استغلال اصحاب العقارات

[595]

(ارتفاع اسعار ايجارات الشقق في مسقط)

اين الجهات المختصة في هذا الموضوع وهو استغلال اصحاب العقارات الاوضاع الحالية ارتفاع الاسعار في جميع المواد نداء لمن يهمة هذا الامر حيث وصل سعر الشقة المكونه من غرفتين وصاله الى 180 ريال شهريا وعلى ان يتحمل المستاجر عموله المكتب ورسوم تجديد العقد من البلدية من غير فواتير الماء والكهرباء في اسر لاتستطيع ان تدفع مما يخلق مشاكل عائلية من كثر الالتزامات وارتفاع الاسعار نداء ولمن يشاركني الراي ان تتدخل الجهات المختصة وبشكل عاجل بتحديد اسعار الايجارات او وضع حد لهذا الموضوع والا يترتب عليها عواقب كثيرة لا تحمد عقباها (كتبت هذه الرساله من واقع وليس نقلا عن احد)

[595]

للرفع

[المستثمر الصغير]

وانا موافق معك في الراي

[Light]

I think 180 is a good offer, in Dubai it will cost not less than 600 rials

[المستثمر الصغير]

صديقي الي معاشة 220 ويش بيسويبها بياكل هله بيدفع فواتير

[المستثمر القديم]

أرسل أصلا بواسطة 595

(ارتفاع اسعار ايجارات الشقق في مسقط)

اين الجهات المختصة في هذا الموضوع وهو استغلال اصحاب العقارات الاوضاع الحالية ارتفاع الاسعار في جميع المواد نداء لمن يهمة هذا الامر حيث وصل سعر الشقة المكونه من غرفتين وصاله الى 180 ريال شهريا وعلى ان يتحمل المستاجر عموله المكتب ورسوم تجديد العقد من البلدية من غير فواتير الماء والكهرباء في اسر لاتستطيع ان تدفع مما يخلق مشاكل عائلية من كثر الالتزامات وارتفاع الاسعار نداء ولمن يشاركني الراي ان تتدخل الجهات المختصة وبشكل عاجل بتحديد اسعار الايجارات او وضع حد لهذا الموضوع والا يترتب عليها عواقب كثيرة لا تحمد عقباها (كتبت هذه الرساله من واقع وليس نقلا عن احد)

ها ها ها ها ضحكتني هذاإذا بقت أصلا عزيزي واصلة عاد الشقه ب200 و250 ليش ما يجينا جونو بعده علووووووووووووووووووه معاشاتنا ما مثل الإمارات رحمونا والله تراكم فقرتونا

[ابو الصعايدة]

يا اخي ليس في مسقط وحسب ,... أعتقد في كل عمان كلها .. تعرف بعد زيادة 15% الايجارات زادت ب 30% بالضبط .

[بنت الطيبات]

سلاممم
انا عندي وجهة نظر واللة أعلم...
البنايات الجديدة لها الحق في رفع الاسعار بسبب ان سعر الحديد زاد الى الضعف والأسمنت ما متوفر وغير زيادة قيمة العمال او الفائدة في حالة انة تم بناء بأخذ قرض من البنك.. يعني زمان الواحد ب 100 الف ريال يمكن يبني بناية تحتوي على عدد من الشقق اما حاليا نفس هل بناية تكلف بنائها ضعف القيمة اي 200 الف ريال..

أما أصحاب البنايات القديمة ف من وجهة نظري مالة داعي يزيدون الإيجار بمجرد انة تم رفع رواتب المواطنين بنسبة بسيطة واعتبرة أستغلال ...

[Hunlx]

آخر مرة شفت شقة غرفتين في مسقط كانت ب 240 أرخص وحدة من دون الكهرباء و الماء والأثاث
يعني عالبلاطة لا والغم الغرف 3*2.5 بالكثير.

[595]

ياشباب حانا الوقت خلينا نتحد ونتكاتف مع بعض قبل فوات الاوان
ما ينفع بعدين الندم ونعالج هذا المرض المنتشر في نفوس
اصحاب الطمع والقلوب الضعيفة

[595]

للرفع

[أبو لابتوب]

كلامك ما بيعجب موظفي الوزارة لأنه عندهم عمارات ويريدوا يؤجروها، يعني تضارب في المصالح.
أنا أعتقد أن أساس المشكلة، هو تجميد الأموال في الأراضي. الأراضي يجب أن تستغل و تبنى أو يفرض عليها ضرائب (للذي عنده أكثر من أرض).

