سبلة عمان

العودة   سبلة عمان » السبلة القانونية

ملاحظات \ آخر الأخبار

 
 
أدوات الموضوع البحث في الموضوع أنماط العرض
  #271  
قديم 05/10/2009, 01:25 PM
صورة عضوية هزيمالبرق
هزيمالبرق هزيمالبرق غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 08/05/2009
الإقامة: محافظة مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 405
افتراضي

[QUOTE=المحامي99;5468945][CENTER][B][COLOR="Teal"]
[ثانيا :- المادة (6) من المرسوم 72/2008 تنص على : لا يجوز للمؤجر زيادة أجرة المحال السكنية والتجارية والصناعية وغيرها إلا بعد مضى ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار أو من تاريخ أخر زيادة متعاقد عليها , على ألا تتجاوز نسبة الزيادة بعد هذه المدة (7%) سبعة بالمائة سنويا من قيمة الأجرة السنوية المحددة في عقد الإيجار، ..............إلخ
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++
بكل تقدير وأحترام أرجو التكرم بتوضح وشرح أوسع للأتي:
(( على ألا تتجاوز نسبة الزيادة بعد هذه المدة (7%) سبعة بالمائة سنويا من قيمة الأجرة السنوية المحددة في عقد الإيجار، ..............إلخ)) الوارد في ردكم السابق وخاصة( (7%) سبعة بالمائة سنويا)
لكون المؤجر (مالك العقار ) يفسرها بأن يحق له أن يزيد الإيجار سنوياً عند إنتهاء مدة العقد لكون العقد مدة 12 شهر وعندما أخبرته بأن ذلك لايجوز يرد بأن القانون ذكر ذلك .. وأن الزيدة 7% بعد 3 سنوات من العقد تطبق على العقود الطوية المدة التي تفوق 3سنوات ومبينة أو مكتوبة في العقد الذي يوثق في البلدية أو في عقد منفصل بين الطرفين .

طلب مني أحد المعارف الوافدين الغير عربي أن يحصل على قانون الإيجار باللغة الإنجليزية فأين بالإمكان الحصول عليه وشــــــــــــكراً
.
  مادة إعلانية
  #272  
قديم 10/10/2009, 04:10 PM
rbab rbab غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 23/09/2007
الإقامة: The moon
الجنس: أنثى
المشاركات: 27
افتراضي

الفزعـــة

أريد أعرف شو رأي القانون في هذه الإجراءات ؟

نحن مجموعة موظفات مستأجرين ...
ولم يعطونا أي عقود ولا هم يحزنون ...
أنا شخصيا أسكن من عدة أشهر فقط ...
لم أكمل 5 أشهر ...
وتم مطالبتنا بزيادة الإجارات .../ أنا شخصياً يريدوا مني 10 ريالات زيادة
يلي بينا [المالك والمستأجر] فقط الإيصالات التي تثبت الدفع
لم أقم يومًا في تأخير الدفع

الحاصل
جبرونا ندفع زيادة
مع العلم بأن لا توجد خدمات تستحق الزيادة
ورفض صاحب المبني أخذ الإجارات بدون زيادة
مما أدى إلى تراكم المتأخرات ...
ونحن على استعداد إن نقدم الإجارات السابقة ...
ألحين ... يتم تهديدنا بإخراجنا من السكن بالقوة
وتوكيل حراس على الأبواب تمنع من دخول أي موظفة تمتنع أو تمنع عن دفع الإجارات
هذا غير فرض 500 بيسة غرامة عن كل يوم تأخير ...
علما بأنك تمنعوا عن أخذ الإجارات لمدة شهرين ......
،
،


أريد معرفة مالي وما علي [وجزاكم الله خير ]
  #273  
قديم 11/10/2009, 05:54 PM
سلطان محمد سلطان محمد غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 28/03/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 98
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة rbab مشاهدة المشاركات
الفزعـــة

أريد أعرف شو رأي القانون في هذه الإجراءات ؟

نحن مجموعة موظفات مستأجرين ...
ولم يعطونا أي عقود ولا هم يحزنون ...
أنا شخصيا أسكن من عدة أشهر فقط ...
لم أكمل 5 أشهر ...
وتم مطالبتنا بزيادة الإجارات .../ أنا شخصياً يريدوا مني 10 ريالات زيادة
يلي بينا [المالك والمستأجر] فقط الإيصالات التي تثبت الدفع
لم أقم يومًا في تأخير الدفع

الحاصل
جبرونا ندفع زيادة
مع العلم بأن لا توجد خدمات تستحق الزيادة
ورفض صاحب المبني أخذ الإجارات بدون زيادة
مما أدى إلى تراكم المتأخرات ...
ونحن على استعداد إن نقدم الإجارات السابقة ...
ألحين ... يتم تهديدنا بإخراجنا من السكن بالقوة
وتوكيل حراس على الأبواب تمنع من دخول أي موظفة تمتنع أو تمنع عن دفع الإجارات
هذا غير فرض 500 بيسة غرامة عن كل يوم تأخير ...
علما بأنك تمنعوا عن أخذ الإجارات لمدة شهرين ......
،
،


أريد معرفة مالي وما علي [وجزاكم الله خير ]


