سبلة عمان

العودة   سبلة عمان » السبلة القانونية

ملاحظات \ آخر الأخبار

 
 
أدوات الموضوع البحث في الموضوع أنماط العرض
  #181  
قديم 13/05/2009, 11:33 PM
سما الافاق سما الافاق غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 26/03/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 266
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى سما الافاق
افتراضي

هل يمكم ابرام عقد ايجار جديد لمدة 3 اشهر؟؟
__________________
أفضل الخدمات وبطريقة متميزة (البناء والتشييد وصيانة المباني)


لمزيد من التفاصيل
http://www.s-oman.net/avb/showthread...4#post15292114
  مادة إعلانية
  #182  
قديم 16/05/2009, 12:48 AM
جبل شاهق جبل شاهق غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 24/03/2008
الإقامة: قلب أمي الكبير
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,888
افتراضي

اخي العزيز المحامي 99 :
عندنا شقة مستاجرة من قبل سفارة اجنبية لمدة سنة ويسكن فيها احد موظفيها, وقامت السفارة بدفع مبلغ الايجار للسنة الماضية وعقد الايجار تجدد تلقائيا لسنة اخرى ولم تخطرنا السفارة رسميا بالتجديد لفترة جديدة او عدم التجديد قبل انتهاء العقد والموظف ما زالت اغراضه موجودة داخل الشقة وسافر ولم يرجع والعقد انتهت فترته بالكامل بتاريخ 15/5/2009 م ,كيف نتصرف في هذه الحالة ؟
  #183  
قديم 16/05/2009, 06:16 PM
القلب الرقيق القلب الرقيق غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 14/07/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: أنثى
المشاركات: 2
Unhappy في حالة إخلاء الشقة ؟

في حالة إخلاء الشقة من المستأجر (برضاء الطرفين) , هل يُلزم القانون عليه أن يقوم بإصلاح وصيانة الشقة ؟
حيث أني سوف أقوم بإخلاء الشقة وطلب مني المالك الصيانة , مع العلم أني زدت في الأيجار بعد السنة الأولى بنسبة 14% وبعد السنة الثانية بنسبة 23% والأن كملت 3 سنوات؟
  #184  
قديم 16/05/2009, 08:09 PM
صورة عضوية المحامي99
المحامي99 المحامي99 غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 04/10/2007
الإقامة: على سفوح المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 436
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة القلب الرقيق مشاهدة المشاركات
في حالة إخلاء الشقة من المستأجر (برضاء الطرفين) , هل يُلزم القانون عليه أن يقوم بإصلاح وصيانة الشقة ؟
حيث أني سوف أقوم بإخلاء الشقة وطلب مني المالك الصيانة , مع العلم أني زدت في الأيجار بعد السنة الأولى بنسبة 14% وبعد السنة الثانية بنسبة 23% والأن كملت 3 سنوات؟
أهلا أخي

تنص المادة (13) من المرسوم السلطاني 6/89 على (( يلتزم المستأجر بتسليم المكان إلى المؤجر في نهاية العقد بالحالة التي تسلمه عليها ، إلا ما يكون قد أصابه من هلاك أو تلف بسبب الإستعمال العادي أو لسبب لا يد له فيه . ويلتزم بإصلاح أي تلف في المكان المؤجر نتيجة سوء الإستعمال ))

وعليه فإن المادة صريحة ، وفي حالة الإتفاق أثناء إنها العقد بالتراضي فإنه ينطبق عليها وعليه تقاس الحالة على المادة الموضوحة ولك الشكر ،،

تحيتي ....,
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]]
( قابوس بن سعيد )
((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك ))
تحياتي للجميع

