|
||
#1
|
||||
|
||||
مسقط .. تجاوزت مستوى دخل الفرد ...
*
** .. الأحبة .. أسعد الله أوقاتكم بكل خير ... اعتدت أن أطرح مقالات تهم المجتمع، وتأخذ بأولوية طرح رؤى وهموم الرأي العام، لأنه يـُمثـّل السواد الأعظم لأي كاتب يبتغي المصلحة العامة، بعيداً عن الشخوص والتأليب . ومن هنا اسمحوا لي أن اطرح موضوعي هنا بعد غياب عن فلك " السبلة " ولأن هذا الموضوع تحديداً يحتاج إلى مناقشة أكثر منها طرحاً عاماً، للوقوف على بعض الآراء التي ربما ينتج عنها " خلاصة لدراسة وضع قائم " . أحبتي .. قـُدّر لي أن أكون طرفاً في ايجاد عقار " منزل " تملك أو ايجار .. وقد هالتني الصورة التي رأيتها على الواقع، بل تعجبت كثيراً وناقشت الكثيرين من الأخوة في السلطنة حول " سقف العرض " وهل " الطلب " قادر على تحديد سعر العقار بهذا الشكل المفجع ..!! قال لي أحد الأخوة .. أن العقار في مسقط يشبه لحد كبير - في بعض المناطق - أحياء في الرياض أو جدة أو حتى مكة المكرمة والمدينة المنورة .. ومع ايماني بالفروق بين أي عاصمة ومدن تحتوي على الحرمين الشريفين، إلاّ أنني آمنت بهذه الفكرة بعد أن سمعت وقرأت عن أسعار العقار في مناطق معينة في " مسقط " . حاولت إسقاط هذه العروض على مستوى دخل الفرد في عمان، وجدت أن آخر احصائية تتحدث عن دخل يعادل " 7700 ريال عماني مايعادل 20 ألف دولار سنوياً تقريباً " وبمقارنة بسيطة على المستويات التي قرأت عنها وسمعت أن " ايجار شقة مثلاً لاتتعدى غرفتين بمنافعهم " تصل إلى مستوى 700 ريال عماني مايعادر 1866 دولا شهرياً - تقريباً - .. وهذا يعني أن الايجار وحده يـُكلـّف المستأجر أكثر من 22 ألف دولار سنوياً ..؟!! أي بفارق 2000 دولار سنوي تقريباً . بمقارنة بسيطة بين الأخ الكريم الذي " وضع المقارنة بين مـُدن في المملكة مع هذه الأسعار، أعتقد أن المقارنة ستكون بأفضليتها لغير " مسقط " والسبب أن المناطق المشار إليها في المقارنة في أوج ارتفاعها وفي مناطق نـُطلق عليها أحياء نموذجية - خدمات كاملة بوابة أمن مرافق ترفيهية - نجد أن " فيلا " يتراوح سعر الايجار السنوي فيها مابين 80 - 100 ألف ريال سعودي أي مايعادل 26 ألف دولار سنوي تقريباً، وترتفع النسبة إلى مايقارب 160 ألف ريال سعودي إذا كانت " الفيلا خاصة وعلى طراز حديث جداً " .. ونحن هنا نتحدث عن " فيلا " ليست شقة محدودة المنافع .!!! حقيقة لا أعرف ماهي آلية الطرح والعرض والطلب في " عمان " ولكن أجد أن العرض يتجاوز مقدرة المواطنين على أقل تقدير مقارنة بمستوى دخل الفرد .. وإن كان مالك العقار يبحث عن مستثمر بعيداً عن المواطن وأهليته في السكن .. فهذا يحتاج إلى لجنة خاصة بإعادة تقييم العقار خاصة تلك التي لاتـُعقـَل . أسمحوا لي أيها الأحبة .. فهذا شأن عام أعتقد أنه من الضروري أن يتم تناوله وتسليط الضوء عليه بالطـُرق المناسبة . فـ..دوري أن أطرح مايؤرق شباب وفتيات المجتمع بأكملة وهذه رسالتي ككاتب . تحياتي . أخوكم / عبدالله العييدي . آخر تحرير بواسطة عبدالله العييدي : 17/07/2010 الساعة 04:42 PM |
مادة إعلانية
|
#2
|
|||
|
|||
سوق العقار لا تحكمه قوانين حقيقية في بلادنا للأسف فكل من لدية بناية او عقار للإيجار يحدد الأسعار على هواه ومزاجة
