فكرة انشاء شركة بالبريمي عن طريق المساهمه [الأرشيف]

سويسرا الشرق

01/05/2007, 06:13 PM

إطلاق "مردف سيتي سنتر" باستثمارات 2.6 مليار درهم

أعلنت شركة ماف لمراكز التسوق” أمس عن خطتها لإنشاء مردف سيتي سنتر وهو من أكبر مراكز التسوق الاقليمية في الإمارات، التي تركز على المرافق الاجتماعية وأنماط الحياة، وسيبدأ العمل في إنشائه في يوليو/تموز من العام الجاري.

يتميز المركز المرتقب بموقعه الاستراتيجي على شارع الإمارات وشارع طرابلس في الجهة الشرقية من إمارة دبي، التي تشهد نمواً عمرانياً مطرداً. ومن المتوقع أن تنتهي عملية إنشاء المركز في الربع الأخير من العام 2009. وسيمتد مركز التسوق على مساحة 183،400 م.م بتكلفة تصل إلى 2،6 مليار درهم، ومن المتوقع ان يخلق هذا المشروع 10 آلاف فرصة عمل في الإمارات.

وعند انتهاء عملية البناء سيضم مردف سيتي سنتر أكثر من 430 متجراً و8 متاجر كبرى، بما فيها هايبر ماركت كارفور، ثاني أكبر متجر للبيع بالتجزئة في العالم. وسيوفر المركز تجربة تسوق وترفيه متوازنة تضم الحاجات المنزلية والأزياء والالكترونيات والخدمات والتسلية والترفيه في آن واحد. وخلال حفل اطلاق المشروع، قال جراهام دريفرمان، الرئيس التنفيذي لشركة ماف لمراكز التسوق يقع هذا المركز الإقليمي في مكان استراتيجي في الجهة الشرقية من إمارة دبي (التي تشهد نمواً مطرداً).

وقد تم تصنيف المنطقة من قبل بلدية دبي، بأنها ستشهد نمواً عمرانياً واسعاً وزيادة مهمة في عدد السكان في الأعوام الخمسة المقبلة، ومن المتوقع أن يصبح عدد السكان في المنطقة 530 ألف نسمة حتى عام 2010.

أما النمو فمن المتوقع ان يصل إلى 15،6%، وبذلك ستصل القيمة المتوقعة لإنفاق متاجر التجزئة إلى 9 مليارات درهم.

وأضاف قائلاً لقد تم تصميم المركز ليصبح مركز استقطاب يضج بالحياة لجميع فئات المجتمع، ومكاناً يلتقي فيه الأصدقاء وأفراد العائلة ويلبي جميع حاجاتهم أكانوا من المقيمين المغتربين أو الزوار.

سيكون مردف سيتي سنتر الوجهة المميزة والمقصد الثالث بعد البيت ومكان العمل، حيث سيقضي فيه الزوار أمتع الأوقات مع باقي أفراد المجتمع بعيداً عن صخب الحياة اليومية، وبذلك، سيحتل المركز من دون أدنى شك المكان الأغلى في قلوب زواره.

ومن المقرر ان يخدم مردف سيتي سنتر المنطقة المحيطة به على بعد 15 كيلومتراً والتي تضم المناطق التالية، مردف والورقاء والخوانيج والمحيصنة والماهر والراشدية.

ومن المتوقع أن تصل حصة المركز من السوق التجاري في المنطقة إلى 25%. وتابع دريفرمان أما ما يميز مردف سيتي سنتر فهو موقعه الاستراتيجي المهم، إذ يبعد 5 كيلومترات من مطار دبي الدولي في الجهة الشرقية من إمارة دبي التي تشهد نمواً عمرانياً بارزاً”.

ونظراً للخبرة السابقة التي راكمتها شركة ماف لمراكز التسوق في مجال صناعة التسوق والترفيه، خاصة بعد إنشاء 7 مراكز تسوق وإدارتها بشكل ناجح، سيتم تصميم المركز بشكل مميز يوفر سهولة في الوصول إليه.

كما سيكون له عدة مداخل ومخارج من الطوابق المختلفة وموقف للسيارات يتسع لأكثر من 7 آلاف سيارة، وسيكون من السهل الوصول إليه من شارع الإمارات عند التقاطع ال55 وسيكون هناك طريق مباشر من شارع طرابلس الذي سيسهل الوصول إلى مردف سيتي سنتر من كل الجهات.

وفي هذا السياق، سيسهم وجود المركز في قلب شبكة مواصلات استراتيجية في تسهيل عملية الوصول إليه من مختلف الجهات، لا سيما بفضل الطرقات الخاصة لسيارات الأجرة والمركبات التي تربط مردف سيتي سنتر بشارع الإمارات، فضلاً عن 4 مناطق للتحميل، التي ستسهل الوصول إلى المراكز والخروج منه بالنسبة إلى مزودي الخدمات والمتسوقين على حد سواء.

وكونه مستوحى من نمط الحياة العصري الذي يعيشه سكان المناطق المحيطة، سيوفر مردف سيتي سنتر مرافق مميزة للتسلية والترفيه، تناسب الزوار على اختلاف أعمارهم، واهتماماتهم وجنسياتهم، ومنها ألعاب الفيديو ومنطقة للألعاب الخاصة بالأطفال الصغار.

إلى ذلك سيضم مردف سيتي سنتر مجمعاً سينمائية يحتوي على 14 داراً للعرض، فضلاً عن سلسلة من 60 مقهى ومطعماً عالمياً (بما في ذلك ردهتين للمطاعم). كما يهدف سيتي سنتر إلى توفير واحة خضراء” للمقيمين لا سيما خلال مواسم الحر، لذلك سيكون المكان الأمثل للتسوق والترفيه للمقيمين والزوار في جو منعش ومسلّ.

وحول استراتيجية التأجير وخطة توزيع المحال التجارية في مردف سيتي سنتر، قال شاهرام شامساني النائب الأول لرئيس التأجير ل”الخليج” انه تم التركيز على الطريقة المثلى للتنسيق والجمع بين الأسماء التجارية المشاركة كلها تحت سقف واحد، مع الأخذ بعين الاعتبار حاجات سكان المنطقة، وذكر أنه تم لغاية اليوم تأجير 20 في المائة من مساحات التجزئة المخصصة للموضة وأسلوب العيش و13 في المائة من الترفيه و5 في المائة من الأدوات الكهربائية والمنزلية و9 في المائة من محال الخدمات، ولا تزال 40 في المائة من المساحة الاجمالية المخصصة للتجزئة مفتوحة للتأجير.

-----------------------------------------------------

10.000 فرصة عمل تخيل هذا المركز يعمل بالبريمي ويكون اول مركز فيها ؟؟؟

كم من العائلات بيستفيد منه؟

كم مساهم بيدخل ربح وكم موظف بيستفيد من 10% الارباح اللي بتوزع عليهم

الناس تعمل بجد وعلينا اللحاق بهم واجتيازهم بسرعه

لا تنسى ان المال يذهب اذا لم تستثمره بشكل مناسب

لاتنسى ان الاستثمار يعود عليك بدخل شهري او سنوي

سويسرا الشرق

01/05/2007, 06:14 PM

لاتنسى ان تحذف الكارفور وتعمل الشركه القابضة سوبر ماركت بمواصفات حديثة وعالمية

ويعود عليها بالدخل الكبير لتعزيز استثماراتها ولا تنسى دخل الشركه من مركز التسوق لانها بالتأكيد ستمتلك حصة به

سويسرا الشرق

02/05/2007, 11:50 AM

شباب لو سمحتوا بغيت رقم تلفون هيئة سوق المال في سلطنة عمان

اللي يقدر يجيبه يطرش لي اياه على الخاص

سويسرا الشرق

02/05/2007, 11:57 AM

مادة (1)

تسمى هذه التعليمات (شروط إدراج قيد الأوراق المالية في سوق مسقط للأوراق المالية) .

مادة (2)

في هذه التعليمات وما لم يقتـض السيـاق معنى آخر تكون للعبارات والكلمات الواردة فيها ذات المعاني المخصصـة لها فـي قانـون سـوق رأس المال الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 80/1998م ولائحته التنفيذية الصادرة بالقرار الوزاري رقم 4/2001 م .

مادة (3)

على شركة المساهمة العمانية أن تتقدم بطلب لإدراج أسهمها في السوق مصحوبا بالمستندات الآتية:

1 - شهادة السجل التجاري ومرفقاتها القانونية(الأوراق الرسمية الصادرة عن السجل التجاري) .
2 - قائمة بأسماء المفوضين بالتوقيع ونماذج التوقيعات .
3 - نسخة من عقد التأسيس والنظام الأساسي للشركة ونشرة الإصدار .
4 - نسخة معتمدة من محضر اجتماع الجمعية العامة التأسيسية.
5 - كشف وقرص كمبيوتر بأسماء المساهمين.

مادة (4)

أ ) : على الشركة المساهمة العامة غير العمانية التي ترغــب في إدراج أسهمها في السوق تقديم طلب الإدراج متضمنا البيانات التي تنص اللائحة التنفيذية لقانون سوق رأس المال على ضرورة توفرها في نشرة الإصدار ، وهذه البيانات تتضمن على وجه الخصــوص الآتي :-

1 - بيانات الشركة :-

- اسم الشركة .
- المقر الرئيسي للشركة .
- أسماء الأشخاص المفوضين بالتوقيع عن الشركة ونماذج توقيعاتهم0
- عنوان الشركة .
- تاريخ ومكان تأسيس الشركة .
- رأس المال المصرح به .
- رأس المال المكتتب به .
- رأس المال المدفوع .
- عقد التأسيس والنظام الأساسي .

2 - بيانات عن أعضاء مجلس الإدارة :-

- كشـف بأسمـاء أعضاء مجلس الإدارة والإدارة التنفيذية العليا موضحاً الخبرة العملية والعلمية لكل منهم .
- - واجبـات ومسئـوليات أعضـاء مجلس الإدارة والمزايا والمخصصات التي تمنح لهم وطريقة انتخابهم وعزلهم.
- توضيح ما إذا كان أي من أعضاء مجلس الإدارة أو الإدارة التنفيذية العليا قد أدين بجريمة تتعلق بالشرف أو الأمانة أو أعلن إفلاسه أو فشل في تسديد التزاماته المالية.
- عدد الأسهم التي يمتلكها كل عضو من أعضاء مجلس الإدارة أو الإدارة التنفيذية العليا ونسبة مساهمة كل منهم في رأسمال الشركة .

3 – بيانات عن الأسهم والمساهمين :

- أنـواع ومراتب وحقوق الأسهم المصدرة (عادية ، ممتازة ، غيرها) .
- حركة أسعار أسهم الشركة خلال السنوات الثلاث الأخيرة .
- أسماء المساهمين الذين يمتلكون 10% أو أكثر من رأسمال الشركة.
-بيان ما إذا كانت الشركة مدرجة في سوق أخرى غير السوق الأم .

4 - بيانات عن أنشطة الشركة :

- نشاط الشركة الرئيسي .
- التغيرات والتطورات الجوهرية التي طرأت على الشركة خلال السنوات الثلاث الماضية والتي كان لها اثر في أداء الشركة وأسعار أسهمها .
- أي خطط حول أي تطورات أو توسعات مستقبلية للشركة .
- معلومات عن الشركات التابعة وبيان ملكية الأسهم والبيانات والقوائم بالنسبة للشركات القائمة .

5 - البيانات المالية :

- البيانات المالية المدققة للسنوات الثلاث الأخيرة.
- بيانات مالية ربعية تغطي الفترة من نهاية السنة المالية السابقة وحتى أقرب مرحلة مالية ربعية إلى تاريخ تقديم الطلب .

6-في حال الاعتراف المتبادل بين السوق الأم وسوق مسقط للأوراق المالية يتم تطبيق شروط الإدراج المتفق عليها طبقا لنصوص اتفاقية الإدراج المتبادل .

ب) : يقتصر إدراج شركات المساهمة العامة غير العمانية على السوق النظامية فقط .

مادة (5)

في حالة التقدم بطلب إدراج سندات دين أو ما شابهها ، على الشركة صاحبة الطلب أن توضح إضافة إلى المتطلبات الواردة في المادتين ( 3 و4) أعلاه تفاصيل السندات من حيث:

- النوع والعدد .
- القيمة الاسمية .
- قيمة الاسترداد .
- معدل الفائدة أو أي عائد آخر للمستثمرين .
- ضمانات السداد ونوعها .
- مدة سريان السندات وطريقة وتواريخ الإطفاء .
- خضوع السندات لأية سندات أخرى من حيث أسبقية دفع عوائد الاستثمار أو الأصول أو الضمانات .
- إمكانية تحويل السندات إلى اسهم عادية أو ممتازة .
- وجود شرط يعطي الشركة الحق في استعجال إطفاء السندات .
- وجود أية تعهدات من الشركة صاحبة الإصدار تتعلق بدفع مقاسم أرباح أو زيادة رأسمالها أو الاندماج أو إصدار سندات أخرى أو أية تعهدات أخرى تضفي حماية وضمانات لحملة السندات .
- توضيح الحالات التي فشلت فيها الشركة في الوفاء بأي التزام مالي خلال السنوات الخمس الأخيرة مثل سداد قرض أو فوائد على قرض أو دفع أرباح على اسهم ممتازة...الخ.
- توضيح الحالات التي تشكل فشلا في الوفاء بالتزامات الشركة صاحبة السندات .أية أحكام تتعلق بتعديل قواعد وشروط إصدار السندات المعنية .
- أية أحكام تتعلق بتعيين ممثلين لحملة السندات وصلاحياتهم وطريقة تعيينهم .

مادة (6)

تقوم السوق بدراسة طلب الإدراج والبت فيه وفقا لهذه القواعد خلال فترة أقصاها أسبوع من تاريخ استيفاء الطلب لشروطه .

مادة (7)

على الشركات والصناديق المدرجة بالسوق الالتزام بالقواعد والأحكام والتعليمات المنظمة لها وأية قرارات تصدرها الهيئة في إطار تحقيق أهدافها، وعلى هذه الجهات تمكين الهيئة من التفتيش والتدقيق على أعمالها وعملياتها مع ضرورة تقديم تعهد مكتوب بما يفيد الالتزام بكل ذلك.

مادة (8)

يتم إدراج الأوراق المالية بقرار من المدير العام للسوق على أن يتضمن قراره تحديد السوق المناسبة لإدراجها..

مادة (9)

تطبق ذات شروط إدراج شركات المساهمة العامة على صناديق الاستثمار التي تأخذ شكل شركة مساهمة .

مادة (10)

شروط إدراج الشركات في السوق النظامية :-

1 - ألا يقل رأسمال الشركة المدفوع عن مليوني ريال عماني.
2 - ألا تقل حقوق مساهميها عن (100%) من رأسمالها المدفوع.
3 - أن تكون قد حققت أرباحا صافية خلال العامين الماضيين .
4 - ألا يقل عدد الأيام التي تم فيها تداول بأسهمها عن (30) يوما من أيام التـداول وألا يقل معدل دوران السهم عن (5%) خلال السنة .

مادة (11)

شروط إدراج الشركات في السوق الموازية:-تدرج في هذه السوق :

1 - شركات المساهمة العامـة حديـثة التأسيس .
2 - شركات المساهمة العامة التي لا تقـــل حقوق مساهميها عن 50% من رأسمالها المدفوع .
3 - صناديق الاستثمار حديثة التأسيس والتي تأخذ شكل شركة مساهمة .

مادة (12)

شروط إدراج الشركات في السوق الثالثة:-تدرج في هذه السوق :

1 - شركات المساهمة المقفلة .
2 - شركـات المساهمـة العامــة التي تقل حقوق مساهيمها عن (50%)من رأسمالها المدفوع .

مادة (13)

النقل من سوق إلى أخرى :-
إذا تبين لإدارة السـوق ، بعد اعتماد الحسابات الختامية للشركة من قبل جمعيتها العامة العادية ، بأنها قد حققت من خلال أدائها ما يؤهلها للإدراج في سوق أعلى ، أو فقدت أحد الشروط التي تبقيها في السوق المدرجة فيها فعلى السوق أن تقوم بنقل إدراجها إلى السوق التي تتناسب و أوضاعها .

مادة (14)

يتم إدراج السندات في سـوق تسمـى سـوق السندات .

مادة (15)

على الرغم مما هو منصوص عليه في هذه التعليمات، يجوز للهيئة ، بناءً على توصية السوق ، الإبقاء على إدراج أية ورقة مالية في السوق المدرجة فيها أو نقل إدراجها إلى أي سوق أخرى متى رأت أن المصلحة العامة تقتضي ذلك .

مادة (16)

تدرج شركات المساهمة العمانية العامة الناتجة عن عمليات الخصخصة مباشرة في السوق النظامية وتسري عليها أحكام النقل بين الأسواق كما هو موضح في هذه التعليمات .

مادة (17)

يتم إلغاء إدراج أي من الشركات المدرجة أو شطبها في الحالات التالية :-
أ - تغيير شكل الشركة القانوني من شركة مساهمة إلى أي شكل قانوني آخر .
ب - الاستيـــلاء على الشركة المدرجة بواسطة شركة أخرى وزوال كيانها القانوني المستقل .
ج - اندماجها مع شركة أخرى .
د - حل الشركة وتصفيتها .

مادة (18)

تحدد رسوم الإدراج بقرار من مجلس إدارة الهيئة .

أبو ادم

03/05/2007, 10:02 AM

اخ سويسرا الشرق ممكن رقم تلفونك عالخاص

سويسرا الشرق

03/05/2007, 11:13 AM

بطرش لك الرقم على الخاص

المنال

03/05/2007, 11:17 AM

موفق ...............

سويسرا الشرق

03/05/2007, 11:22 AM

الفصل ـ 2 ( إصدار الأوراق المالية )(الفصل ـ 2 ( إصدار الأوراق المالية ))

المـادة 2

مع عدم الإخلال بما ورد في قانون الشركات التجارية رقم 4/74 المشار إليه من حصول الشركات المساهمة على ترخيص بتأسيسها من مدير عام التجارة يجب على كل شركة مساهمة ترغب في إصدار أوراق مالـية أن تحصل على موافقة الهيئة بذلك ، قبل الحصول على الترخيص المشار إليه ، وذلك دون إخلال بأي حكم آخر في القوانين المعمول بها. وتحدد اللائحة التنفيذية البيانات والمستندات التي ترفق بطلب الحصول على الموافقة.

المـادة 3

لا يجوز طرح أوراق مالية لأية شركة مساهمة في اكتتاب عام أو خاص إلا بناء على نشره إصدار معتمدة من الهيئة يتم نشر ملخص عنها في صحيفتين يوميتين إحداهما على الأقل باللغة العربية ويجب أن تحرر النشرة وفقا للنماذج التي تعدها الهيئة على أن تكون شاملة لجميع البيانات المالية والمعلومات المتعلقة بالجهة المصدرة. وتحدد اللائحة التنفيذية البيانات المطلوبة بالنسبة إلى إصدار الأسهم والأوراق المالية الأخرى.ويكون حذف أو عدم تضمين النشرة أية معلومات هامة أو تضمينها بيانات ومعلومات غير صحيحة من مسئولية الجهة التي أعدتها.

*معدلة بالمرسوم السلطاني رقم 18/2002م

المـادة 4

مع عدم الإخلال بأحكام قانون الشركات يجوز للهيئة أن تعترض على تقدير قيمة الحصة العينية سواء عند التأسيس أو الإندماج أو التحول ويجوز لها إحالة الموضوع إلى خبير أو اكثر لتقديرها ويجوز لأصحاب الشأن التظلم من التقدير أمام لجنة التظلمات وفقا للشروط والإجرا ءات التي تحددها اللائحة التنفيذية.

المـادة 5

على كل شركة طرحت أوراقا مالية في اكتتاب عام أن تقدم على مسؤوليتها إلى الهيئة تقارير سنوية ونصف سنوية وربع سنوية عن نشاطها ونتائج أعمالها على أن تتضمن هذه التقارير البيانات التي تفصح عن المركز المالي الصحيح لها. وتنشر الشركة ملخصا وافيا لهذه التقارير في صفيحتين يوميتين إحداهما على الأقل باللغة العربية. وتعد الميزانية وغيرها من القوائم المالية وفق المعايير المحاسبية وطبقا لقانون تنظيم مزاولة مهنة المحاسبة والمراجعة الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 77/86 ، وتخطر الشركة الهيئة بهذا التقرير خلال الفترة التي تحددها في هذا الشأن.

وللهيئة فحص الوثائق المشار إليها في الفقرات السابقة أو تكليف جهة متخصصة بهذا الفحص ، وتبلغ الهيئة الشركة بملاحظاتها ، وتطلب إعادة النظر في هذه الوثائق بما يتفق ونتائج الفحص ، فإذا لم تستجب الشركة لذلك التزمت بنفقات نشر الهيئة لملاحظاتها والتعديلات التي طلبتها .

كما يجب على كل شركة تواجه ظروفا جوهرية طارئة تؤثر في نشاطها أو مركزها المالي أن تفصح عن ذلك فورا للهيئة التي لها أن تنشر على نفقة الشركة ملخصا وافيا عنها إذا ما رأت ذلك – ويحق للهيئة أن تطلب من الشركة نشر هذه البيانات في إحدى الصحف اليومية ، فإذا لم تستجب الشركة تعلن الهيئة عن هذه البيانات في وسائل الإعلام التي تراها مناسبة ، وذلك على نفقة الشركة.

المـادة 6

على الشركة ومراقبي حساباتها موافاة الهيئة بما تطلبه من بيانات ووثائق للتحقق من صحة البيانات الواردة بنشرات الإصدار والتقارير الدوريـة والبيانات والقوائم المالية للشركة.وفي حالة وقوع تغيير أو تعديل في المعلومات الموضحة بنشرة الإصدار ، يجب أن يودع هذا التغيير لدى الهيئة خلال المدة التي تحددها في هذا الشأن ويخضع العمل بهذا التغيير لموافقتها.

المــادة 7

أ- على كل شخص يملك أو تصل مساهمته هو وأولاده القصر إلى (10%) فأكثر من أسهم أية شركة مساهمة أن يعلم الهيئة بذلك بكتاب خطي ، وأن يعلمها حول أي تعامل أو تصرف يجريه ويؤدي إلى زيادة هذه النسبة فور حدوثه

ب- لايجوز لشخص أو أكثر من الأقارب حتى الدرجة الثانية تملك 25% أو أكثر من أسهم شركة مساهمة طرحت أسهمها في إكتتاب عام إلا بعد الحصول على موافقة الرئيس التنفيذي - أو من يقوم مقامه - قبل الشراء ، وفي حالة المخالفة تكون الصفقة باطلة ، ويحدد مجلس إدارة الهيئة شروط وضوابط هذا التملك.

ج-إذا كان موضوع السيطرة أو التملك مصرفا أو مؤسسة تمارس أعمالا مصرفية فيجب أولا الحصول على موافقة البنك المركزي العماني تنفيذا لأحكام القانون المصرفي.

*معدلة بالمرسوم السلطاني رقم 18/2002م

*معدلة بالمرسوم السلطاني رقم 18/2002م

المـادة 8
لمجلس إدارة الهيئة بناء على أسباب جدية يبديها عدد من المساهمين الذين يملكون 5% على الأقل من أسهم الشركة ، وقف قرارات الجمعية العامة للشركة التي تصدر لصالح فئة معينة من المساهمين أو للإضرار بهم أو لجلب نفع خاص لأعضاء مجلس الإدارة أو غيرهم.وعلى أصحاب ا لشأن عرض طلب إبطال قرارات الجمعية العامة على لجنة التظلمات المنصوص عليها في هذا القانون خلال خمسة عشر يوما من تاريخ صدور قرار الوقف - ويكون قرار اللجنة في هذا الشأن نهائيا.وإذا انقضت المدة دون اتخاذ أي إجراء اعتبر قرار الوقف كأن لم يكن.

سويسرا الشرق

03/05/2007, 11:32 AM

تعميم رقم (خ/2/2007)

الأفاضل/ رؤساء مجالس الإدارة والرؤساء التنفيذيون والمديرون العامون ومراقبو الحسابات الخارجيون المحترمون

شركات المساهمة العامة وصناديق الاستثمار

تحية طيبة… وبعد ،،،

الموضوع: حساب مكافآت أعضاء مجلس

الإدارة وتحديد توزيعات الأرباح

امتدادا لنهج الهيئة الهادف إلى توحيد آلية تنفيذ أحكام القوانين واللوائح المطبقة على الجهات الخاضعة لرقابتها، فقد تلاحظ عدم وضوح آلية إحتساب مكافآت أعضاء مجلس الإدارة وتحديد توزيعات الأرباح للشركات القابضة التي يتعين عليها إعداد حسابات موحدة حسب المعايير الدولية للتقارير المالية .

لذلك فان الهيئة تود إيضاح الآلية التي تراها متفقة مع أحكام قانون الشركات التجارية وبعد الاستئناس بآراء مراقبي حسابات الشركات والإطلاع على الممارسات الدولية السائدة في هذا الجانب.

احتساب مكافآت أعضاء مجلس الإدارة

وتحديد توزيعات الأرباح:

تنص المادتان 101 و 120 من قانون الشركات التجارية أن الشركة يمكنها إعلان التوزيعات من أرباح الشركة . كما أن المادة 2 من ذات القانون تعرف الشركة على أنها كيان قانوني.

وبناء عليه يتم تحديد توزيعات أرباح الشركة واحتساب مكافآت أعضاء مجلس الإدارة على أساس أرباح الشركة الأم التي تظهر في البيانات المالية للشركة الأم وليس البيانات المالية الموحدة التي يتم إعدادها للوفاء بمتطلبات المعايير الدولية للتقارير المالية.

إدراج بيان إضافي عن السياسة المحاسبية

يتعين على الشركة إدراج بيان إضافي عن السياسة المحاسبية للشركة ضمن إيضاحات البيانات المالية فيما يتعلق بالأسس التي تم على أساسها احتساب مكافآت أعضاء مجلس الإدارة وإعلان توزيعات الأرباح للشركة.

الإفصاح عن مكافآت مجلس الإدارة

كما لاحظت الهيئة عدم الاتساق في عرض مكافآت أعضاء مجلس الإدارة في قائمة الدخل (حساب الأرباح والخسائر) حيث يتم التعامل معها من بعض الشركات على أنها حساب توزيع من الربح ، فيما تفصح عنها شركات أخرى على أنها مصاريف.

حيث تظهر بنود التوزيع في قائمة التغيرات في الملكية. الفقرات 96 إلى 98 من المعيار الدولي للمحاسبة رقم(1 ) تحدد البنود التي يجوز الإفصاح عنها في بيان التغييرات في الملكية .

وعليه فان مكافآت أعضاء مجلس الإدارة ليست معاملة مع مالكي الأسهم الذين يتصرفون بصفتهم مساهمين بل يجب الإفصاح عنها على أنها مصاريف في قائمة الدخل (حساب الأرباح والخسائر).

حسابات الشركة الأم

يتعين على الشركة الإفصاح عن بيانات الشركة الأم في عمود منفصل في البيانات المالية الموحدة، والجدير بالذكر أن الكثير من الشركات في السلطنة تتبع هذا الجانب.

علاوة على متطلبات هذا التعميم يتعين على كافة الشركة المدرجة ومراقبي الحسابات الخارجيين التأكد من استمرار الالتزام بالمادة 101 من قانون الشركات التجارية والقرار الإداري 11/2005 بتاريخ 31 ديسمبر 2005 والتعميم رقم 4/2003 الصادر عن الهيئة العامة لسوق المال بتاريخ 6 أبريل 2003 والتعميم 12/2003 الصادر عن الهيئة العامة لسوق المال بتاريخ 26 أغسطس 2003.

وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير ،،،

يحيى بن سعيد بن عبدالله الجابري

الرئيس التنفيذي

صدر في : 25 ذي الحجة 1427هـ

الموافـق : 14 يناير 2007م

هيه هاي المرجلة؟

03/05/2007, 03:44 PM

بالتوفيق ......للجميع

سويسرا الشرق

04/05/2007, 07:41 PM

مشكور اخوي على المرور والرد

واتمنى اشوف كل الشباب يعرضون افكارهم ومقترحاتهم بالموضوع

TimesOut

05/05/2007, 08:43 AM

فكرة ممتازة
انا مستعد اساهم بأكثر من 1000 ريال

سويسرا الشرق

05/05/2007, 10:17 AM

هلا اخوي Times Out

مثل ما تشوف حطيت حد اعلى 1000 ريال

لانه انا اعرف انه فيه ناس كثير بتدفع اكثر وبها الحاله بتروح على صغار المستثمرين واصحاب الدخل المتوسط والمحدود

وحطيت الحد الادنى 100 ريال عشان الكل يستفيد وما يروح يتسلف عشان يشتري اسهم

يعني كل واحد يشتري على قد حاله وما يضغط على نفسه وبنفس الوقت الكل يستفيد

بنشتغل بكل القطاعات ان شاء الله وبنجلب شركاء من كل مكان بالعالم

ycdc

05/05/2007, 04:24 PM

ممكن رقم الهاتف على الخاص

سويسرا الشرق

06/05/2007, 09:57 AM

هلا اخوي ycdc

ان شاء اله بطرش لك رقم التلفون على الخاص

جالكسي

06/05/2007, 01:46 PM

ممكن اخوي رقمك على الخاص...
اتمنى تثبيت الموضوع.

بدر الانصاري

07/05/2007, 08:05 AM

فكرة جدا جدا طموحة وجدا خلاقة .. والحق يقال .. اتمنى انه تكون في فعلا نية حقيقية لإنشاء مثل هالمشروع .. أكون اول المساهمين .

سويسرا الشرق

07/05/2007, 10:43 AM

ممكن اخوي رقمك على الخاص...
اتمنى تثبيت الموضوع.

هلا اخوي طرشت لك الرقم على الخاص

سويسرا الشرق

07/05/2007, 10:48 AM

فكرة جدا جدا طموحة وجدا خلاقة .. والحق يقال .. اتمنى انه تكون في فعلا نية حقيقية لإنشاء مثل هالمشروع .. أكون اول المساهمين .

هلا اخوي النية موجوده فعلا لإنشاء الشركه

ومثل ما تعرف تحتاج الى وقت للحصول على مؤسسين لشركه

وبعد الموافقه من قبل الجهات المعنيه للشركه

اتمنى ان تكون هناك اكثر من شركه بالبريمي بها الطريقه

واتمنى ان تكون هناك شركه اضخم من هذه الشركه

مثل ما تعرف احتاج الى المزيد من المعلومات عن تأسيس الشركات وادارتها

وبعدني ابحث بالموضوع

سويسرا الشرق

07/05/2007, 11:10 AM

هذي فكره مختصره شرحتها لاحد الاشخاص

طبعا شي افكار ثانية وبالحقيقه هي انشاء مصانع

لكن بيتم تأجيلها لمدة سنتين او ثلاث سنوات

لازم نشوف دخل الشركه من هذي المشاريع وبعدين نبدا نتوسع

---------------------------------------

المشروع راح يبدا بكلية تعمل بطريقة كلية الخوارزمي اللي بالعين

وهو انه ها الكليه تدرس ادارة اعمال وكمبيوتر دبلوم

وعندهم شهادات دولية معترف بها مثلا MCSE و +A وادارة المشاريع وغيرها

والدراسة بالدبلوم تقدر تدرس كل ايام الاسبوع يعني مثلا بالامارات من الاحد الى الخميس

وبعد تقدر بس تختار يومين بالاسبوع وهم يوم الاجازه الجمعة والسبت

---------------------------------------------

جمعية تعاونية تساهم فيها القابضة بكل راس المال ويكون عند المساهمين بطاقة خصم 5% من المشتريات

وبعدين نفتح بكل منطقة بالسلطنة فرع طبعا اغلب مناطق السلطنة لايوجد بها جمعيه او سوبر ماركت ضخم

واغلب السوبر ماركت والمولات تتواجد بمسقط العاصمة وصحار

وبقية المناطق مثلا نزوى و عبري وصلالة والبريمي واغلب القرى لاتوجد بها جمعيات كبيره لمشترياتهم

طبعا بسلطنة عمان لاتوجد جمعيات ولا اعلم اذا هي ممنوعه ولا لا

بس المشروع بيكون عباره عن مول مصغر مثل ما تقول يعني سوبر ماركت ضخم يوفر كل الاحتياجات

والبداية من البريمي وبعد سنه التوسع مثل جميع المشاريع اللي بتعملهن الشركه

----------------------------------------------------

طبعا لايوجد مول او مركز تجار او مجمع بالبريمي ويوجد بالعين الكثير منها

ولهذا افتتاح واحد بشراكه مع مستثمرين من داخل السلطنه او خارجها

وطبعا المشاركه بالمول واللي عادتن يكلف تكلفه باهضة ولكن بتكون لنا فيه نسبه بسيطه يعني بحدود 5%

وطبعا بالمول نفتح سوير ماركت ضخم وهو الفرع الثاني داخل المول بيكون بالطابق الارضي مثل سوبر ماركت كارفور وغيرها

ولكن هذا السوبر ماركت تابع للجمعيه او السوبر ماركت الضخم اللي بتنشئة الشركه وذلك للاستفاده من ايرادات المول ومن ايرادات السوبر ماركت

طبعا عندنا بالبريمي الاغلبيه دخلهم متوسط وليسوا اغنياء وتقريبا يوجد القليل او النادر من العائلات الفقيره

-------------------------------------------------------------------

مثل ما تعرف انه الحين بالامارات الكثيرمن المواد المطلوبه للبناء وخاصة الزجاج

وانشاء مصنع للزجاج بالبريمي شي طيب لانها بالقرب من العين وايضاء يوجد طريق اخر يؤدي الى دبي على طول دون المرور بالمناطق الاخرى

تبعد مدينة دبي 130 كيلومتر عن البريمي وتبعد العاصمه ابوظبي 132 كيلومتر وتبعد صحار العمانيه 140 كيلومترا والعين بالقرب منا

يعني تحط رجل تكون داخل العين تطلع رجل تكون داخل البريمي وهي بمثابة مدينة واحده بس الحين عملوا مراكز حدوديه وجمارك

وانت تعرف انه دبي الحين تستورد بكميات كبيره لمشاريعها وايضا ابوظبي بعد كم سنه بتورد كميات كبيره لمشاريعها الضخمه

وتعرف انه رواتب العمانيين العاملين الغير مهره 140 ريال = 1400 درهم اماراتي

لكن عندنا بنخليه بالشركه 200 ريال = 2000 درهم اماراتي عشان نشجعهم على العمل ولكل العمال نسبة 10% من الارباح تتوزع بينهم بالتساوي

عشان نحفزهم للعمل وما يتركون الشغل عندنا بعد ما يتعلمون ويبحثون عن اماكن ثانيه

-----------------------------------------------------------------------

هناك الكثير من الافكار لانشاء المصانع ولكن مثل ما تعرف انه المصنع يحتاج الى فتره عشان يدخل ربح

ويحتاج الى راس مال ضخم وعندنا راس المال بسيط لا يكفي للكثير من المشاريع الكبيره

طبعا هذي المشاريع كبدايه اول سنه وبعدين نتوسع بمشاريعنا بتنوع المجالات وبكل مناطق السلطنه بس التركيز بالبريمي

لانك تعرف انه مركز الشركه البريمي

-------------------------------------------------------------------------

طبعا بيكون عند الشركه محفظة اسهم للمضاربه ومحفظة اخرى للاستثمار بالاسهم وبالاسهم الشرعيه فقط الشركات التي توجد بها لجان شرعيه

وبعد بيكون عندنا محفظة عقارات تابعه للشركه للمضاربه والاستثمار

----------------------------------------------------------------------------

طبعا اذا كان هناك دخل ممتاز خلال 6 اشهر وكان هناك فائض كبير براس المال بننشئ شقق مفروشة بالبريمي ومختلف مناطق السلطنه

خاصة انه البريمي في الصيف الكثير من السعوديين والكويتيين خاصة وباقي الخليجيين والعرب يذهبون الى صلالة بالبر

ويمرون على البريمي ويستأجرون فيها شقق لانها ارخص عن العين واللي هي تابعه للامارات

وفي باقي الايام راح نرعى معارض متخصصة بالبريمي ونجلب العديد من الشركات اليها

وراح نرعى الحدث عن طريق الفندق كراعي والشركه هي طبعا بتكون راعيها المعارض واللي بتقام شهريا تقريبا بمختلف التخصصات

في بعض الاحيان معرضين او اكثر بيقامون بنفس الوقت لانك مثل ماتعرف انه مثل ها المعارض تنوع الدخل بداية من التكسي والمحلات وغيرها

يعني كل واحد اكيد بيشتري او بيسوي شي خاص فيه وهني بتكون الافاده للبريمي ككل وهي اكيد بتعود علينا بالافاده بالاخير

-----------=-=-=-=-=--------------

بالنسبة الى توزيع الارباح

الشركة بتخصص 10% من الارباح للموظفين سنويا وبتوزع بينهم بالتساوي

الشركة بتخصص 10 % من الارباح للاعراس الجماعيه والفقراء والايتام والمساجين

الشركة تخصص 10% بحساب الشركة للطوارى

يتم توزيع 60% من الربح على المساهمين كل سنه

والباقي 10% يصرف لتنمية الشركه وتطويرها والتوسع

بخصوص الارباح وتوزيع 60% بيعتمد على حسب دراسة الجدوى بس ان شاء الله ما راح تقل عن 50 % كل سنة

سويسرا الشرق

07/05/2007, 12:09 PM

الرسوم التي تستوفيها شركة مسقط للإيداع

رسوم إنتساب شركات المساهمة المدرجة لدينا (فقط تؤخذ مرة واحدة عند الإدراج) :-

شركات المساهمة المبلغ

شركات المساهمة العامة 2000

شركات المساهمة المقفلة 1000

الرسوم السنوية لوكيل التحويل لشركات المساهمة المدرجة لدينا :-

شركات المساهمة النسبة من رأس المال الحد الأدنى للسداد الحد الأعلى للسداد

شركات المساهمةالعامة/أسهم 0.0005 - -

شركات المساهمة العامة / سندات 0.0002 - -

شركات المساهمة المقفلة 0.0002 100 2000

رسوم وكيل حاملي السندات :-

تكون حسب الفئات التالية ، بموجب عقود يتفق عليها الطرفان ، وعملية المطالبة تكون بالتنسيق مع الشؤون المالية :-

حجم الإصدار المبلغ

أقل من (30) مليون سند (3000) ر.ع

أكثر من (30) مليون سند (0.0001) من القيمة الإجمالية للسندات

رسوم إدارة سندات التنمية الحكومية :-

- تأخذ بواقع 0.0001 من إجمالي السندات لإصدارات سندات التنمية الحكومية المختلفة .

رسوم الرهن ورفع الرهن ( للبنوك ، شركات التمويل ...... الخ) عن إجمالي العمليات :-

عدد الأسهم رسوم الرهن * ر.ع رسوم رفع الرهن *ر.ع

1 – 1000 10 5
1.001 – 10.000 15 10
10.001 – 100.000 20 15
100.001 – 200.000 30 20
أكثر من 200.000 50 20

رسوم حفظ الأسهم للمستثمر المؤسسي ( الحافظ الأمين ، .... الخ ) :-

كل الأسهم رسوم الحجز * ر.ع رسوم رفع الحجز *ر.ع

5 5

سويسرا الشرق

07/05/2007, 12:25 PM

http://www.csdoman.co.om/mdsrc/arabic/images/invest-service.jpg

تنظيم وتسهيل مراجعة المستثمر لشركة مسقط للإيداع وتسجيل الأوراق المالية ش.م.ع.م في كل ما يتصل بملكيته في جميع الأوراق المالية كالتالي

تزويدهم بتأكيد الأرصدة .
كشف حساب .
إضافة/تعديل بيانات المساهمين .
تزويد المساهمين بشهادات الأسهم .
التأكد من انتقال ملكية الأسهم إلى مالكيها بعد استكمال وتسوية الحقوق المالية بين البائع والمشتري .
توفير خدمات الحماية لوثائق الملكية .
تخصيص رقم موحد لكل مساهم .
وكيل لحملة السندات ووكيل للدفع .

http://www.csdoman.co.om/mdsrc/arabic/images/servic-mdrc.jpg

العمل كإيداع مركزي للأوراق المالية لإدارة :
سجلات المساهمين .
حركة تداول أسهم الشركة .
ممتلكات الشركة .
التحويل الإلكتروني للملكية .
توفير بيانات دقيقه عن المساهمين .

إضافة إلى القيام بالآتي لخدمة شركات المساهمة :

طباعة دعوات الجمعيات العمومية (العادية السنوية وغير العادية) .
تعديل رأس المال .
التحكم في نسب تملك الأجانب والأفراد .
حجز اسهم التأسيس وتعريف أعضاء مجالس الإدارة في شركات المساهمة العامة والمقفلة .

http://www.csdoman.co.om/mdsrc/arabic/images/mds-servic.jpg

تحسين الرقابة على عمليات تداول الأسهم والسندات .
تنمية وتقوية الثقة في الاستثمار في الأوراق المالية .
الحد من عمليات التداول الوهمية.
تطوير إجراءات الرهن والحجز.
المساهمة في الإفصاح .
ضمان الملكية بين المتعاملين .
ضبط عمليات الاستثمار الأجنبي ونسبته في الشركة الواحدة وكذلك ضبط نسب التملك للمساهمين .
المساهمة في الإفصاح .
توفير المعلومات والإحصائيات والتقارير عن الأوراق المالية .
الارتقاء بالسوق إلى المعايير العالمية من خلال الخدمات المقدمة .

http://www.csdoman.co.om/mdsrc/arabic/images/brokerhd.jpg

تخفيف عبء المراجعة على الوسطاء لمراكز متعددة ييسر سهولة تنفيذ أوامر الشراء والبيع والتفاوض المختلفة المفتوحة امامهم.

تقليل مخاطر الوسيط التي قد يتعرض لها من خلال عمله ومهماته المتصلة بها وذلك بسبب توفر المعلومات الآنية والدقيقة عن المستثمرين.

http://www.csdoman.co.om/mdsrc/arabic/images/servicmdrclistedcomp.jpg

رهن الأسهم لصالح البنوك وشركات التمويل بغرض تمويل وتشجيع الاستثمار .

ضمان للجهات المستفيدة من الرهن بعدم التصرف بالأسهم .

حجز الأسهم بأمر من الجهات الرقابية والمحاكم وذلك لمنع التصرف فيها وتزويد هذه الجهات ببيان عن ممتلكات الأسهم متى ما طلب منها ذلك رسميا.

حفظ سجلات المستحقين للأموال في صندوق امانات المستثمرين .

إدارة سندات التنمية الحكومية .

صرف الأرباح النقدية إلى الحسابات البنكية للمساهمين مباشرة الأمر الذي يحقق الآتي :-

سرعة في صرف الأرباح .
تقليل العبء والتكلفة على شركات المساهمة.
مساندة نشاط المقاصة والتسوية عن طريق بنك التسوية .

