 |
|
||
|
|
|||||||
|
|
أدوات الموضوع | البحث في الموضوع | أنماط العرض |
|
|
|
#1
27/08/2010, 03:44 PM
|
||||
|
||||
السلام عليكم أخي المحامي 99
أشكرك على التفاعل الرائع وردك الموضوعي على الاستفسارات .. أود أن أشرح لك قضيتي .. بداية قمت بإستئجار شقة في الطابق الثاني بمبلغ 400 ريال في مبنى يتكون من 3 أدوار وخلال السنة الأولى قمت بدفع مقدم سنة كاملة .. وقد إذاقنا صاحب البناية شتى أنواع المضايقات من خلال بناءه لطابق ثالث , حيث لم يراعي راحتنا أبدا .. لمدة سنة كاملة ،، وقمت بتجديد العقد لسنة ثانية ، مكرها لكوني أبني منزل ويحتاج لمدة سنة تقريباً .. وبعد مرور 5 أشهر تفاجأت بقيام المالك بإزالة مظلة السيارة وعند سؤاله أفاد بأنه سيقوم بتوسيع المظلة ، وبعد فترة قصيرة تفاجأت بتسوير الحوش الخارجي بألواح خشبية وعمل مخيم عمال يتسع ل 50 عامل!! وعند مناقشته أفاد بأنه سيقوم بإضافة مبنى جديد في حوش المنزل بالكامل ، ومباشرة أخبرته بأني لن أستمر في المنزل ، وبخبث شديد أفاد بأنه ليس لديه مانع ، حيث سيقوم بإعادة 3 شيكات متبقية ، وبحسن نية إنتقلت من المنزل متكبداً الكثير من الخسائر من حيث نقل الأثاث وفارق سعر الايجار الجديد (500 ريال) حيث لم أجد شقة بنفس المواصفات وبنفس السعر .. عموما لا أريد الاطالة عليك ،، بعد خروجي من المنزل قمت بالاتصال به لتسليمه مفاتيح المنزل ، فلم يرد على إتصالاتي ،، وقام بالتهرب مني ، مع العلم أن الاتفاق كان شفوياً فقط (وهذه كانت الغلطة الكبرى) ، وقام بسحب الشيكات شهر بعد شهر حيث بلغت إجمالي المبالغ المسحوبة (1200) ريال ، وخلال تلك الفترة قمت بمراجعة بلدية السيب ولم أتلق أي شيء إيجابي ، عندها قمت برفع قضية مستعجلة لإيقاف البناء ومعي أيضاً الساكن في الدور الأرضي من البناية ، وصدر الحكم بإيقاف البناء (علما بأني قمت بإرفاق صور للمبنى للقاضي تبين الحفريات الخطيرة التي تعيق دخولنا المنزل حيث نعبر في ألواح معلقة تتهادى يميناً وشمالاً سيكون من سيقط من فوقها الهلاك لا محالة) ،، ورفعت أيضاً قضية مطالبة بالتعويض عن الأشهر التي قام بسحب إيجاراتها بدون أدنى ذمة ولا ضمير ، وكذلك المطالبة بالتعويض عن جميع ما تكبدته من خسائر ماديه ونفسية جراء قيام صاحب البناية بالبناء دون أخذ موافقة السكان , علماً بأنه خلال مرحلة البناء المتقدمة سيقوم بهدم الجدار الأمامي لغرفة النوم الخاصة بي وكذلك المجلس حسب الخرائط المعتمدة ،، علما بأن الحكم في هذه المطالبة سيكون بعد منتصف سبتمبر (9) القادم ،، أرجو التكرم إفادتي عن موقفي القانوني ، وعن نسبة نجاح القضية ... وهل تنصحني بتوكيل محامي ؟ مع العلم بأن عقد الايجار سينتهي بتاريخ 14/9/2010 ومفاتيح المنزل مازالت لدي.. آخر تحرير بواسطة No More See : 27/08/2010 الساعة 03:52 PM |
|
