تحذير - تحذير - تحذير متوقع من الشهر القادم لاراضي النهضة
 

ارتفاع اسعار مدينة النهضة في ظرف ثلاثة اسابيع غير مبرر ولا منطقي ابدا حيث لا توجد خدمات في تلك المنطقه ولا في القرب كما انها بعيدة جدا عن شارع العامرات قريات ويكذب السماسره على الناس بانها قريبه وهذا غير صحيح ثم يأتوك بخبر اخر ان المستثمرين الخليجيين يستثمروا في المنطقه وهكذا ولكن الحقيقة ان هناك الكثير من المستثمرين الذين اشتروا الاراضي بالف والفين قبل تطبيق نظام السنتين وحوشوا على الكثير من تلك الاراضي وهم يعلمون ان شهر 11 هو الشهر الذي ستحرر فيه اولى تلك الاراضي وستكون بعدد كبير جدا مما سيقلل من قيمة الاراضي بعد شهر 10 لذلك بذلوا وما زالوا يبذلوا جهدا قبل نهاية هذا الشهر لبع اراضيهم باعلى سعر وهم متوقعين ان ترخص تلك الاراضي ولو عدة اشهر مما سيدر عليهم دخلا كبيرا منها ان هم باعوها الان بسعر عال ثم يشترونها مرة اخرى بسعر رخيص في الفتره القادمة وليأخذ الجميع حذره ..... وهناك عامل اخر وهو كما تعلمون ارتباط سوق العقارات بسوق مسقط للاوراق الماليه وثيق وبما ان سوق مسقط الان منتعش وهناك اكتتاب لعض الشركات ومنها جلفار قد ساعد في ارتفاع بيع الاراضي كي يوجه اصحابها جزء من تلك الاستثمارات في سوق المال المنتعش خاصه مع اول ايام تداول اسهم جلفار وقد حققوا هدفهم فباعوا كثير من الاراضي ودخلوا بها مساهمين في سوق مسقط واحتفظوا بالباقي لفترة ما بعد تحرير بو سنتين فيشترونها بسعر رخيص ومنها يكونوا ضربوا عصفورين بحجر ......زهذا والله اعلم

كلامك وتحليلك صحيح 100%

يا ناااااااااااااااااااااااا ااااااااس يا عااااااااااااااااااااالم انتبهوا قبل لا ينهار سوق اراضي النهضة
حرااااااااااااام إل جالس يصير خلال اسبوعين تم التلاعب بالسوووق وترويج الاشاعات حتى وصل سعر الارض 16 ألف وقبل اسبوعين تقريبا كان سعرها 11 ألف.
وتذكرو زززززززززين قبل سنتين وصل سعر اراضي مدينة النهضة بالمربعات إلى 11 ألف ثم نزل ونهار إلى 7500
لقد اصبحت اراضي مدينة النهضة لعبة تشبه لعبة الاسهم ((( وآخرها سهم عمانتل))) وبعدها راح تكون اسهم اراضي مدينة النهضة!!!!!!!!!!!!!!!!!!

كلامكم وتحليلكم صحيح 100%
احتمال انهيار في قيمة اراضي كل المناطق التي تنعدم فيها الخدمات مع استقرار نسبي في باقي المناطق للاسباب التي ذكرت اعلاه مع احتمال سن قوانين جديدة من قبل الحكومة للحد من الارتفاع الغير مبرر للاراضي

أرجوووووووووووو من مشرفنا تثبيت الموضوع للاستفادة العامة.
وإبداء الرأي من المشاركين دون السعي لأهداف خااااااااااااصة
وشكرا

تم طرح نفس الموضوع في سبلة السياسة والاقتصاد!!!
http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=94998

نرجوا من المشرفين دمج الموضوعين

شكرا

نرجوا التعاون للمصلحة العامة

انا قريت موضوع أنه راح ينزل أسعار العقار في العالم بشكل عام

وخصوصا لندن , دبي , وأمريكا

الظاهر ان الشباب غير منتبهين للخطر القادم وجدت اليوم اراضي تباع في الامتداد الاول بقيمة 14 بعد ان كانت 16 الف ومن يريد التاكد يتابع جريدةالوطن اليوم الثلاثاء 30/10

للرفع

القيمة الحالية للأراضي الحرة في الامتداد تترواح قيمتها بين 14 إلى 16
وذلك يعتمد على المساحة والموقع اذا كانت كورنر ام وسطية
عزيزي اي خطر اللي تتكلم عنه ؟