سويسرا الشرق

08/05/2007, 10:39 AM

اجتمعت مع شخص عنده مكتب للاستشارات الاقتصادية ودراسة الجدوى بالبريمي

وعطاني بعض المعلومات

لازم المؤسسين يكتتبون بـ 5% من راس المال

عادي يكونون كل المساهمين مؤسسين بالشركة المساهمه المغلقة

الوزارة تمنحك موافقة مبدئية وفترة 6 اشهر لإنهاء الاجراءات كاملة (( الاكتتاب - وانشاء الشركه - وعقد جمعية عمومية ))

وبعدين تحصل على الموافقة النهائية للمشروع بعد عقد اول جمعية عمومية

50 مساهم كحد اقصى لشركات المساهمه المقفلة (( الخاصة ))

يمكن الحصول على 50% من راس مال المشروع تمويل من البنوك

المؤسسات المساهمه المقفلة (( الخاصة )) للعمانيين فقط ولا يسمح للاجانب بالتملك فيها

يسمح بتملك 70% من راس مال الشركة للوافدين لشركات ذات المسؤلية المحدودة

-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

طبعا عرض علي فكره

إنشاء مدرسة خاصة بنظام بريطاني

الاعتراف والاشراف من قبل جامعة كامبردج

الاساتذة بريطانيين - المنهج باللغه الانجليزيه ما عدا التربية الاسلامية والعربية بالعربي

تعمير

08/05/2007, 12:25 PM

بالتوفيق

سويسرا الشرق

08/05/2007, 04:39 PM

مشكور اخوي على المرور والرد

ونحتاج الى اهتمام اكبر من الاخوان الاعضاء وطرح ارائهم واقتراحاتهم

سويسرا الشرق

09/05/2007, 07:54 PM

قانون الشركات التجارية العماني رقم 4 لسنة 1974 وتعديلاته

الباب الاول
الشركات التجارية بشكل عام
الفصل الاول
احكام عامة
المادة 1
الشركة التجارية هي عقد يلتزم بمقتضاه شخصان أو اكثر بأن يشتركوا في مشروع يستهدف الربح، فيقدم كل منهم حصة في رأس المال تكون اما حقوقا مادية او معنوية واما خدمات، لاقتسام اي ربح او خسارة تنتج عن المشروع.
*
المادة 2
( كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 المنشور في الجريدة الرسمية عدد (534) ) ينظم هذا القانون الأنواع التالية من الشركات التجارية: أ- شركات التضامن، ب- شركات التوصية، ج- شركة المحاصة، د- الشركات المساهمة، هـ- الشركات المحدودة المسؤولية. و - الشركات القابضة . مع مراعاة الأحكام الانتقالية والختامية المنصوص عليها في الباب التاسع من هذا القانون، تعتبر باطلة وكأنها لم تكن كل شركة لا تدخل في نطاق أحد أنواع الشركات المذكورة اعلاه، ويكون الأشخاص الذين تعاملوا باسم هذه الشركة مسؤولين بالتكافل والتضامن عن الالتزامات الناشئة عن هذه الأعمال.*
المادة 3
فيما عدا شركات المحاصة، تتمتع جميع الشركات التجارية بالشخصية المعنوية.*
المادة 4
جميع العقود والايصالات والانذارات والمستندات الأخرى التي تصدر عن الشركات التجارية يجب ان تشير الى اسم الشركة ونوعها ومركز عملها الرئيسي ورقم ومكان تسجيلها في السجل التجاري. ولا تنطبق هذه المادة على شركات المحاصة.*
المادة 5
باستثناء الشركة المساهمة لا يجوز ان يكون موضوع اي شركة تجارية القيام بأعمال الضمان او استجلاب المدخرات او الرسائل من الجمهور او توظيف الأموال لحساب الغير او القيام بالأعمال المصرفية او توفير خدمات النقل الجوي التجاري.*
المادة 6
كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13 المنشور بالجريدة الرسمية العدد (400) ان العقود التأسيسية وأنظمة الشركات التجارية، ما عدا العائدة منها الى شركات المحاصة هي مستندات معدة لاطلاع الجمهور ويجب تسجيلها ونشرها عملا بأحكام هذا القانون وبأحكام قانون السجل التجاري، كل شخص يصبح شريكا في شركة تجارية يخضع لأحكام عقدها التأسيسي ونظامها، لا يمكن التمسك بوجود شركة تجارية قبل الغير ذوي النية الحسنة الا منذ اكتمال اجراءات التسجيل والنشر وفقا لأحكام قانون السجل التجاري، الا أنه يمكن للغير ذوي النية الحسنة ان يتمسكوا بوجود الشركة في الادعاءات الموجهة ضد الشركاء فيها حتى ولو لم تكتمل اجراءات التسجيل والنشر*
المادة 7
( كما عدلت بقانون استثمار رأس المال الأجنبي الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 94/102 والذي الغى قانون الأعمال التجارية والتوظيفات المالية الأجنبية.) على الشركات التجارية التي تضم شركاء غير عمانيين، سواء اكانوا اشخاص طبيعيين او معنويين، ان تتقيد بأحكام قانون استثمار رأس المال الأجنبي.*
المادة 8
لا يجوز للشركاء في شركة تجارية دون موافقة جميع الشركاء المسبقة ، ان يقوموا لحسابهم او لحساب الغير بأعمال شبيهة بأعمال الشركة، على ان لا يطبق هذا القيد على الشركاء في شركات المحاصة او على المساهمين في الشركات المساهمة. لا يجوز للشركاء والمديرين وأعضاء مجلس الادارة في شركة تجارية ، دون موافقة جميع الشركاء المسبقة او دون موافقة الجمعية العامة بالنسبة الى الشركات المساهمة، ان يستعملوا موجودات الشركة او اموالها لمصلحتهم او لمصلحة الغير، او ان يعقدوا بطريقة مباشرة او غير مباشرة اي اتفاق مع الشركة لحسابهم، ما عدا العقود العادية من الطراز الذي تعقده الشركة مع زبائنها في سياق نشاطها العادي. ان الشركاء والمديرين وأعضاء مجلس الادارة في شركة تجارية الذين يخالفون أحكام هذه المادة هم مسؤولون تجاه الشركة عن الأرباح التي جنوها من هذه المخالفة وعن الأضرار الناجمة عنها. ويمكن ان تقام دعوى العطل والضرر من كل ذي مصلحة، وجميع الصفقات التي تكون الشركة فريقا فيها والتي تخالف أحكام الفقرة السابقة هي عرضة للإبطال.*
المادة 9
لا يجوز للدائنين الشخصيين لأحد الشركاء في شركة تجارية ان يطالبوا بتسديد دينهم من حصة هذا الشريك في رأسمال الشركة ولكن لهم لدى حل الشركة ان يطالبوا بتسديد دينهم من حصة الشريك في موجودات الشركة المتبقية بعد تسديد ديونها. يجوز للدائنين الشخصيين لأحد الشركاء في شركة تجارية غير الشركة المساهمة ان يطالبوا بتسديد دينهم من نصيب هذا الشريك في ارباح الشركة كما هي محددة في حساب ارباح وخسائر الشركة. اما بالنسبة الى الشركة المساهمة فيمكن فقط المطالبة بالتسديد من حصة الشريك في انصبة الأرباح المصرح بها. يمكن للدائنين الشخصيين لأحد المساهمين في شركة مساهمة، فضلا عن الحقوق المنصوص عليها في الفقرتين السابقتين ان يطلبوا بيع اسهم هذا المساهم في المزاد العلني ليستوفوا حقهم من حصيلة البيع، مع مراعاة احكام القوانين النافذة ونظام الشركة.*
المادة 10
لا يمكن اقامة الدعوى بالمطالب الناشئة في ظل أحكام هذا القانون، ضد او فيما بين الشركاء في الشركات التجارية بشأن عقد تأسيس الشركة و نظامها او بشان اعمال الشركة، ولا يمكن اقامة الدعوى على مديري الشركة او اعضاء مجلس ادارتها او مراقبي حساباتها او المصفين، او على ورثة او خلفاء اي من المذكورين، بشأن الأعمال التي قاموا بها اثناء ممارستهم مهامهم ، الا اذا قدمت الدعوى خلال مدة خمس سنوات تسري من أحدث تاريخ من التواريخ التالية: أ- تاريخ الفعل او التقصير الذي هو سبب الشكوى. ب- تاريخ انعقاد الجمعية العامة حيث ادى فيها مجلس الادارة حسابا عن عمليات الشركة عن المدة التي تشمل الفعل او التقصير الذي هو سبب الشكوى المقدمة بحق اعضاء مجلس ادارة احدى الشركات المساهمة. ج- تاريخ انعقاد جمعية الشركاء حيث قدم المديرون حسابا عن عمليات الشركة عن المدة التي تشمل الفعل او التقصير الذي هو سبب الشكوى المقدمة بحق مديري احدى الشركات المحدودة المسؤولية. د- التاريخ الذي قدم فيه الشركاء المفوضون في شركة التوصية الى الشركاء الموصين حسابا عن عمليات الشركة عن المدة التي تشمل الفعل او التقصير الذي هو سبب الشكوى المقدمة بحق الشركاء المفوضين في احدى شركات التوصية.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 07:55 PM

*
الفصل الثاني

المساهمات في رأس المال وتوزيع الأرباح والخسائر

المادة 11

يجوز ان تكون مساهمة الشركاء في رأس مال شركة تجارية نقودا او مقدمات عينية منقولة او غير منقولة، او حقوقا معنوية، او خدمات شريك او أكثر، وذلك مع مراعاة الأحكام الخاصة التي ترعى كل نوع من أنواع الشركات.تحدد بالنقود قيمة جميع المساهمات في رأس مال الشركة وذلك في عقد تأسيسها او نظامها.اذا رأت هيئة حسم المنازعات التجارية، بناء على شكوى احد الشركاء او احد دائني الشركة، ان مساهمة احد الشركاء العينية قد قدرت بأكثر من قيمتها، وجب على هذا المساهم ان يدفع الى الشركة، نقدا الفرق بين القيمة المقدرة للأموال التي قدمها وقيمتها الحقيقية بتاريخ حصول المساهمة. يكون جميع الشركاء في الشركة مسؤولين بالتكافل والتضامن تجاه دائنيها عن اداء هذا الفرق للشركة، ويكون لهم حق الرجوع على الشريك الذي قدرت مساهمته بأكثر من قيمتها. تزول المسؤولية المنصوص عليها في هذه الفقرة اذا تم تخمين قيمة المساهمة العينية في رأس المال قبل تسجيل الشركة في السجل التجاري بواسطة خبير مكلف من هيئة حسم المنازعات التجارية بمبلغ لا يقل عن ثمانين بالمائة عن القيمة المعينة في عقد التأسيس الشركة او في نظامها.*

المادة 12

في حالة عدم وجود اتفاق مخالف تعتبر مساهمات الشركاء في رأسمال شركة تجارية متساوية القيمة. اذا تخلف احد الشركاء عن تقديم مساهمته في رأسمال الشركة، كان لسائر الشركاء اما ان يخرجوه من الشركة وأما ان يصروا على قيامه بما التزم به تجاه الشركة مع احتفاظهم في كل من الحالتين بما لهم او بما للشركة من حق مطالبة الشريك المتخلف بالعطل والضرر. اذا كانت مساهمة احد الشركاء عبارة عن دين له بذمة شخص آخر فلا يعتبر انه اتم مساهمته الا عند قبض الشركة الدين من المدين او من الشريك نفسه وتكون المساهمة بقدر ما تقبضه الشركة من الدين، اما اذا كان الدين ممثلا بسندات قابلة للتداول ذات قيمة قابلة التحديد في الأسواق المالية، فيعتبر بمثابة مساهمة عينية بقيمته في الأسواق المالية ولا يكون المساهم بالدين المذكور مسؤولا عن تسديد المدين للدين. اذا كانت المساهمة المقدمة من احد الشركاء عبارة عن ملك او حقوق عينية يكون هذا الشريك مسؤولا تجاه الشركة عن العيوب الخفية وعيوب حق الملكية وضامنا لها.*

12 مكرر

كما اضيفت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 للوزارة الحق في مطالبة الشركات بتقديم ميزانية مالية سنوية مدققة وفقا للقواعد وفي المواعيد التي يصدر بها قرار من وزير التجارة والصناعة.*

المادة 13

يشارك جميع الشركاء في ارباح وخسائر الشركة. اذا لم يعين عقد تأسيس الشركة او نظامها انصبة الشركاء في ارباح وخسائر الشركة كان لكل شريك ان ينال ويساهم فيها بنسبة حصته في رأسمال الشركة. اذا لم يعين عقد تأسيس الشركة او نظامها سوى توزيع الأرباح فان هذا التعيين يطلق على الخسائر، والعكس بالعكس. اي نص يرد في عقد تأسيس الشركة او نظامها او اي اتفاق آخر يقضي بحرمان احد الشركاء من المشاركة بالربح او باعفائه من تحمل خسائر الشركة يكون باطلا وكأنه لم يكن، وتطبق في هذه الحالة أحكام الفقرة السابقة.*

*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 07:56 PM

الفصل الثاني مكررا (1)

كما أضيف بالمرسوم السلطاني رقم 94/83

تحول الشركات

13 مكرر (1)

مع عدم الاخلال بالأحكام المنظمة للاستثمار الخليجي الصادرة بالمرسوم السلطاني رقم 93/57 ومع مراعاة احكام المواد 5، 58، 61 ، 124 من القانون، يجوز تحول الشركة من شكل الى اخر شريطة ان تكون قد قامت باصدار ثلاث ميزانيات مالية سنوية مدققة. ويكون التحول بقرار يصدر طبقا للأوضاع المقررة لتعديل عقد الشركة القائمة او نظامها الأساسي، واتمام اجراءات التأسيس والشروط المقررة للشكل الذي تحولت اليه الشركة.ويجرى التأشير بتحول الشركة في السجل التجاري على ان لا يصبح نافذا الا بعد مضي المدد الموضحة بالمادة التالية.*

13 مكرر(2)

لا يترتب على تحول الشركة نشوء شخص اعتباري جديد وتظل الشركة محتفظة بعد تحولها بحقوقها والتزاماتها السابقة على التحول، ولا يترتب على التحول براءة ذمة الشركاء المتضامنين من التزامات الشركة السابقة على التحول الا اذا قبل الدائنون ذلك، ويفترض هذا القبول اذا لم يعترض الدائن على التحول كتابة خلال شهرين من تاريخ اخطاره رسميا بقرار التحول وفقا للاجراءات التي يصدر بها قرار من وزير التجارة والصناعة. واذا اعترض اي من الدائنين لدى وزارة التجارة والصناعة على تحول الشركة فلا تستكمل الاجراءات الا بعد سداد الدين او استصدار الشركة قرارا من هيئة حسم المنازعات التجارية برفض الاعتراض.*

13 مكرر(3)

يكون لكل شريك في حالة التحول عدد من الأسهم او الحصص في الشركة التي تم التحول اليها يعادل قيمة الحصص او الأسهم التي كانت له فيها قبل التحول. واذا كان التحول الى شركة محدودة المسؤولية وكانت قيمة حصة الشريك اقل من الحد الأدنى للقيمة الاسمية للحصة في الشركة وجب على الشريك تكملتها نقدا خلال شهر من تاريخ اخطاره والا يعتبر منسحبا من الشركة ويتم الوفاء بقيمة حصته حسب قيمتها السوقية في تاريخ التحول.*

*
الفصل الثاني مكررا (2)

كما أضيف بالمرسوم السلطاني رقم 94/83

اندماج الشركات

13 مكرر( 4)

يجوز للشركة ولو كانت في دور التصفية ان تندمج في اخرى من نوعها او من نوع آخر، ويكون الاندماج باحدى الطريقتين الآتيتين:1- بطريق الضم وهو حل شركة او اكثر ونقل ذمتها الى شركة قائمة.2- بطريق المزج وهو حل شركتين او اكثر وتأسيس شركة جديدة تنتقل اليها ذمة كل من الشركات المندمجة.ويصدر قرار الدمج بالاتفاق بين الشركات الراغبة في الاندماج طبقا للأوضاع المقررة لتعديل عقد الشركة او نظامها الأساسي دون اتباع اجراءات التصفية، ولا ينفذ قرار الدمج الا بعد الحصول على موافقة السلطة المختصة التي بينها هذا القانون وفقا للشكل الذي تحولت اليه الشركة.وبالنسبة للبنوك وشركات الاستثمار فيجب موافقة البنك المركزي على قرار الدمج قبل تنفيذه.ويصدر قرار من وزير التجارة والصناعة بكيفية تقويم اصول الشركات الراغبة في الاندماج واجراءات وشروط الاندماج مع مراعاة الأحكام الواردة في المواد التالية.*

13 مكرر( 5)

يتم الاندماج بطريق الضم باتباع الاجراءات الآتية: 1- يصدر قرار من الشركة المندمجة بحلها ودمجها في الشركة الدامجة. 2- تقوم صافي اصول الشركة المندمجة طبقا لآخر ميزانية مدققة والا اتخذت اجراءات تقويم الحصص العينية المنصوص عليها في هذا القانون. 3- تصدر الشركة الدامجة قرارا بزيادة رأسمالها وفقا لنتيجة تقويم الشركة المندمجة. 4- توزع زيادة رأس المال على الشركاء في الشركة المندمجة بنسبة حصصهم فيها. 5- اذا كانت الحصص ممثلة في اسهم وكانت قد انقضت على تأسيس الشركة الدامجة سنتان جاز تداول هذه الأسهم بمجرد اصدارها.*

13 مكرر( 6)

يتم الاندماج بطريق المزج وذلك بأن تصدر كل شركة من الشركات المندمجة قرارا بحلها من السلطة المختصة الموضحة بعقد التأسيس والنظام الأساسي، ثم تؤسس الشركة الجديدة وفقا للأوضاع المنصوص عليها في هذا القانون، ومع ذلك اذا كانت الشركة الجديدة من شركات المساهمة فيؤخذ بآخر ميزانية مدققة او بتقرير الخبراء الخاص بتقويم الحصص العينية دون حاجة الى عرض الأمر على الجمعية التأسيسية.*

13 مكرر( 7)

يخصص لكل شركة مندمجة عدد من الحصص او الأسهم يعادل حصتها في رأس مال الشركة الجديدة وتوزع هذه الحصص او الأسهم بين الشركاء في كل شركة مندمجة بنسبة حصصهم فيها.*

13 مكرر (8)

يجب ان يعلن عن الاندماج بواسطة النشر في صحيفتين يوميتين لمرتين متتاليتين وقيده في السجل التجاري. ولا يجوز تنفيذ قرار الاندماج الا بعد انقضاء ثلاثة اشهر من تاريخ اشهاره بالقيد في السجل التجاري- ويكون لدائني الشركة المندمجة خلال الميعاد المذكور المعارضة في الاندماج لدى الشركة بكتاب مسجل- ويظل الاندماج موقوفا ما لم يتنازل الدائن عن معارضته، او تقضي هيئة حسم المنازعات التجارية برفضها بحكم نهائي او تقوم الشركة بوفاء الدين اذا كان حالا او بتقديم ضمانات كافية للوفاء به اذا كان آجلا. واذا لم تقدم معارضة خلال الميعاد المشار اليه اعتبر الاندماج نهائيا وتحل الشركة الدامجة او الشركة الجديدة محل الشركات المندمجة في جميع حقوقها والتزاماتها.*

13 مكرر( 9)

تستمر السلطة المختصة بالادارة في الشركات التي قررت الاندماج قائمة الى ان يصبح الاندماج نافذا.
*
13 مكرر (10)

تنتقل جميع حقوق والتزامات الشركة المندمجة الى الشركة الدامجة او الشركة الناتجة عن الاندماج بعد نفاذ قرار الدمج والتسجيل في السجل التجاري وذلك في حدود ما اتفق عليه في عقد الاندماج مع عدم الاخلال بحقوق الدائنين.*

*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 07:57 PM

الفصل الثالث

حل وتصفية الشركات التجارية

المادة 14

مع مراعاة الأحكام الخاصة المتعلقة بحل كل نوع من أنواع الشركات التجارية، تحل الشركة التجارية لأي من الأسباب التالية:أ- حلول الأجل المعين للشركة او تحقق اي حدث يستوجب الحل ويكون منصوصا عليه في عقد تأسيس الشركة او نظامها.ب- تحقيق الغاية التي اسست من اجلها الشركة او استحالة تحقيق هذه الغاية.ج- انتقال جميع الحصص او جميع الأسهم في رأسمال الشركة الى شريك واحد.د- افلاس الشركة او خسارة كامل رأسمالها او معظمه اذا حالت هذه الخسارة دون استعمال ما تبقى من رأس مال استعمالا مجديا.هـ- اتفاق الشركاء على حل الشركة.و- اذا قضت هيئة حسم المنازعات التجارية بحل الشركة بناء على طلب اي طرف ذي مصلحة ومن اجل احد الأسباب السالفة الذكر او من اجل اي سبب آخر يحد جديا من امكانية الشركة من تحقيق غايتها.
*
المادة 15

تدخل الشركة، بمجرد حلها، في طور التصفية وتحتفظ بشخصيتها المعنوية بالقدر اللازم للتصفية وحتى انتهائها.*

المادة 16

تنتهي سلطات مديري الشركة او مجلس ادارتها عند حل الشركة، ومع ذلك يستمر المديرون او مجلس الادارة في عملهم وتترتب مسؤوليتهم كأمناء على موجودات الشركة الى ان يتم تعيين مصف لها ويتسلم مهامه.*

المادة 17

تجري التصفية بواسطة جميع الشركاء في الشركة او بواسطة مصف او اكثر يعينون بموافقة جميع الشركاء او بموجب نص خاص يرد في عقد تأسيس الشركة او نظامها. في حالة عدم وجود اتفاق من هذا النوع بشأن تعيين المصفين، او في حال وجود سبب مشروع يحول دون تسليم التصفية الى الأشخاص المعينين بموجب الاتفاق المذكور في عقد تأسيس الشركة او نظامها، تتولى هيئة حسم المنازعات التجارية تعيين مصف او أكثر بناء على طلب اي طرف ذي مصلحة. اذا تم تعيين مصفيين او اكثر وجب عليهم ان يعملوا مجتمعين ما لم تخولهم صراحة الجهة التي عينتهم حق العمل بالانفراد.*

المادة 18

ان المصفين مسؤولون تجاه الشركة والشركاء والغير عن الاضرار الناجمة عن اعمالهم المخالفة للقانون وعن اعمالهم التي تتجاوز حدود صلاحياتهم وعن اي غش او اهمال يرتكبونه في اداء مهامهم، وكذلك عن عدم تصرفهم الشخصي المتبصر في ظروف معينة. اذا ترتبت مسؤولية اكثر من مصف عملا بالفقرة السابقة ، يعود لهيئة حسم المنازعات التجارية ان تجعل كلا من المصفين المذكورين مسؤولا عن جميع الاضرار او عن جزء منها وفقا لما ترتئي الهيئة بالنظر الى ظروف القضية.*

المادة 19

على المصفين ان يسجلوا في السجل التجاري الصك القاضي بتعيينهم وبتحديد صلاحياتهم وان ينشروا هذا الصك بالطريقة المنصوص عليها لنشر تعديلات عقد تأسيس الشركة او نظامها.*

المادة 20

يجب ان تشير جميع العقود والايصالات والانذارات وأي مستندات اخرى تصدر عن الشركة، بعد حلها، الى ان الشركة هي قيد التصفية.*

المادة 21

يقوم المصفون، لدى تسلمهم مهامهم، بالاشتراك مع مراقبي حسابات الشركة او مديرها، ان وجدوا، بتحضير جردة بأصول الشركة وديونها. يضع المصفون يدهم على دفاتر الشركة وسجلاتها ومستنداتها وموجوداتها ويسجلون جميع اعمال التصفية في دفتر يومي يمسك وفقا لقواعد المحاسبة المتبعة في التجارة ويحتفظون بجميع الدفاتر والأوراق والسجلات العائدة للتصفية. على المصفين، عندما يطلب منهم ذلك ان يضعوا الدفاتر والأوراق والسجلات العائدة للتصفية تحت تصرف اي شريك في الشركة.*

المادة 22

مع مراعاة اي قيد يفرضه القانون او اي قيد منصوص عليه في صك تعيين المصفين، يعود لهؤلاء مطلق الصلاحية لتمثيل الشركة وادارة اعمالها واتخاذ جميع الاجراءات اللازمة لتصفية موجوداتها وايفاء ديونها. وتشمل صلاحية المصفين، بصورة خاصة انجاز اعمال الشركة العالقة وتمثيلها امام المحاكم بصفة مدعية او مدعى عليها واتخاذ اي اجراءات للمحافظة على مصالحها، ولهم مع مراعاة القيود الواردة في هذه المادة، ان يبيعوا موجودات الشركة في سبيل التصفية.*

المادة 23

لا يجوز للمصفين ان يعقدوا اي تسوية مع دائني الشركة او ان يقبلوا التحكيم نيابة عنها او ان يتخلوا عن اي تأمين او اي نوع آخر من الضمان يعود للشركة بأقل من كامل قيمته، ولا يجوز لهم ان يبيعوا موجودات الشركة ومشاريعها جملة او يتفرغوا عنها، الا بعد الحصول على موافقة الشركاء بالاجماع او بعد موافقة هيئة حسم المنازعات التجارية، ما لم يقض صك تعيين المصفين بخلاف ذلك صراحة. لا يجوز للمصفين ان يباشروا عمليات جديدة ما لم تكن هذه العمليات ضرورية لتصفية اعمال الشركة الراهنة.*

المادة 24

تدفع اتعاب المصفين من اموال الشركة، واذا لم تكن اتعابهم محددة في صك تعيينهم تقوم هيئة حسم المنازعات التجارية بتحديدها. يلتزم المصفون بالواجبات التي تترتب على الوكيل المأجور فيما يختص بتقديم الحساب عن ادارتهم واعادة الموجودات التي اؤتمنوا عليها.*

المادة 25

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83) يقوم المصفون، بواسطة النشر في الجريدة الرسمية وبأية طريقة اخرى مناسبة بدعوة دائني الشركة الى تقديم ادعاءاتهم ضد الشركة لتدوينها. تبين المدة التي يمكن تقديم الادعاءات خلالها في الدعوة الموجهة الى الدائنين وتحدد بستة شهور اعتبارا من تاريخ نشر الدعوة للمرة الأولى، الا اذا اعتمدت هيئة حسم المنازعات التجارية مدة اقصر بعد انقضاء المدة المعينة في الدعوة ويمكن تقديم الادعاءات الى هيئة حسم المنازعات التجارية التي يعود لها اذا رأت ان الظروف تبرر التأخير، ان تسمح بتدوين هذه الادعاءات في كل وقت يسبق توزيع موجودات الشركة الصافية على الشركاء. على المصفين، بعد تسوية جميع الادعاءات الصحيحة الموجهة ضد الشركة والمقدمة وفقا لأحكام الفقرة السابقة، ان يعيدوا الى كل شريك قيمة حصته او اسهمه في رأس مال الشركة كما هي مبينة في عقد تأسيس الشركة او نظامها، وأن يوزعوا بين الشركاء اي موجودات متبقية وفقا لأحكام عقد تأسيس الشركة او نظامها. عند عدم وجود نص خاص بهذا الشأن توزع الموجودات الباقية بين الشركاء بنسبة حصة او سهم كل منهم في رأس مال الشركة. اذا لم يكف صافي الموجودات لتغطية القيمة الكاملة لحصص او اسهم الشركاء في رأس مال الشركة كما هي مبينة في عقد تأسيس الشركة او نظامها، يوزع العجز بين الشركاء بالنسبة المنصوص عليها لتوزيع الخسائر.*

المادة 26

خلال مدة التصفية، يضع المصفون في نهاية كل سنة مالية، ميزانية وحساب الارباح والخسائر وتقريرا عن اعمالهم للسنة المالية المنصرمة. تقدم هذه المستندات في اجتماع عام الى الشركاء لموافقتهم عليها عملا بأحكام عقد تأسيس الشركة او نظامها.*

المادة 27

لدى انتهاء اعمال التصفية، يقدم المصفون ومراقبو الحسابات ان وجدوا، تقريرا نهائيا وكشفا حسابيا عن اعمالهم الى الشركاء في الشركة للموافقة عليهما. اذا لم يوافق الشركاء في الشركة بالاجماع على التقرير النهائي وعلى الكشف الحسابي، يحق للمصفين ان يطلبوا موافقة هيئة حسم المنازعات التجارية عليها. لدى الموافقة على التقرير النهائي والكشف الحسابي يعلن المصفون انتهاء اعمال التصفية ويسجلون ذلك في السجل التجاري. ينشر اعلان انتهاء التصفية بالطريقة المنصوص عليها لنشر تعديلات عقد تأسيس الشركة او نظامها، ولدى هذا النشر تنتهي التصفية ويزول كيان الشركة.*

*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 07:58 PM

الباب الثاني

شركات التضامن

الفصل الأول

تأسيس شركة التضامن

المادة 28

شركة التضامن هي شركة تجارية تؤلف بين شخصين او اكثر من الأشخاص الطبيعيين او المعنويين، وتهدف الى ممارسة التجارة تحت اسم تجاري معين. يكون الشركاء في شركة التضامن مسؤولين بالتكافل والتضامن في جميع اموالهم عن ديون الشركة.تخضع شركة التضامن الى جميع أحكام الباب الأول من هذا القانون التي لا تتعارض مع الأحكام الواردة في هذا الباب الثاني.يتوجب على الشركاء ان يسجلوا شركة التضامن في السجل التجاري وفقا لأحكام القانون.*

المادة 29

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 يتألف اسم شركة التضامن من أية كلمة كما يمكن ان يشتمل على اسم شريك في الشركة او أكثر شريطة ان لا يكون اسم الشركة مضللا لغايتها او هويتها او هوية اعضائها ويجب ان يتبع اسم الشركة اينما ظهر بكلمة (تضامنية). وكل شخص غير شريك يوافق على ان يدرج اسمه في اسم الشركة يصبح مسؤولا عن ديون الشركة كشريك متضامن تجاه اي شخص ثالث حسن النية يعول على هذا الاسم.*

المادة 30

كل شريك في شركة تضامن يعتبر انه يتعاطى الأعمال التجارية باسم الشركة ويكتسب صفة التاجر، انما لا يكون ملزما بأن يتسجل كتاجر اذا كان قد اكتسب هذه الصفة لمجرد كونه شريكا. يؤدي افلاس شركة التضامن الى افلاس كل من الشركاء فيها.*

المادة 31

لا يجوز ان تتمثل حصة الشركاء في الشركة بشهادات قابلة للتداول. كما لا يجوز للشريك ان ينقل ملكية حصته في الشركة الى الغير الا برضى جميع الشركاء او عملا بأحكام اي شروط مدرجة في عقد تأسيس الشركة. غير انه يجوز للشريك ان يتفرغ للغير عن العائدات والأرباح الناشئة عن حصته في الشركة، انما لا يكون للاتفاق الجاري بصدد هذا التفرغ اي اثر الا فيما بين فرقاء العقد.*

المادة 32

لا يسأل الشريك الذي انسحب من الشركة عن الديون التي تلحق بالشركة بعد تاريخ تسجيل انسحابه في السجل التجاري انما يبقى مسؤولا عن ديون الشركة المترتبة بتاريخ التسجيل المذكور. لا يكون لأي اتفاق مخالف يعقد بين الشركاء اي تأثير على حقوق دائني الشركة.*

المادة 33

لا يلزم الشريك بايفاء اي دين من ديون الشركة من ماله الخاص الا اذا اثبت الدائن ان الشركة تخلفت عن ايفاء الدين رغم كل الجهود المعقولة التي بذلها لتحصيل دينه من الشركة.*

*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 07:59 PM

الفصل الثاني

إدارة شركة التضامن

المادة 34

يعتبر جميع الشركاء في شركة التضامن مديرين للشركة، الا انه يمكن ان يقضي عقد تأسيس الشركة او اتفاقية لاحقة معقودة بين جميع الشركاء ومسجلة في السجل التجاري بأن تناط الادارة بمدير واحد او أكثر، يجب ان يكونوا من الأشخاص الطبيعيين ويمكن ان يكونوا من الشركاء او من غير الشركاء.
*
المادة 35

يجوز لمديري الشركة ان يقوموا بجميع الأعمال لتحقيق غايات الشركة، الا اذا كانت صلاحيتهم محدودة بعقد تأسيس الشركة او باتفاقية لاحقة معقودة بين جميع الشركاء ومسجلة في السجل التجاري. على انه يحظر على المديرين ان يقوموا بالأعمال التالية ما لم يرخص لهم صراحة بالقيام بها بموجب عقد تأسيس الشركة، او بقرار صادر بالاجماع عن جميع الشركاء: أ- التبرعات، ما عدا التبرعات التي يتطلبها العمل متى كانت ضئيلة القيمة وعادية. ب- بيع جميع موجودات الشركة او قسم هام منها. ج- اجراء الرهن او التأمين على موجودات الشركة الا لضمان ديونها المترتبة في سياق اعمالها الاعتيادية. د- كفالة ديون الغير، ما عدا الكفالات المعقودة في سياق العمل الاعتيادي من أجل تحقيق غايات الشركة.*

المادة 36

اذا تعدد المديرون، ولم ينص عقد تأسيس الشركة على أحكام مخالفة، تصدر قرارات الشركة بالأغلبية المطلقة لأصوات جميع مديريها، ما لم يعترض على القرار مدير او شريك بحجة ان العمل المقترح اجراؤه يتعارض مع عقد تأسيس الشركة، عندئذ يجوز رفع الأمر الى هيئة حسم المنازعات التجارية للبت بهذا الاعتراض. اما القرارات التي من شأنها تعديل عقد تأسيس الشركة فلا تصدر الا باجماع الشركاء.*

المادة 37

تلتزم شركة التضامن بجميع الأعمال التي يقوم بها مديروها العاملون باسمها والتي تدخل ضمن نطاق صلاحياتهم. يحق للغير حسن النية ان يفترض ان اي عمل يقوم به احد مديري الشركة في سياق مزاولة الشركة اعمالها هو ضمن الصلاحيات المخولة اليه وهو يلزم الشركة، ما لم يكن الحد من صلاحيات المدير مسجلا في السجل التجاري.*

المادة 38

في شركة التضامن يستبعد الشركاء غير المديرين عن الادارة ولا يجوز لهم ان يعملوا باسم الشركة انما يحق لهؤلاء الشركاء ان يطلعوا على دفاتر الشركة وسجلاتها ولهم ان يطلبوا من هيئة حسم المنازعات التجارية الغاء اي قرار يصدر عن الشركة بصورة مخالفة للقانون او لعقد تأسيسها. كل اتفاق يحرم اي شريك من هذه الحقوق يكون باطلا وكأنه لم يكن.*

المادة 39

لا يعزل اي من مديري الشركة من وظيفته الا بقرار يتخذه جميع الشركاء بالاجماع، او اذا نص عقد تأسيس الشركة على قرار يصدر بأكثرية تزيد على نصف عدد جميع الشركاء. اذا كان المدير بالوقت ذاته شريكا فهو لا يشترك بالتصويت على القرار الذي يجب ان يتخذ من قبل سائر الشركاء بالاجماع او بالأكثرية، وفقا لمقتضى الحال. ويمكن ايضا عزل اي مدير من وظيفته بقرار يصدر عن هيئة حسم المنازعات التجارية بناء على طلب احد الشركاء، اذا رأت الهيئة سببا مشروعا يبرر هذا العزل.*

*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 07:59 PM

الفصل الثالث

حل وتصفية شركة التضامن

المادة 40

بالاضافة الى الأحكام المنصوص عليها في الفصل الثالث من الباب الأول من هذا القانون، تطبق الأحكام التالية على حل شركة التضامن وتصفيتها.*

المادة 41

ما لم ينص عقد تأسيس الشركة على خلاف ذلك، تعتبر الشركة منحلة اذا توفي احد الشركاء او اذا اعلن فقدان اهليته او اشهر افلاسه او انسحب من الشركة، انما يعود لبقية الشركاء ان يقرروا بالاجماع استمرار الشركة فيما بينهم، على ان يسجلوا قرارهم هذا في السجل التجاري.*

المادة 42

ان الشريك الذي يؤدي انسحابه من الشركة الى حل هذه الشركة يعتبر مسؤولا تجاه بقية الشركاء عن الأضرار التي يسببها انسحابه اذا شكل خرقا لعقد تأسيس الشركة. ان الانسحاب من شركة مؤسسة لمدة غير محددة لا يعتبر خرقا لعقد تأسيس الشركة.*

المادة 43

يجوز لهيئة حسم المنازعات التجارية، بالرغم من أي اتفاق او نص مخالف وارد في عقد تأسيس الشركة، ان تقضي بناء على طلب احد الشركاء بحل الشركة بسبب تقصير شريك او اكثر عن القيام بالتزاماتهم او لأي سبب آخر تعتبره الهيئة خطيرا الى حد يستوجب الحل. ويحق للشركاء ايضا ان يطلبوا من الهيئة ان تقضي باخراج احد الشركاء من الشركة اذا جاز اعتبار اعماله سببا كافيا لحل الشركة.*

المادة 44

في حالة استمرار الشركة بعد وفاة او فقدان اهلية او افلاس او فصل شريك ما، تؤول الى هذا الشريك او لورثته او ممثليه الشرعيين، وفقا لما يقتضيه الحال، قيمة حصته في الشركة مقدرة بموجب قائمة جرد خاصة منظمة بتاريخ حصول الحادث الذي ادى الى انفصال هذا الشريك عن الشركة. وفي حال الخلاف على قيمة هذه الحصة، يتم تخمينها بناء على طلب اي فريق ذي مصلحة، من قبل هيئة حسم المنازعات التجارية بالاستناد الى تقرير خبير او أكثر تعينهم الهيئة، ما لم يتفق الفرقاء على طريقة اخرى للتخمين. تدفع قيمة الحصة الى مستحقيها نقدا او عينا. دفعة واحدة او على اقساط بالطريقة المتفق عليها، والا وفقا لما تقرره هيئة حسم المنازعات التجارية، ولا يكون لمستحقي الحصة اي نصيب في عائدات الشركة اللاحقة.*

المادة 45

بعد الحل تصفى الشركة وفقا للقانون ولأحكام عقد تأسيسها شرط ان لا تخالف هذه الأحكام اي احكام قانونية لها صفة الزامية. يحق لجميع الشركاء بمن فيهم الذين ليس لهم حق ادارة الشركة ان يشتركوا بصورة عملية في القرارات التي لها تأثير على تصفية الشركة.*

*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:00 PM

الباب الثالث

شركات التوصية

المادة 46

شركة التوصية هي شركة تجارية تشتمل على فئتين من الشركاء:أ- شريك مفوض او أكثر يكونون مسؤولين بالتكافل والتضامن في جميع اموالهم عن ديون الشركة.ب- شريك موصى او أكثر تكون مسؤوليتهم عن ديون الشركة مقتصرة على مقدار مساهمتهم في رأس مال الشركة شرط ان يكون هذا المبلغ قد ذكر في عقد تأسيس شركة التوصية.تخضع شركة التوصية لجميع احكام الباب الأول من هذا القانون التي لا تتعارض مع الأحكام الواردة في هذا الباب الثالث.يسجل الشركاء المفوضون شركة التوصية في السجل التجاري وفقا للقانون.*

المادة 47

تخضع شركة التوصية الى جميع الأحكام التي تطبق على شركات التضامن، من حيث تأسيسها وادارتها وحلها وتصفيتها والتي لا تتعارض مع الأحكام التالية.*

المادة 48

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 96/16 يتألف اسم شركة التوصية من اي كلمة كما يمكن ان يشتمل على اسم شريك مفوض او أكثر شريطة ان لا يكون اسم الشركة مضللا لغاياتها او هوية اعضائها ويجب ان يتبع اسم الشركة اينما ظهر بعبارة -توصية-.*

المادة 49

تكون مسؤولية الشريك الموصي محدودة طالما انه لا يشترك في ادارة الشركة او يعمل باسمها كوكيل او بصفة اخرى. يعتبر الشريك الموصي الذي يشترك في ادارة الشركة او يعمل باسمها مسؤولا كشريك مفوض عن الالتزامات الناشئة عن أعماله، كما يمكن اعتباره مسؤولا كشريك مفوض عن سائر ديون الشركة او عن اي قسم منها وفقا لأهمية الأعمال التي يقوم بها وبالقدر الذي يعول عليه الاشخاص الثالثون حسنو النية بسبب هذه الأعمال. لا يعتبر الشريك الموصي أنه يشارك في ادارة الشركة لمجرد مساهمته في الادارة الداخلية من خلال ممارسة الحقوق المنصوص عليها في القانون او في عقد تأسيس الشركة او لمجرد قيامه بالمراقبة التي يمكن ان يمارسها على اعمال مديري الشركة او لمجرد اعطائه هؤلاء المديرين نصيحة او رأيا بشأن امور تتعلق بالشركة. لا يعتبر الشركاء الموصون انهم يقومون بأعمال تجارية باسم الشركة ولا يكتسبون صفة التاجر لكونهم شركاء موصين. ان افلاس شركة التوصية يؤدي الى افلاس الشركاء المفوضين فيها فقط.*

المادة 50

ان وفاة احد الشركاء الموصين او اعلان فقدان اهليته او افلاسه او انسحابه من الشركة او فصله عنها لا يؤدي الى حل الشركة الا اذا نص عقد تأسيس الشركة على ذلك.*

*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:01 PM

الباب الرابع

شركات المحاصة

المادة 51

شركة المحاصة هي شركة تجارية تعقد بين شخصين أو أكثر من الأشخاص الطبيعيين او المعنويين فتنشأ روابط قانونية بين افرادها بدون ان يكون لها تأثير على الأشخاص الثالثين. ليس لشركة المحاصة اسم تجاري ولا يمكن ان يحتج بوجودها ضد الغير.*

المادة 52

لا تخضع شركة المحاصة الى التسجيل او النشر في السجل التجاري.*

المادة 53

يجب ان يعين العقد الذي ينشئ شركة المحاصة غايات المشروع، وحقوق وموجبات الشركاء، وتوزع الأرباح والخسائر فيما بينهم مع مراعاة أحكام الباب الأول من هذا القانون وأي أحكام قانونية لها صفة الزامية.*

المادة 54

ليس لشركة المحاصة شخصية معنوية. ولا يكون للغير روابط قانونية الا بالشريك او الشركاء الذين يكون هذا الغير تعاقد معهم. غير انه اذا كشف الشركاء عن وجود شركة المحاصة لشخص ثالث وحملوه على التعاقد معها او مع واحد أو اكثر من الشركاء فيها، عندئذ تطبق بصدد هذا العقد الأحكام التي ترعى مسؤولية شركات التضامن والشريك المفوض فيها.*

المادة 55

لا يجوز لشركة المحاصة ان تصدر اسهما قابلة للتداول او التفرغ كما لا يجوز لها ان تصدر سندات دين.*

*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:11 PM

الباب الخامس

الشركات المساهمة

الفصل الأول

تأسيس الشركة المساهمة

المادة 56

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83)شركة المساهمة هي شركة تجارية ينقسم رأس مالها الى اسهم متساوية القيمة ويتم تداولها على الوجه المبين في القانون.وتقتصر مسؤولية المساهم على اداء قيمة الأسهم التي اكتتب فيها ولا يسأل عن ديون الشركة الا في حدود القيمة الاسمية للأسهم التي اكتتب فيها.يكون للشركة رأس مال مصدر، ويجوز ان يحدد النظام الأساسي رأس مال مرخصا به يجاوز رأس المال المصدر.وتتألف شركة المساهمة من ثلاثة اشخاص على الأقل من الأشخاص الطبيعيين او المعنويين، ويستثنى من ذلك الشركات التي تنشئها الحكومة بمفردها او بالاشتراك مع آخر.*

المادة 57

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13) يمكن ان يتألف اسم الشركة المساهمة من اي كلمة، ولا يجوز ان يكون اسما لشخص طبيعي، الا اذا كانت غاية الشركة استغلال براءة اختراع مسجلة قانونا باسم ذلك الشخص، شرط ان لا يكون اسم الشركة مضللا لغاياتها او هويتها او هوية اعضائها، يجب ان يتبع اسم الشركة اينما ظهر بعبارة شركة مساهمة عمانية مقفلة او المصطلح (ش.م.ع.م) او شركة مساهمة عمانية عامة او المصطلح (ش.م.ع.ع). اذا تسببت مخالفة أحكام الفقرة السابقة بوقوع الغير حسن النية في خطأ ما بالنسبة الى مدى مسؤولية الشركاء يعتبر الأشخاص المسؤولين عن هذه المخالفة مسؤولين شخصيا تجاه هذا الغير عن الأضرار التي قد تترتب له من جراء ذلك.*

المادة 58

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 39 تاريخ 20/6/1998) (فقرة اولى) لا يجوز ان يكون رأس مال شركة مساهمة اقل من 500 الف ريال عماني للشركات التي لا تطرح اسهمها للاكتتاب العام ولا اقل من 2 مليون ريال عماني للشركات التي تطرح اسهمها للاكتتاب العام. تكون القيمة الاسمية للسهم ريالا عمانيا واحدا. ويجب ان يسدد نصف القيمة الاسمية للأسهم المصدرة على الأقل عند الاكتتاب على ان تسدد قيمة الأسهم الاسمية بالكامل خلال مدة لا تزيد على ثلاث سنوات من تاريخ تأسيس الشركة. يجوز ان تكون المقدمات في رأس مال شركة المساهمة نقدية او عينية، ولا يجوز ان تتألف من خدمات او عمل اي شخص كان.*

المادة 59

(كما عدلت بالمرسومين السلطانيين رقمي 89/13، 94/83) لا تؤسس شركة المساهمة الا بترخيص من مدير عام التجارة يتضمن موافقته على عقد التأسيس والنظام الأساسي للشركة. على ان يراعى بالنسبة للشركات المختلطة الشروط المنصوص عليها في قانون استثمار رأس المال الأجنبي. وعلى مدير عام التجارة ان يبت في طلب الترخيص خلال ثلاثين يوما من تقديم الطلب الى الوزارة مستوفيا كافة الأوراق المطلوبة. واذا رفض الطلب او اذا انقضت المهلة المحددة دون ان يبت فيه، يحق لأصحاب الشأن التظلم من ذلك الى وزير التجارة والصناعة ويكون قراره في هذا الشأن نهائيا.*

المادة 60

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83) يقدم طلب الترخيص الى وزارة التجارة والصناعة موقعا من ثلاثة مؤسسين على الأقل ويرفق به عدد تحدده الوزارة من نسخ النظام الأساسي وعقد تأسيس الشركة موقعا عليها من المؤسسين جميعا، وشهادة مصرفية تفيد سداد الحصة الواجب سدادها من قيمة الأسهم التي اكتتبوا فيها وللوزارة ان تطلب ادخال تعديلات على عقد التأسيس والنظام الأساسي للشركة ليكون متفقا مع أحكام هذا القانون. ويجوز للوزير ان يصدر بقرار منه نموذجا لنظام شركات المساهمة اذا دعت الحاجة الى ذلك.*

المادة 61

( كما عدلت بالمرسومين السلطانيين رقمي 89/13 ، 94/83) على المؤسسين في الشركات التي تطرح اسهمها في اكتتاب عام ان يكتتبوا بما لا يقل عن 30% ولا يزيد على 60% من اسهم الشركة ويطرحوا الباقي للاكتتاب العام، ولا يجوز للمؤسس الواحد ان يغطي أكثر من 20% من رأس المال سواء باسمه او بأسماء ابنائه القصر الذين تقل اعمارهم عن 18 سنة الا في حالة تحول أية شركة مملوكة بالكامل لعمانيين الى شركة مساهمة عامة اذا كانت قد قامت بإصدار ثلاث ميزانيات مالية سنوية مدققة. وللمؤسسين في هذه الحالة الاحتفاظ بحصتهم فيها ولو زادت على النسبة المقررة لكل مؤسس. كما تستثنى الشركات المملوكة بالكامل للحكومة والشركات القابضة من النسبة المقررة لكل مؤسس. وفي جميع الأحوال لا تتجاوز حصة المؤسسين 60% من رأس مال الشركة. على المؤسسين ان يوجهوا الدعوة للجمهور للاكتتاب في الأسهم التي لم يكتتبوا فيها وذلك خلال ثلاثين يوما من تاريخ صدور قرار الترخيص بتأسيس الشركة. ولمدير عام التجارة عند الاقتضاء ان يسمح بتمديد هذه المهلة ثلاثين يوما أخرى وعلى ان يكون الاكتتاب الذي يتم بناء على هذه الدعوة طبقا لأحكام المادتين 64 و 65 من هذا القانون.*

المادة 62

(كما عدلت بالمرسومين السلطانيين رقمي 89/13، 94/83) اذا وجهت الدعوة الى الجمهور للاكتتاب في اسهم احدى الشركات فيجب ان يتم الاعلان عن الاكتتاب في صحيفتين يوميتين ولمرتين متتاليتين على الأقل وقبل اسبوع على الأقل من بدء الاكتتاب، وعلى ان تحكم الدعوة الى الاكتتاب نشرة اصدار يتم اعدادها وفق المتطلبات القانونية لسوق مسقط للأوراق المالية بموجب النموذج المعد من قبلها، ويتم الاكتتاب عن طريق ثلاثة مصارف وطنية على الأقل مرخص لها بالعمل في السلطنة. ويجب على المؤسسين ان يودعوا في هذه المصارف نسخا كافية من نشرة الاصدار والنظام الأساسي للشركة، ويحق لأي شخص خلال مدة الاكتتاب الحصول على نسخة من كل منهما. يتم نشر اعلان الاكتتاب في الصحف بعد اعتماد نشرة الاصدار من سوق مسقط للأوراق المالية. ويقدم الاعلان موقعا من المؤسسين الى سوق مسقط للأوراق المالية لاعتماده قبل النشر، وعلى الشركة ايداع نسخة منه ومن الصحف التي تم النشر فيها لدى دائرة شؤون الشركات وسوق مسقط للأوراق المالية. ويجب ان يتضمن الاعلان في جميع الحالات البيانات الآتية: أ- اسم الشركة ومركز عملها الرئيسي وغاياتها ومدتها. ب- تاريخ القرار المرخص بتأسيس الشركة. ج- رأسمال الشركة وعدد الأسهم وقيمتها الاسمية. د- اسماء المؤسسين وعنوان وجنسية كل منهم ومقدار الأسهم التي اكتتب بها وقيمتها الاسمية والمبالغ المسددة منها. هـ- وصف المقدمات العينية ان وجدت وأسماء اصحابها، وبيان قيمتها وأسس تخمينها. و- مدة الاكتتاب وشروطه. ز- عدد الأسهم المطروحة للاكتتاب وقيمتها الاسمية وكيفية تسديدها ومصاريف الاصدار ان وجدت. ح- المصارف التي يجري الاكتتاب بها. ط- اية معلومات اخرى يرى سوق مسقط للأوراق المالية ضرورة نشرها.*

المادة 63

(كما عدلت بالمرسومين السلطانيين رقمي 89/13، 94/83) يبقى الاكتتاب مفتوحا لمدة 30 يوما قابلة للتمديد لمدة لا تزيد على 30 يوما اخرى بموافقة مدير عام التجارة.*

المادة 64

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13) يجري الاكتتاب بموجب وثيقة موقعة من المكتتب تبين عدد الأسهم المكتتب بها والقيمة المدفوعة من ثمن الأسهم، وموافقة المكتتب على نظام الشركة، ومحل اقامته المختار لتلقي التبليغات، وجنسية المكتتب وعنوانه، وكل بيان آخر يمكن ان يطلب منه. يتم ايداع المبالغ المحددة في وثيقة الاكتتاب في احد المصارف المعينة في حساب خاص يفتح باسم الشركة مع عبارة -قيد التأسيس- ولا يجوز الصرف منها قبل اعتماد الجمعية التأسيسية لمصاريف التأسيس. وعلى المصرف ان يحتفظ بالأموال المدفوعة من المكتتبين وعليه، فيما لو تمت الموافقة على جميع الاكتتابات ان يسلمها بعد تأسيس الشركة الى مجلس ادارة الشركة او الى من يعينه هذا الأخير. في حال رفض الجمعية التأسيسية بعض الاكتتابات لمخالفتها لشروط الاكتتاب يجب ان تعاد الأموال المدفوعة مع هذه الاكتتابات، بلا ابطاء، الى من رفض اكتتابهم. في حال العدول عن تأسيس الشركة او تأخير التأسيس بدون سبب مشروع يجب ان يعيد المصرف الأموال المدفوعة من المكتتبين الى اصحابها. في حال نشوب نزاع حول تأسيس الشركة، يتوجب على المصرف ان يسلم الأموال المدفوعة الى الشخص الذي تعينه هيئة حسم المنازعات التجارية لكي يحتفظ بتلك المبالغ لحين الفصل بالنزاع. في حال تخفيض الاكتتاب عملا بالمادة (65) من هذا القانون، يجب ان يعاد فائض المبالغ المدفوعة الى المكتتبين وتسلم المبالغ المخفضة الى مجلس الادارة او من يعينه. وفي حال تجاوز الاكتتاب قيمة الاصدار وانجاز توزيع الأسهم على المكتتبين عملا بالمادة (65)، يجب ان تعاد المبالغ الفائضة الى المكتتبين.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:11 PM

المادة 65

(كما عدلت بموجب المرسوم السلطاني رقم 39 تاريخ 20/6/1998) (فقرة اولى) اذا لم يكتتب بكامل الاسهم المعروضة خلال مدة الاكتتاب وجب على المؤسسين العدول عن تأسيس الشركة او تخفيض رأسمالها. كما يجوز لهم بموافقة مدير عام التجارة تغطية الاسهم المتبقية من الاكتتاب قبل اجتماع الجمعية التأسيسية وذلك استثناء من احكام المادة (61) من هذا القانون. كما يجوز للمؤسسين السماح للبنوك وشركات الوساطة التي تعمل في مجال الاوراق المالية بتغطية هذه الاسهم، ولها ان تعيد طرح هذه الاسهم للجمهور وفقا للشروط والاحكام التي يصدر بها قرار من وزير التجارة والصناعة. اذا تبين بعد انتهاء فترة الاكتتاب ان الاكتتابات جاوزت الاسهم المعروضة وجب ان توزع الاسهم بين المكتتبين بنسبة عدد الاسهم المكتتب بها من كل منهم على ان يعتمد بشأن كل حصة في حال وجود كسور العدد الصحيح الاقرب الى هذه الكسور. ويجوز لمدير عام التجارة ان يقرر توزيع حد أدنى من الأسهم على جميع المكتتبين بالتساوي بمراعاة صغار المكتتبين، ثم يجري توزيع باقي الأسهم على النحو الوارد في الفقرة السابقة. كما يجوز لمدير عام التجارة وفي ضوء الظروف التي يقدرها الموافقة على زيادة رأس مال الشركة الى الحد الذي وصلت اليه الاكتتابات او اي جزء منه اذا طلب المؤسسون ذلك. في حالة تخفيض رأس المال، يجب ان ينشر بيان بذلك في صحيفتين يوميتين وان يبلغ هذا البيان، بارساله في الوقت ذاته الى كل مكتتب على عنوانه بالبريد المسجل او بالتسليم باليد مقابل التوقيع لاعلامه بامكانية الرجوع عن الاكتتابات خلال مدة خمسة عشر يوما من تاريخ نشر البيان بتخفيض رأس المال والا اعتبر اكتتابه نهائيا.