#2
28/08/2010, 01:38 PM
|
||||
|
||||
|
اقتباس:
شكله المحامي مسافر او شيئ انا طارح استفساري من اكثر من اسبوعين ولم يرد احدا على استفساري
__________________
دمت لنا فخرا وعزا يا قابوس
|
|
#4
13/09/2010, 01:56 PM
|
||||
|
||||
|
انا أستأجرت شقة في بناية لأحد كبار الدولة بمنصب والي وجلست انا وأولادي فيها والحمد الله إيجاراتي منتظمة والإيجار المتفق 150ر والعمارة في الموالح وقبل سنة رسل الوالي عن طريق مندوبه انذارت لجميع السكان بالإخلاء والسبب يريد يرفع الإيجار إلى 300ر وهذا والي الله معطنه خيرات والحكومة ولكن طمع المهم الكل رفض وتفاجأت انه الوالي اشتكى فالمحكمة على السكان وأول دور بدء فيني وأستأجرت محامي ليتابع الجلسات ولكن انا مواطن فقير وهذا والي طبعا كسبها القضية بالواسطة وتم إخلاءي من الشقة انا وأولادي بالغصب بعد ما اثبتلهم اني ملتزم بدفع الايجارات وفواتير الماي والكهرباء ولكن لا حياة لمن تنادي الواسطة تلعب دور ولكن انا للأن رافع رسالة ظلم للسلطان الله يحفظه بلى عليكم هذا الوالي يصلح يمثل صاحب الجلالة .
|
|
#5
30/09/2010, 11:23 AM
|
|||
|
|||
|
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:
عندي مبنى سكني تجاري قديم وقد قمت بعمل خرائط جديدة وهي الآن جاهزة ومصدقة من البلدية وقد صدرت في ذلك إباحة بناء كبرى و أرغب في هدم المبنى وإعادة بنائه حسب الخرائط الجديدة وقمت بعمل رسائل إخطار للمستأجرين في المبنى و عندما خاطبتهم رفضوا إستلام الإخطار إلا بعضهم وقع على الإخطار وسلمني نسخة منه والبقية الأكثرية رفضوا بشدة وعنف وقالوا بأنهم لن يوقعوا على الإستلام وأنهم لن يخلو المبنى وأنه ليس لي الحق في إخلائهم وأنهم يوافقوا على الإخلاء في حالة واحدة فقط إذا أقررت لهم كتابيا بأنني لن أؤجر المبنى بعد بنائه لغيرهم. بما أنهم رفضوا إستلام الإخطار هل ينبغي علي أن أثبت ذلك بشهود؟ هل من حقهم قانونا المطالبة بهذا الطلب أوأنني ملزم بتأجير المبنى للمستأجرين القدامى؟ أرجو الإفادة وفق القانون وما هو الإجراء الصحيح لإخلائهم؟ |
|
#6
30/09/2010, 02:34 PM
|
||||
|
||||
إنتها العقد من سنتين و أريد أن أخلي السكن فهل لي الحق في ذلك
السلام عليكم
أولاً أنا أشكر إخوتي الذين يساعدون على إظهار الحق ونزع الباطل و الفساد  أرجو من الذي عندة خبرة في القانون إن يساعدني في حل مشكلتي  أولاً : أنا عندي شقة في الدور الثاني ويسكن بها طلاب منذ ثلاث سنوات أي من بداية 2007 إلى 2009 وتم الإتفاق على البملغ معين وقدرة 80 ريال عماني وتم توقيع العقد لمدت سنة واحدة مع أحد الطلاب أي ينتهي العقد في تاريخ 2008 لاكن خليناهم سنتية بدون عقد موثق من البلدية أو عقد وهمي أي مستأجرين بدون عقد أو إتفاق وإستمرو سنتان بدون عقد وكانو يتأخرو في تسديد الإجارات