|
||
|
|
أدوات الموضوع | البحث في الموضوع | أنماط العرض |
#301
|
||||
|
||||
السلام عليكم
بصراحة واحد من الاخوه استاجر منزل ايام المطر الناس في فرح وهو في اشد المعاناه حيث ان المنزل يقطر وقد كلفه الكثير مثل غرفة نومه والفراش والملابس الى غير ذلك من البرد وارق النوم والروائح المنبعثه من جراء ذلك وعندما يقول لصاحب المنزل قال له انا شارط عليك انه يقطر وما عندي اصلحة. فكيف ممكن القانون يخدمه في هذا الموضوع
__________________
الزم طريق الهدى وان قل فيها السالكين
واياك وطريق الضلالة ولا تغتر بكثرة الهالكين |
مادة إعلانية
|
#302
|
|||
|
|||
السلام عليكم.
موضوع جميل وبه جهد عظيم جزاك الله خيرا أخي المحامي99 أردت أن أعرف رأي القانون في أيجار غرف من المنزل أو المنزل بأكمله بشكل يومي وليس شهريا؟ وماهي الأجراءات المتبعة لذلك. وشكرا لكم. |
#303
|
||||
|
||||
لقد انتظرت طويلا عزيزي المحمامي99 فارجو الرد على استفساري
ولك شكري الجزيل ولجميع المشاركين
__________________
الزم طريق الهدى وان قل فيها السالكين
واياك وطريق الضلالة ولا تغتر بكثرة الهالكين |
#304
|
|||
|
|||
اقتباس:
المادة (9) مكررا : يلتزم المؤجر بتسليم المحل المؤجر صالحا لتحقيق الغرض المؤجر من اجله , وإذا لم يكن المحل المؤجر صالحا لذلك الغرض أو فشل المؤجر في تسليم المحل المؤجر , جاز للمستأجر أن يطلب من المحكمة المختصة , فسخ عقد الإيجار والحكم على المؤجر برد الأجرة المدفوعة . اعتقد الماده واضحه ولا تتحتاج الي شرح |
#305
|
||||
|
||||
اخي المحامي 99 ........... جهودك مباركة
وفقك الله |
#306
|
||||
|
||||
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته (المحامي99)..
عندي إستفسار بخصوص الإيجارات وقوانينها.. أنا مستأجر شقة بقيمة (200 ر.ع). وطبعا الشقة بدأت بستأجارها قبل لا ينزل المرسوم وتعديلاته رقم 72/2008 والمرسوم نزل في نص الفترة إلي إستأجرت فيها الشقة وطبعا في عقد بيني وبين المؤجر. أنا مستأجر الشقة عن طريق مكتب والبناية إلي فيها الشقة لشركاء 3 وصاحب المكتب ما من بينهم. طبعا بعد نزول المرسوم بفترة تقريبا 5 إلى 6 شهور إنتهى العقد وقبل إنتها العقد رسلي رسالة بزيادة الإيجار إلى (250 ر.ع) وأنا رفضت إستنادا إلى المرسوم إنه ما من حقه يزيد الإيجار علي. وبعد فترة مره ثانية إتصل فيني صاحب المكتب وكلمني بخصوص رفع الإيجار أو في حالة رفضت بيوقف عمل أي صيانة دورية مثل صيانة أي عطل في الشقة كـا (الحمامات، المكيفات المركزية، إلخ) وأنا رفضت إني أدفع أي زيادة وتحملت الصيانة على حسابي الخاص. بس طبعا هذا الكلام دار بيننا بالهاتف فقط من دون أي شئ رسمي. وإلحين رسلي رسالة كتابية رسمية من جهة المكتب مع توقيعه بأنه بيزيد الإيجار مع بداية العقد الجديد إلي هو بيتجدد في 01/09/2010 إلى (250 ر.