[ استفسار ] إنتبه .. أخطاء قد تندم عليها أثناء بناء بيتك .. (التصميم والديكور)

[اعلى القمه]

أسعد الله أوقاتكم جميعآ بكـــل خير ومسره ................

لا شك ان الحياة تجارب ينتج عنها خبرات ، ومن التجارب المهمه في حياة كل انسان هي تجربة بناء منزل العمر

فمنكم من قام بتنفيذ فكرة سواء في البناء أو الديكور كان يعتقد أنها فكرة صائبه ولكنه ندم عليها بعد التنفيذ !

هنا في هذا لموضوع سنتبادل الخبرات لنكون مرجع لكل العرب
لتفادي أخطاء وقع فيها البعض منا في البناء أوالديكور
ليتفاداها كل من هو مقبل على بناء منزل العمر

وشاركنا بتجربتك


كل منا يساوره حلم جميل منذ صغره وهو بناء بيت العمر ، ولذلك تجدنا نخطط ونتخيل الكثير من الأمور المتعلقة بهذا الحلم – ولكن عندما تحين الفرصة يتسرع البعض ويرتكب أخطاء كان يمكن تجنبها ، ومبعث هذه الأخطاء هو:-

1-الرغبة في توفير أكبر قدر من المال دون إدراك صحيح لعناصر اقتصاديات المشروع.

2-كل منا ولد وبداخلة معماري ، وهذا مبعث يرتكز علية الكثير في تصميم بيوتهم – حيث يقومون بعمل التصميم بأنفسهم وتكون مهمة المكتب الهندسي هي تبيض هذه الأفكار وإكمال الخرائط الإنشائية والصحية والكهربائية ومتابعة الإجراءات الحكومية ،
وللأسف يوجد العديد من المكاتب الهندسية التي انساقت وراء هذا التيار بدافع عدم التفريط بالزبون ، والخطأ هنا يكمن في أن هذه التصاميم تخرج دون دراسة معمارية متخصصة لعلاقات ووظائف وجماليات المشروع ودون الأخذ بالعوامل البيئية والطبيعية والاجتماعية والطابع والتراث المعماري للمنطقة ، ولو أن كل إنسان استطاع أن يلم بكافة متطلبات عمل تصميم معماري ناجح لبيته من خلال المشاهدة والخبرة – فلماذا وجد تخصص العمارة بالكليات والجامعات التي قد تصل فترة الدراسة بها لسبع سنوات.

3-يتسنى للبعض الحصول على تصميم ناجح – ولاكن للأسف في كثير من الأحيان لا يلتزم بهذه الخرائط وقت التنفيذ ويتم التعديل والتغير دون الرجوع للمصمم.

4-عدم الاستعانة بمهندس مشرف على الأعمال الإنشائية و-أو المعمارية و-أو التشطيبات.

5-عدم اختيار موقع البيت بالشكل الصحيح ( الأرض ).

6-عدم اختيار المقاول المناسب وذلك من خلال اعتماد أقل الأسعار.

7-عدم الاستعانة بمتخصص في كتابة عقد المقاول.

ومن منطلق الرغبة في توصيل الأمانة ، أقدم النصائح التالية لكل من يرغب في بناء بيت الأحلام بشكل صحيح يجنبه الكثير من الأخطاء والمشاكل التي يقع بها الكثير هذه الأيام:-

أولاً :- اختيار الموقع ( الأرض ):-
يفضل عدم التسرع في شراء الأرض حيث أن حسن اختيار الأرض هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام ، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:-

1-1/ الخصائص الطوبوغرافية للموقع:- ( التربة الجيدة التي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة مناها لاحقاً لإعادة الردم )،( مستوى المياه الجوفية والذي يفضل أن يكون تحت مستوى التأسيس– ويمكن معرفته من خلال مواقع مجاورة تم حفرها )،( تجنب مجاري السيول ).

1-2/ مراعاة التوجيه الجيد ( حركة الشمس ، واتجاهات الرياح ):- بمدينة جدة مثلاً يفضل التوجيه الشمالي والشمالي الغربي لمواجهة الرياح السائدة و تجنب أشعة الشمس الجنوبية وقت الصيف.

1-3/ نظام البناء بالمنطقة:- حيث ينبغي معرفة نظام البناء ( الارتفاعات ، نسبة البناء ).

1-4/ الخدمات وسهولة الوصول للموقع:- مراعاة توفر الخدمات ( الكهرباء ، المياه ، الصرف ، الهاتف ) وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع.

1-5/ مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية ( المنطقة ، الأبعاد ، المجاورات ).

1-6/ الحرص في التعامل مع مكتب عقاري موثوق به لإتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة أو النصب.

ثانياً:- عمل تصاميم وخرائط البيت:-
إن حسن اختيار المكتب الهندسي يعتبر من أهم مقومات نجاح تحقيق حلمك في بناء بيت الأحلام ، وللوصول إلى الأفضل لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :

2-1/احصل على أسماء وعناوين المكاتب المؤهلة وذلك من اقرب فرع بلديه لك أو من الهيئات المختصة مثل اللجنة الهندسية أو الإنترنت.

2-2/تحدث إلى أصدقائك أو أقربائك وأطلب منهم إمدادك ببعض من أسماء هذه المكاتب.

2-3/خذ سيارتك وتفقد المشاريع الجديدة من حولك0

2-4/أختر بعض المكاتب التي يكون لها سمعه في مجال مشروعك0

2-5/قم بزيارة بعض من هذه المكاتب0

2-6/لا تختار بعد كل هذا إلا من ترتاح إلى التعامل معه0

2-7/لا تلجأ لعمل التصميم المعماري بنفسك وتفرض على المكتب الهندسي التقيد به وإكمال الخرائط – ولاكن حدد احتياجاتك وأفكارك وميزانية البيت واترك الباقي للمعماري – ومن حقق في فترة المشروع الابتدائي الطلب من المعماري تعديل التصميم بالشكل الذي يناسبك ولاكن لا تفرض عليه تعديل يراه المعماري مخل بالتصميم .

2-8/تجنب التصاميم الجاهزة لدى بعض المكاتب الهندسية أو حتى العقارية والتي قد تسببت في تعاسة الكثير من الأشخاص – حيث أن كل تصميم يتم تفصيلة على احتياجات الشخص الاجتماعية والاقتصادية مع مراعاة للعوامل البيئية والطبوغرافية والطابع المعماري للموقع.

ثالثاً :- الإشراف :-

3-1/المكتب الهندسي المشرف هو عين المالك ورقيبة على المقاول والعمل بالموقع.

3-2/الإشراف الهندسي على مشروعك هو الذي يضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك طول عمر مشروعك.

3-3/الإشراف الهندسي على مشروعك يوفر لك التكلفة الزائدة الناتجة عن أخطاء وسوء التنفيذ0

منقول .. ويتبع ....

