شارع بوشر العامرات ... وارتفاع أسعار أراضي العامرات

[Tunisiana]

عزيزي اذا عندك فكرة متى بيجهز الشارع ارجو الافادة

[abeed]

العامرات من الولايات العمانية المميزه بمدنها وقراها ، وسكانها المميزين ، لها خصوصية هامة .. من اهم المشاريع محطة الاقمار الاصطناعية ومستشفى المسرة البديل عن مستشفى ابن سينا ، المنطقة اصلا مزدهرة ولكن بعد وصلها بولاية بوشر ستكون افضل
... اسعار الاراضي تتعلق بالعرض والطلب ، ولكن اكثر ما تجد صعوبة في البداية وخاصة ان الكثير اصبح حذرا

[Tunisiana]

أرسل أصلا بواسطة AmriOman

اللهم امين... شكرا على الدعاء و الله يكرمك.

بخصوص الواقعيه: وجهة نظرك على عيني لكن اخي الكريم انا قلت وجهة نظري هنا و ليست دعوه للجميع لكي يسكنو العامرات
و
اعلم عندما تستخدم الهندسه في بناء المنازل و التخطيط السليم سوف لن تكون هنالك اشكاليه ابدا و في اية مكان في العالم.

هنالك سدود حمايه تنفذ في العامرات و الشوارع تبنى بأعلى المقاييس و حال العامرات اليوم ليس حالها أمس.

لكل انسان الحق في ان يسكن اينما يشاء.
و
اغلب مناطق عمان صالحه للسكن حتى القريبه من البحر: بشرط ان يكون البناء هندسي و بأعلى المواصفات.

اشكرك و الله يوفقك و ان شاء الله نشوف اولادك مهندسين في المستقبل.


اتمنى فقط ان لا تشوه المكان بسبب ما سمعت و تعتقد و ما تراه مناسب لك شخصيا" و خليك واقعي لو تكرمت ترى قول الخير اصلح للجميع.

حيث ان ما تقوله يحسب عليك دنيا و اخره.

تحياتي لك.

عزيزي اذا عندك فكرة متى بيجهز الشارع ارجو الافادة

[abeed]

أرسل أصلا بواسطة Tunisiana

عزيزي اذا عندك فكرة متى بيجهز الشارع ارجو الافادة

في احد المواضيع اشار الاخوان الى تاريخ يوم الجمعه 7-1-2011م

[AmriOman]

أرسل أصلا بواسطة Tunisiana

عزيزي اذا عندك فكرة متى بيجهز الشارع ارجو الافادة

للاسف ما عندي

ان غدا" لناظره قريب

اتوقع يفتتح الشارع في هذا الشهر ان شاء الله

[Tunisiana]

أرسل أصلا بواسطة AmriOman

للاسف ما عندي

ان غدا" لناظره قريب

اتوقع يفتتح الشارع في هذا الشهر ان شاء الله

عسى خير ان شاء الله

[Tunisiana]

أرسل أصلا بواسطة abeed

في احد المواضيع اشار الاخوان الى تاريخ يوم الجمعه 7-1-2011م

مشكور اخي 7-1-2011 تقصد يعني بعد يومين

[عبدالرحمن عبدالله]

صورة للشارع من صوب بوشر، كما جاء بها أحد الأعضاء، ويبدو منها أنه شارع صعب،

لكن ننتظر

[V-KOOL1]

أرسل أصلا بواسطة The Maestro

مساء الخير اخي ..... اسمحلي تحليلك و استنتاجك بالاحمر اعلاه ليس في محله.
صعوبة الطريق ليس لها علاقة مباشرة في اختيار الناس للعامرات او الهروب منها
اعطيك معلومة بسيطة
عدد طلاب مدرسة القرم النموذجية الخاصة القاطنين في ولاية العامرات للعام الدراسي 2007 كانوا 6 طلاب. اليوم عددهم 34 طالب وطالبة .......... ماذا تستنتج من هذا؟

لماذا لم يهرب الناس من العامرات من بعد جونو و فيت ؟؟؟؟
لماذا العدد يتضاعف ؟؟؟
لو كانت الناس ستهرب من العامرات لهربت من بعد الاعاصير ..... اليوم العامرات تنفتح على مسقط بشارعين مزدوجين و خط اخر من الشرقية و شارع جديد سيصلها بدماء و الطائين .....

