تجربتي المتواضعة في البناء .. دروس مستفادة

[inaat]

بسم الله الرحمن الرحيم و الصلاة و السلام على اشرف خلق الله أما بعد ... يسرني ان اضع بين ايديكم اعزائي تجربتي المتواضعة في البناء
أولاً: تصميم المنزل عند المهندس و هنا ننتبه لعدة نواحي :
تتفاوت الأسعار من مكتب إلى آخر لدرجة تصل إلى ضعف المبلغ .. لماذا هذا التفاوت؟؟
المكتب العادي يعرف انك ما تفهم في الخارطة ولا يهمه يفهمك اصلا .. اغلب الخرائط تكون قص لصق من تصماميم سابقة دون الإهتمام بموقع الأرض و جغرافية المكان و الإتجاهات المشرق والمغرب وغيره .. تكثر الأعمدة و الأقواس اللي مالها لزوم .. ما شي خرائط واضحة للتصريف .. الخرائط الكهربائية اي كلام _ عادي تشغل مصابيح الحوش من المطبخ ومن المجلس !! التصاميم تقليدية و مبتذلة و ما راح تشعر ابدأ انه بيتك الوحيد من طرازه من الداخل و الخارج .. مساحات غير مستغلة .. عادي تحصل الصالة تفتح عليها كل ابواب البيت والمجلس ما على شكل حرف U .. ارتفاع البيت عن مستوى الأرض غير مدروس و لم يناقش مع صاحب البيت .. ارتفاع النوافذ و عرض الأبواب !! عوازل الصوت و الحرارة ليست من ضمن الخيارات !! نقاط الكهرباء والتلفزيون و التلفون في كل الغرف (ما لها لزوم في الغالب).
المكتب الراقي (الغالب قي مسقط)يسجل متتطلباتك و يترجمها على الورق .. الخارطة في الغالب تكون مصممة لك و فيها لمسات فنية .. المهندس ياخذ الكروكي و يصمم البيت على ضوء موقع الأرض و حركة الشمس .. الأقواس تكون انيقة و الأعمدة أقل بحيث يكون ثقل البيت في الأجناب مما يتيح لك التعديلات مستقبلا .. خرائط الكهرباء و الماء و التصريف شغل دقيق .. استغلال للمساحات .. المهندس يسألك و يبدي رايه في ارتفاع البيت و النوافذ و الأبواب .. خيارات متاحة في مختلف العوازل .. دورات المياه تكون مرتبة حسب الضوابط المعمول بها من مواقع المسبح و المغسلة إلخ....
المحصلة بين الإثنين انه المكتب العادي ارخص في السعر.. تكلفة البناء ممكن تزيد قليلاً بسبب كميات الحديد الغير ضرورية والتعديل في البناء في حال احداث تغيير على الخارطة اثناء التنفيذ.
أما الثاني يكلف اكثر و في نفس الوقت يوفر لك في البناء عن طريق تخفيض كميات الحديد و عيوب البناء المتوقعة اثناء التنفيذ .. الخارطة ممكن تستفيد منها مستقبلاً للرجوع إلى مخططات الكهرباء و المياه.
نصيحتي
اذا حبيت توفر في قيمة الخارطة اتجه الى المكتب العادي بشرط تكون عندك دراية في قراءة الخارطة بحيث انك تطلع العيوب قبل الإعتماد .. تشرف على خرائط الماء والكهرباء والتصريف وحدك .. ابتعد عن التكلف و الأقواس اللي مالها لزوم .. خذ في الإعتبار حركة الشمس .. قبل كل شي تروح وحاط متطلبات البناء مع رسم مبدأي على الورق بحيث يعرف المهندس شكل المنزل المتوقع.
اذا تحب تشل الصداع من راسك اتجه إلى المكتب الراقي .. ممكن تكون جاهز مثل السابق أو بس تروح و تخبره متتطلباتك وهو يجهز لك كل شي .. لا تستخسر المبلغ اللي تدفعه في الخارطة لأنك في الغالب ما راح تندم .. جمال و فن معماري وتنسيق و ترتيب .
لما يكون عندك الرسم المبدأي اعرضه على 2 او 3 من الناس المقربين منك اللي تثق في رأيهم لإبداء آراءهم والتعديل قبل الإعتماد النهائي.
ثانياَ: البحث عن مقاول والبناء و نراعي الآتي :
نسأل الناس اللي بنوا قريب عن المقاولين اللي تعقاقدوا معهم من حيث جودة البناء .. الإلتزام في العمل .. متابعة العمال اثناء البناء .. نظام الدفع .. ابداء الرأي حسب خبراتهم .. الإستغلال و التسامح .. احترافية العمال في مختلف نواحي البناء ..
لا تهتم في قيمة المتر كثير لأنك ممكن تصرف النظر عن المقاول الجيد على حساب مقاول رديء يكلفك خسائر ما لها أول ولا آخر
تأكد من انه المقاول عنده عمال ممتازين للتشطيبات النهائية .. تركيب البلاط و الأحجار .. البلستر .. التسليك للكهرباء و الماء.
اذا لم يتوفر عنده كل او جزء منهم يمشي الحال للبنيان بس تشترط عمال التشطيبات توفرهم وحدك على ضوء تخفيض سعر المتر للمقاول (العمالة المتخصصة متوفرة في مسقط خاصة).
ممكن توفر في الصبية اذا حصلت باكستانية محترفين لأنه الفرق كبير مع الخرسانة الجاهزة.
اهتم بنقاط الماء والكهرباء جيداً من خلال الإستفادة من تجارب الآخرين.
رش الماء بإستمرار بعد الصبيات و البلستر .. لا تعتمد على العمال 100 %.
احسب مواقع و مقاسات الأثاث قبل الخارطة .. على سبيل المثال المجلس اذا حطيت فيه جلسة عربية يكون عرضها تقريباً 75 سم و الإرتفاع 90 سم .. يعني النوافذ لازم تكون بإرتفاع اعلى من متر و عرض المجلس 150 سم (للجلسة من جانبين) + مقاس الزولية اللي تريد تحطها(مثلا 3 متر) + 25 سم احتياط .. الإجمالي 475 سم ..
حدد الحوش في الخارطة كم ارتفاعه و هل يكون انترلوك أو سيراميك أو بدون لأنه اذا ما تحدد المقاول راح يطلب زيادة فلوس بعدين.
احسب حساب الديكور قبل تسليك الكهرباء و اذا قدرت وقت تصميم الخرائط.
اذا كان البيت كبير حط عدادين كهرباء.
طبعاً اللمسات الفنية في البيت كل واحد و ذوقه.
بالنسبة لمواد البناء و التشطيبات فالحديث يطول و راح انزله في موضوع منفصل اذا حصلت مجال.
أتمنى ما أكون طولت و عسى أكون أفدت.