فمثلا شخص يمتلك بناية عمرها الزمني أكثر من 20 عام ويؤجر الشقة من غرفتين ب 450 ريال في الشهر اي 5400 ريال بالسنة هذا ما نعانيه في بلدنا الحبيبة والبلدية تقول هو صاحب العقار ومن حقه يطلب الإيجار الذي يريد؟؟؟؟
__________________
"أستغفر الله أستغفر الله أستغفر الله أستغفر الله"
|
#3
|
|||
|
|||
ما اقول غير حسبنا الله ونعم الوكيل
|
#4
|
||||
|
||||
خلنا نقول الحمد لله
ولاحول ولاقوه الا بالله |
#5
|
||||
|
||||
اقتباس:
.. وجود علاقة منظمة بين المستأجر وصاحب العقار من شأنها تخفيف وطأة " موجة الغلاء " على المواطنين .. وربما تحد من هذا التهوّر في الاسعار . فهذا من شأنه استقرار الوضع المعيشي للمواطن أولاً . |
#6
|
||||
|
||||
*
** .. أتمنى أن تطال يد التنظيم هذا المجال الحيوي، لأن بـ..فوضويته سيخلق معاناة للشباب .. وتبقى اليد الطولى لهذا التهور العقاري الذي تمتد ذراعه إلى مقدرات المواطنين . |
#7
|
||||
|
||||
ما نقول الا حسبنا الله ونعم الوكيل الي له السبب في رفع العقارات الى هذا الحد
__________________
مـشـيـت مـن شـانـك عـلـى كـل ممـنـوع
مـدري جـنـون الـحــــب ولا شــجــاعــه |
#8
|
||||
|
||||
*
** .. يجب ألاّ نلقي باللائمة على أصحاب العقار .. فهم في نهاية الأمر مستفيدون مما يحدث من هذا الإرتفاع .. .. المطالبة بايجاد علاقة منظمة بين المستأجر والمؤجر هي المخرج . فهل يكون لجهة ذات علاقة دور في هذا التنظيم ..؟! |
#9
|
||||
|
||||
الله يعين
الاسعار بدأت ترجع بالارتفاع من جديد الله يعين الفقير
__________________
أحب أن أصنع السعاده في قلوب الناس ولكن لا أستطيع أن أصنع السعاده في قلبي (( الدعاء لي بالتوفيق )) |
#10
|
||||
|
||||
المفروض فه قوانيين من الجهات الحكوميه تقيد الي جالس يصير في سوق العقار
يعني اراضي ما كانت تسوى 5 الاف من كم سنه تصير ب 30 الف عشان كذا الناس مساكين ما قادره تفتح بيوت والمتزوجين حديثا اغلبه ما زالوا في بيوت اهلهم ليش نقول المتزوجون حديثا ناس عنده 5 او 4 اطفال وبعده ما قادرين يشتروا بيت بسبب الغلا الله يعين بس
__________________
عندما نغوص في أعماق السعادة نكتشف أحياناً أن سعادتنا مجرّد وهم .. فنعود للتقوقع داخل ذواتنا وكأن شيئاً لم يكن ! متى ستحدث هذه المعادله الشعب الخاص = الشعب العام llllllllllllllllllllllllllllllllllllllll llllllllllllllllllllllllllllllllllllllll llllllllllllllllllllllllllllllllllllllll http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=1029278 خاطرتي ما بال القمر
|
#11
|
||||
|
||||
السلام عليكم ..
سيدي العزيز عبدالله شكرا لك وبارك الله فيك .. اقتباس:
حقيقة من المفترض ان البلدية هي من توجد تلك العلاقة المنظمة بين المستأجر والمؤجر ، الا انه للاسف دورهم غائب ، فقط في تحصيل الرسوم ، وصاحب العقار يلعب بالايجار كيفما يشاء هو ..!! وعندما نشتكي الى البلدية ، يقول نحن لسنا لن علاقة ..!! طيب ، من الذي له علاقة ؟! أيعقل ان يترك المؤجر هكذا يلعب كيفما يشاء ؟!
__________________
<> الْلَّه مَعَنَـــــــا <>
دَائِمَــــا |
#12
|
|||
|
|||
الدور التنظيمي شبه مختفي "إلا إذا إتفق الطرفان بما يرضي الله"؟؟!!
"بالفعل هناك فجوه واضحه وجليه وجب الوقوف عليها"؟؟!!
__________________
|
#13
|
|||
|
|||
أحنه معنا فيلا بمسقط وحديثة أيجارها 600 ريال عماني فقط!
|
#14
|
||||
|
||||
غريبه!!!!