العامرات للكثيرين و انا احدهم من المناطق القليلة التي يستطيع المواطن العادي شراء ارض و بنائها وهي تبعد عن اهم مناطق مسقط دقائق معدودة.

لست بسمسار ولا اريد للاراضي ان ترتفع قيمتها و لا نريد الفقاعة العقارية من جديد ...... ولكن الواقع يقول ان الاسعار في ولاية العامرات و خاصة المرتفعات ترتفع ... لا احد يعلم لماذا

ربما حركات سماسرة و لكن في الاخير لا يصح الا الصحيح

امس اراضي المرتفعات الاولى مثلا ب 16 الف و المعروض كثير اليوم لا يعرض غير المتردية و النطيحة وما اكل السبع ب 25 الف هذا لو حصلت.

الالاف الناس في العامرات تترقب افتتاح الشارع ليوفر عليها الكثير من الوقت والمال ايضا و سيسلكه الناس في كل الاحوال ........ الشارع خدمة جليلة حقيقة والله يحفظ الجميع من مشاكل الطرق.

شكرا للموضوع الطيب

[V-KOOL1]

أرسل أصلا بواسطة Nizwani85

العامرات وقريات أخس ولايتين في مسقط

ما حد رايح يسكن فيهن إلا إذاكان مضطر وما عنده فلوس يشتري أو يبني في الاماكن الثانية

كان أفضل بركاء تكون جزء من مسقط بدل الزبالتين

محد زباله الا انت واشكالك

[عبدالرحمن عبدالله]

أرسل أصلا بواسطة abeed

العامرات من الولايات العمانية المميزه بمدنها وقراها ، وسكانها المميزين ، لها خصوصية هامة .. من اهم المشاريع محطة الاقمار الاصطناعية ومستشفى المسرة البديل عن مستشفى ابن سينا ، المنطقة اصلا مزدهرة ولكن بعد وصلها بولاية بوشر ستكون افضل
... اسعار الاراضي تتعلق بالعرض والطلب ، ولكن اكثر ما تجد صعوبة في البداية وخاصة ان الكثير اصبح حذرا

كلما تحرك العمران غربا، وبقيت المؤسسات الحكومية المدنية والعسكرية، في وسط العاصمة، وبقيت معها الشركات والأسواق، يصبح السكن غربا غير مناسب لكثير من الناس، لأنه يكون بعيدا جدا عن أعمالهم، مثلا المسافة بين القرم والمعبيلة تبدأ من خمسين كيلو وزيادة.

ومع مرور السنين، المباني التي في المنطقة الأكثر ازدهارا، في روي والخوير والقرم والغبرة ومطرح والوادي الكبير، المباني تصير قديمة وغير مرغوبة للطبقة الغنية وحتى الوسطى.

ومع البعد الكبير بالنسبة إلى المعبيلة، وبركاء أبعد منها، التوجه الحالي للطبقة الوسطى نحو العامرات، لشراء أراضي وبناء بيوت عليها، لأن فيها مخططات كثيرة قريبة من مراكز العمل، وقيمتها معقولة.

فقط مشكلة الشوارع، والتي من المؤمل أن تنحل بطريق وادي عدي الجديد، فهو ليس فيه لا عقبة، ولا إلتفافات قوية.

ولولا وفرة الأراضي في العامرات، لارتفعت أسعارها، كثيرا،

وإن كانت بعض المخططات المعتمرة والقريبة صارت الأسعار فيها تقترب من أسعار الخوض، مثل المحج التي في بداية العامرات، والنهضة الخامسة.