المحامي99
  #185  
قديم 16/05/2009, 08:14 PM
صورة عضوية المحامي99
المحامي99 المحامي99 غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 04/10/2007
الإقامة: على سفوح المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 436
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة FREEDOOMY مشاهدة المشاركات
اخي العزيز المحامي 99 :
عندنا شقة مستاجرة من قبل سفارة اجنبية لمدة سنة ويسكن فيها احد موظفيها, وقامت السفارة بدفع مبلغ الايجار للسنة الماضية وعقد الايجار تجدد تلقائيا لسنة اخرى ولم تخطرنا السفارة رسميا بالتجديد لفترة جديدة او عدم التجديد قبل انتهاء العقد والموظف ما زالت اغراضه موجودة داخل الشقة وسافر ولم يرجع والعقد انتهت فترته بالكامل بتاريخ 15/5/2009 م ,كيف نتصرف في هذه الحالة ؟

أهلا أخي

في مثل حالتك فإن المرسوم السلطاني 72/2008هو الذي ينطبق على الواقعة ، فبما أنه لم يقم أي طرف بإبداء رغبة الإخلاء وفق المرسوم الموضح فإن العلاقة لا زالت مستمرة بينكم ، وعليه المفهوم أن العقد يعتبر للغرض السكني ، وفي هذه الحالة لا يجوز طلب الإخلاء إلا بعد أربع سنوات ، وعليه أنصحك أن تتطالب السفارة طالما هي المتعاقدة معك بقيمة الإجارات المتأخرة ، وفي حالة عدم السداد يحق لك التقدم بشكوى للمطالبة بحقك ويعتبر العقد ساري ، هذا بإختصار ولك الشكر

تحيتي لك ////
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]]
( قابوس بن سعيد )
((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك ))
تحياتي للجميع

المحامي99
  #186  
قديم 16/05/2009, 08:20 PM
صورة عضوية المحامي99
المحامي99 المحامي99 غير متصل حالياً
مشرف السبلة القانونية
 
تاريخ الانضمام: 04/10/2007
الإقامة: على سفوح المجد
الجنس: ذكر
المشاركات: 436
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة سما الافاق مشاهدة المشاركات
هل يمكم ابرام عقد ايجار جديد لمدة 3 اشهر؟؟

أهلا أخي

طبعا يحق لكم أن تبرموا عقدا لمدة ثلاثة أشهر والقانون لم يحدد أقل مدة لتسجيل العقود ، وهو حق مشروع لحفظ الحقوق ،،

تحيتي لك ،،،
__________________
[[ سيادة القانون أساس الحكم في الدولة ،،، وشرف القضاء ونزاهة القضاة وعدلهم ضمان للحقوق والحريات ]]
( قابوس بن سعيد )
((القانون هو الفهم الصحيح للحياة المعاصرة التي زادت مخاطرها وصعوباتها بشتى مجالاتها وتخطي الصعاب والعقبات بشيء من الإدراك ))
تحياتي للجميع

المحامي99
  #187  
قديم 16/05/2009, 08:27 PM
القلب الرقيق القلب الرقيق غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 14/07/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: أنثى
المشاركات: 2
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة المحامي99 مشاهدة المشاركات
أهلا أخي

تنص المادة (13) من المرسوم السلطاني 6/89 على (( يلتزم المستأجر بتسليم المكان إلى المؤجر في نهاية العقد بالحالة التي تسلمه عليها ، إلا ما يكون قد أصابه من هلاك أو تلف بسبب الإستعمال العادي أو لسبب لا يد له فيه . ويلتزم بإصلاح أي تلف في المكان المؤجر نتيجة سوء الإستعمال ))

وعليه فإن المادة صريحة ، وفي حالة الإتفاق أثناء إنها العقد بالتراضي فإنه ينطبق عليها وعليه تقاس الحالة على المادة الموضوحة ولك الشكر ،،

تحيتي ....,
أخي محامي 99 , شكرا على الرد . الشقة تحتاج إلى صبغ و حنفيات وأضواء و مراوح نتيجة الإستخدام العادي , القانون لم يوضح ما هو الإستخدام العادي ! و أشكرك على الرد.