رووحن المحكمه علي طول ولا تخافي وفتحو قضيه ولا تخافوا ابدا ابدا


توكلهن ع الله والحق كل الحق عندك 0 واذا بطلعكن قولوا روح جيب الشرطه أذا تقدر .
  #274  
قديم 11/10/2009, 09:45 PM
صورة عضوية reema99
reema99 reema99 غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 08/02/2008
الإقامة: oman
الجنس: أنثى
المشاركات: 1,196
افتراضي

السلام عليكم

شكرا على جهودك المبذولة لتنويرنا وافادتنا ، أفادك الله

أخي الكريم

أنا مستأجر شقة منذ 1-8-2004 تقريبا ولكن من دون عقد، بداية الايجار كان 90 ريال وبعد سنتين تقريبا رفع الايجار حتى 110 ريال وبقينا على هذا الحال سنتين ايضا ( من دون عقد لكن هنالك ايصالات من المكتب المؤجر) اي مدة الايجار كانت 4 سنوات من دون عقد
في تاريخ 1-6-2008 عملنا اول عقد ايجار أي بعد صدور المرسوم السلطاني بقيمة 150 ريال
وفي تاريخ 18-10-2008 استلمت رسالة بالاخلاء لاجل الصيانة وطبعا رفضت الاخلاء برسالة ايضا اخبرته انها لاتحتاج لصيانة وانه انا منذ وقت قريب قمت باصلاحات في الشقة تكلفتها 500 ريال واوضحت ذلك بالرسالة
ومع بداية هذا الشهر اخبرني انه يريد الاخلاء من اجل استخدامها لابنه وبعد المناقشة طلب زيادة 200 ريال وعندها اخبرته انك تريد زيادة وليس لابنك فقال اريد الشقة وخلاص ( النقاش كان شفهيا) واخبرني سوف يعطيني رسالة خطية بالاخلاء
الاسئلة
1:هل تحسب الأربع سنوات من 2004 أو تحسب من أول عقد إيجار صريح الذي تم في 1-6-2008
2:هل يحق له الزيادة الاولى في تاريخ 1-6-2008 أي بعد صدور القرار
3: هل يحق لي بالمطالبة بالفرق الزائد الذي اخذه مني لمدة العامين المنصرمين حيث ان القيمة الايجارية كانت 110 وبعد صدور المرسوم زاد حتى 150 اي لايحق له سوى 110 + 7% +117.7
يعني فرق 32.3 خلال 24 شهر =775 أو على الاقل يكون وضعه حرج بالزيادة ومخالفة نص المرسوم
4:هل طلبه بالاخلاء من اجل ولده هو كافي للاخلاء مع العلم انه مجرد حجة للاخلاء وكيف يمكن ان ابطل هذه الحجة؟ لان حجة الصيانة لم تفلح معه وطبعا حجة الهدم لايقدر عليها
5: في حال الخلاف واللجوء للقضاء هل اذكر السنين التي كانت من دون عقد أم أكتفي من تاريخ أول عقد وهل السنين التي أجرت من دون عقد تضعف موقفه أم تضعف موقفي؟
6: هل الزيادة المسموحة 7% أو 15 % حيث انه ذكر في مواضيع مختلفة النسبتين السابقتين؟

وشكرا جزيلا لجهودك المبذولة وفق الله
__________________
__________________
  #275  
قديم 15/10/2009, 12:41 PM
العربي الكبير العربي الكبير غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 10/02/2009
الإقامة: افترش الأرض والتحف السماء
الجنس: ذكر
المشاركات: 187
افتراضي

قمت بشراء منزل وانتقلت من الشقة التي كنت استأجرها دون أن ينتهي العقد فقد تبقى عليه عدة أشهر وأتيت بعدة مستأجرين للشقة ليحلوا محلي ومستعدين لدفع الإيجار بل وبعضهم كان مستعد أن يدفع مقدم سنة للمؤجر .

ولكن المؤجر رفض ذلك وأبى إلا أن أدفع له مبلغ وقدره 800 ريال مع العلم أن الإيجار كان 200 ريال شهريا ، وقال إذا لم أدفع سيشكي بي في الشرطة ، وبالطبع أنا لا أستحسن ذلك ولا أود أن يصل بي الأمر إلى هذه المرحلة ، فطالبني بمفتاح الشقة وكذلك ال800 ريال وبالطبع أعطيته حفاظا على كرامتي وسمعتي .
__________________
ما أضيق العيش لولا فسحة الأمل !!!
  #276  
قديم 17/10/2009, 04:35 PM
MishMisha MishMisha غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 20/06/2009
الجنس: أنثى
المشاركات: 475
افتراضي

كيف اقوم بايداع مفاتيح الشقة لدى المحكمة ؟ و هل يجب ان ارفق رسالة ؟ و كيف اصيغها؟


انتهى العقد و انا اخبرت المؤجر كتابيا برغبتي بعدم تجديد العقد قبل 3 اشعر بس تعبت و انا اتصل فيه عشان استلا م المفاتيح و ما يجي
قالولي المفروض اسلم المفاتيح للمحكمة اللي في المنطقة - امانة سر المحكمة - بس ما اعرف ايش اكتب لهم
  #277  
قديم 17/10/2009, 05:27 PM
صورة عضوية المحقق كونان
المحقق كونان المحقق كونان غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 02/02/2008
الإقامة: في أروقة العدالة
الجنس: ذكر
المشاركات: 2,596
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة cute69 مشاهدة المشاركات
متى يبدأ سريان العقد هل من أول عقد قبل المرسوم السلطاني أو من تاريخ المرسوم السلطاني رقم 72/2008
يبدأ إحتساب مدة عقد الإيجار المنصوص عليها في التعديلات الأخيرة، من تاريخ بداية العلاقة الإيجارية، وليس من تاريخ صدور المرسوم.