المادة 66

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83) اذا وجهت الدعوة الى الجمهور للاكتتاب في اسهم احدى الشركات تعين على المؤسسين الذين يسهمون بتقديم مقدمات عينية ان يصفوا هذه المقدمات في وثيقة الاكتتاب. ويخضع تقويم المقدمات العينية الى تقدير خبير او عدة خبراء تعينهم وزارة التجارة والصناعة بناء على طلب المؤسسين وفقا للقواعد والاجراءات التي يصدر بها قرار من وزير التجارة والصناعة. ويقدم الخبير تقريره خلال ثلاثين يوما من تاريخ تكليفه بالعمل ويجوز لمدير عام التجارة بناء على طلب مسبب من الخبير ان يمنحه مهلة اخرى. وترسل صورة من تقرير الخبير الى المكتتبين، وعلى المؤسسين ايداع صور كافية منه في مركز الشركة وينشر هذا التقرير في صحيفتين محليتين يوميتين تصدران باللغة العربية قبل انعقاد الجمعية العامة التأسيسية بعشرين يوما على الأقل، كما يجوز لكل ذي شأن الاطلاع عليه. على انه اذا كان تقدير الخبير اقل من تقدير المؤسسين فيطلب الى مقدم الحصة العينية اما دفع الفرق نقدا او تقديم حصة عينية اخرى بقيمة الفرق بشرط موافقة باقي المؤسسين ويجري التحقق من صحة تقويمها بالكيفية السابقة، وعلى أية حال يجوز لمقدم الحصة العينية سحبها كليا ودفع القيمة المقدرة لها بمعرفة المؤسسين نقدا. واذا قررت الجمعية رفض الحصة العينية او سحبها مقدمها جاز الاكتتاب فيها نقدا وفقا لشروط وأوضاع الاكتتاب النقدي او خفض رأس المال بما يعادل النقص بشرط ألا يقل رأس المال عن الحد المقرر في هذا القانون وبشرط موافقة مدير عام التجارة على التخفيض. وتصدر القرارات المتعلقة بتقويم الحصة العينية بالأغلبية العددية للمكتتبين بالأسهم النقدية بشرط ان تكون هذه الأغلبية حائزة على الأقل لثلثي الأسهم المذكورة، ولا يكون لأصحاب الحصص العينية حق التصويت ولو كانوا اصحاب أسهم نقدية. ويلتزم مقدمو الحصص العينية بنقل ملكية المقدمات العينية التي تم تقديرها الى الشركة فور موافقة الجمعية العامة التأسيسية على تقرير الخبير، وعلى مراقبي حسابات الشركة التأكد من صحة ذلك.

المادة 67

على المؤسسين، خلال ثلاثين يوما من انتهاء مدة الاكتتاب، ان يدعوا المكتتبين الى الجمعية العامة التأسيسية. تتم دعوة الجمعية العامة التأسيسية وتعقد وفقا لأحكام هذا القانون ووفقا لأحكام نظام الشركة التي ترعى الجمعيات العامة غير العادية. على المؤسسين ان يقدموا الى الجمعية العامة التأسيسية تقريرا يتضمن المعلومات الوافية عن جميع الاجراءات المتخذة والنفقات المدفوعة لتأسيس الشركة وعن جميع الالتزامات المعقودة من قبل المؤسسين نيابة عن الشركة التي هي قيد التأسيس مع المستندات المؤيدة لذلك. يعود للجمعية العامة التأسيسية ان تصادق على كل او بعض الاجراءات والالتزامات المذكورة. يكون المؤسسون مسؤولين بالتكافل والتضامن عما دفع وعقد نيابة عن الشركة التي هي قيد التأسيس من نفقات والتزامات لم تصادق عليها الجمعية التأسيسية. تنتخب الجمعية التأسيسية اعضاء اول مجلس ادارة وتعين مراقبي الحسابات الأولين وفقا لأحكام هذا القانون ونظام الشركة، وتتحقق كذلك عما اذا كانت الشروط اللازمة لتأسيس الشركة قد روعيت وتعلن ذلك. (كما أضيفت بالمرسوم السلطاني رقم 39 تاريخ 20/6/1998) ويحق للجمعية التأسيسية تعديل النظام الاساسي للشركة، ولا يكون هذا التعديل نافذا الا بعد موافقة مدير عام التجارة.

المادة 68

يمكن ان تتبنى الجمعية العامة التأسيسية او جمعية عامة غير عادية تعقد فيما بعد نظاما داخليا يرعى ادارة الشركة وأعمالها. لا تكون احكام النظام الداخلي سارية المفعول الا بقدر مطابقتها لأحكام القانون او نظام الشركة. لا يمكن تعديل النظام الداخلي الا عن طريق جمعية عامة غير عادية.

المادة 69

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83) يجب على أول مجلس ادارة تسجيل الشركة في السجل التجاري خلال شهر من انعقاد الجمعية العامة التأسيسية وتؤسس الشركة نهائيا بتسجيلها في السجل التجاري، ويكون اعضاء مجلس الادارة مسؤولين بالتكافل والتضامن عن الأضرار الناتجة عن عدم اجراء هذا التسجيل.

المادة 70

على الشركة ان تمكن الجمهور من الاطلاع على نظامها في مركز عملها الرئيسي، ويحق لكل شخص ان يستحصل على نسخة مطابقة للأصل مقابل بدل معقول.

المادة 71

اذا وقع أي عيب في اجراءات تأسيس الشركة المساهمة جاز لكل ذي مصلحة، خلال مدة خمس سنوات من تأسيس الشركة، ان ينذرها بوجوب تصحيح هذا العيب. فاذا لم تبادر الشركة خلال شهر من الانذار الى اجراء التصحيح اللازم، يعود للشخص المعني ان يطلب الى هيئة حسم المنازعات التجارية ان تقرر حل الشركة. ويعتبر المؤسسون وأعضاء مجلس ادارة ومراقبو الحسابات الأولون، مسؤولين بالتكافل والتضامن عن الأضرار الناتجة عن حل الشركة والمعزوة الى أعمالهم غير القانونية او اهمالهم او تقصيرهم في تأسيس الشركة.

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:17 PM

الفصل الثاني

الأسهم والسندات

المادة 72

يمنع على الشركة المساهمة ان تصدر "أسهم تأسيس" او "سندات تمتع" او اي سندات اخرى تمنح المؤسسين او اي شخص آخر حقا في حصة من مدخول الشركة او ارباحها بدون مساهمة ملائمة ومسبقة في رأس المال.*

المادة 73

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13) تتمثل أسهم الشركة المساهمة بوثائق قابلة للتداول وتكون الأسهم اسمية ويعطى كل سهم رقما خاصا.*

المادة 74

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 96/16) جميع الأسهم في الشركة المساهمة يجب ان تكون بذات القيمة الاسمية. لا يجوز تجزئة السهم ولا ان تكون ملكيته لأكثر من شخص واحد الا في حالة ملكيته عن طريق الميراث على ان يمثل الورثة بممثل واحد هو الشخص الذي يرد اسمه أولا في السجل ويعتبر مالكو الأسهم المشتركون مسؤولين بالتكافل والتضامن عن الالتزامات الناتجة عن هذه الملكية. كما ان تحويل السهم يستلزم تجييرا من جميع المالكين المشتركين.*

المادة 75

جميع الأسهم في الشركة المساهمة تتمتع بحقوق متساوية وملازمة لحق ملكيتها وهي الحق بقبض انصبة الأرباح المعلن عنها في الجمعية العامة، وحق الأفضلية بالاكتتاب باسهم جديدة، والحق في الاشتراك بتوزيع موجودات الشركة عند التصفية والحق بالتفرغ عن الأسهم وفقا للقانون، والحق بالاطلاع على ميزانية الشركة وحساب الأرباح والخسائر وسجل المساهمين، والحق بأن يتبلغ المساهم الدعوات الى الجمعيات العامة وبأن يشترك ويقترع في هذه الجمعيات شخصيا او بواسطة وكيل، والحق بأن يتقدم بطلب ابطال اي قرار تتخذه الجمعية العامة او مجلس الادارة اذا كان مخالفا للقانون او لنظام الشركة او لنظامها الداخلي، والحق بأن يقاضي اعضاء مجلس الادارة ومراقبي حسابات الشركة نيابة عن المساهمين او نيابة عن الشركة عملا بالمادة (110).*

75 مكرر

(كما اضيفت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83) يجوز ان ينص النظام الأساسي للشركة على تقرير بعض الامتيازات لبعض أنواع الأسهم وذلك في التصويت او الأرباح او ناتج التصفية، على ان تتساوى الأسهم من نفس النوع في الحقوق والمميزات او القيود. ولا يجوز تعديل الحقوق او المميزات او القيود المتعلقة بنوع من الأسهم الا بقرار من الجمعية العامة غير العادية وبموافقة ثلثي حاملي نوع الأسهم الذي يتعلق التعديل به. كما يجوز اصدار اسهم تمتع بالنسبة الى الشركات التي ينص نظامها على استهلاك اسهمها قبل انقضاء أجل الشركة، بسبب تعلق نشاط الشركة بالتزام باستغلال مورد من موارد الثروة الطبيعية او مرفق من المرافق العامة ممنوح لها لمدة محدودة، او بوجه من أوجه الاستغلال مما يستهلك بالاستعمال او يزول بعد مدة معينة. وفي جميع الأحوال يجب ان يتضمن- نظام الشركة- عند التأسيس شروط وقواعد الأسهم الممتازة وأسهم التمتع، ولا يجوز زيادة رأس المال بأسهم ممتازة الا اذا كان النظام يرخص ابتداء بذلك وبعد موافقة الجمعية العامة غير العادية. وتحدد اللائحة التنفيذية الضوابط والأوضاع والشروط الخاصة باصدار الأسهم الممتازة وأسهم التمتع.*

المادة 76

بالرغم من أحكام المادة السابقة، يمكن ان يقضي نظام الشركة بأن يقسم رأس مالها الى أسهم من فئات مختلفة لمنح مالكي الأسهم من كل فئة الحق بأن ينتخبوا، بأكثرية اصواتهم، عددا معينا او نسبة معينة من أعضاء مجلس الادارة. اذا كان للشركة فئات مختلفة من الأسهم، يجب ان تؤدي كل زيادة في رأس المال الى زيادة نسبية في عدد أسهم كل فئة ما لم يتم اجتماع خاص لكل فئة وجمعية عامة غير عادية لجميع المساهمين يتقرر خلالها الموافقة على اصدار غير متكافئ او على انشاء فئة أسهم جديدة. لا يمكن لأي قرار صادر عن الجمعية العامة ان يؤثر في حقوق اي فئة ما لم توافق عليه هذه الفئة باجتماع خاص. تعقد الاجتماعات الخاصة بكل فئة بين أعضاء الفئة المذكورة وفقا للقواعد التي ترعى الجمعيات العامة غير العادية. يكون لحملة الأسهم من فئة معينة حق الأفضلية بالاكتتاب بالنسبة فقط الى الأسهم الجديدة من الفئة ذاتها.*

المادة 77

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13) لا يخضع انتقال ملكية الأسهم القابلة للتداول التي سيتم بيعها او شراؤها في سوق الأوراق المالية لشرط موافقة مجلس ادارة الشركة المساهمة ذات العلاقة، وعلى الشركة تسجيل ملكية هذه الأوراق دون أي قيد او شرط باستثناء الحالات الآتية: أ- اذا كانت شهادة السهم او السند مفقودة او تالفة. ب- اذا كانت الأسهم او السندات مرهونة او محجوزا عليها. ج- اذا كان البيع او نقل الملكية مخالفا لأحكام القوانين النافذة او الأنظمة المتعلقة بحظر انتقال ملكية تلك الأوراق الى غير العمانيين. على الشركة عند رفضها تسجيل اي تفرغ عن الأسهم ان توضح سبب هذا الرفض ويجوز لكل ذي مصلحة ان يطعن في قرار رفض التسجيل لدى هيئة حسم المنازعات التجارية. لا يجوز للمؤسسين الانسحاب من الشركة او التصرف بأسهمهم قبل قيام الشركة بنشر ميزانيتين عن سنتين ماليتين متتاليتين على ان يستثنى من ذلك حالات التنازل عن الأسهم بين المؤسسين انفسهم، والأسهم المملوكة للحكومة، وحالات الارث او البيع بالمزاد العلني لاقتضاء الأقساط المستحقة عليها ولم يتم سدادها. (كما اضيفت بالمرسوم السلطاني رقم 39 تاريخ 20/6/1998) (ويجوز مد مدة عدم جواز الانسحاب او التصرف لسنة اخرى بقرار من الوزير بناء على طلب سوق مسقط للاوراق المالية).*

المادة 78

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13) لا يجوز ان تصدر الأسهم بأقل من قيمتها الاسمية، ويجوز اضافة مصاريف اصدار في حدود 2% من القيمة الاسمية للسهم واذا صدرت الأسهم بقيمة أعلى من القيمة الاسمية، يضاف الفائض بعد تغطية مصاريف الاصدار لحساب الاحتياطي القانوني او الى احتياطي خاص ينشأ وفقا لأحكام المادة (106) من القانون.*

المادة 79

تتمثل الأسهم التي تكون قيمتها غير مسددة كاملا بشهادة اسمية مؤقتة تحمل عبارة تفيد أنه يطلب من حائزها ان يسدد المبلغ غير المدفوع من قيمتها عندما يصبح مستحقا وواجب الاداء. عندما يتم تسديد كامل قيمة السهم، يحق لحائزه ان يتسلم شهادة نهائية بهذا السهم لدى اعادة الشهادة المؤقتة الى الشركة.*

المادة 80

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13) تكون المبالغ غير المدفوعة من قيمة الأسهم مستحقة وواجبة الاداء كما هو محدد في وثيقة الاكتتاب، واذا تخلف المساهم عن تسديد اي قسط في موعده حق للشركة بعد ان توجه اليه في محل اقامته المبين في سجل المساهمين، انذارا للدفع في مهلة اربع عشر يوما على الأقل من تاريخ ارسال الانذار، ان تعرض اسهمه للبيع في سوق الأوراق المالية. للشركة ان تسترد من ثمن البيع بالأولوية على جميع الدائنين كامل المبلغ غير المسدد من قيمة الأسهم بالاضافة الى الفوائد والنفقات على ان يدفع الرصيد الى المساهم واذا لم تكف حصيلة البيع كان للشركة ان تلاحق المساهم بالرصيد في أمواله الخاصة.*

المادة 81

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13) تنتقل ملكية الأسهم باثباتها في سجلات سوق الأوراق المالية، ويجب تدوين انتقال الملكية في سجل المساهمين لدى الشركة، والذي يجب ان يتضمن اسم المساهم وجنسيته ومحل اقامته المختار وعدد الأسهم التي يملكها وأرقامها. ولا تعتبر الشركة أي شخص مالكا لأسهم فيها ما لم تدون ملكيته في سجل المساهمين، وعلى الشركة تسجيل انتقال الملكية بلا مقابل خلال ثلاثة ايام من تاريخ استلامها المستندات الضرورية، ويمتنع عليها قبض اي مبالغ مقابل اصدار شهادات الملكية.*

المادة 82

(كما عدلت بالمرسومين السلطانيين رقمي 89/13، 94/83) يجوز بقرار من الجمعية العامة غير العادية زيادة رأس المال المرخص به، كما يجوز- بقرار من مجلس الادارة- زيادة رأس المال المصدر، في حدود رأس المال المرخص به ويجب ان تتم زيادة رأس المال المصدر فعلا خلال الخمس السنوات التالية لصدور القرار المرخص بالزيادة والا اعتبرت كأن لم تكن. وتحسب هذه المدة بالنسبة الى كل زيادة تقررت او تم الترخيص بها قبل تاريخ العمل بأحكام هذا القانون ابتداء من هذا التاريخ. (كما اضيفت بالمرسوم السلطاني رقم 39 تاريخ 20/6/1998) (ويجوز بقرار من الجمعية العامة غير العادية تخصيص بعض اسهم الزيادة في رأسمال الشركة للموظفين العاملين بها بما لا يجاوز 5% من رأس المال المصدر. ويحدد القرار شروط تداولها والتنازل عنها وحقوق العاملين بالنسبة لها اثناء مدة خدمتهم وعند انتهاء الخدمة).*

82 جديدة

(اضيفت بموجب مرسوم سلطاني رقم 98/85 تاريخ 1999/11/16) : مع عدم الاخلال باحكام قانون سوق رأس المال الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 98/80، يجوز بقرار من الجمعية العامة غير العادية تخصيص اسهم الزيادة في رأسمال الشركة لشخص معين او اكثر.*

المادة 83

(كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 96/16) أ- مع مراعاة أحكام المادة (76)، لكل مساهم حق الأفضلية في الاكتتاب بعدد من الأسهم الجديدة بنسبة عدد الأسهم التي يملكها. يجب ان يرسل الى كل مساهم في محل اقامته المبين في سجل المساهمين اشعار خطي يعلمه بحق الأفضلية المذكور ومعه صورة من نشرة الاصدار المعتمدة من سوق مسقط للأوراق المالية، ويجب ان ينشر هذا الاشعار في جريدتين يوميتين على الأقل ولمرتين متتاليتين وذلك بعد اعتماده من دائرة شؤون الشركات وايداع نسخة معتمدة منه لدى سوق الأوراق المالية. وأن تحدد فيه المدة التي يمكن خلالها ممارسة حق الأفضلية على ان لا تقل عن خمسة عشر يوما من تاريخ النشر. ب- اذا بقيت أسهم لم يتم الاكتتاب بها من قبل المساهمين الحاليين خلال المدة المحددة لذلك، يجوز اعادة عرضها على هؤلاء المساهمين ويحق لهم الاكتتاب فيها بنسبة ما يملكه كل منهم من اسهم. ويتم الاعلان عن ذلك في جريدتين يوميتين ولمرتين متتاليتين، وتحدد في الاعلان المدة التي يمكن خلالها تنفيذ ذلك. (كما عدلت بموجب المرسوم السلطاني رقم 39 تاريخ 20/6/1998) (ج) الاسهم التي لم يتم الاكتتاب فيها من المساهمين الحاليين - يجب ان تعرض للاكتتاب العام وفقا للقواعد الخاصة بالاكتتاب في رأس مال شركة مساهمة قيد التاسيس. وكل ما يشير في هذه الاحكام الى المؤسسين يعتبر انه يشير الى اعضاء مجلس الادارة. ويراعى ان تتضمن نشرة الاصدار في هذه الحالة معلومات كافية عن الأعمال السابقة للشركة وعن اوضاعها المالية بما في ذلك آخر ميزانية مصدقة وحساب الأرباح والخسائر عن السنوات المالية السابقة او الفترة التي تبدأ من تاريخ تأسيس الشركة اذا كان هذا التاريخ يعود لأقل من ثلاث سنوات.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:18 PM

المادة 84

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 96/16 يمكن ان تقرر الجمعية العامة غير العادية تخفيض رأسمال الشركة اذا كان يفوق حاجتها او اذا كانت الشركة قد تكبدت خسائر، غير انه لا يمكن بأي حال تخفيض رأس المال الى أقل من الحد الأدنى الموضح بالمادة (58) من القانون. يجب نشر القرار القاضي بتخفيض رأسمال الشركة في جريدتين يوميتين على الأقل ولمرتين متتاليتين، مع دعوة جميع دائني الشركة بموجب اخطار كتابي الى تقديم اعتراضاتهم. لا يصبح تخفيض رأس المال نافذا الا بعد انقضاء مدة الستين يوما المحددة اعلاه وبعد ان يكون تم ارضاء جميع الدائنين المعترضين اما بتسديد ديونهم واما باعطائهم ضمانات ملائمة.

المادة 85

لا يجوز ان تتملك الشركة المساهمة اسهمها الا تبعا لقرار يقضي بتخفيض رأس مالها، او اذا كانت تشكل هذه الأسهم قسما من موجودات مشروع يؤول الى الشركة بما له من أصول وعليه من ديون. على الشركة ان تلغي او ان تبيع حالا جميع اسهمها الآيلة اليها. (كما عدلت بموجب المرسوم السلطاني رقم 39 تاريخ 20/6/1998) فقرة ثانية (واستثناء مما تقدم يجوز بقرار من الجمعية العامة غير العادية ان تقرر شراء الشركة لبعض اسهمها بما لا يجاوز 10% من رأسمالها المصدر وفقا للضوابط التي تحددها، وبعد موافقة سوق مسقط للاوراق المالية).

المادة 86

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13 للشركة المساهمة بقرار من جمعية عامة غير عادية ان تصدر، عن طريق الاكتتاب الموجه الى الجمهور، سندات قابلة للتداول مقابل المبالغ التي تقترضها. جميع المستندات التي هي من ذات الاصدار يجب ان تكون بذات القيمة الاسمية، ويجب ان يكون لها ذات الاستحقاق. لا يكون السند قابلا للتجزئة غير انه يمكن ان يملكه أكثر من شخص واحد شرط ان يكون لمالكيه ممثل واحد تعتبره الشركة حامل السند، يكون هذا الممثل الشخص الذي يرد اسمه اولا في السجل، الا ان تحويل السند يستلزم تجييرا من جميع المالكين المشتركين. يجب ان تدفع قيمة السندات كاملة بتاريخ الاكتتاب.

المادة 87

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 تكون السندات اسمية. وتعطي لصاحبها الحق في استيفاء فائدة محددة المقدار تدفع في آجال معينة. والحق في استرداد القيمة الاسمية لسنداته من أموال الشركة. لا يجوز للشركة ان تقدم او تؤخر موعد استحقاق السندات التي اصدرتها او ان تغير شروط هذه السندات بدون موافقة جمعية عامة لأصحاب السندات. لا يجوز للشركة ان تصدر سندات ذات يانصيب ولا يجوز لها اصدار سندات يكون تاريخ استحقاقها معلقا على احداث مقبلة كما لا يجوز لها ان تصدر سندات ذات مكافأة. يجوز ان تتضمن شروط الاصدار قابلية السندات المصدرة للتحويل الى اسهم بعد مضي سنتين على الأقل من تاريخ اصدارها. ويكون لمالك السند الخيار بين قبول تحويل سنداته الى أسهم او قبض القيمة الاسمية لسنداته.

المادة 88

لا يجوز لشركة مساهمة ان تصدر سندات ما لم تتوفر الشروط التالية: أ- ان يكون قد تحرر رأسمال الشركة المكتتب به بكامله. ب- ان لا يزيد على رأس مال الشركة مجموع القيمة الاسمية لكافة السندات التي اصدرتها الشركة ولم تسدد بعد بالاضافة الى مجموع القيمة الاسمية للسندات التي تعتزم اصدارها. ولا يطبق هذا الشرط على القروض التي تجريها المصارف عن طريق اصدار سندات . ج- ان لا يمنع نظام الشركة اصدار سندات وأن تسمح جمعية عامة عادية وفقا للأصول باصدار معين.

المادة 89

كما عدلت بالمرسومين السلطانيين رقمي 89/13، 94/83 يجب ان يتم الاكتتاب بالسندات عن طريق ثلاثة مصارف وطنية على الأقل مرخص لها بالعمل في السلطنة. تتم الدعوة للاكتتاب بنفس الاجراءات التي تتم بها الدعوة الى الاكتتاب في الأسهم. يجب ان يتم توقيع البيان من جميع اعضاء مجلس الادارة الذين يعتبرون مسؤولين عن صحته، ويجب ان يتضمن: أ- قرار الجمعية العامة الذي رخص باصدار السندات، والتاريخ الذي يحمله هذا القرار. ب- تاريخ بدء الاكتتاب وتاريخ اختتامه، والمكان المعين للاكتتاب وشروطه. ج- عدد السندات المعروضة وقيمتها الاسمية، ومعدل الفائدة وتاريخ استحقاق السندات. د- أحكام وشروط السندات وأي ضمان او كفالة لايفائها. هـ- مجموع القيمة الاسمية لكافة السندات التي اصدرتها الشركة في السابق، و الضمان او الكفالة المقدمة لهذه الغاية، ومجموع القيمة الاسمية للسندات، ان وجدت، التي لم يتم تسديدها بتاريخ اصدار السندات الجديدة. و- مقدار رأسمال الشركة وقيمة اي مقدمات عينية تمت خلال الخمس سنوات الاخيرة. ز- معلومات كافية الى حد معقول عن أعمال الشركة السابقة وعن اوضاعها المالية بما في ذلك آخر ميزانية مصدقة وحساب الأرباح والخسائر. ح- كيفية استعمال عائدات الاصدار. يجب ان تدرج المعلومات السابقة في جميع الاعلانات والنشرات المتعلقة بالقرض، ويجب ان تذكر المعلومات المنصوص عنها في الفقرات أ و ب و ج و د اعلاه في السندات نفسها مع الاشارة الى عدد وتاريخ الجريدة الرسمية الذي نشر فيه البيان. اذا لم يتم التقيد بالأحكام السابقة، او اذا تقرر العدول عن الاصدار، او اذا تأخر الاصدار بدون سبب مشروع، يجوز للمكتتبين بالسندات ان يلغوا اكتتاباتهم وان يستعيدوا المبالغ المدفوعة منهم. ان الأصول المنصوص عليها بشأن الاكتتاب بالأسهم واصدارها تطبق بوجه عام على الاكتتاب بالسندات واصدارها من قبل الشركات المساهمة.

المادة 90

على مجلس الادارة ان يعمد الى تسجيل الاصدار في السجل التجاري بعد تمام بيع السندات ويسري على تسجيل وتداول وانتقال ملكية السندات الأحكام الواردة في المادة (77) من القانون.

المادة 91

ان حملة سندات كل اصدار يؤلفون بحكم القانون هيئة شرعية. وقرارات هذه الهيئة المتخذة بصورة قانونية في جمعية عامة لحملة السندات ملزمة لجميع حملة سندات الاصدار المذكور. على الشركة، خلال خمسة عشر يوما من تاريخ اختتام الاكتتاب، ان تدعو حملة السندات الى جمعية عامة لانتخاب ممثلين عنهم.

المادة 92

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 تتم دعوة الجمعية العامة لحملة السندات للانعقاد بموجب اشعار ينشر في جريدتين يوميتين على الأقل ولمرتين متتاليتين ويرسل الى حملة السندات الاسمية قبل 15 يوما على الأقل من الموعد المحدد للاجتماع، ولا تكون الدعوة صحيحة ما لم تتضمن جدول أعمال الجمعية.

المادة 93

لا تكون قرارات الجمعية العامة لحملة السندات قانونية ما لم يحضرها، شخصيا او بالوكالة، عدد من حملة السندات يمثل على الأقل ثلثي سندات اصدار معين. اذا لم يكتمل هذا النصاب تتم الدعوة الى جمعية ثانية لمناقشة جدول الأعمال ذاته. يبلغ موعد الجمعية الثانية الى حملة السندات بالطريقة ذاتها التي اتبعت بشأن الجمعية الأولى وقبل اسبوع على الأقل من الموعد المحدد للجمعية الثانية. يكفي بشأن هذه الجمعية نصاب يمثل ثلث السندات شرط ان يتم انعقاد الجمعية الثانية خلال شهر واحد من تاريخ الجمعية الأولى. الا ان القرار الذي يراد به تمديد مهلة ايفاء السندات، او تخفيض معدل الفائدة او الدين الأساسي او الضمانات او المساس بأي شكل بحقوق حملة السندات لا يمكن ان يتخذ الا اذا حضر الجمعية من حملة السندات من يمثل ثلثي السندات. تتخذ القرارات بأكثرية ثلثي السندات الماثلة في الجمعية.

المادة 94

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13 على المرشح لتمثيل حملة السندات ان يتولى، قبل انتخابه، اعلام الجمعية العامة لحملة السندات بالمعلومات التالية التي يدونها في محضر الجمعية: أ- اسمه، محل اقامته، عنوانه، عمله وجنسيته. ب- عدد السندات والقيمة الاسمية لسندات كل اصدار من اصدارات الشركة التي يملكها بنفسه او اي من اقاربه حتى الدرجة الثالثة، او تملكها اي مؤسسة، يكون فيها لأي من هؤلاء الأشخاص بطريقة مباشرة او غير مباشرة، مصلحة ذات اهمية. ج- وصف لأي صفقة ذات اهمية جرت او ينوي اجراؤها بين الشركة وبين المرشح او اي من اقاربه الى الدرجة الثالثة او بين الشركة وأي مؤسسة يكون فيها لأي من هؤلاء الأشخاص بطريقة مباشرة او غير مباشرة، مصلحة ذات أهمية. يحق للممثلين المنتخبين من الجمعية العامة لحملة السندات ان يحضروا جمعيات المساهمين العامة، وعلى الشركة ان توجه اليهم الدعوات ذاتها التي توجهها الى المساهمين. يحق لهؤلاء الممثلين الاشتراك في المناقشات التي تجري في الجمعية العامة للمساهمين دون حق الاقتراع.

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:20 PM

الفصل الثالث

إدارة الشركة المساهمة

الجزء الأول

مجلس الإدارة

المادة 95

يتولى ادارة الشركة المساهمة مجلس ادارة ينص نظام الشركة على تحديد عدد اعضائه وعلى مدة ولايته.لا يجوز ان يقل عدد اعضاء المجلس عن ثلاثة في شركات المساهمة المقفلة وعن خمسة في شركات المساهمة العامة كما لا يجوز ان يزيد عدد الأعضاء في أي منهما على اثني عشر عضوا. وتكون مدة ولاية العضو ثلاث سنوات على الأكثر مع جواز اعادة انتخابه أكثر من مرة.لا يجوز لأحد ان يكون عضوا في مجلس ادارة أكثر من خمس شركات مساهمة مركز عملها الرئيسي في عمان او ان يكون رئيسا لمجلس ادارة أكثر من ثلاث شركات مساهمة مركز عملها الرئيسي في عمان او أن يجمع بين عضوية مجلس ادارة بنكين أو شركتي تأمين.كما لا يجوز لأحد ان يكون عضوا في مجلس ادارة الشركة اذا حكم عليه، في عمان او في الخارج، بجناية او جريمة شائنة ما لم يرد اليه اعتباره.*

المادة 96

تنتخب الجمعية العامة العادية اعضاء مجلس الادارة وفقا لأحكام القانون ونظام الشركة.*

المادة 97

كما عدلت بالمرسومين السلطانيين رقم 89/13، 94/83 يحق لكل من يملك ما لا يقل عن 10% من أسهم الشركة ان يكون عضوا في مجلس الادارة اذا رغب في ذلك ويتم انتخاب باقي أعضاء مجلس الادارة من بين المساهمين الذين يملكون من الأسهم حدا أدنى يعينه نظام الشركة ويجب على كل عضو أن يودع لدى الشركة خلال شهر واحد من انتخابه العدد اللازم من الأسهم التي يجب الاحتفاظ بها لضمان مسؤوليته عن ادارته، وتعتبر هذه الأسهم وديعة غير قابلة للتداول الى ان تنتهي مدة ولاية العضو والى ان توافق الجمعية على ميزانية آخر سنة مالية من ادارته. ويجوز ان يكون من بين اعضاء مجلس الادارة عضوان على الأكثر من غير المساهمين من ذوي الكفاءة والخبرة يتم ترشيحهما واختيارهما بمعرفة الجمعية العامة العادية وفي هذه الحالة يزاد عدد اعضاء مجلس الادارة واحد او اثنين بحسب الأحوال.*

المادة 98

اذا شغر مركز عضو من الاعضاء، في الفترة التي تقع بين جمعيتين عامتين عاديتين، يعود للمجلس، ما لم ينص النظام على خلاف ذلك، ان يعين عضوا مؤقتا تتوفر فيه الشروط المفروضة بموجب النظام والمدة السابقة فيتولى هذا العضو مهامه حتى انعقاد الجمعية العامة العادية التالية. اذا بلغ أكثر من النصف عدد الأعضاء المؤقتين المعينين من قبل مجلس الادارة عملا بالفقرة السابقة، وجب على مجلس الادارة ان يدعو، خلال شهرين، جمعية عامة عادية لانتخاب اعضاء المجلس وفقا لنظام الشركة ليحلوا محل الأعضاء الذين انتخبوا في السابق ولم يبقوا في مراكزهم. ان الأعضاء المنتخبين من الجمعية العامة العادية لملء المراكز الشاغرة في المجلس يعملون طوال الفترة المتبقية من عضوية اسلافهم ما لم يقض نظام الشركة بغير ذلك.*

المادة 99

للجمعية العامة في اي وقت ودونما حاجة لأي مبرر، أن تعزل أي عضو من اعضاء مجلس الادارة او ان تعزلهم جميعا حتى ولو نص نظام الشركة على خلاف ذلك.*

المادة 100

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13 فور انتخاب الجمعية العامة العادية مجلس ادارة جديد، يجتمع هذا المجلس لينتخب رئيسا له من بين اعضائه، لا يجوز ان تفوق مدة ولاية الرئيس مدة ولايته كعضو مجلس ادارة، مع امكانية اعادة انتخابه. يمكن في أي وقت ان يدعو الرئيس المجلس لعقد اجتماعاته اللاحقة، وعلى الرئيس ان يدعو المجلس للانعقاد عندما يطلب اليه ذلك عضوان او اكثر من اعضاء المجلس. اذا تعذر على الرئيس ان يلبي هذا الطلب أو اذا لم يرغب في ذلك، تتم الدعوة للاجتماع من قبل أي عضوين من اعضاء مجلس الادارة. لا يكون اجتماع مجلس الادارة قانونيا الا اذا كان نصف الأعضاء على الأقل حاضرين او ممثلين. يمكن ان ينص نظام الشركة على نسبة او عدد أكبر، كما يمكن ان ينص على نصاب خاص لاجتماعات المجلس. ويتخذ المجلس قراراته بالأكثرية النسبية من الأعضاء الحاضرين الا اذا نص نظام الشركة على نسبة أكبر وعند تساوي الأصوات يرجح الجانب الذي منه الرئيس. يجوز للشخص الاعتباري الذي يمثله عضو مجلس الادارة ان ينيب عنه شخصا آخر من التابعين له لحضور اي اجتماع والتصويت بالنيابة عنه. ولأي عضو ان ينيب عنه عضوا آخر من اعضاء المجلس، ولا يجوز لعضو المجلس ان ينوب عن أكثر من عضو واحد، وفي جميع الأحوال يجب ان تكون الانابة خاصة ومكتوبة.*

المادة 101

كما عدلت بالمرسومين السلطانيين رقمي 89/13، 94/83 تحدد الجمعية العامة مكافآت رئيس واعضاء مجلس الادارة بما لا يجاوز مجموعه 10% من صافي الأرباح السنوية للشركة بعد استنزال الاحتياطي القانوني والاختياري وتوزيع أرباح على المساهمين بنسبة لا تقل عن 5% ما لم يحدد النظام الأساسي للشركة نسبة أعلى. وفي حالة وجود خسائر مرحلة فلا يتم توزيع أرباح على المساهمين وإنما يجوز بموافقة الجمعية العامة العادية السنوية توزيع مكافآت لرئيس وأعضاء مجلس الادارة بما لا يجاوز 3% من أرباح السنة بعد استنزال الاحتياطي القانوني والاختياري. وتكون الأرباح القابلة للتوزيع هي الأرباح الصافية مستنزلا منها ما يكون لحق برأس مال الشركة من خسائر في سنوات سابقة وتم اطفاؤها بالكامل. ويجب ان يتضمن تقرير مجلس الادارة الى الجمعية العامة العادية بيانا كاملا عن جميع المبالغ وسائر المنافع التي يكون قد تلقاها كل عضو من الشركة خلال السنة كتعويض عن خدماته، بما في ذلك المبالغ المدفوعة الى الأعضاء بصفتهم موظفي الشركة.*

المادة 102

لمجلس الادارة اوسع الصلاحيات للقيام بجميع الأعمال التي تستلزمها ادارة الشركة لتحقيق موضوعها ولتنفيذ مقررات الجمعية العامة. ولا تكون هذه الصلاحيات محدودة او مقيدة الا بقدر ما هو منصوص عليه في القانون أو في نظام الشركة. على انه يحظر على مجلس الادارة ان يقوم بالأعمال التالية، ما لم يرخص له صراحة بالقيام بها بموجب نظام الشركة او بقرار من الجمعية العامة: أ- التبرعات، ما عدا التبرعات التي يتطلبها العمل متى كانت ضئيلة القيمة وعادية. ب- بيع جميع موجودات الشركة او قسم هام منها. ج- اجراء الرهن او التأمين على موجودات الشركة الا لضمان ديونها المترتبة في سياق اعمالها الاعتيادية. د- كفالة ديون الغير، ما عدا الكفالات المعقودة في سياق العمل الاعتيادي من أجل تحقيق غايات الشركة. يعود لمجلس الادارة، بقرار يتخذه باكثرية جميع اعضائه المطلقة وضمن الحدود المرسومة في نظام الشركة، ان يفوض بصلاحياته للقيام ببعض الاعمال، رئيس مجلس الادارة او المديرين او لجانا تتألف من أعضائه.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:21 PM

المادة 103

يقوم رئيس مجلس الادارة بتنفيذ مقررات المجلس، وبتسيير اعمال الشركة الاعتيادية باشراف ومراقبة مجلس الادارة. يمكن ان يدرج في نظام الشركة نص يخول مجلس الادارة الحق بأن ينتخب نائبا للرئيس يقوم بوظيفة الرئيس في حال غيابه، وكذلك مديرا او أكثر تكون لهم صلاحية التوقيع باسم الشركة متضامنين او منفردين وفقا لما يقرره المجلس. يجب أن يسجل في السجل التجاري أسماء رئيس مجلس الادارة ونائب الرئيس والمديرين في حال وجودهم، وكذلك صلاحيات التوقيع المنوطة بهم. للجمعية العامة او لمجلس الادارة في اي وقت تعيين مشرفين آخرين على ادارة الشركة وتحديد صلاحياتهم.

المادة 104

تلتزم الشركة المساهمة بجميع الأعمال التي يقوم بها مجلس ادارتها ورئيس مجلس ادارتها ومديروها وسائر المشرفين على ادارتها، ان وجدوا متى كانوا يعملون باسم الشركة وضمن حدود صلاحياتهم. يحق للغير حسن النية ان يفترض ان أي عمل يقوم به مجلس الادارة او رئيس مجلس الادارة او مديرو الشركة في سياق مزاولة الشركة اعمالها، هو ضمن الصلاحيات المخولة الى هؤلاء الأشخاص وهو يلزم الشركة، ما لم يكن الحد من صلاحياتهم مسجلا في السجل التجاري. (كما اضيفت بالمرسوم السلطاني رقم 39 تاريخ 20/6/1998) يحدد النظام الاساسي للشركة بدء ونهاية السنة المالية للشركة - على انه بالنسبة للسنة المالية الاولى فانه اذا تأسست الشركة خلال النصف الاول من السنة فان سنتها المالية تنتهي بنهاية هذه السنة، اما اذا تأسست الشركة خلال النصف الثاني من السنة فان سنتها المالية تنتهي بنهاية السنة التالية.

104 مكرر

كما اضيفت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 على الشركات المساهمة العامة اعداد حسابات نصف سنوية غير مدققة تشمل الميزانية العمومية وكشف الأرباح والخسائر والتدفقات النقدية، على ان يتم نشر هذه الحسابات خلال ثلاثة اشهر من انتهاء نصف السنة المالية للشركة ويتم النشر في صحيفتين يوميتين.

المادة 105

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13 خلال ثلاثة اشهر من نهاية السنة المالية يجب على مجلس الادارة ان يعد ميزانية الشركة وبيانا يتضمن حساب الأرباح والخسائر بعد تدقيقها من قبل مراقبي حسابات الشركة ويجب ان يتضمن البيان شرحا وافيا لأهم بنود الايرادات والمصروفات خلال السنة المالية. كما يعد المجلس تقريرا عن أعمال الشركة للسنة المالية المنتهية وعن الأرباح الصافية المقترح توزيعها، وترسل نسخ من جميع البيانات المتقدمة الى سوق الأوراق المالية ودائرة شؤون الشركات قبل اجتماع الجمعية العامة العادية السنوية بواحد وعشرين يوما على الأقل. كما ترسل نسخة من الميزانية وتقرير مجلس الادارة وتقرير مراقب الحسابات الى كل مساهم رفق الدعوة التي توجه اليه لحضور اجتماع الجمعية العامة العادية السنوية.

المادة 106

على مجلس الادارة ان يقتطع عن كل سنة مالية كاحتياطي قانوني عشرة بالمائة من أرباح الشركة الصافية بعد خصم الضرائب الى ان يبلغ الاحتياطي القانوني ثلث رأسمال الشركة على الأقل. لا يجوز توزيع الاحتياطي القانوني على المساهمين كأنصبة أرباح. يمكن للجمعية العامة العادية ان تقرر تكوين حسابات احتياطية اختيارية لا تجاوز 20% من صافي الأرباح لتلك السنة بعد خصم الضرائب والاحتياطي القانوني ولا يجوز ان يزيد مجموع المقتطع باسم الاحتياطي الاختياري عن نصف قيمة رأس مال الشركة باستثناء المصارف وشركات التأمين.

المادة 107

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13 لا يجوز لعضو مجلس الادارة ان يشترك في ادارة عمل تجاري منافس لنشاط الشركة الا بموافقة الجمعية العامة، على ان تجدد الموافقة سنويا. كما يجوز لعضو مجلس الادارة او موظفي الشركة الرئيسيين ان يستغل ما يصل اليه من معلومات بحكم منصبه او وظيفته في تحقيق مصلحة له أو لأولاده القصر او لأحد من اقاربه حتى الدرجة الرابعة نتيجة التعامل في الأوراق المالية للشركة، كما لا يجوز ان يكون لأي منهم مصلحة مباشرة او غير مباشرة مع أي جهة تقوم بعمليات يراد بها احداث تأثير في اسعار الأوراق المالية التي اصدرتها الشركة، وتطبق أحكام المواد 109، 110 من القانون عند مخالفة ذلك.

المادة 108

لا يجوز ان يكون لعضو مجلس الادارة اي مصلحة مباشرة او غير مباشرة في الصفقات والعقود التي تجريها الشركة لحسابها الا بموافقة مسبقة صادرة عن الجمعية العامة العادية وتجدد كل سنة. يستثنى من ذلك العقود والصفقات التي تتم عن طريق المناقصات العامة اذا كان عضو مجلس الادارة صاحب العرض الأفضل، كما تستثنى العقود والصفقات الاعتيادية التي تدخل الشركة طرفا فيها مع زبائنها في سياق نشاطها الاعتيادي. على اعضاء مجلس الادارة ان يبلغوا الجمعية العامة بأي مصلحة خاصة لهم في الصفقات والعقود المنوي اجراؤها لحساب الشركة والتي تتطلب موافقة الجمعية العامة.يجب ان يدون هذا الاشعار في محضر الجمعية العامة ولا يجوز للعضو ذي المصلحة ان يشترك في التصويت على القرار الذي سيتخذ بشأن الصفقة او العقد المقترح.

المادة 109

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13 ان اعضاء مجلس الادارة مسؤولون تجاه الشركة والمساهمين والغير عن الاضرار الناتجة عن اعمالهم المخالفة للقانون وعن اعمالهم التي تتجاوز حدود صلاحياتهم وعن اي غش او اهمال يرتكبونه في اداء مهامهم، وكذلك عن عدم تصرفهم تصرف الشخص المتبصر في ظروف معينة. اذا ترتبت مسؤولية أكثر من عضو عملا بالفقرة السابقة، يعود لهيئة حسم المنازعات التجارية ان تجعل كلا من الأعضاء المذكورين مسؤولا عن جميع الأضرار او عن جزء منها وفقا لما ترتئي الهيئة بالنظر الى ظروف القضية. تكون باطلة وكأنها لم تكن الأحكام او النصوص التي تقضي بالحد من مسؤولية أعضاء مجلس الادارة، ويترتب على الشركة، ان تعيد الى اي عضو من اعضاء مجلس الادارة التكاليف والمبالغ المحكوم بها في اي دعوى مدنية او جزائية تقام عليه بسبب ان مسؤوليته ترتبت عن أعمال قام بها في ادارة الشركة، وذلك في حال صدور حكم نهائي في هذه الدعوى يعفيه من المسؤولية.