ملاحظة: لن يتحرك سوى القليل من المؤسسات والأسواق والشركات من أماكنها الحالية.
والسبب التكلفة الباهظة.
مبنى وزارة العمل الجديد في مرتفعات المطار كلف حول العشرين مليون، فكم يمكن أن يكلف نقل جميع الوزارات، والمؤسسات السياسية والعسكرية الحكومية !!
ستبقى معظم هذه المؤسسات ومعها الشركات والأسواق في نفس المنطقة الحالية.

[ماجد الهادي]

أرسل أصلا بواسطة Nizwani85

العامرات وقريات أخس ولايتين في مسقط

ما حد رايح يسكن فيهن إلا إذاكان مضطر وما عنده فلوس يشتري أو يبني في الاماكن الثانية

كان أفضل بركاء تكون جزء من مسقط بدل الزبالتين

ايش الفرق شكلك ما تعرف شيء ..
باغي تسكن بركاء وتريدها لمسقط ليش شكلك حاسد وعين الحسود فيها عود

[feellucky]

خلونا نصنف المناطق اللي في مسقط السكنية فقط) الي خمس فئات مثل الفنادق من نجمة الجديدة طبعا نستبعد كمناطق مثل (مسقط القديمة ومطرع والحمرية ووادي عدي والسيب القديمة نظرا لعدم وجود أي معالم أو تخطيط لهذه المناطق ومن الصعب تصنيفها )

ونعتمد هذه المؤشرات:-

1. القيمة المادية للمنطقة من ناحية أسعرا الأراضي و الأيجارات.
2. الفئات التي تسكن المنطقة , مستواها التعليمي والمادي و العائلي.
3. البنية التحتية ومدي توفر الخدمات كالصرف الصحي والمياه الحكومية والأنارة للشوارع .
4. النظافة وتناسق المنطقة والبيوت من حيث القدم والحداثة والمخططات العامة .
5. البنيان والنسبة المئوية للأراضي التي تم بنائها.
6. الناحية اللوجستية قرب المنطقة ن المداخل والمخارج الرئيسية للشوارع والأسواق والشركات والوزارت .
7. الأمان .

هذ تصنيفي الشخصي ولكل شخص رأيه , ربما لم أذكر بعض المناطق لذا أرجو التكرم من الأخوة التكرم بأضافتها وتصنيفها حسب المؤشرات التي ذكرتها:-

مناطق من فئة خمس نجوم : شاطي القرم – العذيبة – القرم – الأعلام –مدينة السلطان قابوس – مرتفعات بوشر بعض المناطق الجديد كالمني والمنطقة خلف مجمع بوشر .

مناطق من فئة أربع نجوم : الغبرة – الخوير الجديدة – الخوض الغربية ( اللي فهيا بعض بيوت الوزرا وال) .

مناطق فئة ثلاث نجوم : الحيل – الموالح - الوادي الكبير – الخوض – روي السكنية .

مناطق فئة نجمتين :- بعض مناطق المعبيلة المعبيلة- والعامرات- فلج الشام- الخوص ما بعد الجامعة طبعا أقصد هنا المربعات التي تتوفر فيها الخدمات والبيوت الحديثة ولا تشمل مناطق مثل مدينة النهضة والمربعات البعيدة في المعبيلة والأراضي التي تم توزيعها حديثا .

مناطق فئة نجمة واحدة : مدينة النهضة – مربعات المعبيلة ما بعد الحلبان – المناطق التي تقع ما بين دوار العامرات والقريات

[أمل الحبسي]

أرسل أصلا بواسطة salimhmd

كأنه حد نـاقص ..!!