[بنت الطيبات]

سلام جميعا..

مفروض أن تكون هناك قوانين تحد من هذة الظاهرة .. يعني ما معقولة الواحد لما يجي يجدد عقد الشقة .. يشوف أن السعر زاد بقدار معين دون أي سبب وبدون سابق أنذار. .

يعني أعرف شخص كان الإيجار عندهم 270 ولما جاي يجدد القد زاد المبلغ ووصل إلى 350 !!! والسبب بأن البناية قد بيعت لشخص أخر والمالك الحالي فرض هذا الإيجار على الجميع !!!

وطبعا لما رفض الشخص هذة الزيادة كان الرد : عيل روح دور لك مكان ثاني !!!

لماذا لا تكون هناك ضوابط تنمع هكذا زيادة التي قد تصل إلى 30% ؟؟

[تيما]

أرسل أصلا بواسطة Light

I think 180 is a good offer, in Dubai it will cost not less than 600 rials

لكن فى دبى الرواتب مرتفعة

[شمس القمر]

يغيضوني الناس الي تقارنا باهل الامارات ...
... يا ناس رواتب الامارات والتسهيلات الي يحصلوونها غيرررررررررررررر .... متى بنفهم ؟؟؟؟؟

والله عندكم حق ... ارتفاع الايجارات صاير بشكل ما طبيعي ... صاحب بيتنا طالب زياده 80 ريال في العقد الجديد ... الله المستعان ... الطمع عمى قلوب اصحاب البنايات والبيوت... يحقلهم دام ما في لا حسيب ولارقيب ... جالسين يلعبوا على كيفهم ... الله يرحمنا برحمته والقادم اصعب ..

[أم الشيخ]

تصدقوا صارلي اكثر من شهر وانا ادور شقه آخر شي حصلت غرفه وصاله ب 190 ريال والله حراااااام

[الشمالي]

لا تعليييييييييييييييييييييي يييييييييييق !!

الظرب فالميت حراااااااااام

[Rakan1]

أرسل أصلا بواسطة Light

I think 180 is a good offer, in Dubai it will cost not less than 600 rials

أش جاب دبي في عمان

[العضو المتميز]

سلام ،،،،،،،،،،،،


إيجار شقتنا زاد هذه الشهر إلى 400 ريال !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!



شي تريد بعد ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟



أو عندي إقتراح !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!111













ويش رأيكم بمدن الصفيح ( صنادق ) وبلاش ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[بنت الطيبات]

!!! 400 مرة وحدة !!!

[595]

للرفع

[القروي]

الحمد لله طول حياتي ساكن في مزرعة، ما عندي مشاكل ايجار ولا ماء، ولكنني أحس بمشكلة أخواني المستأجرين، وأتساءل : هل القانون الجديد بزيادة الطوابق ستحد من هذه المشكلة؟

[595]

للرفع

[الحوار العقلاني]

في موضوع سابق لي كتبت التالي : مشاهد قد نراها قريبا

1- خيمة ( شعر) بعمودين و ( سراج بو فتيلة ) منصوبة بأرض قيمتها ( 40 الف ) في أحد أرقى المناطق السكنية ، قام بعض الشباب بنصبها بعد موجة ارتفاع الايجارات ----- رجوع للأصالة العربية ودعوة لإحياء التراث المندثر ؟؟؟؟ وحتى إشعار آخر

4- انتشار ظاهرة قضم قطع من ألواح العوال وعض طرف اللسان لدى كثير من اصحاب العقار اثناء جني الحصاد وذلك بعد انخفاض اسعار الايجار فجأة -------- هذه شائعة والله حذر من نقل الشائعات !!! .

5- ظهور مرض نفسي غامض لدى التجار اسمه ( مية ميتين ) ( ريال ريالين ) .... ( الف الفين ) وذلك من كثر ما يردد التجار جوابهم للمستهلك ومضاعفة القيمة ------------ الله يشفيهم آمين !!!