المادة 110

يعود للشركة ان تقيم الدعوى على اي عضو من مجلس ادارتها تعتبره مسؤولا عن الأضرار التي اصابتها عملا بأحكام المادة السابقة. يتخذ مجلس الادارة او الجمعية العامة العادية قرارا بهذا الشأن يقضي بتعيين شخص لملاحقة الدعوى نيابة عن الشركة كما يقضي بتفويضه بأن يدفع نفقات الدعوى من أموال الشركة. أما اذا كانت الشركة قيد التصفية لمصفي الشركة ان يتخذ القرار باقامة الدعوى. يعود لكل مساهم ان يقترح مقاضاة اعضاء مجلس الادارة، واذا لم تتبن الجمعية العامة العادية اقتراحه، يحق له ان يقيم الدعوى نيابة عن الشركة. اذا نجحت هذه الدعوى يجب ان تعاد الى المساهم نفقات ومصاريف الدعوى من الأموال المحكوم بها على ان يدفع الرصيد الى الشركة.

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:21 PM

الجزء الثاني

مراقبو الحسابات

المادة 111

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13يكون للشركة المساهمة مراقب حسابات على الأقل تعينه الجمعية العامة العادية ليقوم بمهامه حتى انعقاد الجمعية العامة العادية السنوية التالية، ويمكن تجديد تعيينه.يكون مراقبو الحسابات من الأشخاص المرخص لهم بمزاولة مهنة المحاسبة والمراجعة طبقا لأحكام القانون.يجب ان يكون مراقبو الحسابات مستقلين عن الشركة، فلا يجوز ان يكونوا من المؤسسين او اعضاء مجلس الادارة او من موظفي الشركة او الهيئات التابعة لها، كما لا يجوز لهم ان يقدموا بصورة مستمرة الى الشركة او الهيئات التابعة لها خدمات فنية او ادارية او استشارية.*

المادة 112

يحق للمراقبين في كل وقت ان يفحصوا جميع دفاتر الشركة وسجلاتها ومستنداتها، وان يحصلوا على جميع المعلومات التي يرونها ضرورية لحسن تنفيذ مهامهم. على المراقبين ان يتحققوا من أن الميزانية وحساب الأرباح والخسائر مطابقان لدفاتر وسجلات الشركة، وأن هذه الدفاتر والسجلات ممسوكة حسب أصول المحاسبة المتعارف عليها اجمالا.*

المادة 113

يضع المراقبون تقريرا للجمعية العامة السنوية يتعلق بوضع الشركة المالي وبتوزيع انصبة الأرباح المقترحة ويتضمن رأيهم فيما اذا كانت الميزانية وحساب الأرباح والخسائر المعروضان على الجمعية يعكسان تماما وضع الشركة المالي حسب أصول المحاسبة المتعارف عليها اجمالا. كل تغيير يطرأ على اصول المحاسبة المتبعة في تحضير الميزانية وحساب الأرباح والخسائر منذ السنة المالية المنصرمة يجب ان يذكر صراحة في تقرير المراقبين. اذا لم يقدم تقرير مراقبي الحسابات الى الجمعية العامة او اذا كان غير مطابق لما تفرضه الفقرة السابقة فان قرار الجمعية العامة السنوية القاضي بالتصديق على الحسابات المعروضة على الجمعية يصبح باطلا. على المراقب الذي يتحقق اثناء قيامه بمهامه من وجود مخالفة للقانون او لنظام الشركة، ان يعلم عنها ادارة الشركة بواسطة المراجع المختصة، وفي حال وجود مخالفة هامة ان يعلم الجمعية العامة بها.*

المادة 114

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13 يكون مراقبو الحسابات مسؤولين تجاه الشركة والمساهمين والغير عن الأضرار الناتجة عن أي غش يرتكبونه في أداء مهامهم، وهم مسؤولون تجاه الشركة والمساهمين عن الأضرار الناتجة عن عدم قيامهم بمهامهم المهنية والفنية بشكل واف.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:24 PM

الجزء الثالث

الجمعيات العامة

المادة 115

يحق لكل مساهم ان يحضر الجمعيات العامة وله صوت واحد مقابل كل سهم بحوزته حتى وان كان بيده شهادة مؤقتة مقابل السهم.للمساهم الحق بأن يوكل خطيا اي شخص آخر لينوب عنه بحضور الجمعية العامة وبالتصويت على مقرراتها.يمكن للمساهم ان يلغي هذه الوكالة في أي وقت. لا يشترط في الممثل ان يكون من مساهمي الشركة الا اذا فرض نظام الشركة ذلك.*

المادة 116

كما عدلت بالمرسومين السلطانيين رقمي 89/13، 94/83 لمجلس الادارة ان يدعو الجمعيات العامة للانعقاد في أي وقت، وعليه ان يدعوها للانعقاد عندما يوجب القانون أو نظام الشركة ذلك، او عندما يطلب هذا الأمر مساهم او أكثر يمثلون ربع رأسمال الشركة على الأقل. اذا تخلف مجلس الادارة عن دعوة الجمعية العامة وجب على مراقبي الحسابات دعوتها للانعقاد، ولا تكون الدعوة صحيحة ما لم تشتمل على جدول الأعمال ويجب نشر اعلان دعوة الجمعية العامة للانعقاد، بعد اعتماده من دائرة شؤون الشركات وايداع نسخة معتمده منه لدى سوق مسقط للأوراق المالية، وذلك في صحيفتين يوميتين لمرتين متتاليتين فيهما على الأقل، كما يجب ان ترسل في الوقت نفسه الى كل مساهم بالبريد المسجل او تسلم اليه او الى ممثله باليد مقابل توقيعه وذلك قبل الموعد المحدد للاجتماع باسبوعين على الأقل. ويجب اخطار دائرة شؤون الشركات بموعد اجتماع الجمعية العامة للشركات المساهمة العامة وللدائرة ايفاد مراقب لحضور الاجتماع والاشراف على الاجراءات المتعلقة به والتحقق من اتفاق ما يتخذ من قرارات مع القانون، يتم ايداع محضر اجتماع الجمعيات العامة بالوزارة معتمدا من قبل رئيس الاجتماع ومراقب الحسابات وذلك خلال 15 يوما من تاريخ انعقاد الجمعية العامة. ويكون باطلا كل اجتماع لا تراعى فيه الاجراءات والمواعيد السابقة.*

المادة 117

معدلة بالمرسوم السلطاني رقم 89/13 يضع جدول أعمال الجمعية مجلس الادارة، او مراقبو الحسابات اذا كانت الجمعية مدعوة من قبلهم. على مجلس الادارة، او مراقبي الحسابات عند الاقتضاء، ان يدرجوا في جدول الأعمال اي اقتراح يقدمه مساهمون يمثلون أكثر من عشرة بالمئة من رأس مال الشركة، شرط ان يرد هذا الاقتراح لادراجه في الجدول قبل الموعد المحدد للجمعية بشهر واحد على الأقل. لا يجوز للجمعية العامة ان تنظر في غير الأمور المدرجة في جدول اعمال الجمعية، الا انه في حالات استثنائية يمكن للجمعية ان تنظر في موضوع ملح وغير متوقع يطرأ اثناء الاجتماع ويكون بناء على قرار تتخذه الجمعية بالأكثرية النسبية لأصوات الحاضرين.*

المادة 118

للمساهمين ووكلائهم الذين يمثلون جميع اسهم الشركة ان يعقدوا جمعية عامة دون مراعاة الأصول المقررة لدعوتها، ويعود لهذه الجمعية ان تتداول في جميع المواضيع التي يكون تقريرها من صلاحية الجمعية العامة.*

المادة 119

للجمعية العامة العادية ان تنظر وتبت بجميع الأمور التي لا يعود أمر البت بها حصرا، عملا بالقانون او نظام الشركة، الى مجلس الادارة او الجمعية العامة غير العادية.*

المادة 120

كما عدلت بالمرسومين السلطانيين رقمي 89/13، 94/83 في كل سنة يجب ان تعقد الجمعية العامة العادية السنوية خلال اربعة اشهر من انتهاء سنة الشركة المالية. تنعقد جمعيات عامة عادية أخرى عندما يوجب ذلك القانون او نظام الشركة او عندما تدعو الحاجة الى مثل هذا الاجتماع. يجب ان يتضمن جدول أعمال الجمعية العامة السنوية: أ- دراسة تقرير مجلس الادارة والموافقة عليه. ب- تقرير مراقب الحسابات والموافقة على الميزانية وحساب الأرباح والخسائر. ج- تقرير توزيع انصبة الأرباح، على ان لا توزع هذه الأنصبة الا من الأرباح الصافية او من الحسابات الاحتياطية الاختيارية شريطة ان تراعى دائما أحكام المادة (106). د- انتخاب أعضاء مجلس الادارة في حال انتهاء مدة احدهم او جميعهم او في حالة شغور مركز في المجلس. هـ- تعيين مراقبي حسابات للسنة المالية. مع مراعاة أحكام قانون الرقابة المالية بالدولة.*

المادة 121

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 89/13 ان ميزانية الشركة وحساب الأرباح والخسائر وتقارير مجلس الادارة ومراقبي حسابات الشركة المتعلقة بالسنة المالية المنصرمة يجب ان تكون في متناول مساهمي الشركة وحملة سنداتها من أجل اطلاعهم عليها، اثناء ساعات العمل في مركز عمل الشركة الرئيسي، وذلك خلال مدة اسبوعين على الأقل تسبق مباشرة الموعد المحدد لانعقاد الجمعية العامة العادية السنوية. اذا حرم اي مساهم من حقه بالاطلاع على الوثائق المذكورة يكون القرار القاضي بالتصديق عليها باطلا وكأنه لم يكن. على مجلس الادارة ان ينشر الميزانية العامة وحساب الأرباح والخسائر وموجزا عن تقرير مجلس الادارة في احدى الصحف اليومية المحلية وذلك خلال شهر من مصادقة الجمعية العامة العادية السنوية عليها.*

المادة 122

لا تكون مقررات الجمعية العامة العادية قانونية الا اذا حضر الاجتماع، شخصيا او بالوكالة، مساهمون يمثلون نصف رأس مال الشركة على الأقل. اذا لم يتوفر هذا النصاب تتم الدعوة الى جمعية ثانية لمناقشة جدول الأعمال ذاته.يتبلغ المساهمون الدعوة الى الجمعية العامة العادية الثانية بالطريقة ذاتها التي تمت فيها دعوتهم الى أول جمعية، وذلك قبل الموعد المحدد للجمعية الثانية بأسبوع واحد على الأقل. تكون قرارات الجمعية الثانية قانونية مهما كان عدد الأسهم الممثل، شرط ان تعقد هذه الجمعية خلال شهر واحد من تاريخ الجمعية الأولى. تتخذ الجمعية العامة العادية قراراتها بالأكثرية النسبية للأصوات التي اقترعت بشأن قرار معين.*

المادة 123

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 تعقد الجمعية العامة غير العادية للنظر والبت بجميع الأمور التي يعود اليها حصر أمر البت فيها بموجب القانون او نظام الشركة. يمكن ان تقرر الجمعية العامة غير العادية تعديل نظام الشركة، غير ان هذا التعديل لا يكون نافذا الا اذا وافق عليه مدير عام التجارة وقيد في السجل التجاري.*

المادة 124

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 لا تكون مقررات الجمعية العامة غير العادية قانونية الا اذا حضر الاجتماع، شخصيا او بالوكالة، مساهمون يمثلون ثلاثة ارباع رأسمال الشركة على الأقل. اذا لم يتوفر هذا النصاب تتم الدعوة الى جمعية ثانية لمناقشة جدول الاعمال ذاته يتبلغ المساهمون الدعوة الى الجمعية العامة غير العادية الثانية بالطريقة ذاتها التي تم فيها دعوتهم الى اول جمعية، وذلك قبل الموعد المحدد للجمعية الثانية بأسبوعين على الأقل. تكون قرارات الجمعية الثانية قانونية اذا حضر هذا الاجتماع، شخصيا أو بالوكالة مساهمون يمثلون أكثر من نصف رأس مال الشركة شرط ان يعقد هذا الاجتماع خلال ستة اسابيع من تاريخ الجمعية الأولى. تتخذ الجمعية العامة غير العادية قراراتها بأكثرية ثلاثة ارباع الأصوات التي اقترعت بشأن قرار معين، بشرط ان ينال هذا القرار دائما اصواتا تزيد على نصف جميع اسهم الشركة. واذا كان القرار بتحويل شركة المساهمة المقفلة الى شركة تضامن او توصية وجب ان يتخذ القرار باجماع المساهمين.*

المادة 125

يرأس الجمعيات العامة رئيس مجلس ادارة الشركة او اي شخص آخر يعينه المجلس. اذا تمت الدعوة الى الجمعية من قبل مراقبي الحسابات فانه يعود اليهم ان يعينوا رئيس هذه الجمعية. تعين الجمعية العامة أمين سر يترتب عليه أن ينظم محضرا للجمعية يبين فيه القرارات المقترحة والتصويت الجاري اثناء الاجتماع. يوقع على المحضر رئيس الجمعية وأمين سرها، ويعود لأي من مساهمي او حاملي سندات الشركة ان يطلع على هذا المحضر في مركز عمل الشركة الرئيسي.*

المادة 126

ان قرارات الجمعية العامة المتخذة حسب الأصول عملا بأحكام القانون وأحكام نظام الشركة او نظامها الداخلي ان وجد، تلزم الشركة وكل مساهم فيها، غير انها لا تؤثر في حقوق الغير الا بقدر ما هو منصوص عليه في هذا القانون. خلال خمس سنوات من تاريخ انعقاد الجمعية العامة يحق لكل مساهم أو أي شخص آخر ذي مصلحة ان يراجع هيئة حسم المنازعات التجارية لتقضي ببطلان أي قرار واعتباره كأنه لم يكن اذا كان قد اتخذ خلال هذه الجمعية بصورة مخالفة لأحكام القانون أو لأحكام نظام الشركة أو نظامها الداخلي ان وجد، او بواسطة الغش او اساءة استعمال السلطة من أي كان.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:26 PM

الفصل الرابع

الشركات القابضة

المادة 127

كما اضيفت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83الشركة القابضة هي شركة مساهمة او محدودة المسؤولية تقوم بالسيطرة المالية والادارية على شركة او أكثر من الشركات الأخرى التي تصبح تابعة لها وذلك من خلال تملكها 51% على الأقل من أسهم تلك الشركة او الشركات سواء كانت من شركات المساهمة أو من الشركات محدودة المسؤولية وتضاف عبارة "شركة قابضة" الى جانب اسم الشركة في جميع أوراقها واعلاناتها والوثائق الأخرى الصادرة عنها. يجب ألا يقل رأس مال الشركة القابضة عن "2" مليون ريال عماني، لا يجوز للشركة القابضة تملك حصص في شركات التضامن أو في شركات التوصية كما يحظر عليها تملك أي أسهم في الشركات القابضة الأخرى.تكون أغراض الشركة القابضة وفقا لما يلي:- ادارة الشركات التابعة لها او المشاركة في ادارة الشركات الأخرى التي تساهم فيها.- استثمار اموالها في الأسهم والسندات والأوراق المالية.- تقديم القروض والضمانات والتمويل للشركات التابعة لها.- تملك براءات الاختراع والعلامات التجارية والامتيازات وغيرها من الحقوق المعنوية واستغلالها وتأجيرها للشركات التابعة لها ولغيرها.وتؤسس الشركة القابضة باحدى الطريقتين التاليتين:أ- بتأسيس شركة مساهمة او محدودة المسؤولية تتحدد اغراضها بواحد أو أكثر من الأغراض المنصوص عليها في الفقرة السابقة وفي تأسيس شركات تابعة لها أو تملك أسهم وحصص في شركات مساهمة او شركات محدودة المسؤولية للقيام بتلك الغايات.ب- بتعديل أغراض شركة مساهمة او محدودة المسؤولية قائمة الى شركة قابضة وفقا لأحكام القانون ولوزير التجارة والصناعة بقرار منه تحديد الأحكام التنظيمية للشركات القابضة والشركات التابعة لها، كما يكون له تنظيم الميزانية وحساب الأرباح والخسائر للشركات التابعة بنظام موحد.*

المادة 128

يجوز لمجلس ادارة الشركة القابضة دعوة رئيس مجلس ادارة أية شركة تابعة لحضور اجتماعات مجلس ادارة الشركة القابضة عند نظر الموضوعات المتعلقة بالشركة التابعة وذلك لإبداء ما يراه من ملاحظات او آراء او تقديم ما يطلب منه من ايضاحات او بيانات وله الاشتراك في المناقشة دون ان يكون له صوت معدود في المداولات.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:27 PM

الفصل الخامس

حل وتصفية الشركة المساهمة

المادة 129

تحل الشركة المساهمة لأي من اسباب الحل المنصوص عليها في نظام الشركة او في المادة 14 من هذا القانون. يمكن للجمعية العامة غير العادية ان تقرر حل الشركة في أي وقت.اذا خسرت الشركة ثلاثة ارباع رأسمالها، وجب على رئيس مجلس الادارة ان يدعو الى عقد جمعية عامة غير عادية لتقرر ما اذا كان يجب حل الشركة او تخفيض رأسمالها او اتخاذ اي تدبير آخر مناسب. اذا تخلف رئيس مجلس الادارة عن دعوة الجمعية العامة غير العادية للانعقاد، او اذا لم يتم انعقاد هذه الجمعية لعدم توفر النصاب، او اذا تقرر عدم حل الشركة بدون ان تتخذ تدابير مناسبة، حق لكل مساهم وكل دائن من دائني الشركة ان يراجع هيئة حسم المنازعات التجارية لاتخاذ القرار بحل الشركة.*

المادة 130

بعد الحل تصفى الشركة وفقا للقانون وأحكام نظامها شرط ان لا تخالف هذه الأحكام اي احكام قانونية لها صفة الزامية.*

*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:29 PM

الفصل السادس

مساهمة السلطنة والمؤسسات العامة العمانية

المادة 131

تخضع الشركات المساهمة التي تساهم فيها السلطنة او اي مؤسسة عامة عمانية الى جميع احكام هذا القانون المتعلق بالشركات المساهمة التي لا تتعارض مع المواد التالية.*

المادة 132

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 82/53 تتمثل حصة السلطنة أو أي وحدة من وحداتها الادارية في مجلس ادارة الشركة بعضو أو أكثر يعينون بموجب مرسوم سلطاني بناء على ترشيح من الوزير المختص.ولا يجوز اعفاؤهم من منصبهم الا بمرسوم سلطاني ويحدد نظام الشركة عدد أعضاء مجلس الادارة الذين يمثلون حصة السلطنة أو أي وحدة من وحداتها الادارية. ينتخب باقي أعضاء مجلس الادارة وفقا لأحكام هذا القانون ونظام الشركة. تشترك في هذا التصويت الأسهم التي تمثل حصة السلطنة او المؤسسة العامة ما لم يقض نظام الشركة بخلاف ذلك.*

المادة 133

يمارس جميع أعضاء مجلس الادارة المعينين، كل الصلاحيات الملازمة لمنصب عضو مجلس الادارة لا تترتب على الأعضاء المعينين بموجب مرسوم سلطاني كما لا تترتب على السلطنة او على المؤسسة العامة، أي مسؤولية منصوص عليها بمقتضى أحكام هذا القانون وذلك من جراء الاعمال التي يقومون بها لدى ممارستهم مهامهم كأعضاء مجلس ادارة.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:29 PM

الفصل السابع

الشركات البحرية

المادة 134

الشركة البحرية هي شركة تنشأ فقط لتعاطي النشاطات البحرية المنصوص عليها في القانون البحري.*

المادة 135

تخضع الشركة البحرية الى أحكام هذا القانون المتعلقة بالشركات المساهمة مع التعديلات والاستثناءات المنصوص عليها في القانون البحري.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:33 PM

الباب السادس

الشركات المحدودة المسؤولية

الفصل الأول

تأسيس الشركة المحدودة المسؤولية

المادة 136

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83الشركة محدودة المسؤولية هي شركة تجارية ذات رأس مال معين ومقسم الى حصص متساوية، وهي تتألف من شخصين أو أكثر من الأشخاص الطبيعيين او المعنويين وتقتصر مسؤوليتهم على القيمة الاسمية لحصصهم في رأس مال الشركة. لا يجوز ان يزيد عدد الشركاء في الشركة المحدودة المسؤولية على أربعين شريكا.تخضع الشركة محدودة المسؤولية الى جميع أحكام الباب الأول من هذا القانون التي لا تتعارض مع الأحكام الواردة في هذا الباب السادس.ويجب على الشركاء ان يسجلوا الشركة محدودة المسؤولية في السجل التجاري وفقا للقانون.*

المادة 137

يمكن ان يتألف اسم الشركة المحدودة المسؤولية من أي كلمة، كما يمكن ان يشتمل على اسم شريك في الشركة او أكثر شرط أن لا يكون اسم الشركة مضللا لغاياتها أو هويتها او هوية اعضائها. ويجب ان يتبع اسم الشركة اينما ظهر، بعبارة -محدودة المسؤولية- او بالمصطلح -ش. م. م-. اذا تسببت مخالفة أحكام الفقرة السابقة بوقوع الغير حسن النية في خطأ ما بالنسبة الى مدى مسؤولية الشركاء، يعتبر الأشخاص المسؤولون عن هذه المخالفة مسؤولين شخصيا تجاه هذا الغير عن الأضرار التي قد تترتب لهم من جراء ذلك.*

المادة 138

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 لا يجوز ان يقل رأس مال الشركة محدودة المسؤولية عن عشرين ألف ريال عماني. وتكون جميع الحصص في الشركة محدودة المسؤولية ذات قيم اسمية متساوية ومحررة عند الاكتتاب، ولا يجوز ان تكون هذه الحصص ممثلة بصكوك قابلة للتداول. اذا نقص رأس مال الشركة محدودة المسؤولية عن عشرين ألف ريال عماني، جاز لكل ذي مصلحة ان ينذر الشركة بإعادة رأس المال الى الحد الأدنى المذكور واذا لم تقم الشركة بذلك خلال مدة سنة من تاريخ تبليغها الانذار جاز له ان يطلب من هيئة حسم المنازعات التجارية ان تقضي بحل الشركة.*

المادة 139

يجوز ان تكون المقدمات في رأسمال الشركة المحدودة المسؤولية نقدية او عينية ولا يجوز ان تتألف من خدمات او عمل اي شخص كان. لا يجوز للشركة المحدودة المسؤولية ان تلجأ بطريقة مباشرة او غير مباشرة الى الاكتتاب العلني لجميع رأس مالها او لزيادته او لاستقراض اموال.*

المادة 140

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 لا تعتبر الشركة محدودة المسؤولية مؤسسة نهائيا ولا تكون مسؤولية الشركاء فيها محدودة الا بتوافر جميع الشروط التالية: أ- توقيع عقد تأسيس الشركة من قبل جميع الشركاء فيها. ب- تحديد عدد الحصص التي يملكها كل شريك وتحرير كامل القيمة الاسمية لجميع الحصص نقدا او عينا. ج- تسجيل الشركة في السجل التجاري. من اجل تسديد قيمة حصص الشركة يفتح في مصرف يعمل في عمان حساب خاص باسم الشركة مع عبارة -قيد التأسيس- يودع فيه كل شريك نقدا كامل القيمة الاسمية لحصته في رأس المال، وبالنسبة الى المقدمات العينية يجوز تقديم تقرير من مدققي الحسابات بأحد المكاتب المرخص لها بالعمل في السلطنة يؤكد قيمة وسداد كل شريك لحصته العينية في رأس مال الشركة قيد التأسيس، او ان يخضع تقويم قيمة المقدمات العينية الى تقدير خبير او عدة خبراء تعينهم وزارة التجارة والصناعة بناء على طلب الشركاء وفقا للقواعد والاجراءات التي يصدر بها قرار من وزير التجارة والصناعة. ولا يحق للمصرف ان يتخلى عن هذه الودائع لأي كان الا لمديري الشركة بعد تقديم شهادة تفيد قيدها بالسجل التجاري او الى المودعين في حالة العدول عن تأسيس الشركة. واذا لم تؤسس الشركة نهائيا خلال مدة ستة اشهر من تاريخ أول مساهمة في رأس المال، يحق لأي من الشركاء ان يلغي عقد تأسيس الشركة بموجب اشعار يرسله الى الشركاء والمصرف، وعندها يحق لجميع المودعين ان يسترجعوا المقدمات في رأس المال العائد لكل منهم.*

المادة 141

تحتفظ الشركة المحدودة المسؤولية بسجل للشركاء يدرج فيه اسم كل شريك وجنسيته ومحل اقامته المختار وعدد الحصص التي يملكها. لا تعتبر الشركة اي شخص مالك حصص، ما لم تسجل ملكيته في سجل الشركاء.*

المادة 142

لا تكون الحصص في الشركة المحدودة المسؤولية قابلة للتجزئة. الا انه يمكن ان تعود ملكيتها الى أكثر من شخص واحد شرط ان يتمثل المالكون بممثل واحد تعتبره الشركة مالكا للحصص التي هي بحكم الملكية المشتركة. والممثل هو الشخص الذي يرد اسمه اولا في سجل الشركاء، ولكن التصرف بهذه الحصص يتطلب صكا موقعا من جميع المالكين المشتركين. يعتبر مالكو الحصص المشتركة مسؤولين بالتكافل والتضامن عن الالتزامات الناتجة عن هذه الملكية ويعتبرون شخصا واحدا بالنسبة الى تحديد عدد الشركاء الوارد في المادة 136.*

المادة 143

مع مراعاة القيود المفروضة قانونا وأحكام عقد تأسيس الشركة يحق لأي شريك في الشركة المحدودة المسوؤلية أن يتفرغ عن اي حصة من حصصه في الشركة لأي شريك آخر فيها او للغير بموجب وثيقة خطية.*

المادة 144

اذا شاء احد الشركاء في الشركة المحدودة المسؤولية ان يتفرغ عن اي حصة من حصصه في الشركة لأي شخص ليس شريكا فيها بعد، وجب عليه ان يرسل اشعارا خطيا الى مديري الشركة معبرا عن رغبته في هذا التفرغ، مع عدد من النسخ عن الأشعار مواز لعدد الشركاء في الشركة، على ان يبين في هذا الاشعار عدد الحصص المنوى التفرغ عنها واسم وجنسية وعنوان الشخص المنوى التفرغ له وشروط التفرغ المنوى اجراؤه. على المديرين ان يفيدوا عن تبلغهم الاشعار وتاريخ التبليغ، وأن يرسلوا على الفور نسخة عنه الى كل شريك آخر في الشركة في محل اقامته المبين في سجل الشركاء. على المديرين، عند ارسالهم هذا الاشعار الى سائر الشركاء، ان يعلموهم خطيا عن حق هؤلاء الشركاء بشراء الحصص المعروضة للبيع بالأفضلية بالشروط المبينة في الاشعار وذلك عن طريق اعلان رغبتهم في الشراء الى مديري الشركة وايداع هؤلاء كامل قيمة ثمن شراء الحصص التي يرغبون في شرائها، وذلك خلال مدة خمسة وأربعين يوما من تاريخ تبلغ المديرين الاشعار بالتفرغ المنوي اجراؤه. لا يعتبر الاعلان بابداء الرغبة في ممارسة حق الأفضلية صحيحا ما لم يتضمن قبولا صريحا بجميع الشروط المبينة في الاشعار، وما لم يكن مرفقا بايداع مرض لكامل الثمن، وما لم يتسلمه المديرون خلال المدة المحددة في هذه المادة.*

المادة 145

اذا وردت اعلانات بابداء الرغبة في ممارسة حق الأفضلية من أكثر من شريك وكانت مستوفية الشروط وكان العدد الاجمالي للحصص المنوي شراؤها من قبل هؤلاء الشركاء يفوق عدد الحصص المعروضة للبيع، عندها يجري توزيع هذه الحصص فيما بين الشركاء، بنسبة عدد الحصص التي يملكها كل منهم على ان يعتمد بشأن كل حصة في حال وجود كسور العدد الصحيح الأقرب الى هذه الكسور. وتكون أي حصص باقية ملكا مشتركا لجميع هؤلاء الشركاء. اذا شاء احد الشركاء ان يشتري أقل من النسبة التي له الحق فيها وجب ان تخصص له جميع الحصص التي شاء شراءها ويتم توزيع الحصص الباقية بين الشركاء الباقين عملا بأحكام هذه المادة.*

المادة 146

اذا لم يرد اي اعلان، مستوفي الشروط، باداء الرغبة في ممارسة حق الأفضلية من اي شريك في الشركة، او اذا كانت الاعلانات الواردة والمستوفية الشروط تعود بمجموعها الى عدد من الحصص يقل عن عدد الحصص المعروضة للبيع، يعود للمديرين ان يقرروا شراء الحصص التي احجم الشركاء عن شرائها، باسم الشركة وبالشروط المبينة في اشعار التفرغ المنوي اجراؤه، شرط ان لا ينص عقد تأسيس الشركة او اي قرار صادر عن جمعية الشركاء على خلاف ذلك، وشرط ان لا يدفع الثمن شراء هذه الحصص من رأسمال الشركة ولا من احتياطها القانوني. تصبح الحصص المشتراة باسم الشركة وبهذه الطريقة ملكا مشتركا لجميع الشركاء في الشركة بنسبة عدد الحصص التي يملكها كل منهم، غير ان هذه الحصص الممتلكة على هذا النحو، لا تشترك بالتصويت في جمعيات الشركاء ولا تدخل في حساب النصاب او الأكثرية المطلوبة في هذه الجمعيات، كما انها لا تؤخذ بعين الاعتبار عند توزيع انصبة الأرباح او موجودات الشركة. واذا بيعت هذه الحصص فان عائداتها تدفع الى الشركة وتضاف الى الاحتياطي.*

المادة 147

اذا قرر الشركاء او الشركة شراء الحصص المعروضة، وجب على مديري الشركة ان يرسلوا الى الشريك البائع اعلانا خطيا يبدون فيه رغبتهم في ممارسة حق الأفضلية مصحوبا بثمن شراء الحصص كما هو محدد في اشعار التفرغ المنوي اجراؤه. اذا لم يتسلم الشريك البائع الاعلان والمبلغ المذكور خلال خمسين يوما من تاريخ تبليغ المديرين اشعار التفرغ المنوي اجراؤه، يصبح حرا بأن يجري التفرغ شرط ان يتم ذلك خلال الثلاثين يوما التالية ووفقا للشروط المحددة في اشعار التفرغ المنوي اجراؤه.*

المادة 148

لا يطبق حق الأفضلية الذي يعود للشركاء وللشركة على الحصص التي تنتقل بالارث او بالوصية عند وفاة احد الشركاء. واذا انتقلت الحصص بالارث او بالوصية الى اكثر من شخص واحد وأدى ذلك الى زيادة عدد الشركاء على اربعين شريكا، اعتبرت حصص جميع الورثة او الموصى لهم بحكم الملكية المشتركة ما لم يتفق الورثة او الموصى لهم على نقل هذه الحصص الى عدد منهم بحيث يبقى عدد الشركاء ضمن الحد الأقصى المسموح به.*

المادة 149

يمكن زيادة رأسمال الشركة المحدودة المسؤولية بقرار يصدره الشركاء بالاجماع. ويحق لكل شريك ان يكتتب بعدد من الحصص الجديدة يتناسب مع عدد الحصص التي يملكها، واذا اكتتبت شريك بأقل من النسبة التي يحق له بها، جاز للشركاء الآخرين فقط ان يكتتبوا بالحصص الباقية بنسبة عدد الحصص التي يملكونها.*

المادة 150

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 يمكن تخفيض رأسمال الشركة المحدودة المسؤولية بقرار يصدره الشركاء بالاجماع اذا كان رأسمال الشركة يزيد عن حاجتها او اذا كانت الشركة قد تكبدت خسائر، غير انه لا يمكن بأي حال تخفيض رأس المال الى أقل من عشرين الف ريال عماني. يجب ان ينشر القرار القاضي بتخفيض رأسمال الشركة في الصحف المحلية باللغة العربية مرتين متتاليتين مع اشعار يدعو جميع دائني الشركة الى تقديم اعتراضاتهم خلال مدة ثلاثين يوما من تاريخ النشر. لا يصبح تخفيض رأس المال نافذا الا بعد انقضاء مدة الثلاثين يوما وبعد ان يكون قد تم ارضاء جميع الدائنين المعترضين اما بتسديد ديونهم او بإعطائهم ضمانات ملائمة.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:36 PM

الفصل الثاني

إدارة الشركة المحدودة المسؤولية

المادة 151

تناط ادارة الشركة المحدودة المسؤولية بمدير أو أكثر من الأشخاص الطبيعيين يمكن ان يكونوا من الشركاء او من غير الشركاء. يعين المديرون لمدة محدودة او غير محدودة وفقا لعقد تأسيس الشركة او بموجبه. بالرغم من كل اتفاق مخالف يجوز عزل أي مدير من وظيفته بقرار من جمعية الشركاء، واذا كان المدير شريكا في الشركة فلا يشترك بالتصويت على القرار المتعلق بعزله من وظيفته.يمكن ايضا عزل المدير من وظيفته بقرار يصدر عن هيئة حسم المنازعات التجارية، بناء على طلب شريك او أكثر من الشركاء في الشركة اذا رأت الهيئة سببا مشروعا يبرر هذا العزل.*

المادة 152

لمديري الشركة المحدودة المسؤولية ان يقوموا بجميع الأعمال لتحقيق غايات الشركة، الا اذا كانت صلاحياتهم محدودة بعقد تأسيس الشركة او باتفاقيات لاحقة معقودة بين جميع الشركاء ومسجلة في السجل التجاري. على انه يحظر على المديرين ان يقوموا بالأعمال التالية، ما لم يرخص لهم صراحة بالقيام بها بموجب عقد تأسيس الشركة او بقرار صادر بالاجماع عن جميع الشركاء: أ- التبرعات، ما عدا التبرعات التي يتطلبها العمل متى كانت ضئيلة القيمة وعادية. ب- بيع جميع موجودات الشركة او قسم هام منها. ج- اجراء الرهن او التأمين على موجودات الشركة الا لضمان ديونها المترتبة في سياق أعمال الشركة الاعتيادية. د- كفالة ديون الغير، ما عدا الكفالات المعقودة في سياق العمل الاعتيادي من أجل تحقيق غايات الشركة.*

المادة 153

تلتزم الشركة المحدودة المسؤولية بجميع الأعمال التي يقوم بها مديروها العاملون باسمها والتي تدخل ضمن نطاق صلاحياتهم. ويحق للغير حسن النية ان يفترض ان اي عمل يقوم به مديرو الشركة في سياق مزاولتها اعمالها هو ضمن الصلاحيات المخولة الى المديرين المذكورين ويلزم الشركة ما لم يكن الحد من صلاحيات المديرين مسجلا في السجل التجاري.*

المادة 154

على المديرين ان يقتطعوا عن كل سنة مالية كاحتياطي قانوني عشرة بالمئة من أرباح الشركة الصافية بعد خصم الضرائب الى ان يبلغ الاحتياطي القانوني ثلث رأسمال الشركة على الأقل. لا يجوز توزيع الاحتياطي القانوني على المساهمين كأنصبة ارباح.*

المادة 155

ان المديرين مسؤولين تجاه الشركة والشركاء والغير عن الأضرار الناتجة عن أعمالهم المخالفة للقانون وعن أعمالهم التي تتجاوز حدود صلاحياتهم وعن اي غش وإهمال يرتكبونه في اداء مهامهم، وكذلك عن عدم تصرفهم تصرف الشخص المتبصر في ظروف معينة. اذا ترتبت مسؤولية أكثر من مدير عملا بالفقرة السابقة، يعود لهيئة حسم المنازعات التجارية ان تجعل كلا من المديرين المذكورين مسؤولا عن جميع الأضرار او عن جزء منها وفقا لما ترتئي الهيئة بالنظر الى ظروف القضية. اي نص او شرط يحد من مسؤولية المديرين يعتبر باطلا وكأنه لم يكن.*

المادة 156

يعود للشركة ان تقيم الدعوى على اي من مديريها تعتبره مسؤولا عن الأضرار التي اصابتها عملا بأحكام المادة السابقة. تتخذ جمعية الشركاء قرارا بهذا الشأن يقضي بتعيين شخص لملاحقة الدعوى نيابة عن الشركة كما يقضي بتفويضه بأن يدفع نفقات الدعوى من أموال الشركة. اذا كانت الشركة قيد التصفية يعود لمصفي الشركة ان يتخذ القرار باقامة الدعوى. يعود لكل شريك ان يقترح مقاضاة المديرين، واذا لم تتبن جمعية الشركاء اقتراحه يحق له ان يلاحق القضية نيابة عنها. واذا نجحت هذه الدعوى يجب ان تعاد الى الشريك نفقاتها ومصاريفها من الأموال المحكوم بها على ان يدفع الرصيد الى الشركة.*

المادة 157

يجب ان يكون لدى الشركة المحدودة المسؤولية مراقب حسابات واحد على الأقل تعينه جمعية الشركاء في احد الأحوال التالية: أ- اذا زاد عدد الشركاء على العشرة. ب- اذا فاق رأسمال الشركة خمسين ألف ريال عماني. ج- اذا نص عقد تأسيس الشركة على تعيين مراقبي حسابات. د- اذا طالب شريك او أكثر يمثلون خمس رأسمال الشركة على الأقل بتعيين مراقب حسابات.*

المادة 158

ان شروط تعيين مراقبي الحسابات في الشركة المحدودة المسؤولية ومدة مهمتهم وحقوقهم وواجباتهم ومسؤوليتهم هي تماما كشروط تعيين مراقبي الحسابات في الشركة المساهمة وكمدة تعيينهم وحقوقهم وواجباتهم ومسؤوليتهم.*

المادة 159

خلال أربعة اشهر من نهاية سنة الشركة المالية، يترتب على مديري الشركة المحدودة المسؤولية ان ينظموا ميزانية موقوفة بآخر السنة المالية وحساب الأرباح والخسائر عن السنة المالية المنصرمة. اذا كان للشركة مراقبو حسابات يترتب على المديرين خلال المدة ذاتها ان يضعوا بتصرفهم هذه المستندات بالاضافة الى تقريرهم عن أعمال الشركة خلال السنة المالية المنصرمة وعن الأرباح الصافية المقترح توزيعها ان وجدت. على مراقبي الحسابات ان ينظموا تقريرهم المعد الى جمعية الشركاء وأن يضعوا نسخة عنه بتصرف المديرين خلال شهرين من تاريخ تلقيهم بيانات الشركة المالية وتقرير المديرين.*

المادة 160

خلال ستة أشهر من نهاية سنة الشركة المالية، يرسل المديرون الى كل شريك في الشركة نسخة عن كل من ميزانية الشركة وحساب الأرباح والخسائر وتقارير المديرين ومراقبي الحسابات، ان وجدوا تتعلق بالسنة المالية المنصرمة مع دعوة لعقد جمعية الشركاء للموافقة على هذه المستندات وتوزيع الأرباح الصافية في حال وجودها. يجب ان يكون اصل هذه المستندات في متناول الشركاء من أجل اطلاعهم عليها اثناء ساعات العمل، في مركز عمل الشركة الرئيسي وخلال مدة اسبوعين على الأقل تسبق مباشرة الموعد المحدد لانعقاد جمعية الشركاء للموافقة عليها. بالاضافة الى ذلك، يحق لكل شريك في الشركة ان يطلع على اصل الميزانيات وحسابات الأرباح والخسائر وتقارير المديرين ومدققي الحسابات، ان وجدوا المتعلقة بسنوات الشركة المالية الخمس المنصرمة وذلك في اي وقت خلال ساعات العمل في مركز عمل الشركة الرئيسي. كل اتفاق مخالف لأحكام هذه المادة يكون باطلا وكأنه لم يكن.*

المادة 161

يمارس الشركاء في الشركة المحدودة المسؤولية مهامهم بموجب قرارات يجري التصويت عليها في جمعيات الشركاء الا انه في غير حالات توزيع الأرباح والموافقة على الميزانية وحساب الأرباح والخسائر وتقارير المديرين ومراقبي الحسابات، ان وجدوا يمكن ان تتخذ القرارات دون حاجة الى جمعية وذلك في حال موافقة جميع الشركاء في الشركة على أي من هذه القرارات خطيا.*

المادة 162

لكل شريك ان يحضر جمعيات الشركاء ويكون له صوت واحد عن كل حصة يملكها او يمثلها. يعود للشريك الحق في ان يوكل خطيا اي شخص آخر لينوب عنه بحضور جمعية الشركاء وبالتصويت على مقرراتها. ويمكن للشريك ان يلغي هذه الوكالة في اي وقت كان. يشترط في هذا الوكيل ان يكون شريكا في الشركة الا اذا نص عقد تأسيس الشركة على خلاف ذلك.*

المادة 163

لمديري الشركة ان يدعوا في اي وقت جمعيات الشركاء وعليهم ان يدعوا هذه الجمعيات للانعقاد عندما يوجب القانون او عقد تأسيس الشركة ذلك او عندما يطلب هذا الأمر شريك أو أكثر يمثلون خمس رأسمال الشركة على الأقل، اذا تخلف المديرون عن دعوة جمعية الشركاء، حق لأي شريك ان يطلب من هيئة حسم المنازعات التجارية تعيين شخص يتولى دعوة جمعية الشركاء ووضع جدول الأعمال. ترسل الدعوة الى كل شريك لحضور الجمعية قبل التاريخ المحدد لعقدها بعشرين يوما على الأقل. لا تكون الدعوة صحيحة ما لم تتضمن جدول أعمال الجمعية. لا يجوز لجمعية الشركاء ان تنظر في غير الأمور المدرجة في جدول أعمال الجمعية. الا انه في حالات استثنائية يمكن للجمعية ان تنظر في موضوع ملح وغير متوقع يطرأ اثناء الاجتماع.*

المادة 164

للشركاء ووكلائهم الذين يمثلون جميع الحصص في الشركة ان يعقدوا جمعية الشركاء دون مراعاة الأصول المقررة لدعوتها، ويعود لهذه الجمعية ان تتداول في جميع المواضيع التي يكون تقريرها من صلاحية جمعية الشركاء.*

المادة 165

لا تكون مقررات جمعية الشركاء قانونية الا اذا حضر الاجتماع شخصيا او بالوكالة، شركاء يمثلون نصف رأسمال الشركة على الأقل. اذا لم يتوفر هذا النصاب تتم الدعوة الى جمعية ثانية لمناقشة جدول الأعمال ذاته. يبلغ الشركاء الدعوة الى الجمعية الثانية قبل الموعد المحدد لعقدها بأسبوع على الأقل. تكون قرارات الجمعية الثانية قانونية مهما كان مقدار الرأسمال الممثل شرط ان تعقد الجمعية الثانية المذكورة خلال شهر واحد من تاريخ الجمعية الأولى.*

المادة 166

تتخذ جمعية الشركاء قراراتها بالأكثرية النسبية للأصوات التي اقترعت بشأن قرار معين، الا اذا نص القانون او عقد تأسيس الشركة على أكثرية أعلى.*

المادة 167

على الرغم من أحكام المادة 165 يجب، من أجل زيادة او تخفيض رأسمال الشركة او من اجل تحويل الشركة الى شركة تضامنية او توصية ان يتخذ جميع الشركاء بالاجماع قرار بهذا الشأن. ويقتضي من أجل اجراء اي تعديل آخر في عقد تأسيس الشركة او من اجل اتخاذ قرار بتحويل الشركة الى شركة مساهمة، ان يتخذ قرارا بهذا الشأن بأكثرية الشركاء تمثل ثلاثة ارباع الرأسمال على الأقل.*

167 مكرر

كما اضيفت بالمرسوم السلطاني رقم 82/53 -تتمثل حصة السلطنة او اي وحدة من وحداتها الادارية في الشركة بمدير او أكثر يعينون بموجب مرسوم سلطاني بناء على ترشيح من الوزير المختص ولا يجوز اعفائهم من منصبهم الا بمرسوم سلطاني. ويحدد عقد تأسيس الشركة عدد المديرين الذي يمثلون حصة السلطنة أو أي وحدة من وحداتها الادارية. ولا تترتب على المديرين المعينين بموجب مرسوم سلطاني، كما لا تترتب على السلطنة أو أي وحدة من وحداتها الادارية اي مسؤولية منصوص عليها بمقتضى احكام هذا القانون، وذلك من جراء الأعمال التي يقومون بها لدى ممارستهم لمهامهم كمديرين للشركة-.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:37 PM

الفصل الثالث

حل وتصفية الشركة المحدودة المسؤولية

المادة 168

تحل الشركة المحدودة المسؤولية لأي من اسباب الحل المنصوص عليها في عقد تأسيس الشركة او في المادة 14 من هذا القانون. يمكن لجمعية الشركاء ان تقرر في أي وقت حل الشركة بقرار تصدره أكثرية من الشركاء تمثل ثلاثة أرباع رأسمال الشركة على الأقل.*

المادة 169

بعد الحل تصفى الشركة المحدودة المسؤولية وفقا للقانون وأحكام عقد تأسيسها، شرط ان لا تخالف هذه الأحكام أي احكام قانونية لها صفة الزامية.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:38 PM

الباب السابع

العقوبات

المادة 170

يعاقب الأشخاص المذكورين ادناه، عند ادانتهم، بالحبس من ثلاثة ايام الى ثلاثة سنوات او بغرامة من عشرة الى خمسمائة ريال عماني او بكلتا هاتين العقوبتين.أ- كل شخص يدرج او يستعمل، بنية الغش، معلومات كاذبة في عقد تأسيس شركة تجارية او في نظامها، او في طلب الحصول على الترخيص بتأسيس شركة مساهمة او في بيانها، او في اي مستند ضروري لتأسيس شركة تجارية، او يغفل، بنية الغش، اي واقعة جوهرية في اي من المستندات المذكورة، وكان من شأن هذه الأمور خداع الغير والحاق الضرر به.ب- كل شخص يحمل آخرا على الانتماء الى شركة تجارية باستعمال الطرق الاحتيالية وكل مؤسس شركة مساهمة او عضو في مجلس ادارتها يشترك في اصدار دعوة الجمهور للاكتتاب باسهم او سندات عائدة لشركة مساهمة مع علمه بأن هذه الدعوة قد صدرت خلافا للأحكام المنصوص عليها في هذا القانون وكل شخص يعرض هذه الأسهم او السندات للاكتتاب مع علمه بوجود المخالفة المذكورة.ج- كل شخص يقوم، بنية الغش، بتقدير قيمة أي مقدمات عينية في رأسمال شركة تجارية بمبلغ يزيد على خمسة وعشرين بالمائة عن سعرها الحقيقي.د- كل شخص يشترك، مع علمه بالأمر، في توزيع ارباح صورية لشركة تجارية على اساس ميزانية مغشوشة او دون ميزانية او على اساس قائمة جرد او حساب أرباح وخسائر مغشوشين.هـ- كل مدير او عضو مجلس ادارة او مراقب حسابات او مصف او اي شخص مكلف بادارة شركة تجارية، يدرج او يستعمل، قصدا، معلومات كاذبة في ميزانية او حساب أرباح وخسائر شركة تجارية او في تقرير معد للشركاء او لجمعية المساهمين او لجمعية الشركاء او يغفل قصدا، اي واقعة جوهرية في اي من المستندات المذكورة وكان من شأن هذه الأمور اخفاء حالة الشركة المالية الحقيقية عن الشركاء أو عن الغير.*

170 مكرر

كما اضيفت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 يعاقب الأشخاص المذكورين ادناه بصفاتهم الشخصية بغرامة مالية لا تقل عن 5000 ريال عماني ولا تزيد عن 10000 ريال عماني في حالة تخلفهم عن الدعوة الى عقد اجتماع الجمعية العامة العادية السنوية في الميعاد المقرر لانعقادها: أ- رئيس وأعضاء مجلس الادارة. ب- مراقبو حسابات الشركة في حالة تخلف مجلس الادارة عن توجيه الدعوة الى الانعقاد.*

المادة 171

يعاقب الأشخاص المذكورين ادناه، عند ادانتهم، بغرامة من عشرة الى خمسمائة ريال عماني: أ- كل شخص يدرج او يستعمل، عن اهمال، معلومات كاذبة في عقد تأسيس شركة تجارية او في نظامها، او في طلب الحصول على الترخيص بتأسيس شركة مساهمة او في بيانها او في اي مستند ضروري لتأسيس شركة تجارية ، او يغفل ، عن اهمال، اي واقعة جوهرية في اي من المستندات المذكورة. ب- كل شخص مسؤول عن مخالفة الشركة لأحكام المادة 4 من هذا القانون. ج- كل شريك او عضو مجلس ادارة او مدير في شركة تجارية يخالف أحكام المواد 8 و 107و 108، وكل مراقب حسابات في شركة مساهمة او شركة محدودة المسؤولية يخالف أحكام الفقرة الثالثة من المادة (111) من هذا القانون. د- كل شخص يقوم عن اهمال، بتقدير اي مقدمات عينية في رأسمال شركة تجارية بأكثر من سعرها الحقيقي. هـ- كل عضو مجلس ادارة او مدير او اي شخص مكلف بادارة شركة تجارية لها مراقبو حسابات، يعرقل مراقبي الحسابات في ممارسة مهامهم. و- كل شريك يشترك، مع علمه بالأمر، في توزيع اي قسم من الاحتياطي القانوني خلافا لأحكام المادتين 106و 154 من هذا القانون. ز- كل مدير او عضو مجلس ادارة او مراقب حسابات او مصف او اي شخص مكلف بادارة شركة تجارية، يدرج او يستعمل عن إهمال، معلومات كاذبة في ميزانية او حساب ارباح وخسائر شركة تجارية او في تقرير معد للشركاء او لجمعية المساهمين او لجمعية الشركاء او يغفل عن اهمال، ادراج اي واقعة جوهرية في اي من المستندات المذكورة.*

المادة 172

ان فرض العقوبات المنصوص عليها في هذا الباب لا يؤثر على ما يترتب على العمل او التقصير المعاقب عليه من نتائج قانونية بما في ذلك المسؤولية المدنية عن الأضرار التي قد يسببها هذا العمل او هذا التقصير.*

سويسرا الشرق

09/05/2007, 08:39 PM

الباب الثامن

أحكام انتقالية وختامية

المادة 173

ان الشركات التجارية التي يكون جميع اعضائها من رعايا سلطنة عمان تعتبر قائمة على وجه صحيح، حتى ولو لم تتخذ احد اشكال الشركات التجارية المنصوص عليها في هذا القانون او حتى لو ناقضت في صك تأسيسها او نظامها احكام هذا القانون، شرط ان تثبت لوزارة التجارة والصناعة، بطرق الاثبات الخطية والشفهية المقدمة خلال سنة من تاريخ نشر هذا القانون في الجريدة الرسمية. أنها تأسست وتمارس في عمان نشاطا تجاريا متتابعا قبل نشر هذا القانون في الجريدة الرسمية.مع مراعاة أحكام الفقرة السابقة تطبق على الشركات المذكورة الأحكام القانونية التي ترعى اقرب شكل من أشكال الشركات المنصوص عليها في هذا القانون.*

المادة 174

ان الشركات التجارية التي يكون عضوا او اكثر من اعضائها من غير رعايا سلطنة عمان تعتبر قائمة على وجه صحيح حتى ولو لم تتخذ أحد أشكال الشركات التجارية المنصوص عليها في هذا القانون او حتى لو ناقضت في صك تأسيسها او نظامها أحكام هذا القانون، شرط ان تثبت لوزارة التجارة والصناعة بطرق الاثبات الخطية او الشفهية المقدمة خلال مدة سنة من تاريخ نشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، انها تأسست وتمارس في عمان نشاطا تجاريا متتابعا قبل تاريخ الأول من يناير سنة 1970م، وشرط ان لا تكون بعد التاريخ المذكور قد زادت رأسمالها او وسعت نطاق اعمالها بصورة مباشرة او غير مباشرة. مع مراعاة احكام الفقرة السابقة تطبق على الشركات المذكورة الأحكام القانونية التي ترعى اقرب شكل من أشكال الشركات المنصوص عليها في هذا القانون.*

المادة 175

تمنح الشركات التجارية التي يكون عضو أو أكثر من اعضائها من غير سلطنة عمان والتي تكون تأسست بعد تاريخ الأول من شهر يناير 1970م وقبل تاريخ نشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، التي يتوافق وضعها مع أحكام قانون استثمار رأس المال الأجنبي، او تكون معفية من احكام القانون المذكور، مهلة سنة اعتبارا من تاريخ نشر هذا القانون في الجريدة الرسمية لكي تتخذ أحد أشكال الشركات التجارية المنصوص عليها في هذا القانون ولكي تسوى عقد تأسيسها او نظامها وأوضاعها وأعمالها وفقا لأحكامه. كل شركة تطبق عليها أحكام الفقرة السابقة ولا تتقيد بها خلال مهلة السنة المحددة لها تعتبر باطلة ويمكن حلها وتصفيتها بنهاية المهلة المذكورة بناء على طلب يقدم الى هيئة حسم المنازعات التجارية من قبل وزير التجارة والصناعة او من قبل اي من كان.*

المادة 176

ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية.*

سويسرا الشرق

12/05/2007, 10:08 AM

حجم استثمارات توسعة وتطوير وإنشاء مطارات جديدة

Mar 25, 2007 at 05:49 PM

تبلغ 37.6 مليار دولار خلال 5 سنوات بالمنطقة

صحيفة الوطن الكويتية/سامي وادي: يزداد عدد المسافرين على خطوط الطيران المختلفة، عاما بعد عام، يرتحلون لاغراض التجارة والدراسة والسياحة والاستشفاء والاستجمام اكتظت بهم مطارات العالم، على سعتها وتعددها، مما حدا بالقائمين بأمر تخطيط وتصميم المطارات للاعتراف الضمني بصعوبة ايجاد حل لهذه المعضلة التي تتفاقم باطراد.