[برج البروج]

متابع

[Petrol1]

اراضي العامرات في ارتفاع حاد ( يارب)

[قمر فرنسا]

أرسل أصلا بواسطة Nizwani85

العامرات وقريات أخس ولايتين في مسقط

ما حد رايح يسكن فيهن إلا إذاكان مضطر وما عنده فلوس يشتري أو يبني في الاماكن الثانية

كان أفضل بركاء تكون جزء من مسقط بدل الزبالتين

محد زبالة غير شكلك

الله يهديك ويكبر عقلك

الأخ مفكر نفسه عايش ف باريس هع

والله شكلك فوادك تسكن ف وحدة منهم وما قادر

[قمر فرنسا]

أرسل أصلا بواسطة Nizwani85

الله يوفقق في البناء، بالبركة إن شاء الله

خلينا نكون واقعيين، العامرات والقريات يغرقن بعد المطر ونزول الوديان، معظم الوفيات بعد الإعصار ومعظم المتضررين في تلك المناطق

وشخصيا، ما أعتقد أن العامرات راح تكون في يوم من الأيام مثل شاطئ القرم أو شاطئ العذيبة أو حتى الأنصب الثالثة/الرابعة

وللعلم، أنا عندي عدة قطع في العامرات، استثمرت السنة الماضية والاسعار كانت منخفضة جدا

أنا ما أعتقد أنه العامرات مكان مناسب للسكن لي أو لعائلتي، أفضل منطقة فيها ناس أجانب كون زوجتي أجنبية، و أيضا المدارس الخاصة الجيدة معدومة في العامرات

محد ضربك بخيزران وقاللك تعال سكن ف العامرات
اصلآ العامرات ما تستقبلك لا انت ولا امثالك

[برشلونــــي]

أرسل أصلا بواسطة Tunisiana

عزيزي اذا عندك فكرة متى بيجهز الشارع ارجو الافادة

أرسل أصلا بواسطة abeed

في احد المواضيع اشار الاخوان الى تاريخ يوم الجمعه 7-1-2011م

أرسل أصلا بواسطة Tunisiana

مشكور اخي 7-1-2011 تقصد يعني بعد يومين

طريق بوشر العامرات المزدوج سالك أمام الحركة المرورية ويفتتح رسمياً يوم السبت

الأربعاء - 5 يناير 2011م

انتهت بلدية مسقط من تنفيذ مشروع ازدواجية طريق بوشر العامرات وفتحه أمام الحركة المرورية بصورة كلية ، ويخترق مسار الطريق سلسلة جبلية بطول 8 كيلومترات، بالإضافة إلى 6 كيلومترات ونصف في المنطقة المنبسطة السهلية من ولاية العامرات ليصل إجمالي طول الطريق إلى 14.5 كيلومتر .

ويتألف الطريق من حارتين مزدوجتين لكل اتجاه، بالإضافة إلى أكتاف جانبية خارجية مسفلتة بعرض 2.5 متر، وأكتاف داخلية بعرض 1.2 متر وصمم الطريق بأعلى المواصفات الهندسية العالمية وقد تم تمهيد المنحدرات وتسهيل الدوران والالتفافات وعمل المواد والحمايات اللازمة والعازلة التي تمنع من تساقط الصخور على الطريق.

ويتضمن المشروع على 3 جسور، يقع الجسر الأول عند مجرى الوادي الذي يقع على ضفاف المنطقة الخامسة بالعامرات ويبلغ طوله 360 مترا ويعد أطول جسور المشروع، والجسر الثاني يقع على سد ولاية العامرات ويبلغ طوله 60 مترا، والجسر الثالث يربط الطريق بطريق مسقط السريع في ولاية بوشر. كما يشتمل المشروع على نفق لتسهيل الالتفاف والدوران إلى ولاية بوشر بعد 4 كيلومترات من نهاية السلسلة الجبلية أي على الأرض المنبسطة كما سيشتمل على دوار يوزع حركة السير للمخططات السكنية هناك. كما يحتوي المشروع على 30 عبارة صندوقية وذلك على معابر الأودية وعمل الحمايات اللازمة للطريق على مجاري الأودية حيث تمت تهيئة ورصف أجزاء واسعة من مسار الطريق وسيتم ربط الطريق عند نهايته بالعامرات بدوار المحج ، بالإضافة إلى القيام بأعمال تطوير دوار المحج والشوارع المرتبطة به.