تو شقه غرفتين وحمام ومطبخ ب ما اقل من 350 ريال شكلكم ما باغيين تغلوا على الناس
__________________
عندما نغوص في أعماق السعادة نكتشف أحياناً أن سعادتنا مجرّد وهم .. فنعود للتقوقع داخل ذواتنا وكأن شيئاً لم يكن ! متى ستحدث هذه المعادله الشعب الخاص = الشعب العام llllllllllllllllllllllllllllllllllllllll llllllllllllllllllllllllllllllllllllllll llllllllllllllllllllllllllllllllllllllll http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=1029278 خاطرتي ما بال القمر
|
#15
|
|||
|
|||
أخـــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــي العزيز
أنا في نظري الخطأ ليس على صاحب العقار أذا ما تناولنا الموضوع من الناحية القانونية أو الدينيه، فالعقار ملكه وله حرية التصرف فيه كيفما شاء شريطة انه لا يوذي الآخريين.. والمستأجر له حرية الإختيار، فإذا ما أعتقد انه ليس في مقدوره دفع مستحقات العقار فيستوجب عليه البحث عن مكان آخر يستقر فيه... الخطأ على القانون الموضوع في بلدنا، حيث أنه يشجع على الإحتكار في كافة المجلات.... فنجد أن سوق العقار ممتلك من قبل حفنه من التجار الجشعيين... فأنا كشخص مواطن, القانون يضع الآف العوائق أمامي لكي أدخل هذا السوق في السلطنة عامه وعلى وجه الخصوص في محافظة مسقط.. كل الأمم بدأت وأبدعت بالعمران الطولي أما نحن فلا يسمح لك ان تبني بنايه فوق ثلاث طوابق،، إن أستطعت فأنت تمتلك فيتامين واو |
#16
|
|||
|
|||
لماذا الحكومه لا تستثمر في العقارات ويكون ايجارها معقول منطقيا
بانشاء شركة حكومية مثل نفط عمان وتقوم ببناء عقارات بنفسها بدون الاستعانه بمقاولين (واسطات) وذلك بمختلف ولايات السلطنه ليرتاح المواطن من جشع اصحاب البنايات قد يقول البعض ان بمشروع كهذا قد يكون فيه ظلم لاصحاب البنايات ولكن عندما يأتيك اصحاب البنايات و يؤجرون الشقق باسعار خياليه يكون المواطن هو الضحيه
__________________
البعض فهم معنى الحرية غلط هذا الجزء من التوقيع متغير: الاولوية في الوظائف لاهالي الولاية/ المنطقة الا مسقط كأن مسقط كانت صحراء خاوية قبل النهضة باختصار: تغيرت مبادئي |
#17
|
||||
|
||||
*
** .. الأخوة والأخوات ..... .. ماطرحته بين أيديكم .. جريمة في حق المواطن أولاً .. إذ كيف يكون .. الايجار السنوي .. أكثر بنسبة 10% من دخل الفرد .. لايوجد نظام في العالم حتى في النظم الرأسمالية البحته لايتم السماح بتشريع قوانين توجب ذلك .. وإن كان المواطن مغلوب على أمره .. فهناك جهات يجب أن تبقى في منطقة المنتصف بين المؤجر والمستأجر . إذ لايمكن أن يـُترك الحبل على الغارب بهذه الطريقة التي تودي بمستقبل أجيال كاملة . .. اللهم هل بلغت اللهم فأشهد .. |
#18
|
||||
|
||||
متابع.......
__________________
PS3 ID:Evil202 :GAMES ...COD6,BC2,GTA IV,GTA Episodes From Liberty City,GT5 prologue,Midnight Club Los Angeles BB:21EF3935
|
#19
|
||||
|
||||
اقتباس:
القانون ياسيدي .. هو فيصل العلاقة بين الجهات التي تمس المواطن .. وإن كان العقار لم يخضع بعد إلى تشريع يفصل في هذه العلاقة .. بإعتقادي أنه آن الأوان لوضعه تشريع يحمي الطرفين . أما البناء الأفقي في المدن والحواضر .. فهذا شأن استراتيجي يكون في بداية تأسيس الدول لدمج القرى بالمدن والعكس .. ثم ماتلبث أن تختفي ظاهرة البناء الافقي وتبدأ بالبناء الرأسي. ومع وجود البنائين أعتقد أن وجود تنظيم يؤطر هذه العلاقة هو الادعى والأمثل . |
#20
|
||||
|
||||
اقتباس:
|
أدوات الموضوع | البحث في الموضوع |
أنماط العرض | |
|
|
مواضيع مشابهه | ||||
الموضوع | كاتب الموضوع | القسم | الردود | آخر مشاركة |
حصن خصب بمحافظة مسندم يفوز بجائزة اوسكار بلندن كأفضل موقع تاريخي على مستوى العالم | من اولاد شمس | السبلة العامة | 67 | 19/07/2010 08:45 AM |
شارك بجائزة البحث التربوي التطبيقي على مستوى الوطن العربي. | الرجل المهم | أرشيف سبلة التعليم | 1 | 25/09/2008 01:44 PM |
سوق مسقط : بنك مسقط يسجل تداولات كثيفة تجاوزت 85 مليون سهم خلال الدقائق الأخيرة .. وسهم فولتامب يغلق مرتفعا بمقدار 163 % | البلووشي | سبلة الأوراق المالية والإستثمار | 0 | 17/06/2008 01:52 PM |
اقل مستوى لدخل الفرد في الخليج للعمانيين!! | حمار ذكي | السبلة العامة | 3 | 03/10/2007 11:35 PM |