ع) وفي حالة الرفض أو عدم الرد على الرسالة لازم أسلم المفاتيح مع نهاية تاريخ العقد إلي هو (31/08/2010) أي الإخلاء من الشقة وعمل صيانة للشقة إذا في أي صيانة تحتاجلها الشقة. مع العلم أنا ما زلت أدفع الإيجار إلي هو (200 ر.ع) بإنتظام شهريا دون تأخير وأعمل صيانة للشقة من حسابي الخاص. فأريد أعرف إيش إلي علي وإيش إلي لي ؟ وأنا ما أريد أطلع من الشقة.. فأتمنى تفيدني بالإجابة عشان أعرف أرد على صاحب العقار وأعرف حقوقي لأنه بصراحة مسببلي إزعاج بشكل دائم بخصوص موضوع الزيادة.. وبكون شاكرلك جزيل الشكر.. |
#307
|
||||
|
||||
اريد اكلم محامى على الخاص للضروره
__________________
هـــــــــــــــذا طبعــــــــــــــــــــــ ـي بين ربعـــــــــــــــــــي |
#308
|
||||
|
||||
اقتباس:
اما عن فسخ العقد فصاحب المنزل ليس عنده مانع من فسخ العقد
__________________
الزم طريق الهدى وان قل فيها السالكين
واياك وطريق الضلالة ولا تغتر بكثرة الهالكين |
#309
|
||||
|
||||
أرجو الأخ المحامي الرد على استفساري والذي طال إنتظاري في الحصول على الرد عليه حيث كتبت استفساري في تاريخ 13 / 12 / 2009 وحتى تاريخ اليوم 2 / 1 / 2010 م لم يتم الرد عليه ؟ والذي كان كما يلي : ((( بداية أتقدم إليكم بالشكر الجزيل على هذه الخدمة الجليلة التي تقدمونها لأعضاء السبلة وبإذن الله في ميزان حسناتكم حيث أنني مستأجر لمحلين تجاريين مفتوحين على بعض وإجمالي القيمة الإيجارية للمحلين كانت 150 ريالا عمانيا وبعد تطبيق المرسوم السلطاني المتعلق بالإيجارات بخمسة أشهر انتهى عقد الإيجار وطلب مني المالك رفع الإيجار الشهري من 150 ر.ع إلى 200 ر.ع وطبعا رفضت ذلك مع العلم بأن هذه الزيادة هي للمرة الثانية منذ استئجاري للمحل خلال الأربع سنوات الماضية وهددني بأني إذا لم أوافق على الزيادة فإنه سيطلب مني إخلاء المحل لاستخدامه بنفسه ولم أجد مفر من الموافقة على ما طلب وذهبت إلى البلدية وقمت بتجديد العقد سنتين أخريين لأني مضطر لذلك لحاجتي للمحل التجاري وطبعا البلدية لم توافق على الزيادة سوى بـ7% حسبما نص عليه المرسوم السلطاني . فالقيمة الإيجارية في العقد هي 150 ر.ع ولكني عندما أسلمه قيمة الإيجار الشهري أجعله يوقع على الاستلام أي أنه يوقع على المبلغ الذي أجبرني على دفعه له وهو 200 ر.ع شهريا وليس كما جاء في العقد . بالإضافة إلى أنني أتحمل قيمة ضريبة تجديد العقد في البلدية ))) سؤالي هو : هل من حقي عند إخلائي للمحل التجاري ولأي سبب كان أن أطالبه بقيمة الزيادة التي أدفعها له في الوقت الحالي والتي تزيد عما هو موجود في العقد وقيمة الزيادة هي 40 ر.ع شهريا ؟؟ ولكم خالص شكري وتقديري
__________________
إن لم تستطع أن تعش مصلحا فعش صالحا |
#310
|
|||
|
|||
كأنك ما أنتبهة لي.