وحينما لا يكون الحديث علنيا، فإن مصممي المطارات لا يخفون امنية خبيئة - ولكنها مستحيلة فيقولون حالمين: ما اجمل ان يصمم المرء مطارا.. بلا مسافرين! فغياب المسافرين - حسب اعتقاد مهندسي التخطيط - يسهل تصميم وبناء وادارة المطارات.
غير انه لن يكون هناك معنى - بالطبع للعمل من اجل ذلك ومع هذا فثمة مغزى في هذا الاعتقاد، اذا اخذنا في الاعتبار مقدار الازعاج الذي يسببه التزايد المستمر في عدد المسافرين.
والواقع ان نطاق النقل الجوي يتسع يوما بعد يوم. ففي عام 1970، بلغ عدد ركاب الطائرات، في العالم كله، حوالي 382 مليون راكب، وفي العام 1983 ازداد العدد الى اكثر من الضعف فوصل الى 785 مليون راكب، وفي العام الماضي تضاعف عدد الركاب مرة ونصف فوصل الى 2.1 مليار راكب، ومن المتوقع ان يتضاعف معدل ازدياد الركاب بعد 15 عاما.
ولذا يبدو بديهيا التأكيد على ان كثيرا من المطارات، خاصة تلك التي تقع في غرب اوروبا وشمال امريكا وتتميز بازدحامها الشديد، قد بلغت طاقتها القصوى أو تكاد.

اطلانطا تتصدر

وفي سياق متصل، اعلنت هيئة الطيران الدولية اخيرا ان مطار ولاية اطلانطا الامريكية احتل المكانة الاولى بين مطارات العالم من حيث عدد المسافرين خلال العام 2006 والذي بلغ 84.8 مليون مسافر.
وجاء بالمركز الثاني مطار شيكاغو الذي استقبل 76.2 مليون مسافر بزيادة %0.3، ثم مطار ناريتا في طوكيو 65.2 مليون مسافر بزيادة %3.
كما احتل مطار شارل ديجول باريس المكانة السابعة بحوالي 56.8 مليون مسافر بزيادة %5.6 عما كان عليه في عام 2005.
وشرعت ادارة مطار اوهارا بشيكاغو العام الماضي في بناء مطار جديد في الجهة الغربية بالاضافة الى اجراء العديد من التحسينات على المطار الحالي ستؤدي الى خفض تأخر الرحلات الى %66 بعد ان حصلت على الموافقة النهائية من الطيران الفيدرالي على تنفيذ مشاريعها وقيمتها 7.5 مليارات دولار.
والقصد من المثال السابق هو الاشارة الى ان حركة الطيران الامريكية تواجه مرحلة حرجة بسبب عجز المطارات الامريكية، على الرغم من تعددها واتساعها عن مواجهة الزيادة المتسارعة في عدد المسافرين، حيث يقدر الخبراء حجم الخسائر المترتبة على عجز المطارات الامريكية عن استيعاب حركة الطيران الدولية بمليارات الدولارات سنويا متمثلة في الوقت الضائع والوقود المستهلك نتيجة التأخير حيث تربض الطائرات على أرضية المطار أكثر مما تطير

مطار الكويت

ولم يكن مطار الكويت بمعزل عن عدوى تطوير المطارات في العالم فقد بدأ بالتضامن مع المطارات الأخرى التي تقع في الخليج والشرق الأوسط، ولعل هذا ما دفعه ليحتل المركز السابع عربيا بعدد مسافرين تجاوز 6 ملايين في قائمة الـ10 مطارات الكبرى على مستوى المنطقة التي سجلت أعلى حركة في أعداد المسافرين خلال 2006 بحسب تقرير أعدته الوطن» وكشف عن تصدر مطار دبي للقائمة فيما حل مطار جدة ثانيا والرياض ثالثا والقاهرة رابعاً والدوحة خامسا والمنامة سادسا وأبوظبي ثامنا وشرم الشيخ تاسعا والغردقة عاشرا.
ويأتي المركز الـ7 لمطار الكويت ليؤكد تسارع وتيرة التطوير والتي لا تشمل الكويت فقط وانما تمتد إلى المنطقة التي يبلغ حجم استثمارات توسعة وتطوير مطاراتها 37.6 مليار دولار، ولذا لم يكن غريبا ان يوافق المجلس البلدي على مشروع تطوير وتوسعة مطار الكويت الدولي لاستيعاب الزيادة المتوقعة في عدد الركاب والطائرات التجارية خلال العشر سنوات المقبلة وأن المطار بهدف زيادة السعة الحالية للمطار 7 ملايين راكب سنويا إلى 20 مليون راكب كمرحلة أولى والتي يتوقع أن تصل تكلفتها إلى 960 مليون دولار لبناء مبنى ثان للركاب يتسع من 12 إلى 14 مليون مسافر سنويا، وربطه بالمبنى الحالي بواسطة نفق وبناء 6 مواقف خاصة لركاب الطائرات العملاقة مثل الايرباص A380 وB474 غرب مواقف الشحن القائمة وبناء فندق.
هذا مع الاستمرار في تطوير الخدمات وتوسعة صالات الركاب للمبنى الحالي والتي بدأت منذ ثلاث سنوات تقريبا لتطوير وتوسعة وإطالة المدرجين بزيادتهما 600 متر تقريبا وإنشاء مدرج جديد ثالث ومواقف السيارات الذي أنشئ حديثا، مع زيادة مساحة الشحن الجوي.
أما المرحلة الثانية فعبارة عن إنشاء مطار جديد في المستقبل يبدأ إنشاؤه في غضون عشر سنوات ويتم حاليا إعداد المخططات والتصورات المبدئية لمتطلبات المطار الجديد الذي تتجاوز تكلفته عدة مليارات من الدولارات.

سباق الانشاء

أما على مستوى المنطقة فتدور حاليا منافسة محمومة لاستثمار مليارات الدولارات لبناء مطارات متطورة جدا فلقد بلغت تكلفة توسيع مطار دبي لرفع طاقته إلى 70 مليون مسافر إضافة إلى إنجاز المرحلة الأولى من المطار الثاني للمدينة حوالي 4.6 مليارات دولار.
ويبدأ حاليا استكمال مبنى الركاب الثالث والمتوقع الانتهاء منه خلال العام 2010 بتكلفة 4 مليارات دولار.
واستثمرت أبوظبي 6.8 مليارات دولار في مشروع توسيع مطار العين الدولي بهدف جعله يستوعب في مرحلته الأولى 20 مليون مسافر والمرحلة الثانية 50 مليون مسافر سنويا.
ويستثمر مطار جبل علي حوالى 8 مليارات دولار وتنتهي المرحلة الأولى منه العام الجاري أما مطار الشارقة فتبلغ حجم استثماراته حوالي 62 مليون دولار ومطار الفجيرة حوالي 50 مليون دولار ومطار رأس الخيمة 27 مليون دولار.
ويتوقع أن يتكلف مطار عجمان الجديد حوالي 800 مليون دولار.
وتحقيقا لطموحات قطر يتم حاليا إنشاء مطار جديد في الدوحة قادر على استقبال 50 مليون مسافر سنويا بتكلفة 5.5 مليارات دولار تنفذ المرحلة الأولى منه في العام 2009 والمرحلة الثانية خلال العام 2015
وفي البحرين يتم توسيع وتطوير المطار بتكلفة حوالى 815 مليون دولار وتنتهي في العام 2008.
وفي سلطنة عمان يتم تطوير كل من مطار السيب ومطار طلالة، وينتهي العمل بهما خلال العام الجاري بكلفة 300 مليون دولار.
وتبلغ تكلفة توسيع مطار جدة حوالي مليار ونصف دولار وينتهي العمل فيه بحلول العام 2010 .
ويتم تطوير مطار السلام في العقبة بتكلفة 115 مليون دولار.
وفي صنعاء باليمن يجري تطوير المطار بـ 300 مليون دولار.
وفي مصر يتم حاليا تطوير مطاري شرم الشيخ، وبرج العرب بتكلفة 850 مليون دولار ينتهي العمل فيهما خلال العام الجاري.
وفي ليبيا يتكلف تطوير مطار سرد [المقصود: سرت]، بني غازي حوالي 810 ملايين دولار.
وفي الجزائر يتم تطوير مطار هواري بومدين بحوالي 26 مليون دولار.
وفي تونس تجري عمليات التطوير 476 مليون دولار
وفي المغرب يتم تطوير مطار محمد الخامس بتكلفة 155 مليون دولار.
وفي السودان يتم تطوير مطار الخرطوم بحوالي 530 مليون دولار.
وفي العراق سيجري تطوير مطار البصرة ومطار اربيل بتكلفة 530 مليون دولار.

تحديات كبرى

ويعلق المدير العام والرئيس التنفيذي للاتحاد الدولي للنقل الجوي الآياتا» جيوفاني بزينياني على تلك الاستثمارات الضخمة في البنية التحتية ذات الكلفة الفاعلة يعتبر بمثابة جوهر العديد من الاستراتيجيات الحكومية، الا انه اعرب عن قلقه في نفس الوقت، مشيرا الى ان تشغيل اربعة مطارات ضخمة في منطقة جغرافية صغيرة المساحة مثل منطقة الخليج سيمثل تحديا كبيرا.
مشبها ذلك بمنطقة جنوب شرق آسيا، حيث تمتلك سنغافورة وبانكوك وكوالالمبور مطارات رئيسية بمستوى عالمي، ويعمل مطاران منها من اجل تلبية الطلب المتزايد، فيما تصارع احدها بهدف اجتذاب الحركة الجوية اليه، مع ان هذا الوضع في منطقة يبلغ عدد سكانها 3.5 مليارات نسمة.
وفي المقابل يصل اجمالي عدد السكان في منطقة الشرق الاوسط وشمال افريقيا الى 350 مليون نسمة فقط، مشيرا الى ان الوضع قد يكتنفه بعض المخاطر، لانه لكي يستطيع ملء هذه المطارات في المستقبل. ستكون في امس الحاجة الى اقصى مستوى من المرونة لتطوير الاسواق الجديدة.
وتوقع بزنياني وصول الطاقة الاجمالية للمطارات العشرة الرائدة على مستوى هذه المنطقة الى 320 مليون مسافر، طبقا للتوقعات الصادرة عن شركات الطيران، بينما تشير توقعات الاتحاد الدولي للنقل الجوي الى 160 مليون مسافر، وحتى لو تمكنت من استقطاب السوق من آسيا الى اوروبا فان ذلك لن يضيف سوى 110 ملايين مسافر.

سويسرا الشرق

12/05/2007, 10:09 AM

تقرير الـ آكو»

ويقول التقرير السنوي للاتحاد العربي للنقل الجوي الآكو» ان عدد المسافرين في المطارات العربية وصل الى 134 مليون مسافر خلال العام 2006، بينما وصل عدد المسافرين الى 133.5 مليون مسافر في العام السابق له، وكانت تمثل زيادة بنسبة %6.6 مقارنة بالعام 2004 .
وقد بدأت المطارات خارج المدن الرئيسية في العالم العربي تمثل حيزا اكبر من النحو المتسارع خاصة تلك التي تستقطب الحركة السياحية.
كما سجلت حركة الشحن الجوي نحو يصل الى %2.4 خلال العام 2006 .

ملكية المطارات

وبما ان اغلب المطارات في العالم مملوكة من الحكومات، فإن الحاجة الى استثمارات كبيره تصطدم بمقدرة الحكومات على توفير المبالغ المطلوبة لتطوير المطارات وما لهذا التطوير من انعكاسات ايجابية على صناعة السياحة والسفر وعلى قطاع الاعمال بشكل عام.
في المقابل، يرى القطاع الخاص في المطارات قطاعاً مربحا في ظل التوجه القوي الذي شهدته الملاحة الجوية اثناء السنوات الماضية، والتفاؤل بتنامي شركة المسافرين الى تؤدي الى تحسين هوامش الربح نتيجة وفرة الحجم وغيرها.
ومن الامثلة الناجحة في هذا المجال استثمارات الخرافي في مطار مرسى علم خلال السنوات الخمس الماضية والذي ساعد على جذب العديد من المشروعات السياحية لمنطقة البحر الاحمر، وتطوير المنطقة، واصبح الان من المطارات المعروفه في مصر، ويستقبل الرحلات الدولية والداخلية التي تتزايد بصورة كبيرة.
ومثال آخر للانعكاسات الايجابية اثر الطفرة التي شهدتها صناعة النقل الجوي على الاستثمارات في المطارات، هي استثمارات الخرافي ايضا على تطوير مطار بلغاريا الدولي.
وكذلك الصفقة التي تقدمت بها مطارات مكواري الاسترالية لمؤسسة مطارات كوبنهاجن، وذلك لتعزيز انتشارها على المستوى العالمي في هذا القطاع الذي يشهد نموا متسارعا.

مشاكل المطارات

ويرى الخبراء ان الحل السريع لمشاكل المطارات التي تتميز بازدحامها الشديد، او التي بلغت طاقتها القصوى او تكاد، مثل مطار الكويت الدولي، هو مافعلته ادارة مطار الكويت من توسيع نطاق التسهيلات الاصلية الموجودة، رغم ما تستغرقه من وقت طويل، بالاضافة الى عرقلة العمل نتيجة لعملية التخطيط والضغوط الاخرى.
لذلك تقوم الإدارة العامة للطيران المدني حاليا حتى لا تواجه تلك المتاعب من إنشاء المطار الجديد، بوضع خطط المستقبل لمدى 285 عاما على الاقل، ويجب ان يشمل ذلك عملية التوسع بكاملها، من حيث القرارات والتصميم والانشاء واجراءات التنفيذ، حتي تلبي رغبات المسافرين متى دعت الحاجة اليها فوراً ولابد من معرفة ما يخبئه المستقبل بالنسبة للتخطيط والتوسع في المطارات.
وينبغي الا يكون التبؤ بالبساطة التي يتناول بها البعض تطور المطارات بحيث تصبح مجرد تغير في الخط البياني صعودا على لوحة إحصاء فالتنبؤ الذي يعتمد اساسا على مجرد الاستقرار، لم يعد يؤخذ به في الوقت الحاضر، بل يعتمد على اتجاهات اقتصادية مدروسة ومتوقعة.

مطارات المستقبل

وفي المستقبل القريب سوف يتخلص المسافرون عن افكارهم القديمة عن المطارات، فسوف تصبح المطارات ملاذاً للمسافرين، حيث بدأت بالفعل بعض المطارات في الولايات المتحدة بمواكبة العصر، فمع واقع اليوم المتمثل في قضاءمزيد من الساعات في المطارات، فسوف تلجأ الى محاولات ذكية جدا مع وجود آلاف الاشخاص المحصورين الذين يتملكهم الملل، بإنشاء ممرات ليس لإقلاع الطائرات، وإنما تفرشها بالاطعمة الفاخرة، ومحلات المصممين المعروفين، ووسائل الراحة الأخرى، مثل صالات التدليك داخل المطارات لتخفيف التوتر النفسي، أو انشاء متحف لتاريخ الطيران مثل مطار سان فرانسيسكو، وغيرها من الأفكار الخلاقة والمبدعة.

أفضل مطارات العالم

وقد أظهرت دراسات الأبحاث وقياس الرأي التي قامت بها سكاي تراكس» لتصنيف مطارات العالم، وركزت في ذلك على القضايا الأساسية التي تهم المسافر وتقيم معايير الخدمات التي تقدم لهم، ومدى توفير المتطلبات وحاجات المسافرين وكل المراحل التي يمر بها المسافر منذ وصوله الى بوابة المطار حتى يستقل طائرته أو العكس منذ وصول الطائرة وحتى خروجه من المطار، بما فيها جمال التصميم والطرق والأنظمة، وحتى أنماط السفر المختلفة، والتدقيق والعبور، والمغادرة، والانتقال من مبنى الى آخر، وخدمة الموظفين في كل الدوائر والأقسام، ومراكز التسوق، ويبلغ عدد المعايير التي يقاس عليها تصنيف المطارات لأكثر من 40 خدمة ومقياسا.
وان الدراسة التي قامت بها سكاي تراكس لمعرفة تصنيف مطارات العالم خلال العام 2006، تمت اجراؤها على حوالي 7 ملايين مسافر، الا ان الذين أجابوا على أسئلة البحث حوالي 1.7 مليون مسافر يمثلون 93 جنسية مختلفة.
وأجرى هذا البحث على 165 مطارا حول العالم، وقد حصل مطار سنغافورة على الجائزة الذهبية كأفضل مطار عن العام 2006، وحصل مطار هونج كونج على الجائزة الفضية بينما حصل مطار ميونيخ على الجائزة البرونزية والجدول المرفق يبين المطارات العشر الأولى على مستوى العالم.
وبين البحث بالاضافة الى المطارات العشر الأولى على مستوى العالم من حيث الخدمة على مدار 24 ساعة، أظهرت النتائج الاقليمية، فوز مطار سان فرانسيسكو في أمريكا الشمالية بالترتيب 12، وكيب تاون كأفضل مطار في أفريقيا بالترتيب 16، وبوينس ايرس، كأفضل مطار في أمريكا الجنوبية وكان ترتيبه العام رقم 86، وفاز مطار دبي كأفضل مطار في الشرق الأوسط، وكان ترتيبه العاشر على مستوى العالم، وفاز مطار سيدني كأفضل مطار في استراليا والمحيط الهادي، وكان ترتيبه 13، وفاز مطار سنغافورة كأفضل مطار في آسيا وكان ترتيبه الأول على مستوى العالم، وفاز مطار ميونيخ كأفضل مطار في أوروبا وكان ترتيبه الثالث على مستوى العالم.

سويسرا الشرق

12/05/2007, 06:17 PM

PRESS RELEASE (روز اليوسف)

أدلى السيد جيمس برنجل الرئيس التنفيذى لشركات إيماك مرسى علم التابعة لمجموعة شركات محمد عبد المحسن الخرافى لروز اليوسف بالتصريح التالى : -

تفضل الرئيس محمد حسنى مبارك بإفتتاح مطار مرسى علم الدولى الذى قامت مجموعة الخرافى بإنشائه كما تفقد سيادته المشروعات التى قامت المجموعة بإنجازها فى منطقة مرسى علم وأطلع سيادته كذلك على مشروع المجمع السياحى العالمى الجارى تنفيذه فى منطقة مارينا بورت غالب. وقد كان السيد ناصر محمد الخرافى رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات الخرافى فى مقدمة مستقبلى فخامة الرئيس عند وصول سيادته إلى مرسى علم.

وأضاف السيد برنجل بأن مطار مرسى علم الدولى يعتبر أول مطار بمصر يتم إنشاؤه بنظام الاستثمار، ويعتبر نموذجاً يحتذى به للتعاون بين الحكومة المصرية ممثلة فى وزارة الطيران المدنى ومجموعة الخرافى.

وقد تم تصميم وإنشاء المطار وفقاً للمواصفات العالمية وتقوم الكفاءات المصرية التى تم تدريبها على أحدث النظم العالمية بإدارة المطار الذى بدأ فى إستقبال الطائرات من أنحاء العالم منذ شهر نوفمبر 2001، وقد بلغ معدل الرحلات الجوية إلى مطار مرسى علم 30 رحلة أسبوعياً ، فى حين بلغ عدد المسافرين عن طريق المطار منذ إفتتاحه حتى الآن 350000 مسافر.

وأكد السيد برنجل أن منطقة مرسى علم التى تعتبر من أجمل البقاع السياحية بمصر تشهد حركة سياحية وعمرانية غير مسبوقة منذ بدء تشغيل المطار نظراً لقيام مجموعة الخرافى بإعداد تخطيط شامل بهدف مجتمعاً سياحياً عالمياً يعتبر الأكبر فى مصر ويشمل توفير البنية الأساسية وكافة الخدمات التى تحقق جميع متطلبات السياحة العالمية الراقية ، وفى نفس الوقت تقوم المجموعة بتوفير سبل الإقامة الدائمة للعاملين فى هذه المنطقة الواعدة.

وقد بدأت مجموعة الخرافى بتنفيذ هذا التخطيط على أرض الواقع إبتداء من البنية الأساسية التى تتضمن محطات كهرباء وتحلية مياه وتنقية مياه الصرف الصحى وشبكات الرى للحدائق وذلك لمساحة تزيد عن 3 ملايين متر مربع وكذلك تم تمديد خطوط المياه والصرف الصحى والكهرباء ورصف الطرق وإضاءتها وتنفيذ شبكة إتصالات هاتفية على أحدث المواصفات العالمية تعمل بجانب الهاتف المحمول.

وقامت المجموعة بتوفير السكن المناسب للعاملين فى المنطقة بكافة مستوياتهم وإنشاء مبنى إدارى وتجارى ونادى رياضى وعيادة طبية لتحقيق مستوى معيشة نموذجى للعاملين فى هذه المنطقة الفريدة.

كذلك قامت المجموعة بإنشاء أكبر مارينا على البحر الأحمر لإستقبال اليخوت من كافة أنحاءالعالم ويجرى حالياً بناء ثلاث فنادق متصلة تطل على المارينا وبسعة 1000غرفة بالإضافة إلى إقامة مركز عالمى للمؤتمرات مجهزاً بأحدث الأجهزة الفنية ووسائل الأمن ، إضافة إلى فندق للغوص بسهة 200غرفة مجهزة لتلبية متطلبات هواة الغوص ، وتوفير هذه المشروعات أكثر من 15000 فرصة عمل.

أخيراً أوضح السيد برنجل أن ما تم إنفاقه حتى الآن فى مرسى علم يزيد على 200مليون دولار أمريكى وينتظر أن يصل حجم الإستثمارات عند إكتمال المرحلة الثانية من المشروع إلى 1.2 مليار دولار حيث سيتم إضافة 12 فندقاً فى المنطقة المحيطة بالمارينا بالإضافة إلى المشروعات المكملة لها من سكن للعاملين بالمشروع ومدارس وعيادات طبية ونوادى ترفيهية.

ومن المتوقع أن يبلغ عدد العاملين بالمشروع حوالى 50000 عاملاً وتهدف المجموعة إلى توفير إحتياجات الإقامة الدائمة لهم بمرسى علم بإعتبارها مجتمعاً سياحياً عالمياً وعمرانياً نموذجياً .

وجدير بالذكر أن إستثمارات مجموعة الخرافى بمصر قد بلغت 1.8 مليار دولار حتى الآن ويبلغ عدد العاملين المصريين باالمجموعة وفى فروعها بدول الخليج وأوروبا وآسيا وأفريقيا حوالى 70000 من كافة التخصصات الفنية والمالية والإدارية والتجارية والزراعية والصناعية والإستثمارية السياحية.

Hard2Get

14/05/2007, 10:10 AM

سويسرا الشرق

14/05/2007, 10:59 AM

اخي سويسرا الشرق
طبعا لك كل التقدير على هذه الفكره الرائعه
ما أسهلها من فكره وما أصعبها من واقع لاكن ليست مستحيله بل ممكنه

عندي افكار كثيره واهتمام كبير بالموضوع بس افضى وارد عليك

لك ارق التحايا

مشكور اخوي على المرور والرد

بالتأكيد اخوي انه الفكره سهله والتنفيذ صعب

* خاصة مع القوانيين لو شفتها بتلقى مثلا انه الشركة محدودة المسؤولية هي شركة تجارية ذات رأس مال معين ومقسم الى حصص متساوية، وهي تتألف من شخصين أو أكثر من الأشخاص الطبيعيين او المعنويين وتقتصر مسؤوليتهم على القيمة الاسمية لحصصهم في رأس مال الشركة. لا يجوز ان يزيد عدد الشركاء في الشركة المحدودة المسؤولية على أربعين شريكا.

* لا يجوز ان يقل رأس مال الشركة محدودة المسؤولية عن عشرين ألف ريال عماني. وتكون جميع الحصص في الشركة محدودة المسؤولية ذات قيم اسمية متساوية ومحررة عند الاكتتاب، ولا يجوز ان تكون هذه الحصص ممثلة بصكوك قابلة للتداول

تخيل عدد المؤسسين والمساهمين 40 شخص ؟؟؟

يعني هذا بيحتاج الى مبلغ كبير نسبيا الى ذوي الدخل المحدود

يعني لو كان هناك مثلا 1000 مساهم او 2000 مساهم كانت الامور جيده

في جمعية الاتحاد التعاونية ((جمعية تبيع المواد الغذائية والملابس والاجهزه الالكترونية وغيرها من مواد التجزئة)) بدولة الامارات عدد المساهمين فيها 13000 مساهم ومؤسس وهي خاصة وليست عامه

وفي القدرة القابضة يبلغ عدد المساهمين 680 مستثمرا إماراتيا وهي شركة مساهمه خاصة

كيف يتم جمع اموال وعدد المساهمين والمؤسسين فقط 40 شخص؟؟؟

سويسرا الشرق

14/05/2007, 11:01 AM

مقرها الشارقة ورأسمالها 200 مليون والاكتتاب 16 يوليو "المجموعة" مساهمة خاصة للشباب فقط

الشارقة - الخليج”:

أعلن الشيخ صقر بن أحمد بن سلطان القاسمي عن تأسيس شركة مساهمة خاصة جديدة تحت اسم المجموعة” برأسمال اجمالي يصل 200 مليون درهم اماراتي للاستثمار في المشاريع الاستثمارية المتنوعة في امارة الشارقة ومختلف امارات الدولة.

وتهدف الشركة التي تتخذ من الشارقة مقرا لها ، الى فتح المجال أمام مواطني ومواطنات الدولة من الشباب للاستفادة من الطفرة الاقتصادية والاستثمارية التي تشهدها الدولة عبر الاستثمار في تطوير وتدشين مشاريع وفرص استثمارية جديدة.

وقال الشيخ صقر بن أحمد رئيس مجلس ادارة المجموعة”: انه سوف يتم فتح باب الاكتتاب في الشركة المساهمة الخاصة الجديدة يوم 16 المقبل ولمدة شهر واحد بقيمة اسمية الف درهم للسهم وسيتاح لمواطني ومواطنات الدولة من الشباب تحت سن الثامنة عشرة الاكتتاب بحد أدنى قدره ألفا درهم فيما يصل الحد الأدنى للاكتتاب للشباب فوق الثامنة عشرة الى 20 ألف درهم، فيما يصل الحد الأدنى لاكتتاب الشركات والمؤسسات المالية الى 100 ألف درهم”.

وقال سليمان الفهيم ، الرئيس التنفيذي للشركة انه في اطار حرصه على دعم ونجاح هذه الفرصة الاستثمارية المميزة ، سيقوم الشيخ صقر بن أحمد بن سلطان القاسمي بدعم المشروع بتملك حصة قدرها 30% من أسهم الشركة فضلا عن شغله أيضا منصب رئيس مجلس ادارة المجموعة”، بهدف ضمان النجاح المستقبلي للشركة ومشروعاتها والتأكد من حصول المساهمين من أبناء الدولة على عوائد مجزية على استثماراتهم حيث نعمل حاليا على وضع الخطط والدراسات اللازمة لتدشين العديد من المشروعات العقارية والترفيهية والمشاريع والفرص الاستثمارية بمختلف أنحاء الامارات”.

وأشار الى نية مجلس الادارة اشراك سيدة من المكتتبات في مجلس الادارة وذلك تعميقاً لمفهوم المشاركة وايماناً بالقدرات والامكانات التي تتمتع بها المرأة لافتا الى ان الشركة قد حصلت على الموافقة المبدئية من دائرة التنمية الاقتصادية في الشارقة بترخيص تأسيس الشركة وعليه ستتقدم لجنة المؤسسين بطلب الى وزيرة التخطيط والاقتصاد للاعلان عن تأسيس الشركة رسمياً.

سويسرا الشرق

14/05/2007, 01:47 PM

أعضاء لجنتها التأسيسية لـ(الوطن الاقتصادي):

نثمن مكرمات جلالة السلطان

(البريمي للتنمية) تدرس إقامة مشاريع استثمارية بأكثر من 145 مليون ريال

الاكتتاب حقق 70% من رأس مال الشركة

قبل أيام على نهايته

إقامة جامعة أهلية ومستشفى متعدد التخصصات من الأولويات

إنشاء شركات رديفة ومطالبة القطاع الخاص بالاستفادة من الفرص المتاحة

البريمي ـ من خالد بن محمد النزواني:ثمن اعضاء اللجنة التأسيسية لشركة البريمي للتنمية والاستثمار مكرمات جلالة السلطان المعظم الكثيرة التي حظيت بها محافظة البريمي لتنشيط الحركة التجارية والاقتصادية والسياحية والجهود المبذولة لايجاد فرص عمل لابناء المحافظة.

واكد اعضاء اللجنة التأسيسية لشركة البريمي للتنمية والاستثمار في لقاء مع (الوطن الاقتصادي) بان الهدف من انشاء الشركة هو المساهمة في تنمية محافظة البريمي والولايات التابعة لها وتنشيط الحركة التجارية والاقتصادية والسياحية مشيرين الى ان الشركة ستعمل على ايجاد فرص عمل لابناء المحافظة من خلال المشاريع التي ستقوم بانشائها خلال الفترة القادمة والتي سيعلن عنها بعد انتهاء فترة التأسيس موضحين بان الشركة تجري دراسة لاقامة مشاريع مستقبلية تقدر كلفتها باكثر من 145 مليون ريال عماني تتنوع بين المشاريع التجارية والسياحية والصناعية وقطاع التعليم وتوقعت اللجنة التأسيسية استقطاب استثمارات خارجية.

فرص عمل

واوضح الشيخ راشد بن سلطان الغيثي رئيس اللجنة التأسيسية لشركة البريمي للتنمية والاستثمار ان الشركة ستعمل على ايجاد فرص عمل لابناء المحافظة من خلال المشاريع التي سقوم بانشائها خلال الفترة القادمة والتي سيعلن عنها بعد انتهاء الفترة التأسيسة مشيرا الى ان من المشاريع الاولية التي ستنفذها الشركة اقامة جامعة أهلية على مستوى عال من الاداء تضم كليات تخصصية يحتاج اليها سوق العمل في وقتنا الحاضر والمستقبل اضافة الى مشروع الكسارة الذي تسعى اليه الشركة والذي يعتبر ايضا من المشاريع الكبيرة التي تسعى الى تحقيقها حيث تم تخصيص موقع للكسارة وذلك بالتنسيق مع وزارة التجارة والصناعة.

وحول عملية الاكتتاب قال الغيثي: ان عملية الاكتتاب تتم بشكل جيد حيث فتح باب الاكتتاب ببنك مسقط منذ ما يقارب الشهرين والحمد لله الاقبال من المكتتبين يسير بشكل جيد والفرصة مواتية للمواطنين للمساهمة في تأسيس هذه الشركة وقد وصل المبلغ الذي تم ايداعه بالبنك قرابة 70% من رأس مال الشركة والذي تم تحديده بـ3 ملايين ريال عماني مشيرا الى ان عملية الاكتتاب سوف تنتهي بنهاية هذا الشهر.

شركات رديفة

وتابع: ان الشركة ستركز بشكل كبير على اقامة شركات اخرى رديفة للشركة تعمل تحت مظلة الشركة الام وهي شركة البريمي للتنمية والاستثمار والتي ستدخل في مشاريع مثل الطرق والمقاولات خاصة اذا ما نظرنا الى ان المحافظة مقبلة على مشاريع تنموية كبيرة وذلك بناء على التوجيهات السامية والكريمة لجلالة السلطان المعظم ـ حفظه الله ورعاه ـ وزيارة اصحاب المعالي الوزراء التي حملت الكثير من المشاريع التنموية التي سوف تنفذ خلال الفترة القادمة في جميع ولايات محافظة البريمي.

من جهته اشار محمد بن عبدالرحمن النعيمي عضو اللجنة التأسيسية الى ان الجهود التي بذلت من قبل اعضاء اللجنة من اجل انجاح الشركة تعتبر جهودا كبيرة مؤكدا بان الاكتتاب مفتوح لمواطني السلطنة ومواطني دول مجلس التعاون وذلك بغية ان تعم الفائدة ولكنه اكد في الوقت نفسه بان الاولوية ستكون لمواطني السلطنة مشيرا بان المشاريع التي تم طرحها وعمل الدراسة الاولية لها هي مشاريع ذات جدوى اقتصادية جيدة وتنم عن وعي وحرص ابناء المحافظة على انعاشها اقتصاديا.

خطط مستقبلية

وحول الخطط المستقبلية اكد يوسف بن عبدالرحيم بن كرم ان للشركة خططا مستقبلية باقامة مشاريع كبيرة وهي قيد الدراسة تقدر باكثر من 145 مليون ريال عماني تتوزع بين المشاريع التجارية والسياحية والصناعية وقطاع التعليم وتتوقع اللجنة التأسيسية استقطاب استثمارات خارجية.

واوضح يعقوب بن عبدالرحيم بن كرم بان محافظة البريمي حظيت بمكرمات كبيرة وكثيرة وان تأسيس شركة البريمي للتنمية والاستثمار يأتي بهدف تنمية المحافظة في المجالات المختلفة اهمهما الجانب الاقتصادي والذي يمثل العمود الفقري للمحافظة ومنها دعم انشاء جامعة اهلية والتي ستتبناها هذه الشركة والتي تعتبر من اهم اولوياتها حيث سينضم للجامعة كل افراد المجتمع مبينا بان الشركة ستعمل على تنشيط الحركة الاقتصادية عبر اقامة مراكز تجارية كبيرة تخدم المتسوق بشكل خاص والزائر بشكل عام وكذلك المجالات السياحية التي ستستقطب السياح من كافة ارجاء السلطنة ودول الخليج القريبة كما ان انشاء كسارات ومحاجر اهلية سيساعد على ايجاد فرص للشباب الباحث عن عمل خلال الفترة القادمة، وأكد بان هذه الشركة ستمضي قدما في تحقيق اهداف المؤسسين وفتح فروع لها في كافة ارجاء السلطنة.

جامعة اهلية

راشد بن مسلم البادي عضو اللجنة التأسيسية للشركة اوضح بان فكرة اقامة الشركة تأتي تكميلا لما تمثله المحافظة من مكانة اقتصادية قديمة وحديثة مشيرا الى ان الشركة سوف تقوم بالعديد من المشاريع الاقتصادية الكبيرة والتي سيكون في مقدمتها اقامة جامعة اهلية تخدم ابناء المحافظة في الوقت الحالي تشمل جميع التخصصات التي يحتاج اليها سوق العمل وبكفاءة عالية، كذلك اقامة مشروع كسارة على اعتبار ان المحافظة تحتوي على العديد من المواقع التي يمكن الاستفادة منها حيث ان اقامة مثل هذه الكسارات والمحاجر سيساعد على ايجاد فرص عمل للشباب الباحث عن عمل كذلك زيادة الحركة العمرانية بالمحافظة مما سينعكس ايجابا على الحركة الاقصادية.

واكد جمعة بن عبدالكريم البلوشي عضو اللجنة التأسيسية بان المشاريع المطروحة التي تعدها الشركة تجعلها من انجح الشركات والدليل على ذلك الاقبال على الاكتتاب بالشركة الذي يعد جيدا جدا وفاق التوقعات حيث يسعى الكثيرون للحصول على استمارات الاكتتاب لان مثل هذه الشركات بلا شك تساعد على انعاش الحركة الاقتصادية بالمحافظة.

وحول الصعوبات التي واجهت المكتتبين اوضح جمعة البلوشي: لم يكن هناك اية اشكاليات واجهت المكتتبين فكل الامور تسير حسب ما هو مخطط لها مؤكدا ايضا انه في ظل المرسوم السلطاني السامي الذي اعطى الولاية صفة المحافظة فان الاستثمار في المحافظة سيكون كبيرا لاسيما البنوك التجارية في المحافظة جاهزة لاستقطاب الاستثمار نظرا لجاهزية البنية الاساسية التي تحتاج الى الدعم الحكومي والقطاع الخاص في نفس الوقت وكذلك التمويل ودعم المشاريع القائمة من قبل البنوك التجارية أما عن السيولة النقدية بالمحافظة اكد جمعة البلوشي بانه يوجد بالمحافظة سيولة نقدية جيدة جدا ولكن قلة المشاريع وعدم توظيف تلك السيولة حدا باصحابها الى ادخارها وتجميد البعض منها اما البعض الاخر فاتجه الى قطاع العقار لاستثمار امواله وطالب القطاع الخاص ضرورة الاستفادة من الفرص المتاحة في الوقت الراهن.

مستشفى خاص

محمد بن سلطان الكعبي رجل اعمال وعضو اللجنة التأسيسية اكد بان الشركة سوف تعمل في العديد من المجالات التجارية والصحة والتعليم مشيرا الى ان الجانب الصحي سيشمل اقامة مستشفى خاص متعدد التخصصات وعلى مستوى عال من الكفاءة والخبرة الطبية، كما ان اللجنة التأسيسية سعت خلال الترويج للشركة الى ان يستفيد المواطن من هذه الشركة قدر المستطاع حيث تم جعل نسبة المساهمة في عملية الاكتتاب في متناول الجميع وذلك ايمانا منها باهمية المشاركة في العملية الاقتصادية.

يعقوب بن يوسف العريمي عضو اللجنة التأسيسية ومدير غرفة تجارة وصناعة عمان فرع البريمي اشار بان الفكرة فرضتها الظروف التي تمر بها المحافظة حيث تتوافر العديد من المقومات التي يعول عليها نجاح أي مشروع فهناك خدمات البنية الاساسية والافكار والرؤى الاقتصادية النيرة والاهم من هذا الاشخاص الذين يسعون الى بلورة كل هذه المقومات لتخرج بها إلى حيز الوجود وان فكرة الإقامة نبعت من أعضاء اللجنة الاقتصادية بغرفة تجارة وصناعة عمان حيث تم تشكيل اللجنة التأسيسية للشركة، واضاف بانه يعول على الشركة اقامة المشاريع التجارية والصناعية وفق المتغيرات الحالية مع جذب الاستثمار الاجنبي مع المطالبة بمرونة القوانين المنظمة لقانون الاستثمار، واكد انه لايمان العديد من المواطنين باهمية هذه الشركة والقناعات بما ستقوم به من مشاريع فان الاقبال الشديد على الاكتتاب على اسهم الشركة في الفترة الماضية ولا زال الاكتتاب مستمرا حتى الان.