آخر تحرير بواسطة القلب الرقيق : 16/05/2009 الساعة 08:28 PM السبب: التغيير
  #188  
قديم 17/05/2009, 01:27 AM
صورة عضوية سلطان القلوب
سلطان القلوب سلطان القلوب غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 08/03/2009
الإقامة: بلاد العز
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,380
افتراضي

عندي استفسار لو سمحت
استأجرنا سكن في منطقه ما وتم ابرام العقد لمدة خمس سنوات اكملنا ثلاث سنوات واردنا تغير السكن ف اخبرنا صاحب السكن فقال لنا يجب علينا دفع ايجارات السنتين الباقيات ليسمح لنا للمغادره فما راي القانون في هذا وشكرا
  #189  
قديم 18/05/2009, 11:14 AM
هارون5 هارون5 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 05/12/2006
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 726
افتراضي

عندي سؤال لو سمحتو
اين اذهب لرفع دعوى قضائيه على المستأجر ؟؟ وهل هناك رسوم ؟ وماذا احتاج اخذ معي ؟؟
وشكرا لكم ...
  #190  
قديم 21/05/2009, 03:00 PM
صورة عضوية abunwar
abunwar abunwar غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 15/03/2009
الإقامة: صحـــم
الجنس: ذكر
المشاركات: 9
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة abunwar مشاهدة المشاركات
يا أخي المحامي تراك ما رديت على الموضوع وتقولنا رايك !!!

النطق بالحكم 30 مايو ... والله يستر بس



أخي المحامي ، لو تكرمنا برأيك القانوني بنكون شاكرين
__________________
  #191  
قديم 28/05/2009, 08:53 AM
جبل شاهق جبل شاهق غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 24/03/2008
الإقامة: قلب أمي الكبير
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,888
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة المحامي99 مشاهدة المشاركات
أهلا أخي

في مثل حالتك فإن المرسوم السلطاني 72/2008هو الذي ينطبق على الواقعة ، فبما أنه لم يقم أي طرف بإبداء رغبة الإخلاء وفق المرسوم الموضح فإن العلاقة لا زالت مستمرة بينكم ، وعليه المفهوم أن العقد يعتبر للغرض السكني ، وفي هذه الحالة لا يجوز طلب الإخلاء إلا بعد أربع سنوات ، وعليه أنصحك أن تتطالب السفارة طالما هي المتعاقدة معك بقيمة الإجارات المتأخرة ، وفي حالة عدم السداد يحق لك التقدم بشكوى للمطالبة بحقك ويعتبر العقد ساري ، هذا بإختصار ولك الشكر

تحيتي لك ////

الله يبارك فيك وشكرا جزيلا لك .
المستأجر أخلى الشقة بتاريخ27/5/2009 م , بينما فترة التعاقد كانت للفترة من 15/5/2008 م إلى14/5/2009 م , ولم تدفع السفارة مبلغ الايجار للفترة من 15/5/2009 م الى تاريخ 27/5/2009 م , والشقة بحاجة الى صيانة .
هل من الافضل ان اقوم بتأجير الشقة ام اترك الشقة خالية وارفع ضدهم قضية ؟
علما بان قيمة الايجار الحالي اذا تم التأجير اقل من الايجار الذي تدفعه السفارة سابقا .
وهل تنصحني بأن اقوم بتأجير الشقة حاليا لجهة اخرى وارفع ضدهم قضية بقيمة مبلغ الايجار المتاخر للفترة من 15/5/2009 م وحتى 27/5/2009 م , وهل تنصحني بأن أعمل صيانة للشقة واحمل السفرة لاحقا قيمة الصيانة ؟
ارجو التكرم بإفادتي كيفية التصرف في هذه الحالة ؟
شاكرا لك عزيزي على جهودك الكبيرة .
  #192  
قديم 30/05/2009, 11:57 AM
ندى الجبال ندى الجبال غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 21/06/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 335
افتراضي

السلام عليكم - اخي المحامي 99

إستأجرت شقة وينتهي عقدي في نهاية شهر 7-2009 واكون اكملت 3 سنوات من مدة الايجار.
- البناية فيها4 شقق ,وحده منهم لواحد من اهل صاحب البناية والإيجارموحد للحين بس خبرنا صاحب المكتب الي ندفع عن طريقه الإيجار(شفهيا) إنه لما نجدد العقد صاحب البناية بيرفع الإيجارمن 110 إلى 150 يعني اكثر من (7%)
لانه العام الماضي اجرشقه من الي فالبنايه لشخص ب 150 ريال - لأنه المستاجر في هذي الشقه طلع منها والحين الشخص الجديد يدفع شهريا 150 للإيجار- ولهذا السبب يريد صاحب البناية يرفع السعر للشقق الثلاث والرابعه تظل مثل ما كانت ب 110 ريال لانه المستأجر يخصه.

