سبلة عمان

العودة   سبلة عمان » السبلة القانونية

ملاحظات \ آخر الأخبار

 
 
أدوات الموضوع البحث في الموضوع أنماط العرض
  #331  
قديم 08/05/2010, 12:37 AM
صورة عضوية ضميري
ضميري ضميري غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 02/01/2010
الإقامة: عمان الخير
الجنس: ذكر
المشاركات: 99
افتراضي

السلام عليكم بارك الله فيك الاخ المحامي ولك ألف تحيه على المجهود الجبار وجعله في ميزان حسناتك
سؤالي انا هو كالتالي :اجرت منزلي لشركه لغرض سكني وكان تاريخ العقد من 1 مايو 2009 الى 30 ابريل 2010 ولكن في شهر يوليو قررت ابيع المنزل والشخص اللي كان حاب يشتريه ما يريد للشركه تكمل الايجار لانه يريد يسكن عايلته في البيت عموما انا ابلغت الشركه المستأجره بالموضوع ولكنهم رفضوا اخلاء البيت وبعد فترة بسيطه خاطبتهم كتابيا حيث طلبت منهم اخلاء البيت في نهاية شهر نوفمبر 2009 اي انه عندهم فترة اربعة اشهر لكنهم ردوا علي بعد شهر انهم ما مستعدين يخلوا المنزل وكان ردهم (شفهيا) ومن ناحيتي رديت على الشخص اللي يريد يشتري البيت اني لغيت فكرة بيع البيت وابلغت الشركه المستأجره واتفقنا كلاميا انهم راح يستمروا في البيت لمدة ثلاث سنوات او اكثر.
ولكن اللي حصل في تاريخ 31 مارس 2010 جاني اتصال من الشركة المستأجره انهم يريدوا يخلوا البيت انا طبعا رفضت لان العقد جدا واضح بخصوص الاخلاء للمستأجر والمؤجر وهو الاخطار كتابيا قبل تاريخ انتهاء العقد بثلاثة اشهر ، انا رحت للبلديه استفسر منهم عن مثل هذي الحالات وكان رد البلديه ان القانون في صفي في هذي الحالات فعدت الى الشركه المستأجره اخبرهم برد البلديه ولكنهم فاجأوني برسالتي واللي كانت في تاريخ يوليو 2009 بخصوص اخلاء المنزل ووقتها كان ردهم علي انهم ما راح يطلعوا من البيت وطبعا شفهيا وبما ان الرساله قد مر عليها ما يقرب من عشرة اشهر فانها لا تعد سارية المفعول خصوصا وانني لم اتلقى منهم ردا كتابيا عليها فطلبت منهم اما اكمال فترة العقد الجديده او دفع ايجار اثنا عشر شهر كما ينص شرط العقد فلم يفيدوني يومها بشئ، ولكن تفاجأت في تاريخ 15 ابريل باخلائهم للبيت وبدون علمي .فما هي الاجراءات القانونيه المتبعه للمطالبه بحقي ارجوا منكم الافاده جزاكم الله خير ..
__________________
((,, لو يرد لي الوقت ..؟ مثل ما كان ,,,,؟!!))
  مادة إعلانية
  #332  
قديم 22/06/2010, 11:05 PM
بيسو611 بيسو611 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 14/03/2009
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 189
افتراضي

السلام عليكم
انا مستاجر قطعة ارض في المعبيلة الصناعية ومدة العقد 4 سنوات الاجار الشهري 190 ريال والعقد مصدق من البلدية وباقي لانتهاء العقد 6 اشهر لاخر 2010 ولان يطالبني صاحب الارض باجار 500 ريال شهريا عند انتهاء العقد واذا لم اقبل بهذا السعر سوف يخرجني من الارض ويبني عليه محلات تجارية حسب قوله
فسؤالي هل يحق له باخراجي من الارض مع العلم باني صرفت على الارض توصيل كهرباء و بناء مكتب وسكن عمال ومستودع وملحقات وصب الارض بالكامل . لان بعض الاخوة يقولون بانه لازم يمضي اقل شيء 7 سنوات على الايجار التجاري او الصناعي
فارجو ايفادتي وشكرا
  #333  
قديم 30/06/2010, 11:36 AM
ود حي العين ود حي العين غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 22/07/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 51
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى ود حي العين
افتراضي

السلام عليكم
مرحبا أخي المحامي:-
احنا مأجرين محلات في بنايتنا وكان هاذا من عام من 1/08/2002 والعقد يتجدد سنوياً الى 31/07/2010م يعنى صاره المستأجر 8 سنوات واحنا من ثمان سنوات مازدنا في قيمة العقد أبداً.
الوالد طلع تقاعد في شهر4 بعد ذلك أخطرنا المحل بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار.في بداية شهر 4لان الوالد يريد المحلات لإستخدامه للبدء في تجارته.مع العلم اننا أخطرنا المستأجر في ذلك مرتين ورفض التوقيع بحجة أنه مايوقع بشي إلا من الحكومة وللعلم العقد بينتهى في نهاية شهر 7.
أفيدنا في ذلك جزاك الله ألف خير.
  #334  
قديم 01/07/2010, 11:43 PM
صورة عضوية المحامي99
المحامي99 المحامي99 غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 04/10/2007
الإقامة: على سفوح المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 436
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة ود حي العين مشاهدة المشاركات
السلام عليكم
مرحبا أخي المحامي:-
احنا مأجرين محلات في بنايتنا وكان هاذا من عام من 1/08/2002 والعقد يتجدد سنوياً الى 31/07/2010م يعنى صاره المستأجر 8 سنوات واحنا من ثمان سنوات مازدنا في قيمة العقد أبداً.
الوالد طلع تقاعد في شهر4 بعد ذلك أخطرنا المحل بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار.في بداية شهر 4لان الوالد يريد المحلات لإستخدامه للبدء في تجارته.مع العلم اننا أخطرنا المستأجر في ذلك مرتين ورفض التوقيع بحجة أنه مايوقع بشي إلا من الحكومة وللعلم العقد بينتهى في نهاية شهر 7.
أفيدنا في ذلك جزاك الله ألف خير.
أهلا أخي

بخصوص الموضوع يحق للمؤجر أن يطلب الإخلاء في مثل هذه الحالة وهو للإستخدام الشخصي حتى ولو كان للغرض التجاري ، أيضا فترة السبع سنوات قد مرت فيحق له طلب الإخلاء وذلك وفق الحلات الواردة في المادة 7 من المرسوم السلطاني 72/2008م ، ففي الحالة ألأولى يشترط أن يثبت حاجته الشخصية للمحل بشتى أنواع الإثبات ، أما الثانية فلا بد من إنذاره في الفترة القانونية ، حتى ولو لم يقبل التوقيع عليه أن يثبت ذلك للمحكة . هذا بصورة مختصرة

شكرا
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]]
( قابوس بن سعيد )
((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك ))
تحياتي للجميع

