشي دهور وشاف خميله فصحراء واخذنا نسخه من صيغة العقد وبدينا نذاكرها كانا طلبة ثانويه ماخلينا حرف ماركزنا فيه واستشرنا الكل من معارفنا والي عندهم خبره وبعد ماحصلنا الدعم المعنوي انطقنا نريد الغيمه تمطر مكذاك؟ العقد يقول خلال سنة البناء ندفع ثلث المبلغ اقساط شهريه وبعد مانستلم المفاتيح باقي المبلغ يقسط على خمس سنوات شرط جزائي اذا تأخروا في التسليم يدفعوا غرامه شهريه واذا تأخرنا في القسط يتأخر البناء بدأ الحفر..........- تذكر الغيمة بو اول شكلها وابل مامطر خير –وبدأت تهل على راسنا................ لأن الأرض قريبه من البحر وفيها بئر لما حفروا بداء يتدفق الماء وصارت الارض عباره عن حوض طبيعي طبعا الشركه قالت الماء لم يرد ذكره في العقد ودفعنا 4الاف في ما تحت الاساس من حجر مختلف الاحجام الى اسمنت الى معدات ضغط الى خلافه............طبعا في هذا المأزق راحت الارض الاولى. ونتعشنا لما ارتفعة الاسعار نفسيا وحسينا انا فزنا بالوقت بدل الضائع أو في الضربات الترجيحية ماعندنا خبر انه بيحتسبوها تسلل سمعتوا تسلل في الترجيحيه وبداء العمل يمشي مشي العرنجلي نحن ندفع اقساطنا وهم يوم يشتغلو واربع يتغيبوا (خلال اربعة اشهر ماطلع من الحفره غير شوية حديد مربط) نست اقولكم انه الشركه طلع ماعندها عمال اصلا . مأجره عمال من هالمقاولين الكحيانين يعني اكنك يابو زيد ماغزيت وكمل الفصل الاول بهروب العمال وبداء الفصل الثاني ‘وبدينا رحله العلاج الطويله مسرحها اروقت المحكمه بدايتا لازم تدفعوا عشان نسجل القضيه دفعنا‘ بعد المحامي‘ وخبير المعاينه ونحن ندفع موعودين كل المبالغ بترجع اول ماينطق القاضي بالحكم وفي هذه الفتره المأجر طالبنا بأخلاء البيت ومانحصل بسبب أرتفاع الاسعارإلا بضعف المبلع الي كنا ندفعه ولازم ندفع مقدم سنه ونصف طبعا كان الحل الوحيد الارض الثانيه وراحت مجريات الجلسات اقصى شيء حصل فيها خبير المعاينه وآخر شيء طلع ممن استبعدوا من العمل بسبب اتستغلال منصبهم الوظيفي في مصالحهم الشخصيه أي تقريره مامنه فايده ولازم يعينوا خبير ثاني الامر الي ما عرفتوه ان الموقع بعد الانواء المناخيه الي مرتبها الغالية عمان أصبح خراب بعد ماجلس الماء في الحفره حوالي 3شهور هذا الخبير ويش بيعاين ...........؟ماأعرف واين نعطي بعمرنا ؟ لحد متى بتظل القضيه معلقه ؟ وبيعوضونا عن ويش ولا ويش عن المال الي دفعناه او عن إجار البيت الي أستأجرناه او عن الاراضي اللي بعناهن وكان ممكن لو انتظرنا بسعرهن نبني أو عن الفارق الي صار بسبب ارتفاع الاسعار في البناء ولا البهدله الي يتبهدلوها اولادنا بسبب تنقلهم من مدرسه الى أخرى لدرجة انه ولا واحد منهم ضل بمدرسة 4سنوات ا و الوضع المادي المتردي اللي عايشنه لمدة سنتين او احوالنا النفسيه الي كل يوم في تردي ياأهل القانون اغييييييييييثووووووووووون ااااااااااااااااااا |
#175
|
|||
|
|||
طلب مساعده
انا اسكن بالايجار ومضى على اول عقد قمت بالتوقيع عليه اربع سنوات و صلتني رسالة من المالك قبل ثلاث شهور من موعد تجديد العقد تطالبني بالاخلاء لرغبة مالك البناية تسكين احد موظفية التزمت طيلة الاربع سنوات بالدفع المقدم عن سنة لم يحدث اي خلاف بيني و بين المالك و لو طلب مني زياده على الايجار لكنت استجبت لطلبة لا ارغب بالخروج من البيت و لكن ما الحل في مثل هذه الحالة هل اقوم برفض الاخلاء و ترك الامر للقضاء حيث انه لا يوجد سبب وجيه للاخلاء ام هناك حلول اخرى و في حالة ترك الموضوع للقضاء هل يوجد احتمالية بفوزي بقضية ضد هذا المالك
|
#176
|
||||
|
||||
أما مسألة طلب الزيادة والتهديد بأن أخوه يريد أن يسكن المكان المؤجر فإنه مخالف للقانون ولا يحق له ذلك لأن الأخ لا يعتبر من الدرجة الأولى أو الثانية وعليه أخي توجه إلى البلدية ولا يستطيع أن يطلعك بسبب المخافات التي أوضحتها (( المادة (6) من المرسوم 72/2008 تنص على : لا يجوز للمؤجر زيادة أجرة المحال السكنية والتجارية والصناعية وغيرها إلا بعد مضى ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار أو من تاريخ أخر زيادة متعاقد عليها , على ألا تتجاوز نسبة الزيادة بعد هذه المدة (7%) سبعة بالمائة سنويا من قيمة الأجرة السنوية المحددة في عقد الإيجار، ..............إلخ ))
