هل يمكم ابرام عقد ايجار جديد لمدة 3 اشهر؟؟
|
اخي العزيز المحامي 99 :
عندنا شقة مستاجرة من قبل سفارة اجنبية لمدة سنة ويسكن فيها احد موظفيها, وقامت السفارة بدفع مبلغ الايجار للسنة الماضية وعقد الايجار تجدد تلقائيا لسنة اخرى ولم تخطرنا السفارة رسميا بالتجديد لفترة جديدة او عدم التجديد قبل انتهاء العقد والموظف ما زالت اغراضه موجودة داخل الشقة وسافر ولم يرجع والعقد انتهت فترته بالكامل بتاريخ 15/5/2009 م ,كيف نتصرف في هذه الحالة ؟ |
في حالة إخلاء الشقة ؟
في حالة إخلاء الشقة من المستأجر (برضاء الطرفين) , هل يُلزم القانون عليه أن يقوم بإصلاح وصيانة الشقة ؟
حيث أني سوف أقوم بإخلاء الشقة وطلب مني المالك الصيانة , مع العلم أني زدت في الأيجار بعد السنة الأولى بنسبة 14% وبعد السنة الثانية بنسبة 23% والأن كملت 3 سنوات؟ |
اقتباس:
أهلا أخي تنص المادة (13) من المرسوم السلطاني 6/89 على (( يلتزم المستأجر بتسليم المكان إلى المؤجر في نهاية العقد بالحالة التي تسلمه عليها ، إلا ما يكون قد أصابه من هلاك أو تلف بسبب الإستعمال العادي أو لسبب لا يد له فيه . ويلتزم بإصلاح أي تلف في المكان المؤجر نتيجة سوء الإستعمال )) وعليه فإن المادة صريحة ، وفي حالة الإتفاق أثناء إنها العقد بالتراضي فإنه ينطبق عليها وعليه تقاس الحالة على المادة الموضوحة ولك الشكر ،، تحيتي ...., |
اقتباس:
أهلا أخي في مثل حالتك فإن المرسوم السلطاني 72/2008هو الذي ينطبق على الواقعة ، فبما أنه لم يقم أي طرف بإبداء رغبة الإخلاء وفق المرسوم الموضح فإن العلاقة لا زالت مستمرة بينكم ، وعليه المفهوم أن العقد يعتبر للغرض السكني ، وفي هذه الحالة لا يجوز طلب الإخلاء إلا بعد أربع سنوات ، وعليه أنصحك أن تتطالب السفارة طالما هي المتعاقدة معك بقيمة الإجارات المتأخرة ، وفي حالة عدم السداد يحق لك التقدم بشكوى للمطالبة بحقك ويعتبر العقد ساري ، هذا بإختصار ولك الشكر تحيتي لك //// |
اقتباس:
أهلا أخي طبعا يحق لكم أن تبرموا عقدا لمدة ثلاثة أشهر والقانون لم يحدد أقل مدة لتسجيل العقود ، وهو حق مشروع لحفظ الحقوق ،، تحيتي لك ،،، |
اقتباس:
|
عندي استفسار لو سمحت
استأجرنا سكن في منطقه ما وتم ابرام العقد لمدة خمس سنوات اكملنا ثلاث سنوات واردنا تغير السكن ف اخبرنا صاحب السكن فقال لنا يجب علينا دفع ايجارات السنتين الباقيات ليسمح لنا للمغادره فما راي القانون في هذا وشكرا |
عندي سؤال لو سمحتو
اين اذهب لرفع دعوى قضائيه على المستأجر ؟؟ وهل هناك رسوم ؟ وماذا احتاج اخذ معي ؟؟ وشكرا لكم ... |
اقتباس:
أخي المحامي ، لو تكرمنا برأيك القانوني بنكون شاكرين :مستغرب: |
اقتباس:
الله يبارك فيك وشكرا جزيلا لك . المستأجر أخلى الشقة بتاريخ27/5/2009 م , بينما فترة التعاقد كانت للفترة من 15/5/2008 م إلى14/5/2009 م , ولم تدفع السفارة مبلغ الايجار للفترة من 15/5/2009 م الى تاريخ 27/5/2009 م , والشقة بحاجة الى صيانة . هل من الافضل ان اقوم بتأجير الشقة ام اترك الشقة خالية وارفع ضدهم قضية ؟ علما بان قيمة الايجار الحالي اذا تم التأجير اقل من الايجار الذي تدفعه السفارة سابقا . وهل تنصحني بأن اقوم بتأجير الشقة حاليا لجهة اخرى وارفع ضدهم قضية بقيمة مبلغ الايجار المتاخر للفترة من 15/5/2009 م وحتى 27/5/2009 م , وهل تنصحني بأن أعمل صيانة للشقة واحمل السفرة لاحقا قيمة الصيانة ؟ ارجو التكرم بإفادتي كيفية التصرف في هذه الحالة ؟ شاكرا لك عزيزي على جهودك الكبيرة . |