أتمنى الرد على هذا الأستفسار أخي المحامي99 وشكرا جزيلا. |
#311
|
|||
|
|||
السلام عليكم
عندي مشكله مع مستأجر البيت وعندنا عقد مامال بلديه......... انه مايدفع المبلغ ولايدفع الكهرباء والماي ..... من يقدر يفيدني والحين بدينا السنه الجديده وهو مايريد البيت وانا اريد اسوي عقد رسمي وماطايع يطلع.. علما بان المبلغ المتبقي عليه 630ريال عماني ويوعدنا ومايجي ونروح ندقدق عليه الباب ساعات ما يفتح...... ومراتا يرسل مبلغ صغير مع زوجته ..... ولما نتصل مايرد واذا اتصلنا من رقم غريب يقول انا ف قطر....... ايش نسوي.؟ |
#312
|
|||
|
|||
ارجو المساعدة والرد على استفساري
يوجد لدي محل تجاري في المعبيلة ويعمل به وافد اجنبي وتم عمل العقد في 2007م لمدة 3 سنوات تنتهي فترة عقد ايجار في شهر ابريل من هذا العام 2010م
وقد تم بيع البناية الى شخص أخر ولكن هذا الشخص يطالب المؤجرين باخلاء البناية فهل يحق له ذلك حسب القانون الجديد للايجارات انه بعد ثلاث سنوات افيدوني رجاء |
#313
|
|||
|
|||
ماهي القوانين في حالة حدوث حريق في البيت المؤجر
تشكر اخي على ماتقدمه من اهتمام بالاسئلة المطروحة
عندي استفسارت بخصوص منزلي المؤجر: اجرت منزلي من 3 اشهر بعقد مسجل في البلدية لمدة سنتين ولكن حدث حريق في المنزل بسبب المفتاح الكهربائي الخاص بالمكيف مما ادى الى احتراق الطابق العلوي بها. أسئلتي: 1. على من تقع مسؤولية اصلاح المنزل ماديا؟علي كصاحب المنزل ام على المستأجر حيث ان الحريق حدث في فترة استإجاره له مع العلم لم يتم تامين المنزل؟ 2. هل يحق للمستأجر قطع عقد الأيجار بسبب الحريق فقط؟ 3. اذاكانت الإجابة بنعم فهل عليه الأنذار بفترة زمنية قبل انهاء العقد؟ 4. اذا كانت الإجابة نعم فكم المدة ومتى تبدأ؟ هل من بداية حدوث الحريق ام من اعلانه عن رغبته بالخروج ام بعد الإنتهاء من اصلاح المنزل وجعله قابلا للسكن مرة أخرى؟ وشكرا جزيلا |
#314
|
|||
|
|||
السلام عليكم
مستأجر استاجر محل صناعي ( منجرة ) لمدة 15 سنة هل يحق لصاحب المحل طلب من مستاجر اخلاء المحل .. والمستاجر رافض الخروج بحجة ان المرسوم او القوانيين الجديده تشمله ارجوا الرد |
#315
|
|||
|
|||
اشكركم على الموضوع المفيد
لي رجعه بأذنه |
#316
|
||||
|
||||
تحية للجميع
وفي بداية مداخلتي التي لن أطيل فيها عليكم أتوجه بالسؤال لأصحاب الخبرة القانونية ولأصحاب الدراية بما يسن ويوضع من قوانين ناظمة للشأن العقاري في السلطنة وثانياً أتوجه بالسؤال أيضاً لأصحاب الأمر ولكل من هو في موضع المسؤولية ولمن بيده أن يفرج هم آلاف الأسر من مواطنين ووافدين وسؤالي هنا يتمحور حول مستوى الإيجارات في السلطنة والذي بلغ شر مبلغ في أيامنا هذه ووصل إلى حد لا يمكن لكل ذي ضمير السكوت عنه فالساكت عن الحق شيطان أخرس هل هناك من قانون معمول به في السلطنة يحدد بموجبه أسعار الإيجارات ومستواها وسقفها ويوصف وبشكل واضح وصريح حقوق المالك و حدود ما يطلبه من المستأجر لأنه يا إخواني ما نراه ونسمعه ونشهده من أرقام مطروحة ومطلوبة في السوق العقاري في السلطنة لا تنبؤ بخير وهي صورة واضحة عن مدى تسلط الملاك وأصحاب المكاتب العقارية فيما