خبراء عقاريون يتوقعون تراجع الإيجارات في السلطنة العام الجاري

[s0040]

زيادة نسبة المعروض مقارنة مع معدلات الطلب -
عُمان: توقع مراقبون في مجال العقارات انتعاشا حذرا» للسوق العقارية في السلطنة خلال العام الجاري، وذلك في التقرير السنوي للسوق العقاري في سلطنة عمان 2010» الصادر أمس الأول عن كلاتونز» (Cluttons)، إحدى كبرى الشركات المتخصصة في قطاع الاستشارات العقارية والتي تمتلك وجودا قويا لها في منطقة الشرق الأوسط منذ العام 1976.
وفي حين أظهرت نتائج التقرير عودة الثقة لسوق العقارات مع زيادة نشاط التداولات العقارية بشكل ملحوظ خلال النصف الأول من العام 2010، مقارنة مع الفترة ذاتها من العام 2009.
وعلى الرغم من ذلك، يشير تراجع المبيعات في المشاريع العالية الجودة، فضلا عن زيادة المعروض من الوحدات في القطاع التجاري، إلى أن السوق لم يصل لمرحلة الاستقرار بعد.
وأكدت كلاتونز» على أن مالكي العقارات الذين يبادرون باعتماد سياسة مرنة ومبتكرة للحفاظ على مستويات إشغال هم الأكثر استفادة في ظل الوضع الراهن.
ويلاحظ بأن العديد من مالكي الوحدات المكتبية في المشاريع الجديدة لا يزالون يسعون للحصول على قيم عالية للإيجار لا تتلاءم مع الوضع الحالي للسوق.
ويدرك المالكون الناجحون بأن قيمة مبنى مؤجر بالكامل بمعدل أقل للإيجار هي أفضل بكثير من مبنى يطلب فيه مالكوه قيماً أعلى ويشهد نسبة إشغال ضعيفة.
وبشأن المجمعات السياحية المتكاملة أشار التقرير إلى أن قيم العقارات في هذه المجمعات استقرت إلى حدٍ ما، في أعقاب عدة انخفاضات متتالية شهدتها منذ العام 2008، وتظهر بوادر عودة الثقة في الأسواق مع طرح وحدات جديدة في مشروع الموج» خلال 2010.
وترى كلاتونز» بأن مرحلة الاستقرار الفعلي للسوق العقاري في السلطنة لم تصل بعد، وتوقعت المزيد من الانخفاضات خلال الربع الأول من 2011 وخاصة في قيم العقارات ذات الجودة المنخفضة.
وأظهرت نتائج الربع الأخير من العام 2010 زيادة النشاط في مبيعات الوحدات ذات الجودة المنخفضة، ولكنه يعتبر نشاطا هادئا نسبياً. وعلى الرغم من ذلك، تزداد نسبة الاستفسارات تدريجياً، وتتوقع كلاتونز» تسريع عجلة النشاط العقاري في العام الحالي.
ورغم طرح وحدات عقارية جديدة بأسعار مخفضة تناسب الوضع الراهن للسوق في مشروعات سياحية إلا أنه لم يتم بيع جميع الوحدات، كذلك فإن طرح الفلل للمرة الأولى لم يساهم في دعم السوق، ما فسره التقرير بأنه يعكس حالة السوق الذي لا يزال في مرحلة الانتعاش رغم بدء عودة الثقة والنشاط بشكل تدريجي.
وبالنسبة للقطاع التجاري توقعت كلاتونز» طرح وحدات مكتبية جديدة بمساحة تقدر بـ 500.000 متر مربع بحلول العام 2013، بما يسمح بتقليل الضغط على الإيجارات.
وأشارت إلى انخفاض معدلات إيجار المساحات المكتبية في مسقط على مدار السنتين الماضيتين، كما يتوقع أن يشهد السوق المزيد من الانخفاضات في هذا الجانب.
ويقول التقرير إن تبعات الأزمة المالية مدعومة بزيادة المعروض من الوحدات المكتبية الجديدة ساهمت في تراجع القيم الإيجارية للمكاتب على مدار السنتين الماضيتين، ما يشير إلى توقعات بشأن استمرار انخفاض الإيجارات وتراجع معدلات الإشغال خلال العام 2011، حيث تزداد نسبة المعروض من العقارات بشكل كبير مقارنة مع معدلات الطلب. وستتأثر بالأخص المباني ذات الجودة المنخفضة التي تضم مرافق محدودة.
يشار إلى أن (Cluttons) تأسست في المملكة المتحدة عام 1765 ولها فروع عديدة في دول العالم.