سويسرا الشرق

16/05/2007, 06:46 PM

بالتأكيد انه المشاريع محتاجه وقت وتخصيص الاراضي محتاج وقت

لكن المشكله لايوجد شفافيه بالموضوع

الشركه لم تعلن عن خطتها وعن اخر تطوراتها

وعن دراسات الجدوى

واغلب اعضاء الشركه يقولون انه الكساره بتوفر فرص وظيفيه للمواطنين

كيف بتوفر ها الموظائف وشو المحتاجه الكساره غير السائقين اللي ما تزيد رواتبهم عن 200 ريال ويمكن 140 ريال

اعتقد بانه الشركه لازم تعيد دراسة مشروعاتها ودراسة الجدوى منها

وهل يكفي راتب 140 ريال او 200 ريال للموظف العماني

مب احسله الموظف الشاب العماني يقعد بالبيت بدال التعب والهلاك مقابل هذا الراتب

بعد بيروح يتسلف عشان يقدر يروح الدوام ويصرف على عمره

بعكس لما بيكون قاعد في بيتهم مرتاح من هم الشغل والراتب المنقط

والله يعين

سويسرا الشرق

17/05/2007, 08:49 PM

اكتشفت بعض الاشياء بالقوانين

عشان بس ما تقولون اني مب جاد بالموضوع

اكتشفت انه تقدر تزيد اكثر من 40 شخص بالشركات المحدودة المسؤولية

وشوفوا كيف الطريقة

تأسيس الشركة المحدودة المسؤولية

المادة 136

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83الشركة محدودة المسؤولية هي شركة تجارية ذات رأس مال معين ومقسم الى حصص متساوية، وهي تتألف من شخصين أو أكثر من الأشخاص الطبيعيين او المعنويين وتقتصر مسؤوليتهم على القيمة الاسمية لحصصهم في رأس مال الشركة. لا يجوز ان يزيد عدد الشركاء في الشركة المحدودة المسؤولية على أربعين شريكا.تخضع الشركة محدودة المسؤولية الى جميع أحكام الباب الأول من هذا القانون التي لا تتعارض مع الأحكام الواردة في هذا الباب السادس.ويجب على الشركاء ان يسجلوا الشركة محدودة المسؤولية في السجل التجاري وفقا للقانون.*

المادة 138

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 لا يجوز ان يقل رأس مال الشركة محدودة المسؤولية عن عشرين ألف ريال عماني. وتكون جميع الحصص في الشركة محدودة المسؤولية ذات قيم اسمية متساوية ومحررة عند الاكتتاب، ولا يجوز ان تكون هذه الحصص ممثلة بصكوك قابلة للتداول. اذا نقص رأس مال الشركة محدودة المسؤولية عن عشرين ألف ريال عماني، جاز لكل ذي مصلحة ان ينذر الشركة بإعادة رأس المال الى الحد الأدنى المذكور واذا لم تقم الشركة بذلك خلال مدة سنة من تاريخ تبليغها الانذار جاز له ان يطلب من هيئة حسم المنازعات التجارية ان تقضي بحل الشركة.*

المادة 140

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 لا تعتبر الشركة محدودة المسؤولية مؤسسة نهائيا ولا تكون مسؤولية الشركاء فيها محدودة الا بتوافر جميع الشروط التالية: أ- توقيع عقد تأسيس الشركة من قبل جميع الشركاء فيها. ب- تحديد عدد الحصص التي يملكها كل شريك وتحرير كامل القيمة الاسمية لجميع الحصص نقدا او عينا. ج- تسجيل الشركة في السجل التجاري. من اجل تسديد قيمة حصص الشركة يفتح في مصرف يعمل في عمان حساب خاص باسم الشركة مع عبارة -قيد التأسيس- يودع فيه كل شريك نقدا كامل القيمة الاسمية لحصته في رأس المال، وبالنسبة الى المقدمات العينية يجوز تقديم تقرير من مدققي الحسابات بأحد المكاتب المرخص لها بالعمل في السلطنة يؤكد قيمة وسداد كل شريك لحصته العينية في رأس مال الشركة قيد التأسيس، او ان يخضع تقويم قيمة المقدمات العينية الى تقدير خبير او عدة خبراء تعينهم وزارة التجارة والصناعة بناء على طلب الشركاء وفقا للقواعد والاجراءات التي يصدر بها قرار من وزير التجارة والصناعة. ولا يحق للمصرف ان يتخلى عن هذه الودائع لأي كان الا لمديري الشركة بعد تقديم شهادة تفيد قيدها بالسجل التجاري او الى المودعين في حالة العدول عن تأسيس الشركة. واذا لم تؤسس الشركة نهائيا خلال مدة ستة اشهر من تاريخ أول مساهمة في رأس المال، يحق لأي من الشركاء ان يلغي عقد تأسيس الشركة بموجب اشعار يرسله الى الشركاء والمصرف، وعندها يحق لجميع المودعين ان يسترجعوا المقدمات في رأس المال العائد لكل منهم.*

المادة 141

تحتفظ الشركة المحدودة المسؤولية بسجل للشركاء يدرج فيه اسم كل شريك وجنسيته ومحل اقامته المختار وعدد الحصص التي يملكها. لا تعتبر الشركة اي شخص مالك حصص، ما لم تسجل ملكيته في سجل الشركاء.*

هني النقطه اللي حبيت اوضحها لكم

شوفوها زين

المادة 142

لا تكون الحصص في الشركة المحدودة المسؤولية قابلة للتجزئة. الا انه يمكن ان تعود ملكيتها الى أكثر من شخص واحد شرط ان يتمثل المالكون بممثل واحد تعتبره الشركة مالكا للحصص التي هي بحكم الملكية المشتركة. والممثل هو الشخص الذي يرد اسمه اولا في سجل الشركاء، ولكن التصرف بهذه الحصص يتطلب صكا موقعا من جميع المالكين المشتركين. يعتبر مالكو الحصص المشتركة مسؤولين بالتكافل والتضامن عن الالتزامات الناتجة عن هذه الملكية ويعتبرون شخصا واحدا بالنسبة الى تحديد عدد الشركاء الوارد في المادة 136.*

المادة 148

لا يطبق حق الأفضلية الذي يعود للشركاء وللشركة على الحصص التي تنتقل بالارث او بالوصية عند وفاة احد الشركاء. واذا انتقلت الحصص بالارث او بالوصية الى اكثر من شخص واحد وأدى ذلك الى زيادة عدد الشركاء على اربعين شريكا، اعتبرت حصص جميع الورثة او الموصى لهم بحكم الملكية المشتركة ما لم يتفق الورثة او الموصى لهم على نقل هذه الحصص الى عدد منهم بحيث يبقى عدد الشركاء ضمن الحد الأقصى المسموح به.*

حذفت بعض القوانين تلقون القوانين كامله فوق

خليت الاشياء المهمه والطريقة اللي حبيت اخبركم كيف تزيد عدد الشركاء اكثر من 40

الحصه بالشركه يمكن ان تعود ملكيتها الى أكثر من شخص واحد شرط ان يتمثل المالكون بممثل واحد تعتبره الشركة مالكا للحصص التي هي بحكم الملكية المشتركة. والممثل هو الشخص الذي يرد اسمه اولا في سجل الشركاء، ولكن التصرف بهذه الحصص يتطلب صكا موقعا من جميع المالكين المشتركين

يعني يقدر اكثر من شخص يشتركون باسم واحد والكل مشتركين بهذي الحصه وما يقدر الشخص يتحكم بالحصه بدون توقيع وموافقة جميع مالكين الحصه

شاعر المشاعر

17/05/2007, 09:51 PM

مشكور شكراً جزيلاُ و لكن الأمور تداخلت عليء الأمور, أنا مهتم بالموضوع خصوصاُ أني من سكان البريمي الأصليين,ممكن تقدملي شرح مبسط و فالك طيب باللي تريد.

سويسرا الشرق

18/05/2007, 08:38 PM

مسئوول عماني .. سلطنة عمان تستثمر 40 مليار دولار في مشروعات تنموية

كونا 16/05/2007

اكد نائب رئيس مجلس الشؤون المالية وموارد الطاقة احمد بن عبدالنبى مكي ان سلطنة عمان سوف تستثمر خلال الخطة الخمسية السابعة للتنمية 2006/2010 40 مليار دولار في مشروعات تنموية.

وقال في تصريح صحفي ان خطط الحكومة تشمل بناء خمسة مطارات فى السلطنة وموانئ صناعية وحوض جاف بالاضافة الى خدمات البنية الاساسية فى مجالات الطرق والنقل والكهرباء والمياه والتعليم والصرف الصحي.

واشار الى ان تلك المشاريع تاتي ضمن خطط الحكومة في تنويع مصادر الدخل بالاضافة الى عدم الاعتماد على النفط.

واوضح ان تلك المشاريع القادمة بحاجة الى شركات عالمية ذات خبرة واسعة فى مجالات الهندسة والبناء والتعمير.

وقال المسؤول العماني ان سلطنة عمان تنفذ حاليا العديد من المشاريع التنموية في مختلف انحاء سلطنة عمان تقدر بملايين الدولارات.

يذكر ان سلطنة عمان تقوم حاليا ببناء العديد من المشاريع الصناعية لاسيما في منطقة صحار وصور تقدر باكثر من 14 مليار دولار.

موقع أرقام

العيسائي

18/05/2007, 08:51 PM

و انا من البريمي بعد

سويسرا الشرق

19/05/2007, 06:42 PM

مشكور شكراً جزيلاُ و لكن الأمور تداخلت عليء الأمور, أنا مهتم بالموضوع خصوصاُ أني من سكان البريمي الأصليين,ممكن تقدملي شرح مبسط و فالك طيب باللي تريد.

هلا اخوي

الفكره طولي بعمرك

انشاء شركة تخلق فرص العمل وتطور البريمي

تنشى مركز تجاري ومستشفى ومدرسة انجليزية ومدرسة هنديه والكثير من المشاريع

بحيث تصبح البريمي مستقله اقتصاديا وتنافس العين بالتطوير وتجذب اليها الاستثمارات

طبعا مثل هذي المشاريع محتاجه الى مبالغ ضخمه

والحين قاعد ابحث عن الطريقه المثلى لانشاء مثل هذي الشركه وطبعا لازم مشاركة مستثمرين

اجانب وعرب وخليجين وعمانيين

ومثل ما تشوف جلبت بعض القوانين المهمه

ولكن احتاج الى خبرة بعض الاشخاص وارائهم

واتمنى من الجميع انه يعطينى وجهة نظره وتصوراته

والاشياء اللي يعرفها عن القوانين ومستلزمات انشاء الشركات

طبعا عندي سؤال سئلته لاحد الاختصاصيين بمجال المحاسبات وانشاء الشركات

وهو كم الحد الاعلى المسموح به من حيث عدد المستثمرين؟

هو قالي انه 50 مستثمر بحد اعلى ولايسمح للاجانب بالتملك بها

احتاج اعرف المزيد عن هذي النقطه وهي عدد المستثمرين بالشركات المساهمه المغلقه

وهل يسمح للاجانب ومواطنين دول مجلس التعاون بانشائها

طبعا تعرف انه مثل هذي الشركات تحتاج الى مبالغ ضخمه وهي بتنوع المستثمرين ممكن ننشئها

المارك القادم

20/05/2007, 02:24 PM

موفقين يا أبناء عمان.....

سويسرا الشرق

21/05/2007, 09:55 AM

و انا من البريمي بعد

هلا اخوي نرحب بك في الموضوع

واتمنى ان نشاهد ارائك واقتراحاتك بما انك من البريمي

وشو محتاج او شو اللي تحبونه يكون بالبريمي

سويسرا الشرق

21/05/2007, 05:43 PM

محمد بن راشد يامر بانشاء شركة ديرة للاستثمار براسمال قدره مليار درهم

وام 21/05/2007

أمر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء بصفته حاكما لإمارة دبي بتأسيس شركة مساهمة خاصة تحت إسم/ ديرة للإستثمار/ برأسمال قدره مليار درهم.

وتم تعيين سمو الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم رئيسا أعلى للشركة التي يرأس مجلس إدارتها اللواء مصبح راشد الفتان وعبدالله أحمد الحباي نائبا لرئيس مجلس الإدارة.

ويضم إدارة شركة ديرة للإستثمار الوليدة ممثلين عن كل من مؤسسة دبي للإستثمار الحكومي وبنك نور.

وسيتم توقيع إتفاقية ثنائية بين الشركة وشركة سونج وون الكورية العملاقة يتم بموجبها تنفيذ مشروع عقاري وسياحي كبير بين الشركتين في دبي قدرت تكلفته الأولية بنحو خمسة مليارات دولار أميركي.

ووقع الإتفاقية عن جانب ديرة للإستثمار سمو الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم وعن الشركة الكورية رئيسها وذلك بحضور اللواء مصبح راشد الفتان رئيس مجلس إدارة ديرة للإستثمار وعبدالله أحمد الحباي نائب رئيس مجلس إدارة الشركة وناصر الدبل الرئيس التنفيذي لشركة الديرة للإستثمار.

وقام سمو الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم واللواء مصبح راشد الفتان في وقت سابق اليوم بزيارة تفقدية لعدد من مشاريع الشركة الكورية "سونج وون" التي تنفذها في العاصمة سيؤول حيث اطلعا على نماذج البنايات والشقق التي تم تصميمها وفق أرقى المعايير للحياة العصرية العالمية.

ويعتبر المشروع الإستثماري الضخم الذي تم التوقيع عليه في سيؤول على هامش زيارة صاحب السمو نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي لجمهورية كوريا باكورة نشاط "ديرة للإستثمار" في قطاع الإستثمار التجاري العقاري السياحي حيث تعلن عن نفسها بقوة من خلال هذا المشروع الحضاري السياحي الإسكاني الذي سيبدأ في تنفيذه قريبا.

سويسرا الشرق

21/05/2007, 06:03 PM

الخليج الاقتصادي 4/12/2004

قبل نهاية العام 2006 ستشهد أبوظبي تحولاً جذرياً في مجال التسوق حيث تتسارع الخطى حالياً للتوسع في نشر المراكز التجارية في مختلف أنحاء العاصمة بتكلفة تقارب 900 مليون درهم.

فبينما سيتم إنشاء مركزين تجاريين جديدين يجري العمل فيهما على قدم وساق وبتكلفة إجمالية مقدارها حوالي 450 مليون درهم، تسارع المراكز التجارية الموجودة بالفعل إلى تنفيذ توسعات تمكنها من توسيع أعمالها وتلبية متطلبات زوارها من مواطني أبوظبي والمقيمين فيها بالإضافة إلى إضفاء جو من المتعة والترفيه على التسوق.

وحسب الخطط المتوفرة في العاصمة ستشهد أبوظبي انطلاق مركزين تجاريين على مساحات كبيرة الأول في منطقة الخالدية ويسمى الخالدية مول” في حين يقع الثاني بجوار نادي الوحدة على شارع الدفاع ويسمى الوحدة مول” ليرتفع بذلك عدد مراكز التسوق في أبوظبي إلى خمسة بالإضافة إلى العديد من المراكز التجارية ذات الطابقين والثلاثة طوابق.

ويتوقع الكثير من المختصين في مجال التسوق أن تتغير خريطة التسوق في أبوظبي مع افتتاح المولات الجديدة” والتوسعات في المولات الحالية مما سينعكس على حركة التجارة عموماً وتجارة التجزئة على وجه الخصوص في أبوظبي.

ويرى خبراء أن زيادة عدد المولات وإنعاش التسوق في أبوظبي سيمثل رافداً مهماً لخطط الترويج السياحي الذي تطمح إليه الإمارة في المرحلة المقبلة كما سيغير من سلوكيات سكان أبوظبي ويحول وجهتهم نحو مراكز التسوق في المدينة التي يقيمون فيها بدلاً من التوجه نحو دبي مما سيعزز من تجارة التجزئة في الإمارة وينعش الحركة السياحية.

في منطقة تمثل أكثر مناطق أبوظبي ازدحاماً بالسكان يجري العمل بخطى متسارعة لإنشاء مركز تجاري ضخم يسمى الخالدية مول” على مساحة تزيد على مليون قدم مربعة وبتكلفة إجمالية مقدارها 250 مليون درهم.

وحسب المخطط الهندسي للمشروع فقد صمم الخالدية مول” على الطراز العربي بحيث يضم أكبر هايبر ماركت في أبوظبي وقسماً خاصاً للذهب والمجوهرات المشهورة من كل أنحاء العالم وركن مطاعم عربية وأجنبية ومقاهي ومجمع سينمات” فضلاً عن مركز للترفيه وألعاب الأطفال وحديقة مكشوفة على السطح مع منطقة للاسترخاء ومواقف للسيارات تتسع لأكثر من 2000 سيارة.

ويقول يوسف علي موسيليام” المدير الإداري لمجموعة اللولو والفلاح بلازا المالكة لمركز الخالدية مول”: إن المركز سيمثل نقلة نوعية في مجال التسوق والترفيه في أبوظبي فالمكان الذي يقع فيه بالخالدية يتسم بكثافة سكانية عالية ولا توجد في محيطه مراكز تجارية بالحجم والتنوع الذي سيكون عليه الخالدية مول”.

وأضاف ان المجموعة التي تتسع في مختلف أنحاء الإمارات تستشرف آفاق التطور الذي تسارع إمارة أبوظبي لتحقيقه في مجالات السياحية والتسوق وتأمل بأن تلعب بمركزها الجديد دوراً في إنعاش الحركة التجارية والسياحية في أبوظبي مشيراً إلى أن المركز سيتم افتتاحه للجمهور في شهر مارس/ آذار 2005 ليكون وجهة للتسوق المتميز والترفيه لعشاق الترفيه والذوق الرفيع في إمارة أبوظبي.

وأوضح: نعمل في الإمارات والشرق الأوسط من خلال 43 فرعاً لمحلات الفلاح بلازا واللولو وبما أن أعمالنا قد انطلقت في البداية من أبوظبي فقد خططنا لكي تضم أبوظبي أكبر مركز تسوق تملكه المجموعة”، مشيراً الى أن المجموعة تخطط خلال العامين المقبلين لافتتاح مركزين تجاريين جديدين في أبوظبي أيضا حيث ينتظر المدينة مستقبل واعد في مجال التسوق والسياحة خلال المرحلة المقبلة.

وذكر يوسف علي أن مركز الخالدية سيعد الأكبر من حيث المساحة كونه يقع على مساحة مليون قدم مربعة وتم تصميمه لتوفير التسوق السهل والممتع في جو من البهجة والترفيه مشيراً إلى أن المركز سيضم مساحة للمحلات تتسع لنحو 160 محلاً تجارياً بالإضافة إلى هايبر ماركت هو الأكبر من نوعه في أبوظبي بالإضافة إلى الكثير من وسائل الترفيه التي ترضي أذواق جميع أفراد الأسرة وتساعد على تمضية أوقات جميلة الى جانب التسوق.

وأكد أن مفهوم التسوق اختلف كثيراً خلال السنوات القليلة الماضية فلم يعد يقتصر على محاولة توفير الاحتياجات التي يتطلبها المنزل بل بات فرصة للترفيه وتمضية وقت جميل خارج البيت، كما تغيرت سلوكيات المتسوقين وباتوا أكثر ارتباطاً بالمراكز التي تضفي على تسوقهم أجواء من الترفيه والاستمتاع، معتبراً أن التوسع في إنشاء مراكز تجارية في أبوظبي تراعي هذه التغيرات من شأنه أن يساهم في الترويج السياحي للإمارة ويجعلها وجهة للتسوق والترفيه في المنطقة.

وأشار إلى أن مجموعة اللولو والفلاح تسعى إلى توسيع أعمالها في أبوظبي من أجل المساهمة في إنعاش الحركة التجارية والسياحية وقد نجحت في تأجير هايبر ماركت” في مركز الوحدة مول الذي يقع بجوار نادي الوحدة في أبوظبي معرباً عن أمله بأن تشهد حركة التسوق والسياحة في أبوظبي مزيداً من الرواج والانتعاش للترويج للإمارة.

الوحدة مول” وإنعاش السياحة

إلى جوار نادي الوحدة على شارع الدفاع سيقام مركز تجاري جديد هو الوحدة مول” الذي تستثمره مجموعة الفهيم وينتظر الانتهاء منه وافتتاحه في النصف الأول من عام 2006.

ويقول يحيى عبد القادر المدير العام لشركة الإمارات للاستثمار العقاري إحدى شركات مجموعة الفهيم: إن الوحدة مول” يقع على مساحة 78 ألف متر مربع بينها 48 ألف متر مساحة مؤجرة تتكون من بدروم يخصص لهايبر ماركت على مساحة تبلغ حوالي 18 ألف متر مربع في حين يخصص الدوران الأرضي والأول لمحلات تجارية مختلفة تضم جميع الماركات العالمية على مساحة 17 ألف متر مربع أما الدور الثاني فيقع على مساحة 13 ألف متر مربع فملحق به طابق ميزانين” كما يضم ركناً للمطاعم العربية والغربية، ومجمع سينمات يضم أربع دور عرض سينمائية فضلا عن عدد من الكافتيريات وأماكن للترفيه وألعاب الأطفال ومختلف وسائل الترفيه التي تلبي رغبات جميع أفراد الأسرة كما يوجد في المول موقف سيارات متعدد الطوابق يتسع إلى حوالي 2000 سيارة بالإضافة إلى مواقف السيارات الخارجية في المنطقة المحيطة بالمول.

وأشار إلى أن الوحدة مول” يقع في منطقة حيوية واستراتيجية تخلو تقريباً من المراكز التجارية الكبيرة كما أن وجوده إلى جوار نادي الوحدة سيساعد على استقطاب الكثير من الشباب والمترددين على النادي بالإضافة إلى سكان شوارع المطار والدفاع والمرور ومنطقة البطين التي لا يوجد بها مركز تجاري ضخم يمكن لسكانها تمضية أوقات جميلة فيه.

واعتبر عبد القادر أن المركز الجديد الذي تبلغ تكلفته حوالي 200 مليون درهم إضافة جديدة للمراكز التجارية في أبوظبي مؤكداً أن النهضة العمرانية التي شهدتها أبوظبي تتطلب التوسع في إنشاء مراكز تجارية تتماشى مع حجم النهضة العمرانية وأعداد السكان المتزايدة من سنة لأخرى بالإضافة إلى إنعاش الحركة التجارية والسياحية في أبوظبي.

وأوضح أن أبوظبي مقبلة على مرحلة جديدة خلال السنوات القليلة المقبلة فهناك طموحات كبيرة في إنعاش الحركة السياحية، وبالتالي فهناك ضرورة للتوسع في إنشاء المزيد من المراكز التجارية التي باتت واحدة من وسائل الجذب السياحي حيث توفر الكثير من فرص الترفيه ومتعة التسوق للسياح من مختلف أنحاء العالم، مؤكداً أن ما تتمتع به أبوظبي من بنية تحتية متطورة وحركة مرور تتسم بقدر عال من الانسيابية والسهولة بالإضافة إلى المقومات السياحية الأخرى من شأنها أن تنعش حركة التجارة في المراكز التجارية والنشاط السياحي الذي تخطط له أبوظبي.

توسعات في مراكز قائمة

وبخلاف المركزين الجديدين تسعى المراكز التجارية القائمة في أبوظبي إلى تنفيذ توسعات في مساحاتها وحجم ونوعية أعمالها لمواكبة التطور الذي ستشهده حركة التسوق في أبوظبي وتلبية احتياجات زبائنها من المواطنين والمقيمين في أبوظبي.

وينفذ أبوظبي مول” خطة توسع كبيرة تبلغ تكلفتها حوالي 80 مليون درهم ذلك بإضافة ثلاثة طوابق جديدة بمساحة اجمالية 14860 متراً مربعاً الأول تم تأجيره بالفعل لباريس غاليري ستستخدمه كمعرض كبير لمنتجاتها من العطور والهدايا الفاخرة والثاني سيكون بيتاً للأثاث في حين يستخدم الثالث كمخزن بضائع ومنتجات التجزئة يتوقع الانتهاء منها في الربع الأول من العام المقبل 2005.

ويعتبر أبوظبي مول” أن التوسعات الجديدة الهدف منها جذب المزيد من المتسوقين وتوسيع أعماله للمحافظة على السمعة التي اكتسبها خلال الفترة الماضية باعتباره المول الرئيسي والوحيد في مركز مدينة أبوظبي، مشيراً إلى أن التوسعات تتسم بطبيعة وأهداف خاصة القصد منها إضافة أنشطة نوعية تضيف عوامل جذب جديدة لزوار المركز فالطابق الذي استأجرته محلات باريس غاليري لن يكون محلاً ككل المحلات الخاصة بباريس غاليري بل إنه بمثابة ركن خاص للمنتجات الثمينة من أغلى الماركات من الملابس والإكسسوارات والمجوهرات والأحذية والمنتجات الجلدية والعطور ومواد التجميل والساعات والزهور بالإضافة إلى مقهى ومنتجع صحي حيث يستهدف المحل جذب المتسوقين من ذوي الدخول المرتفعة مما يضفي عوامل جذب إضافية لأبوظبي مول بصورة عامة.

كما يجذب معرض الأثاث الذي يشغل طابقاً كاملاً العائلات بصورة خاصة حيث سيتضمن أثاثاً من مختلف الماركات العالمية وبصورة تجذب كل الراغبين في الذوق الرفيع وإضفاء لمسات من الجمال والأناقة على منازلهم.

ويؤكد المركز أن حركة البيع والشراء في أبوظبي ستتغير كلياً على خلفية التوسعات الجديدة في المراكز التجارية وإنشاء مراكز جديدة في أبوظبي حيث الإقبال المتزايد من المتسوقين سيحث إدارات المراكز التجارية على تقديم المزيد من الخدمات وتوفير أنواع جديدة من المعروضات تلبي رغبات جميع الرواد مما يخلق منافسة تنعش النشاط التجاري والاقتصادي والسياحي في المدينة معتبراً أن وجود المراكز التجارية أصبح ضرورياً لجذب السياح.

أما مركز” المارينا مول” فيخطط لإجراء توسعات تضعه في صدارة المراكز التجارية المختصة بتجارة التجزئة والترفيه في أبوظبي.

وتشمل توسعات المارينا مول إنشاء مبنى إضافي على مساحة 40 ألف متر مربع ترتفع بموجبها المساحة الإجمالية للمركز إلى 110 آلاف متر مربع حيث ينتظر الانتهاء منها في أغسطس/ آب 2005 وتستهدف إضفاء مجالات أكثر للاستمتاع والترفيه.

وتشتمل التوسعات على إنشاء برج بطول 110 أمتار يتسع لنحو 360 زائراً ويمكن من خلاله مشاهدة مدينة أبوظبي بأركانها المختلفة، يوجد في البرج كافيه ومطعم يوفرا جواً من المتعة والترفيه.

وتستهدف التوسعات في مارينا مول زيادة عدد المؤجرين بنحو 180 مستأجر يرتفع بها العدد الإجمالي للمؤجرين في المول” إلى 345 من أصحاب الماركات العالمية.

UAE3020

22/05/2007, 08:05 AM

:بلابلا::بلابلا::بلابلا::بلا� �لا:
ياخي شكلك متحمس كثير

المشروع فاشل اول شي الحوكمه مامسندتنكم بعدين البنيه التحتيه تنفر المستثمرين ماتجذبهم

النعيمي الأزدي

22/05/2007, 03:47 PM

أخي سويسرا أنا مستعد للمساهمة وأنا من أبناء منطقة البريمي ومن الشباب الباحث عن عمل ..

والخريجين من الجامعه ..فما هو رأيك

الله يوفقك

سويسرا الشرق

23/05/2007, 12:27 PM

:بلابلا::بلابلا::بلابلا::بلا� �لا:
ياخي شكلك متحمس كثير

المشروع فاشل اول شي الحوكمه مامسندتنكم بعدين البنيه التحتيه تنفر المستثمرين ماتجذبهم

اكيد متحمس كثير

صح هناك مشاكل بالبنيه التحتيه لكن تحل ولها بدائل

وبعدين مب كل المشاريع لازم الحكومة تدعمها

وشي من المشاريع تدعمها الحكومه وفاشلها وما تقدر تدبر روحها غير من صفقات الحكومة

كل شي ينحل بوجود الفلووووس والملايين والدليل على ذلك بدبي

تلقى مثلا اعمار تعمل مشروع مع البنيه التحتيه للمشروع

وهناك الكثير من الشركات اللي تسوي نفس ها الاسلوب

البنيه التحتيه لها بدائل ويمكن توفيرها

المهم المؤسسين والمساهمين والشركاء يدفعون الفلوووس ويأسسون شركه قووويه لها راس مال كبير

قادره على عمل المستحيل

والحين كل شي يتغير بالفلوس

المهم الجديه والافكار الناجحه

UAE3020

23/05/2007, 01:51 PM

اكيد متحمس كثير

صح هناك مشاكل بالبنيه التحتيه لكن تحل ولها بدائل

وبعدين مب كل المشاريع لازم الحكومة تدعمها

وشي من المشاريع تدعمها الحكومه وفاشلها وما تقدر تدبر روحها غير من صفقات الحكومة

كل شي ينحل بوجود الفلووووس والملايين والدليل على ذلك بدبي

اخوي دبي غير فرق كبير كبير

تلقى مثلا اعمار تعمل مشروع مع البنيه التحتيه للمشروع
تعمل البنيه التحتيه للمشروع فقط وليس البنيه التحتيه في المدينه

وهناك الكثير من الشركات اللي تسوي نفس ها الاسلوب

البنيه التحتيه لها بدائل ويمكن توفيرها

المهم المؤسسين والمساهمين والشركاء يدفعون الفلوووس ويأسسون شركه قووويه لها راس مال كبير

قادره على عمل المستحيل

والحين كل شي يتغير بالفلوس

المهم الجديه والافكار الناجحه

يعني شركة مساهمه واحده بتغير كل شي ؟؟؟ كم بتجمع بالكثير 10 مليار درهم بتبني المشاريع من بيشتريها ؟؟ من بيستثمر فيها
ماهيه مزايا البريمي ؟؟ لجذب الاستثمارات ؟ هل فيه بنيه تحتيه قويه هل فيه دعم حكومي للمستثمرن هل فيه تحفيزات للمستثمر من تمويل الخ..
اي الاسواق ستخدم ؟ ماهيه استراتيجيتها سياحيه او او تجاريه او مدينة اعمل او تسوق ؟؟ هل موقعها استراتيجي ؟
هل تملك مواصلات قويه مثل الموانى او المطارات ؟؟

اتمنا التوفيق لكم
بس اعتقد تحويلها كمنطقة حره بين الامارات وعمان هو الافضل

سويسرا الشرق

23/05/2007, 09:01 PM

يعني شركة مساهمه واحده بتغير كل شي ؟؟؟ كم بتجمع بالكثير 10 مليار درهم بتبني المشاريع من بيشتريها ؟؟ من بيستثمر فيها
ماهيه مزايا البريمي ؟؟ لجذب الاستثمارات ؟ هل فيه بنيه تحتيه قويه هل فيه دعم حكومي للمستثمرن هل فيه تحفيزات للمستثمر من تمويل الخ..
اي الاسواق ستخدم ؟ ماهيه استراتيجيتها سياحيه او او تجاريه او مدينة اعمل او تسوق ؟؟ هل موقعها استراتيجي ؟
هل تملك مواصلات قويه مثل الموانى او المطارات ؟؟

اتمنا التوفيق لكم
بس اعتقد تحويلها كمنطقة حره بين الامارات وعمان هو الافضل

شركة واحدة بمبلغ 10 مليارات تعمل العجب العجاب

امممم ما اعرف اذا تقصد انته بالمشاريع القابله لشراء هي الشقق والفيلات والبيوت

انا لا اتحدث بالموضوع او عن الشركه ببناء فيلات او بيع شقق او بيوت

انا اتحدث عن انشاء شركات وخلق فرص عمل

خلني بذكرلك بعض الارقام

250 مليون درهم يكفي لبناء مركز تجاري ((مول )) فيه ما لايقل عن 160 محل تجاري وهايبر ماركت كبير واشياء كثيره

300 مليون درهم كافيه لانشاء مستشفى خاص يتسع لـ 120 سريرا

4 مليارات درهم كافيه لانشاء مطار (( عجمان تبني مطار والتكلفة 700 مليون دولار ))

10 ملايين درهم كافيه لانشاء مدرسه

مثل ما تشوف يا اخوووي انه هذي المشاريع استثماريه وطويلة المدى يعني ما يصير تبني مدرسه وتبيعها او مستشفى او مول وتروح تبيعه

هذي المشاريع تجذب اليها الزوار عندك يوم الخميس والجمعه اجازه بعمان ويوم الجمعه والسبت اجازه بالامارات

لو تشوف السيارات يوم الاربعاء المساء او الخميس بتلقى الكثير من السيارات ارقام عمان تتجول بالعين ولو تروح المول بتشوف الكثير من السيارات هناك وخاصة ايام المناسبات

ويوم الجمعه والسبت تشوف السيارات ارقام دبي والشارجه تقول انت ساكن بالشارجه او دبي مب العين او البريمي

لاحظ هناك عمانيين يشتغلون بقطر ودايم وقت الاجازات تشوف سيارات ارقام قطر ويسوقونها عمانيين وفي بعض الاحيان تشوف السياره متروسه قطريين وعمانيين يروحون يمشون ربعهم القطريين بعمان

وبعدين عندك 14000 طالب يدرسون بالبريمي من غير المواطنيين اللي عيالهم يدرسون بالعين وساكنين بالبريمي

وعندك لين الحين شي وافدين من الجنسيات العربيه والاسيويه حتى الباتان راعات التكاسي ساكنيين بالبريمي

فانا بها الحاله مب محتاج ابنى بنايات وشقق وبيوت لانه شي بالبريمي تقريبا 2000 شقه فاضيه او اكثر

انا عندي فائض اصلا بالبيوت والشقق

المهم كيف اجلب الناس وطبعا انا اروح مسقط وارجع وانا امر بالشارع ما اشوف مركز تجاري بطول الطريق اللي يصل تقريبا الى 470 كيلومتر تخيل ما شي مركز تجاري مول غير بمسقط احسب فقط اللي بصحار وانت وجاي الى البريمي ومنطقة الظاهره كم بيطلع عدد الساكنيين فيها

انت بحاجه الى شركه توفر فرص عمل وتنشى مشروعات سياحيه عشان تجذب السياح والسكان الى المنطقه مب محتاج انك تعمل مشاريع للبيع

انت تعرف اذا عندك مشروع يمكن تحصل على تمويل يصل الى 50% من قيمة المشروع من بنوك سلطنة عمان

اما بخصوص البنيه التحتيه هذي شركات تسويها بتعاقدات مع الحكومه اذا كان هناك خصصه بالقطاع او انه الحكومه تسويها بمقابل مادي وفي المشاريع الكبيره اللي الحكومه تعطي للشركات الضخمه اراضي كبيره تكون الشركات المطوره للاراضي والمشروع هي المسؤوله عنها وطبعا مثل هذي الشركات لاتبني بنيه تحتيه سبيل او بدون مقابل ولكن هناك مقابل وتكلفة البنيه التحتيه تضاف الى المشاريع اللي تعملها الشركه

وبخصوص التمويل هناك بنوك وشركات مسؤوله للتمويل الحكومة لاتعطي تمويل للمشروعات لشركات او المستثمرين والشركات

ستخدم منطقة الظاهره والباطنة بشكل خاص وستخدم جميع من يذهب الى صلالة بالصيف ويمر بالبريمي من اخوانا الخليجيين ولاتنسى بعد اهل العين والبريمي ودبي والشارجه وابوظبي

انشاء مطار يكلف 4 مليارات درهم وهذا مبلغ لا اعتقد بانه ضخم على الشركات الكبيره وخاصة مثل ما قلت اذا كان راس المال 10 مليارت بيكون اقل من نص المبلغ للمطار

وطبعا بعمان الحين شي شركات تكاسي بنفس طريقة تكسي الغزال باماراة ابوظبي

واذا على الشاحنات نشوف الشاحنات تأتي من سوريا ولبنان محملها بالفواكه تخيل كم من المسافة تقطعها فما بالك بان ابوظبي ودبي وصحار تبعد عن البريمي من 130 الى 140 كيلومتر وكل منطقة بها ميناء ضخم

اتمنى بعد تحويلها الى منطقة حره ستساهم الى جذب الاستثمارات الاجنبيه مثل ما تشوف بجبل علي الشركات تأتي من كل دول العالم هربا من الضرائب والرسوم العاليه

الله يوفق الجميع

وصدقني لايوجد مستحيل

والدليل على ذلك ما يفعله الشيخ محمد بن راشد ال مكتوم بدبي

ولاتنسى شو يستوي داخل ابوظبي الحين وكم جزيرة قاعده تتجهز لاستقبال الاستثمارات

ومنها جزيرة الريم وجزيرة السعديات وايضا جزيرة صير بني ياس واللي هي كانت محمية والحين سمعت انها بيتم تطوير جزء منها

سويسرا الشرق

25/05/2007, 03:42 PM

يوم الخميس اتصلت على بنك عمان العربي - مجموعة إدارة الاستثمار

عشان استفسر عنهم وكلمت مديرهم

وعطاني رقم هيئة سوق المال وقالي اتصل بشخص اسمه محمود الرواحي

وهو عنده معلومات كثيره عن هذي الاشياء

بس قالي لازم اول شي نأخذ موافقة السوق عشان تبدا بالاجراءات الثانيه

وان شاء الله بخبركم شو بيصير وياي يوم السبت او الاحد

سويسرا الشرق

27/05/2007, 11:34 AM

اتصلت على هيئة سوق المال

وكلمت واحد من المسؤولين

وقالي الشركات المساهمه المغلقة عند وزارة التجاره والصناعه

وعندهم بس الشركات المساهمه العامه

نحتاج الى موافقة مبدئية من هيئة سوق المال

وبعدين نعين مدير الاكتتاب

وبعدين نعمل دراسة جدوى

طرح 40% للاكتتاب والباقي 60% للمؤسسين

يسمح بالاجانب بتملك 70% الحد الاعلى لهم

سويسرا الشرق

30/05/2007, 08:10 PM

الحين لازم نرتب الموضوع

ونقرر اللي يريد يشارك ويانا

بانشاء الشركة

ونختار الشركه شو بتكون مساهمه عامه ولا مساهمه خاصة ولا شركة محدودة المسؤولية

ونقرر نعمل شركة وحده قابضة وتحتها عدة شركات

ولا نعمل عدة شركات مفصولة عن بعض وكل شركة لها اداره منفصلة عن الثانية

لازم نرتب الموضوع

المخضرم

03/06/2007, 01:06 PM

السلام عليكم
انا مستعد اساهم ب1000 ريال او اكثر
تحياتي للجميع

سويسرا الشرق

03/06/2007, 09:43 PM

المطلوب من الجميع التعاون

والتكاتف لاتهاء الاجراءات

ونشوف شو المطلوب وشو اللي بنسويه

وكيف طريقة الشركة

وشو الاسلوب اللي بنتبعه

وشو الاقسام اللي بنحتاج لها

ومن بيكون مدير الاكتتاب

وباي بنك الاكتتاب

وهل مسموح للجميع ام للعمانيين

ومن هم المؤسسين

هناك الكثير من الاشياء المحتاجين الى مناقشتها

راعي توام

03/06/2007, 10:54 PM

موضوع جدير بالاهتمام

سويسرا الشرق

08/06/2007, 06:50 PM

السلام عليكم
انا مستعد اساهم ب1000 ريال او اكثر
تحياتي للجميع

مشكور اخوي

وان شاء الله نشوووف الكثير من التعاون

someone2

09/06/2007, 03:51 AM

هلا اخوي سويسرا انا مستعد اساهم ممكن اساهم إلى 500 ريال

سويسرا الشرق

13/06/2007, 11:43 AM

موضوع جدير بالاهتمام

ان شاء الله تتواصل ويانا

سويسرا الشرق

16/06/2007, 09:37 AM

غرفة تجارة وصناعة عُمان > فرع البريمي

نشأته : انشىء فرع الغرفة بالبريمي في عام 1995م.

مرافقه : مبنى الغرفة مستأجر غير ان مجلس إدارة الغرفة اقر بناء مقر جديد للفرع . أما المبنى الحالي فيتكون من صالة للاجتماعات وغرفة للارشيف والمخازن بالاضافة الى مكاتب موظفي الفرع .

القطاع الصناعي : تزخر ولاية البريمي بوجود العديد من المصانع وقد خدم هذا الجانب اهتمام رجال الاعمال بالولاية ووجود منطقة صناعية افتتحت عام 1998م ، وقد تركز القطاع الصناعي بالولاية في عدة مجالات من بينها المنتجات الاسمنتية والبلاط وصناعة الادوية والملبوسات والاصباغ وتعبئة المياه المعدنية وصناعة الاثاث والمواد البلاستيكية وتعبئة المواد الغذائية والغاز المنزلي والصناعي ومصانع للمسامير والطابوق والعديد من الورش الصناعية الصغيرة الاخرى .

منطقة البريمي الصناعية

معلومات جغرافية : تقع منطقة البريمي الصناعية في منطقة الظاهرة على الحدود مع دولة الإمارات العربية المتحدة وتبعد عن إمارة دبي 120كم وعن العاصمة مسقط 325كم كما تبعد عن مدينة صحار حوالي 120كم والمنطقة تتمتع بأهمية كبيرة نظراً لموقعها الذي يتوسط منافذ التسويق داخليا وخارجيا وقربها من مواني عديدة محليا وخليجيا مما يساعدها على إقامة مشاريع صناعية خليجية مشتركة .

تاريخ الإنشاء :

أنشئت منطقة البريمي الصناعية في عام 1998م بولاية البريمي حيث تبعد عن مركز الولاية بـ 5 كم وتقع في الجزء الشمالي الغربي 0

المساحة: تقدر المساحة الاجمالية للمنطقة باربعة ملايين متر مربع أي ما يعادل 400 هكتار وتنقسم الى منطقتين أحدهما تسمى المنطقة الاولى وتقدر مساحتها بمليوني مترمربع وقد اقتصرت على الانشطة الصناعية الخفيفة كورش تصليح السيارات وورش النجارة وورش الحدادة والالمنيوم .
أما فيما يخص المنطقة الثانية فتبلغ مساحتها 2 مليون متر مربع وقد تم تخصيها لمعظم الانشطة التحويلية ويعتبر مصنع منتجات الجبس والاسمنت هوأحد المصانع التي تم توطينها في هذه المنطقة على مساحة وقدرها 80000متر مربع.

الخدمات التي توفرها المنطقة الصناعية للمصانع والمستثمرين الجدد:

- تقديم بعض الارشادات والنصائح قدر المستطاع حول طبيعة ونوعية المشروع الذي سوف يتم توطينه من قبل المستثمر .
- توفير الموقع المثالي للمشروع في حالة الموافقة عليه .
- توجيه المستثمر الى الجهات الحكومية المعنية وذلك لاصدار التراخيص والتصاريح اللازمة من أجل الموافقة على المشروع .
- العمل على توفير الخدمات التي من شأنها تلبية احتياجات المصانع .
- تقديم التوصيات اللازمة لتسهيل الاجراءات الخاصة بالمصانع في حالة الرغبة في الحصول على قروض ميسرة من قبل الجهات الحكومية ذات الصلة.

الحوافز التي تقدمها منطقة البريمي الصناعية:

· تنمية المشاريع الصناعية القائمة بالمنطقة وذلك لتشجيع المصانع للمساهمة في تنمية اقتصاد البلاد .
· توفير جميع صور البنية التحتية التي يحتاجها النشاط الصناعي.
· تأجير الاراضي الصناعية بمبالغ رمزية ولذلك لتشجيع الاستثمار.
· المساهمة في ترويج منتجات المصانع من خلال المعارض والاعلانات التي تقدمها المنطقة .
· اقامة الندوات والبرامج التدريبية لنشر الوعي الصناعي.
· اعداد اجراءات الامن الصناعي والسلامة المهنية داخل المنطقة .

القطاع السمكي :

لعدم وقوع المنطقة على بحر يتركز القطاع السمكي على تجارة واعادة التصدير والبيع بالجملة والمفرد .

القطاع الزراعي :

يتركز القطاع الزراعي بالولاية على زراعة النخيل ، غير ان هناك مشاريع زراعية صغيرة متعلقة بالبيوت البلاستيكية لانتاج الخضروات والفواكه كذلك هناك اهتمام كبير بمجال تربية الماعز وتربية الدواجن حيث توجد مزارع لهذا الغرض .

القطاع السياحي :

نظرا لما تزخر به ولاية البريمي من مقومات سياحية واثار تاريخية فان القطاع السياحي بالولاية واعد نظرا لوجود ما يلي :
المواقع الاثرية : وجود القلاع والحصون والابراج.

يوجد بالولاية اربعة فنادق

كما يوجد بالولاية العديد من الشقق المفروشة

مكاتب تأجير السيارات

ولاية البريمي

مـقدمــــــة :
تعتبر ولاية البريمي إحدى ولايات منطقة الظاهرة تقع على التخوم الشمالية الغربية للسلطنة تتميز بتنوع تضاريسها الطبيعية بين السهول والجبال والكثبان الرملية والأودية التي تتميز بجريان ميائها العذبة وكانت قديما تسمى أرض الجو أو توام وتتبع لولاية البريمي نيابة السنينة 0

الـمـوقــــع :
تقع ولاية البريمي على الحدود الشمالية الغربية للسلطنة وتعتبر بوابة لعمان من جهة الغرب يحدها من الشمال ولاية محضة ومن الجنوب ولاية عبري ومن الشرق ولايتي صــحار وضنك أما من جهة الغرب فتحدها مدينة العين بدولة الإمارات العربية 0

مســاحتهــــا :
تبلغ مساحة ولاية البريمي 4237كيلوا متر مربع موزعه على 84 قرية 0

عدد سكانهــا :
يبلغ عدد سكان ولاية البريمي حوالي 46157 نسمة تقريبا موزعين على شتى أنحاء الولاية من قرى وسهول وأودية إضافة إلى سكان المدينة 0

المواقع الأثرية :
تتميز كل بقعة من أرض عماننا الحبيبة بشاهد صامد على صلابة العمانيين وعراقة تراثهم البطولي الحافل بقصص الكفاح0

ومن المواقع الأثرية الموجودة في ولاية البريمي :

1) حصن الخندق :يعتبر أحد اشهر المعالم التاريخية في الولاية ويعتبر بناؤه وتصميمه حربيا ويتألف من 4 أبراج وخندق عميق حول الحصن لمنع اقتحام العدو 0

2) حصن الحلة :هو أحد المعالم الأثرية القديمة أيضا بالولاية ويتوسط السوق المركزي والسوق القديم وقد ترميه حديثا 0
3) الأبراج :تعتبر هذه الأبراج من أهم المراكز الدفاعية التي كانت تستخدم قديما عند الحروب ومن أشهرها برج حماسة الذي يقع بالقرب من حصن الخندق 0

الجوانب الاقتصادية

اعتمد إقتصاد المنطقة قديما على الزراعة والتجارة كون ولاية البريمي تعتبر ملتقى لعدة طرق تجارية 0

القطاع التجاري :

يتركز القطاع التجاري بولاية البريمي على عدة أنشطة غير ان نشاط المقاولات والبناء يعتبر من أهم الانشطة التي يمارسها رجال الاعمال بالولاية نظرا للتوسع العمراني بالولاية الى جانب الانشطة الاخرى مثل تجارة المواد الغذائية التي يمارسها العديد من رجال الاعمال وممتهني التجارة بالولاية ، مع ممارسة تجارة اعادة التصدير في هذا الجانب نظرا لقرب الولاية من اسواق دولة الامارات العربية المتحدة ، ويأخذ نشاط بيع المفروشات والاثاث حيزا لا باس به في مجال ممارسة هذه المهنة أما بقية عناصر القطاع التجاري والمسموح بممارستها طبقا لقوانين التجارة بالسلطنة فتمارس بصورة نشطة 0

أهم المشاريع بالمنطقة :

مصنع الادوية .
هو أول مصنع متخصص بالشرق الاوسط لانتاج المواد الاولية لصناعة الادوية .

مصنع الملابس.

مصنع المسامير .

مشروع كسارات شركة الظاهرة تارمك.

مصنع الاصباغ.

انتاج المواد الاسمنتية والجبيسية .

الشركة الوطنية لانتاج المصران .

اعادة صناعة الاطارات.

مصنع للبلاط والسيراميك.

الفرص الاستثمارية :-

اقامة شركة مساهمة عامة أو مغلقة تتخصص في النشاط العقاري وقطاع البناء نظرا للاقبال على هذا الجانب بالنظر الى محاذاة الولاية لدولة الامارات ( مدينة العين ).
- اقامة مشاريع مخرجات الكسارات والمحاجر مثل الريديمكس وخلافه.
- مشاريع سياحية كاقامة الفنادق والمتنزهات.
- فرص في مجال اعادة التصدير سواء في تجارة المواد الغذائية أو تجارة الاثاث أو المواشي.