يطلبونه وهي في الوقت نفسه تعكس للقاصي والداني وبنظرة سريعة لمستوى الرواتب الشهرية التي يتقاضاها المواطن والوافد الكم الهائل من العائلات التي لا تجد سقفاً يؤويها والسبب ضيق الحال الذي يقف سداً منيعاً أمام هذه العائلات للحصول على شقة أو منزل بسعر يتناسب مع دخلها الشهري ندائي هنا وهو نداء اشتغاثة بكل معنى الكلمة وهو نداء شخص رأى وسمع الكثير عما يحصل وما يطلب من أرقام تصل أحيانا لحد الخيال نداء لكل أوي الأمر ومن بيده سدة القرار سارعوا لإنقاذنا من براثن الجشع والمغالاة في إيجارات العقارات سارعو لإنقاذ الناس من زوبعة الطمع التي تعصف بمصير آلاف العائلات والله ولي التوفيق التوقيع : المشتكي لله |
#317
|
|||
|
|||
سؤال هـــــــــــام
إذا إنتهت المده وهي أربع سنوات وقام المؤجر بالإتفاق على زيادة الإيجار عوضا عن الإخلاء هل في هذه الحالة يستطيع إخلاء الشقة نظرا لسكني بها خمس سنوات على التوالي...؟؟؟ أرجوا الإجابة
|
#318
|
||||
|
||||
نحن مستأجرين شقه في 1 يونيو سنة 2007 وكان الايجار 120 ريال في سنة 2008 شهر مايو زاد قيمة الايجار 30 ريال يعني صار الايجار 150 ريال
وفي هذه السنه يطالبنا بأخلاء الشقه نهاية العقد 31/5/2010 او دفع زياده قدرها 50 ريال يعني راح يصير الايجار 200 ريال في حالة رفضنا الخروج من الشقه فهل يحق له اخراجنا من الشقه مع العلم انه خبرنا في شهر يناير 2010 انه ما يريد يجدد لنا العقد ويطالبنا بأخلاء الشقه او زيادة 50 ريال وللحين ما حصلنا شقه بديله بسبب غلاء الايجارات .
__________________
**..** ... ... **..** أشهد أن لا إله إلا الله وأشهد ان محمد رسول الله **..** ... ... **..**
|
#319
|
||||
|
||||
السلام عليكم محامي99 عندي استفسار بسيط مؤجر شخص شقه ومايدفع الايجار وصارله اكثر من 6اشهر ورفعت عليه دعوه في المحكمه وكان مايحضر الجلسه وعملت له اعلان ف الجريده وماحضر وحكم القاضي باخلاء الشقه ودفع الايجار والكهرباء والماء ومضى على نطق الحكم اكثر من شهرين فاريد تنفيذه فهل يحق للمستأجر يستانف الحكم
|
#320
|
|||
|
|||
اقتباس:
- أما إذ كان الغرض من عدم تجديد العقد هو زيادة في قيمة الإيجار بواقع 50ريال فهي زيادة فوق النسبة المسموح فيها وهي 7% وكانت اخر زيادة في عام 2008 . رأي أن ترد عليه برسالة بعدم الموافقة على فسخ العقد وكذلك التطرق بعدم الزيادة في قيمة الإيجار لعدم اكماله الفترة القانونية وهي 4 سنوات من تاريخ الزيادة ويمكنك الاستفسار من كتاب العدل حول ذلك |
#321
|
|||
|
|||
اقتباس:
فالارتفاع الملحوظ في ايجارات العقارات بوجه عام هو نتيجة المكاتب العقارية التي تتسارع في البحث عن المستأجر بقيمة إيجار فوق الذي حدد مالك البناية فلو على سبيل المثال لو كان مالك البناية يريد أن يؤجر الشقة ب 300ريال ستجد مندوب المكتب يقولك مطلوب 600ريال قابل للتفاوض .. المرسوم السلطاني رقم 2008/72 حدد حماية المستأجرين من جشع المؤجرين ولكن للاسف الشديد الجهات المختصة في تنظيم العلاقة الإيجارية بين الملاك والمستأجر لا تنحاز مع المستأجر (الضحية ) بل تنحاز مع المؤجر |
#322
|
||||
|
||||
عندي سؤال للأخوة الخبراء ..