اخي ممكن توضح لي النقطة الي طرحتها وهي بخصوص الاقارب من الدرجة الاولى او الثانية حيث ذكرت ان الاخ ليس من الدرجة الاولى او الثانية .؟؟؟؟ فمن هم الاقارب في المادة المنصوص عليها في القانون
__________________
لانحتاج الى مجهر لاكتشاف عيوبنا |
#177
|
|||
|
|||
اقتباس:
http://www.s-oman.net/avb/showthread...C7%DE%C7%D1%C8 شوف هذا الرابط الدرجة الاولى : الاب والام والاخ والاخت والابناء والزوجات الدرجة الثانية : العم والعمة والخال والخالة الدرجة الثالثة : الجد والجده الدرجة الرابعة : ابنة العم وابن العم وابن الخال وابنة الخالة استحلفكم بالله من أين لكم بهذه المعلومه اذا كان الاخ والاخت ما من الدرجه الاولي ولا الثانيه من اي درجه اذاا ؟؟؟ . |
#178
|
||||
|
||||
يا أخي المحامي تراك ما رديت على الموضوع وتقولنا رايك !!! النطق بالحكم 30 مايو ... والله يستر بس |
#179
|
|||
|
|||
استفسار بخصوص الايجار
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
جزاكم الله الف خير لما تقدمونه من نصيحه عندي بيت في مسقط مؤجر منذ 4 سنوات وانا الان في مهمة عمل خارج السلطنه وان شاء الله سوف اعود الي عمان في شهر 8 عقد ايجار المنزل ينتهي بنهاية شهر 5 هذه السنه ارسلت رساله اخطار للمستئجر بتاريخ 12 2008 باخلاء المنزل اي قبل انتهاء مدة العقد ب 6 اشهر وقد شرحت للمستئجر باني سوف اعود الي منزلي وايظا قد مضي علي سكنه للبيت 4 سنوات كاملات المستئجر وقع استلام الرساله ولكنه طلب مهله حتي شهر 10 كحد اقصي في الحقيقه كنت متعاطف مع المستئجر وسوف اعطيه المهله حتي شهر 10 كحد اقصي لانه صراحة بعد شهر 10 سوف اكون بحاجه للسكن في بيتي ولا استطيع ان اسكن مع الاهل سؤالي هو: هل يحتاج الي عقد ايجار رسمي في هذه المده وهل يمكن توقيع عقد لمدة 5 اشهر انا اريد اكون مع القانون حيث كل الاطراف تكون حقوقها مصونه لكم جزيل الشكر |
#180
|
||||
|
||||
استفساري هو:
عماره موجره بالكامل لشخص يقيم فيها مشروع سياحي بعقد موثق من خمس سنوات بالتحديد 2005 وحصلت الطفره في الاسعار لكن صاحب العماره لم يزد ريال واحد خلال الخمس سنوات وبعد انتهاء العقد رفض المؤجر تجديد العقد للمستاجر بحجة ان عماره من 8 شقق لا يقل ايجارها عن الف ريال عماني و500 ريال لا تكفي الا ان المستأجر تعهد بدفع ما يطلبه الموجر وهو مبلغ الالف ريال على ان يجدد العقد وبالفعل تم توقيع العقد من كلا الطرفين بمبلغ وقدره 1000 ريال لثلاث سنوات اخرى الا ان البلديه وعند ذهاب المستأجر لتوثيق العقد وبنيه مبيته منه على ان يزيد فقط ما نسبته 7% مستندا بذللك للمرسوم السلطاني في هذا الشأن تم شطب المبلغ من اوراق العقد من قبل موظف البلديه ووضع مبلغ 535 بعد زيادة 7% دون اخطار المؤجر بذلك. ولم يعلم الؤجر بذلك الا بعد استحقاق ايجار الشهر الاول ليتفاجأ بحجة المستأجر وتصرف البلديه دون اخطاره. الاسئله: 1) ما يترتب قانونيا على البلديه من شطب او تغيير في بند من بنود العقد المبرم بين المؤجر والمستأجر بالاتفاق مع الطرف الثاني(المستأجر) ودون اخطار الطرف الاول(المؤجر). 2)مدى أحقية الطرف الاول(المؤجر)قانونا من فسخ العقد الجديد بحجة عدم علمه مسبقا بقيمة الايجار وما حدث من نيه مبيته لدى المستأجر بتعهده الشفوي والكتابي في العقد بدفع المبلغ المتفق عليه وهذا مالم يحدث وبحجة ان العقار يستحق مبلغ اكبر من 500 ريال في الفتره الحاليه تقديرا وقياسا بالعقارات المشابهه له.وما هي الحالات التي يمكن فيها فسخ العقد؟ 3)هل هناك اختلاف لو كان المستأجر شخص اخر غير المستاجر الاول بمعني هل لو كان المستأجر شخص جديد غير الشخص الي صارت معه المشكله هل يستطيع هو ان ايضا يتذرع بعقد الايجار القديم 500 ريال بالتعاون مع المستأجر القديم او ما شابه ذلك وبالتالي حصول نفس المشكله ام هناك اختلاف. افيدونا افادكم الله ..
__________________
Anti -virus |
|
|