سويسرا الشرق

17/06/2007, 07:03 PM

اليووووم اتصلت على وزارة التجارة والصناعه

وخبروووني انه الشركات المساهمه المغلقة

الحد الاعلى فيها من المساهمين 50 شخص فقط

الحد الادنى لراس مال الشركات المساهمه المغلقة 500 الف ريال عماني

الامور صعبه

يمكن الحل الشركات المساهمه العامه او الشركات المحدودة المسؤوليه

ببحث الامور وبخبركم

مشاعر إفلاطون

19/06/2007, 10:55 AM

للرفع
هذه الفكرة ونرجو من الله عزو وجل
أن تصبح في يوم حقيقة
وتنشر أعمالها في كل مكان

للرفع

أبو ادم

20/06/2007, 01:43 PM

انا على اتم استعداد في المشاركة

سويسرا الشرق

23/06/2007, 04:39 PM

هلا اخوي سويسرا انا مستعد اساهم ممكن اساهم إلى 500 ريال

مشكووور اخووي على المرور والرد

اتمنى زيارتك مره ثانيه وندرس نوع الشركه

مساهمه عامه ولا مساهمه خاصة ولا ذات مسؤولية محدوده

سويسرا الشرق

23/06/2007, 05:19 PM

المستثمر القديم

24/06/2007, 12:14 AM

الشركات المساهمه العامه ش.م.ع.ع

الحد الادنى لراس المال 2 مليون ريال عماني

غير محدد عدد المساهمين

-------------------------------------------------------------

الشركات المساهمه المقفلة ش.م.ع.م

الحد الادنى لراس المال 500 الف ريال عماني

الحد الاعلى للمساهمين 50 شخص

-------------------------------------------------------------

الشركات المحدودة المسؤولية ش.م.م

الحد الادنى لراس المال 20000 ريال عماني (( عشرين ألف ريال عماني))

الحد الاعلى من الشركاء 40 شريكا

--------------------------------------------------------------

الشركات القابضة

الحد الادنى لراس المال 2 مليون ريال عماني

-------------------------------------------------------------

الحين لازم نحدد نوع الشركة

وشو نوع المجال اللي بتشتغل فيه الشركة

من رايي انه الشركة تكون محدودة المسؤولية

والحصة بـ 500 ريال وعدد الشركاء 40 شخص

وكل فتره نسوي شركة وتشتغل بمجال وبها الطريقة بنسوي اكثر من شركة تشتغل باكثر من مجال

شو راي الشباب

أولا أخي أشكرك على طرحك للموضوع وفعلا ذكرتني بنفسي أنا من سنتين أضارب العائلة العودة نكون جمعيه أهلية وذلك لاستثمار الأموال ولمساعدة فقراء العائلة في نفس الوقت بشكل مبدأي وصل رأس المال ل45فرد فالعائلة إلى150ألف ريال تصور إيش كنا نقدر نسوي بس افتقرت إلى الجدية والضمانات المرهقة....

فأنا أقول وووووووووووووينك من زمان أنا معاك في إنشاء هالشركة 100% ومن خلال طرحك للموضوع يتضح إلمامك وخبرتك فالأمور الاقتصادية يعني جامعي أو من حملة الدبلوم ما علينا عموما..........

أنا أقول أول شي تعمل جدوى اقتصادية مبسطة جدا غير مكلفة(100-200) ريال عن المشروع لتتضح الأمور لدى المشاركين والمساهمين بعدين ليش حكرت الشركه في عمان فقط؟؟؟؟
ليش ما ننافس الشركات الإماراتية أيضا بمشاريع لديهم أو إنشاء مصانع مهمة عندنا مثل مصانع البلاط والإسمنت ومواد البناء والزجاج وغيرها الكثيييييييييييييييير مما تحتاجه السلطنة أو غيرها من الدول..

على فكره في عندي فكرة إنشاء مصنع الأول من نوعه في الخليج وجالسين نضارب على الموافقة فقط وصارلنا كم سنة تعبونا فمن خلال هالشركة نقدر نقوم بهذا المشروع...

أما نوعية الشركة فأنا أفضل إما شركة قابضة أو مساهمه عامة ولا تنسى يجب عمل إعلانات ضخمة فالسلطنة والخليج ككل لاستقطاب رأس المال ونركز على الطبقة ذات الدخل المحدود أو المتوسطه فقط(يعني ممنوع للهوامير الدخول ما ناقصين اختلاسات:) ) أنا أقول توكل على الله وإذا احتجت مساعدة أنا موجود وإذا حبيت أعطيك فكرة للمصنع المزمع إقامته بعد حاضررررررررين وبالتوفيق

بساهم ب 1000 وفوق:)

khalid1881

24/06/2007, 07:56 AM

هذا عصر المبادرات جهد طيب اخي انا مستعد للمشاركه فلنتحد من اجل كسر الاحتكار

qk5000

30/06/2007, 01:59 PM

أخي العزيز ممكن ترسلي دراسة شاملة عن المشروع محدد في الذلك شروط التاسيس و خطة العمل و المخاطر

سويسرا الشرق

30/06/2007, 06:54 PM

للرفع
هذه الفكرة ونرجو من الله عزو وجل
أن تصبح في يوم حقيقة
وتنشر أعمالها في كل مكان

للرفع

مشكور اخوي على المرور والرد

واتمنى الكثير من الاهتمام من الاخوووه والاخوات الاعزاء

سويسرا الشرق

30/06/2007, 06:55 PM

انا على اتم استعداد في المشاركة

مشكور اخوي

اتمنى مشاركتك بالاقتراحات والاراء

سويسرا الشرق

30/06/2007, 07:10 PM

أولا أخي أشكرك على طرحك للموضوع وفعلا ذكرتني بنفسي أنا من سنتين أضارب العائلة العودة نكون جمعيه أهلية وذلك لاستثمار الأموال ولمساعدة فقراء العائلة في نفس الوقت بشكل مبدأي وصل رأس المال ل45فرد فالعائلة إلى150ألف ريال تصور إيش كنا نقدر نسوي بس افتقرت إلى الجدية والضمانات المرهقة....

فأنا أقول وووووووووووووينك من زمان أنا معاك في إنشاء هالشركة 100% ومن خلال طرحك للموضوع يتضح إلمامك وخبرتك فالأمور الاقتصادية يعني جامعي أو من حملة الدبلوم ما علينا عموما..........

أنا أقول أول شي تعمل جدوى اقتصادية مبسطة جدا غير مكلفة(100-200) ريال عن المشروع لتتضح الأمور لدى المشاركين والمساهمين بعدين ليش حكرت الشركه في عمان فقط؟؟؟؟
ليش ما ننافس الشركات الإماراتية أيضا بمشاريع لديهم أو إنشاء مصانع مهمة عندنا مثل مصانع البلاط والإسمنت ومواد البناء والزجاج وغيرها الكثيييييييييييييييير مما تحتاجه السلطنة أو غيرها من الدول..

على فكره في عندي فكرة إنشاء مصنع الأول من نوعه في الخليج وجالسين نضارب على الموافقة فقط وصارلنا كم سنة تعبونا فمن خلال هالشركة نقدر نقوم بهذا المشروع...

أما نوعية الشركة فأنا أفضل إما شركة قابضة أو مساهمه عامة ولا تنسى يجب عمل إعلانات ضخمة فالسلطنة والخليج ككل لاستقطاب رأس المال ونركز على الطبقة ذات الدخل المحدود أو المتوسطه فقط(يعني ممنوع للهوامير الدخول ما ناقصين اختلاسات:) ) أنا أقول توكل على الله وإذا احتجت مساعدة أنا موجود وإذا حبيت أعطيك فكرة للمصنع المزمع إقامته بعد حاضررررررررين وبالتوفيق

بساهم ب 1000 وفوق:)

هلا اخوي

مشكور على الامور والرد

درست الدبلوم ولكن ما كملت اقراء الكثير من الكتب وابحث عن الاخبار والشركات واتعلم الكثير

اخوي المشكله لازم نحدد القطاع وراس المال وبعدين نعمل دراسة جدوى وبعدين ما شي دراسة جدوى بـ 100 او 200 ريال يمكن تلقى دراسة جدوى بـ 800 ريال تقريبا

طبعا الشركه ما بتكون محصوره على مكان واحد ولكن التركيز على البريمي ووالسلطنة طبعا بنجيب عقود شركات تعمل بالخارج غير متواجده بالسلطنة وبنبدا بالشركات الاماراتيه

ممكن نعمل مصانع لكنها مكلفة وانت ادرى بالحال يالله يالله راس المال تعبان عند الجميع والبدايه ببساطه افضل وبعد سنه ندرس الوضع

طبعا شركة قابضة عامه افضل او شركة عامه ولكن المشكله براس المال لازم المؤسسين يدفعون 60% من راس المال

والباقي 40% اكتتاب الحد الاعلى للاجانب 70% من راس المال

افضل شركة مساهمه مغلقة وبعدين تتحول الى عامه بعد سنتين وان شاء الله خير او نعمل شركة ذات مسؤوليه محدوده وهي بعد زينه وبنقدر نحولها الى مغلقة وبعدين عامه

بالتأكيد اهم شي الاعلانات لانه اشووف الشركات عندنا ميته ما عندها اعلانات

طبعا انا ليش اقولك مساهمه مغلقة او ذات مسؤوليه محدوده لانه راس المال المطلوب لتأسيسهم غير كبير الحد الادنى بسيط تقريبا ونقدر نختار على كيفنا مساهمين

واتمنى مرورك على الموضوع ووضع اقتراحاتك

وان شاء الله خير

سويسرا الشرق

30/06/2007, 07:56 PM

هذا عصر المبادرات جهد طيب اخي انا مستعد للمشاركه فلنتحد من اجل كسر الاحتكار

هلا اخوي

فعلا عصر المبادرات ولكن من يدعمك ويساعدك

وان شاء الله خير

اتمنى من الجميع اعطاء اقترحاتكم وارائكم

ومشكورين على المرور والرد

BizMan

30/06/2007, 11:53 PM

انا صوت على الموضوع من زمان .. وحاب اشارك .. بس باغي اعرف وين وصلت الفكرة ؟؟؟؟
هل زالت لم تتعدى السبلة ؟؟ ما صار شيء جديد ؟؟؟ متشوقين نعرف

سويسرا الشرق

01/07/2007, 11:16 AM

أخي العزيز ممكن ترسلي دراسة شاملة عن المشروع محدد في الذلك شروط التاسيس و خطة العمل و المخاطر

هلا اخووي لين الحين ما شي دراسه كامله من مكتب دراسات جدوى

اتصلت اليوم في شركة بخصوص التعاون معهم وان شاء الله يصير خير

كلمتهم عشان يدخلون ويانا شريك عندهم عدة محلات في دولة الامارات

وعرضت عليهم فكره انشاءها في سلطنة عمان وهم يمتلكون 70% وشركتنا 30%

طبعا بعد توقيع العقود بشوف بعد شركة او شركتين وبعدين ببدا بتأسيس الشركة على طول

دراسة جدوى وانهاء تأسيس الشركه والبدا بالعمل

سويسرا الشرق

01/07/2007, 11:18 AM

طبعا الشركة ذات مسؤوليه محدوده

قيمة الحصه بالشركة 2500 ريال

راس مال الشركة 100000 ريال عماني

عدد المساهمين 40 شخص

سويسرا الشرق

03/07/2007, 06:10 PM

عمل الشركة

تكوين محفظة اسهم للمضاربه ومحفظة اسهم للاستثمار والاكتتاب بالشركات الجديده

بناء منازل وبيعها شراء الاراضي وبيعها

تكوين شراكات مع شركات خارج السلطنة لانشاء فروع لها وتملك نسب معينه منها

طبعا الشركة ذات مسؤوليه محدوده

قيمة الحصه بالشركة 2500 ريال

راس مال الشركة 100000 ريال عماني

عدد المساهمين 40 شخص

SKYLINE GTR

04/07/2007, 12:58 PM

انا افضل انها تكون شركة مساهمه عامه او قابضة حتى نفتح باب الاستثمار للجميع واعتقد انا ممكن نجمع 2مليون لان الظاهر انو الجميع متحمس للاستثمار

سويسرا الشرق

08/07/2007, 09:53 AM

انا صوت على الموضوع من زمان .. وحاب اشارك .. بس باغي اعرف وين وصلت الفكرة ؟؟؟؟
هل زالت لم تتعدى السبلة ؟؟ ما صار شيء جديد ؟؟؟ متشوقين نعرف

تقريبا هي لم تتعدى حدود السبلة

ما شي تشجيع من الاعضاء ولا حتى حماس

كل واحد يمر على الموضوع مره وخلاص

لازم الكل يشارك برائيه وفكره واعطاء النصائح والمشاركات تزيد

ويصبح الموضوع فيه نقاش جيد وفعال وتعاون من الجميع

مب بس انا بروحي اتصل واتحرك والكل ينتظر كل شي جاهز

اللي يريد يستفيد يتعب

SKYLINE GTR

08/07/2007, 07:11 PM

الكل المفروض يشارك لانه الموضوع جدي واطالب بتثبيت الموضوع

سويسرا الشرق

09/07/2007, 06:04 PM

انا افضل انها تكون شركة مساهمه عامه او قابضة حتى نفتح باب الاستثمار للجميع واعتقد انا ممكن نجمع 2مليون لان الظاهر انو الجميع متحمس للاستثمار

الشركات المساهمه العامه ش.م.ع.ع

الحد الادنى لراس المال 2 مليون ريال عماني

غير محدد عدد المساهمين

---------------------------------------------------------

هلا اخوي ما عندي مشكله انها تكون عامه بس لازم المؤسسين يكتتبون بـ 60% من راس المال

اذا راس المال الحد الادنى 2 مليون ريال عماني

لازم نكتتب كمؤسسين بـ 1200000 = مليون و 200 الف ريال عماني

والباقي اكتتاب عام لكل الناس

ابصراحه اذا مساهمه عامة افضل تكون بـ 100 مليون ريال عماني

50% مع بداية التأسيس والباقي بعد 3 سنوات الباقي 50%

يعني مع تأسيس الشركة 50 مليون ريال وبعد 3 سنوات 50 مليون ريال عماني

شو رايكم الحين

تبون شركة مساهمه عامه تأسس مشاريع لازم راس المال لايقل عن 100 مليون ريال عماني

وبنبني مول في البريمي بـ 25 مليون ريال عماني

ومستشفى بـ 30 مليون ريال عماني

و بنأسس شركات وبنجلب شركات عالميه وبندخل معاهم بشراكات بـ 10 مليون ريال عماني

وبنأسس بعض المصانع على حسب دراسة الجدوى وبنبنى مولات ومستشفيات في صحار البريمي نزوى المضيبي صلالة

بنختار المناطق الغير مطروقة من قبل وبنعمل فيها مشاريع كبيره 3 مشاريع اربعه عشان تنوع الدخل

شو رايكم شباب

follow_me

10/07/2007, 09:42 AM

SKYLINE GTR

10/07/2007, 03:41 PM

يعني لازم نساهم ب100 مليون ؟

سويسرا الشرق

11/07/2007, 09:53 AM

عجبتني الفكره بس قبل انشاء الشركة لابد معرفة اهداف الشركة بس انا عندي اقترح ليش ما يكون هدف الشركة هو عقارات كيف ذلك؟
نقوم ببناء بنايات او مجمعات سكنية تجارية على مستوى من الترفيه للاسر و الشبابو ننافس الشركان الكبرى ما دام النية صافية و يعود الخير للجميع و الدخل كما اوضحتوا سابقا بس ضموني معاكم في مجلس الادارة لانه عندي افكار استثمارية وتجارية بناءه
عسى ربي يوفقنا لما فيه الخير لصالح البلد و المواطنين

ودمتم سالمين

هلا اخووي

اذا راس المال كبير بنقدر نعمل اكثر من فكره واكثر من شركه وبيكون هناك تنوع بمجالات عمل الشركه وتنوع بالدخل

بخصوص الافكار بانواع المشاريع

ما عندي مانع انها تكون شركة عقارية - شركة مقاولات - شركة سمسره عقاريه بيع وشراء وادارة واستثمار الاراضي والبنايات - محفظة عقارية - شركة بيع مواد البناء

وبنفس الوقت بتحتفظ الشركة بمحفظة اسهم اكتتاب فقط

وبندخل بشراكات مع شركات محليه واجنبيه

المكتب الرئيسي: البريمي

الفروع: صحار - مسقط

وبعدين بننتشر بالمناطق الثانيه

سويسرا الشرق

11/07/2007, 10:02 AM

يعني لازم نساهم ب100 مليون ؟

نقدر نساهم بـ 100 مليون بس مب كامله كيف

ندفع 50% الحين يعني 50 مليون وبعد سنتين ندفع 50% الثانيه 50 مليون

طبعا المؤسسين يدفعون 60% فقط من 50 مليون يعني يدفعون 30 مليون

طبعا مب لازم تكون الشركه بها الضخامه هذا مجرد اقتراح

ممكن مثل ما قال الاخ follow_me نعمل شركة عقارات

وراس المال يكفي كبدايه 120 الف ريال واذا حبينى نزيد المبلغ 200 الف مناسب كثير

ممكن نعمل اكثر من شركة ذات مسؤولية محدودة براس مال 20 الف ريال عماني

واللي يريد يساهم يساهم بالشركة اللي تعجبه واذا الشركة راس مالها 20 الف ريال عماني يعني بنحتاج 40 مساهم كل واحد منهم يدفع 500 ريال عماني

اهم شي نعرف نوع الشركة وحجمها ولا بنعمل عدة شركات منفصلة وتكون بين كل شركة وشركة عقود تعاون

خاصة اذا كان اغلب المساهمين بالشركات نفسهم يعني بيستفيد الجميع

انتظر ارائكم واقتراحاتكم

SKYLINE GTR

11/07/2007, 11:51 AM

شركة ذات مسؤولية محدودة براس مال 20 الف ريال عماني
اظن انها فكرة جيدة وبعدين ممكن نتطور ونوسع مجال اعمالنا ان شاء الله

الرمال العربية

11/07/2007, 11:59 AM

الرمال العربية

11/07/2007, 12:05 PM

سويسرا الشرق

11/07/2007, 12:33 PM

الفكره عمل جمعيه تعاونيه
مثلا نسوي أعلان بولايه البريمي عن أنشاء جمعيه تعاونيه
المساهمين في الجمعيه يكونو بس من من الولايه التي ستقام عليها الجمعيه وسأختار ولايه البريمي مثلا
تكون المساهمه كالتالي
المساهمين فقط من ولايه البريمي
رأس مال الجمعيه 30.000 ر.ع
( 15000 من شركتنا و 15000 نجمعها من المساهمين)
نصدر بطاقه لكل مساهم لان توزيع الارباح راح يكون على أساس كم أشترى المساهم طوال سنه كامله
مثلا الارباح الصافيه 100000
50000 للشركه
و 50000 للمساهمين
محمد أجمالي مشترياته 20 بالمئه
له 20 بالمئه من الارباح
عبدالله مشترياته 30 بالمئه
نصيبه 30 بالمئه
أحمد 50 مشترياته بالمئه
نصيبه 50 بالمئه من الاؤباح
أيرادات الجمعيه الصافيه
نستخدمها كأستثمارات في مجال العقارات
وتملك حصص أستراتيجيه في أسهم شركات كبيره
مثلا الاتصالات وعمان تل ودانه غاز وغيرها

الفكره رائعه

لكن تخيل انه هناك مساهمين بس ما يشترون من الجمعيه

هل ما راح توزع لهم ارباح ؟؟

الفكره رائعه خاصة انه هناك ناس غير مساهمين بيشترون منها

وبتزيد الارباح اكثر من الارباح اللي تطلع من المساهمين وبعد ارباح الاستثمارات

لازم نصدر بطاقات للمساهمين وبعد نوضع نظام لتوزيع الارباح

بخصوص مبنى المشروع هل بيكون مستأجر ولا بنشتري ارض وبنبنيها

سعر الارض التجارية بالبريمي بالقرب من وزارة الزراعة والثروة الحيوانيه 400 متر مربع سعرها 35 الف ريال عماني

ولا اعلم كم تكلفة البناء

راس المال 30 الف ريال عماني لازم نقسمهم على 40 حصة

يعني الحصة قيمتها 750 ريال

ليش ما تكون الجمعيه بكل السلطنه يعني مب بس بالبريمي

تقدر تفتح فروع بمناطق ثانيه

وتتوسع وتكبر وتزيد ارباح المساهمين

والمساهمين يكونون متنوعين مب لازم يكونون من البريمي

ولا يستطيع احد تملك اكثر من حصة عشان يكون عدد المساهمين 40 شخص

يكون فيها تنوع بعدد المساهمين والافكار افضل من انه شخص واحد يأخذ نسبه كبيره من الحصص

شو رايك انت

سويسرا الشرق

11/07/2007, 12:38 PM

أخي سويسرا الشرق
أذا ممكن أعمل جدول بأسماء اللي أبدو أستعدادهم للمساهمه والمبلغ اللي طرحه المساهم
لان هذا سياعدنا على التفكير بنوعيه الاستثمارات وحجمها
مثال عالجدول

أسم المساهم -------- رقم المساهم ---------- المبلغ
الرمال العربيه --------- 2020 ------------ 1000

فكره رائعه وان شاء الله الاعضاء بيطبقونها كل واحد يبى يشارك يضع اسمه باللسته والمبلغ المستعد دفعه

اتمنى من الاعضاء عدم حذف الاسماء فقط اضف اسمك تحت اللسته وضع اللسته بردك عشان نجمع الكل بجدول واحد

الرمال العربية

11/07/2007, 12:50 PM

الرمال العربية

11/07/2007, 01:20 PM

فكره رائعه وان شاء الله الاعضاء بيطبقونها كل واحد يبى يشارك يضع اسمه باللسته والمبلغ المستعد دفعه

اتمنى من الاعضاء عدم حذف الاسماء فقط اضف اسمك تحت اللسته وضع اللسته بردك عشان نجمع الكل بجدول واحد

أوكي انا بساعدك

الرجاء من جميع الاعضاء اللي يودون المشاركه أرسال
أسمه والولايه اللي يسكنها والمبلغ اللي بيشارك فيه
اذا لم يكتب الاسم ساكتفي الاسم المستعار
أنتظر الردود على الخاص

follow_me

11/07/2007, 01:40 PM

التاجر الامين

11/07/2007, 01:59 PM

سويسرا الشرق
انصحك للتوجه الى فرع غرفة تجارة وصناعة عمان بالبريمي ، لان لديهم تجارب سابقة في هذا المجال
وشكرا

واصل

11/07/2007, 02:17 PM

الفكره عمل جمعيه تعاونيه ..
أظن أن الجمعيات التعاونية الاستهلاكية غير مسموح بها ... ولكن يمكنكم التأكد من وزارة التجارة بهذا الشأن .

واصل

11/07/2007, 02:31 PM

الفكره رائعه

لكن تخيل انه هناك مساهمين بس ما يشترون من الجمعيه

هل ما راح توزع لهم ارباح ؟؟

الفكره رائعه خاصة انه هناك ناس غير مساهمين بيشترون منها

وبتزيد الارباح اكثر من الارباح اللي تطلع من المساهمين وبعد ارباح الاستثمارات

لازم نصدر بطاقات للمساهمين وبعد نوضع نظام لتوزيع الارباح

بخصوص مبنى المشروع هل بيكون مستأجر ولا بنشتري ارض وبنبنيها

سعر الارض التجارية بالبريمي بالقرب من وزارة الزراعة والثروة الحيوانيه 400 متر مربع سعرها 35 الف ريال عماني

ولا اعلم كم تكلفة البناء

راس المال 30 الف ريال عماني لازم نقسمهم على 40 حصة

يعني الحصة قيمتها 750 ريال

ليش ما تكون الجمعيه بكل السلطنه يعني مب بس بالبريمي

تقدر تفتح فروع بمناطق ثانيه

وتتوسع وتكبر وتزيد ارباح المساهمين

والمساهمين يكونون متنوعين مب لازم يكونون من البريمي

ولا يستطيع احد تملك اكثر من حصة عشان يكون عدد المساهمين 40 شخص

يكون فيها تنوع بعدد المساهمين والافكار افضل من انه شخص واحد يأخذ نسبه كبيره من الحصص

شو رايك انت
كلام جميل ورائع ...

عندي بعض الملاحظات أو المقترحات :
1. أرى نبذ فكرة توزيع الأرباح وفق مشتريات المساهم في الجمعية .
2. يكون توزيع الأرباح وفقا لرأسمال المساهم بغض النظر عن أية اعتبارات أخرى .
3. التركيز في المرحلة الأولى على تأسيس شركة مساهمة أو محدودة المسئولية ( ليست جمعية ) على أن يكون نشاطها بيع المواد الغذائية ( مثل السوبرماركت ) .
4. بعد ذلك عليكم التفكير في توسيع نشاط الشركة وفتح فروع في بعض مناطق السلطنة الأخرى .

سويسرا الشرق

11/07/2007, 05:46 PM

أخي سويسرا الشرق
المشروع راح يشمل كل ولايات السلطنه
فقط أخترت البريمي كمثال
كل ولايه راح تكوون جمعيتها مستقله والمساهمين فيها هم من أبناء الولايه فقط عشان يكونو زباين دائمين ومرتادين للجمعيه
لا أعتقد ان المساهم راح يشتري من خارج الجمعيه لان نسبه أرباحه تتعلق بنسبه مشترياته خلال سنه
بالنسبه للمبنى مب مشكله أذا كان مستاجر في البدايه الى ان يتم بناء مول سكني تجاري لاحقا وهذا ضمن خطه التطوير
المبالغ والنسب اللي وضعتها انا بس عشان أوضح الفكره ابيك تعرف ان مشاريع مثل هدي مردودها المادي هائل

هلا اخوووي

فهمت عليك يعني لكل ولايه جمعيه او سوبر ماركت كبير لانه الجمعيات ممنوعه بالسلطنه فهي يعني سوبر ماركت كبير بنظام الجمعيات

بس يا اخوي لو يكون على المنطقة افضل يعني منطقة الظاهره منطقة الباطنة وها الشكل عشان تقدر تفتح فروع بالولايات الثانيه التابعه بالمنطقة

سويسرا الشرق

11/07/2007, 05:55 PM

يا جماعه ما يصير نجمع الراس المال بدون هدف او دراسة جدوى المفروض اول شيء يكون هناك هدف لهذه الشركة لكي نضمن الارباح للمساهمين واهم المشاريع المضمونة الايرادات هي
بناء المساكن للبيع
بناء شقق للايجار او البيع
بناء مجمع تجاري بس على مستوى اي يشمل كل شيء
بناء اسواق تجارية مرتبة
الخ .............................

بس كلما كان راس المال اكبر كانت المشاريع اكبر
ولابد من حفظ حقوق المساهمي قانونيا و ليس على حبر و ورق
ولا بد تكون هناك قوانين من الشركة على المساهمين
وهل هي شركة مساهمة عامه او شركة مقفلة
اذا كانت عامة فهي خاضعة للقوانين الهيئة العامة لراس المال
اذا مقفلة فهي تابعة لوزارة التجارة وصناعة عمان

ودمتم :نطوط::نطوط:سالمين

هلا اخووي

بالنسبة الى دراسة الجدوى اول شي لازم نشوف نوع الشركه وبعدين نبدا بالتأسيس وبعدين نعمل دراسة الجدوى لانه هناك 6 اشهر من بداية اول مساهمه الى تأسيس الشركة

صح كل ما زاد راس المال كبرت المشاريع ولكن لازم الواحد ينوع شوي مع التركيز على قطاع واحد

وهذا من مبدا لاتضع كل البيض بسله واحدة

بالنسبة الى حفظ حقوق المساهمين ونوع الشركة الشباب الحين يقولون انه يبون شركة ذات مسؤولية محدودة

اول شي نسويه نروح غرفة التجاره والصناعه ونبدا بالاجراءات وبعدين نروح البنك ونعمل حساب بإسم الشركة والمساهمين يضعون مساهماتهم بالحساب

طبعا محد يقدر يسحب من حساب الشركة الا بعد تكوين الشركة وانتهاء فترة التأسيس او انه الشركة تلغى وكل شخص يأخذ المبلغ اللي حطه بالحساب

يعني المبالغ والمساهمات ما راح تسلم اي شخص كل شخص يروح البنك ويضع المبلغ ونسجل اسمه بسجل المساهمين

المادة 140

كما عدلت بالمرسوم السلطاني رقم 94/83 لا تعتبر الشركة محدودة المسؤولية مؤسسة نهائيا ولا تكون مسؤولية الشركاء فيها محدودة الا بتوافر جميع الشروط التالية: أ- توقيع عقد تأسيس الشركة من قبل جميع الشركاء فيها. ب- تحديد عدد الحصص التي يملكها كل شريك وتحرير كامل القيمة الاسمية لجميع الحصص نقدا او عينا. ج- تسجيل الشركة في السجل التجاري. من اجل تسديد قيمة حصص الشركة يفتح في مصرف يعمل في عمان حساب خاص باسم الشركة مع عبارة -قيد التأسيس- يودع فيه كل شريك نقدا كامل القيمة الاسمية لحصته في رأس المال، وبالنسبة الى المقدمات العينية يجوز تقديم تقرير من مدققي الحسابات بأحد المكاتب المرخص لها بالعمل في السلطنة يؤكد قيمة وسداد كل شريك لحصته العينية في رأس مال الشركة قيد التأسيس، او ان يخضع تقويم قيمة المقدمات العينية الى تقدير خبير او عدة خبراء تعينهم وزارة التجارة والصناعة بناء على طلب الشركاء وفقا للقواعد والاجراءات التي يصدر بها قرار من وزير التجارة والصناعة. ولا يحق للمصرف ان يتخلى عن هذه الودائع لأي كان الا لمديري الشركة بعد تقديم شهادة تفيد قيدها بالسجل التجاري او الى المودعين في حالة العدول عن تأسيس الشركة. واذا لم تؤسس الشركة نهائيا خلال مدة ستة اشهر من تاريخ أول مساهمة في رأس المال، يحق لأي من الشركاء ان يلغي عقد تأسيس الشركة بموجب اشعار يرسله الى الشركاء والمصرف، وعندها يحق لجميع المودعين ان يسترجعوا المقدمات في رأس المال العائد لكل منهم.*

سويسرا الشرق

11/07/2007, 05:59 PM

سويسرا الشرق
انصحك للتوجه الى فرع غرفة تجارة وصناعة عمان بالبريمي ، لان لديهم تجارب سابقة في هذا المجال
وشكرا

ان شاء الله بروح لهم

بس لازم اشوووف اول شي نوع الشركة وتخصصها وكم راس المال وكم عدد المساهمين

وبعدين بروح عندهم

سويسرا الشرق

11/07/2007, 06:01 PM

أظن أن الجمعيات التعاونية الاستهلاكية غير مسموح بها ... ولكن يمكنكم التأكد من وزارة التجارة بهذا الشأن .

هلا اخوي نعم الجمعيات التعاونيه الاستهلاكيه ممنوعه ولا تعطى بجانب اي اسم جمعيه او تعاونيه

ولكن ممكن نفتح سوبر ماركت ونسميه باي اسم ونظام السوبر ماركت يكون نفس نظام الجمعيات التعاونيه

سويسرا الشرق

11/07/2007, 06:07 PM

كلام جميل ورائع ...

عندي بعض الملاحظات أو المقترحات :
1. أرى نبذ فكرة توزيع الأرباح وفق مشتريات المساهم في الجمعية .
2. يكون توزيع الأرباح وفقا لرأسمال المساهم بغض النظر عن أية اعتبارات أخرى .
3. التركيز في المرحلة الأولى على تأسيس شركة مساهمة أو محدودة المسئولية ( ليست جمعية ) على أن يكون نشاطها بيع المواد الغذائية ( مثل السوبرماركت ) .
4. بعد ذلك عليكم التفكير في توسيع نشاط الشركة وفتح فروع في بعض مناطق السلطنة الأخرى .

تسلم اخوي على نصائحك واقتراحاتك

انا بعد اشوف من الافضل المساهمه بحصص متساويه بين جميع المساهمين وتوزيع ارباح متساويه على الجميع بدال نظام المشتريات خاصة انه عدد المساهمين ما راح يزيد عن 40 شخص

بعد اتفق وياك بها النقطة انه الشركه تكون ذات مسؤوليه محدودة لانه عدد المساهمين فيها 40 شخص والحد الادنى من راس المال 20 الف ريال عماني وتقسيم الحصص بالتساوي بين المساهمين افضل شي عشان الارباح تتوزع بالتساوي وبعد الاراء والافكار تكون متساويه وما يكون هناك مساهم كبير ومساهم صغير

وبعد وياك بالنقطة الاخيره انها التوسع يكون بكل ولايات السلطنة ونبدا نكبر شويشوي وبعدين نصبح ان شاء الله مثل اللولو

اتمنى انك ما تبخل علينا با قترحاتك وارائك وتمر علينا دايم بالموضوع

واصل

11/07/2007, 09:14 PM

سويسرا الشرق

12/07/2007, 11:34 AM

بالنسبة لرأس المال فإن 20 ألف يعتبر لا شئ في الوقت الحالي ..

فماذا يمكن أن تفعل بـ 20 ألفا ؟؟؟

على أقل تقدير يفترض ألا يقل رأس المال المدفوع عن 100 ألف ريال كحد أدنى ..

ولو هناك إمكانية لزيادته فذلك أفضل بطبيعة الحال ..

هناك نقطة أخرى ، من المستحسن ألا تكون الحصص متساوية

ولكن يحدد حد أدنى لكل مساهم وحد أعلى ، وبعد ذلك ينظر في المبالغ الممكن تحصيلها

فإذا تبين أن الجميع قادر على دفع الحد الأعلى ، فهنا يمكن توزيع الحصص بالتساوي بينهم

أما إذا وجد من بين المساهمين من لا يستطيع دفع الحد الأعلى ، فتكون الأولوية هنا لصغار المساهمين

حيث تكون حصصهم كاملة بالمبالغ المدفوعة ، أما المساهمون بمبالغ أكبر من ذلك

فهنا سيكون أحد خيارين :
* إعادة المبالغ الزائدة لهم عن رأسم المال المحدد ، أو

* رفع رأس المال ليكون بإجمالي المبالغ المدفوعة والمحصلة وهذا أفضل ..

هلا اخووي

قلنا بنبدا بمشروع صغير بـ 20 الف وشويشوي بنكبر

وبعدين 20 الف قسمهم على 40 مساهم بتظهر قيمة الحصة 500 ريال

500 ريال مبلغ جيد خاصة اذا حطينا بعين الاعتبار انه الكل من صغار المستثمرين

وانه الكل ما يبى يخسر فلوسه ما يصير الواحد يحط كل فلوسه بمكان واحد

يعني نعمل اكثر من شركة بـ 20 الف ونوع الدخل ونوع المخاطره

كل ما كبر المبلغ زين ولكن تكبر بعد المخاطره للمساهم الصغير مثلا

اذا كان راس المال 100 الف كل شخص لازم يدفع 2500 ريال واغلب الناس ما عندها ها المبلغ

او انه مجمعنه من زمان وما يبى يخسره ولا يغامر فيه ولكن بيقدر يغامر بجزء منه 500 ريال

انا قلت الحصص متساويه عشان الارباح تكون متساويه وما عندنا مانع اذا ما كمل العدد انه يدخل بحصص ثانيه

الحين الفكره المطروحه هي سوبر ماركت وشركة عقارات

السوبر ماركت ما بيحتاج الى راس مال كبير كبدايه

الشركة العقاريه محتاجه راس مال كبير شوي يعني بحدود 100 الف ريال عماني

سويسرا الشرق

17/07/2007, 09:29 AM

امس رحت عند الاستشاري

شي ارض للاستثمار تجاريه سكنية مساحتها 400 متر مربع

سئلته كم تكلف بنائها محلات والاساس لـ 3 ادوار قالي التكلفة 35000 ريال عماني

هذا بخصوص السوبر ماركت بالبريمي

يعني بنحتاج راس مال تقريبا 100 الف ريال عماني

عدد المساهمين 40

قيمة الحصة 2500 ريال

تكلفة المحلات 35000 ريال

تجهيز الرخصة والاجراءات والديكور 10000 ريال

احتياطي بالبنك 20000 ريال

اغراض السوبر ماركت 30000 ريال

الباقي 5000 ريال عماني بنشتري اسهم اكتتاب كأستثمار

سويسرا الشرق

19/07/2007, 09:35 AM

مشروع الحلويات والبسكوي

وصف المشروع:
المشروع عبارة عن معمل صغير يقع ضمن المنزل ( مطبخ إضافي) ، ويختص يصناعة البسكويتات ، والكيك ، والبيتي فور ، وجميع أنواع المعجنات الخفيفه.
على أن تتم جميع مراحل التصنيع داخل هذا المعمل من الخطوة الأولى الى نهاية العمليه والتي تنتهي بالتغليف والتعبئه.
ماذا يحتاج المشروع ؟
- فرن كهربائي خاص ( فرن الصامولي) إيطالي وتكلفته 65000 درهم
- عدد 3 طاوله خاصه بالفرن زتحمل عدد 18 صينيه 3*1500=4500 درهم
- عدد 54 صينيه خاصه بالطاولات 54*70= 3780 درهم
- مكينة عجن ( عجانه ) ذات ( قدرين) السعر التقريبي 5000 درهم
- مجموعة صواني وأدوات وقوالب ومضارب السعر التقريب 3000 درهم
- عدد 2طاولات دورين استانلسستيل للتجهيز 2*1500= 3000
- مكينة تغليف ( شرنك) 14000 درهم
- أفلام تغليف 2000 درهم
- علب كرتون مختلفة المقاسات مطبوعه أو ساده حسب الرغبه مثلاً: (17*20*10) (17*20*8) (20*20*8) (20*20*10) (22*22*10) (25*25*10) (25*25*8) (30*30*10) وسعرها التقريبي في حدود 80 هلله للعلبه الواحده كمتوسط سعري وعلى افتراض أننا نحتاج الى 5000 علبه منوعة المقاسات 4000 درهم
- سياره فان صغير بلأقساط الشهريه قيمة كل قسط 1500
- مواد أوليه وخامات 10000 درهم
- دعايه وإعلان 5000 درهم
العنصر البشري
- يعتمد هذا المشروع اساسا على صاحبة المشروع أي أنها عنصر أساسي فيه ، وهي من تقوم بالعمل الرئيسي
- عاملتان ( ممكن الاستعانه بعمالة البيت المنزليه وخاصة من عندها خبره أو يمكن الإعتماد عليها ) راتب شهرين بمعدل 2*1000= 2000 درهم
- سائق راتب شهرين 1200*2=2400 درهم
إجمالي التكاليف التقريبيه للمشروع ( تكاليف ثابته)
120780 درهم ( +أو –) 5%
التكاليف المتغيره للمشروع
الرواتب 4400 على إفتراض تأمين راتب شهرين ( وذلك حتى يتحقق الدخل)
كيف سيعمل المشروع
- ستتم عملية التسويق الأولى من خلال الأهل ، الأصدقاء ، الأقارب ، الزميلات
- يتم توزيع بروشور دعائي على منطقة المشروع
- يتم عمل بروشور خاص للفنادق ، شركات ومؤسسات ومتعهدي التغذيه ، المطاعم ، صالات الأفراح والمناسبات ، محلات الكفي شوب وفي مرحلة متقدمه يمكن مخاطبة المدارس ومتعهدي المقاصف المدرسيه .
نسبة الربح المتوقعه 45% حسب الأسعار السائده في السوق ( الحد الأدنى للربح)
عدد12 سرير( تم احتساب عدد غرفتين نوم )ر مع كافة لوازمها 12*500=6000
- عدد6 خزائن ملابس 6*280= 1680
- عدد6 دواليب تخزين ( مدرجه)6*300=1800
- عدد 2 سرير كبير مع تجهيزاته 1200
- المطبخ تجهيزات اساسيه ( ثلاجه ، غساله ، فرن ، فرن ميكرويف )=4300
- لوازم مطبخ ثانويه وتجهيزات 2000
- لوازم غسيل وادوات نظافه وتجهيزات مختلفه 1500
- دفعه + قيمة قسط شهري لسياره فان كيا (6000)
- تكلفة استقدام 4 عاملات منزل ( مع امكانية نقل الكفاله)14000
- تجهيز غرفة مكتب الاداريه ولوازمه 5000
- راتب شهرين مقدم للعاملات بواقع 1000 درهم= 4000
- راتب شهرين للإداريه 2500= 5000
- إجمالي التكلفه التقريبيه= 109680 درهم
- + 10%=120648
- ـــ10% =98712

http://www.egvip.com/images/bizz/222.gif

مشروع التطريز

وصف المشروع
يمكن أن نقول إنه مشروع يقدم خدمات التطريز المتخصصه الخاصه والشخصيه بمعنى تلبية طلبات العملاء بشكل فردي مثلا تطريز العبارات او الاشكال او الرسومات على العبايات او (التي شيرت) او القبعات او الشناط او المفارش وقطع القماش ، كما يمكن للمشروع ايضا أن يقدم خدماته للمشاغل والمدارس ، ووكالات الدعايه والاعلان.

يعتمد هذا المشروع أو لنقل المشغل الصغير الخاص على صاحبة المشروع ويفضل أن يكون لها خبر في مجال التطريز والتصميم ولها خبره في مجال الكمبيوتر والتصميم ، ولا يحتاج الا لشخص واحد او شخصان كحد أعلى ومن أجل تنفيذ الأعمال الكبيره.

مكونات المشروع
يتكون المشروع من مكنة تطريز متخصصه في مجال التطريز ( ليست مكنه عاديه) وغالبا ما يطلق عليها مكنه صناعيه وتعمل عن طريق ربطها بجهاز كمبيوتر لإرسال التصاميم عن طريقه مباشره الى المكينه وهي مختلفة الحجم فمنها من له وحدة رأس واحد او متعددة الرؤوس ويمكن أن يركب على الراس الواحد الى حد 15 لون في وقت واحد وفي مشروعنا هذا نتحدث عن المكنه ذات الرأس الواحد
تكاليف المشروع
- سعر مكنة التطريز ( رأس واحد) 35000 درهم
- جهاز كمبيوتر مع ملحقاته4000 درهم
- خامات لعمل عينات منوعه( خامات أقمشه منوعه ، جلود ، كابات ، تي شيرتات ، أوفرهولات ، عبايات، .......الخ ) 1000 درهم

عمل المشروع
ينطلق هذا المشروع من المنزل الخاص بمعنى أن عملية التسويق ستكون عملية ذاتيه وذلك عن طريق الاتصال المباشر بالمشاغل النسائيه سواء المشاغل التي يعمل بها رجال او المشاغل التي تعتمد على العماله النسائيه والتى عادة لاتملك مثل هذه المكائن وستكون هذه المشاغل من العملاء المستهدفين لصاحبة المشروع ، كذلك وكالات الدعايه والاعلان.

منقول من الكاتب دموووع

من منتدى الامارات للاوراق المالية

سويسرا الشرق

19/07/2007, 09:36 AM

مشروع التعبئه والتغليف والتوزيع

وصف للمشروع
صناعة التعبئة والتغليف هي من الصناعات الهامه والمربحه والتي تدر عائد كبير وبتكلفة قليله لمن يملك راس مال محدود ، وتتركز على انتاج عبوات صغيره من فئة (ربع كيلو غرام)، ( نصف كيلو غرام) ، (1كيلو غرام) من كافة أنواع البقوليات ، المكسرات ، البهارات.
مكونات المشروع
يتكون المشروع من وحدتين
وحدة الانتاج
وهي الوحده التي تقوم بعملية التعبئة وتكون حسب امكانيات المستثمره اما ان تكون يدويه او ان يكون هناك مكنه تعبئة وتغليف اوتوماتيكيه ، والتعبئه اليدويه لاتحتاج أكثر من
- ميزان الكتروني سعر الميزان الواحد في حدود 1500 درهم
- مكينة تغليف ذات خاصية شفط الهواء من العبوه السعر 15000 درهم ( بديل أول يمكن الاستغناء عنه)
- مكينة تغليف بلاستك ( نهاية طرفيه) عاديه وسعرها في حدود 1500 درهم
- أكياس بلاستك ذات أحجام تكون مطبوع او ساده حسب الرغبه ( يتم تأمينها من مصانع البلاستك مباشره للحصول على سعر أفضل )
- كراتين بنيه ( كرتون كرافت) ذات أحجام منوعه لوضع العبوات البلاستيكيه بداخلها، ويمكن طباعة الاسم التجاري عليها
- طقم جاروف وزن ( استانلسستيل) 500 درهم
- طاولات تجهيز ورص.
- عدد 2 مكائن ترقيم لوضع تاريخ التعبئه على العبوه السعر في حدود 900 للمكنه الواحده
وحدة التسويق
وهي الوحده المعنيه بتسويق المنتج في شكله النهائي إما بلإتصال المباشر بالعملاء المتوقعين او توظيف مندوبات تسويق لتسويق المنتج ومتابعة الطلبيات علما بانه ومن الافضل عدم التوسع في توظيف مندوبات وخاصة في بدايات المشروع .
- توفير سيارة فان ( بضاعه) وسعرها يمكن أن يكون في حدود 45000 درهم للسيار الكبيره
أو 23000 درهم للفان الصغير ( وستكون بلأقساط)
- السائق يجب أن يعرف جيدا منطقة او مناطق التوزيع المقصوده وذلك من اجل توصيل الطلبيات وحتى المساعده في عملية التوزيع ( ومن الافضل أن يمنح راتب + عموله في حدود 2%)
هذا المشروع يحتاج الى عدد ثلاثة أشخاص في وحدة الانتاج ( صاحبة المشروع + عاملتان، يمكن الاستعانه بالعماله المنزليه) ، وحدة التوزيع نحتاج الى شخص واحد ( السائق المنزلي )

يمكن البدء بمكنة تغليف وتعبئه ( فل أوتوماتك) وسعرها قرابة 250000 درهم( لمن تملك راس المال)
يجب على المستثمره وخاصة من تملك راس مال محدود أن تقلص من التكلفه بقدر المستطاع ، ومن هذا المنطلق فإن هذا المشروع وامثاله يجب أن ينطلق من المنزل الخاص او المستودع أو حتى ( قراش السياره) ، وهذه هي المشاريع الناجحه والتي تدر عائد مرتفع ومخاطر الخساره فيها قليله جدا بل مستبعده ولكن بشرط الاصرار على النجاح وبذل كل السبل من أجله

نسبة الربح المتوقعه 35% حسب أسعار السوق السائده

http://www.egvip.com/images/bizz/222.gif

مشاريع الكافي شوب

تعتبر مشاريع الكافي شوب من المشاريع ذات التكلفه العاليه ولكن في المقابل فإن عوائدها تعتبر من العوائد المرتفعه بشرط أن يكون هناك مقدره على الإنفاق على عمليات التطوير والتحديث والابتكار وأن لايقف المشروع على تقديم الخدمه العاديه بل أن الابتكار والتطوير وأخذ زمام المبادره في خلق وابتكار خدمات غير تقليديه هي من يدعم مبدأ الربحيه في مثل هذه المشاريع ، وبالرغم من أن الكثير من هذه المشاريع والمنتشره بكثره تفشل في تحقيق الحد الأدنى من الارباح بل أن بعضها لايحقق حتى تكاليف التشغيل فان السبب الرئيسي يرجع الى أن المجتمع وخاصة الخليجي قد تعدى مرحله القبول بالخدمة العاديه ناهيك عن طلب المستخدم لأجواء مريحه وهادئه تجعله يستمتع بالوقت الذي يقضيه في الكوفي شوب ويجعل فرصة تكرار زيارته كبيره جدا، كذلك عملية الانفاق على المشروع فبعض المستثمرين يتوقف إنفاقه على المشروع بمجرد تشغيله ويرجع هذا الى عدم توفر المال اللازم للإنفاق عليه .
تقسم مشاريع الكافي شوب حسب المستهدفين من المشروع الى:
- مشاريع تستهدف الرجال فقط.
- مشاريع تستهدف العوائل .
- مشاريع تستهدف النساء فقط .
كما تقسم مشاريع الكافي شوب حسب الخدمه المقدمه فيها الى :
- مشاريع تقتصر على تقديم المشروبات بأنواعها وبعض المأكولات الخفيفه.
- مشاريع تقدم المشروبات بأنواعها إضافة الى الوجبات الساخنه .
- مشاريع تقدم كل ماسبق إضافة الى خدمة الأنترنت .
ولعل من أهم الإضافات التي واكبت تطور محلات الكفي شوب لجميع المستهدفين هي تقديم كثير من الخدمات البسيطه والتي انعكست إيجابا على الدخل ومعدلات الارباح ومنها على سبيل المثال:
1- التوسع في أنواع المشروبات( مشروبات حاره ، بارده ، عصائر ، مشروبات غازيه).
2- تقديم وجبات تتراوح بين الوجبه الخفيفه البسيطه الى الوجبه الساخنه.
3- الحلويات والمعجنات بأنواعا.
4- خدمة تقديم ( المعسل ).
5- خدمة الإنتر نت.
6- خدمة البريد و الإتصالات ( خطوط تلفون+ صناديق بريد)
7- خدمات التصوير والنسخ.
8- خدمات تأجير مواقع بترينات( عرض فقط) خاصه بالشركات المتخصصه بـ :
العطور
ومستحضرات التجميل
الإكسسوارات
والهدايا والتحف
الساعات والمجوهرات
الجوالات واكسسواراتها
الأحذيه والجلديات
الورود
9- خدمة كوافيره.
10- توفير قسم خاص بالحضانه والعاب الأطفال.
11- توفير كل مقومات الخدمة لإقامة الحفلات الخاصه (مولود جديد، عيد ميلاد ، نجاح ، عيد زواج ، إحتفال بخطبه، حفلات تعارف ، .....الخ ) وذلك بتجهيز مكان خاص .
اساسيات المشروع.-
لإقامة مثل هذه المشاريع نحتاج معرفه الأساسيات والتركيز عليها ومنها :
- المساحات تتراوح بين( 400 متر مربع ) و ( 800 متر مربع) على الأقل باستثناء المشاريع التي نستهدف فيها الرجال فتكون في حدود الــ200 متر مربع
- الموقع له اهمية كبيره بالنسبه لمثل هذا المشروع وبلأخص حينما نستهدف به الرجال ، اما النوعين الاخرين ( العوائل ، والنساء ) فالموقع له اهمية ثانويه حينما نوفر كل هذه الخدمات التي ذكرناها ، فمانقدمه سيكون الداعم الاساسي والرئيسي لجذب الزبائن .
- الديكورات لها أهميه كبيره ويجب أن تكون ( فخمه وبسيطه في وقت واحد ) .
- إدخال عنصر الماء والخضره في الموقع والتركيز على الأشجار والنباتات الطبيعيه ، والنوافير البسيطه والشلالات ذات الصوت العالي للماء.
- الاعتناء باللون وبالضوء ومحاولة خلق تجانس بينهما لخلق اجواء من الراحة والطمأنينه .
- الاهتمام بالتهويه الجيده وتجدد الهواء وخاصة المشاريع التي تقدم خدمة المعسل والمسموح فيها بالتدخين.
- العنصر البشري من أهم مقومات المشروع ومن اهم اسباب نجاحه واستمراره ، يجب العنايه بهم وبتدريبهم وبمظهرهم الخاص من نظافه ولبس وغيره ، والمعدلات المتعارف عليها للخدمه في مثل هذا المشروع هو عامله واحده لكل 50 متر مربع ويرتفع العدد حسب الحاجه وملاحظات التشغيل.
- النظافه النظافه النظافه من أهم الأمور التي يجب أن تؤخذ بجديه وبحرص وبدون أدنى تهاون ، كذلك عمليات الصيانه ومتابعتها ووضع جداول زمنيه لتنفيذها حتى وإن كانت الامور تسير على مايرام.
تكاليف المشروع
تعتبر التكاليف نسبيه في مثل هذه المشاريع والأفضل أن تكون هناك مقدره ماليه عاليه لمن تريد الاستثمار في مشاريع الكوفي شب ، ونظرا الى صعوبة تحديد مبلغ معين للمشروع فساحاول قدر الامكان ربط التكلفه بالمساحه وعليه يمكن للمستثمره تحديد حجم مشروعها .