السلام عليكم - اخي المحامي 99
إستأجرت شقة وينتهي عقدي في نهاية شهر 7-2009 واكون اكملت 3 سنوات من مدة الايجار. - البناية فيها4 شقق ,وحده منهم لواحد من اهل صاحب البناية والإيجارموحد للحين بس خبرنا صاحب المكتب الي ندفع عن طريقه الإيجار(شفهيا) إنه لما نجدد العقد صاحب البناية بيرفع الإيجارمن 110 إلى 150 يعني اكثر من (7%) لانه العام الماضي اجرشقه من الي فالبنايه لشخص ب 150 ريال - لأنه المستاجر في هذي الشقه طلع منها والحين الشخص الجديد يدفع شهريا 150 للإيجار- ولهذا السبب يريد صاحب البناية يرفع السعر للشقق الثلاث والرابعه تظل مثل ما كانت ب 110 ريال لانه المستأجر يخصه. أنا رافض هذي الزياده لانها اكثر من (7%) - البناية قديمه وتحتاج كثير من الصيانه. - في هذي الحالة كيف اتصرف مع صاحب البناية اخاف يقول طلعوا بسبب رفضنا لدفع الزياده والحين بصراحه صعب الواحد يحصل على مكان اللإيجار وخصوصا إذا عنده عائله. - اريد اعرف في حالة رفضي اني ادفع اكثر من (7%) ووصلت القضية للمحكمة هل بيلزمني اني اطلع مع العلم بانه ماعنده اسباب لخروجنا من الشقه الا بسبب رفضنا اننا ندفع له ال 150 الزياده الي هو طالبها ....... اتمنى الإفاده منكم ؟؟؟؟؟؟؟؟ واخر سؤال اذا عندي استفسار بخصوص تعويض الإصابات من شركات التأمين بسبب حادث , هل ممكن تفيدني فيه , بغيت اعرف الإجابة علشان اطرح الموضوع .......... واشكركم على رحابت صدركم جزيل الشكر. |
اقتباس:
القاضي أختار الأسهل لانه ما قدر يحل مشكلتنا وبذلك نحن ما زلنا مستأجرين بدون عقد والمؤجر ما خذ راحتى لا صيانه ولا يحزنون عاش القانون |
أخي الفاضل
انا مستأجر محل تجاري من سنتين بعقد بلدي موثق وعند انتهاء العقد بثلاث أيام قام صاحب المحل بإرسال اخطار بالإخلاء عن طريق البريد العاجل . فهل يحق له بالقانون ان يجبرني على الاخلاء |
نظام توين فيلا (شقق)
لدي استفسار هل يمكن تحويل نظام توين فيلا الى نظام شقق اى تاجير كل طابق كمنزل او شقة مستقلة علما بان نظام الشقق في المنطقة ممنوع وموقع الارض وسطية اى محاطة باراضى ومنازل قائمة وليست على الشارع وكما تلاحظ لى من اعلانات الايجار لنظام توين تؤجر كل فلة كاملة دون تجزئة فلو قمت بتجزئة كل فلة على حسب الطوابق مثلا الطابق الارضي لشحص والثاني لشخص آخر والثالث كذلك وبذلك يكون لدي 6 شقق لعدد 2 فيلا
وهل يمكننى التاجير بعقود رسمية من البلدية اى ان البلدية لا تمانع مثل هذا التقسم ويكون كل طابق كشقة او منزل مستقل بعقد ايجار فالمعروف ان توين فيلا بدرجين لكل فيلا اى سيكون درج واحد لكل 3 شقق وفي حال وجود معارضة من الجيران لهذا النظام بحجة انة يكشف منازلهم هل سيكون لهم الحق فى منعي فاني على وشك عمل مشروع نظام توين شقق اذا لم تكن هناك موانع قانونية :نطوط: ارجو من تكون لدية معرفة في قانون البناء والاسكان وعقود الايجار افادتى للعلم سئلت عن نظام الشقق فقالوا انة ممنوع وغير ممكن |
شكرا اخي العزيز على ما تفعله و جزاك الله الف خير.