بمعنى إذا كنت مستأجرا - أخي الكريم - أو مؤجرا محلا سكنيا من تاريخ 10- 11- 2007، فمن هذا التاريخ يبدأ إحتساب مدة الـ 4 سنوات.

__________________
اقتباس:
اقتباس:
Think Success
Make It Happen
  #278  
قديم 17/10/2009, 05:59 PM
صورة عضوية المحقق كونان
المحقق كونان المحقق كونان غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 02/02/2008
الإقامة: في أروقة العدالة
الجنس: ذكر
المشاركات: 2,596
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة reema99 مشاهدة المشاركات
السلام عليكم

شكرا على جهودك المبذولة لتنويرنا وافادتنا ، أفادك الله

أخي الكريم

أنا مستأجر شقة منذ 1-8-2004 تقريبا ولكن من دون عقد، بداية الايجار كان 90 ريال وبعد سنتين تقريبا رفع الايجار حتى 110 ريال وبقينا على هذا الحال سنتين ايضا ( من دون عقد لكن هنالك ايصالات من المكتب المؤجر) اي مدة الايجار كانت 4 سنوات من دون عقد
في تاريخ 1-6-2008 عملنا اول عقد ايجار أي بعد صدور المرسوم السلطاني بقيمة 150 ريال
وفي تاريخ 18-10-2008 استلمت رسالة بالاخلاء لاجل الصيانة وطبعا رفضت الاخلاء برسالة ايضا اخبرته انها لاتحتاج لصيانة وانه انا منذ وقت قريب قمت باصلاحات في الشقة تكلفتها 500 ريال واوضحت ذلك بالرسالة
ومع بداية هذا الشهر اخبرني انه يريد الاخلاء من اجل استخدامها لابنه وبعد المناقشة طلب زيادة 200 ريال وعندها اخبرته انك تريد زيادة وليس لابنك فقال اريد الشقة وخلاص ( النقاش كان شفهيا) واخبرني سوف يعطيني رسالة خطية بالاخلاء
الاسئلة
1:هل تحسب الأربع سنوات من 2004 أو تحسب من أول عقد إيجار صريح الذي تم في 1-6-2008
2:هل يحق له الزيادة الاولى في تاريخ 1-6-2008 أي بعد صدور القرار
3: هل يحق لي بالمطالبة بالفرق الزائد الذي اخذه مني لمدة العامين المنصرمين حيث ان القيمة الايجارية كانت 110 وبعد صدور المرسوم زاد حتى 150 اي لايحق له سوى 110 + 7% +117.7
يعني فرق 32.3 خلال 24 شهر =775 أو على الاقل يكون وضعه حرج بالزيادة ومخالفة نص المرسوم
4:هل طلبه بالاخلاء من اجل ولده هو كافي للاخلاء مع العلم انه مجرد حجة للاخلاء وكيف يمكن ان ابطل هذه الحجة؟ لان حجة الصيانة لم تفلح معه وطبعا حجة الهدم لايقدر عليها
5: في حال الخلاف واللجوء للقضاء هل اذكر السنين التي كانت من دون عقد أم أكتفي من تاريخ أول عقد وهل السنين التي أجرت من دون عقد تضعف موقفه أم تضعف موقفي؟
6: هل الزيادة المسموحة 7% أو 15 % حيث انه ذكر في مواضيع مختلفة النسبتين السابقتين؟

وشكرا جزيلا لجهودك المبذولة وفق الله
__________________
أستأذن أستاذي " المحامي99 " في الإجابة :
1- العقد الذي بدأ في 1- 6 - 2008م، يعتبر تجديدا للعقد السابق، وعليه فإن مدة الـ 4 سنوات تحتسب من هذا التاريخ الجديد.
2 - لا يحق للمؤجر الزيادة إلا بعد مرور 3 سنوات، لأن العقد الجديد هو في الأصل تجديد للعلاقة الإيجارية السابقة، وقام بزيادة الأجرة إلى 150 ريالا، ولذا لا يمكنه المطالبة بالزيادة مرة أخرى إلا بعد مرور مدة الـ 3 سنوات. وإذا ما أعتبرناه عقدا جديدا فكذلك لن يستطيع المؤجر زيادة الأجرة إلا بعد مرور ذات المدة.
3- ما قبل المرسوم لا يمكنك المطالبة به، لأن المرسوم بدأ العمل به في 2 - 6- 2008م، والعقد الذي بينكم بدأ في 1-6 - 2008م، وبالتالي زيادة الأجرة تمت قبل العمل بالقانون الجديد.
4 - بما أن المؤجر طلب سابقا الإخلاء بحجة الصيانة، ثم طلب الإخلاء بغرض تسكين إبنه، واتضح من خلال النقاش أنه يرغب في زيادة الأجرة، فهذه قرائن تدل على الهدف من طلب الإخلاء.
5 - العقد السابق لن يضعف موقف أحد، لأن العقد تجدد إلى مدة 4 سنوات.
6- الزيادة المسموح بها هي 7% فقط من قيمة الأجرة السنوية وبعد مرور 3 سنوات، من بداية العلاقة الإيجارية، أو من آخر زيادة متفق عليها.