6- وفاة عدد كبير من الناس والفاو تشك بانفلونزا الطيور -------- بعد الفحص تبين انهم اصيبو بجلطة ارتفاع الاسعار والايجارات وقامت احدى الجامعات العالمية بادخال مادة في هذا المرض وتم الاعتراف به عالميا والحمد لله تم اكتشاف العلاج وهو عبارة عن مشاهدة قنوات الأغاني في النايل سات لمدة ثلاث مرات يوميا !!!!! ورئصني يا جدع !!!!

http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=41583

فعلا ، نريد وقفه جاده من المسؤولين ....... لإيقاف هذه المهزلة
بالنسبة للذي يقول بأن الحديد والإسمنت والعمالة ارتفعت اسعارها
اقول له ، تبريرك غير صحيح ....... فكم نسبة البنايات الجديدة إلى القديمة
لا اظن انها تمثل 5% وإذا سلمنا بحديثك فيكفي لصاحب العقار سنة واحدة بزيادة ليغطي زيادة الإسمنت كما تقول
وبعد ذلك يرجع الإجار كما كان
بذلك عذر زيادة اسعار مواد البناء .... قصد بها ذر الرماد على العيون
وأغلب ملاك العقارات والبنايات هم من أرباب الأموال ... لا عندهم سلف ولا يحزنون .



لكن أقول لأصحاب العقارات والبنايات الجشعين ، الله ما يضرب بعصا
سيبتليكم الله في أموالكم وأبنائكم وصحتكم ، ليست دعوة عليكم وإنما هذا المشاهد والذي نراه والزمن شاهد على ذلك

[أمـــاسي]

أرسل أصلا بواسطة الحوار العقلاني

في موضوع سابق لي كتبت التالي : مشاهد قد نراها قريبا

1- خيمة ( شعر) بعمودين و ( سراج بو فتيلة ) منصوبة بأرض قيمتها ( 40 الف ) في أحد أرقى المناطق السكنية ، قام بعض الشباب بنصبها بعد موجة ارتفاع الايجارات ----- رجوع للأصالة العربية ودعوة لإحياء التراث المندثر ؟؟؟؟ وحتى إشعار آخر

4- انتشار ظاهرة قضم قطع من ألواح العوال وعض طرف اللسان لدى كثير من اصحاب العقار اثناء جني الحصاد وذلك بعد انخفاض اسعار الايجار فجأة -------- هذه شائعة والله حذر من نقل الشائعات !!! .

5- ظهور مرض نفسي غامض لدى التجار اسمه ( مية ميتين ) ( ريال ريالين ) .... ( الف الفين ) وذلك من كثر ما يردد التجار جوابهم للمستهلك ومضاعفة القيمة ------------ الله يشفيهم آمين !!!

6- وفاة عدد كبير من الناس والفاو تشك بانفلونزا الطيور -------- بعد الفحص تبين انهم اصيبو بجلطة ارتفاع الاسعار والايجارات وقامت احدى الجامعات العالمية بادخال مادة في هذا المرض وتم الاعتراف به عالميا والحمد لله تم اكتشاف العلاج وهو عبارة عن مشاهدة قنوات الأغاني في النايل سات لمدة ثلاث مرات يوميا !!!!! ورئصني يا جدع !!!!

http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=41583

فعلا ، نريد وقفه جاده من المسؤولين ....... لإيقاف هذه المهزلة
بالنسبة للذي يقول بأن الحديد والإسمنت والعمالة ارتفعت اسعارها
اقول له ، تبريرك غير صحيح ....... فكم نسبة البنايات الجديدة إلى القديمة
لا اظن انها تمثل 5% وإذا سلمنا بحديثك فيكفي لصاحب العقار سنة واحدة بزيادة ليغطي زيادة الإسمنت كما تقول
وبعد ذلك يرجع الإجار كما كان
بذلك عذر زيادة اسعار مواد البناء .... قصد بها ذر الرماد على العيون
وأغلب ملاك العقارات والبنايات هم من أرباب الأموال ... لا عندهم سلف ولا يحزنون .