والمشروع يعد من المشاريع الحيوية المهمة التي تربط ولايتي بوشر والعامرات بمحافظة مسقط وسوف يسهل المشروع عملية التنقل بما يختصر المسافة إلى حد كبير، حيث يختصر المسافة إلى ولاية السيب إلى أقل من 15 كيلومترا. وتم ربطه بشكل مباشر مع التقاطع رقم (5) بطريق مسقط السريع كما يوفر الطريق منفذا ثانيا لربط مناطق العامرات والحركة المرورية القادمة والمتجهة إلى قريات - صور بمناطق مسقط المختلفة وكذلك خدمة المخططات السكنية بالعامرات .


المصدر : جريدة عمان

[بان خفى]

خبر طيب

[عبدالرحمن عبدالله]

شيء أخبار؟

[salimhmd]

أرسل أصلا بواسطة أمل الحبسي

شووفي الموضوع كله ..
و يتعرفي من كان الناقص ..

[مسرح الحياة]

الاراضي منحتها الحكومة للمواطنين ليبنوا عليها مساكنهم لهم وومن بعدهم اولادهم واحفادهم ، ولكن لان الناس في تلك الفترة السابقه لم يعوا قيمة الارض ولم يدركوا انهم لن يجدوا ارض اخرى لهم ولابنائهم واحفادهم ليبنوا عليها بيوتا تأويهم ويعيشون في امان ، للاسف فرحوا بقليل من الريالات في ساعتها ...
المضاربات الوهمية في الاراضي تسببت الخساره لكل من باع ومن اشترى ، فمن باع لن يجد ارض اخرى ويسكب دموعه ندما ، ومن اشترى ظن انها سيرتفع سعرها وتبيض له الذهب ، متناسين ان القوة الشرائية تتوقف عند حد معين ، اصبح الناس الآن اكثر وعيا من ذي قبل .

لذلك على من يتم منحه الارض الآن من خلال السحوبات الاسبوعيه ان يتمسك بها وان لا يفرط فيها ابدا ولا يكن انانيا ليترك اولاده واحفاده يعيشون بلا ارض ولا سكن

الشارع او المستشفى او اي شيء اخر هي من الضروريات التي يحتاجها الانسان ، وهي حق للجميع ، ولا يحق لاحد ان يستغل ذلك في سبيل التضييق على الناس

انا معكم ان البعض منكم اشترى عدد من الاراضي قد تصل الى عشر ليس من اجل سكنه بل من اجل المال ... جميعنا لم نفكر بان لنا اخوان يعانون كثيرا حتى انهم لم يجدوا قبورا ينامون فيها !!!!!!

في السبيعينات الى بداية الالفين كانت تجارة العقارات في السلطنه نزيهة وعقلانية تخدم فئات المجتمع كله البائع والمشتري والوسيط ، لا ضرر ولا ضرار ... فعندما تحولت الامور الى منحنى اخر ودخل الجميع في ميزان الطمع والاستغلال للحاجه مثل شراء ايصالات السحب ومن بعدها المزايدات التي انفجرت في وجه الجميع

اخواني علينا جميعا ان نعيد صياغة حياتنا ، وان نرمي تلك السلبيات التي سكنت في ارواحنا بعيدا فنحن من هذا الوطن واليه ، قلوبنا واحدة صافيه

[مسرح الحياة]

أرسل أصلا بواسطة feellucky

خلونا نصنف المناطق اللي في مسقط السكنية فقط) الي خمس فئات مثل الفنادق من نجمة الجديدة طبعا نستبعد كمناطق مثل (مسقط القديمة ومطرع والحمرية ووادي عدي والسيب القديمة نظرا لعدم وجود أي معالم أو تخطيط لهذه المناطق ومن الصعب تصنيفها )

ونعتمد هذه المؤشرات:-

1. القيمة المادية للمنطقة من ناحية أسعرا الأراضي و الأيجارات.
2. الفئات التي تسكن المنطقة , مستواها التعليمي والمادي و العائلي.
3. البنية التحتية ومدي توفر الخدمات كالصرف الصحي والمياه الحكومية والأنارة للشوارع .
4. النظافة وتناسق المنطقة والبيوت من حيث القدم والحداثة والمخططات العامة .
5. البنيان والنسبة المئوية للأراضي التي تم بنائها.
6. الناحية اللوجستية قرب المنطقة ن المداخل والمخارج الرئيسية للشوارع والأسواق والشركات والوزارت .
7. الأمان .