المحامي99
  #335  
قديم 01/07/2010, 11:50 PM
صورة عضوية المحامي99
المحامي99 المحامي99 غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 04/10/2007
الإقامة: على سفوح المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 436
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة بيسو611 مشاهدة المشاركات
السلام عليكم
انا مستاجر قطعة ارض في المعبيلة الصناعية ومدة العقد 4 سنوات الاجار الشهري 190 ريال والعقد مصدق من البلدية وباقي لانتهاء العقد 6 اشهر لاخر 2010 ولان يطالبني صاحب الارض باجار 500 ريال شهريا عند انتهاء العقد واذا لم اقبل بهذا السعر سوف يخرجني من الارض ويبني عليه محلات تجارية حسب قوله
فسؤالي هل يحق له باخراجي من الارض مع العلم باني صرفت على الارض توصيل كهرباء و بناء مكتب وسكن عمال ومستودع وملحقات وصب الارض بالكامل . لان بعض الاخوة يقولون بانه لازم يمضي اقل شيء 7 سنوات على الايجار التجاري او الصناعي
فارجو ايفادتي وشكرا
أهلا أخي

بخصوص الموضوع فهمت أن الأرض كانت بيضاء وأنت أقمت عليها السكن والمكتب والكهرباء ، وبالتالي على قول فإن هذا العقد للغرض التجاري والأصل أن ينتهي بعد سبع سنوات ولا يجوز له الزيادة إلا بعد مرور ثلاث سنوات بواقع 7% وفق المرسوم السلطاني 72/2008م

وعلى قول أخر فإن هذا العقد عقد إستثمار وهو إيجارة أرض بيضاء لا يخضع للمرسوم السلطاني 72/2008 وإنما يخضع للقواعد العامة وبما أن هناك عقد رسمي فهو ملزم للطرفين لأن العقد شريعة المتعاقدين .

شكرا
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]]
( قابوس بن سعيد )
((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك ))
تحياتي للجميع

المحامي99
  #336  
قديم 01/07/2010, 11:56 PM
صورة عضوية المحامي99
المحامي99 المحامي99 غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 04/10/2007
الإقامة: على سفوح المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 436
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة ضميري مشاهدة المشاركات
السلام عليكم بارك الله فيك الاخ المحامي ولك ألف تحيه على المجهود الجبار وجعله في ميزان حسناتك
سؤالي انا هو كالتالي :اجرت منزلي لشركه لغرض سكني وكان تاريخ العقد من 1 مايو 2009 الى 30 ابريل 2010 ولكن في شهر يوليو قررت ابيع المنزل والشخص اللي كان حاب يشتريه ما يريد للشركه تكمل الايجار لانه يريد يسكن عايلته في البيت عموما انا ابلغت الشركه المستأجره بالموضوع ولكنهم رفضوا اخلاء البيت وبعد فترة بسيطه خاطبتهم كتابيا حيث طلبت منهم اخلاء البيت في نهاية شهر نوفمبر 2009 اي انه عندهم فترة اربعة اشهر لكنهم ردوا علي بعد شهر انهم ما مستعدين يخلوا المنزل وكان ردهم (شفهيا) ومن ناحيتي رديت على الشخص اللي يريد يشتري البيت اني لغيت فكرة بيع البيت وابلغت الشركه المستأجره واتفقنا كلاميا انهم راح يستمروا في البيت لمدة ثلاث سنوات او اكثر.
ولكن اللي حصل في تاريخ 31 مارس 2010 جاني اتصال من الشركة المستأجره انهم يريدوا يخلوا البيت انا طبعا رفضت لان العقد جدا واضح بخصوص الاخلاء للمستأجر والمؤجر وهو الاخطار كتابيا قبل تاريخ انتهاء العقد بثلاثة اشهر ، انا رحت للبلديه استفسر منهم عن مثل هذي الحالات وكان رد البلديه ان القانون في صفي في هذي الحالات فعدت الى الشركه المستأجره اخبرهم برد البلديه ولكنهم فاجأوني برسالتي واللي كانت في تاريخ يوليو 2009 بخصوص اخلاء المنزل ووقتها كان ردهم علي انهم ما راح يطلعوا من البيت وطبعا شفهيا وبما ان الرساله قد مر عليها ما يقرب من عشرة اشهر فانها لا تعد سارية المفعول خصوصا وانني لم اتلقى منهم ردا كتابيا عليها فطلبت منهم اما اكمال فترة العقد الجديده او دفع ايجار اثنا عشر شهر كما ينص شرط العقد فلم يفيدوني يومها بشئ، ولكن تفاجأت في تاريخ 15 ابريل باخلائهم للبيت وبدون علمي .فما هي الاجراءات القانونيه المتبعه للمطالبه بحقي ارجوا منكم الافاده جزاكم الله خير ..


أهلا أخي

بصورة مختصرة فإنه يحق لك مقاضاة الشركة وطلب التعويض عن الفترة المتبقية من العقد بالإضافة إلى فترة الإنذار بالإخلاء ، وبما أن يوجد شرط في العقد بالمطالبة بإيجار 12 شهر فإنه يحق لك المطالبة بذلك ، إرفع عليهم دعوى إيجارات وبالتوفيق
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]]
( قابوس بن سعيد )
((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك ))
تحياتي للجميع

المحامي99
  #337  
قديم 02/07/2010, 12:03 AM
صورة عضوية المحامي99
المحامي99 المحامي99 غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 04/10/2007
الإقامة: على سفوح المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 436
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة أصياد 222 مشاهدة المشاركات
يأخوني أستأجر مني شخص المنزل بأسم الشركة وبعد 3 شهور
مادفع وتراكم المبلغ وأصبح1100 وكل مرة أتصل فيه يتعذر
ويقول أنا في دبي وكان لي أتصال مع صاحب الشركة وقاللي
أحسن شي تستلم المنزل وأتضح لي أن المستأجر لا يدفع الماء والكهرباء
وأنه مسافر الي بلدة ولان يعود ف أخبرت صاحب الشركة فقال مأقدر أسويلك شي
ومعي تشيك من المستأجر بقيمة 3000 الاف ولاكن فيه توقيع واحد
ولازم يكون التوقيع مجمع مع صاحب الشركة
أفيدوني جزاكم الله خير
.
أهلا اخي

بما أن العقد موقع بإسم الشركة فالأفضل أن تقاضي الشركة بصفتها الإعتبارية بغض النظر من تغييب أحد الشركاء ، تقدم بدعوى طالب فيها بالمتأخرات وإستهلاك الكهرباء والماء والصيانة

شكرا
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]]
( قابوس بن سعيد )
((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك ))
تحياتي للجميع

المحامي99
  #338  
قديم 03/07/2010, 12:36 AM
بيسو611 بيسو611 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 14/03/2009
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 189
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة المحامي99 مشاهدة المشاركات
أهلا أخي

بخصوص الموضوع فهمت أن الأرض كانت بيضاء وأنت أقمت عليها السكن والمكتب والكهرباء ، وبالتالي على قول فإن هذا العقد للغرض التجاري والأصل أن ينتهي بعد سبع سنوات ولا يجوز له الزيادة إلا بعد مرور ثلاث سنوات بواقع 7% وفق المرسوم السلطاني 72/2008م

وعلى قول أخر فإن هذا العقد عقد إستثمار وهو إيجارة أرض بيضاء لا يخضع للمرسوم السلطاني 72/2008 وإنما يخضع للقواعد العامة وبما أن هناك عقد رسمي فهو ملزم للطرفين لأن العقد شريعة المتعاقدين .

