سبلة عمان

العودة   سبلة عمان » السبلة القانونية

ملاحظات \ آخر الأخبار

 
 
أدوات الموضوع البحث في الموضوع أنماط العرض
  #301  
قديم 21/12/2009, 02:16 PM
صورة عضوية المستبشر
المستبشر المستبشر غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 07/05/2007
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 89
افتراضي

السلام عليكم
بصراحة واحد من الاخوه استاجر منزل ايام المطر الناس في فرح وهو في اشد المعاناه حيث ان المنزل يقطر وقد كلفه الكثير مثل غرفة نومه والفراش والملابس الى غير ذلك من البرد وارق النوم والروائح المنبعثه من جراء ذلك وعندما يقول لصاحب المنزل قال له انا شارط عليك انه يقطر وما عندي اصلحة.
فكيف ممكن القانون يخدمه في هذا الموضوع
__________________
الزم طريق الهدى وان قل فيها السالكين
واياك وطريق الضلالة ولا تغتر بكثرة الهالكين
  مادة إعلانية
  #302  
قديم 24/12/2009, 09:49 PM
Al-Daroushi Al-Daroushi غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 15/12/2006
الجنس: ذكر
المشاركات: 324
افتراضي

السلام عليكم.

موضوع جميل وبه جهد عظيم
جزاك الله خيرا أخي المحامي99

أردت أن أعرف رأي القانون في أيجار غرف من المنزل أو المنزل بأكمله بشكل يومي وليس شهريا؟

وماهي الأجراءات المتبعة لذلك.

وشكرا لكم.
  #303  
قديم 26/12/2009, 04:47 PM
صورة عضوية المستبشر
المستبشر المستبشر غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 07/05/2007
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 89
افتراضي

لقد انتظرت طويلا عزيزي المحمامي99 فارجو الرد على استفساري
ولك شكري الجزيل ولجميع المشاركين
__________________
الزم طريق الهدى وان قل فيها السالكين
واياك وطريق الضلالة ولا تغتر بكثرة الهالكين
  #304  
قديم 27/12/2009, 09:39 AM
سلطان محمد سلطان محمد غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 28/03/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 98
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة المستبشر مشاهدة المشاركات
السلام عليكم
بصراحة واحد من الاخوه استاجر منزل ايام المطر الناس في فرح وهو في اشد المعاناه حيث ان المنزل يقطر وقد كلفه الكثير مثل غرفة نومه والفراش والملابس الى غير ذلك من البرد وارق النوم والروائح المنبعثه من جراء ذلك وعندما يقول لصاحب المنزل قال له انا شارط عليك انه يقطر وما عندي اصلحة.
فكيف ممكن القانون يخدمه في هذا الموضوع
تنص المادة (9) مكررا من المرسوم السطاني رقم 72/2008 بما يلي : -

المادة (9) مكررا : يلتزم المؤجر بتسليم المحل المؤجر صالحا لتحقيق الغرض المؤجر من اجله , وإذا لم يكن المحل المؤجر صالحا لذلك الغرض أو فشل المؤجر في تسليم المحل المؤجر , جاز للمستأجر أن يطلب من المحكمة المختصة , فسخ عقد الإيجار والحكم على المؤجر برد الأجرة المدفوعة .

اعتقد الماده واضحه ولا تتحتاج الي شرح
  #305  
قديم 29/12/2009, 01:47 AM
صورة عضوية الرجل الشهم
الرجل الشهم الرجل الشهم غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 23/07/2009
الإقامة: عايش في هيام
الجنس: ذكر
المشاركات: 3,765
افتراضي

اخي المحامي 99 ........... جهودك مباركة

وفقك الله
  #306  
قديم 29/12/2009, 12:00 PM
صورة عضوية Sultanate of Oman
Sultanate of Oman Sultanate of Oman غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 27/04/2008
الإقامة: عـمــ ( الــحــبــيــبــة ) ــان
الجنس: ذكر
المشاركات: 797
افتراضي

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته (المحامي99)..

عندي إستفسار بخصوص الإيجارات وقوانينها..

