استشارة في بناء ارض
 

صحيح لما يقول المثل فقير وحظه دمير

هذا الله يسلمكم اشتريت ارض بالمعبيلة السادسة وما صدقت حسيت اني مالك الدنيا وما فيها والحمد لله على كل حال
المهم استويت امشي وكاني رجل اعمال مهم بسبب هذي الارض.
بعد ما خفت النفخه شوي وبديت افكر بالارض اللي ما قادر استفيد منها بدا العقل يفكر بعد ما راحت الهاله الضبابيه والنطعه وما بقى حد ما عرف طبعا اني الحين من كبار المستثمرين بالبلد واني معي ارض ادري اني طولت ولسه ما دخلت بالموضوع بدت الافكار تهل علي وما رحمتني ما عارف ايش اسوي في هذي الارض حتى ابني فيها فندق سياحي فكرت
قلت مافي حل الا الجاء لاخواني بالسبلة يشوروا علي وفعلا مره طرحت نفس التساؤل وكلوتوه المشرفين جزاهم الله خير دخلوه بموضوع تقييم اراضي عاد صاحب الموضوع ما عرف كيف يرد علي هو يسوي تثمين وانا اريد نصيحة واحتاس شو يقولي ورد علي رد ولا فهمت منه شي بس جزاه الله خير ما منه وما اعرف ليش عندي شعور انه بعد هذا الموضوع بيكلوت هل لانه ما بمكانه هل لانه ما يجوزلي انا بالذات اسال بس شعوري حد بينقفه
المهم الحين ابي استشيركم:
هل ابني فله و3 شقق فيها؟
ابنيها توين فيلا ارضيات؟
ابني فله دور ارضي والثانية دور ثاني؟
ابنيها على بعضها فلة وحده؟ ولا ايش اسوي فيها بالضبط ولا حد يقولي بيعها لاني ما ببيع بنوب خاطري اصير رجل عقارات بعد 30 سنه وهذي البداية
علما اني ابنيها للاستثمار يعني باجر مستقبلا ولاحد يحجز شقه من الحين الا وهو مجهز مقدم سنة.
اسف للاطاله وجزاكم الله كل خير

أسأل الله لك كل التوفيق اخي العزيز

انا شفت تصميم عبارة عن فله ومن الخلف شقق

فانصحك تسوي فله دور ارضي فقط ومن الخلف بالاضافة الى استغلال الدور الاول فوق الفله بالاضافة الى استغلال الدور الثاني 80% من المساحة فراح تقدر تسويلك فالنهايه

فله + شقتين الدور الارضي
4 شقق الدور الاول
4 شقق الدور الثاني

هذا واسال الله لك التوفيق يا رب

على حسب مقدرتك المهم تحاول ان تستفيد من الارض قدر المستطاع

السلام عليكم
 

ربنا يوفقك أعتقد ان الراي الاول صحيح وبالتوفيق :)

بالتوفيق وحجم المشروع يعتمد على فلوسك

شكرا جزيلا لك اخي engineering line والشكر لكل من شارك بالموضوع واثراه

اخي ابو قصي اعتبر الموضوع موضوعك وانا ضيف معاكم

اولا طبعا البناء ما بيكون مره وحده بيكون بدفعات متى ما ربي يفرجها نبني شويه لاني بصراحة ما اميل اني الجاء للبنوك
ارجع لاخي engineering line استثماريا انت ما قصرت احس تصميمك جدا رائع ويوفر اقصى درجات الاستفادة من الارض بس ما اعرف احس بتصير كثير زحمة وبعد بيمتد المشروع لفترة طويلة واحس اميل الى نفس راي اخي ابو قصي وهو اني ابني فله دورين بالامام وبالخلف 3 شقق فبعد اضم طلبي لطلب اخي ابوقصي تكرما لو كان معك هذا التصميم اريد الاطلاع عليه وتصميم الخارطة ان كنتم توفرون ذلك وفقكم الله جميعا وحقق طموحاتكم

بالتوفيق وانا بعد محتار مثلك بين فلة و 3 شقق او توين فيلا واتمنى من الاخوة المساعدة.

"فله + شقتين الدور الارضي
4 شقق الدور الاول
4 شقق الدور الثاني"

بس اللي اعرفه ماشي نظام بهذي الطريقة مسموح!!

أولا اخي ارضك ايش نوع استعمالها؟
سكني؟ ولا سكني تجاري؟
و كم مساحتها؟
و كم طابق مسموح لك بحسب الرسم المساحي؟

اللي اعرفه اذا الارض سكنيه و مساحتها ما بين 600 الى 900 متر مربع مسموح لك تسوي فيلا+ شقتين بس في مناطق في المعبيلة و العامرات
واذا المساحة فوق 900 مسموح لك فلتين+ 4 شقق

غير هذي المناطق مسموح لك تسوي توين فيلا ما عدا القرم
أو ممكن تسوي شقة في كل طابق (أرضي+أول+طابق سطح)
هذا بالنسبة للاراضي السكنية

الخوض ما مسموح تسوي نظام فيلا+شقق

أنا اشوف اذا توك في أول شبابك و امكانياتك المادية ما قوية, سوي توين فيلا مع شخص تعرفه عشان تتقاسموا قيمة قطعة الارض و تكاليف البناء.. و بعدين كم غرفة بتحتاج اذا عائلتك صغيرة! ما كثير, يعني نظام توين فيلا مجدي

كل شي يعتمد على الامكانيات المالية و حاجتك الضرورية

أخي Bu Khilli

شكرا جزيلا على تعقيبك
الارض سكني فقط وهي 600 متر ومن خلال حديثي مع موظف الاسكان بالوزارة عند شرائي للارض اخبرني انها بنظام فلة وثلاث شقق.
فهل ينبغي الالتزام بنفس هذا النظام بالتحديد؟ ام من الممكن مثلا ان ابنيها توين فيلا وهل توين فيلا؟

واذا احد معه افكار او خارطة لفلة وثلاث شقق ياريت يفيدني فيها حتى لو كان مكتب عقاري ممكن نتفق واصمم خرائط معه ولكم كل الشكر

صباحكم انوار
ولازلنا نبحث عن مرشد انار الله دروبكم

حياك ومرحبا
 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخي العزيز ما اعتقد عندي التصميم بالضبط بس اذا زرتني المكتب فان شاءالله راح اقدر افيدك وتاكد انه الاستشاره عندنا مجانيه تماما.

والهدف منها دعائكم لا اكثر