شكرا
اخي الكريم اسف على ازعاجك
بس الفقرة الثانية حسب ما تفضلتم بان هدا العقد عقد استثمار ( ارجو توضيح)
ولكن العقد الماجر لي عقد استئجار مثل اي عقد اجار والارض وليس استثمار وانا استئجارته مسورة بجدران وبوابة حديدية فقط ومن الداخل ارض فاضية
  #339  
قديم 18/07/2010, 09:22 PM
صورة عضوية ضميري
ضميري ضميري غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 02/01/2010
الإقامة: عمان الخير
الجنس: ذكر
المشاركات: 99
Question

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة المحامي99 مشاهدة المشاركات


أهلا أخي

بصورة مختصرة فإنه يحق لك مقاضاة الشركة وطلب التعويض عن الفترة المتبقية من العقد بالإضافة إلى فترة الإنذار بالإخلاء ، وبما أن يوجد شرط في العقد بالمطالبة بإيجار 12 شهر فإنه يحق لك المطالبة بذلك ، إرفع عليهم دعوى إيجارات وبالتوفيق

مساء الخير اخي المحامي عساك عالقوة,,
اللي صار ف موضوعي ان القاضي حكم لي بتعويض قيمته 1400 ريال فقط ! حتى المبلغ ما وصل لايجار ثلاثة اشهر بالرغم من اني مطالب بتعويض لكامل قيمة العقد اللي هو 12 شهر ما قيمته 5800 ريال وكذلك ايجار اخر ثلاثة اشهر مايو ويونيو ويوليو 2010 وفترة الانذار وكذلك وضحت من قبل للقاضي انهم عارضين البيت للايجار عن طريقهم وكل هذا ما فاد في القضيه بشي فالحين ما ادري هل في رايك اعمل استئناف ؟
افيدني جزاك الله خيرا
__________________
((,, لو يرد لي الوقت ..؟ مثل ما كان ,,,,؟!!))
  #340  
قديم 20/07/2010, 10:06 AM
حائط الصد حائط الصد غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 02/04/2008
الإقامة: Muscat
الجنس: ذكر
المشاركات: 139
افتراضي

السلام عليكم أخي المحامي...

أستفسر عن إمكانية إخلاء المبنى من قبل المستأجر، بوجود عقد موثق من البلدية بين المستأجر والمالك، هل هناك أي تبعات مالية أو قانونية يحق للمالك إتخاذها ضد المستأجر إذا أراد إخلاء العقار قبل إنتهاء مدة العقد وذلك بسبب ظروف يمر بها المستأجر وإضطراره إلى الإنتقال إلى مكان آخر بسبب عمله؟
  #341  
قديم 20/07/2010, 04:03 PM
صورة عضوية المحامي99
المحامي99 المحامي99 غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 04/10/2007
الإقامة: على سفوح المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 436
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة حائط الصد مشاهدة المشاركات
السلام عليكم أخي المحامي...

أستفسر عن إمكانية إخلاء المبنى من قبل المستأجر، بوجود عقد موثق من البلدية بين المستأجر والمالك، هل هناك أي تبعات مالية أو قانونية يحق للمالك إتخاذها ضد المستأجر إذا أراد إخلاء العقار قبل إنتهاء مدة العقد وذلك بسبب ظروف يمر بها المستأجر وإضطراره إلى الإنتقال إلى مكان آخر بسبب عمله؟

أهلا أخي

إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية مدته من قبل المستأجر وأثره

الاصل أنه لا يجوز إنهاء العقد بين الأطراف إلا بالتراضي أو وفق ما أوضحة العقد إن كان هناك ثمة شرط يوضح ذلك ، لأن عقد الإيجار يعتبر من العقود الملزمة للطرفين ، ففي حالة طلب المستأجر من المؤجر إنهاء العقد قبل المدة المتفق عليها في العقد لا بد من بيان السبب للإخلاء كأن يكون هناك إستحالة لتنفيذ العقد أو وجود قوة قاهرة حالة تنفيذ العقد .

حيث أن المادة (7) من المرسوم السلطاني 72/2008م أوضحت حالات الإخلاء على سبيل الحصر وعليه إذا كان العقد محدد المدة فأنه يسري إلى تاريخ إنتهاء مدته ولا يجوز لأي من طرفيه أن يتحلل منه بإرادته المنفردة فالانحلال يكون بإتفاق الطرفين وهو ما يسمى بالتفايل وهو عبارة عن إتفاق المتعاقدين على إنهاء عقد الايجار قبل إنتهاء مدته ويترتب على التقايل إنهاء عقد الايجار فيما يتعلق بالمستقبل دون أثر رجعي فإذا كان المستأجر قد عجل الاجرة عن مدة تلي التقايل إستردها وإذا كان للمؤجر إجرة مستحقة عن مدة سابقة على التقايل استوفاها .

كأحد الحلول التي تطرح في مثل هذه الحالات وحتى لا يقع ضرر لأي من طرفي العقد فالأفضل أن يأتي المستأجر بمستأجر جديد يحل محله في المدة المتبقية من العقد حتى يتمكن من إسترجاع بقيه الأجرة المدفوعة مقدماً للمؤجر أو أن يسمح المالك للمستأجر الذي يريد إنهاء العقد أن يقوم بتأجير العقار من الباطن ولابد أن تكون هذه الموافقة كتابية من المؤجر .

الخلاصة:-
1) من خلال الإطلاع على بعض السوابق القضائية في مثل هذا الموضوع نجد أن المحكمة اعتبرت فسخ العقد المحدد المدة بالإرادة المنفرده قبل نهاية مدته أثره استحقاق أجرة المدة الباقية .
2) إنهاء العقد بالإرادة منفردة لا بد أن يكون معه سند من القانون كأن تكون هناك قوة قاهرة أو ظرف طارئا يجيز له التحلل من العقد .
3) في حالة عدم وجود سبب مقبول قانوناً لفسخ عقد الإيجار ، الأصل أن يتم تسوية النزاع وديا بين المؤجر والمستأجر حتى يتمكن المستأجر التحلل من عقد الإيجار دون وقوع ضرر مادي عليه ، وذلك كأن يأتي بمستأجر يحل محله بنفس شروط العقد أو أن يسمح المالك للمستأجر كتابة بتأجير العقار من الباطن.