أنا مستأجر شقة بقيمة (200 ر.ع). وطبعا الشقة بدأت بستأجارها قبل لا ينزل المرسوم وتعديلاته رقم 72/2008 والمرسوم نزل في نص الفترة إلي إستأجرت فيها الشقة وطبعا في عقد بيني وبين المؤجر. أنا مستأجر الشقة عن طريق مكتب والبناية إلي فيها الشقة لشركاء 3 وصاحب المكتب ما من بينهم. طبعا بعد نزول المرسوم بفترة تقريبا 5 إلى 6 شهور إنتهى العقد وقبل إنتها العقد رسلي رسالة بزيادة الإيجار إلى (250 ر.ع) وأنا رفضت إستنادا إلى المرسوم إنه ما من حقه يزيد الإيجار علي. وبعد فترة مره ثانية إتصل فيني صاحب المكتب وكلمني بخصوص رفع الإيجار أو في حالة رفضت بيوقف عمل أي صيانة دورية مثل صيانة أي عطل في الشقة كـا (الحمامات، المكيفات المركزية، إلخ) وأنا رفضت إني أدفع أي زيادة وتحملت الصيانة على حسابي الخاص. بس طبعا هذا الكلام دار بيننا بالهاتف فقط من دون أي شئ رسمي. وإلحين رسلي رسالة كتابية رسمية من جهة المكتب مع توقيعه بأنه بيزيد الإيجار مع بداية العقد الجديد إلي هو بيتجدد في 01/09/2010 إلى (250 ر.ع) وفي حالة الرفض أو عدم الرد على الرسالة لازم أسلم المفاتيح مع نهاية تاريخ العقد إلي هو (31/08/2010) أي الإخلاء من الشقة وعمل صيانة للشقة إذا في أي صيانة تحتاجلها الشقة. مع العلم أنا ما زلت أدفع الإيجار إلي هو (200 ر.ع) بإنتظام شهريا دون تأخير وأعمل صيانة للشقة من حسابي الخاص.

فأريد أعرف إيش إلي علي وإيش إلي لي ؟
وأنا ما أريد أطلع من الشقة..

فأتمنى تفيدني بالإجابة عشان أعرف أرد على صاحب العقار وأعرف حقوقي لأنه بصراحة مسببلي إزعاج بشكل دائم بخصوص موضوع الزيادة.. وبكون شاكرلك جزيل الشكر..
  #307  
قديم 29/12/2009, 10:56 PM
صورة عضوية كريمة
كريمة كريمة غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 11/05/2008
الإقامة: قريب منكم
الجنس: أنثى
المشاركات: 738
افتراضي

اريد اكلم محامى على الخاص للضروره
__________________
هـــــــــــــــذا طبعـــــــــــــــــــــــي بين ربعـــــــــــــــــــي
  #308  
قديم 31/12/2009, 05:03 PM
صورة عضوية المستبشر
المستبشر المستبشر غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 07/05/2007
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 89
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة سلطان محمد مشاهدة المشاركات
تنص المادة (9) مكررا من المرسوم السطاني رقم 72/2008 بما يلي : -

المادة (9) مكررا : يلتزم المؤجر بتسليم المحل المؤجر صالحا لتحقيق الغرض المؤجر من اجله , وإذا لم يكن المحل المؤجر صالحا لذلك الغرض أو فشل المؤجر في تسليم المحل المؤجر , جاز للمستأجر أن يطلب من المحكمة المختصة , فسخ عقد الإيجار والحكم على المؤجر برد الأجرة المدفوعة .

اعتقد الماده واضحه ولا تتحتاج الي شرح
بس ماذا عن الشرط الذي اشترطه صاحب المنزل ألا يكون ملزما للمساتجر علما بان المستاجر يسكن في المنزل اكثر من ستة اشهر فمعقول يسترجع المستاجر الايجارات لي دفعهن وهو شارط على نفسه وعارف ان البيت عادي ما مسلح قبل عن يستاجر.
اما عن فسخ العقد فصاحب المنزل ليس عنده مانع من فسخ العقد
__________________
الزم طريق الهدى وان قل فيها السالكين
واياك وطريق الضلالة ولا تغتر بكثرة الهالكين
  #309  
قديم 02/01/2010, 11:54 AM
صورة عضوية SMARTMAN
SMARTMAN SMARTMAN غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 08/06/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 266
افتراضي