__________________
اقتباس:
اقتباس:
Think Success
Make It Happen
  #279  
قديم 17/10/2009, 06:04 PM
صورة عضوية المحقق كونان
المحقق كونان المحقق كونان غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 02/02/2008
الإقامة: في أروقة العدالة
الجنس: ذكر
المشاركات: 2,596
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة العربي الكبير مشاهدة المشاركات
قمت بشراء منزل وانتقلت من الشقة التي كنت استأجرها دون أن ينتهي العقد فقد تبقى عليه عدة أشهر وأتيت بعدة مستأجرين للشقة ليحلوا محلي ومستعدين لدفع الإيجار بل وبعضهم كان مستعد أن يدفع مقدم سنة للمؤجر .

ولكن المؤجر رفض ذلك وأبى إلا أن أدفع له مبلغ وقدره 800 ريال مع العلم أن الإيجار كان 200 ريال شهريا ، وقال إذا لم أدفع سيشكي بي في الشرطة ، وبالطبع أنا لا أستحسن ذلك ولا أود أن يصل بي الأمر إلى هذه المرحلة ، فطالبني بمفتاح الشقة وكذلك ال800 ريال وبالطبع أعطيته حفاظا على كرامتي وسمعتي .
للأسف أخي الكريم هذا مؤجر جشع، فليس له ذلك ما دمت أحضرت له مستأجرين آخرين، ولكنه سيستفيد من تأجير الشقة لمستأجر آخر، على الرغم من أنه أخذ أجرتها منك مسبقا، وعموما الشرطة ليست مختصة بتلقي شكاوى العلاقات الإيجارية، إلا ما تعلق منها بالدعوى العمومية.

__________________
اقتباس:
اقتباس:
Think Success
Make It Happen
  #280  
قديم 18/10/2009, 11:31 AM
حرف العين حرف العين غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 18/11/2007
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 181
افتراضي

الكثير من أصحاب العقارات أصبح يتحجج بحاجته إلى المحل المؤجر لغرض تجاري لإستخدامه الخاص، وهي مجرد حجج لإخراج المستأجر. وسؤالي: كيف عادة تتحقق المحكمه من صحة الإدعاء هذه؟ وهل لمجرد هذه الحجج تحكم المحكمه لصالح ملاك العقارات؟
  #281  
قديم 19/10/2009, 04:40 PM
صورة عضوية ehabghad2020
ehabghad2020 ehabghad2020 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 26/04/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 298
إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى ehabghad2020
افتراضي

هل من حق المالك تأجير شقه لعزاب في بناية كلها عائلات
__________________
" إِنَّ اللَّهَ عِندَهُ عِلْمُ السَّاعَةِ وَيُنَزِّلُ الْغَيْثَ وَيَعْلَمُ مَا فِي الْأَرْحَامِ وَمَا تَدْرِي نَفْسٌ مَّاذَا تَكْسِبُ غَداً وَمَا تَدْرِي نَفْسٌ بِأَيِّ أَرْضٍ تَمُوتُ إِنَّ اللَّهَ عَلِيمٌ خَبِيرٌ " (لقمان، 34)
  #282  
قديم 19/10/2009, 08:10 PM
صورة عضوية Mr.B
Mr.B Mr.B غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 12/05/2009
الإقامة: ---
الجنس: ذكر
المشاركات: 916
افتراضي

السلام عليكم

لو سمحتوا اريد حل:

عندي منزل يتكون من طابقين قمت بتأجيرهما معنا لطلاب ... الطلاب اللي مستأجرين الطابق العلوي
ينتهي عقد ايجارهم تاريخ 11/2009م ... وانا اريد أجر الطابق لناس ثانية لانهم بصراحة اصحاب مشاكل ويتأخروا في دفع الاجار والحين متراكم فواتير كهرباء وماء مدة 3 اشهر .... فان اريد اطلعهم بطريقة غير مباشرة...
__________________
In Two Minutes


سبحان الله ... والحمد لله

" ظَهَرَ الْفَسَادُ فِي الْبَرِّ وَالْبَحْرِ بِمَا كَسَبَتْ أَيْدِي النَّاسِ لِيُذِيقَهُم بَعْضَ الَّذِي عَمِلُوا لَعَلَّهُمْ يَرْجِعُونَ " (الروم، 41)
  #283  
قديم 03/11/2009, 06:48 PM
صورة عضوية بابليون
بابليون بابليون غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 29/06/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 487
افتراضي