شكرا
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]]
( قابوس بن سعيد )
((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك ))
تحياتي للجميع

المحامي99
  #342  
قديم 21/07/2010, 10:41 AM
حائط الصد حائط الصد غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 02/04/2008
الإقامة: Muscat
الجنس: ذكر
المشاركات: 139
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة المحامي99 مشاهدة المشاركات

أهلا أخي

إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية مدته من قبل المستأجر وأثره

الاصل أنه لا يجوز إنهاء العقد بين الأطراف إلا بالتراضي أو وفق ما أوضحة العقد إن كان هناك ثمة شرط يوضح ذلك ، لأن عقد الإيجار يعتبر من العقود الملزمة للطرفين ، ففي حالة طلب المستأجر من المؤجر إنهاء العقد قبل المدة المتفق عليها في العقد لا بد من بيان السبب للإخلاء كأن يكون هناك إستحالة لتنفيذ العقد أو وجود قوة قاهرة حالة تنفيذ العقد .

حيث أن المادة (7) من المرسوم السلطاني 72/2008م أوضحت حالات الإخلاء على سبيل الحصر وعليه إذا كان العقد محدد المدة فأنه يسري إلى تاريخ إنتهاء مدته ولا يجوز لأي من طرفيه أن يتحلل منه بإرادته المنفردة فالانحلال يكون بإتفاق الطرفين وهو ما يسمى بالتفايل وهو عبارة عن إتفاق المتعاقدين على إنهاء عقد الايجار قبل إنتهاء مدته ويترتب على التقايل إنهاء عقد الايجار فيما يتعلق بالمستقبل دون أثر رجعي فإذا كان المستأجر قد عجل الاجرة عن مدة تلي التقايل إستردها وإذا كان للمؤجر إجرة مستحقة عن مدة سابقة على التقايل استوفاها .

كأحد الحلول التي تطرح في مثل هذه الحالات وحتى لا يقع ضرر لأي من طرفي العقد فالأفضل أن يأتي المستأجر بمستأجر جديد يحل محله في المدة المتبقية من العقد حتى يتمكن من إسترجاع بقيه الأجرة المدفوعة مقدماً للمؤجر أو أن يسمح المالك للمستأجر الذي يريد إنهاء العقد أن يقوم بتأجير العقار من الباطن ولابد أن تكون هذه الموافقة كتابية من المؤجر .

الخلاصة:-
1) من خلال الإطلاع على بعض السوابق القضائية في مثل هذا الموضوع نجد أن المحكمة اعتبرت فسخ العقد المحدد المدة بالإرادة المنفرده قبل نهاية مدته أثره استحقاق أجرة المدة الباقية .
2) إنهاء العقد بالإرادة منفردة لا بد أن يكون معه سند من القانون كأن تكون هناك قوة قاهرة أو ظرف طارئا يجيز له التحلل من العقد .
3) في حالة عدم وجود سبب مقبول قانوناً لفسخ عقد الإيجار ، الأصل أن يتم تسوية النزاع وديا بين المؤجر والمستأجر حتى يتمكن المستأجر التحلل من عقد الإيجار دون وقوع ضرر مادي عليه ، وذلك كأن يأتي بمستأجر يحل محله بنفس شروط العقد أو أن يسمح المالك للمستأجر كتابة بتأجير العقار من الباطن.

شكرا

أشكرك أخي على هذا الرد الشافي....

وافق المالك على إخلائي للعقار، وقد طلبت منه إعطائي رسالة رسمية توضح إخلاء العقار من قبلي.. هل هذه الرسالة تكفي للتخلص من أي تبعات مادية قد يطالب بها المالك في المستقبل؟
  #343  
قديم 21/07/2010, 01:27 PM
صورة عضوية المحامي99
المحامي99 المحامي99 غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 04/10/2007
الإقامة: على سفوح المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 436
افتراضي

أهلا أخي

نعم تكفي الرسالة لإثبات التصالح والتقايل .

بالتوفيق ،،
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]]
( قابوس بن سعيد )
((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك ))
تحياتي للجميع

المحامي99
  #344  
قديم 31/07/2010, 08:54 AM
صورة عضوية sun87
sun87 sun87 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 06/07/2010
الجنس: أنثى
المشاركات: 221
افتراضي

صباح الخير اخوي المحامي ،،
أنا موظفة واستأجرت غرفة فأحد السكنات،، وفي عقد بيني وبين صاحب السكن لمدة 6 أشهر،
الاجار 85 وأثناء توقيع العقد دفعت 50 ريال للصيانة طالب فيها صاحب السكن ف حال اخترب شي هو يقوم بالتصليح ..

العقد مو موثق ف البلدية ،، وفي بند ف العقد يقول إني لو طلعت قبل نهاية المدة بدفع أجار الأشهر الباقية،،
أنا طلعت بعد الشهر الثالث وطالبني بدفع أجار الأشهر الثلاثة الباقية بس أنا رفضت،،
لأنه ما كان يعطيني حقوقي كمستأجرة،،،
ما يرضى يصلح أي شي يضيع ولما أقوله أني عطيتك 50 ريال للصيانة يقولي إنتي هلكتيني بهاال50،،
إذا جبت عامل بيكلفني 15 ريال الخ،،
وبعد الضرابة بيوعدنا يجيب عامل وطبعا محد بيجي،،
قلت يغيب بستحمل،،
بس الله يكرمكم بالوعة الحمام تفيض وتدخل ف الغرفة كامل وما يرضى يجيب عامل،،
وتخيلوا نروح ندق الباب ع الغرف الثانية عشان ننام،،
هذا غير إنه الكهرباء تبند علينا طول الليل،،


وكل هالشي كوم وكلامه كوم،،
يشكك ف أخلاقنا وسمعتنا،، وياما بنات طلعوا من السكن بهالسبب،،
حتى لما نروح ندور سكنات ثانية لما يسألونا م اي سكن جينا ونخبرهم،،يقولوا حشا هذا الشخص بيطير كل المستأجرات م عنده..



الحين سؤالي هل أنا ملزومة أدفع أجار الأشهر ال3 الباقية ؟؟!!
__________________
** اللهم صلي على سيدنا محمد النبي الأمي و على آله وصحب وسلم ..
------------------------------------------------------------
** سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم عدد خلقه ورضاء نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته ...
-----------------------------------------------------------
** استغفر الله ،، الحمدلله ،، ولا حول ولا قوة إلا بالله ..



افعص هنا واستمع للقرآن الكريم
  #345  
قديم 31/07/2010, 04:54 PM
صورة عضوية المحامي99
المحامي99 المحامي99 غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 04/10/2007
الإقامة: على سفوح المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 436
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة sun87 مشاهدة المشاركات
صباح الخير اخوي المحامي ،،
أنا موظفة واستأجرت غرفة فأحد السكنات،، وفي عقد بيني وبين صاحب السكن لمدة 6 أشهر،
الاجار 85 وأثناء توقيع العقد دفعت 50 ريال للصيانة طالب فيها صاحب السكن ف حال اخترب شي هو يقوم بالتصليح ..