[اعلى القمه]

رابعاً :- اختيار المقاول:-
اختيار المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج مشروعك أو حلمك إلى الوجود ، وفي حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى مشروعك النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :-

4-1/ تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذين قاموا ببناء منازل أو مشاريع خلال الخمسة سنوات الماضية واسأل عن التالي :

مدى رضائهم عن نوعيه العمل الذي قام به المقاول .
مدى الالتزام بالميزانية المرصودة للبناء 0
مدى الالتزام بالمواعيد سواء البدء أو التسليم 0
مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء 0

4-2/ خذ سيارتك وتفقد المباني التي تحت الإنشاء 0

4-3/ إن كان في ذهنك مقاول معين قم بزيارة أحد المنشآت التي ينفذها 0

وسجل الملاحظات التالية :
هل العمل يجرى في المسار الطبيعي ؟؟
هل هناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟؟
ما نوعيه المواد المستخدمة ؟؟
هل الموقع نظيف ومنظم ؟؟

4-4/ أمور ينبغي مراعاتها :-
- أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولون من الباطن لتنفيذ المشروعات و نتيجة لذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك 0

- ابدأ بتسجيل أسماء المقاولون الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظة إعطاء أولوية للمقاول الذي تتأكد من أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ مشروعاته ، اتصل بهم - قابلهم – تعرف عن خبراتهم السابقة – أطلب مشاهده صور مشاريع – قم بزيارة مشاريع تم تنفيذها فعلا – اسأل في كل الأمور التي تهمك وبعد الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السهل التفاهم مع هذا المقاول ؟؟

4-5/ لاحظ التالي :-
أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها 0
راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة0
ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه 0
أكرر لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس باقي العروض 0
قدم صور من المواصفات والخرائط إلى كل المقاولين 0
لا تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى المكتب الهندسي لهذا الغرض.
4-6/ العقد : -
تأكد من وضوح العقد 0
تأكد من كتابه موقع المنزل و المساحة 0
أرفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها 0
قم بإعداد جدول زمني للتنفيذ 0
ضع في اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجه عن الاراده
أذكر القيمة وجدول السداد 0
لا تسدد آخر دفعه إلا بعد مطابقة المواصفات 0
حدد المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص والمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك
لا تنسى إدراج بند التعديلات 0
حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف 0
حدد على من تقع مسئوليه سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ 0
لا تنسى إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك 0
أذكر بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة0
حدد إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك 0
حدد شروط إنهاء العقد 0

1- شخص يختار أرض في منطقة مكلفة جداًوبالتالي يضطر إلى تنفيذ تصميم أما بسيط لا يتلاءم مع من حوله من منازل ويصاب بخيبة أملأو يلجأ إلى الاقتصاد في مواد البناء الرئيسة أو مواد التشطيب وبالتالي يفقد المشروع الجودة النهائية
2- شخص يبالغ في التشطيبات وبالتالي يقتصد إلى حد كبير في الأثاث والفرش الداخلي

فعلى من يرغب البناء :
1- أن يقوم بعمل ميزانية مالية للمشروع بالكامل
ويبدأ أولاًبتحديد المبلغ الكلي المرصود للمشروع ومن ثم يتم تخصيص جزء من المبلغ لشراء الارضوجزء أخر للتصميم والتنفيذوجزء ثالث للأثاث والفرش " ليضمن تحقيق حلمه من جهة وليخرج المنزل في النهاية بشكل متناسق من جميع الجهات.

2- يكون معتدلاًفي اختيارالموقع والتصميم الملائم والفرش والأثاث الذي يوفر له الراحةولا يكلف نفسه أكثر من إمكانياته المادية.

جزئية مهمة تخص مرحلة التصميم وهي:
مراعاة ان تكون مواقع اماكن الإستخدام المكثف(الصالات،المطبخ،الم� �تب،غرفة النوم الرئيسية)في الجهة المناسبة من المبنى من حيث الاتجاهات والشمس،ويفضل ان تكون الصالة مطلة على الإرتداد الأمامي أو الجانبي ليتم فتح نوافذ كبيرة(افضل النوافذ النازلة)على السور لينظر الجالس في الصالة الى حديقة السور ان وجدت (بدلا من العيش بين اربع جدران في صالة وسط المنزل ومجرد نافذة تطل على ارتداد 2 متر).


لابد من وجود تنسيق بين المهندس المعماري ومهندس الديكور

فـ عند التصميم لا بد من تحديد موقع السرير في غرفة النوم، لما أثبتته الدراسات الحديثه من تأثير موقع السرير بالنسبة للاتجاهات ومصادر الكهرباء على الصحه العضوية والنفسية


فإن الصحة البيئية تقتضي إبعاد كل ما من شأنه إصدار إشعاعات كهربائية أومغناطيسية كالمذياع المنبه ، أو التلفزيون ، أو جهاز HiFi بما لايقل عن متر ونصف من رأس النائم ، وإلا فإنه معرض للآصابة بأعراض التوتر الكهرطيسي الذي يصعب على الأطباء تشخيصه وعلاجه .

فوجود مصدر كهربائي بالقرب من الدماغ يحدث حقلاً كهرطيسياً يربك عمل الخلايا الدماغية الحسية ويخل بالإيقاع الحيوي BIORYTHM ، وبالتالي يؤثر على الدورة الطبيعية للنوم واليقظة وإحداث اضطراب النوم بل وحتى إحداث أرق وكوابيس ليلية، فيحول دون النوم الهانيء الكفيل بتجديد قوى الفرد وطاقته .

في التخطيط استغرب عدم التخطيط لغرف الملابس او حتى دواليب ثابته في الحائط للملابس والتخزين

ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــ

اللمسات الخفيفه من الجبس في حدود السقف تضفي كثيرا من الجمال دون تكلفه كما في الصور التاليه

وفي الديكور الاحظ اهمال النعل في الجدار وهي الحدود البارزه في اسفل الجدار وممكن تكون من خشب او بلاط او جبس وبااحجام مختلفه وعملتها انا بنوعية رخيصة واعطت منظر جدا رائع

ومااعنيه هو ماتشاهدونه اسفل الجدار في الصور السابقه

و أخيرا لا تشغل بالك كثيرا بالأمور المعقدة الخاصة بعمليه البناء - وتمتع بمشروعك

تم تجميعه ونقله للسبلة

[اعلى القمه]

نوافذ في كـــل الإتجاهات

لاحظت كثرة النوافذ بالغرف المطله على ارتدادات(يعني لا مسبح ولا حديقه!) ،
وهذا من وجهة نظري عيب في بعض المخططات قد يخدم فيه الشكل العام للمبنى على حساب الوظيفة والتكلفه والجمال الداخلي للمبنى ،

لان النوافذ من وجهة نظري:

1- تقيد في مواقع استخدام الاثاث ، مثلآ تخيل معي غرفة نوم فيها 4 جدران ،وجدارين فيهم نوافذ ، وجدار فيه باب الغرفه ، وين بيكون السرير ووين بيكون الدولاب ؟!!
2- تأثر إتجاهات النوافذ في الحد من الحر في فصل الصيف والبرد في فصل الشتاء داخل الغرف على حسب الاتجاهات(شمال ،جنوب)
3- كثرة النوافذ تكلف ماديآ أكثر فـ نحتاج الى حساب تكلفة النافذه+ الستائر
4- كثرة النوافذ تؤدي إلى كثرة الستائر مما يشوه المنظر الداخلي وخصوصآ إذا كانت المساحات صغيره

5- في بعض المباني يوجد مساحات جيده داخل غرف النوم يمكن استغلالها كـ غرفة ملابس او دولاب ثابت ولكن تمنعنا نافذه !!