أنا رافض هذي الزياده لانها اكثر من (7%)
- البناية قديمه وتحتاج كثير من الصيانه.
- في هذي الحالة كيف اتصرف مع صاحب البناية اخاف يقول طلعوا بسبب رفضنا لدفع الزياده والحين بصراحه صعب الواحد يحصل على مكان اللإيجار وخصوصا إذا عنده عائله.
- اريد اعرف في حالة رفضي اني ادفع اكثر من (7%) ووصلت القضية للمحكمة هل بيلزمني اني اطلع مع العلم بانه ماعنده اسباب لخروجنا من الشقه الا بسبب رفضنا اننا ندفع له ال 150 الزياده الي هو طالبها .......

اتمنى الإفاده منكم ؟؟؟؟؟؟؟؟

واخر سؤال اذا عندي استفسار بخصوص تعويض الإصابات من شركات التأمين بسبب حادث , هل ممكن تفيدني فيه , بغيت اعرف الإجابة علشان اطرح الموضوع ..........

واشكركم على رحابت صدركم جزيل الشكر.
  #193  
قديم 30/05/2009, 01:38 PM
صورة عضوية abunwar
abunwar abunwar غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 15/03/2009
الإقامة: صحـــم
الجنس: ذكر
المشاركات: 9
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة abunwar مشاهدة المشاركات
أخي المحامي ، لو تكرمنا برأيك القانوني بنكون شاكرين
تم رفض الدعوى المدنية والدعوى الفرعية
القاضي أختار الأسهل لانه ما قدر يحل مشكلتنا وبذلك نحن ما زلنا مستأجرين بدون عقد والمؤجر ما خذ راحتى لا صيانه ولا يحزنون

عاش القانون
__________________
  #194  
قديم 03/06/2009, 12:38 AM
صورة عضوية قلم الأحرار
قلم الأحرار قلم الأحرار غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 31/08/2008
الإقامة: بلاد لايوجد بها وطن
الجنس: ذكر
المشاركات: 243
افتراضي

أخي الفاضل

انا مستأجر محل تجاري من سنتين بعقد بلدي موثق وعند انتهاء العقد بثلاث أيام قام صاحب المحل بإرسال اخطار بالإخلاء عن طريق البريد العاجل .

فهل يحق له بالقانون ان يجبرني على الاخلاء
__________________
يوجد لدينا قطع غيار السيارات الألمانيه واليابانيه جديد ومستعمل

جميع المصابيح الأماميه والخلفيه

جميع انواع المراوح الكهربائيه , وكمبريسرات السيارات كل الأنواع كوري وياباني وألماني .
  #195  
قديم 20/06/2009, 11:54 PM
البدرa البدرa غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 25/09/2008
الجنس: ذكر
المشاركات: 10
افتراضي نظام توين فيلا (شقق)

لدي استفسار هل يمكن تحويل نظام توين فيلا الى نظام شقق اى تاجير كل طابق كمنزل او شقة مستقلة علما بان نظام الشقق في المنطقة ممنوع وموقع الارض وسطية اى محاطة باراضى ومنازل قائمة وليست على الشارع وكما تلاحظ لى من اعلانات الايجار لنظام توين تؤجر كل فلة كاملة دون تجزئة فلو قمت بتجزئة كل فلة على حسب الطوابق مثلا الطابق الارضي لشحص والثاني لشخص آخر والثالث كذلك وبذلك يكون لدي 6 شقق لعدد 2 فيلا