لاكن في أخر شهر دفعو الإجارات كلها في شهر واحد وفي الموعد . وبعد إنتهاء الدراسة أي في الإجازة الصيفية تخرج هذا الطالب ولم يعد إلى السكن لاكن هو ورثها لطالب إخر بدون عقد رسمي أو وهمي ولم يخبرنا حتى الحين في بداية السنة الجديدة لدراسة أردنا إخلاءالشقة بسبب أن الطالب الموقع للعقد قد تخرج ولم يعد لهو أي دخل في الموضوع. وبسبب إنتهاء العقد منذ سنتين و السبب الثاني إنهم ما كانو يدفعو 80 ريال ولا الفواتير الكهرباء و الماءو كانو ما يهتمو بنظافة البناية ويقومو بأعمال تخريب وفوضى في البناية لاكنا قمنى بترميم المبنا و تم تنظيف أي لايوجد دليل بأنهم قامو بأعمال تخريب و توسيخ و الحين الطلاب ما راضين يطلعو من السكن . هل لي الحق في إخراج الطلاب مع العلم إني ماعندي نسخة من العقدالقديم المنتهي من سنتان وهل فواتير الكهرباء و الماء إلي في السنتين إلي بعد إنتها العقد هم بيدفعوها أو أنا بدفعها وهل لي الحق في إخلاء الشقة كونهم ((طلاب)) وهل يمكنني إخراج سامانهم مع العلم إني عطيتهم مهلة إسبوعين و حجزتلهم شقة أخرى بـ 60 ريال مع العلم بإنتهاء المهلة ومازالو مصرين على إنهم ما بيطلعو. فأرجو الإفادة منكم إخوتي الكرام |
|
#8
10/10/2010, 04:48 PM
|
|||
|
|||
|
السلام عليكم محامي 99
انا موضوعي باختصار ... مستاجر شقة في مسقط والعقد باسمي بس قبل سنتين انتقلت للعمل في صحار وكان عندي زملاء في هذي الشقة وانا ما حبيت اطردهم من الشقة لانهم قالو احنا نريد نسكن فيها ... انا طلبت منهم يدفعو ايجار الشقة لصاحب البناية ويدفعولي انا 50 ريال كل شهر ويدفعو فاتورة الكهربا والماء .. ظل الحال مثل ما هو لحد قبل 6 شهور صارو ما يدفعو الايجار والمالك يطالبني انا بالمستحقات الي له وهم يقولو ما عندنا فلوس هالشهر وما يدفعو فواتير ... رحت في شهر رمضان وحصلت الشقة مكسرات الابواب وفيها ناس ما اعرفهم والمكان زبالة الله يعزكم والماء مقطوع... صلحت الاقفال وقفلت الشقة عنهم لاني اريد اسلم الشقة للمالك وما اريد مشاكل عشان 50 ريال .. الجماعة رفعو علي قضية مدنية يتهموني باني قفلت السكن عنهم .. لا يوجد عقد بيني وبينهم وانا دفعت كل المستحقات المتأخرة للمالك وسددت الفواتير... الله يعطيك العافية ويوفقك |
|
#9
17/10/2010, 06:31 AM
|
||||
|
||||
|
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي المحامي 99 عندي استفسار لاول دعوى وجهت لي وانا في بداية حياتي. استاجرت شقة من شخص لا أعرفه بداية من تاريخ سبتمبر 2009 واتفقنا اني ادفع مقدم ايجار اول ثلاثة اشهر(سبتمبر,اكتوبر ونوفمبر) وبعدها اسلم تشيكات التسعة اشهر الباقية يعني من ديسمبر 2009 الى اغسطس 2010 تكون تشيكات. كل مايبدأ شهر, يرسلي التشيك وارسله قيمة الايجار. مع العلم اننا لم نوقع اي عقد ايجار بيننا. بتاريخ 