أرجو الأخ المحامي الرد على استفساري والذي طال إنتظاري في الحصول على الرد عليه حيث كتبت استفساري في تاريخ 13 / 12 / 2009 وحتى تاريخ اليوم 2 / 1 / 2010 م لم يتم الرد عليه ؟ والذي كان كما يلي :
((( بداية أتقدم إليكم بالشكر الجزيل على هذه الخدمة الجليلة التي تقدمونها لأعضاء السبلة وبإذن الله في ميزان حسناتكم
حيث أنني مستأجر لمحلين تجاريين مفتوحين على بعض وإجمالي القيمة الإيجارية للمحلين كانت 150 ريالا عمانيا وبعد تطبيق المرسوم السلطاني المتعلق بالإيجارات بخمسة أشهر انتهى عقد الإيجار وطلب مني المالك رفع الإيجار الشهري من 150 ر.ع إلى 200 ر.ع وطبعا رفضت ذلك مع العلم بأن هذه الزيادة هي للمرة الثانية منذ استئجاري للمحل خلال الأربع سنوات الماضية وهددني بأني إذا لم أوافق على الزيادة فإنه سيطلب مني إخلاء المحل لاستخدامه بنفسه ولم أجد مفر من الموافقة على ما طلب وذهبت إلى البلدية وقمت بتجديد العقد سنتين أخريين لأني مضطر لذلك لحاجتي للمحل التجاري وطبعا البلدية لم توافق على الزيادة سوى بـ7% حسبما نص عليه المرسوم السلطاني .
فالقيمة الإيجارية في العقد هي 150 ر.ع ولكني عندما أسلمه قيمة الإيجار الشهري أجعله يوقع على الاستلام أي أنه يوقع على المبلغ الذي أجبرني على دفعه له وهو 200 ر.ع شهريا وليس كما جاء في العقد . بالإضافة إلى أنني أتحمل قيمة ضريبة تجديد العقد في البلدية )))

سؤالي هو : هل من حقي عند إخلائي للمحل التجاري ولأي سبب كان أن أطالبه بقيمة الزيادة التي أدفعها له في الوقت الحالي والتي تزيد عما هو موجود في العقد وقيمة الزيادة هي 40 ر.ع شهريا ؟؟


ولكم خالص شكري وتقديري
__________________
إن لم تستطع أن تعش مصلحا فعش صالحا
  #310  
قديم 06/01/2010, 02:13 PM
Al-Daroushi Al-Daroushi غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 15/12/2006
الجنس: ذكر
المشاركات: 324
افتراضي

كأنك ما أنتبهة لي.
أتمنى الرد على هذا الأستفسار أخي المحامي99
وشكرا جزيلا.

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة Al-Daroushi مشاهدة المشاركات
السلام عليكم.

موضوع جميل وبه جهد عظيم
جزاك الله خيرا أخي المحامي99

أردت أن أعرف رأي القانون في أيجار غرف من المنزل أو المنزل بأكمله بشكل يومي وليس شهريا؟

وماهي الأجراءات المتبعة لذلك.

وشكرا لكم.
  #311  
قديم 07/01/2010, 12:42 PM
تراثيات تراثيات غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 09/10/2009
الإقامة: عماااااااان بلد الأمان
الجنس: أنثى
المشاركات: 148
افتراضي

السلام عليكم
عندي مشكله مع مستأجر البيت وعندنا عقد مامال بلديه.........
انه مايدفع المبلغ ولايدفع الكهرباء والماي .....
من يقدر يفيدني
والحين بدينا السنه الجديده وهو مايريد البيت وانا اريد اسوي عقد رسمي وماطايع يطلع..
علما بان المبلغ المتبقي عليه 630ريال عماني
ويوعدنا ومايجي ونروح ندقدق عليه الباب ساعات ما يفتح......
ومراتا يرسل مبلغ صغير مع زوجته .....

ولما نتصل مايرد واذا اتصلنا من رقم غريب يقول انا ف قطر.......
ايش نسوي.؟
  #312  
قديم 17/01/2010, 09:02 AM
المقنع2009 المقنع2009 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 03/10/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 119
افتراضي ارجو المساعدة والرد على استفساري

يوجد لدي محل تجاري في المعبيلة ويعمل به وافد اجنبي وتم عمل العقد في 2007م لمدة 3 سنوات تنتهي فترة عقد ايجار في شهر ابريل من هذا العام 2010م

وقد تم بيع البناية الى شخص أخر ولكن هذا الشخص يطالب المؤجرين باخلاء البناية فهل يحق له ذلك حسب القانون الجديد للايجارات انه بعد ثلاث سنوات

افيدوني رجاء
  #313  
قديم 25/01/2010, 06:40 PM
ام سنرا ام سنرا غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 05/04/2009
الإقامة: بريطانيا
الجنس: أنثى
المشاركات: 19
افتراضي ماهي القوانين في حالة حدوث حريق في البيت المؤجر