*ملاحظة : بعض المباني يناسبها النوافذ الكبيره ومن كل الاتجاهات ،، حسب الموقع والمساحة والمدينة

لا مانع من ان تكون النوافذ كبيرة

قديما كان الهدف من النوافذ التهوية والانارة الطبيعية – كانت النوافذ عبارة عن عدة فتحات – وكانت على مستويين – فتحات كبيرة في الاسفل لدخول الهواء البارد – وفتحات صغيرة علوية لخروج الهواء الساخن – وكانت توضع بطريقة عملية لتكون تيار هواء داخل المسكن – وعادة ما كانت متقابلة . ولم تكن النوافذ قديما كبيرة – نظرا لظروف الجو ولم يكن الهدف منها الاستمتاع بالمناظر الخارجية – حديثا اصبحت المساكن تعتمد اعتمادا كليا على التهوية والانارة والتكييف الصناعي – وللاسف لم يتمكن المعماريون من ايجاد حلول للمباني الحديثة مستمدة من افكار المباني القديمة – والاستفادة من المناخ والبيئة المحيطة - بل الاعتماد كليا على الحلول الصناعية – لذلك من المهم جدا الاهتمام بتصميم فتحات التهوية ( النوافذ ) لتناسب التهوية الطبيعية واستغلال حركة تيار الهواء داخل المنزل . البعض يفضل النوافذ الكبيرة للاستمتاع بالمناظر الخارجية – صحيح ان النوافذ الكبيرة تعطي شعور مريح والاحساس باتساع المكان – لكن لابد من الاهتمام بالنوعية والفائدة العملية في حجب الضجيج ومنع دخول الغبار – من الافضل ان تكون هذه النوافذ من نوعية خاصة يدخل المعدن و الزجاج في تكوينها كعنصر اساسي – وان تتميز بمقاومة شديدة للكسر وان تمنع تسرب الهواء من الداخل والخارج --

رأي آخر

فالمعماريين أو المعماريون يعتبرون النوافذ عنصر اتصال بصري ... و عنصر للتهوية ..
وعنصر للإضاءة الطبيعية ..واحيانا عدة ..عنصر اتصال بصري وجسدي ...
المصمم الداخلي ... interior designer يرى أن النافذه عنصر إضاءة طبيعية ...
ويفضل غالباً ان يكون في اتجاه واحد وذلك لكي لا يؤثر على توزيع الاثاث في الفراغ ..
وكذلك للإستفادة من الجدران الاخرى ( غير جدار النافذة) في التصميم ...

و الربط بين التخصصين ...أرى أن النوافذ لابد أن تكون مدروسة من عدة نواحي :
- التوجيه : هل تكون شرقية أم غربية ... شماليه أم جنوبية ...
- المساحة : على ضوء التوجيه .. تكون المساحة أيضاً ..ففي مدينة مثل الرياض .. الواجهات الغربية لابد أن تكون مساحة النافذة اقل مايكون..
والاستفادة القصوى تكون من الجهة الشمالية ...الخ
- نوع النافذة : واقصد به المواد المصنع منها النافذة .. ونوع الزجاج .. وطريقة العزل ...
وتفاصيل النافذة ..الخ
- لون النافذة: واتوقع انها مشتركة بين المصمم المعماري والمصمم الداخلي ...
- ترابط النافذة مع الواجهة : أي أن يكون توزيع النوافذ للمبنى ككل مترابط ومتناسق مع الواجهه وليس مبعثراً .

اما عدد النوافذ ... فأتوقع له علاقة كبيرة بحجم الفراغ .. ونشاط هذا الفراغ ..

رأي آخر


يجب التنسيق دائما مع المختصين

المهندس الانشاثي يفضل التصميم الغريب ولا يهمه دراسة المساحات الحرة الداخلية
المهندس التنفيذي يفضل أن يكون هناك مساحات كبيرة لسهولة التنفيذ ليعطي اضاءة وراحة اكثر مثلا
مهندس الديكور يفضل استغلال كل المساحات للابداعاته الفنية

ولذلك يجب التنسيق دائما مع المختصين لبناء مكان متناسق وجميل ومريح للنظر

منقول .. يتبع

[اعلى القمه]

لألوان هي من أهم عناصر الديكور الداخلي وهي ما يمكن أن تشكل فرقاً بين الديكورالجميل والديكور السيئ والممل،
وبدون الاستعمال الجيد للألوان أو القدرة على اختيار الألوان المتناغمة ، ديكورك لن يكون له التأثير الذي كنت تتوقعه، ومن أسس استخدام الألوان ومفتاح خلق و تكوين أي مسار لوني ناجح يعتمد على مدى فهمنا لعلاقة الألوان ببعضها البعض في عجلة الألوان............وسأبدأ أولا بتعريف عجلة الألوان


عجلة الألوان



عجلة الألوان تصنف الألوان إلى 3 فئات: 1- رئيسية 2- ثانوية 3- وسطية

هناك 12 لونا في عجلة الألوان: 3 ألوان رئيسية وهي الأحمر، الأصفر، والأزرق




الألوان الرئيسية: سميت بذلك لأنها لا تنتج عن ألوان أخرى.........ولكن جميع الألوان الأخرى تنتج عنها
__________________________________________________ _______

ألوان ثانوية ناتجة عن مزج لونين رئيسيين بنسب متساوية:

البرتقالي ( أحمر+ أصفر)
الأخضر ( أزرق+ أصفر )
البنفسجي ( أزرق+ أحمر)








__________________________________________________ __

الألوان الوسطية الناتجة عن مزج لون أساسي ولون ثانوي وتسمى بأسماء الألوان التي أستخدمت فيها : أزرق-أخضر، أصفر-أخضر، أزرق- بنفسجي، أحمر-بنفسجي، أحمر-برتقالي، و أصفر-برتقالي




__________________________________________________ _______

كما ان من الأسس الشائعة لاستخدام الألوان هي
الألوان الدافئة والألوان الباردة
الألوان الدافئة:مثل الأحمر، البرتقالي، الأصفر. وبالتحديد ممكن إن نقول بأن الألوان الدافئة هيالألوان التي نراها عادةً في النار، وتستعمل الألوان الدافئة عادةً لإظهارالابتهاج.
و الصور التي تستعمل العديد من الألوان الدافئة تستغل لتوصيل رسالةحول مشاعر قوية كالغضب، الكره، الحقد، الخيانة، الحب .

الألوان الباردة: مثل الأخضر، الأزرق، البنفسجي. وممكن إن نقول بأن الألوان الباردة هي الألوان التي نراها عادةً في الطبيعة (الماء ، النباتات ، الخ).
الألوان الباردة تستعمل عادة لإظهار الهدوء، النشاطات الهادئة. وتستعمل المستشفيات اللون الأزرق المخضر، مدموجان مع بعضهما البعض على الجدران، وذلك لإبقاء المرضى بأعلى درجة من الهدوء.

التصنيف حسب إختيارات الألوان:

1- الألوان المتممة أو المتقابله: اختيار لونين متقابلين في دائرة الألوان كالأخضر والأحمر مثلا، كل زوج يحتوي على لون رئييسي وآخر ثانوي كما يمكن إضافة ألوان أخرى لهذين اللونين عن طريق مزجهما بنسب مختلفة .