|
السلام عليكم
انا مستاجر شقة في مسقط بس صاحب العمارة الحين يريد اضافة بعض الشقق في الطابق الثاني وطبعا الكل عارف الازعاج اللي راح تسببه عملية البناء واللي راح تستمر ثمانية اشهر ,هل من حقي كمستاجر اني اطالب المؤجر باي تعويض بسبب الازعارج اللي راح يسببه لي؟ |
وين راح عنا المحامي 99 .
نريد نسلم عليه . |
من فضلكم هام جدا
أنا أسكن بدون اي عقد ايجار و لكني لدي ايصالات بأسمي تثبت دفعي للإيجار و صاحب البناية يطالبني بالخروج او سيقوم برفع قضية لطردي ماذا أفعل هل من حقه طردي وهل ستحكم له المحكمه وما نصيحتكم لي |
هام جدا
من فضلكم هام جدا أنا أسكن بدون اي عقد ايجار و لكني لدي ايصالات بأسمي تثبت دفعي للإيجار و صاحب البناية يطالبني بالخروج او سيقوم برفع قضية لطردي ماذا أفعل هل من حقه طردي وهل ستحكم له المحكمه وما نصيحتكم لي |
السلام عليكم أخي المحامي، مشكور على الجهد الكبير في الرد على الاستفسارات
السؤال على لسان إحدى الأخوات: إستأجرنا شقة مع صديقتي وتم تسجيل العقد بإسمها ومستمرين في دفع الأجار في الموعد دائما، لظروف معينة سافرت صديقتي للخارج وخرجت من الشقة وبقيت أنا وبقي العقد بإسمها مع علم المؤجر وتزوجت في الشقة ، قبل إنتهاء العقد بمدة قصيرة (اقل من شهر) جاءنا المؤجر وطلب منا إخلاء الشقة بإدعاءات مختلفة لا أساس لها من الصحة ومنها ان العقد ليس بإسمنا وهو الصحيح ولا يريد تجديد العقد واعطانا مهلة شهر، لم نتمكن من الحصول على شقة بإيجار يناسبنا وفي حالة رغبتنا المكوث فيه كلام ثاني (المؤجر) زيادة الايجار من 180 الى 300 بعقد جديد ما الذي لنا وما علينا وهل يحق للمؤجر طردن في حالة لم نتمكن من الحصول على شقة خلال شهر أرجو الإفادة وجزاكم الله خير |
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لدينا منزل مستأجر من قبل أحد المسؤليين العمانيين الكبار في الدولة ، وقد قمنا بمخاطبته وديا - لقاء مباشر - برغبتنا في عدم تجديد العقد بسبب رغبتنا في سكن المنزل حيث ان المنزل الحالي أصبح ضيقا على العائلة ووعدنا بالإخلاء وكان اللقاء قبل موعد إنتهاء العقد بستة أشهر تقريبا ، وبعد 3 اشهر قمنا بإرسال خطاب له للتاكيد على رغبتنا وأستلمه ولكن لم يوقع وعند إنتهاء العقد طلب منا التجديد له بحجة انه لم يجد منزل مناسب له ، فرضخنا لمطالبه كون العلاقة بيننا جيدة . وتم التجديد لمدة سنة إبتداء من 7-2007 والى نهاية 7-2008 وتكرر نفس السيناريو بعد إنتهاء العقد ولكن هذه المرة طلب منا زيادة الايجار وكانت إجابتنا بالرفض حيث أن حاجتتنا للمنزل ملحة جدا ، واعطيناه رسالة