عندك بـ 13 الف ، انا شراي وفلوسك كاش وجاهزة من بكره؟
اذا كنت فعلاً جاد في كلامك .. انتظر ردك الكريم عااااااااجل

شكرا وبإنتظااااارك عزيزي

هل بتنزل سعر اراضي النهضة وفي اي مربع

عندنا فى نزوى عام 1998 عندما افتتح مستشفى نزوى ارتفعت الاراضى التى تقع خلف المستشفى من الف وخمس مئه الى ثمانية الاف

وبعد شهرين رجعن الى سعرهن الحقيقى الف وخمس مئه

الان وبسبب جامعة نزوى وعدم وجود سكن جامعى للطلبه اخذت الجامعه تحجز اى منزل او عماره جديده وذلك لحاجة الطلبه للسكن
و النتيجه ارتفاع اسعار الشقق والسيوح الى اسعار خاليه غير طبيعيه

ولكن بعد ان ينتقل الطلبه الى الحرم والسكن الجامعى عند اكتمال المشروع

من سيسكن مئات الشقق والمنازل التى ستقوم الجامعه بتركها

وهل جنون ارتفاع الاسعار سيستمر

سننتظر ونرى

اليوم انا مشتري خمس قطع بمدينة النهضه ب 15200 لكل قطعه
اي نزول بيوصلن 20 الف وراح تشوفوا

في ارتفاع ولكنه مؤقت ثم يثبت ثم ينزل ثم يرتفع مرة أخرى
العام الماضي شريت بالامتداد حرة كورنر ب 7500 وجلست سنة أبحث لها عن 8 ما لقيت بعتها قبل شهرين ب 9500 وبعد أسبوع من بعت وصلت ل 11 والحين ب 15500
فيه واحد منزل اعلان بالجريدة يريد 100 قطعة بالامتداد الأول حرات تخيل
وفيه مستثمر ظفاري طايح ياخذهن بالهبل
يدفع يدفع يشتري
في النهاية سوق العقار في ارتفاع مستمر وقد يكون المدى الزمني لارتفاعه بطيئا في بعض الأماكن

............

اراضي مدينه النهضه يتم تدوالها بين 16000 و15000 في السوق حاليا
ببساطه سوق العقار تاثر بسوق الاسهم وتحديدا سهم جلفار اللي عامل حركه كبيره في سوق مسقط
عدد كبير من اصحاب الاراضي باعو اراضيهم لشراء اسهم جلفار
وهذا من وجهة نظري التجاريه البحته السبب الرئيسي في تذبذب اسعار الاراضي بشكل عام
ولكن ,اعيد واكرر , ولكن مامعنى هذا ان الاراضي راح تنزل بالعكس
راح ترتفع على شهر 12 واحتمال سعر مدينه النهضه يكسر حاجز ال 20000 الف
قريب راح نشوف

الظاهر اللي يرد على الموضوع وما يريد ان يظهر ان الاراض ستنخفض اسعارها للفترة القادمه صنفين وهما ::
1- السماسرة
2- من اشترى ارض باعلى سعر وصلت اليه
23- فئة اخرى لا تعرف تقرأ ما يكتب في الموضوع عن كيفية توقع هبوط سعر الاراضي ...........لهؤلاء ارجعوا لما كتبت سابقا من توقع وافهموه جيدا ثم ....تفضلوا حياكم الله

نعم قد تصل لما ذكرت لكن افهم قصدي من التوقع لا اقول لن ترتفع لكن عندما تكون لديك ارض وتبيعها باعلى سعر العرض ثم تنخفض الاسعار ولو شهر واحد فانظر ماذا كسبت حيث عند انخفاض السعر تستطيع ان تشتري بمبلغ اقل وتكون كسبت ما تبقى في فرق السعر ثم بعد ذلك مهما كانت المدة يرتفع السعر ويكون من باع ربح وخسر من اشترى لانه دفع مبلغ كبير وبعدها نزل سعر ارضه هذه فكرتي والاسباب ذكرتها فالسماسرة ومن عنده ارض يحاول بكل وسيله يرفع السعر الان لانه يعلم ان الارض بتوقعه ومن خلال دراسته عند تحرير الاراضي سينخفض السعر وبيشتري باقل مما باع

يا الحبايب يالطيبين سوق النهضة طاااااح طاااااح ومن البداية بلغناكم أن اراضي سوق النهضة صايرة مثل الاسهم مرة ترتفع ومرة تنزل حسب الاشاعات... قبل سنتين وصل سعر اراضي مدينة النهضة 11 ألف وفجاة انهار حتى استقر حتى 7500 وبعدها بدأ يرتفع تدريجيا إلى أن استقر إلى 10500 وخلال اسبوعين انتشرت اشاعة بأهمية اراضي مدينة النهضة وطبعا فيه اشخاص معروفين بتروجين الاشاعات ويملكون فوق ألف قطعة اشتروها بسعر 9500 وما دون، وخلال الاسبوعين وصل سعر الاراضي 16 ألف. وقد بدأ فعلا بالتراجع. ول ما مصدق يشوف بنفسه.