أمثلة: الأحمر و الأخضر، الأزرق و البرتقالي، الأصفر و البنفسجي

ميزة هذه الأزواج من الألوان عند وضعها جنبا إلى جنب فإن كل منها يؤثر على اللون الآخر بجعله أكثر نصوعا وقوة وأكثر تشويقا للنظر.........فإذا أردت ديناميكية و حركة و تشويق بصري للمكان فإختر هذا المسار.












2- ألوان متممة منشطرة : وهنا نختار لوناً أساسياً للمشروع ثم اللونين المجاورين للون المتمم والمقابل له .. مثلاً نختار اللون الأحمر كأساسي و الألوان المجاورة للون المقابل له ( الأخضر )

ميزة هذا المسار اللوني أنه يجعل الهيمنه للون واحد ويبقى الألوان الأخرى كمقارنة ( contrast) بصرية







3- التناغم الثلاثي : أسلوب جرئ جداً يتطلب شجاعة لونية اكثر مما قبل , وهو القيام برسم مثلث متساوي الأضلاع داخل الدائرة لتؤشر زواياه على ألوان المشروع مثل ( الأخضر والبرتقالي و البنفسجي ).






4-ألوان هرمية متدرجة







أما هذا المسار لا يتطلب الجرأة ولا الشجاعة اللونية , كما يمكن التعامل معه في جميع أجزاء المسكن , ويتناسب مع جميع فئات العمر والمزاج وهي مريحة للنظر ومنها :

1- الألوان المتجاورة : وهو إختيار 3 ألوان جنبا إلى جنب في عجلة الألوان، وهنا نبدأ باختيار لون واحد كأساس للمشروع ثم اللونين المجاورين له كالأخضر المزرق والبنفسج المزرق إذا كان اختيارنا الأساس هو الأزرق وهذا الأسلوب يعطي الفراغ طيفاً لونياً واحداً .

ولكن ينصح بعدم مزج الألوان الحارة و الباردة معا في تكوين هذا المسار اللوني

2-اللون الأحادي : يقوم المشروع على لون واحد ويتدرج بألوان مشتقة وقريبة منه , وذلك بتفاعله عند مزج الألوان الحيادية ( أبيض ,رمادي ,أسود ) معه .

التأثير البصري الذي يحدثه هذا المسار هو التناغم و الهدوء و الراحة







تأثير اللون على الجانب النفسي والعضوي للإنسان


بدراسة تأثير اللون على الجانب النفسي والعضوي للإنسان جعلنا لا نغفل أن اللون الأحمر يسبب شدة وسرعة نبضات القلب ...وأن اللون الأزرق مهدئ جيد للجهاز العصبي لذا من الواجب علينا أن نفهم الألوان وان نتنبأ بتأثيرها على الفرد...

إن الدراسة النظرية للألوان ليس المقصود بها حذف إحساسات وانفعالات الفنان أمام شاعرية الألوان بقدر ما هي توجيه هذه الأحاسيس وصقلها وتزويدها بدراسات تحليلية دقيقة.
1- التأثير الفسيولوجي (العضوي) للون:
تؤثر الألوان على الجسم فتحدث أحاسيس ينتج عنها اهتزازات بعضها يحمل سمات الراحة والاطمئنان والآخر يحمل صفات الإرهاق والاضطراب ... وقد يحمل اللون الواحد تأثيراً مختلفاً من شخص إلى آخر كالأخضر مثلا ... فقد يوهم البعض بالقلق والاضطراب ويوحي لآخرين بالخضرة والطبيعة.
وفيما يلي فكرة مبسطة عن التأثير العضوي للألوان:


الأحمر: ساخن مثير –يتغلغل داخل أنسجة الجسم – يزيد ضغط الدم
الأخضر: يمس الجهاز العصبي – مسكن ومنوم –يخفض ضغط الدم
البرتقالي: محرك – يزيد نبضات القلب – يسهل حركة الهضم عند الإنسان
الأزرق: له تأثير فعال مع علاج الروماتيزم.
الأصفر: منشط لخلايا الفكر –يؤثر في الحالة العصبية للإنسان







2- التأثير السيكولوجي (النفسي) للون:
نرى أن للألوان تأثير قد ينتج عنه حالة من الفرح و المرح أو الحزن والكآبة.
وتنقسم هذه التأثيرات إلى:
أ- تأثيرات مباشرة...كالفرح والحزن
ب-تأثيرات غير مباشرة ... تتغير حسب الفرد
وقد حاول عديدين من تحديد الخواص السيكولوجية للألوان من وجهة نظر فردية ولكنها تتغير تبعاً لعوامل عديدة... وقد حددت السيدة (ليونوركنت Leo norekent ) في كتابها (power paint) قوة تأثير الألوان بما يأتي:
1- الأحمر: النار –الدم –الحرارة – الثورة – الحيوية –الحركة
2- البرتقالي: التوهج – الاشتعال –الدفء – الاحتراق –الإثارة
3- الأصفر : الشمس – السرور – علاج الأمراض العصبية
4- الأخضر : الطبيعة –الانتعاش – الهدوء – الراحة
5- الأزرق: السماء- الماء –الشفافية – الهدوء – الراحة
6- الأبيض: الطهارة – النقاء – الصفاء


ولقد ذكر (مارتن لانج martin lang ) فن كتابة (تحليل الشخصية عن طريق اللون ) أن البحث سيكولوجية اللون مجال جديد يمكن الإضافة إليه كلما تقدمت بحوث علم النفس حيث الأثر السيكولوجي للون يرتبط بالمعرفة الدقيقة لنفسية الإنسان.


- استخدام اللون الأحمر والأصفر .. في مطعم وجبات سريعة .. أدى إلى حث زوار المطعم أن يأكلوا بسرعة وينصرفوا .. تاركين الأماكن لغيرهم من الزوار.

- استخدام اللون الأخضربدلا من الأحمر في أحد المصانع التي كثر فيها الشجار بين العمال.. أدى ذلك إلى الوئام والمحبة بين العمال.
- استخدام اللون الأصفر والأحمر في أحد الواجهات العامة بإحدى المدن أدى ذلك إلى حدوث مشاحنات واضطرابات شديدة من القريبين من تلك الواجهة لأنه سبب لهم صدمة نفسية.

منقول للفائده ..

[dental555]

مشكةر على المجهود والنصيحة

[yash]

موضوع مفيد وممتاز
ويستفيد منه كل لبيب
لكن للاسف
عندنا في عمان 95% من ملاك المنازل
يهمهم فقط اقل الاسعار
والجودة تأتي في المرتبة الاخيرة
وعند بدأ التنفيذ
فأنه يبحث عن افضل جودة للتنفيذ
وينسى انه اختار اقل سعر

[سيباوي99]

هلا ومراحب أخوي
ما شاء الله عليك

موضوع جميل وتنسيق رائع
ويحمل الكثير من المعلومات

ولهذا أبارك لك أخي هذا الجهد
وأتمنى الأستفادة منه بشكل كبير

الله يوفقك
ربي يحفظك

[bcs.oman]

الف شكر موضوع مميز.. ونتمنى من الجميع المشاركه :

عقد انشاء مسكن خاص ..