العقد مو موثق ف البلدية ،، وفي بند ف العقد يقول إني لو طلعت قبل نهاية المدة بدفع أجار الأشهر الباقية،،
أنا طلعت بعد الشهر الثالث وطالبني بدفع أجار الأشهر الثلاثة الباقية بس أنا رفضت،،
لأنه ما كان يعطيني حقوقي كمستأجرة،،،
ما يرضى يصلح أي شي يضيع ولما أقوله أني عطيتك 50 ريال للصيانة يقولي إنتي هلكتيني بهاال50،،
إذا جبت عامل بيكلفني 15 ريال الخ،،
وبعد الضرابة بيوعدنا يجيب عامل وطبعا محد بيجي،،
قلت يغيب بستحمل،،
بس الله يكرمكم بالوعة الحمام تفيض وتدخل ف الغرفة كامل وما يرضى يجيب عامل،،
وتخيلوا نروح ندق الباب ع الغرف الثانية عشان ننام،،
هذا غير إنه الكهرباء تبند علينا طول الليل،،


وكل هالشي كوم وكلامه كوم،،
يشكك ف أخلاقنا وسمعتنا،، وياما بنات طلعوا من السكن بهالسبب،،
حتى لما نروح ندور سكنات ثانية لما يسألونا م اي سكن جينا ونخبرهم،،يقولوا حشا هذا الشخص بيطير كل المستأجرات م عنده..



الحين سؤالي هل أنا ملزومة أدفع أجار الأشهر ال3 الباقية ؟؟!!
أهلا أختي

إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية مدته من قبل المستأجر وأثره

الاصل أنه لا يجوز إنهاء العقد بين الأطراف إلا بالتراضي أو وفق ما أوضحة العقد إن كان هناك ثمة شرط يوضح ذلك ، لأن عقد الإيجار يعتبر من العقود الملزمة للطرفين ، ففي حالة طلب المستأجر من المؤجر إنهاء العقد قبل المدة المتفق عليها في العقد لا بد من بيان السبب للإخلاء كأن يكون هناك إستحالة لتنفيذ العقد أو وجود قوة قاهرة حالة تنفيذ العقد .

حيث أن المادة (7) من المرسوم السلطاني 72/2008م أوضحت حالات الإخلاء على سبيل الحصر وعليه إذا كان العقد محدد المدة فأنه يسري إلى تاريخ إنتهاء مدته ولا يجوز لأي من طرفيه أن يتحلل منه بإرادته المنفردة فالانحلال يكون بإتفاق الطرفين وهو ما يسمى بالتفايل وهو عبارة عن إتفاق المتعاقدين على إنهاء عقد الايجار قبل إنتهاء مدته ويترتب على التقايل إنهاء عقد الايجار فيما يتعلق بالمستقبل دون أثر رجعي فإذا كان المستأجر قد عجل الاجرة عن مدة تلي التقايل إستردها وإذا كان للمؤجر إجرة مستحقة عن مدة سابقة على التقايل استوفاها .

كأحد الحلول التي تطرح في مثل هذه الحالات وحتى لا يقع ضرر لأي من طرفي العقد فالأفضل أن يأتي المستأجر بمستأجر جديد يحل محله في المدة المتبقية من العقد حتى يتمكن من إسترجاع بقيه الأجرة المدفوعة مقدماً للمؤجر أو أن يسمح المالك للمستأجر الذي يريد إنهاء العقد أن يقوم بتأجير العقار من الباطن ولابد أن تكون هذه الموافقة كتابية من المؤجر .

الخلاصة:-
1) من خلال الإطلاع على بعض السوابق القضائية في مثل هذا الموضوع نجد أن المحكمة اعتبرت فسخ العقد المحدد المدة بالإرادة المنفرده قبل نهاية مدته أثره استحقاق أجرة المدة الباقية .
2) إنهاء العقد بالإرادة منفردة لا بد أن يكون معه سند من القانون كأن تكون هناك قوة قاهرة أو ظرف طارئا يجيز له التحلل من العقد .
3) في حالة عدم وجود سبب مقبول قانوناً لفسخ عقد الإيجار ، الأصل أن يتم تسوية النزاع وديا بين المؤجر والمستأجر حتى يتمكن المستأجر التحلل من عقد الإيجار دون وقوع ضرر مادي عليه ، وذلك كأن يأتي بمستأجر يحل محله بنفس شروط العقد أو أن يسمح المالك للمستأجر كتابة بتأجير العقار من الباطن.

شكرا
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]]
( قابوس بن سعيد )
((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك ))
تحياتي للجميع

المحامي99
  #346  
قديم 01/08/2010, 07:15 AM
صورة عضوية sun87
sun87 sun87 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 06/07/2010
الجنس: أنثى
المشاركات: 221
افتراضي

طيب نسيت أذكرلك إنه هو قالي إذا ما عاجبنك السكن اطلعي ،،
وأنا مشيت ع كلامه وطلعت ..
__________________
** اللهم صلي على سيدنا محمد النبي الأمي و على آله وصحب وسلم ..
------------------------------------------------------------
** سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم عدد خلقه ورضاء نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته ...
-----------------------------------------------------------
** استغفر الله ،، الحمدلله ،، ولا حول ولا قوة إلا بالله ..



افعص هنا واستمع للقرآن الكريم
  #347  
قديم 01/08/2010, 08:44 AM
شبيه الريح88 شبيه الريح88 غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 28/09/2008
الإقامة: بلد قابوس
الجنس: ذكر
المشاركات: 48
افتراضي

مرحبا أخي المحامي
أشكر مجهودك الرائع والمشطور في الرد على الأستفسار

نحن شباب مستأجرين بيت عملنا العقد ومصدق من البلديه لكن لمدة سنه واحده فقط
المهم جاي صاحب البيت في شهر 7 وقال أربد زياده 50 ريال من بداية 9 علما بأن العقد بينتهي شهر 9
السؤال ؟ هل يحق لصاحب المنزل الزياده ؟ وهل يحق لصاحب السكن أن يخرجنا من المنزل بحجة عدم موافقتنا للزياده ؟ وحسب القانون لا يحق لصاحب العقار أن يطالبنا باخلا المنزل الأ بعد مضي 3 سنوات ؟
وهل يجب قانونياً على المؤجر تجديد العقد لمدة مرة أخرى لسنه اخرى حتى يكمل ال3سنوات من بداية أول عقد لنا معه ؟
أرجو الأفاده ولك الشكر
  #348  
قديم 06/08/2010, 12:04 AM
صورة عضوية حسيني
حسيني حسيني غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 25/09/2008
الإقامة: اعتقد في مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,275
افتراضي

مرحبا اخي المحامي انا استاجرت بيت بعقدلمدة سنة هل يحق لي فسخ العقدبعدمرور شهرمن عقد الايجار وبتراضي الطرفين
__________________
,, نصرآمن الله وفتحً قريب,,بيسقطني الشعب قريبسلامة في خيمة ولا حرب على غنيمة×مدهدربي
  #349  
قديم 07/08/2010, 11:08 AM
nasrm nasrm غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 22/01/2007
الجنس: ذكر
المشاركات: 60
افتراضي