وقد حذرانا مرارا وتكرارا والله يشهد أننا لا نملك اي مصلحة ولكن قلوبنا على الناس ذات الدخل البسيط والمتوسط وهي الطبقة الاكثر من أن يخسرو الكثير بسبب هذه الاشاعات.
وفعلا بدأ سوق اراضي مدينة النهضة بالتراجع وخلال هذا الشهر (شهر 11) سوف يرجع سعر النهضة إلى وضعه الطبيعي.
(((( للعلم لن ولم اشتري ارض بمدينة النهضة لاني لا اعتبرهن ارارضي وإنما هن أسهم بالمعنى الحقيقي ،،، حيث العدد الكبير من اراضي النهضة مملوكة لفئة مرابية وتسعى نحو ترويج الاشاعات والربح السريع))) ولدي زميل وجد إعلان في جريدة الوطن من ذو فترة يطلب فيها 50 قطعة للشراء وعندما اتصل به زميلي وكان قد اراد بيع ارضه رد عليه صاحب الاعلان انني قد اشتريت 50 قطعة!!!!!! وهنا هل يعقل أنه خلال يومين من الاعلان قد استوفا شراء 50 قطعة!!!!!!!! إذا ما الهدف؟؟؟ الهدف لكي ينشر إشاعة مفادها أن الاراضي مطلووووبة بشدة في تلك المنطقة وبالتالي تصير المضاربة في الاراضي فيسعى الناس للشراء في تلك المنطقة وفي المقابل اصحاب الاراضي يمتنعون من البيع لسماعهم بشدة الطلب وهنا ترتفع اسعار الاراضي في فترة بسيطة وبأسعار خيالية. وهذا ما حدث لاراضي النهضة من 9 آلاف إلى 16 الف في غضون اسبوعين زادت 7 آلاف!!!!!!!!!!

للعامة

اؤكد للجميع بان الاسعار على ما هي عليه من 14 الى 16

في ارتفاع لا للنزول ،،، صباحكم خير وسرووووووووووووووووووووور .

الاراضي بشكل عام متاثرة بالتضخم اللي صاير بالبلد-لكن الاراضي بشكل عام بتنخفض وهذا والله اعلم

الله يعين أولادنا في المستقبل

كما يقو الأخ( فتى السيب) بيوصلن 20000 ألف قريباً انشاء الله

مشكور اخي على الموضوع تحليلك جداً ممتاز بس هذه الجمله اعتقد غير مناسبه في موضوعك "ويكذب السماسره على الناس" اصابع اليد ما متساويه ..

الأن توجد اراضي في النهضة بسعر 14 الف وفي مواقع ممتازه

كما اخبرني احد الاخوه انه سيعرض اراضيه للبيع خلال الفترة القادمة حدود 33 قطعة ارض حتى لو وصل السعر ل 10 الف لانه مشتري اغلى ارض بسعر 3000 الف ريال فقط قبل كم سنه .. فلن يكن عليه اي تأثير ...

أسعار اراضي النهضة مبالغ فيها فعلاً .فهي ارتفعت بسرعة اكثر من ارتفاع اسعار الموالح والانصب والعذيبه التي ارتفعت تدريجياً..

اتمنى نزول الاسعار ل 7000 الف ليتمكن الأخوان الفقراء والذين لا يستطيعون دفع 10 الف و 15 الف الان ...

كذلك لا اتمنى الخسارة للذين اشتروا بسعر اغلى ... ولكنه سيعود السوق ل 15 الف بعد 5 اشهر انشالله

ولكن الامور ستتحسن اكثر عند وصول الخدمات لهذه المنطقه خلال الخمسة أعوام القادمة ...

أعتقد في منتصف هذا الشهر نوفمبر ستتراجع الاسعار إلى 12 الف و10 الف إلى نهاية شهر ديسمبر 2007

تحياتي للجميع ...

سمحلي عزيزي .. لا اعتقد
ورايحين تشوفوا الاسعار نهاية السنة أو مع بداية 2008 ما اقل عن 20 الف

تحياتي