بسم الله الرحمن الرحيم

عقـد مقاولـة إنشاء مسكن خاص


إنه في يوم: ........................................... بتاريخ: ......................./ ......................./ .......................................... الموافق: ............/ ........./ .......................

تحرر فيما بين كل من:

قـد تم الاتفاق بين كل من :
الطرف الأول : السيد /.................................................. .................................................. ... ( المالك )رقم البطاقة المدنية ) :

العنـوان : .................................................. .................................................. .. : التلفــون :.................................................

الطرف الثاني : السادة / .................................................. .................................................. ... ( المقاول ) رقم الترخيص( )

العنـوان : .................................................. .................................................. .. : التلفــون :.................................................

تم الاتفاق بينهم عـلى ما يلي :-

لما كان الطرف الأول يرغب بإقامة فيلا مكونة من ( دورين ) الإضافة إلى الملحق والسور والسطح وحسبما جاء باالمخططات وكذلك رخص البناء الواقعة في منطقة قطعة رقم ( ) قسيمة رقم ( ) .
حيث قبل الطرف الثاني القيام ببناء القسيمة المذكورة حسب الشروط والمواصفات والمخططات المرخصة من البلدية هيكل أسود مع المواد وحسب الشروط والمواصفات التالية .

أولاً شروط العـقـد:

1. تعتبر المقدمة والمخططات جزاءاً لا يتجزأ من العـقـد ومكملة له .
2. يقوم الطرف الثاني بالإطلاع عـلى المخططات المعـتمدة من البلدية وإنه يتعـهد بالالتزام بما جاء في المخططات وإرشادات البلدية وإتباع شروط الأمن والسلامة وتعليمات المهندس المشرف من قبل الطرف الأول .
3. يقوم الطرف الثاني بإنجاز جميع المعاملات المتعلقة بالهيئات الحكومية وذلك تمهيداً للبدء بالعمل وعـلى الطرف الأول دفع جميع الرسوم المتعلقة بهذا الموضوع .
4. يقوم الطرف الثاني بتسليم المهندس المشرف جميع مراحل العمل من نجارة وحدادة وبناء طابوق ولا يجوز الانتقال من مرحلة إلى أخري إلا بكتاب خطي من المهندس المشرف وذلك لتسهيل سير العمل وإتمام العمل عـلى الوجه الأكمل .
5. يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد الالتزام بجلب العمالة ذات الكفاءة العالية ولديهم الخبرة الكافية لإتمام جميع الأعمال حسب أصول المصنعية .

المواصفات المكلف بها الطرف الثاني :-

1. أسمنت مقاوم ، توفير ما يلزم من معدات كهزاز وغيره صالح للعمل .
2. جميع أعمال الخرسانة تكون من الخرسانة الجاهزة وارد شركة "........" للخرسانة الجاهزة . يتم أخذ عينات ( مكعبات ) يحددها المهندس المشرف أثناء الصب ويتم فحصها عـلى المالك في شركة غير الشركة الموردة .
3. الحديد معتمد ، مجدول خالي من الشوائب والصدأ وبالسماكات المطلوبة وحسب الأقطار المتوفرة في السوق .
4. الخشب يكون من النوع الجيد والتدعيم مسئولية المقاول .
5. عـلى الطرف الأول توفير تمديد المياه العذبة للقسيمة .
6. أعمال الحفر حسب المناسيب المعتمدة بالمخطط المحددة بالرسومات ويجب دك الأرض الأماكن المردومة بالكمبوكتر بعد إتمام الحفر أو الردم بلا زيادة .
7. جميع أعمال الدفان عـلى طبقات حسب أصول المصنعية حول القواعـد والشناجات مع غمره بالمياه ولا يتم الدفان حول القواعـد والشناجات إلا بعـد موافقة المهندس المشرف .
8. جميع أعمال الخرسانة العادية والمسلحة حسب المخططات وبالمناسيب العادية والمسلحة والتقيد بالسماكات ويجب أستعمال الهزازات عـند الصب .
9. لا يقوم المقاول بالصب في حالة درجات الحرارة العالية التي تزيد عن 43 درجة مئوية وفي هذه الحالة يجب أستخدام الثلج .
10. جميع أنواع الحدادة من تقطيع وتفصيل ورصد حديد للتسليح للخرسانة المسلحة حسب الأبعاد والتفاصيل بالمخططات وطبقاً للأصول الفنية .
11. أعمال المباني بالطابوق الأسمنتي للجدران الداخلية طبقاً للمخططات مع أتباع الأصول الفنية والمواصفات في أعمال المباني والتشريك ونسب الخلط للمونة واستقامة الحوائط ورأسيتها وترش الجدران والخرسانات مرتين يومياً .
12. عـلى الطرف الأول التقيد بسداد الدفعات المنصوص عـليها بالعقد المبرم وفي حالة عدم السداد لمدة ثلاث أيام يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل لحين السداد ولا يحق للطرف الأول تطبيق غرامة تأخير عن مدة التوقف بهذا الشأن وتعتبر هذه المدة خارجة عن المدة المبينة بالعقد .
13. يلتزم الطرف الثاني بجميع ما جاء بالمخططات المعتمدة وإرشادات المهندس المشرف وفي حالة رغبة الطرف الأول بتعديل أو إزالة أو إضافة أي أعمال خارجية عن المخطط المعتمد تحسب قيمة الأعمال الإضافية والمدة في حينها وقبل الشروع في المرحلة القادمة ويتم الاتفاق بكتاب خطي موقع من الطرفين .
14. عـلى الطرف الثاني تنظيف الموقع من الداخل والخارج من مخلفات وتسليم الموقع للمهندس المشرف بعد االإنتهاء من بناء الهيكل الأسود .
15. مدة أنجازالأعمال لهذا العقد ( شهور ) تبدأ اعتباراً من تاريخ الصب العادية للقواعد وفي حالة التأخير عن المدة المحددة في العقد يحق للطرف الأول خصم مبلغ ( 250 ) ريال سعودي عن كل يوم تأخير ( مئتين وخمسين ) عـلى أن لا يتعدى 10% من قيمة العقد المبرم عـلى أن يؤخذ في الاعـتبار أن الطرف الثاني غير مسئول عـن أية أعـطال يكون السبب فيها الأطراف الأخري .
16. عـلى الطرف الأول تسديد قيمة الأعمال الإضافية مباشرة بعـد تنفيذها .
17. إذا تطلب الموقع إلى تدعيم حول أسوار الجيران أو سحب مياه جوفية يتحمل الطرف الأول تكاليف هذه الأعمال .
18. يقوم المقاول بمراجعة المخططات المعمارية مع الإنشائية مع االتكييف والصحي وفي حالة وجود أي خلاف يتم اللجوء إلى المهندس المشرف أو المالك .
19. عـلى الطرف الثاني توفير الحارس مع قيام الطرف الأول بتوفير خيمة .
20. تختص المحكمة بالقضاء في أي خلاف يحدث لا قدر الله .