برغبتنا ولكنه رفض التوقيع والإستلام، فقمنا بارسال الرسالة بالفاكس على مكتبه - نسخة الفاكس تظهر ان الفاكس قد وصله - وخاطبنا البلدية برغبتنا بعدم التجديد ، وارسلنا له رسالة بالبريد المسجل وقد رفض استلامها !! ذهبنا الى لجنة التوفيق والمصالحة وتم إستدعائه ولم يحضر على الاطلاق ، فقمنا برفه قضية بعد إنتهاء العقد بثلاثة اشهر تقريبا - لم يدفع خلالها الاجرة - وبعد عدة جلسات تم الحكم بعدم احقيتنا للحصول على المنزل بحجة عدم عدم مخاطبتنا له بذلك كتابة والزمتنا المحكمة بتسجيل العقد ، فقمنا بالاستئناف وتم الحكم ايضا لصالحة على الرغم من اننا قد اكدنا في الدعوى اننا نرغب في الاخلاء بقصد ان نقوم بإستعمال المنزل بغرض السكن فيه وليس اعادة طرحه للإيجار مع العلم بانه قام بإيداع اجرة المنزل لدى المحكمة بعد تلقيه بلاغ من المحكمة بأمر الدعوى القضائية فقط ، وخلال تلك الفترة لم يطالبنا بتجديد العقد ولم يعلم البلدية المختصة كذلك الان مضى على إنتهاء العقد ما يقرب العشرة اشهر .. ما هو الحل ? وشكرا لكم |
تمام اخوي مشكوووووووووووووووووووووو وووور
|
استفسار عن طلب الاخلاء للعقار
هل تحتسب مدة الاربع سنوات من تاريخ صدور المرسوم ام من تاريخ التعاقد الاول حتى ولو كان قبل المرسوم نرجوا الافادة مع الشكر
|
اقتباس:
اي من تاريخ أستلام العقار وليس من تاريخ صدور المرسوم . |
اخلاء العقار
ِحسب القانون الجديد يحق للمؤجر طلب الاخلاء بعد اربع سنوات من تاريخ اول عقد فالسئوال هنا هلِ الاربع سنوات تحتسب من تاريخ صدور المرسوم السلطاني ام تحتسب من اول التعاقد أي العقد الاول حتى ولو كان قبل المرسوم بثلاث سنوات يعني يحق للمؤجر طلب الاخلاء بعد سنة مثلا من صدور المرسوم
|
اقتباس:
|
عندي مستاجر ما يدفع اليجار بانتظام بس ما عندي عقد ايجار
ايش احسن طريقه اسويها معاه مع العلم انه يتاخر ثلاث شهور في الدفع |
اقتباس:
تقدم للمحكمه بطلب أخلاء مرفق ما يثبت العلاقه الايجاريه بينكم مثل عقد مكتبي أو أيصالات الدفع . والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته |
من فضلكم هام جدا
أنا أسكن بدون اي عقد ايجار و لكني لدي ايصالات بأسمي تثبت دفعي للإيجار و صاحب البناية يطالبني بالخروج او سيقوم برفع قضية لطردي ماذا أفعل هل من حقه طردي وهل ستحكم له المحكمه وما نصيحتكم لي |
جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 07:59 PM. |
Powered by: vBulletin Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
لا تمثل المواضيع المطروحة في سبلة عُمان رأيها، إنما تحمل وجهة نظر كاتبها