4 اغسطس يعني قبل انتهاء اخر شهر بيننا, ابلغته انني راح اخلي الشقة وراح ارسلك المفاتيح مع اخي لانشغالي حول السلطنة وصعوبة حضوري لمسقط. فوافق المؤجر وحضر مع اخي وكان عنده بعض التعليقات بخصوص نظافة الشقة مع العلم بان الشقة لما استلمتها كانت اوسخ من ماتركتها بسبب تراكم اوساخ العمال بعد انتهاء البناء. بعد شهرين وصلتني دعوى من المحكمة للحضور وانه يطالبني باجار الشهرين الاخيرات بعد اغسطس. ويقول انني لم اخلي الشقة بعد لان بحوزتي مفتاحين احتياطيين. لقد اخبرته من قبل انني اضعتهم وانا مستعد لدفع قيمتهم اذا استلزم الامر. |
|
#10
21/10/2010, 10:20 AM
|
||||
|
||||
|
عندي ساكن سوري قضت المحكمه بإخلاءه للحوجه الماسه وسداد الأجره
وهو عليه إيجار 6 أشهر متراكمه وأخشى أن يترك المنزل دون دفعها ودون أن يسلمني الشقه ثانيا كل ماتحاول الشرطه تسليمه قرار التنفيذ للإخلاء لا يفتح الباب ليستلم قرار التنفيذ |
|
#11
30/10/2010, 11:44 AM
|
|||
|
|||
|
السلام عليكم....
مبنى مستأجر من قبل جهة حكومية منذ عشرين عاما .. وقد قررت الجهة إخلاء المبنى بهدف الأنتقال لمبنى جديد. خلال تلك السنوات طلبت الحكومية من صاحب المبنى القيام بتقسيمات داخلية بالمواد الثابتة وبناء غرف إضافية وكل ذلك تم على حساب صاحب المبنى وبناء على هذه الزيادات طلب زيادة في الأيجار وبالفعل تمت زيادته. تم إشعار صاحب المبنى حسب شروط العقد قبل ثلاثة أشهر وكان رده على ذلك بالآتي.. 1- إرجاع المبنى كما كان عليه قبل عشرين عاما. 2- إزالة جميع المباني التي أضيفت خلال تلك الفترة علما أنها غرف وجدران بالأسمنت.( جيب شيول وقشع) 3- إزالة الأنترلوك. هل يحق للمؤجر طلب كل ذلك ولاسيما مبنى آيل للأنهيار.
__________________
لاتقف في مكانك...! فهل وقفت الشمس في مكانها...!؟ وهل ثبت القمر في موضعه..!؟ الكل في حركة دؤوب... الكل في سباق مع الزمن ... الصوت يسعى إلى منتهاه ... والضوء ينطلق إلى مداه ... فأمض وليكن شعارك ,,, @لـــــن أقـــف إلا فـــــي الجــــــــنة@ كن وساما في هذه الحياه,, شرف لمن يحمله,, مكانه دائما في القمة وفي الأمام,, من يراه يعرف أنه ذا قيمة,, رمزا لكل معاني الإنجاز والإبداع والتحدي والهمة العالية |
|
#12
03/11/2010, 06:03 PM
|
||||
|
||||
|
اقتباس:
العبرة بالعقد المبرم بينهما إذا نص على هذه الشروط أو لا وعلى كل حال المستأجر ملزم بإرجاع حالة المبنى المستأجر على الحالة التي تسلمها
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية آخر تحرير بواسطة الجياش : 03/11/2010 الساعة 06:09 PM |
|
#13
26/10/2010, 09:56 AM
|
|||
|
|||
|
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته محامينا ,