وهل يمكننى التاجير بعقود رسمية من البلدية اى ان البلدية لا تمانع مثل هذا التقسم ويكون كل طابق كشقة او منزل مستقل بعقد ايجار فالمعروف ان توين فيلا بدرجين لكل فيلا اى سيكون درج واحد لكل 3 شقق
وفي حال وجود معارضة من الجيران لهذا النظام بحجة انة يكشف منازلهم هل سيكون لهم الحق فى منعي

فاني على وشك عمل مشروع نظام توين شقق اذا لم تكن هناك موانع قانونية

ارجو من تكون لدية معرفة في قانون البناء والاسكان وعقود الايجار افادتى للعلم سئلت عن نظام الشقق فقالوا انة ممنوع وغير ممكن
  #196  
قديم 22/06/2009, 10:38 AM
coas-sohar coas-sohar غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 13/06/2008
الإقامة: oman
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,220
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى coas-sohar
افتراضي

شكرا اخي العزيز على ما تفعله و جزاك الله الف خير.
  #197  
قديم 27/06/2009, 01:35 PM
Last day Last day غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 10/05/2008
المشاركات: 75
افتراضي

السلام عليكم

انا مستاجر شقة في مسقط بس صاحب العمارة الحين يريد اضافة بعض الشقق في الطابق الثاني وطبعا الكل عارف الازعاج اللي راح تسببه عملية البناء واللي راح تستمر ثمانية اشهر ,هل من حقي كمستاجر اني اطالب المؤجر باي تعويض بسبب الازعارج اللي راح يسببه لي؟
__________________
ان الاسلوب الذي نفكر به يحدد مسارنا فالمستقبل
  #198  
قديم 29/06/2009, 06:34 PM
جبل شاهق جبل شاهق غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 24/03/2008
الإقامة: قلب أمي الكبير
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,888
افتراضي

وين راح عنا المحامي 99 .
نريد نسلم عليه .
__________________
(*** اللهم إنا نسألك العفو والعافية والمعافاة التامة في الدين والدنيا والآخرة ***)

( اللهم أصلي وسلم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم كما ذكره الذاكرون وغفل عنه الغافلون )
  #199  
قديم 10/07/2009, 07:32 PM
صورة عضوية ehabghad2020
ehabghad2020 ehabghad2020 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 26/04/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 298
إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى ehabghad2020
افتراضي

من فضلكم هام جدا
أنا أسكن بدون اي عقد ايجار و لكني لدي ايصالات بأسمي تثبت دفعي للإيجار و صاحب البناية يطالبني بالخروج او سيقوم برفع قضية لطردي
ماذا أفعل
هل من حقه طردي وهل ستحكم له المحكمه
وما نصيحتكم لي
  #200  
قديم 10/07/2009, 07:33 PM
صورة عضوية ehabghad2020
ehabghad2020 ehabghad2020 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 26/04/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 298
إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى ehabghad2020
افتراضي هام جدا

من فضلكم هام جدا
أنا أسكن بدون اي عقد ايجار و لكني لدي ايصالات بأسمي تثبت دفعي للإيجار و صاحب البناية يطالبني بالخروج او سيقوم برفع قضية لطردي
ماذا أفعل
هل من حقه طردي وهل ستحكم له المحكمه
وما نصيحتكم لي
  #201  
قديم 14/07/2009, 09:33 PM
أبو الوارث أبو الوارث غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 29/06/2008
الإقامة: Oman
الجنس: ذكر
المشاركات: 3
افتراضي

السلام عليكم أخي المحامي، مشكور على الجهد الكبير في الرد على الاستفسارات
السؤال على لسان إحدى الأخوات: إستأجرنا شقة مع صديقتي وتم تسجيل العقد بإسمها ومستمرين في دفع الأجار في الموعد دائما، لظروف معينة سافرت صديقتي للخارج وخرجت من الشقة وبقيت أنا وبقي العقد بإسمها مع علم المؤجر وتزوجت في الشقة ، قبل إنتهاء العقد بمدة قصيرة (اقل من شهر) جاءنا المؤجر وطلب منا إخلاء الشقة بإدعاءات مختلفة لا أساس لها من الصحة ومنها ان العقد ليس بإسمنا وهو الصحيح ولا يريد تجديد العقد واعطانا مهلة شهر، لم نتمكن من الحصول على شقة بإيجار يناسبنا وفي حالة رغبتنا المكوث فيه كلام ثاني (المؤجر) زيادة الايجار من 180 الى 300 بعقد جديد
ما الذي لنا وما علينا وهل يحق للمؤجر طردن في حالة لم نتمكن من الحصول على شقة خلال شهر