زميل لي انتقل من قريب الى شقة جديدة بتكملة العقد القديم حين استلامه الشقة من مؤجرها القديم وبعد 4 اشهر لتجديد العقد حيث أفاد الأخ الي يدير البناية طبعا عماني الجنسية بأنه سوف يتم رفع الإيجار من 270 ريال إلى 450 ريال تقريبا سؤالي هل له الحق برفع قيمة الإيجار إلى هذا الحد وعلى حسب علمي بأن زيادة الإيجار 15% فيدونا جزاكم الله الخير
__________________
إلهي ما سألت سواك عونـاً ***** فحسبي العون من رب قــدير

إلهي ما سألت سواك عفــواً ***** فحسبي العفو من رب غفور

إلهي ما سألت سواك هديا ***** فحسبي الهدي من رب بصير
  #284  
قديم 06/11/2009, 06:22 PM
miragh20 miragh20 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 09/07/2007
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 128
إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى miragh20
افتراضي

اخي الكريم المحامي 99

لي إستفسار بسيط إذا أردت إخلاء شقة قبل إنتهاء مدة العقد المبرم بيني كمستأجر والمؤجر (مدة العقد سنة واحدة )علما إنه قد مر علي خمسة أشهر على العقد وأنا في الشقة وأريد الغي العقد قبل إنتهاء مدة العقد.
هل هناك أي حجة قانونية ضدي وهل لي الحق في إلغاء العقد متى أردت؟
علما أني إستنفذت الحلول الودية بيننا..
  #285  
قديم 08/11/2009, 08:14 PM
صورة عضوية خطاف الارواح
خطاف الارواح خطاف الارواح غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 12/02/2009
الإقامة: السيب
الجنس: أنثى
المشاركات: 1,758
افتراضي

انا اخوي مأجرة بيت لاحد من المعارف ومن والحين تقريبا صارله ساكن 3 سنوات وطلبت منه الاخلاء من السنة اللي فاتت وفي البداية ماكنت مسوية عقد ايجار معاه فرحت وسويت عقد بس ب6 شهور على انه يكون منهم فترة 3 اشهر انذار للاخلاء وبعد لاحياة لمن تنادي الحين انا احتاج البيت / اهلي من دولة خليجية ولما يجون صرت اضطران اروح أأجر فندق لهم او شقة فندقية لحد مايردون مرة ثانية وللعلم انا ماجددت العقدمعاه والعقد منتهي الحين من اكثر من سنة وللاسف صار الطيب ماينفع وكم مرة اتكلم معاه واقوله ان احتاج البيت لاهلي وللاسف معارض ان يطلع ابي اعرف شنو وضعي اذا برفع قضية وشنو وضع القانون في هالحالة وثبوتيات بعد الفنادق اللي ااجر لاهلي والمبالغ اللي اتكبدها للايجار موجودة عندي طلبتهم للاحتياط<وشي واقعي صرت اشوفه مثل ماقالوا الاخوان الم}جر رايح حقه وعلى اساس لاضرر ولاضرار بس والله ان شفت الضرر بعينه فاذا ممكن اخوي تعطيني الافادة وشاكرة لك,
  #286  
قديم 09/11/2009, 11:01 AM
صورة عضوية خطاف الارواح
خطاف الارواح خطاف الارواح غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 12/02/2009
الإقامة: السيب
الجنس: أنثى
المشاركات: 1,758
افتراضي

صباح الخيرات اخوي ماكو افادة بهالموضوع؟
  #287  
قديم 15/11/2009, 05:10 AM
صورة عضوية متدرب ولكن
متدرب ولكن متدرب ولكن غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 24/06/2009
الإقامة: بودا بيست
الجنس: ذكر
المشاركات: 141
افتراضي

استفسار انا استاجرت بمبلغ 100ريال في السنه الاولى2008 ومن ثم جددت العقد ةزاد الاجار الى ان وصل 120سنه 2009والحين جتني رساله منه يقول انه يبي يرفع ايجار مره اخرى ارجو افادتي والعقد مصدق من البلديه
__________________
لانــــــدعـــــي الـــــــقــــمــــــه ولالـــــكــــن نــــطــمـــح الــــيـــهــــا
  #288  
قديم 16/11/2009, 08:23 PM
شحيك شحيك غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 02/12/2006
المشاركات: 68
افتراضي

لنفرض انني انهيت 4 سنوات في العقار وقبل ان اكمل المده المحدده بسنة طلب مني زياده وانا وافقة وبعد السنة الرابعة ارسل لي اخلا من الشقة ، بالخروج من العقار هل يحق له اخلائي من الشقة فما رايكم ؟
  #289  
قديم 17/11/2009, 09:44 AM
أحب ربي أحب ربي غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 08/06/2008
الإقامة: دنيا الفناء
الجنس: أنثى
المشاركات: 450
افتراضي