تشكر اخي على ماتقدمه من اهتمام بالاسئلة المطروحة
عندي استفسارت بخصوص منزلي المؤجر:
اجرت منزلي من 3 اشهر بعقد مسجل في البلدية لمدة سنتين ولكن حدث حريق في المنزل بسبب المفتاح الكهربائي الخاص بالمكيف مما ادى الى احتراق الطابق العلوي بها.
أسئلتي:
1. على من تقع مسؤولية اصلاح المنزل ماديا؟علي كصاحب المنزل ام على المستأجر حيث ان الحريق حدث في فترة استإجاره له مع العلم لم يتم تامين المنزل؟
2. هل يحق للمستأجر قطع عقد الأيجار بسبب الحريق فقط؟
3. اذاكانت الإجابة بنعم فهل عليه الأنذار بفترة زمنية قبل انهاء العقد؟
4. اذا كانت الإجابة نعم فكم المدة ومتى تبدأ؟ هل من بداية حدوث الحريق ام من اعلانه عن رغبته بالخروج ام بعد الإنتهاء من اصلاح المنزل وجعله قابلا للسكن مرة أخرى؟

وشكرا جزيلا
  #314  
قديم 01/03/2010, 10:04 PM
تبوك تبوك غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 04/04/2009
الإقامة: عمان الحبيبة
الجنس: ذكر
المشاركات: 80
افتراضي

السلام عليكم

مستأجر استاجر محل صناعي ( منجرة ) لمدة 15 سنة هل يحق لصاحب المحل طلب من مستاجر اخلاء المحل .. والمستاجر رافض الخروج بحجة ان المرسوم او القوانيين الجديده تشمله

ارجوا الرد
  #315  
قديم 06/03/2010, 12:36 AM
hackeroman hackeroman غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 23/09/2008
الإقامة: اي مكان فيه نيسان باترول
الجنس: ذكر
المشاركات: 2,513
افتراضي

اشكركم على الموضوع المفيد

لي رجعه بأذنه
  #316  
قديم 08/03/2010, 03:34 PM
صورة عضوية arafat2009
arafat2009 arafat2009 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 27/09/2009
الإقامة: مسقط الغبرة
الجنس: ذكر
المشاركات: 237
افتراضي

تحية للجميع
وفي بداية مداخلتي التي لن أطيل فيها عليكم أتوجه بالسؤال لأصحاب الخبرة القانونية ولأصحاب الدراية بما يسن ويوضع من قوانين ناظمة للشأن العقاري في السلطنة وثانياً أتوجه بالسؤال أيضاً لأصحاب الأمر ولكل من هو في موضع المسؤولية ولمن بيده أن يفرج هم آلاف الأسر من مواطنين ووافدين وسؤالي هنا يتمحور حول مستوى الإيجارات في السلطنة والذي بلغ شر مبلغ في أيامنا هذه ووصل إلى حد لا يمكن لكل ذي ضمير السكوت عنه فالساكت عن الحق شيطان أخرس هل هناك من قانون معمول به في السلطنة يحدد بموجبه أسعار الإيجارات ومستواها وسقفها ويوصف وبشكل واضح وصريح حقوق المالك و حدود ما يطلبه من المستأجر لأنه يا إخواني ما نراه ونسمعه ونشهده من أرقام مطروحة ومطلوبة في السوق العقاري في السلطنة لا تنبؤ بخير وهي صورة واضحة عن مدى تسلط الملاك وأصحاب المكاتب العقارية فيما يطلبونه وهي في الوقت نفسه تعكس للقاصي والداني وبنظرة سريعة لمستوى الرواتب الشهرية التي يتقاضاها المواطن والوافد الكم الهائل من العائلات التي لا تجد سقفاً يؤويها والسبب ضيق الحال الذي يقف سداً منيعاً أمام هذه العائلات للحصول على شقة أو منزل بسعر يتناسب مع دخلها الشهري
ندائي هنا وهو نداء اشتغاثة بكل معنى الكلمة وهو نداء شخص رأى وسمع الكثير عما يحصل وما يطلب من أرقام تصل أحيانا لحد الخيال نداء لكل أوي الأمر ومن بيده سدة القرار سارعوا لإنقاذنا من براثن الجشع والمغالاة في إيجارات العقارات سارعو لإنقاذ الناس من زوبعة الطمع التي تعصف بمصير آلاف العائلات والله ولي التوفيق
التوقيع : المشتكي لله
  #317  
قديم 13/03/2010, 02:55 PM
White Dove White Dove غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 10/03/2010
الجنس: ذكر
المشاركات: 5
افتراضي سؤال هـــــــــــام

إذا إنتهت المده وهي أربع سنوات وقام المؤجر بالإتفاق على زيادة الإيجار عوضا عن الإخلاء هل في هذه الحالة يستطيع إخلاء الشقة نظرا لسكني بها خمس سنوات على التوالي...؟؟؟ أرجوا الإجابة
  #318  
قديم 20/03/2010, 05:35 PM
صورة عضوية بيسان
بيسان بيسان غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 05/03/2007
الإقامة: عُمان الخير
الجنس: أنثى
المشاركات: 771
افتراضي