إذا كنا مستأجرين شقة ف بناية وطبعا أول ما استأجرنا دفعنا عمولة المكتب بالطريقة المتعارف عليها .. سؤالي إذا حبينا ننتقل لشقة أكبر (ف نفس البناية الحالية) هل نحن ملزمين ندفع عمولة مكتب مرة ثانية ؟! |
#323
|
||||
|
||||
لا اذا نفس البناية العمولة هي هي
__________________
علمني .. إذا احتجت لك بليلة ظلمة .. وما لقيتك .. ويـــــــن أروح !! |
#324
|
||||
|
||||
اقتباس:
مشكور اخوي صاحب البناية شريك مع اخوانه وله شقه في نفس البنايه وغرض اخراجنا من الشقه زيادة الايجار يعني ينوي يطلعنا ويأجرها بمبلغ اكثر بس هو تحايل علينا واخبرنا انه يريدها لأهله بس اذا نحن نريد نسكن لازم نزيده 50 ريال او نترك الشقه وهدد كل سكان البنايه اما الخروج من الشقق او زيادة مبلغ 50 ريال ونحن كتبنا رساله بعدم امكانيتنا اخلاء الشقه نظراً للمرسوم السلطاني الصادر ولأنه ما حصلنا شقه بديله . فهل اذا تحايل علينا واخبرنا انه يريد الشقه لأبنه بالرغم انه عنده شقه في نفس البنايه ولحاله ساكن فيها هو وابنه يقدر يخرجنا من الشقه .
__________________
**..** ... ... **..** أشهد أن لا إله إلا الله وأشهد ان محمد رسول الله **..** ... ... **..**
|
#325
|
||||
|
||||
اخواني واخواتي
استأجرنا انا وزميل لي شقة في منطقة دارسيت...في عام 2006 وكان العقد المبرم بيني وبين المؤجر (( مكتب عقاري )) 2007: كان العقد بيننا ( انا وزميلي ) وبين المؤجر 2008: كان العقد بين زميلي وبين المؤجر 2009: كان العقد بين زميلي وبين المؤجر .... مع زيادة في قيمة الإيجار بنسبة 7% ملاحظة في كل مرة كان هنالك عقد جديد مبرم وموثق في البلدية مع دفع للرسوم العقد الجديد بمعنى كل عقد باسم شخص اخر .... وحسب المرسوم السلطاني للإسكان... في تصوري لا يحق له مطالبتنا باخلاء الشقة.... ولكن اليوم ارسل لنا رسالة يطالبنا باخلاء الشقة ودفع الفواتير على اساسا انه مضى على استإجرنا الشقة اربع سنوات من 2006 الى 2010.... يا ترى يا جماعة الخير هل يعقل بأن يخرجنا من الشقة من اجل الطمع.... مع ان الرسالة في محتواها تدل على تزوير بأنها اتت من المالك... بحيث لو اعطيتها لطالب مدرسة لن ولن ولن يصدق بأنها كتبت مثل هالرسالة على يد شخص تجارية وعقلية مهندس... حيث انني اعرف المالك الحقيقي للبناية بأنه شخص كان يعمل في المطار الخاص لصاحب الجلالة مهندس طائرات.... والرسالة التي وصلتنا لا تدل على شخصية مثل ذلك السبب الحقيقي هو الطمع والجشع لدى المؤجر... فمعظم المستأجرين السابقين رحلوا ... وكل الشقق مؤجرة بعقود جديدة بمبلغ 300 ريال عماني.... ونحن مستأجرين الشقة ب 140 ريال على حسب العقد المبرم سابقا.... يعني نحن الشقة الوحيدة في البناية.... يا اخواني القانونيين..... ممكن حد يفهمني شو وضعنا من هالحالة....!!!