هذ تصنيفي الشخصي ولكل شخص رأيه , ربما لم أذكر بعض المناطق لذا أرجو التكرم من الأخوة التكرم بأضافتها وتصنيفها حسب المؤشرات التي ذكرتها:-

مناطق من فئة خمس نجوم : شاطي القرم – العذيبة – القرم – الأعلام –مدينة السلطان قابوس – مرتفعات بوشر بعض المناطق الجديد كالمني والمنطقة خلف مجمع بوشر .

مناطق من فئة أربع نجوم : الغبرة – الخوير الجديدة – الخوض الغربية ( اللي فهيا بعض بيوت الوزرا وال) .

مناطق فئة ثلاث نجوم : الحيل – الموالح - الوادي الكبير – الخوض – روي السكنية .

مناطق فئة نجمتين :- بعض مناطق المعبيلة المعبيلة- والعامرات- فلج الشام- الخوص ما بعد الجامعة طبعا أقصد هنا المربعات التي تتوفر فيها الخدمات والبيوت الحديثة ولا تشمل مناطق مثل مدينة النهضة والمربعات البعيدة في المعبيلة والأراضي التي تم توزيعها حديثا .

مناطق فئة نجمة واحدة : مدينة النهضة – مربعات المعبيلة ما بعد الحلبان – المناطق التي تقع ما بين دوار العامرات والقريات

وطني عمان من مسندم الى صلاله ،، عمان شرقها وغربها ، شمالها ، جنوبها ووسطها ، كلها فئة واحدة .. لا فرق بين مواطن يسكن في العامرات او مواطن يسكن في القرم ، ولا مواطن يسكن في المضيبي وومواطن يسكن في صحار
( القيم المادية نحن اخترعناها حتى نجد تفرقة بين المواطنين وتقسيم وطن )

الشارع او المستشفى او مشروع او اي شيء اخر هي من الضروريات التي يحتاجها الانسان ، وهي حق للجميع

[عبدالرحمن عبدالله]

أرسل أصلا بواسطة مسرح الحياة

وطني عمان من مسندم الى صلاله ،، عمان شرقها وغربها ، شمالها ، جنوبها ووسطها ، كلها فئة واحدة .. لا فرق بين مواطن يسكن في العامرات او مواطن يسكن في القرم ، ولا مواطن يسكن في المضيبي وومواطن يسكن في صحار
( القيم المادية نحن اخترعناها حتى نجد تفرقة بين المواطنين وتقسيم وطن )

الشارع او المستشفى او مشروع او اي شيء اخر هي من الضروريات التي يحتاجها الانسان ، وهي حق للجميع

التصنيف الذي أتى بها خاطيء، وليس له أي معنى.

هناك أشياء أخرى لم يدخلها في تصنيفه المزعوم، مثل التلوث، ودخان السيارات والمصانع، والرطوبة.

ومن حيث الجمال، فعبد أن زرت نواحي العاصمة، ما رأيت أجمل من قريات، جمال متنوع، مياه بحر مترامي، وخضرة، وجبال، ومياه تجري في الوادي، وهدوء نسبي، وهواء أكثر نقاء.