نحن مستأجرين شقه في 1 يونيو سنة 2007 وكان الايجار 120 ريال في سنة 2008 شهر مايو زاد قيمة الايجار 30 ريال يعني صار الايجار 150 ريال
وفي هذه السنه يطالبنا بأخلاء الشقه نهاية العقد 31/5/2010 او دفع زياده قدرها 50 ريال يعني راح يصير الايجار 200 ريال

في حالة رفضنا الخروج من الشقه فهل يحق له اخراجنا من الشقه
مع العلم انه خبرنا في شهر يناير 2010 انه ما يريد يجدد لنا العقد ويطالبنا بأخلاء الشقه او زيادة 50 ريال
وللحين ما حصلنا شقه بديله بسبب غلاء الايجارات .
__________________
**..** ... ... **..**
أشهد أن لا إله إلا الله
وأشهد ان محمد رسول الله
**..** ... ... **..**
  #319  
قديم 24/03/2010, 11:10 PM
صورة عضوية جواد
جواد جواد غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 20/07/2007
الإقامة: سلطنة عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 32
افتراضي

السلام عليكم محامي99 عندي استفسار بسيط مؤجر شخص شقه ومايدفع الايجار وصارله اكثر من 6اشهر ورفعت عليه دعوه في المحكمه وكان مايحضر الجلسه وعملت له اعلان ف الجريده وماحضر وحكم القاضي باخلاء الشقه ودفع الايجار والكهرباء والماء ومضى على نطق الحكم اكثر من شهرين فاريد تنفيذه فهل يحق للمستأجر يستانف الحكم
  #320  
قديم 26/03/2010, 12:28 AM
HOTMAN2000 HOTMAN2000 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 15/10/2009
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 121
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة بيسان مشاهدة المشاركات
نحن مستأجرين شقه في 1 يونيو سنة 2007 وكان الايجار 120 ريال في سنة 2008 شهر مايو زاد قيمة الايجار 30 ريال يعني صار الايجار 150 ريال
وفي هذه السنه يطالبنا بأخلاء الشقه نهاية العقد 31/5/2010 او دفع زياده قدرها 50 ريال يعني راح يصير الايجار 200 ريال

في حالة رفضنا الخروج من الشقه فهل يحق له اخراجنا من الشقه
مع العلم انه خبرنا في شهر يناير 2010 انه ما يريد يجدد لنا العقد ويطالبنا بأخلاء الشقه او زيادة 50 ريال
وللحين ما حصلنا شقه بديله بسبب غلاء الايجارات .
- اذ كان الغرض في عدم تجديد العقد لاستخدامه الشخصي فله الحق بذلك حسبما جاء في إحدى المواد بالمرسوم السلطاني رقم 2008/72 .
- أما إذ كان الغرض من عدم تجديد العقد هو زيادة في قيمة الإيجار بواقع 50ريال فهي زيادة فوق النسبة المسموح فيها وهي 7% وكانت اخر زيادة في عام 2008 .
رأي أن ترد عليه برسالة بعدم الموافقة على فسخ العقد وكذلك التطرق بعدم الزيادة في قيمة الإيجار لعدم اكماله الفترة القانونية وهي 4 سنوات من تاريخ الزيادة ويمكنك الاستفسار من كتاب العدل حول ذلك
  #321  
قديم 26/03/2010, 12:42 AM
HOTMAN2000 HOTMAN2000 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 15/10/2009
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 121
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة arafat2009 مشاهدة المشاركات
تحية للجميع
وفي بداية مداخلتي التي لن أطيل فيها عليكم أتوجه بالسؤال لأصحاب الخبرة القانونية ولأصحاب الدراية بما يسن ويوضع من قوانين ناظمة للشأن العقاري في السلطنة وثانياً أتوجه بالسؤال أيضاً لأصحاب الأمر ولكل من هو في موضع المسؤولية ولمن بيده أن يفرج هم آلاف الأسر من مواطنين ووافدين وسؤالي هنا يتمحور حول مستوى الإيجارات في السلطنة والذي بلغ شر مبلغ في أيامنا هذه ووصل إلى حد لا يمكن لكل ذي ضمير السكوت عنه فالساكت عن الحق شيطان أخرس هل هناك من قانون معمول به في السلطنة يحدد بموجبه أسعار الإيجارات ومستواها وسقفها ويوصف وبشكل واضح وصريح حقوق المالك و حدود ما يطلبه من المستأجر لأنه يا إخواني ما نراه ونسمعه ونشهده من أرقام مطروحة ومطلوبة في السوق العقاري في السلطنة لا تنبؤ بخير وهي صورة واضحة عن مدى تسلط الملاك وأصحاب المكاتب العقارية فيما يطلبونه وهي في الوقت نفسه تعكس للقاصي والداني وبنظرة سريعة لمستوى الرواتب الشهرية التي يتقاضاها المواطن والوافد الكم الهائل من العائلات التي لا تجد سقفاً يؤويها والسبب ضيق الحال الذي يقف سداً منيعاً أمام هذه العائلات للحصول على شقة أو منزل بسعر يتناسب مع دخلها الشهري
ندائي هنا وهو نداء اشتغاثة بكل معنى الكلمة وهو نداء شخص رأى وسمع الكثير عما يحصل وما يطلب من أرقام تصل أحيانا لحد الخيال نداء لكل أوي الأمر ومن بيده سدة القرار سارعوا لإنقاذنا من براثن الجشع والمغالاة في إيجارات العقارات سارعو لإنقاذ الناس من زوبعة الطمع التي تعصف بمصير آلاف العائلات والله ولي التوفيق
التوقيع : المشتكي لله
دائما أخي الكريم الشكوى لغير الله مذلة .
فالارتفاع الملحوظ في ايجارات العقارات بوجه عام هو نتيجة المكاتب العقارية التي تتسارع في البحث عن المستأجر بقيمة إيجار فوق الذي حدد مالك البناية فلو على سبيل المثال لو كان مالك البناية يريد أن يؤجر الشقة ب 300ريال ستجد مندوب المكتب يقولك مطلوب 600ريال قابل للتفاوض ..
المرسوم السلطاني رقم 2008/72 حدد حماية المستأجرين من جشع المؤجرين ولكن للاسف الشديد الجهات المختصة في تنظيم العلاقة الإيجارية بين الملاك والمستأجر لا تنحاز مع المستأجر (الضحية ) بل تنحاز مع المؤجر
  #322  
قديم 26/03/2010, 11:50 PM
صورة عضوية الحياة حلوة!
الحياة حلوة! الحياة حلوة! غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 02/11/2007
الجنس: أنثى
المشاركات: 1,427
افتراضي