أولا بارك الله فيك وفي ميزان حسناتك إن شاء الله انا مستأجر منذ 7 سنوات شقة وكانت آخر زيادة قبل ثلاث سنوات وينتهي العقد على نهاية السنة , حسب القانون القديم الزيادة المفوضة يجب ان تكون 10.500 ريال , ولكن صاحب القار طلب 50 ريال زيادة برسالة رسمية , وحسب ما فهمت من القانون الجديد يحق له ان يطلب الإخلاء . وبهذا سيطلب مني إما الزيادة أو الإخلاء , فهل هذا من حقه ام لا ؟ نرجو تبسيط أو شرح المرسوم لما فيه من الغموض شكرا
__________________
سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم
|
|
#14
26/10/2010, 05:24 PM
|
||||
|
||||
|
السلام عليكم
استفسار بسيط ادعى علي المؤجر بوجوب اخلاء الشقة كونه يريد اجراء صيانة على البناية التي بنيت منذ 24 عام مع العلم انه قام بانذاري قبل مدة 3 شهور هل يمكنه اخلاء المبنى لهذا السبب؟؟
__________________
واذا أمن الجهال جهلك مرةً
فعرضك للجهال غنم من الغنم و لا تتعرضن للسفيه و داره بمنزلة بين العداوة و السلم فيخشاك تاراتِ و يرجوك مرة و تأخد فيما بين ذلك بالحزم. |
|
#15
28/10/2010, 07:17 PM
|
|||
|
|||
|
هل لو طلب المالك دفع مصاريف صيانة ندفع برغم انه يتحايل لانه ما طلب قبل ولا قام بشي قريب في الصيانة
|
|
#16
03/11/2010, 03:25 PM
|
|||
|
|||
|
السلام عليكم يوجد لدينا بناية من 7 شقق
نريد انا نرفع الايجار او نطلب باخلاء الشقق مع العلم مضى على العقود 3 سنوات اريد ان اعرف ما لنا وما علينا خصوصا بعد صدور القانون الجديد وشكرا |
|
#18
29/11/2010, 08:50 AM
|
||||
|
||||
|
اقتباس:
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية |
|
#19
09/11/2010, 09:20 AM
|
|||
|
|||
|
هل الطعن يوقف تنفيذ حكم الإستئناف في قضايا الايجارات؟
|
|
#20
29/11/2010, 08:49 AM
|
||||
|
||||
|
اقتباس:
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية |
|
#21
02/12/2010, 05:24 PM
|
|||
|
|||
|
مامريت على الصفحات كلها
سوال شو قانون اجار الشقق على ماذا ينص اختي معها شقه جديده شرتهاوتريدتاجرها فكيف هي الاجراءات مع الموجر هل يحتاج عقد ايجار
__________________
امي وابي انتم كل الحياة وانتم كل الامل وانتم كل شي جميل دمع عيني لاينشف على فراقكما وحياتي لا شي بدونكما الف رحمه ومغفره تنزل عليكما امين يارب اغفرلهما وارحمهما كمارباني صغيرا بجنات الخلد احباب قلبي يارب ارزقني رؤيتهما يوم القيامه
http://www.youtube.com/watch?v=CnzY0...eature=related http://www.youtube.com/watch?v=__twl...eature=related |
|
#22
02/12/2010, 09:13 PM
|
||||
|
||||
|
اقتباس:
أختي العزيزة
لا يوجد مايسمى بقانون ايجار الشقق عندنا قانون واحد للشقق والمنازل والأراضي و.... الخ نبارك لأختك شراءها الشقة ،،، وننصحها بأهمية عمل عقد ايجار من قبل البلدية الواقع فيها العقار لأن العقد يضمن حقوق الطرفين .