[روضة الانظارUPVC]

سلمت يداك
ومبروك عليك البيت، إن شاء الله يعطيك خيره ويكفيك شره.

[الشاعر]

يعطيك العافية علي هذة المعلومات القيمة

[Let's Relax Spa]

بالتوفيق ..

[inaat]

سبحان الله و بحمده

[omaniya only]

مشكور اخي وجزاك الله خير
ونصائح مهمة بصراحة

[الاسيوي]

مرحبا اخي

اشكرك جزيل الشكر على النصائح المفيدة
انا مقبل على اني ابني بيت خلال هالايام القادمة و اذا ما عندكم مانع ممكن نفيدني بافضل المكاتب التصميم في مسقط

و اذا في مكتب يرسم لي البيت كاملة بعد البناء اقصد مظهر البيت يبيكون احسن مب مشكلة المبلغ بدفع اهم شي يسوه لي شي حلو تصميم جميل
عندي افكار معينة فراسي بس ابيهم يساعدوني في التصميم

اشكرك اخي مقدما

[باني البيت]

اشكرك اخي على موضوعك الجميل وهذه تجربتي ايضا لمن اراد الاطلاع عليها و الله يوفق الجميع http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=545881

[inaat]

أرسل أصلا بواسطة omaniya only

مشكور اخي وجزاك الله خير
ونصائح مهمة بصراحة

العفو اختي .. شاكر مرورك

[inaat]

أرسل أصلا بواسطة الاسيوي

مرحبا اخي

اشكرك جزيل الشكر على النصائح المفيدة
انا مقبل على اني ابني بيت خلال هالايام القادمة و اذا ما عندكم مانع ممكن نفيدني بافضل المكاتب التصميم في مسقط

و اذا في مكتب يرسم لي البيت كاملة بعد البناء اقصد مظهر البيت يبيكون احسن مب مشكلة المبلغ بدفع اهم شي يسوه لي شي حلو تصميم جميل
عندي افكار معينة فراسي بس ابيهم يساعدوني في التصميم

اشكرك اخي مقدما

العفو صديقي .. سمعت عن المحيط و اعمار و مشهور
البيت ممكن ترسمه ثلاثي الأبعاد اعتقد في الحيل مجمع اورجان تاول .. فيلا 50

[inaat]

أرسل أصلا بواسطة باني البيت

اشكرك اخي على موضوعك الجميل وهذه تجربتي ايضا لمن اراد الاطلاع عليها و الله يوفق الجميع http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=545881

اطلعت على تجربتك و كانت مفيدة كثير

[3d designer]

أرسل أصلا بواسطة الاسيوي

مرحبا اخي

اشكرك جزيل الشكر على النصائح المفيدة
انا مقبل على اني ابني بيت خلال هالايام القادمة و اذا ما عندكم مانع ممكن نفيدني بافضل المكاتب التصميم في مسقط

و اذا في مكتب يرسم لي البيت كاملة بعد البناء اقصد مظهر البيت يبيكون احسن مب مشكلة المبلغ بدفع اهم شي يسوه لي شي حلو تصميم جميل
عندي افكار معينة فراسي بس ابيهم يساعدوني في التصميم

اشكرك اخي مقدما

هلا بيك أخي الاسيوي
شفت ردك للأخ inaat
وحبيت أفيدك في التصميم الخارجي و الداخلي إذا حبيت.

[Dangerous general]

thanks for the information

[القاسمي]

تعرف ندمت اني ما حطيت برع البيت انترلوك او بلاط لانه المقاول قال بيحسب بالمتر

[كاديلاك]

يعطيك العافية يالغالي و ما قصرت

أي مكتب هندسي تنصحني فيه لأني ناوي أبني بيت العمر إن شاء الله و عقبالكم جميعا إن شاء الله

[man2oman]

في ميزان حسناتك والله يوفقك

[النيزك28]

يستاهل الرفع
بالتوفيييييق

[nasser lexes]

مشكور جداجداجدا أخي العزيز
وبارك الله فيك

[JoDANA]