عندي سؤال للأخوة الخبراء ..
إذا كنا مستأجرين شقة ف بناية وطبعا أول ما استأجرنا دفعنا عمولة المكتب بالطريقة المتعارف عليها ..

سؤالي إذا حبينا ننتقل لشقة أكبر (ف نفس البناية الحالية) هل نحن ملزمين ندفع عمولة مكتب مرة ثانية ؟!
  #323  
قديم 27/03/2010, 12:24 AM
صورة عضوية ولد الحداد
ولد الحداد ولد الحداد غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 21/02/2010
الإقامة: في قلوب المحبين
الجنس: ذكر
المشاركات: 189
إرسال رسالة عبر Skype إلى ولد الحداد
افتراضي

لا اذا نفس البناية العمولة هي هي
__________________
علمني .. إذا احتجت لك بليلة ظلمة .. وما لقيتك .. ويـــــــن أروح !!
  #324  
قديم 27/03/2010, 11:31 AM
صورة عضوية بيسان
بيسان بيسان غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 05/03/2007
الإقامة: عُمان الخير
الجنس: أنثى
المشاركات: 771
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة HOTMAN2000 مشاهدة المشاركات
- اذ كان الغرض في عدم تجديد العقد لاستخدامه الشخصي فله الحق بذلك حسبما جاء في إحدى المواد بالمرسوم السلطاني رقم 2008/72 .
- أما إذ كان الغرض من عدم تجديد العقد هو زيادة في قيمة الإيجار بواقع 50ريال فهي زيادة فوق النسبة المسموح فيها وهي 7% وكانت اخر زيادة في عام 2008 .
رأي أن ترد عليه برسالة بعدم الموافقة على فسخ العقد وكذلك التطرق بعدم الزيادة في قيمة الإيجار لعدم اكماله الفترة القانونية وهي 4 سنوات من تاريخ الزيادة ويمكنك الاستفسار من كتاب العدل حول ذلك

مشكور اخوي

صاحب البناية شريك مع اخوانه وله شقه في نفس البنايه وغرض اخراجنا من الشقه زيادة الايجار يعني ينوي يطلعنا ويأجرها بمبلغ اكثر
بس هو تحايل علينا واخبرنا انه يريدها لأهله بس اذا نحن نريد نسكن لازم نزيده 50 ريال او نترك الشقه وهدد كل سكان البنايه اما الخروج من الشقق او زيادة مبلغ 50 ريال
ونحن كتبنا رساله بعدم امكانيتنا اخلاء الشقه نظراً للمرسوم السلطاني الصادر ولأنه ما حصلنا شقه بديله .