ثانياً : المواصفات الفنية :

1- أعمال الحفر :

أ- يعمل الحفر طبقاً للأبعاد المبينة بالرسومات والقياسات الهندسية في الأعمال الترابية واقع المناسيب وعـلى نفقة المقاول .
ب -أبعاد الحفر تشمل الحفر من أي نوع من أنواع التربة سواء الصخرية أو الرملية وكذلك توريد جميع المعدات والأدوات اللازمة لتلك العملية ونقل المخلفات الزائدة الترحيل من ناتج الحفر للأماكن المصرح بها من البلدية ويتم ذلك عـلى نفقة المقاول .

2- أعمال الردم والترحيل :

أ- أعمال الردم عـلى نفقة المقاول ويتم بالأتربة الناعمة ونظيفة وخالية من الشوائب سواء الموردة أو التي هي ناتج الحفر ويجب أن تكون خالية من أية مواد عضوية .
ب - يتم الرش بالماء والدك بواسطة الآلة المخصصة لذلك ( كمبركتر ) وعـلى طبقات بسمك لا يزيد عـلى 30 سم لكل طبقة .
ج -أعمال الترحيل تتم عـلى نفقة الطرف الثاني .

3- أعمال التسليح :

أ- يجب استخدام الكراسي لوضع شبكات التسليح وكذلك الصبات الأسمنتية بسمك الغطاء الخرساني بالنسبة إلى شبكات التسليح الموضوعة بجوار القوالب العامودية أو الأجزاء الأخرى بعد توفيرها من قبل المالك .
ب - يجب تركيب متاليت في أركان الأعمدة بعد توفيرها من قبل المقاول .
ج - يجب تركيب بسكويت بلاستيك بحوائط السرداب بعد توفيرها من قبل المقاول .
د - يجب استخدام الزراجين الأفرنجي لجميع الحوائط المسلحة والتقوية مسئولية المقاول مع معالجة الفتحات .

4- أعمال الخرسانة :

أ - يجب استعمال هزاز ميكانيكي للخرسانة بكل المراحل وبصورة صحيحية بحيث لا يؤدي استعمال الهزاز إلى فصل المكونات الخرسانية عن بعضها وكذلك لا يسمح بالتوقف لأعمال الصب في الأعمدة والجسور .
ب - عـلى المقاول أن يحدد الكميات المطلوبة من الأعمال الخرسانية عـلى حسب الكميات الواردة بالمخططات عـلى أن تكون جميع الخرسانات المدفونة والملاصقة للتربة مقاومة وتكون 150 كجم / سم2 للعادية و250 كجم / سم2 للحوائط و300 كجك / سم2 للأعمدة والأسقف .
ج - يجب رش العبوات الخشبية رشاً غزيراً بالمياه قبل البدء بصب الخرسانة بنصف ساعة عـلى الأقل وذلك لقفل الفواصل بين الألواح الخشبية والمحافظة عـلى ماء الخرسانة .
د - يجب أعتماد مصدر الخرسانة قبل التوريد .

-5أعمال النجارة :

أ - يجب أن تطابق القوالب الشدات الخشبية تماماً للأبعاد والأشكال كما هو مبين بالرسومات وأن تكون متينة ولا تسمح بتسرب مونة الأسمنت وأن تتحمل الثقل بدون أي صدمات للخرسانة المتصلة جزئياً أثناء فكها .
ب - يجب مراعاة فك الخشب عن الطوبار والخرسانة في المدة التالية : الاعمدة 24ساعة دعائم الجسور والأسقف 15 يوم ، 28 يوم للصالات الكبيرة التي تزيد عـلى 8 متر
ج - أنواع الخشب المستخدم : يلتزم الطرف الثاني بتوفير واستعمال الخشب الجديد للأعمدة ذو النخبة الممتازة ، وألواح خشبية معاكس 18مم أسود جديد للواجهات الملساء ، وبلاط السنادروالأدراج ، ويكون جميع الأخشاب للسرداب من الداخل والخارج من المعاكس الجديد سمك 18مم مع استخدام الزراجين الأفرنجي مع استخدام المعجون الخااص والماستيك لتعبئة أماكن فتحات الزراجين .

- 6 أعمال البناء والطابوق :

أ - أعمال المباني بالطابوق الأسمنتي الكامل حسب المخططات بخلاف الحوائط الخارجية 25 سم ( 10 + 5 + 10 ) نظام سندويتش .
ب - يتوجب عـلى المقاول تقديم كل ما يلزم لأشغال المباني من يد عاملة ماهرة ، ويجب أن يرش الطوب جيداً بالمااء قبل الاستخدام ولمدة ثلاثة أيام .
ج - يجب مراعاة عـدم ظهور أيا من الأعمدة بتاتاً عـند تركيب الطابوق وفي حالة ظهور الجسور أسفل الديكور وبارزة عن المباني يتم مراجعة المالك والمهندس المشرف .

-7 أعمال الهوردي :

استخدام الهوردي في الأماكن المخصصة كما جاء بالمخطط ، على أن تكون فواصل الهوردي باستقامة واحدة ومحاط بالحديد دون وجود أي فراغ هناك بين أعصاب الحديد وعازل الهودري .

- 8أعمال العازل :

يتم استخدام عدد 2 طبقة من العازل السعودي النوعية ( ) لكل من الأرضيات والحوائط في السرداب مع مراعاة وضع حماية لجدار وحوائط السرداب ويتم صب 7 سم خرسانة حماية للأرضيات ويتم استلام الأعمال من قبل االمهندس المشرف مع التعهد بتقديم ضمنان للأعمال وصيانتها لمدة خمس سنوات .
حرر هذا العقد من نسختين موقعة من الطرفين وقد تسلم كلٌ من الطرف الأول والطرف الثاني نسخة للعمل بمقتضاها.

الطرف الأول الطرف الثاني

الاسـم : الاسـم :

التــوقيع : التــوقيع :

[bcs.oman]

عقد انشاء عماره .. ( واللي عنده بصيغه ثانيه ياليت لو يضيفها )

أنه في يوم الموافق : / / 1430 هـ . تم الاتفاق بين كل من الطرفين
الطرف الأول / ....................
الطرف الثاني / مؤسسة ............ و يمثلها العامل / ............ حامل إقامة رقم / .........
وتاريخ : / / . الصادرة من جوازات . على ما يلي :
1) يقوم الطرف الثاني ببناء عمارة للطرف الثاني بمدينة ..... حي ............. .
مكونة من دورين و تم الاتفاق على أن يكون سعر المتر للدور
الأول ريالاً . و سعر المتر للدور الثاني ريالاً .