__________________
لا تســـألينــي من أكـــون ...
لربما أجابتي ستــكون... (( مجنــونــك.. مهما يكـــون )) www.alamalteam.com ابن الظاهـــــرة... عطر المســـاء |
#326
|
|||
|
|||
سؤال لو سمحتم :
العقد ينتهي 2-5 -2010 وانا لا اريد ان اجدد العقد وصاحب البناء يطالبني بابلاغة ب 3 اشهر فما هي الخيارات الموجودة دون دفع 3 اشهر |
#327
|
||||
|
||||
يأخوني أستأجر مني شخص المنزل بأسم الشركة وبعد 3 شهور
مادفع وتراكم المبلغ وأصبح1100 وكل مرة أتصل فيه يتعذر ويقول أنا في دبي وكان لي أتصال مع صاحب الشركة وقاللي أحسن شي تستلم المنزل وأتضح لي أن المستأجر لا يدفع الماء والكهرباء وأنه مسافر الي بلدة ولان يعود ف أخبرت صاحب الشركة فقال مأقدر أسويلك شي ومعي تشيك من المستأجر بقيمة 3000 الاف ولاكن فيه توقيع واحد ولازم يكون التوقيع مجمع مع صاحب الشركة أفيدوني جزاكم الله خير.
__________________
ليس من الصعب أن تضحي من أجل صديق ..ولكن من الصعب أن تجد !الصديق الذي يستحق التضحية |
#328
|
||||
|
||||
اقتباس:
الله يعينك
__________________
سيظل عشقي الابدي((ارسنال)) أعلموا....
لو أن هناك مليون مشجع للارسنال فأنا واحد منهم ولو كان هناك مشجع واحد للارسنال فهو أنا ولو لم يكن أحد يشجع الارسنال فقد مت |
#329
|
||||
|
||||
أمر غريب
الله يهدي أصحاب القلوب الضعيفه
__________________
الله لا إله إلا هو الحي القيوم
لا تأخذه سنة ولا نوم ECCE,Control and Instrumentation |
#330
|
||||
|
||||
مساء النور
شكرا شكرا شكرا على الموضوع المفييييييييييييييييييييي ييييييييييييييييييييييييي د جدا والشغل الشاغل للناس هالأيام أنا عندي استفسار عن نفس الموضوع ولكن مع بعض الإختلاف أنا وبعض الشباب نكن في شقه من 4 سنوات تقريبا اللي قبلنا كانو شباب في الجامعه نفس الحالة المهم العقد انتهى من 4 سنوات تقريبا أو أقل شوي طلبنا المالك يجدد العقد ورفض المهم لمدة سنتين رفع الإجار40 ريال 20+20 والحين هو طرش رساله قبل شهرين يطلب إخلاء الشقة شهر 8-2010 لم يذكر السبب ولم يذكر إذا فيه إمكانية الإتفاق على سعر جديد"مع العلم إنع يخبرنا قبل يرفع السعر" والحين احنا نور شقه ومامحصلين شو الحل؟؟؟ فرضا ما حصلنا سكن؟؟؟وحبينا نجلس في نفس الشقه؟؟؟ مع العلم ان البناية فيها مايقارب 15 شقه وطالب من الكل يطلع ما اعتقد انه بيجيب أهله كلهم فيها!!!!!!!!!!!!!! أفيدونا لأنها الحين مانعرف شو الحل؟؟؟ نطلع؟؟نطالب بعقد جديد؟؟في حال رفض هل نتوجه للبلدية ونقدم شكوى؟؟؟ ؟؟؟
__________________
الله لا إله إلا هو الحي القيوم
لا تأخذه سنة ولا نوم ECCE,Control and Instrumentation |
أدوات الموضوع | البحث في الموضوع |
أنماط العرض | |
|
|