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية |
|
#23
06/12/2010, 12:13 AM
|
|||
|
|||
|
السلام عليكم
اخواني الكرام عندي استفسار بسيط هل يحق للمؤجر ان يرفع قضية عدم سداد ايجار ان لم يكن بينهما عقد ايجار بل بينهما وصل باستلام المبلغ نهاية كل شهر؟؟ هل للمؤجر الحق برفع قضية عدم سداد فواتير كهرباء وماء في فترة السكن؟؟ مع خالص الشكر... |
|
#24
06/12/2010, 11:43 AM
|
|||
|
|||
|
الحمدلله وصلني الجواب الشافي من الاخ المدفعجي
دمتم سالمين |
|
#25
13/12/2010, 02:15 PM
|
|||
|
|||
|
السلام عليكم
عند ارض سكنية تقع وسطية بين ارضين ولم اعرضها للبيع رغم طلب احد جيراني مني الشراءاكثر من مره وبالصدفه عرض عليه شخص المبادله بمسكن مقابل الارض وتم ذلك وعندما علم جاري بالامر رفع دعوى يطلب حق الشفعه في الارض فما الحكم في ذلك ولك الشكر |
|
#26
13/12/2010, 06:49 PM
|
||||
|
||||
|
اقتباس:
مبدأ المحكمة العليا واضح بين في موضوع الشفعة:
(( لا شفعة بالجوار، وإنما الشفعة في كل ما لم يقسم فإذا وقعت الحدود وصرفت الطرق فلا شفعة)) عزيزي اذا كانت أرضك من ضمن الأراضي المقسمة من قبل وزارة الإسكان فلا شفعة فيها أما إذا كانت من الأموال القديمة وكانت متداخلة فتحق له الشفعة. والله أعلم
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية |
|
#28
16/12/2010, 03:47 PM
|
|||
|
|||
|
أخي المحامي بعد السلام وطيب التحية أرجو الإفادة:
هناك أرض صناعية استأجرها شخص فقسمها إلى خمسة أقسام تقريبا وأجر كل قسم بإيجار مستقل بعد موافقة كتابية من المالك للأرض ووثقت جميع العقود من البلدية ومدة الإيجار خمس سنوات تنتهي بنهاية 2014 تقريبا. قام أخي ببعض الإنشاءات داخل القسم الذي استأجره مظلات وغرف للعمال ومكتب وغير ذلك من اإنشاءات . المالك قد باع الأرض إلى شخص آخر فقام المالك الجديد بطلب زيادة الإيجار من المستأجرين وقد تفاوض على بعض التفاصيل مع المستاجر الأول وهو المستأجر الأصلي واتفقوا على بعض الاتفاقات المجحفة في حق المستأجرين الآخرين، ويطلب حاليا بزيادة الإيجار أو خروج المستأجرين من الأرض بحجة أنهم لم يوقعوا العقد معه مباشرة أو المال الأسابق مباشرة وإنما العقد بينهم وبين المستأجر الأصلي. فكيف يتصرف أخي في الموضوع وكيف يحمي حقه من المالك الجديد وماذا عن المصروفات التي صرفها للإنشاءات المذكورة . لك جزيل الشكر |
|
#29
29/12/2010, 10:11 PM
|
||||
|
||||
|
ارجو الافادة عاجل
أنا مستأجر شقة في الغبرة منذ 1/9/2005 بواقع 150 ريال وفي عام2006تم رفع الايجار 200 ريال وفي عام 2007 تم رفع الايجار 230 ريال ثم في عام 2010 تم رفع الايجار 246 ريال حسب النسبة المؤوية 7% مع العلم باني منتظم بدفع الايجارات في كل شهر وبدون تاخير غير ان صاحب العقار يريد ان يخرجني من السكن بحجت ان القانون يسمع لة بذلك يعني في 30/9/2011 ارجو التوضيح أذا رفضت الخروج هل يستطيع اخراجي عن طريق المحكمة علما بانة يريد تأجير اشخاص أخرين بسعر اعلى . أرجو التوضيح والحل الممكن
جزاك الله خير ،،،
__________________
اذكر الله |
|
#30
01/01/2011, 07:29 PM
|
||||
|
||||
|
اقتباس:
أخي العزيز من حق المؤجر أن يطالبك بالإخلاء لمضي المدة المقررة قانونا ولو كان سبق له أن رفع الإيجار والله أعلم
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية |
|
|
النمط المختلط