أرجو الإفادة وجزاكم الله خير
  #202  
قديم 16/07/2009, 09:20 AM
ثلج مشوي ثلج مشوي غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 12/04/2007
الجنس: ذكر
المشاركات: 428
افتراضي

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لدينا منزل مستأجر من قبل أحد المسؤليين العمانيين الكبار في الدولة ، وقد قمنا بمخاطبته وديا - لقاء مباشر - برغبتنا في عدم تجديد العقد بسبب رغبتنا في سكن المنزل حيث ان المنزل الحالي أصبح ضيقا على العائلة ووعدنا بالإخلاء وكان اللقاء قبل موعد إنتهاء العقد بستة أشهر تقريبا ، وبعد 3 اشهر قمنا بإرسال خطاب له للتاكيد على رغبتنا وأستلمه ولكن لم يوقع وعند إنتهاء العقد طلب منا التجديد له بحجة انه لم يجد منزل مناسب له ، فرضخنا لمطالبه كون العلاقة بيننا جيدة .

وتم التجديد لمدة سنة إبتداء من 7-2007 والى نهاية 7-2008 وتكرر نفس السيناريو بعد إنتهاء العقد ولكن هذه المرة طلب منا زيادة الايجار وكانت إجابتنا بالرفض حيث أن حاجتتنا للمنزل ملحة جدا ، واعطيناه رسالة برغبتنا ولكنه رفض التوقيع والإستلام، فقمنا بارسال الرسالة بالفاكس على مكتبه - نسخة الفاكس تظهر ان الفاكس قد وصله - وخاطبنا البلدية برغبتنا بعدم التجديد ، وارسلنا له رسالة بالبريد المسجل وقد رفض استلامها !!

ذهبنا الى لجنة التوفيق والمصالحة وتم إستدعائه ولم يحضر على الاطلاق ، فقمنا برفه قضية بعد إنتهاء العقد بثلاثة اشهر تقريبا - لم يدفع خلالها الاجرة - وبعد عدة جلسات تم الحكم بعدم احقيتنا للحصول على المنزل بحجة عدم عدم مخاطبتنا له بذلك كتابة والزمتنا المحكمة بتسجيل العقد ، فقمنا بالاستئناف وتم الحكم ايضا لصالحة على الرغم من اننا قد اكدنا في الدعوى اننا نرغب في الاخلاء بقصد ان نقوم بإستعمال المنزل بغرض السكن فيه وليس اعادة طرحه للإيجار مع العلم بانه قام بإيداع اجرة المنزل لدى المحكمة بعد تلقيه بلاغ من المحكمة بأمر الدعوى القضائية فقط ، وخلال تلك الفترة لم يطالبنا بتجديد العقد ولم يعلم البلدية المختصة كذلك
الان مضى على إنتهاء العقد ما يقرب العشرة اشهر ..

ما هو الحل ?

وشكرا لكم
  #203  
قديم 16/07/2009, 03:59 PM
صورة عضوية kh123
kh123 kh123 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 12/07/2009
الإقامة: قلوب الناس
الجنس: ذكر
المشاركات: 163
افتراضي

تمام اخوي مشكوووووووووووووووووووووو وووور
  #204  
قديم 20/07/2009, 09:14 PM
ابن الشهيد ابن الشهيد غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 03/07/2009
الإقامة: نزوى
الجنس: ذكر
المشاركات: 17
Question استفسار عن طلب الاخلاء للعقار