السلام عليكم...عندنا بناية أجرنا لشخص من دون ما نسجل للبلدية لمدة تقريبا أربع سنوات..و كان الشرط يعطينا مقدم سنة...بعد الاربع سنوات رسلنا للمستأجر رسالة طلب اخلاء لما يكون الوقت مناسب حاله و يلقى شقة...لكن هو عاند و صارت مشاداه في الكلام و الحين هو لمدة سنة صار يدفعلنا شهريا وطبعاو ما راضي يدفعلنا سنويا مثل الاتفاق السابق و ما رضا يطلع من الشقة...نظرا ان احنا ما نريد مشاكل و محاكم سجلنا عقد في البلدبة من شهر 6\2009 لمدة ستة أشهر...
ما هي الطريقة الي ممكن نطلع بيها المستأجر من غير مشاكل؟
نريد نأجر الشقة حال أخوي بداية السنة الجديدة...هل هناك قانون ينص ان الاقرباء لهم الاولوية...هل ممكن نحصل على اذن باخلاء الشقة من البلدية...
ساعدونا ايش الحل...
  #290  
قديم 17/11/2009, 10:23 AM
صورة عضوية الملك المحترم
الملك المحترم الملك المحترم غير متصل حالياً
محظور
 
تاريخ الانضمام: 09/11/2009
الإقامة: جنب محل التواير
الجنس: ذكر
المشاركات: 3,501
افتراضي

عندي سوال كم ايجار الشقة اللي في بناية بريق الشاطي في شاطي القرم؟
  #291  
قديم 25/11/2009, 09:55 AM
صورة عضوية المحامي99
المحامي99 المحامي99 غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 04/10/2007
الإقامة: على سفوح المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 436
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة محمد الوهيبي 1985 مشاهدة المشاركات
عندي سوال كم ايجار الشقة اللي في بناية بريق الشاطي في شاطي القرم؟

أهلا أخي

أرجو الرجوع إلى الشركة أو المكتب الذي يدير هذه البناية .

شكرا ,,,,
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]]
( قابوس بن سعيد )
((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك ))
تحياتي للجميع

المحامي99
  #292  
قديم 25/11/2009, 09:59 AM
صورة عضوية المحامي99
المحامي99 المحامي99 غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 04/10/2007
الإقامة: على سفوح المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 436
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة أحب ربي مشاهدة المشاركات
السلام عليكم...عندنا بناية أجرنا لشخص من دون ما نسجل للبلدية لمدة تقريبا أربع سنوات..و كان الشرط يعطينا مقدم سنة...بعد الاربع سنوات رسلنا للمستأجر رسالة طلب اخلاء لما يكون الوقت مناسب حاله و يلقى شقة...لكن هو عاند و صارت مشاداه في الكلام و الحين هو لمدة سنة صار يدفعلنا شهريا وطبعاو ما راضي يدفعلنا سنويا مثل الاتفاق السابق و ما رضا يطلع من الشقة...نظرا ان احنا ما نريد مشاكل و محاكم سجلنا عقد في البلدبة من شهر 6\2009 لمدة ستة أشهر...
ما هي الطريقة الي ممكن نطلع بيها المستأجر من غير مشاكل؟
نريد نأجر الشقة حال أخوي بداية السنة الجديدة...هل هناك قانون ينص ان الاقرباء لهم الاولوية...هل ممكن نحصل على اذن باخلاء الشقة من البلدية...
ساعدونا ايش الحل...

أهلا أختي

بخصوص طلب الإخلاء في حالة إكمال المستأجر مدة أربع سنوات فإنه يحق لكم طلب الإخلاء بناء على إنتهاء مدة الإيجار حسب التعديل الأخير وأرى الأصل أن تتمسكوا بهذا المبدأ

بخصوص طلب الإخلاء بسبب سكنى الأقارب فإن لا بد أن يكون القريب من الدرجة الأولى أو الثانية ولا يعتبر الأخ من الدرجة درجتين المذكورتين .

وشكرا
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]]
( قابوس بن سعيد )
((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك ))
تحياتي للجميع

المحامي99
  #293  
قديم 04/12/2009, 12:48 AM
صورة عضوية hmsnw
hmsnw hmsnw غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 04/02/2007
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 253
افتراضي

السلام عليكم أخواني ,
احنا مستأجرين شقة من بداية 1\3\2005 وكانت قيمة العقد (الأجار الشهري -يدفع مقدم لكل ثلاثة أشهر) كالتالي:
- السنة الأولى (1\3\2005-28\2\2006) 200 ريال
-- السنة الثانية (1\3\2006-28\2\2007) 200 ريال
-السنة الثالثة (1\3\2007-28\2\2008) رفع المالك (الشركة التي تدير المبنى) الأجار بالتراضي الى 220 ريال
- السنة الرابعة (1\3\2008-28\2\2009)رفع المالك (الشركة التي تدير المبنى) الأجار بالتراضي الى 253 ريال
- السنة الخامسة (1\3\2009-28\2\2010) 253 ريال
بتاريخ 25\11\2009 خاطبتنا الشركة التي تدير المبنى باخطار بعدم الرغبة في تجديد العقد لفترة تعاقدية أخرى بعد انتهاء الفترة الحالية في 28\2\2010 وباخلاء الشقة بنهاية العقد الحالي وذلك نظرا لإنتهاء فترة الأربع سنوات كما ورد بأحكام المرسوم السلطاني رقم (33\78).
استفساري أخواني الأعزاء....
- إن الفترة التعاقدية الأولى (4 سنوات) انتهت بتاريخ 28\2\2009 وانه ببداية العقد الجديد في 1\3\2009 ابتدأت فترة تعاقدية جديدة مدتها أربع سنوات...وبناء على ذلك لا يحق للمؤجر الطلب منا اخلاء الشقة ولا زيادة الأجار الا بعد مرور 3 سنوات من تاريخ 1\3\2008...أرجو منكم تاكيد صحة معلومتي ؟؟؟
- حسب معلوماتي فإن القانون المنظم للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن هو المرسوم السلطاني رقم 72\2008 فما هي أحكام المرسوم السلطاني رقم 33\78 المذكور في اخطار الاخلاء؟؟؟
ألرجو منكم اخواني تاكيد معلوماتي وابداء رأيكم القانوني في الموضوع...