سؤال بخصوص اصلاح الاضرار في بعض اجهزة المنزل المستأجر هل هي من واجب المستأجر او المؤجر؟
  #350  
قديم 11/08/2010, 04:18 PM
صورة عضوية طالب محترف
طالب محترف طالب محترف غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 18/08/2009
الإقامة: عمان أرض المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 152
افتراضي

مساء الخير اخي المحامي مشرف السبلة القانونية
بعد التحية والاحترام
اعرض عليك استفساري راجيا تكرمكم بالافادة عنه وشكرا
لدينا بناية مقسمة الى جزئين قمنا بتاجير الجزء الاول الى احد الجهات الحكومية وبعد برهة من الزمن جائتنا احدى الشركات الاعلانية راغبة في استئجار السطح لعمل لوحة اعلانية تاجيرها لمن يرغب بعد ذلك وقامت هذه الشركة بعمل اللوحة للتأهب بتاجيرها لاحقا وذلك بعد موافقة الجهات المختصة (البلدية)
تفاجئنا قبل فترة بمخاطبة هذه الجهة (المستأجر) بضرورة ازالة اللوحة من سطح المبنى والا سيتم ملاحقتنا قانونيا وذلك بعد مضي اكثر من ثلاثة اشهر تقريبا من عمل اللوحة وخاصة بعد تعليق لوحة اعلانية منافسة لهذه الشركة .

استفساري الان

هل من قانون صريح يمنعنا من تاجير السطح لاي جهة كانت ؟
وهل يعد ذلك مخالفا للبند السابع من العقد؟
واذا كان كذلك فلماذا وافقت البلدية على التاجير طالما انه مخالفا لشروط العقد؟

مع التوضيح بان المبنى مقسم الى جزئين وهذه الجهة مستأجرة الجزء الاول بكامله واللوحة الاعلانية قائمة عليه


في انتظار افادتك وشكرا
__________________
دمت لنا فخرا وعزا يا قابوس
  #351  
قديم 27/08/2010, 03:44 PM
صورة عضوية No More See
No More See No More See غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 17/10/2007
الإقامة: Nice Place
الجنس: ذكر
المشاركات: 191
افتراضي

السلام عليكم أخي المحامي 99
أشكرك على التفاعل الرائع وردك الموضوعي على الاستفسارات ..
أود أن أشرح لك قضيتي ..
بداية قمت بإستئجار شقة في الطابق الثاني بمبلغ 400 ريال في مبنى يتكون من 3 أدوار
وخلال السنة الأولى قمت بدفع مقدم سنة كاملة ..
وقد إذاقنا صاحب البناية شتى أنواع المضايقات من خلال بناءه لطابق ثالث , حيث لم يراعي راحتنا أبدا ..
لمدة سنة كاملة ،، وقمت بتجديد العقد لسنة ثانية ، مكرها لكوني أبني منزل ويحتاج لمدة سنة تقريباً ..
وبعد مرور 5 أشهر تفاجأت بقيام المالك بإزالة مظلة السيارة وعند سؤاله أفاد بأنه سيقوم بتوسيع المظلة ،
وبعد فترة قصيرة تفاجأت بتسوير الحوش الخارجي بألواح خشبية وعمل مخيم عمال يتسع ل 50 عامل!!
وعند مناقشته أفاد بأنه سيقوم بإضافة مبنى جديد في حوش المنزل بالكامل ، ومباشرة أخبرته بأني لن أستمر
في المنزل ، وبخبث شديد أفاد بأنه ليس لديه مانع ، حيث سيقوم بإعادة 3 شيكات متبقية ، وبحسن نية إنتقلت
من المنزل متكبداً الكثير من الخسائر من حيث نقل الأثاث وفارق سعر الايجار الجديد (500 ريال) حيث لم أجد شقة
بنفس المواصفات وبنفس السعر ..
عموما لا أريد الاطالة عليك ،، بعد خروجي من المنزل قمت بالاتصال به لتسليمه مفاتيح المنزل ، فلم يرد على إتصالاتي ،، وقام بالتهرب مني ، مع العلم أن الاتفاق كان شفوياً فقط (وهذه كانت الغلطة الكبرى) ، وقام بسحب الشيكات شهر بعد شهر حيث بلغت إجمالي المبالغ المسحوبة (1200) ريال ، وخلال تلك الفترة قمت بمراجعة بلدية السيب ولم أتلق أي شيء إيجابي ، عندها قمت برفع قضية مستعجلة لإيقاف البناء ومعي أيضاً الساكن في الدور الأرضي من البناية ، وصدر الحكم بإيقاف البناء (علما بأني قمت بإرفاق صور للمبنى للقاضي تبين الحفريات الخطيرة التي تعيق دخولنا المنزل حيث نعبر في ألواح معلقة تتهادى يميناً وشمالاً سيكون من سيقط من فوقها الهلاك لا محالة) ،، ورفعت أيضاً قضية مطالبة بالتعويض عن الأشهر التي قام بسحب إيجاراتها بدون أدنى ذمة ولا ضمير ، وكذلك المطالبة بالتعويض عن جميع ما تكبدته من خسائر ماديه ونفسية جراء قيام صاحب البناية بالبناء دون أخذ موافقة السكان , علماً بأنه خلال مرحلة البناء المتقدمة سيقوم بهدم الجدار الأمامي لغرفة النوم الخاصة بي وكذلك المجلس حسب الخرائط المعتمدة ،، علما بأن الحكم في هذه المطالبة سيكون بعد منتصف سبتمبر (9) القادم ،،
أرجو التكرم إفادتي عن موقفي القانوني ، وعن نسبة نجاح القضية ... وهل تنصحني بتوكيل محامي ؟
مع العلم بأن عقد الايجار سينتهي بتاريخ 14/9/2010 ومفاتيح المنزل مازالت لدي..