[alwatan221]

اخي اذا تتكلم عن المستقبل فلمستقبل باهر بحكم ان أراضي العامرات لا تقل اهمية عن باقي أراضي مسقط كلخوض والمعبيلة وغيرها بل اجزم بأن العامرات سيأتي يوم تتفوق أسعار أراضي العامرات عن باقي أراضي مسقط بحكم قربها من ألاماكن الحيوية يكفيك يا اخي ان الان 3 من أضخم شوارع في السلطنة تنجز الان في العامرات
1- شارع العامرات قريات 95 % منجز احتمال على ننهاية السنة يكتمل الشارع كليا من قريات والى العامرات
2- الشارع الاضخم في تاريخ السلطنة من حيث الميزانية المرصودة لهاذا المشروع شارع العامرات - وادي عدي والذي 60 الى 70 % انجز وباقي القليل
3- شارع العامرات -بوشر وهو آخر مشروع ضخم والذي من المتوقع ان يجعل من العامرات مزدحمة من الاشخاص الموظفين والدارسين الهاربيين من الغلاء في الشقق في الخوير وبوشر وغيرها ناهيك عن الان العامرات ستتوسط مسقط هاذا من غير المشاريع القادمة والتي احسبها قريبة
4- الان أراضي العامرات رخيصة مقارنتا بأراضي مسقط الاخرى فهي متنفس للشباب الراغب في البناء والاستقرار بأقل تكلفة يعني اشتري لي أرض في العامرات 15 او 12 وابني لي 35 الى 40 ألف اذا التكلفة الاجمالية 55 الى 60 ألف وهي في متناول الشباب الي رواتبهم من 700 الى 900 وهي الغالبية من الشباب العامل في الحكومة او الشركات من المتخرجين الجامعيين
اخي في المقابل اذا انا اشتربت أرض في الخوض مثلا 38 ألف وبنيت لي بيت بتكلفة 38 ألف أذا التكلفة الاجمالية 76 ألف وهو مبلغ ليس بلهين ناهيك عن انه سيندم بعد حين عندما يتذمر يوميا من الزحمه في شارع السلطان قابوس من السيب- الخوض الى مقر عملة في روي او الوزارات الخوير اما العامرات فلك الخيارات تأتي من العامرات -وادي عدي او العامرات - بوشر

وهاذا ملخص للمستقبل وعلى الله التوفيق والسداد

[عبدالرحمن عبدالله]

أرسل أصلا بواسطة alwatan221

اخي 4- الان أراضي العامرات رخيصة مقارنتا بأراضي مسقط الاخرى فهي متنفس للشباب الراغب في البناء والاستقرار بأقل تكلفة يعني اشتري لي أرض في العامرات 15 او 12 وابني لي 35 الى 40 ألف اذا التكلفة الاجمالية 55 الى 60 ألف وهي في متناول الشباب الي رواتبهم من 700 الى 900 وهي الغالبية من الشباب العامل في الحكومة او الشركات من المتخرجين الجامعيين

أولا، قيمة الأراضي السكنية في العامرات متفاوتة، من 25 ألف في المحج، إلى أقل من ثلاثة آلاف في الحشية والامتداد الأول (لا تبعد الحشية عن المحج سوى ثلاثين كيلو في شارع مزدوج، ربع ساعة بالسيارة)

ثانيا، تكلفة بناء البيوت حاليا، في حدود 140 ريال للمتر،

البيت بين المتوسط والصغير، 150 متر، لا تتجاوز تكلفة عشرين ألف بالكثير.

وبيت صغير مائة متر، يكلفة في حدود 14 ألف.

وإذا كانت الأرض بعيد بعض الشيء، في الامتداد الأول أو الحشية، بقيمة ثلاثة آلاف، مجموع التكلفة في حدود 17 ألف، ريال فقط لبناء بيت، صغير.


والبيت العادي مائتين متر، 28 ألف، والأراضي في منطقة قريبة من النهضة 11، في حدود 6 آلاف،
بالكثير 35 ألف ريال.


وليس 55 ألف !

[فرات]

تحكم قيمة الأراضي العرض والطلب .

اذا كنت من مناطق الباطنة والظاهرة فما أعتقد مجدي أنك تشتري أرض وتبني بيت في العامرات وهذه المناطق من أكثر مناطق السلطنة كثافة لذا سيكون وجهتهم مناطق الخوض والمعبيلة وما جاورها.

اما مناطق الشرقية فيمكنهم شراء وبناء منزل في العامرات.