هل تحتسب مدة الاربع سنوات من تاريخ صدور المرسوم ام من تاريخ التعاقد الاول حتى ولو كان قبل المرسوم نرجوا الافادة مع الشكر
  #205  
قديم 21/07/2009, 04:43 PM
سلطان محمد سلطان محمد غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 28/03/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 98
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة ابن الشهيد مشاهدة المشاركات
هل تحتسب مدة الاربع سنوات من تاريخ صدور المرسوم ام من تاريخ التعاقد الاول حتى ولو كان قبل المرسوم نرجوا الافادة مع الشكر
تحتسب المده من بدايه العلاقه الايجاريه -
اي من تاريخ أستلام العقار وليس من تاريخ صدور المرسوم .
  #206  
قديم 21/07/2009, 07:57 PM
ابن الشهيد ابن الشهيد غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 03/07/2009
الإقامة: نزوى
الجنس: ذكر
المشاركات: 17
Question اخلاء العقار

ِحسب القانون الجديد يحق للمؤجر طلب الاخلاء بعد اربع سنوات من تاريخ اول عقد فالسئوال هنا هلِ الاربع سنوات تحتسب من تاريخ صدور المرسوم السلطاني ام تحتسب من اول التعاقد أي العقد الاول حتى ولو كان قبل المرسوم بثلاث سنوات يعني يحق للمؤجر طلب الاخلاء بعد سنة مثلا من صدور المرسوم
  #207  
قديم 24/07/2009, 02:52 PM
صورة عضوية المرتحل
المرتحل المرتحل غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 19/05/2007
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 60
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة ابن الشهيد مشاهدة المشاركات
ِحسب القانون الجديد يحق للمؤجر طلب الاخلاء بعد اربع سنوات من تاريخ اول عقد فالسئوال هنا هلِ الاربع سنوات تحتسب من تاريخ صدور المرسوم السلطاني ام تحتسب من اول التعاقد أي العقد الاول حتى ولو كان قبل المرسوم بثلاث سنوات يعني يحق للمؤجر طلب الاخلاء بعد سنة مثلا من صدور المرسوم
نفس الاستفسار؟؟؟؟
  #208  
قديم 26/07/2009, 01:12 PM
Omani711 Omani711 غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 20/07/2009
الجنس: ذكر
المشاركات: 4
افتراضي

عندي مستاجر ما يدفع اليجار بانتظام بس ما عندي عقد ايجار

ايش احسن طريقه اسويها معاه
مع العلم انه يتاخر ثلاث شهور في الدفع
  #209  
قديم 26/07/2009, 02:43 PM
سلطان محمد سلطان محمد غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 28/03/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 98
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة Omani711 مشاهدة المشاركات
عندي مستاجر ما يدفع اليجار بانتظام بس ما عندي عقد ايجار

ايش احسن طريقه اسويها معاه
مع العلم انه يتاخر ثلاث شهور في الدفع
تقدم اليه بطلب أخلاء فأذا رفض

تقدم للمحكمه بطلب أخلاء مرفق ما يثبت العلاقه الايجاريه بينكم مثل عقد مكتبي أو أيصالات الدفع .

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
  #210  
قديم 26/07/2009, 09:57 PM
صورة عضوية ehabghad2020
ehabghad2020 ehabghad2020 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 26/04/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 298
إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى ehabghad2020
افتراضي

من فضلكم هام جدا
أنا أسكن بدون اي عقد ايجار و لكني لدي ايصالات بأسمي تثبت دفعي للإيجار و صاحب البناية يطالبني بالخروج او سيقوم برفع قضية لطردي
ماذا أفعل
هل من حقه طردي وهل ستحكم له المحكمه
وما نصيحتكم لي
 

أدوات الموضوع البحث في الموضوع
البحث في الموضوع:

بحث متقدم
أنماط العرض

قواعد المشاركة
ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
ليس بإمكانك إضافة ردود
ليس بإمكانك رفع مرفقات
ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك

رموز لغة HTML لا تعمل

الانتقال إلى



جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 08:52 AM.

سبلة عمان :: السنة ، اليوم
لا تمثل المواضيع المطروحة في سبلة عُمان رأيها، إنما تحمل وجهة نظر كاتبها