وشكرا لكم على الجهد المبذول .....

آخر تحرير بواسطة hmsnw : 05/12/2009 الساعة 12:16 AM
  #294  
قديم 07/12/2009, 12:20 PM
أحب ربي أحب ربي غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 08/06/2008
الإقامة: دنيا الفناء
الجنس: أنثى
المشاركات: 450
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة المحامي99 مشاهدة المشاركات
أهلا أختي

بخصوص طلب الإخلاء في حالة إكمال المستأجر مدة أربع سنوات فإنه يحق لكم طلب الإخلاء بناء على إنتهاء مدة الإيجار حسب التعديل الأخير وأرى الأصل أن تتمسكوا بهذا المبدأ

بخصوص طلب الإخلاء بسبب سكنى الأقارب فإن لا بد أن يكون القريب من الدرجة الأولى أو الثانية ولا يعتبر الأخ من الدرجة درجتين المذكورتين .

وشكرا
شكرا أخوي على الرد...و ممكن توضحلي من الاقارب من الدرجة الاولى أو الثانية....يعني لو بأجر لقريبي من الدرجة الاولى ممكن أطلب طلب اخلاء؟
  #295  
قديم 13/12/2009, 10:54 AM
صورة عضوية SMARTMAN
SMARTMAN SMARTMAN غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 08/06/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 266
افتراضي أرجو الإفادة

بداية أتقدم إليكم بالشكر الجزيل على هذه الخدمة الجليلة التي تقدمونها لأعضاء السبلة وبإذن الله في ميزان حسناتكم
حيث أنني مستأجر لمحلين تجاريين مفتوحين على بعض وإجمالي القيمة الإيجارية للمحلين كانت 150 ريالا عمانيا وبعد تطبيق المرسوم السلطاني المتعلق بالإيجارات بخمسة أشهر انتهى عقد الإيجار وطلب مني المالك رفع الإيجار الشهري من 150 ر.ع إلى 200 ر.ع وطبعا رفضت ذلك مع العلم بأن هذه الزيادة هي للمرة الثانية منذ استئجاري للمحل خلال الأربع سنوات الماضية وهددني بأني إذا لم أوافق على الزيادة فإنه سيطلب مني إخلاء المحل لاستخدامه بنفسه ولم أجد مفر من الموافقة على ما طلب وذهبت إلى البلدية وقمت بتجديد العقد سنتين أخريين لأني مضطر لذلك لحاجتي للمحل التجاري وطبعا البلدية لم توافق على الزيادة سوى بـ7% حسبما نص عليه المرسوم السلطاني .
فالقيمة الإيجارية في العقد هي 150 ر.ع ولكني عندما أسلمه قيمة الإيجار الشهري أجعله يوقع على الاستلام أي أنه يوقع على المبلغ الذي أجبرني على دفعه له وهو 200 ر.ع شهريا وليس كما جاء في العقد . بالإضافة إلى أنني أتحمل قيمة ضريبة تجديد العقد في البلدية .

سؤالي هو : هل من حقي عند إخلائي للمحل التجاري ولأي سبب كان أن أطالبه بقيمة الزيادة التي أدفعها له في الوقت الحالي والتي تزيد عما هو موجود في العقد وقيمة الزيادة هي 40 ر.ع شهريا ؟؟

ولكم خالص شكري وتقديري
__________________
إن لم تستطع أن تعش مصلحا فعش صالحا
  #296  
قديم 14/12/2009, 01:49 AM
صور دار العز صور دار العز غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 06/08/2009
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 287
افتراضي

شكرا للاخ المحامي 99 على الخدمة التي يقدمها و بدون مقابل
جعلها الله في ميزان حسناته
انا معي بيت قمت بتأجيره لشركة لمدة 6اشهر و العقد مصدق فالبلدية العقد الذي بينتا انتهى بتاريخ 1 / 12
و انا كنت متواجد خارج البلد و الان وصلت و الحمد لله
المستأجرين مازالو فالبيت و لم يخاطبوني رسميا حول التجديد او الرحيل من المنزل
انا اود استمرارهم و لكن بشكل قانوني هل هناك قانون يلزمهم بالتجديد لمدة 6 اشهر اخرى
كونهم لم يشعروني برغبتهم فالمغادرة وهل عدم تجديد العقد له تبعات قانونية تضرني ومخالفات مالية
ما هو الاجراء الذي تنصحني باتباعه وما هو راي القانون في هكذا قضية
مع العلم اني اتمنى ان احل الاشكالية بدون مشاكل لاني لا احب المشاكل
وشكرا لك اخي المحامي