فهل اذا تحايل علينا واخبرنا انه يريد الشقه لأبنه بالرغم انه عنده شقه في نفس البنايه ولحاله ساكن فيها هو وابنه يقدر يخرجنا من الشقه .
__________________
**..** ... ... **..**
أشهد أن لا إله إلا الله
وأشهد ان محمد رسول الله
**..** ... ... **..**
  #325  
قديم 29/03/2010, 10:50 PM
صورة عضوية عطر المساء
عطر المساء عطر المساء غير متصل حالياً
عضو مميز جداً
 
تاريخ الانضمام: 16/07/2007
الإقامة: مشاعر صامته
الجنس: ذكر
المشاركات: 5,929
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى عطر المساء إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى عطر المساء
افتراضي

اخواني واخواتي

استأجرنا انا وزميل لي شقة في منطقة دارسيت...في عام 2006

وكان العقد المبرم بيني وبين المؤجر (( مكتب عقاري ))

2007: كان العقد بيننا ( انا وزميلي ) وبين المؤجر
2008: كان العقد بين زميلي وبين المؤجر
2009: كان العقد بين زميلي وبين المؤجر .... مع زيادة في قيمة الإيجار بنسبة 7%

ملاحظة في كل مرة كان هنالك عقد جديد مبرم وموثق في البلدية مع دفع للرسوم العقد الجديد
بمعنى كل عقد باسم شخص اخر ....

وحسب المرسوم السلطاني للإسكان... في تصوري لا يحق له مطالبتنا باخلاء الشقة.... ولكن اليوم ارسل لنا رسالة يطالبنا باخلاء الشقة ودفع الفواتير على اساسا انه مضى على استإجرنا الشقة اربع سنوات من 2006 الى 2010.... يا ترى يا جماعة الخير هل يعقل بأن يخرجنا من الشقة من اجل الطمع.... مع ان الرسالة في محتواها تدل على تزوير بأنها اتت من المالك... بحيث لو اعطيتها لطالب مدرسة لن ولن ولن يصدق بأنها كتبت مثل هالرسالة على يد شخص تجارية وعقلية مهندس... حيث انني اعرف المالك الحقيقي للبناية بأنه شخص كان يعمل في المطار الخاص لصاحب الجلالة مهندس طائرات.... والرسالة التي وصلتنا لا تدل على شخصية مثل ذلك

السبب الحقيقي هو الطمع والجشع لدى المؤجر... فمعظم المستأجرين السابقين رحلوا ... وكل الشقق مؤجرة بعقود جديدة بمبلغ 300 ريال عماني.... ونحن مستأجرين الشقة ب 140 ريال على حسب العقد المبرم سابقا.... يعني نحن الشقة الوحيدة في البناية....


يا اخواني القانونيين..... ممكن حد يفهمني شو وضعنا من هالحالة....!!!
__________________
لا تســـألينــي من أكـــون ...
لربما أجابتي ستــكون...
(( مجنــونــك.. مهما يكـــون ))
www.alamalteam.com

ابن الظاهـــــرة... عطر المســـاء
  #326  
قديم 06/04/2010, 01:01 PM
ابوالمنتصر ابوالمنتصر غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 19/07/2009
الجنس: ذكر
المشاركات: 86
افتراضي

سؤال لو سمحتم :
العقد ينتهي 2-5 -2010 وانا لا اريد ان اجدد العقد وصاحب البناء يطالبني بابلاغة ب 3 اشهر
فما هي الخيارات الموجودة دون دفع 3 اشهر
  #327  
قديم 12/04/2010, 06:04 PM
صورة عضوية أصياد 222
أصياد 222 أصياد 222 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 09/01/2010
الإقامة: من زمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 377
افتراضي

يأخوني أستأجر مني شخص المنزل بأسم الشركة وبعد 3 شهور
مادفع وتراكم المبلغ وأصبح1100 وكل مرة أتصل فيه يتعذر
ويقول أنا في دبي وكان لي أتصال مع صاحب الشركة وقاللي
أحسن شي تستلم المنزل وأتضح لي أن المستأجر لا يدفع الماء والكهرباء
وأنه مسافر الي بلدة ولان يعود ف أخبرت صاحب الشركة فقال مأقدر أسويلك شي
ومعي تشيك من المستأجر بقيمة 3000 الاف ولاكن فيه توقيع واحد
ولازم يكون التوقيع مجمع مع صاحب الشركة
أفيدوني جزاكم الله خير
.
__________________
ليس من الصعب أن تضحي من أجل صديق ..ولكن من الصعب أن تجد

