اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة Yabis
لدي مستأجر منذ سنة 2003 و رقم العقد في البلدية يوضح ذلك لكنه يصر على أن تاريخ تجديد العقد هو تاريخ بداية العقد ...
سؤالي : هل رقم العقد في البلدية هو الدليل على بداية العقد بيني و بينه منذ 2003 ؟
و هل يمكن لي طلب إخلاء المكان لكي أشغله و ما هي الإجراءات إن إمتنع عن توقيع إخطار الإخلاء رغم أحقيتي القانونية لرغبتي في سكن المكان ؟ سؤالي ماذا أفعل إن إمتنع عن توقيع الإخطار بالإخلاء ؟ و كم المدة الذي يأخذها القاضي في الحكم بإخلاء المكان لكي يشغله صاحبه ...
شكرا عزيزي على ما تقدمه و اذا عندك مكتب محاماة فراسلني عالخاص بالعنوان قد نلجئ إليك ؟
|
أهلا أخي العزيز
وفق التعديلات الأخيرة الواردة في المرسوم السلطاني رقم 72/2008 والخاص بتعديل بعض الأحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الإيجار الخاصة بها والصادرة بالمرسوم السلطاني رقم 6/89 فإنه يتضح التالي :-
(1) :- تنص المادة (7) من المرسوم 72/2008 على التالي :-
استثناء من نص المادة (6 مكررا) يجوز للمؤجر – قبل انتهاء مدة عقد الإيجار – أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر في الأحوال التالية :
أ- ....................
ب – ...............
ج- .................
د – إذا احتاج المؤجر إلي شغل المحل المؤجر لغرض سكني بنفسه أو بأحد أقاربه من الدرجتين الأولى والثانية ولم يكن لديه أو لقريبه محل آخر خال يفي بذلك .وإذا تعددت محالة المؤجر , فله أن يختار منها ما يشاء على أن يمنح المستأجر مهلة ستة أشهر على الأقل للإخلاء .
فإذا لم يشغل المؤجر المحل خلال ثلاثة أشهر بغير عذر مقبول أو شغله لمدة تقل عن سنة , جاز الحكم للمستأجر بشغل المحل بذات الأجرة السابقة .
ويسرى حكم هذا البند على المحال المؤجرة للاغراض التجارية والصناعية والمهنية إذا احتاج المؤجر إلي شغل المحل بنفسه فحسب .
وعليه بغض النظر إلى تاريخ العقد الذ ي أشرت إليه ، فإن المادة الموضحة تبيح لك التقدم بدعوى طلب إخلاء بسبب الحاجة الشخصية للسكن .
تحيتي لك ،،،،