2 ) يبدأ الطرف الثاني بالعمل اعتباراً من تاريخ / / هـ .
3 ) يكون تصميم العمارة حسب المخطط الهندسي الصادر من مكتب .........
حسب مايطلبه الطرف الأول .
4 ) يقوم الطرف الثاني بعمل الخزان و البيارة و بيت الدرج و السترة بدون مقابل من الطرف الأول .
5 ) تحدد مساحة الخزان و البيارة حسب رغبة الطرف الأول .
6 ) يقوم الطرف الثاني بصب النوافذ و بيت الدرج . و على الطرف الثاني أن يقوم بالخشب ، ويقوم الطرف الأول بإحضار الخلطة و يعملها الطرف الثاني .
7 ) يشترط على الطرف الثاني أن يكون البناء و الصبة لكافة أدوار العمارة على الميزان و القدة و اللمبة أو الكشاف .
8) عدم ترك فراغات في التخشيب أو استخدام حشوات بين فراغات التخشيب .
9 ) الخشب يكون جديد . و مناسب لتنفيذ أعمال التسليح .
10 ) يكون العمل تحت الإشراف الهندسي . وفي حالة الإخلال أو التهاون في العمل من الطرف الثاني . فإن الطرف الثاني يقوم بالتكاليف و إعادة العمل بدون مقابل ( مجاناً ) .
11 ) يكون سعر المتر للقبة ريالاً . و تمتيرها حسب التمتير الهندسي .
12 ) يكون التمتير هندسي لكافة أعمال العمارة
13 ) يحق للطرف الأول اختيار شكل السترة و النوافذ بأي شكل يراه مناسباً
14)يتم دفع أجرة الطرف الثاني كالتالي :
الدفعة الأولى عند توقيع العقد
الدفعة الثانية بعد صب الميدة
الدفعة الثالثة بعد صب أعمدة الدور الأول
الدفعة الرابعة بعد انتهاء بناية الدور الأول
الدفعة الخامسة بعد صب سقف الدور الأول
الدفعة السادسة بع صب أعمدة الدور الثاني
الدفعة السابعة بعد انتهاء بناية الدور الثاني
الدفعة الثامنة بعد صب سقف الدور الثاني
الدفعة التاسعة بعد بناء السترة و بنااء بيت الدرج
الدفعة الأخيرة ( باقي الحساب ) تكون بعد الانتهاء من كامل أعمال الدور الثاني حسب التمتير الهندسي

ملاحظات /






الطرف الأول


الطرف الثاني






الشاهد الأول



الشاهد الثاني

[سيباوي99]

هلا ومرااااااااااااحب ألفين
مشكور أخوي bcs.oman
على الجهد المبذول

ونحن بإنتظار الجديد والمفيد
بارك الله فيكم
ربي يحفظكم
وينور طريقكم

[اعلى القمه]

كل الشكر والتقدير للأخوه على مرورهم وردودهم .. والشكر الجزيل للمشرف سيباوي99 على التثبيت ..

كتاب "المرشد لامتلاك وبناء المسكن" .. من أروع الكتب للأعضاء الراغبين ببناء منزل الاحلام ..
يحتوي الكتاب على المواضيع التاليه :

الشراء والبيع
شراء الارض والمنزل
بيع المنزل
التصاميم والخدمات الهندسية
كيفية اختيار المصمم
جوده مخططات البناء
التخصصات الهندسيه المسئولة عن التصميم
التعريف بالمخططات ومراحل التصميم
دراسه وتحليل لموقومات التصميم المعماري
الاشراف على التنفيذ
بناء المسكن
كيفية اختيار مقاول التفيذ
الاعمال التمهيدية
مرحله التأسيس
الهيكل الانشاء والمباني
الاعمال الصحيه
الاعمال الكهربائيه
الاعمال الميكانيكيه
اعمال اللياسه
اعمال الجهان
الاعمال الخشبيه
الاحعمال المعدنية
اعمل التكسيات
اعمال الجبس
عقد المقاولة
مراحل تنفيذ المشروع
وغيرهاااا

للتحميل بصيغه ZIP
للتحميل بصيغة PDF

وبالتوفيق للجميع ..

[اعلى القمه]

كتاب رائع ومميز للتنفيذ من الألف الى الياء .. يحتوي على 84 صفحه منسقه ومرتبه ..

يحتوي على الاقسام التاليه :

تسلسل خطوات تنفيذ المباني
المرحلة التحضيرية
المرحلة الإنشائية
بدء العمل والأد
أعمال الحفر
أعمال الأساسات
أعمال الردم
أعمال الخرسانة العادية
أعمال الخرسانة المسلحة
أعمال الشدات الخشبية
أعمال التسليح
أعمال الحدادة المسلحة
أعمال صب الخرسانات العادية والمسلحة
أعمال البناء
أعمال الطبقات العازلة
مرحلة التركيبات
الأعمال الكهربائية
أعمال البياض
الأعمال الصحية
أعمال التبليطات للأرضيات
مرحلة التشطيبات
أعمال الدهانات
أعمال التكسيات

التحميل بالمرفقات ..

[الغواص888]

مشكور على الموضوع الشامل والجميل

[ديكورات]

كل الكلام مميز شكراً لكم

[salim abdullah]

موضوع رائع ومفيد..
بارك الله فيك

[اعلى القمه]

نحلم جميعا بالتغيير و بناء منزل جديد ..نجمع فيه جميع متطلباتنا و نحقق فيه جميع أحلامنا بالتخطيط و التأثيث

إلا أن بناء منزل يحتاج إلي الكثير من الجهد و الدقة في التخطيط و البناء

حتى نصل به إلى الكمال

و من أهم مراحل البناء هي مرحلتي الرسم المعماري و من ثم مرحلة التطبيق الإنشائي ….

و في كلتا المرحلتين يجب عليك كمالك للبناء أن تكون على علم دوري بما سوف يتم

و لا تعتمد على المكتب الهندسي فقط في اختيار التصميم و تحديد الإنشاء

فأنك اقدر الناس على معرفة متطلباتك الشخصية وتناسبها مع إمكاناتك و أحلامك

فكثير من الناس وقعت في أخطاء فادحة و حصلت على نتيجة غير مرضية

نتيجة ركونها للمكتب الهندسي

في التصميم و الإنشاء بدون الاهتمام بالمتابعة الجدية

و هناك العديد من النصائح التي من الممكن أن تفيدك في مرحلة التخطيط المعماري

أولها : اختيار مكان المدخل الخاص بالمسكن أو الفيلا

يعتبر اختيار مدخل الفيلا أو البيت من أهم المراحل في البناء ..

فلكل مساحة ما يناسبها

و يتوافق معها في التصميم ولكن الشائع في التنفيذ

هو المدخل الجانبي و المدخل في المنتصف و المدخل البارز

فالأرض المستطيلة ذات الواجهة الضيقة و الطول الكبير يفضل لها المدخل الجانبي …

فهو بوجوده في الجانب يعطى مساحة اكبر لواجهة المنزل في الظهور

كما يوفر لنا مساحة اكبر للتأثيث

****************

الأرض المربعة موحدة الأطوال يفضل لها المدخل ذا البروز الطولي

للأمام بأعمدة جبسيه أو خرسانية …

فهذا البروز يعطي لها شكلا جماليا في الواجهة

كما يوفر مساحة جميلة داخلية في المنزل للتأثيث

****************

الأرض التي على واجهتين أو التي تأخذ شكل منحني ..

فضل لها المدخل في المنتصف …

فالمساحة الكبيرة في الواجهة تجعل من المدخل في المنتصف

وحدة اتصال بين أركان المنزل جميعها

و لن يتسبب وضعه في تضييق المساحة أو الحيرة في التأثيث

****************

ثانيا : اختيار مكان الحديقة أو المساحة الخضراء

اغلبنا يفكر في الحديقة أو المساحة الخضراء الكبيرة

التابعة للمنزل في مرحلة البناء الأولية …

و لكن بعد الانتهاء يشعر كما لو انه

لم يعطي هذه المساحة التفكير الفعلي و الحقيقي الذي تستحقه

الفكر السائد لدى الكثيرين هو إحاطة المنزل بالمساحة الخضراء جميع الجوانب …

و التركيز على الواجهة الأمامية

إلا أن الفكر الشرقي يجعلنا نفضل عمل الحديقة الفعلية التابعة للمنزل

في الخلفية الخاصة للمنزل لا في الواجهة …

من الممكن عمل مساحات بسيطة خضراء في الأمام ..