!الصديق الذي يستحق التضحية
  #328  
قديم 02/05/2010, 12:50 AM
صورة عضوية مدفعجي الهايبري
مدفعجي الهايبري مدفعجي الهايبري غير متصل حالياً
قانوني متميز
 
تاريخ الانضمام: 23/07/2007
الإقامة: عبري+شناص+الرستاق+مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 2,386
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة أصياد 222 مشاهدة المشاركات
يأخوني أستأجر مني شخص المنزل بأسم الشركة وبعد 3 شهور
مادفع وتراكم المبلغ وأصبح1100 وكل مرة أتصل فيه يتعذر
ويقول أنا في دبي وكان لي أتصال مع صاحب الشركة وقاللي
أحسن شي تستلم المنزل وأتضح لي أن المستأجر لا يدفع الماء والكهرباء
وأنه مسافر الي بلدة ولان يعود ف أخبرت صاحب الشركة فقال مأقدر أسويلك شي
ومعي تشيك من المستأجر بقيمة 3000 الاف ولاكن فيه توقيع واحد
ولازم يكون التوقيع مجمع مع صاحب الشركة
أفيدوني جزاكم الله خير
.
مثل موضوعك حله يكون في الواقع للطلاع على ملابسات ووقائع الامر

الله يعينك
__________________
سيظل عشقي الابدي((ارسنال))

أعلموا....

لو أن هناك مليون مشجع للارسنال فأنا واحد منهم

ولو كان هناك مشجع واحد للارسنال فهو أنا

ولو لم يكن أحد يشجع الارسنال فقد مت
  #329  
قديم 02/05/2010, 02:05 PM
صورة عضوية blooody1985
blooody1985 blooody1985 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 05/04/2008
الإقامة: في زاوية مظلمه من زوايا عقلي
الجنس: ذكر
المشاركات: 393
افتراضي

أمر غريب
الله يهدي أصحاب القلوب الضعيفه
__________________
الله لا إله إلا هو الحي القيوم
لا تأخذه سنة ولا نوم

ECCE,Control and Instrumentation
  #330  
قديم 02/05/2010, 02:07 PM
صورة عضوية blooody1985
blooody1985 blooody1985 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 05/04/2008
الإقامة: في زاوية مظلمه من زوايا عقلي
الجنس: ذكر
المشاركات: 393
افتراضي

مساء النور
شكرا شكرا شكرا على الموضوع المفيييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييي د جدا والشغل الشاغل للناس هالأيام
أنا عندي استفسار عن نفس الموضوع
ولكن مع بعض الإختلاف
أنا وبعض الشباب نكن في شقه من 4 سنوات تقريبا
اللي قبلنا كانو شباب في الجامعه نفس الحالة
المهم
العقد انتهى من 4 سنوات تقريبا
أو أقل شوي
طلبنا المالك يجدد العقد ورفض
المهم لمدة سنتين رفع الإجار40 ريال
20+20
والحين هو طرش رساله قبل شهرين
يطلب إخلاء الشقة شهر 8-2010
لم يذكر السبب
ولم يذكر إذا فيه إمكانية الإتفاق على سعر جديد"مع العلم إنع يخبرنا قبل يرفع السعر"
والحين احنا نور شقه ومامحصلين

شو الحل؟؟؟
فرضا ما حصلنا سكن؟؟؟وحبينا نجلس في نفس الشقه؟؟؟
مع العلم ان البناية فيها مايقارب 15 شقه
وطالب من الكل يطلع
ما اعتقد انه بيجيب أهله كلهم فيها!!!!!!!!!!!!!!


أفيدونا لأنها الحين مانعرف شو الحل؟؟؟
نطلع؟؟نطالب بعقد جديد؟؟في حال رفض هل نتوجه للبلدية ونقدم شكوى؟؟؟
؟؟؟
__________________
الله لا إله إلا هو الحي القيوم
لا تأخذه سنة ولا نوم

ECCE,Control and Instrumentation
 

أدوات الموضوع البحث في الموضوع
البحث في الموضوع:

بحث متقدم
أنماط العرض

قواعد المشاركة
ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
ليس بإمكانك إضافة ردود
ليس بإمكانك رفع مرفقات
ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك

رموز لغة HTML لا تعمل

الانتقال إلى



جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 04:21 AM.

سبلة عمان :: السنة 14، اليوم 17

لا تمثل المواضيع المطروحة في سبلة عُمان رأيها، إنما تحمل وجهة نظر كاتبها