لكن مناطق الداخلية والوسطى فيمكنهم ذلك في كلا المنطقتين ويميلوا إلى الخوض والمعبيلة نظرا للأقرب لهم.

أما منطق مسقط فسيكون وجهتهم العامرات نظرا للقرب.

لذا سيكون هناك توازن في القيمة وربما سيكون قيمة الخوض والمعبيلة أكبر من قيمة أراضي العامرات إلا أن بسبب كثرة الأراضي في الخوض والمعبيلة من العامرات فهذا سيجعل التوازن أكثر من ناحية القيمة والوفرة.

كثير من الناس عاقدة آمال كبيرة للعامرات إلا أنه للأسف لا تنسوا أنه بسبب سهولة الحركة وقرب المكان اصبح الناس تعود لبلدانهم بدل الإيجار والبناء في مسقط.


حيث أصبح كثير من الموظفين يحبذوا الذهاب يوميا لبلدانهم نظرا لأن الشوارع اصبحت مقربة البعيد وزالت الزحمة

فمثلا من مسقط لصور إقتصرت المسافة الزمنية من 3 ساعات ونصف إلى ساعة ونصف لذا الموظف اصبحوا يتقاسموا السيارة كل اسبوع لواحد فلن يكون استهلاك للسيارة 5 اشخاص مرة واحد يحمل سيارته لمدة 5 فقط في الشهر.

كذلك مناطق الداخلية فأصبح الزمن لن يتجاوز ساعة ونصف إلى نزوى مثلا وعلى نفس المنوال.

كذلك مناطق الباطنة أكبر مسافة لصحار وكانت تأخذ ساعتين أو ساعتين ونصف الآن لن تزيد أكثر من ساعة ونصف .

كذلك الحال إلى المعبيلة والخوض كانت المسافة تأخذ أكثر من ساعة إلى ساعة ونصف الآن لن تزيد عن نصف ساعة إلى 45 دقيقة .

هذا وسيكون فطوره وغداءه وعشاه بين اهله واسرته ولن يكلفه شي وكلفة التنقل لن تزيد عن 30 - 40 ريال شهريا بينما سكنه في مسقط لن تقل كلفته عن 150 ريال شهريا. فأيهما افضل؟؟!!


لذا على ضؤ هذا لن تتأثر قيمة الأراضي في مناطق مسقط ولن يكون هناك مزايدة وإنجازات الشوارع في ازدياد كذلك خط الساحلي في طور الإنشاء وبشرى اخرى خط سكة الحديد لن يكون اكثر من 4 - 5 سنوات.


والحمد لله على هذه النعمة.



[/CENTER][/SIZE][/COLOR]

[فرات]

من ناحية أخرى لماذا أبني بيت في مسقط طالما أني لن استفيد منه إلا لفترة 20 سنة فقط وسأحتاج لبناء منزل آخر في بلدي الأصلي جنب أهلي وأحبتي .

لا يوجد موظف يستطيع بناء منزل إلا على اقل تقدير بعد مضي 10 سنوات من العمل لذا سيبقى له 20 سنة في مسقط وبعدها سيعود إلى بلده الأصلي عند أهله وجيرانه واحبته هناك لذا سيعيد الشباب النظر في هذا الجانب .

إلا من توفرت له الإمكانيات لبناء منزل آخر في بلده الأم بعد إحالته للتقاعد لكن كم ستكون النسبة من مجموع الموظفين حتى لو كان راتبه يتجاوز الألف ناهيك عن من راتبه لن يتجاوز 500 ريال كذلك اصحاب القروض من البنوك ومن ضمنهم بنك الإسكان اللي يقصم الظهر حتى بعد التقاعد.

شكرا حكومتنا في تنفيذ كثير من الشوارع اللتي ستحل كثير من مشاكل التنقل وتقريب البعد.

[الحوز09]

يااخوان انتظرو حتى الشارع يفتح بعدين بنشوف اسعار الاراضي رايح ترتفع او تنزل ... عن نفسي اتمنى ان لا ترتفع حتى يتمكن المواطن العادي من الشراء وبناء منزل لاسرته.