ولكن الاحتفاظ بالنصيب الأكبر في الخلف

وهذا يحميك و يحمي أسرتك من المتطفلين و المارين

كما يجعل من الممكن عمل بر جولات خلفية مظللة

للاحتفاظ بالخصوصية دون التأثير على الشكل الجمالي لواجهة المنزل

****************

ثالثا : ارتفاع سقف المنزل

يفضل في المنازل و البيوت عند البناء الاهتمام بتعلية السقف للقدر المتاح …

فهو يعطي رهبه و فخامة عند الدخول …

و علو سقف المنزل يقاس بمنسوب الطريق المطل علية المنزل..

ويعتبر من 3 إلى 4 قدر مناسب لسقف للمنزل العادي أو الفيلا …

في بعض الأحيان يكون بناء المنزل على ارتفاعين في الطريق

كما أن يكون المنزل بادئ من المكان المنخفض و نهايته مع ارتفاع الطريق لاعلى

هنا يجب الانتباه إلى عمل سقف المنزل بارتفاع متناسب مع بداية مستوى الطريق المرتفع

حتى لا يكون البناء في منطقة منخفضة بالنسبة للآخرين و يكون هدف للأتربة

و المتطفلين من المباني المجاورة

****************

رابعا : الأعمدة و الوحدات الخرسانية

نحاذر كثيرا في هذه الناحية و يجب أن تكونوا في متابعة دائما مع المهندس المعماري

و كذلك الإنشائي لمعرفة أماكن ألا عمده و تلافي وجود عمود في مكان غير مناسب

يتسبب في تعقيدك من المبنى ككل مدى الحياة

و هناك من يفضل التقليل من ألا عمده مع زيادة عملية الصرف المادي

في الكتل الخرسانية للسقف

لتلافي حدوث مثل هذا الموقف الغير طيب

فنجد مساحات كبيرة في البهو و الصالات

محملة على أربعة أعمده أو خمسة على الأكثر


م ن ق و ل

[اعلى القمه]

الفجوات الجدارية

تعتبر الأنظمة الجدارية ( الفجوات الجدارية ) ديكوراً داخلياً يحول الجدران الصماء إلى وسيلة ديكورية جميلة .كما أنها تعمل على حل مشكلة الفوضى بحيث تُستخدم لتنظيم وترتيب المقتنيات بمختلف أنواعها.

1-فجوة جدارية عند مدخل المنزل تم استغلالها كعنصر تزييني من خلال وضع أصيص نبات ..

2-الشعور بالملل عند صعود السلالم شعور طبيعي نظراً للمجهود المبذول وانحسار الفراغ المحيط ,والفجوات الجدارية هي من أهم الوسائل الديكورية المتبعة لكسر جمود الصعود ,يوضع بداخلها انارة جدارية واحياناً لوحات فنية أو تابستري .

3-تحتاج غرف المعيشة لوجود هذه الفجوات نظراً لتعدد الأنشطة بها ,,بحيث تستخدم للتخزين .

4-في غرف النوم يحتاج لهذا النوع من الديكور إذا كانت المساحة محدودة بحيث يساعد في إحتواء بعض
المقتنيات ..كإستخدام الفجوات كمكتبة صغيرة أو فاترينة عرض لبعض التحف .

5- تعتبر الحمامات من أكثر أجزء المنزل احتياجاً للفجوات الجدارية عند تصميمها نظراً لصغر مساحتها .

في هذه الصورة تظهر وظيفة هذا الديكور حيث تم الأستفادة منه في حفظ الأدوات والمنظفات الخاصة بالإستحمام ..

وفي هذه الصورة تم استغلال الفجوات كعنصر تزييني من خلال إضافة أصص لنبات الزينة .

6-الممرات والنهايات المغلقة من المناطق الصعبة في الديكور وعادة ماتتطلب معالجة ديكورية مبدعة ومبتكرة والفجوات الجدارية إحدى الوسائل الديكورية الجميلة التي يمكن استخدامها في هذه المناطق

7- فجوات جدارية على كامل الحائط الخاص بالمسبح ,,

7- هنا في غرف الأطفال

منقول من : شمالية غربية

[ديكورات]

اخي الكريم الموضوع ومضمونه اصبح أجمل من العنوان الحالي

[اعلى القمه]

برنامج شامل لإدارة تكاليف البناء


أيقونة البرنامج

واجهة المستخدم

واجهة الموارد المالية

واجهة أعمال المشروع


ولات التحميل ( اختر اي رابط )



http://rapidshare.com/files/412974611/BuildCostPro.rar

http://www.megafileupload.com/en/fil...stPro-rar.html
كلمة المرور : mishal

http://www.2shared.com/file/McwWr9Cu/BuildCostPro.html

[رنين الفراق]

لاتحرمنا من ابداعاتك عزيزي..
فكرة الفجوات الديكورية جميلة جدا وينساها الاغلب..

[ابو زايد09]

جزاك الله الجنة اخي العزيز تشكر على ابداعك و ملاحظاتك

[البلسمي]

موضوع ممتاز عزيزي

[صوت الالم]

ن أجمل ماقرأت في هذا القسم

الله يوفقك يارب
وكل الشكر لك

[abo Qaysir]

موضوعك ممتاز اخي ،،
نقاط مهمه جداً والمفروض محد يستعين فيها ،،،

شكراً ...

[جديد × جديد]

جزاك الله خير ، في الواقع أن الكثير من الأخوة يغفلون عن دراسة جميع النواحي الخاصة بأنشاء منزل وبحكم أني أزاول نشاط المقاولات فقد أستفد كثيرا من الأفكار الجادة والملاحظات الجيدة في المدونة .
لك مني كل التحية ،،،

[غروب الروح]

نقاط و افكار مهمه تشكر عليها اخي الفاضل...

تسلم و في ميزان حسناتك بإذن الله....

[الــصــقــري]

موضووع راقي جدا

جاء في توقيت مناسب جدا

ونحن على وشك بدأ بناء البيت الجديد

تسلم صديقي ع الموضوع وجزاك الله خيرا

[د سمير الإسماعيلي]

في ميزان حسناتك ،،،

موضوع مهم للغاية للمقبلين على البناء نظرا لأن معظمهم يفتقدون إلى الخبرة والممارسة كونهم للمرة الأولى يبنون .

[Namoola]

موضوع مميز...

استفساري اذا حبيت اعمل فجوات جدارية لمنزلي المستقبل هل هي مكلفة او لا ؟؟؟؟؟

فنظري انه الدواليب الثابتة لملابس و التخزين احلى لما تكون الغرف واسعة , اما اذا الغرف ضيقة ما انصح فيه , شووووو رأيك ؟؟؟؟

بارك الله فيك

[فداء بلدي]

موضوع مهم جدا خاصة وإحنا قريب راح نبني،،،
بسوي برنت لهذا الموضوع عشان نستفيد منه في أي وقت،،،
أشكرك أخي طارح الموضوع،،،