آخر تحرير بواسطة No More See : 27/08/2010 الساعة 03:52 PM
  #352  
قديم 28/08/2010, 01:38 PM
صورة عضوية طالب محترف
طالب محترف طالب محترف غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 18/08/2009
الإقامة: عمان أرض المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 152
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة No More See مشاهدة المشاركات
السلام عليكم أخي المحامي 99
أشكرك على التفاعل الرائع وردك الموضوعي على الاستفسارات ..
أود أن أشرح لك قضيتي ..
بداية قمت بإستئجار شقة في الطابق الثاني بمبلغ 400 ريال في مبنى يتكون من 3 أدوار
وخلال السنة الأولى قمت بدفع مقدم سنة كاملة ..
وقد إذاقنا صاحب البناية شتى أنواع المضايقات من خلال بناءه لطابق ثالث , حيث لم يراعي راحتنا أبدا ..
لمدة سنة كاملة ،، وقمت بتجديد العقد لسنة ثانية ، مكرها لكوني أبني منزل ويحتاج لمدة سنة تقريباً ..
وبعد مرور 5 أشهر تفاجأت بقيام المالك بإزالة مظلة السيارة وعند سؤاله أفاد بأنه سيقوم بتوسيع المظلة ،
وبعد فترة قصيرة تفاجأت بتسوير الحوش الخارجي بألواح خشبية وعمل مخيم عمال يتسع ل 50 عامل!!
وعند مناقشته أفاد بأنه سيقوم بإضافة مبنى جديد في حوش المنزل بالكامل ، ومباشرة أخبرته بأني لن أستمر
في المنزل ، وبخبث شديد أفاد بأنه ليس لديه مانع ، حيث سيقوم بإعادة 3 شيكات متبقية ، وبحسن نية إنتقلت
من المنزل متكبداً الكثير من الخسائر من حيث نقل الأثاث وفارق سعر الايجار الجديد (500 ريال) حيث لم أجد شقة
بنفس المواصفات وبنفس السعر ..
عموما لا أريد الاطالة عليك ،، بعد خروجي من المنزل قمت بالاتصال به لتسليمه مفاتيح المنزل ، فلم يرد على إتصالاتي ،، وقام بالتهرب مني ، مع العلم أن الاتفاق كان شفوياً فقط (وهذه كانت الغلطة الكبرى) ، وقام بسحب الشيكات شهر بعد شهر حيث بلغت إجمالي المبالغ المسحوبة (1200) ريال ، وخلال تلك الفترة قمت بمراجعة بلدية السيب ولم أتلق أي شيء إيجابي ، عندها قمت برفع قضية مستعجلة لإيقاف البناء ومعي أيضاً الساكن في الدور الأرضي من البناية ، وصدر الحكم بإيقاف البناء (علما بأني قمت بإرفاق صور للمبنى للقاضي تبين الحفريات الخطيرة التي تعيق دخولنا المنزل حيث نعبر في ألواح معلقة تتهادى يميناً وشمالاً سيكون من سيقط من فوقها الهلاك لا محالة) ،، ورفعت أيضاً قضية مطالبة بالتعويض عن الأشهر التي قام بسحب إيجاراتها بدون أدنى ذمة ولا ضمير ، وكذلك المطالبة بالتعويض عن جميع ما تكبدته من خسائر ماديه ونفسية جراء قيام صاحب البناية بالبناء دون أخذ موافقة السكان , علماً بأنه خلال مرحلة البناء المتقدمة سيقوم بهدم الجدار الأمامي لغرفة النوم الخاصة بي وكذلك المجلس حسب الخرائط المعتمدة ،، علما بأن الحكم في هذه المطالبة سيكون بعد منتصف سبتمبر (9) القادم ،،
أرجو التكرم إفادتي عن موقفي القانوني ، وعن نسبة نجاح القضية ... وهل تنصحني بتوكيل محامي ؟
مع العلم بأن عقد الايجار سينتهي بتاريخ 14/9/2010 ومفاتيح المنزل مازالت لدي..


شكله المحامي مسافر او شيئ انا طارح استفساري من اكثر من اسبوعين ولم يرد احدا على استفساري
__________________
دمت لنا فخرا وعزا يا قابوس
  #353  
قديم 10/09/2010, 10:41 PM
صورة عضوية رجل الظل
رجل الظل رجل الظل غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 03/08/2008
الإقامة: النجم المشع
الجنس: ذكر
المشاركات: 184
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى رجل الظل
افتراضي

بارك الله فيك على هذا الجهد
  #354  
قديم 13/09/2010, 01:56 PM
صورة عضوية القلم العنيد
القلم العنيد القلم العنيد غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 30/08/2010
الإقامة: السيب
الجنس: ذكر
المشاركات: 13
افتراضي

انا أستأجرت شقة في بناية لأحد كبار الدولة بمنصب والي وجلست انا وأولادي فيها والحمد الله إيجاراتي منتظمة والإيجار المتفق 150ر والعمارة في الموالح وقبل سنة رسل الوالي عن طريق مندوبه انذارت لجميع السكان بالإخلاء والسبب يريد يرفع الإيجار إلى 300ر وهذا والي الله معطنه خيرات والحكومة ولكن طمع المهم الكل رفض وتفاجأت انه الوالي اشتكى فالمحكمة على السكان وأول دور بدء فيني وأستأجرت محامي ليتابع الجلسات ولكن انا مواطن فقير وهذا والي طبعا كسبها القضية بالواسطة وتم إخلاءي من الشقة انا وأولادي بالغصب بعد ما اثبتلهم اني ملتزم بدفع الايجارات وفواتير الماي والكهرباء ولكن لا حياة لمن تنادي الواسطة تلعب دور ولكن انا للأن رافع رسالة ظلم للسلطان الله يحفظه بلى عليكم هذا الوالي يصلح يمثل صاحب الجلالة .
  #355  
قديم 30/09/2010, 11:23 AM
أبو هيفاء أبو هيفاء غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 13/09/2007
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 103
افتراضي

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:

عندي مبنى سكني تجاري قديم وقد قمت بعمل خرائط جديدة وهي الآن جاهزة ومصدقة من البلدية وقد صدرت في ذلك إباحة بناء كبرى و أرغب في هدم المبنى وإعادة بنائه حسب الخرائط الجديدة وقمت بعمل رسائل إخطار للمستأجرين في المبنى و عندما خاطبتهم رفضوا إستلام الإخطار إلا بعضهم وقع على الإخطار وسلمني نسخة منه والبقية الأكثرية رفضوا بشدة وعنف وقالوا بأنهم لن يوقعوا على الإستلام وأنهم لن يخلو المبنى وأنه ليس لي الحق في إخلائهم وأنهم يوافقوا على الإخلاء في حالة واحدة فقط إذا أقررت لهم كتابيا بأنني لن أؤجر المبنى بعد بنائه لغيرهم.

بما أنهم رفضوا إستلام الإخطار هل ينبغي علي أن أثبت ذلك بشهود؟
هل من حقهم قانونا المطالبة بهذا الطلب أوأنني ملزم بتأجير المبنى للمستأجرين القدامى؟

أرجو الإفادة وفق القانون وما هو الإجراء الصحيح لإخلائهم؟
  #356  
قديم 30/09/2010, 02:34 PM
صورة عضوية رجل الظل
رجل الظل رجل الظل غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 03/08/2008
الإقامة: النجم المشع
الجنس: ذكر
المشاركات: 184
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى رجل الظل
Wink إنتها العقد من سنتين و أريد أن أخلي السكن فهل لي الحق في ذلك

السلام عليكم

أولاً أنا أشكر إخوتي الذين يساعدون على إظهار الحق ونزع الباطل و الفساد

أرجو من الذي عندة خبرة في القانون إن يساعدني في حل مشكلتي


أولاً : أنا عندي شقة في الدور الثاني ويسكن بها طلاب منذ ثلاث سنوات أي من بداية 2007 إلى 2009

وتم الإتفاق على البملغ معين وقدرة 80 ريال عماني

وتم توقيع العقد لمدت سنة واحدة مع أحد الطلاب أي ينتهي العقد في تاريخ 2008 لاكن خليناهم سنتية بدون عقد

موثق من البلدية أو عقد وهمي أي مستأجرين بدون عقد أو إتفاق

وإستمرو سنتان بدون عقد وكانو يتأخرو في تسديد الإجارات لاكن في أخر شهر دفعو الإجارات كلها في

شهر واحد وفي الموعد .