آخر تحرير بواسطة صور دار العز : 14/12/2009 الساعة 10:32 AM
  #297  
قديم 16/12/2009, 09:01 PM
صورة عضوية ehabghad2020
ehabghad2020 ehabghad2020 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 26/04/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 298
إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى ehabghad2020
افتراضي

لدي قضية متداولة في أحد المحاكم الإبتدائية وانا المدعى عليه حيث يطلب المدعي خروجي من الشقة لتسكين ابنه الطالب مكاني واستمع القاضي لشهود الأثبات ورفض طلبي بالتأجيل لسماع شهود النفي وأجل القضية للحكم
فماذا تنصحوني وما رأيكم في موقفي و موقف القاضي مني
علماُ بأن :-
1- احتمال 90% بوجود واسطة ضدي لرئيس المحكمة
2- توضيحنا في مذكره ان هناك شقه كانت خاليه قبل الدعوى بشهرين و شقتين اخلاها اصحابها بعد رفع الدعوى والثلاثه قام المالك بتأجيرهم
3- في شهادة شهود الأثبات الكثير من التضاد و الاختلاف في اقوالهم
__________________
" إِنَّ اللَّهَ عِندَهُ عِلْمُ السَّاعَةِ وَيُنَزِّلُ الْغَيْثَ وَيَعْلَمُ مَا فِي الْأَرْحَامِ وَمَا تَدْرِي نَفْسٌ مَّاذَا تَكْسِبُ غَداً وَمَا تَدْرِي نَفْسٌ بِأَيِّ أَرْضٍ تَمُوتُ إِنَّ اللَّهَ عَلِيمٌ خَبِيرٌ " (لقمان، 34)
  #298  
قديم 19/12/2009, 12:29 AM
صورة عضوية info
info info غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 06/02/2009
الإقامة: && على سفوح المجد &&
الجنس: ذكر
المشاركات: 194
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى info
افتراضي

استفسار بسيط
استأجرت غرفة من قبل مستأجر آخر وليس من المالك ؟؟؟!!!!!!!

اعرف انه هذا غير قانوني، فهل انا في مشكلة ام على المشكلة عند المستأجر الأول

أفيدوني.....................
  #299  
قديم 19/12/2009, 08:48 PM
المدمر الحنون المدمر الحنون غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 02/12/2006
الإقامة: السيب
الجنس: ذكر
المشاركات: 505
افتراضي

استفسار مستعجل جدا اتمنى الاجابه عليه في اسرع وقت ممكن

اول سؤال هل يحق لصاحب العامره الغاء عقد الايجار بينه وبين المستاجر فقط لانه لا يرغب في استمرار العقد بينهم

ثاني سؤال / على سبيل الذكر انا مستاجر محل وفي شخص اخر عرض علي مبلغ لاخلاء المحل واستاجره من قبله من مالك العقار وتم ارفاق رسالة الغاء عقد الايجار القديم وعمل عقد ايجار جديد وتم تصديقهم من البلديه هل يحق لصاحب العقار التدخل في المبلغ المدفوع للاخلاء؟؟
  #300  
قديم 20/12/2009, 10:05 AM
Madina Lover Madina Lover غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 19/06/2007
الإقامة: Oman
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,203
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة المحامي99 مشاهدة المشاركات
أهلا إخواني

على ضوء الأسئلة المتكررة والمطروحة من قبل الأعضاء قمت بتجميع الأسئلة التي طرحت في موضوع الإيجار والخلاف الحاصل فيه حتى يستفيد الجميع ولسهولة الاطلاع على المشاكل الحاصلة ومنعا لتكرار الأسئلة

ملاحظة ( قمت بنقل الأسئلة والوقائع كما هي من مشاركة العضو ، ويمكن للأخوة القانونيين المشاركة في الرد للإفادة )


مشكور أخوى
__________________
ان الضمير الأثم لا يحتاج الى أصبع أتهام لذا أبدأو بمحاكمة أنفسكم أمام ضمائركم واعلمو أن شجرة الضلم لا تثمر وأن من بالغ فى أستسلامه ضاق فكره عن رؤية الحقيقه ومن صدق كذب الحياة سخر منه ضميره وأن عواقب الصمت أشد خطوره من أسبابه ولأن الضمير هو منارة الأنسان الى الصواب لذا دعو ضمائركم تنطق فالضمير الأبكم شيطان أخرس
 

أدوات الموضوع البحث في الموضوع
البحث في الموضوع:

بحث متقدم
أنماط العرض

قواعد المشاركة
ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
ليس بإمكانك إضافة ردود
ليس بإمكانك رفع مرفقات
ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك

رموز لغة HTML لا تعمل

الانتقال إلى



جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 03:08 AM.

سبلة عمان :: السنة 13، اليوم 292

لا تمثل المواضيع المطروحة في سبلة عُمان رأيها، إنما تحمل وجهة نظر كاتبها