لكن أقول لأصحاب العقارات والبنايات الجشعين ، الله ما يضرب بعصا
سيبتليكم الله في أموالكم وأبنائكم وصحتكم ، ليست دعوة عليكم وإنما هذا المشاهد والذي نراه والزمن شاهد على ذلك

كل شي جايز في هالزمن

[أبو جوري]

رد المسؤل الساذج عن موضوع ارتفاع الاسعار:

(يا أخي احنا في عمان عندنا سوق حرة ،الحكومة ما ممكن تتدخل في الاسعار ، والمواطن ما مجبر يشتري من مكان بعينه ، او سلعة بعينها ، بل يجب عليه أن يختار ما يتناسب مع امكانياته )

نفهم من كلامه أنه اللي يشتغل فمسقط المفروض يدور شقة في هيما ولا ثمريت عشان تتناسب مع الامكانيات !!!!!
أو بصريح العبارة ، لا تحاولو تخلو ثوبكم بثوبنا ، وراسكم براسنا ، يعني اذا احنا سكنا في العذيبة وانتو يالمواطنين سكنتو في الخوير او الغبرة مو صار الفرق بينا وبينكم !!!
الكل له مكانته ومقامه في هذا البلد !!!

يعني رجعنا الى عصر الطبقية


والتجارة الحرة او السوق الحرة هذه اللي دخلت بلادنا فجأة ،هل هي مجرد تقليد أعمى لغيرنا؟!!

ليش نتغنى بشي ، كل المواطنين متضررين منه الا اصحاب المعالي والمقامات؟!!

[الجوهرجي]

أسباب أرتفاع الأيجارات
1- أرتفاع أسعار الأرضي مثلا الغبرة سكني تجاري 600م 450000 ألف
2- تكلفة الصيانة
3- إدارة المباني 5% من الدخل
4- التنظيف
5- شفط المجاري- تكرموا-
6- فاتورة الكهرباء للخدمات
هذا كل شهر من غير بعض ما يدفعوا الأيجار

[الحوار العقلاني]

تعقيبي بالإحمر وسأفترض بناية من 10 شقق كل شقة ب 200 ريال

أرسل أصلا بواسطة الجوهرجي

أسباب أرتفاع الأيجارات

1- أرتفاع أسعار الأرضي مثلا الغبرة سكني تجاري 600م 450000 ألف
هل كل أراضي البنايات تم شراؤها وقت غلا أسعار الأراضي
ما نسبة المباني الجديدة إلى القديمة ، لا اظنها تزيد عن 5%
إذا هذا السبب غير مبرر لزيادة إيجار الشقق
2- تكلفة الصيانة
نسلم بزيادة 5 ريالات للصيانة شهريا بواقع 60 ريال في السنة ، وهذا المبلغ كبير جدا إذا ما نزلنا لأرض الواقع ورأينا ( الصيانة ) المزعومة من أصحاب المباني ؟؟؟

3- إدارة المباني 5% من الدخل
5% مبلغ كبير مع ذلك نسلم به ونقول 10 ريالات شهريا بواقع ريال على كل شقة
4- التنظيف
راتب البنجالي لا يزيد عن 100 ريال شهريا تقسم على عشر شقق ليصبح 10 على كل شقة

5- شفط المجاري- تكرموا-
نسلم بأن كل شفطة ب 15 ريال وتكون اربع مرات شهريا بواقع ستين ريال شهريا تقسم على عشر شقق لتصبح 6 ريالات شهريا

6- فاتورة الكهرباء للخدمات
لن تزيد عن 20 ريال شهريا لأنها فقط انارة ومصعد كهربائي ليصبح 2 ريال لكل شقة
هذا كل شهر من غير بعض ما يدفعوا الأيجار

مجموع الخدمات شهريا لكل شقة = 5+10+10+6+2=33 ريال شهريا

الدخل السنوي للبناية من 10 شقق = 10 * 200 * 12 = 24000 الف ريال
قيمة الخدمات سنويا على حسب النقاط السابقة = 33 *12 * 10 = 3960
صافي الربح = 24000 - 3960 = 20040 ريال شهريا

هذا الربح من قيمة الإيجار 200 ريال لشقة من غرفة وصالة فقط ، فما بالك من الشقق الأكبر حجما ...

[راعي الهمر]

الله يعين الشعب

[595]

نداء الى من عنده غيره على بلاده واهله
لا نكون حكاية على السن الغير
ان نجد الحل والقرار الصارام يوقف اصحاب الطمع
واستغلال اصحاب العقارات للمستاجرين الضعفاء
(اقل شي تحديد اسعار الشقق) ما صاحب العقار يحدد المبلغ اللي يريده ما عنده رقيب