وبعد إنتهاء الدراسة أي في الإجازة الصيفية تخرج هذا الطالب ولم يعد إلى السكن لاكن هو ورثها لطالب إخر بدون عقد رسمي أو وهمي ولم يخبرنا حتى الحين في بداية السنة الجديدة لدراسة أردنا إخلاءالشقة بسبب أن الطالب الموقع للعقد قد تخرج ولم يعد لهو أي دخل في الموضوع. وبسبب إنتهاء العقد منذ سنتين و السبب الثاني إنهم ما كانو يدفعو 80 ريال ولا الفواتير الكهرباء و الماءو كانو ما يهتمو بنظافة البناية ويقومو بأعمال تخريب وفوضى في البناية لاكنا قمنى بترميم المبنا و تم تنظيف أي لايوجد دليل بأنهم قامو بأعمال تخريب و توسيخ و الحين الطلاب ما راضين يطلعو من السكن .

هل لي الحق في إخراج الطلاب مع العلم إني ماعندي نسخة من العقدالقديم المنتهي من سنتان

وهل فواتير الكهرباء و الماء إلي في السنتين إلي بعد إنتها العقد هم بيدفعوها أو أنا بدفعها

وهل لي الحق في إخلاء الشقة كونهم ((طلاب))

وهل يمكنني إخراج سامانهم مع العلم إني عطيتهم مهلة إسبوعين و حجزتلهم شقة أخرى بـ 60 ريال مع العلم بإنتهاء المهلة ومازالو مصرين على إنهم ما بيطلعو.


فأرجو الإفادة منكم إخوتي الكرام


  #357  
قديم 30/09/2010, 04:36 PM
صورة عضوية رجل الظل
رجل الظل رجل الظل غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 03/08/2008
الإقامة: النجم المشع
الجنس: ذكر
المشاركات: 184
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى رجل الظل
افتراضي

وينكم ياأهل القانون




إن شاء الله بحصل رد منكم أرجو ذلك لأني مستعجل جداً



شكرا
  #358  
قديم 10/10/2010, 04:48 PM
royalwolf royalwolf غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 09/08/2010
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 29
افتراضي

السلام عليكم محامي 99
انا موضوعي باختصار ... مستاجر شقة في مسقط والعقد باسمي بس قبل سنتين انتقلت للعمل في صحار وكان عندي زملاء في هذي الشقة وانا ما حبيت اطردهم من الشقة لانهم قالو احنا نريد نسكن فيها ...
انا طلبت منهم يدفعو ايجار الشقة لصاحب البناية ويدفعولي انا 50 ريال كل شهر ويدفعو فاتورة الكهربا والماء ..
ظل الحال مثل ما هو لحد قبل 6 شهور صارو ما يدفعو الايجار والمالك يطالبني انا بالمستحقات الي له وهم يقولو ما عندنا فلوس هالشهر وما يدفعو فواتير ... رحت في شهر رمضان وحصلت الشقة مكسرات الابواب وفيها ناس ما اعرفهم والمكان زبالة الله يعزكم والماء مقطوع...
صلحت الاقفال وقفلت الشقة عنهم لاني اريد اسلم الشقة للمالك وما اريد مشاكل عشان 50 ريال .. الجماعة رفعو علي قضية مدنية يتهموني باني قفلت السكن عنهم .. لا يوجد عقد بيني وبينهم وانا دفعت كل المستحقات المتأخرة للمالك وسددت الفواتير...
الله يعطيك العافية ويوفقك
  #359  
قديم 17/10/2010, 06:31 AM
صورة عضوية mamaris
mamaris mamaris غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 17/10/2010
الإقامة: السيب
الجنس: ذكر
المشاركات: 9
افتراضي


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


اخي المحامي 99 عندي استفسار لاول دعوى وجهت لي وانا في بداية حياتي. استاجرت شقة من شخص لا أعرفه بداية من تاريخ سبتمبر 2009 واتفقنا اني ادفع مقدم ايجار اول ثلاثة اشهر(سبتمبر,اكتوبر ونوفمبر) وبعدها اسلم تشيكات التسعة اشهر الباقية يعني من ديسمبر 2009 الى اغسطس 2010 تكون تشيكات. كل مايبدأ شهر, يرسلي التشيك وارسله قيمة الايجار. مع العلم اننا لم نوقع اي عقد ايجار بيننا. بتاريخ 4 اغسطس يعني قبل انتهاء اخر شهر بيننا, ابلغته انني راح اخلي الشقة وراح ارسلك المفاتيح مع اخي لانشغالي حول السلطنة وصعوبة حضوري لمسقط. فوافق المؤجر وحضر مع اخي وكان عنده بعض التعليقات بخصوص نظافة الشقة مع العلم بان الشقة لما استلمتها كانت اوسخ من ماتركتها بسبب تراكم اوساخ العمال بعد انتهاء البناء. بعد شهرين وصلتني دعوى من المحكمة للحضور وانه يطالبني باجار الشهرين الاخيرات بعد اغسطس. ويقول انني لم اخلي الشقة بعد لان بحوزتي مفتاحين احتياطيين. لقد اخبرته من قبل انني اضعتهم وانا مستعد لدفع قيمتهم اذا استلزم الامر.

  #360  
قديم 21/10/2010, 10:20 AM
صورة عضوية إيمان المعمري
إيمان المعمري إيمان المعمري غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 01/09/2010
الإقامة: مسقط
الجنس: أنثى
المشاركات: 50
افتراضي

عندي ساكن سوري قضت المحكمه بإخلاءه للحوجه الماسه وسداد الأجره
وهو عليه إيجار 6 أشهر متراكمه
وأخشى أن يترك المنزل دون دفعها ودون أن يسلمني الشقه



ثانيا
كل ماتحاول الشرطه تسليمه قرار التنفيذ للإخلاء لا يفتح الباب ليستلم قرار التنفيذ
 

أدوات الموضوع البحث في الموضوع
البحث في الموضوع:

بحث متقدم
أنماط العرض

قواعد المشاركة
ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
ليس بإمكانك إضافة ردود
ليس بإمكانك رفع مرفقات
ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك

رموز لغة HTML لا تعمل

الانتقال إلى



جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 05:15 PM.

سبلة عمان :: السنة ، اليوم
لا تمثل المواضيع المطروحة في سبلة عُمان رأيها، إنما تحمل وجهة نظر كاتبها