مصدر http://main.omandaily.om/node/42061

[زهرة السلطنة]

ان شاء الله

[فارس-صحار]

الحمد لله راح يستطيع الكثير من الفقراء تأمين مسكن لهم ...

[عماني وكلي فخر]

اخي انا مع كل من يقول ان الاجارات لابد ان تنخفض
ولكن للاسف الشديد اقولها للاسف الشديد .... البعض بدى يرفع الاجارات .....
الان في دارسيت يريدو يرفعو الاجار ...... ما يقارب من 70%
وفي الخوير احد زملائي ايضا صاحب الشقة اعطاة اشعار بزيادة الأجار ....
انا وانت والغير متفقين ان الاجارات لابد ان تنزل ولكن للاسف الشديد ..... الي ثائر العكس

[حزن والم]

اتمنى انك تنزل الايجارات

[Petrol1]

صاحب الموضوع اماراتي خاطر ..للعلم فقط

بخصوص الايجارات احب اخبرك ان العقاريون يتوقعون استمرار هبوط اسعار العقارات بدبي وابوظبي الى اكثر من 15% في عامي 2011 و2012 بعد ما انخفضت حاليا لاكثر من 60%

فقاعه وانطرت

[Petrol1]

http://www.alarabiya.net/articles/20...21/134393.html
المصدر

[المخلص للقائد]

يا ليت يا رجال
لكن الواقع لا!!!!

[s0040]

أرسل أصلا بواسطة Petrol1

صاحب الموضوع اماراتي خاطر ..للعلم فقط

بخصوص الايجارات احب اخبرك ان العقاريون يتوقعون استمرار هبوط اسعار العقارات بدبي وابوظبي الى اكثر من 15% في عامي 2011 و2012 بعد ما انخفضت حاليا لاكثر من 60%

فقاعه وانطرت

حبيبي أنا عماني مو أمارتي بس أوزن أفكارك بدون تخمين وهذا المصدر جريدة عمان لوكنت تابع اخبار بلدك بيكون حال ردك غير http://main.omandaily.om/node/42061

[Joy22]

عسى ويخف الجشع

[عذبة الكلام]

الحمد لله عشان الظلم اللي صاير فرفة وممطبخ وحمام ب 200 ريال ( أعوذ بالله )

[برشلونــــي]

أسعار الايجارات في إنخفاض مستمر منذ عام 2009م وإن شاء تواصل الانخفاض علشان الشعب يقدر يعيش

[الزاهد77]

أرسل أصلا بواسطة برشلونــــي

أسعار الايجارات في إنخفاض مستمر منذ عام 2009م وإن شاء تواصل الانخفاض علشان الشعب يقدر يعيش

عماني حاســــــــــــــد يا اخي فكر في اصحاب العقـــــــارات..

برشلوني ارجع الى الرابطة.

[الماهر]

انا عن نفسي شغال فالعقارات من 3 سنوات
وابشركم انهم بينزلو الايجار وهذا ما اتمناه
والدليل
- كل شخص بنى بيت سوى ملحق للايجار
- كثره البنايات الجديده والوائح الايجار معلقه واكثر عن النص فاضيه
-اغلب المستاجرين طلاب او موظفين من خارج مسقط واكثرهم يستاجرو شقه لعده افراد
وغيرها من الاسباب
اتمنى انها تنزل الايجارات والخير يعم للجميع

[أمير جعلان]

أرسل أصلا بواسطة الماهر

انا عن نفسي شغال فالعقارات من 3 سنوات
وابشركم انهم بينزلو الايجار وهذا ما اتمناه
والدليل
- كل شخص بنى بيت سوى ملحق للايجار
- كثره البنايات الجديده والوائح الايجار معلقه واكثر عن النص فاضيه
-اغلب المستاجرين طلاب او موظفين من خارج مسقط واكثرهم يستاجرو شقه لعده افراد
وغيرها من الاسباب
اتمنى انها تنزل الايجارات والخير يعم للجميع

اخي .. اذا تقدر تساعدني انا صارلي فتره طويله ابحث عن غرفه بملحقاتها وبسعر بسيط ..

كل الاسعار اللي حصلتها من 150 وفوق ..

[الماهر]

أرسل أصلا بواسطة أمير جعلان

اخي .. اذا تقدر تساعدني انا صارلي فتره طويله ابحث عن غرفه بملحقاتها وبسعر بسيط ..

كل الاسعار اللي حصلتها من 150 وفوق ..

اخي تابع سبله العقارات وان شاء الله تحصل الي تريده
ما عندي حاليا شي للايجار لاني شغال فالاراضي فقط