1- مشروع يقدم خدمه اساسيه فقط ( 700 درهم ) للمتر المربع ( على افتراض أن مساحة المشروع 100 متر مربع )
2- مشروع يقدم خدمه اساسيه وخدمات إضافيه محدوده (1500 درهم ) ببمتر المربع ( على افتراض أن مساحة المشروع 400 متر مربع )

3- مشروع يقدم مجموعة خدمات متكاملة ( مركز مثالي) ( 2300 درهم ) للمتر المربع الواحد على افتراض ان مساحة المشروع ( 600 متر مربع ).

منقول من الكاتب دموووع

من منتدى الامارات للاوراق المالية

سويسرا الشرق

19/07/2007, 09:38 AM

صالون الأطفال

في مجتمعنا فكرة تخصيص صوالين خاصه للأطفال فكره غير مجديه ولكن يمكن تعديل هذه الفكره على وجهين :
الوجه الأول للمشروع :
- أن تكون صاحبة المشروع لديها خبره عمليه في هذا المجال بمعنى أنها ستكون العنصر البشري الذي سيقوم بتقديم الخدمه للطفل
- أن ينطلق ذا المشروع من المنزل الخاص وذلك بتخصيص غرفة وتعديلها لتصبح صالونا صغيرا .
- يمكن الاستعانه بالعماله المنزليه في عمليات الترتيب والنظافه
تكاليف المشروع:
1- تعديل وديكور لغرفه بمساحة 4x
وتشمل هذه التعديلات ، الكهرباء ، السباكه ، الأرضيات ، التكييف ، الإناره 4000درهم
واجهة مرايه مع الأرفف والأدراج ، جلسه خلفيه ، تلفزيون ، فيديو 4500 درهم.
كرسي متخصص ( نوعيه أوربيه ) مع ملحقاته 8000 درهم.
أدوات ولوازم عاديه وكهربائيه منوعه لتقديم الخدمه 2000 درهم.
الوجه الثاني للمشروع :
أن تقدم هذه الخدمه ضمن مشروع صالون تجميل قائم ومجهز ، وهذا لايحتاج أكثر من ركن صغير ويمكن تجهيزه في حدود 8000 درهم .
- تقوم العماله في صالون التجميل عاده بتقديم الخدمه للأطفال.

http://www.egvip.com/images/bizz/222.gif

مشروع طباعة كتاب

تتسم عمليات طباعة الكتب بنوع من المخاطرة فلا مجال للخطاء أو المجازفة في مثل هذا النوع من الاستثمار و يلعب التخطيط والدراسة الجيدة دورا هاما في عملية النجاح لهذا المشروع .
أساسيات الدخول في مجال النشر:
اختيار مادة الكتاب
وتأتي عن طريق عمل مسح جيد لنوعية الكتب المشابهه والمتواجده والمطروحه في السوق من جميع النواحي ولعل من أهمها نوعية الماده التي يناقشها الكتاب هل هي ( متخصصه ، عامه) ، بماذا يتميز هذا الكتاب الذي نرغب في أن ننشره ، وهل هذه الميزه تمنحه فرصه للمنافسه وميزه تنافسيه في سوق النشر ، هل نملك مقومات قويه لإخراج الماده العلميه او البحثيه في هذا الكتاب مثلا ( الأحصائيات ، الصور ، الرسوم البيانيه ، تعدد المراجع وتنوعها ) ثم لاننسى حاجة المجتمع لمثل هذا الكتاب وما يحتويه من ماده ، وهذا سينعكس وبشكل كبير على عملية التسعير .

ومن الواجب أن ننبه أن الكتب التي تتمحور مواضيعها حول ( الطبخ ، الصحه ، الجمال ، الرشاقه ، الخياطه ، كاتلوجات الأزياء وموديلات الملابس ، المكياج ، التسريحات ) أصبحت كتب مستهلكه ولاينصح بالدخول في استثمار نشرها ويرجع السبب الى كثرتها ، وسيطرة دور النشر على سوقها سعرا وخدمه ( بمعنى آخر انعدام الفرصه التنافسيه للكتاب ).

إخراج الكتاب
اخراج الكتاب ووضعه في صيغة وشكل نهائي من حيث
- اختيار العنوان
- تصميم الغلاف ونوعيته ( التجليد ، الألوان )
- حجم الكتاب
- نوعية الورق المستخدم في الطباعه
لها اكبر الاثر في تسويقه ولاتستغربي أختي الكريمه حينما تعلمي أن بعض الكتب يباع من أجل اسمه أو شكل غلافه والوانه او الشكل او الصوره التي على الغلاف ( فكما يقال ...للناس فيما يعشقون مذاهب) ، ويلاحظ هذا الامر وبشكل كبير في المعارض.

الطباعه والتوزيع
وهنا نأتي على القسم العملي في موضوع النشر فعادة إذا كانت مادة الكتاب من المواد المطلوبه فان الناشرين هم اصحاب المبادره حول تبني موضوعي الطباعه والتوزيع ، وياخذ المؤلف مبلغ مقطوع على الكتاب أو مبلغ ونسبه على المبيعات وهذا مايفضله عادة المؤلفين وينشده الناشرون.

اما اذا كان المؤلف ينوي الدخول في معمعة الطباعه والتوزيع فقد تكون مرهقه في البدايه ولكن مع سير عملية الطباعه وبداية عمليات التسويق فان الامر يصبح روتينيا ويحتاج الى الاصرار على الوصول الى الهدف وتكريس الجهد لتوزيع هذا الكتاب ، ومن سيختار هذه الطريقه عليه الاعداد منذ البدايه لعملية تسويقيه ووضع خطه مدروسه تبتدي من عملية أخذ الطلبات الى طريقة توصيل هذه الطلبيات مرورا بعملية التحصيل واصدار الفواتير ومتابعة المبيعات.

التكاليف
تعتمد التكاليف وبشكل كبير على التالي:
- حجم الكتاب
- نوع الورق ( 60جرام ، 70 جرام ، 80 جرام ) ( ياباني ، أوربي ، اندونوسي ) ( مطفي ، لميع ) ( ورق كوشيه ، ورق عادي )...وكثير من المواصفات الهامة الأخرى.
- نوع الغلاف ( غلاف عادي ، سميك) ، ( مع سلوفان ، بدون سلوفان) ( مع بصمه ، بدون بصمه ) .
- نوعية التجليد ( غراء مع دبوس ) ، ( تجليد فاخر ).
- عملية فرز الألوان وتكون ضروريه في حالة وجود ( صور ) ، رسوم بيانيه ) .
وما يحدد التكلفه النهائيه للكتاب هو عدد النسخ فالسعر مع العدد يتناسبان تناسبا عكسيا بمعنى انه كلما زاد عدد النسخ المطلوبه من الكتاب كلما إنخفضت تكلفة الكتاب .

نصائح عامه
- يجب دراسة الموضوع بجديه وإنتقاء مادة الكتاب بكل حرص .
- لاتترددي في القبول في حال تبني أي دار نشر لعملية الطباعه والتوزيع لكتابك ( طبعا مع الحرص على الحصول على اكبر عائد ممكن وذلك عن طريق التفاوض المباشر وتجنب التعامل مع السماسره )
- في حالة اختيار طباعة الكتاب على حسابك الخاص يجب اختيار المطبعه المناسبه والتي لها سمعه جيده في مجال طباعة الكتب اكرر طباعة الكتب وليست الطباعه العاديه ، وللتأكد من هذا يجب طلب عينات من الطباعه النهائيه من ارشيف المطبعه.
- الفخامه شئ جيد في الكتاب سواء من ناحية الورق او التغليف او الاخراج ولكن يجب ان يطبق مبدأ الاقتصاد في التكاليف دون الاضرار بالمنتج فالمبالغه في اظهار الكتاب تنعكس سلبا على سعره بالزياده.
- في حالة احتواء الكتاب على صور يجب ان تكون صور واضحه وعالية الوضوح والاستعانه في عمليات اخراجها بمحترفين قدر الامكان.
- عدم الاندفاع وراء اغراء انخفاض السعر في حالة طباعة كميات كبيره والاكتفاء بكميات الحد الادنى وتكون عادة في حدود 5000 نسخه لنتمكن من توزيعها ، ويمكن اعادة عملية الطباعه كطبعه ثانيه وثالثه ....الخ.
- الموزع في سوق الكتب هو من يحدد كيفية التعامل المالي مع المؤلف وتسير
العمليه الماليه غالبا كالتالي:
1- تصدر فاتوره مفتوحه لنقطة التوزيع( مكتبه ، قرطاسيه ، سوبر ماركت ، .....الخ ) ويتفق على أن تكون المحاسبه اسبوعيه او نصف شهريه او شهريه
2- يتابع المحصل نقاط التوزيع وذلك من اجل تحصيل قيم النسخ المباعه وتزويد هذه النقاط بالمزيد من النسخ

إجراءات وزارة الثقافه و الإعلام
يجب مراعاة الحصول على ترخيص من وزارة الثقافه والاعلام على عملية الطباعه وتتم هذه العمليه بكل سهولة ويسر حيث يطلب من المؤلف عدد ثلاث نسخ من مادة الكتاب ، ويتم اصدار الترخيص عادة بعد ثلاثة ايام .
كذلك يجب الحصول على رقم تصنيف من مكتبة الملك فهد ويتم الحصول على هذا التصنيف بعد تعبئة استماره خاصه ترسل بالفاكس ويتم الرد فورا ، ويفضل تزويد المكتبه بعدد ست نسخ من المؤلف بعد الانتهاء من طباعته

أي مشروع وكما قلت سابقا ينطلق من المنزل هو مشروع مبارك بمشيئة الله ، وستكون المخاطره فيه محدوده جدا ومشروع المشغل المنزلي مشروع رائع اذا توفرت فيه ادني مقومات النجاح أما ماذا يحتاج مشروعك فيمكن تلخيص احتياجاته فيما يلي.
- مكنة خياطه صناعيه يمكن أن تقوم بعدة عمليات في وقت واحد ( الخياطه العاديه ، الشك ، التطريز ،.....الخ ) وهذه متوفره بأنواع كثيره وينصح بالنوع ( الياباني او النوع الأوربي ) وتكلفتها تكون في حدود 5000 درهم كحد أدنى يضاف اليها بعض الملحقات في حدود 2000 درهم الإجمالي 7000 درهم )
- مجموعة مقصات منوعه + أدوات تفصيل ( 700 درهم )
- طاولة قص ( طاولة تفصيل ) ( 200 درهم)
- مكبس بخار كهربائي ( 500 درهم )
- مجموعة خيوط منوعه + خرز + اكسسوارات خياطه ( 2000 درهم )
- تكاليف تجهيز المشغل ( مكيفات+ تمديدات كهربائيه + جلسه مخصصه لإستقبال العملاء + تجهيز غرفه لإقامة العامله) (4000 درهم)
- تكاليف استقدام العامله كالتالي:
2000 درهم رسوم استقدام
3000 ( قيمة تذكرة سفر مانيلا - المملكه+ اجرة مكتب الاستقدام بالفلبين )
50 كشف طبي
100 رسوم مكتب العمل
1500 رسوم الإقامه
800 رسوم تعقيب واستخراج الإقامه وتأشيرة الاستقدام
الإجمالي 21850 درهم
وهذا المبلغ قابل للزياده في حالة زيادة المعدات والأدوات .

منقول من الكاتب دموووع

من منتدى الامارات للاوراق المالية

سويسرا الشرق

19/07/2007, 09:39 AM

مشروع تصنيع الشموع

بالرغم من اننا ننظر الى الشموع على أنها منتج بسيط ويمكن تصنيعه إلا أن المشكله لاتكمن في عملية التصنيع بل في عملية التسويق والمنافسه، وخاصة إذا علمنا أن اسواقنا( الخليجيه) تحتوي على أصناف كثيره وانواع عديده من الشموع فمن شمع الاضاءه العادي الى شموع الإضاءه المعطر بمختلف الاحجام والألوان وأشكال وبأسعار رخيصه جدا وهذا يجعل الدخول في مجال التصنيع غير مجدي بل و يعد مخاطرة كبيره ،بل أن هناك كثير من الشركات الأجنبيه تعرض تبني منتجاتها وبشروط ميسره وخاصة الشركات الصينيه ،والكوريه ، كما أن بعض وكلاء الشركات المصنعه ( فى الاسواق الخليجيه) لأنواع الشموع يمنحون المسوقين ووكلاء التوزيع كثير من العروض والميزات والتخفيضات والتسهيلات الماليه رغبة منهم في تسويق منتجاتهم.

من كل هذا أنصح بعدم الاستثمار في هذا المشروع وذلك لإنعدام جدواه الإقتصاديه.
ملاحظه:
( تقدر تكلفة إنشاء مصنع صغير لانتاج الشموع 150 طن سنويا بـ (45000 دولار))
هذه تشمل قيمة المكن ، القوالب والتجهيزات الخاصصه بالمكن .

http://www.egvip.com/images/bizz/222.gif

مشغل صغير

فكرة المشغل الصغير فكره رائعه ، فهو يتيح المرونه لخلق الأفكار وتنمية الهوايات فكم لاحظنا أن هناك منتجات غاية في الجمال والروعه والاتقان إنطلقت من مشاغل وورش صغيره ، بل ان الواحده منا قد تجد فيها الشئ الذي يستهويها ويجذبها ولا تجده في الماركات العالميه او المنتجات المشهوره وللأسف تنساق الكثيرات منا ورائها وذلك من أجل الأسم فقط.

مايهم هنا أختي الكريمه هي المهاره أي أنه كلما كانت صاحبة هذا المشغل ماهره ، ولديها الهوايه كلما كان المشروع ناجح ، والبدايات عادة وأكون صريحة معك تكون محبطه ؟! وهذا الواقع وقد يكون مصدر الإحباط أقرب المقربين لك ، ولكن ثقي تماما أن من ينتهج هذا النهج ليس الإ غيورا اما انه لايمتلك الخبره الفنيه التي أخرجت هذا المنتج او المنتجات أو أن المنتج قد أخذ لبه بمعني انه يتمنى أن يمتلكه وماهي الا صوره من صور الغيره .

ماذا نستطيع أن نقدم من مشغل متواضع ؟
صدقيني أختي الكريمه هناك الكثير الكثير الذي نستطيع تقديمه من خلال هذا المشغل ، ولو أمعنت ودققت النظر في كثير من المعروضات التي نشاهدها في السوق وننساق ورائها لوجدتها من البساطه بحيث أن من تملك أدنى خبره في مجال الخياطه والتطريز قادره على القيام بعمل أفضل منها وهذا ما اسميه ، وبإمكانيات غاية في البساطه.
ومن أهم مانستطيع القيام به على مستوى هذا المشغل:
- عمليات ضبط المقاسات .
- عمليات التطريز الإضافيه على ملابس مسبقة الصنع.
- عمليات الشك ( خرز، ترتر ،استرايب ،.......وأي اضافات أخرى يمكن أن تحتاجها العميله.
- عمليات الترميم ، اعادة صياغة اخراج منتج جاهز.
- تصنيع اكسسوارات الأفراح ( قبعات ، والطرح ، والجونتيات ).
- إعادة صبغ(الجلديات) وخاصة جلديات الأفراح وتزيينها بحيث تتوائم مع فساتين الفرح او فساتين المناسبات الأخرى.
- صناعة الشنط ، والمقلميات( القماش ) وتزيينها.
هذا من ناحية المشغل
أما من ناحية تخصيص ركن مناسب يجهز بطريقه جيده لأستقبال وعرض إبداعات بعض الأخوات فهذا شئ ممتاز ،واقترح أن يكون هناك استقطاع لنسبه معينه من قيمة هذا المنتج بعد البيع لرسوم عرض ، ولعل من الواجب عليك في هذه الحاله أن تقومي شخصيا بالترويج لمثل هذه الفكره ، وتشجيع من تملك الموهبه على عرض اعمالها أو حتى خبراتها ولو بالمشاركه وحتما ستجدين من يلبي دعوتك خاصة من كانت ظروفها الماليه لاتؤهلها لفتح محل خاص ، وهذه سمه اساسيه في مايعرف بالمشاريع التعاونيه .
ولعل من أهم مايجب أن تستقطبيه من المنتجات مايلي:
- أعمال النسيج و الكروشيه المختلفه.
- اعمال الخزف والفخار .
- الرسم بانواعه ، وعلى كافة الخامات.
- طباعة ( السلكسكرين ) على الزجاجيات ، الأقمشه ، الكاسات ، التيشيرتات....الخ
ماذا تحتاجين:
- تكاليف تجهيز مشغل صغير متكامل ( 10000 درهم).
- جهازكمبيوتر+ طابعه ليزر ملونه + مستلزمات أخرى ( أوراق ، أحبار)( لأعمال تصميم وطباعة الكروت ) ( 4000 درهم )
- أرفف عرض وبترينات مساحة 16 متر مربع (4000 درهم)[إختياريه]
المشروع ناجح وخاصة اننا مقدمين على اجازه تعقبها اجازة رمضان وكلا الاجازتين تكثر فيهما المناسبات ناهيك عن أوقات الفراغ والتي توفر الوقت لعملية الابداع والاستفاده منه بإنتاج شئ مفيد ونافع يدر علينا عائد مستمر.
اتمنى أن تكون الصوره واضحه وان تساعد هذه الفكره على التوجه الصحيح.

منقول من الكاتب دموووع

من منتدى الامارات للاوراق المالية

سويسرا الشرق

19/07/2007, 09:42 AM

تأجيرفساتين أفراح

تمهيد:
يكثر الطلب على فساتين الأفراح في مواسم الإجازات ، وتحرص كما نعرف العروس أن تظهر بمظهر رائع وأن يكون فستانها مميزا ، وتحول الظروف الماليه القاسيه في كثير من الأحيان دون أن يكون في مقدور العروس وأهلها شراء فستان زفاف يليق بهذه المناسبه.

وبالرغم من أن الكثير من الأمهات يعمدن الى الإستدانه وتحميل أنفسهن عبء ديون كبيره من أجل هذه المناسبه وخاصة حينما يتعلق الأمر بموضوع فستان الزفاف فإنهن لايمانعن من الإعلان عن بيعه بعد إنتهاء المناسبه ، وتحفل صفحات الإعلانات بمثل هذه النوعيه منها ومن يتصفح الجرائد الخاصه بلإعلانات والتي توزع وعلى نطاق واسع يجد هذا الكم الهائل من هذه الاعلانات ، أو لعل بعض من نعرف من الصديقات قمن بعرض فساتين زفافهن او فساتين زفاف بناتهن للبيع أو للإيجار ولكن بصفة فرديه.

وفي المقابل نجد أن الكثير من الأهالي لايمانعون وعلى راسهم العروس طبعا من عملية إستئجار فستان زفاف يليق بهذه المناسبه ولايمانعن في ان يكون الايجار مرتفعا نوعا ما وذلك حسب النوعيه والفخامه في مقابل توفير قيمة الفستان وذلك من أجل شراء بعض المستلزمات الضروريه الاخرى.

فكرة المشروع:
تقوم فكرة المشروع على توفير خدمة تأجير فساتين الافراح بمختلف المستويات ، وبموديلات مختلفه ، ولعل أهم الخطوات التي يجب على المستثمره القيام بها تتلخص فيما ياتي:
- تقوم بتتبع إعلانات بيع الفساتين في الصحف المتخصصه بلإعلان.
- تقوم بلإتصال بصديقاتها ومعارفها لمعرفة من منهن لديها فستان فرح ولديها رغبة في بيعه.
- القيام بمعاينة الفستان من ناحية القماش ، الموديل ، المقاس ، الإكسسوار الخاص به ، فترة استخدامه ،ويأتي السعر في نهاية المطاف .
- بعد اتمام عمليات الشراء تقوم المستثمره بإرساله الى المغسله لتنظيفه.
- بعد أن يتم تنظيفه تتم عملية تفقده وإضافة أي اكسسوار يساعد على إظهاره بمظهر ممتاز.
- وضع رقم خاص بهذا الفستان وتصنيفه .
- وضع سعر ايجار يتناسب مع القيمه ، وعدم المبالغه فيه ومراعاة الأهالي ذوي الدخول المحدوده أو العرائس ذوات الظروف الخاصه.
ماذا يحتاج المشروع:
- مكان مجهز مثلا ( غرفه من غرف المنزل مساحه في حدود 20 متر مربع )، تشمل ( بارتشن في إحدى الزوايا لعملية القياس ) ( 200 درهم سعودي ) ، وتجهز الغرفه بحوامل للتعليق في حدود 16 متر طولي ( 1500 درهم سعودي )، إضافة الى التكييف والاناره ومكتب صغير. ( 1500 درهم )
- مكنة خياطه عاديه مع ادواتها ( 900 درهم )
- مستلزمات خياطه ( خرز ، ترتر ، استرايب ، ورود ، خيوط منوعه ، اكسسوارات مختلفه ،..........الخ ) (1000 درهم )
- بروشور يضم معلوات كامله عن هذه الخدمه وتفاصيلها مع العنوان الكامب ( 1500 درهم )
- اعلانات في صحف الإعلان مثل ( الوسيله ) [ إعلانها مجاني ](الإعلانات المبوبه)

رأس المال الخاص بشراء الفساتين المستخدمه يعتمد على عدد المشاركات في المشروع وهو لن يتجاوز الــ ( 50000 درهم سعودي ) ويمكن إدخال أي خدمات أخرى ضمن هذا المشروع حسب مايرينه المشاركات في المشروع وحسب مايحتاجه المجتمع الذي يعشن فيه .

http://www.egvip.com/images/bizz/222.gif

زخرفة وتزيين الخزف

هذا المشروع الصغير جيد لمن تملك موهبة الرسم وإجادة الزخرفه ولديها خبره جيده في مجال الألوان أو أنها تستطيع التعلم بشكل سريع عن طريق الكتب والممارسه .
- قومي بجوله في معامل صناعة الفخار المنتشره ، والتي تؤمن لك جميع الاشكال تقريبا في صورتها البدائيه ، كما ان بعض المعامل تؤمن طلبك الخاص والشكل الذي تريدينه.
- حاولي الحصول على مجموع صغيره في البدايه ، وباشكال منوعه .
- الخبره في مجال تجهيز الفخاريات مهمه ، ويمكن الحصول عليها من الزميلات ، الكتب ، افلام الفيديو المنتشره في المكتبات ولعل ام مراحل التجيز : الصنفره ، دهانات الاساس ، عملية التشكيل والرسم .
ماذا يحتاج المشروع:
- عينات منوعه ومختلفة الأشكال من الخزف المصنع ( في حدود 500 درهم )
- الوان خاصه بالخزف والسيراميك ،أو حتى أصباغ المنازل والمخصصه لأعمال الدهان والتعتيق ، ولاتنسين الأساس والذي يستخدم قبل الدهان النهائي ، وحاولي استخدام اللون الابيض دائما ، كذلك المعاجين الجاهزه والتي يمكن أن تستخدم في إضفاء نوع من التشكيل أو البروز ويفضل شراء هذه الألوان من المحلات المتخصصه بالبويات وتجنب الشراء من المكتبات لانها ستكون مرتفعة السعر ( 1000) [ يفضل شراء العبوات الكبيره ] .
- فرش ، وسكاكين معجون ، أوراق صنفره ذات مقاسات متعدده ( 200 درهم )
- كمبرسر تلوين كهربائي ويسمى ( أير برش ) ويستخدم في عمليات التلوين ، ويعطيك خيارات كثيره وذلك من خلال تعدد رؤوس الرش والملحقات المختلفه والتي تأتي معه ( يتراوح سعره بين 700 الى 1200 درهم ) وتجدينه لدي ( مكتبة المكتبه ، أو مكتبة جرير ) ، أو ( في محلات العدد والأدوات الصناعية المتخصصه ، وينصح بأي نوع أوربي أو ياباني ، وسعره في حدود 1800 درهم ).

كيف سيعمل المشروع.
بعد ان انتهينا من مراحل التصنيع واصبح بين ايدينا منج جاهز للتسويق اقترح اتباع احدى الطرق الاتيه:
- عمل كتالوج بسيط عباره عن صور ملتقطه للمنتجات والتسويق من خلاله ، اما تسويق شخصي او عن طريق مندوبات.
- عرضه على محلات بيع التحف والهدايا ، او المحلات المتخصصه في بيع الورود والفازات ، محلات بيع الديكور والاثاث المنزلي والستائر.

هذا المشروع مشروع بسيط أنصح بإنطلاقه من المنزل وذلك لعده اسباب اهمها عدم تحمل تكاليف فتح محل ومصاريف طائله ، الاشراف المباشر على المشروع منك

منقول من الكاتب دموووع

من منتدى الامارات للاوراق المالية

السلام عليكم

حبيت انقل لكم ها المشاريع الصغيره والمربحه ان شاء الله عشان يستفيد منها الجميع

كل ما كانت البدايه صغيره وبسيطه كل ما كانت الخساره بسيطه

وان شاء الله المشروع يكبر شويشوي

المشاريع بحاجه الى اهتمام ومتابعه لنجاحها

والله يوفق الجميع

مع السلامة

yusufjuma

20/07/2007, 07:05 PM

هلا بسويسرا الشرق

اخوي انا من مسقط يحق لي الاشتراك ؟
اذا نعم انا عندي مبلغ بسيط ومستعد اشترك
شكرا :نطوط:

سويسرا الشرق

23/07/2007, 12:06 PM

هلا بسويسرا الشرق

اخوي انا من مسقط يحق لي الاشتراك ؟
اذا نعم انا عندي مبلغ بسيط ومستعد اشترك
شكرا :نطوط:

هلا اخووي

يحق للجميع الاشتراك لكن الا الان لم نعمل شي بالشركة فقط جمع الاقتراحات ومشاهدة التصويت عشان نعرف المقدره الماليه للمساهمين

ممكن تروح التصوريت وتختار الاختيار المناسب على حسب المبلغ اللي بتدفعه

الموضوع محتاج الى الكثير من الدراسه والكثير من الشجاعه للبدا

وهذي تجاره فيها ربح وخساره

عشان كذيه احاول انه تكون الشركات متنوعه وصغيره عشان الكل يوزع فلوسه باكثر من شركة افضل من وضعها بشركة واحده

chido

25/07/2007, 06:31 AM

اخوي انا مستعد بعد اكون من المساهمين وان شاء الله ينجح هالمشروع ويعود الفايدة على المواطنين

ابن الرحبي

01/08/2007, 03:20 PM

السلام عليكم

أخي هل مازال المشروع قائما ؟

سويسرا الشرق

02/08/2007, 04:53 PM

اخوي انا مستعد بعد اكون من المساهمين وان شاء الله ينجح هالمشروع ويعود الفايدة على المواطنين

ان شاء الله ينجح

اهم شي الحين دراسة المشروع من كل جوانبه

واول ما نبد بالاجراءات الرسمية بخبركم

harib

04/08/2007, 10:08 PM

خلونا نغير الموضوع لان الموضوع كلام هواه
(انا اعتقد ان هذا كله مجرد (شحطه لا اكثر))
هل تفضل شحن هاتفك المحمول بالطاقة الشمسية ام بالكهرباء ??

الأنيس

08/09/2007, 05:00 PM

ممكن رقمك على الخاص اخوي

fx7000

09/09/2007, 01:52 AM

ما فكرت توزع أرباح شهرية على المساهمين ؟؟

الميزان للعطور

09/09/2007, 07:17 AM

بتوفيق ان شاء الله

سويسرا الشرق

09/09/2007, 10:15 AM

ممكن رقمك على الخاص اخوي

بطرش لك الرقم على الخاص

سويسرا الشرق

09/09/2007, 10:17 AM

ما فكرت توزع أرباح شهرية على المساهمين ؟؟

هلا اخوي صعبه ارباح شهريه

ممكن ارباح كل 6 اشهر

ارباح نصف سنويه

لانه تعرف الشغله لازم بنحتاج الى محاسب قانوني وتحويل اموال وطباعة شياكات ومراجعة سجل المساهمين

سويسرا الشرق

09/09/2007, 10:17 AM

بتوفيق ان شاء الله

الله يوفق الجميع ان شاء الله

ومشكور اخوي على مرورك وردك

trading_line

09/09/2007, 02:44 PM

السلام عليكم

اذا تقدر نسوي تحالف استراتيجي بينا انا حاضر

نحن عندنا الدانه الزرقاء للعقارات

استثمار في جميع النشاطات مع توزيع ارباح شهريه للمساهمين

انتظر الرد وشكرا

سويسرا الشرق

09/09/2007, 05:45 PM

السلام عليكم

اذا تقدر نسوي تحالف استراتيجي بينا انا حاضر

نحن عندنا الدانه الزرقاء للعقارات

استثمار في جميع النشاطات مع توزيع ارباح شهريه للمساهمين

انتظر الرد وشكرا

حاظرين في اي وقت

اول ما نخلص من الشركة بخبرك

وان شاء الله يكون بينى تعاون

العفووو

fx7000

09/09/2007, 06:08 PM

هلا اخوي صعبه ارباح شهريه

ممكن ارباح كل 6 اشهر

ارباح نصف سنويه

لانه تعرف الشغله لازم بنحتاج الى محاسب قانوني وتحويل اموال وطباعة شياكات ومراجعة سجل المساهمين

موفق ان شاء الله
ممكن رقمك ع الخاص لو سمحت ..
وشكرا

سويسرا الشرق

10/09/2007, 09:24 AM

موفق ان شاء الله
ممكن رقمك ع الخاص لو سمحت ..
وشكرا

الله يوفق الجميع

ان شاء الله بطرش لك رقمي على الخاص

الامير_العماني

16/10/2007, 11:59 AM

صديقي انا معكم بمبلغ 1000 الى 2500 حسب راس مال المشروع
صديقي انا افضل اتسوى سوبر ماركت في البريمى

سويسرا الشرق

16/10/2007, 12:15 PM

صديقي انا معكم بمبلغ 1000 الى 2500 حسب راس مال المشروع
صديقي انا افضل اتسوى سوبر ماركت في البريمى

اوكي ما عندي مانع نعمل سوبر ماركت

الارض موجوده استثمار لمدة 10 سنوات

عدال وزارة الزراعة والثروة الحيوانيه خلف عمان تل

نقدر نبنى فيها 10 شقق للايجار ومحل كبير (( معرض ))

وتكلفة البناء 130000 ريال عماني

والسوبرماركت ما بيكلفنا اكثر من 40000 ريال عماني

الحين بالبريمي بيسوون اللولو هايبرماركت بعد مركز الشرطة الجديد انت ورايح مسقط على ايدك اليمين

هناك بتشوف لوحة كبيره حطوها

الشركة بتكون ذات مسؤولية محدوده

خنجــر الغبيــراء

22/11/2007, 01:22 PM

وين وصلت بالمشروع ..

بالتوفيق ..

(بالمناسبه انا من المعجبين بأقتراحاتك وكتاباتك)

بن برهوم

23/11/2007, 10:18 AM

مرحبا اخوي سويسرا الشرق
ما شاء الله عليك

ولا تنساني الغالي
انا وياكم بعد

قلب العاصفة

02/12/2007, 08:54 PM

هلا أخوي سويسرا الشرق

أفكارك رائعة

وتحتاج همة ونشاط لتنفيذها

يا تى أين وصلت في مشروعك؟؟

ممكن ترسلي على الخاص آخر الأخبار

فأنا أود الدخول في استثمارات مشجعة وأفكار جديدة

سويسرا الشرق

02/12/2007, 09:12 PM

وين وصلت بالمشروع ..

بالتوفيق ..

(بالمناسبه انا من المعجبين بأقتراحاتك وكتاباتك)

ابصراحه لم اصل بالموضوع الى اي مكان

الله يوفق الجميع

وابصراحه بديت افكر بجديه بانشاء شركة عقارية

لانه مثل ما تشوف الشركات الحين تأتي من الخارج للاستثمار بالسلطنه

ولكن راس مالها بيكون كبير والافضل انه راس مالها 100 مليون ريال عماني

ولكن المشكله بالقوانين فتخيل اخي الكريم 50 مستثمر بشركة مساهمه مغلقة كيف بيدبرون ها المبلغ الخيالي

فالمشكله بالقوانيين ما تساعد

ولكن بعيد ترتيب اوراقي من اول وجديد وان شاء الله خير

سويسرا الشرق

02/12/2007, 09:13 PM

مرحبا اخوي سويسرا الشرق
ما شاء الله عليك

ولا تنساني الغالي
انا وياكم بعد

هلا والله

ان شاء الله اخوي ما بنساك

مع السلامة

سويسرا الشرق

02/12/2007, 09:17 PM

هلا أخوي سويسرا الشرق

أفكارك رائعة

وتحتاج همة ونشاط لتنفيذها

يا تى أين وصلت في مشروعك؟؟

ممكن ترسلي على الخاص آخر الأخبار

فأنا أود الدخول في استثمارات مشجعة وأفكار جديدة

اهلين اخوووي قلب العاصفة

تسلم يا اخوي الافكار كثيره لكن المشكله براس المال الجبان متى يشتغل

ابصراحه لم اعمل شي لانه محتاجين لدراسة جدوى ولشركه عالمية لانشاء دراسة الجدوى وليست دراسة جدوى شخصية او مكتب صغير

ومثل ما تعرف انه افضل استثمار الحين العقارات

وان شاء الله بحاول اعيد ترتيب اوراقي بس محتاج مساعدة الجميع

والتعاون مع بعض لانشاء مثل هذي الشركة

والفرص الاستثماريه كثيره بالسلطنة سواء كانت عقاريه او صناعية او من اي ناحيه تجاريه

وان شاء الله خير

مع السلامة

قلب العاصفة

03/12/2007, 01:07 PM

أخي .. كل واحد يريد يستثمر .. وكل واحد يقول الإستثمار حلو .. والإستثمار يدخل كثير .. ولكن ليست العبرة بأي استثمار تبدأ

العبرة الحقيقية أن تبدأ .. ولو بشيء بسيط .. لتتعلم كيف تسير الأمور .. ومسيرة الألف ميل تبدأ بخطوة

القفزات الكبيرة جدا تكسر العنق .. ومن الأفضل صعود السلم بهدوء

أخي .. نصيحتي أن تبدأ باستثمار بسيط وسريع .. لا تؤجل عمل اليوم للغد

ابدأ فورا بما لديك من أفكار .. ومن ثم طور شيئا فشيئا .. فالقطار يفوت بسرعة

فالإستثمار الصغير يعلمك كيف هي دنيا الأعمال .. ومن ثم يجعل أفكارك ترتقي وتستوعب ما حولها بشكل أفضل وأنقى .. عندها تكون خطواتك أكثر ثقة وأنضج

لا تجعل كثرة الفرص تشتت تفكيرك .. وتضيع وقتك في التفكير الزائد والغير مفيد

توكل على الله وابدأ بالشيء اليسير .. وبعدها فكر في الخطوات القادمة

وأتمنى لك التوفيق بإذن الله أخي

أبو ادم

22/01/2008, 10:37 AM

ننتظر ما هو جديد في المشروع

سويسرا الشرق

02/02/2008, 12:03 PM

"صافولا" تطلق "هايبر ماركت بنده" التاسع في السعودية

الاقتصادية 02/02/2008

دشنت شركة العزيزية بنده المتحدة (إحدى شركات مجموعة صافولا) أخيرا أول هايبرماركت لها في بيشة، حيث بلغ حجم الاستثمار فيه نحو 60 مليون ريال وبإضافة هذا الفرع ارتفع عدد فروع هايبر بنده إلى تسعة أفرع. ووفقا للدكتور محمد أمين قشقري – الرئيس التنفيذي لقطاع التجزئة والعقار والتغليف في مجموعة صافولا فإن تدشين هذا الفرع يأتي لأهمية محافظة بيشة من حيث عدد السكان والقوة الشرائية فيها،وموقعها الجغرافي إضافة إلى حاجة المدينة لمراكز تجارية متكاملة تخدم المستهلكيين على اختلاف فئاتهم.

ويعد هايبر بنده - بيشة أول سوق متكاملة في المدينة وبمساحة بناء تقدر بأكثر من 10.200 متر مربع، يوفر للمتسوقين احتياجاتهم كافة تحت سقف واحد. ومن أجل تسهيل عمليات الشراء فقد تم توفير 30 صندوق محاسبة لخدمة العملاء، وأعدت الشركة بمناسبة الافتتاح مجموعة من البرامج التسويقية المميزة . من جانب آخر أضاف الدكتور سامي باروم العضو المنتدب لمجموعة صافولا أن تحقيق بنده إجمالي مبيعات لعام 2007م بلغ أكثر من 3.7 مليار ريال وبنسبة نمو قدرها 35 في المائة مقارنة بعام 2006م يعد نجاًحاً قياسياً، خاصة أن هذه الزيادة الكبيرة في المبيعات جاءت نتيجة زيادة عدد الزائرين لأسواق بنده, الذي ارتفع بنسبة 10 في المائة تقريباً مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى 44 مليون زائراً لعام 2007م.

وأوضح باروم أن هذه الزيادة في المبيعات قد واكبها أيضاً تحقيق "بنده" الريادة في نسبة السعودة في هذا القطاع, التي تصل حالياً إلى 41 في المائة حيث يعمل في الشركة أكثر من 3300 موظف سعودي. ويتجسد اهتمام "بنده" بالسعودة في برامج التدريب المكثفة, التي تقدمها للشباب السعودي حيث قامت بتدريب 5644 شاباً سعودياً خلال العامين الماضيين من خلال تقديم 280 ألف ساعة تدريب لهم.

أرقام

فراس الرواس

08/02/2008, 12:43 PM

أنا من سكان البريمي أرجوا التواصل جاد جدا

AL Maawali

01/03/2008, 03:53 PM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,

يا شباب ترى الفكرة اكثر من رائعة , هذا الاسبوع كنت بدخل في مشروع استثماري بقيمة 10000 ريال على عقد مع شركة تدير في امور الشاحنات الكبيرة وتاجيرها بعقود مع شركات كبرى والعقد على اساس يعطوني دخل شهري 400 ريال (4% من راس المال) لمدة 3 سنوات مع استرجاع المبلغ 10000 ريال بعد انتهاء المدة وفي حالة خسارة الشركة استرجع مبلغ المساهمة بدون خسارة بس للاسف سالت مكتب الافتاء واتضح انها معاملة ربوية والحمد لله اني قررت هذا الشي وشفت موضوعكم بالصدفة فا بصراحة حاب اني اساهم معاكم

واقتلراحي هو انشاء بنايات وتاجيرها واذا تبقى مبلغ من راس المال فندحل بالاسهم يعني بشكل عام يكون في العقارات.

وشكرا انتظر ردكم

AL Maawali

01/03/2008, 03:58 PM

--------------------------------------------------------------------------------

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,

يا شباب ترى الفكرة اكثر من رائعة , هذا الاسبوع كنت بدخل في مشروع استثماري بقيمة 10000 ريال على عقد مع شركة تدير في امور الشاحنات الكبيرة وتاجيرها بعقود مع شركات كبرى والعقد على اساس يعطوني دخل شهري 400 ريال (4% من راس المال) لمدة 3 سنوات مع استرجاع المبلغ 10000 ريال بعد انتهاء المدة وفي حالة خسارة الشركة استرجع مبلغ المساهمة بدون خسارة بس للاسف سالت مكتب الافتاء واتضح انها معاملة ربوية والحمد لله اني قررت هذا الشي وشفت موضوعكم بالصدفة فا بصراحة حاب اني اساهم معاكم

واقتراحي هو انشاء بنايات وتاجيرها واذا تبقى مبلغ من راس المال فندحل بالاسهم يعني بشكل عام يكون في العقارات.
هل من الممكن نساهم باكثر من 1000؟
وشكرا انتظر ردكم

على قلبي والله

12/03/2008, 10:08 AM

بصراحه نحن بعد من البريمي نريد نشارك ونساهم في مشاريعكم وياريت اطرش لي رقمك على الخاص

سويسرا الشرق

12/03/2008, 10:31 AM

بصراحه نحن بعد من البريمي نريد نشارك ونساهم في مشاريعكم وياريت اطرش لي رقمك على الخاص

هلا اخووي

حاليا عندي مشروع وقاعد ادرسه وخبرت الاهل وبعض الاقارب واللي ابدوا استعدادهم للمساهمه ويرفضون دخول اشخاص اخرين بالمشروع ويبون المشروع يكون بس بين الاهل وبتمويل مباشر منهم

وانا ابصراحه قاعد اقنعهم انه ادخل اشخاص اخرين ونقلل من حصص تملكنا لشركة

وانه العائله تملك الحصه الكبرى بالشركة لادارتها

ولكن ان شاء الله بعد انتهاء دراسة الجدوى بخبركم شو بيصير وان شاء الله خير

لطيف

15/04/2008, 10:42 PM

السلام عليكم ممكن أكون أحد المساهمين في المشروع مع العلم أني من الجزائر فهل تصمح لي القوانين بالشراكة أنتظر الرد عبر البريد وبدوري سأتصل بك لنتفاهم بالتوفيق والنجاح

سويسرا الشرق

16/04/2008, 11:16 AM

السلام عليكم ممكن أكون أحد المساهمين في المشروع مع العلم أني من الجزائر فهل تصمح لي القوانين بالشراكة أنتظر الرد عبر البريد وبدوري سأتصل بك لنتفاهم بالتوفيق والنجاح

هلا اخوووي تقدر تمتلك بالشركة 70% من راس المال

لطيف

16/04/2008, 02:02 PM

مشكور أخي علي الأهتمام أرجو التوضيح جيدا واما هو المبلغ المطلوب حتي أدرسه

لطيف

16/04/2008, 02:28 PM

السلام عليكم عندي أقتراح ممكن تقضي علي البطالة في المنطقة التي تعيش فيها لكن هنالك ظوابط وجدية مش كلام لكن قول وعمل أذا أردة أخي أن نضع يد في يد لنبني مستقبل وطننا العربي بالتوفيق والنجاح

الامير_العماني

22/04/2008, 05:35 PM

كلام في كلام

لطيف

22/04/2008, 09:33 PM

السلام عليكم أما بعد أساس صحة المشروع هو الصدق والجدية هذا مفهوم عامة لنأتي لتلخيص فكرة مشروع
الجدوى الاقتصادية.. أولى خطوات النجاح لأي مشروع

يعتبر الإعداد للمشاريع الاقتصادية من أهم الخطوات لنجاح هذه المشاريع, حيث أن التخطيط السليم للمشاريع يضمن مدى نجاح وفاعلية هذه المشاريع, بالإضافة إلى العائد المادي (الربح المادي) الجيد المتوقع من هذه المشاريع.
لذا وقبل البدء بأي مشروع اقتصادي يجب عمل جدوى اقتصادية له, وتبدو أهمية دراسة الجدوى من أنها تمكن من العلم بقدر الإمكان بعوائق النجاح التي قد تكون موجودة مع بداية المشروع وما قد يطرأ من مشاكل وعوائق أمام المشروع, ولذلك فدراسة الجدوى الاقتصادية هي أولى الخطوات الناجحة لعمل مشروع اقتصادي ناجح , فمن خلال عمل دراسة الجدوى يمكن للمستثمر أن يحدد الإطار العام لمشروعه, ومعرفة أوجه قوته وأوجه ضعفه ومماشك فيه أن العلم المسبق يساهم بشكل كبير في سهولة حلها, ومن خلال دراسة الجدوى يستطيع المستثمر أن يعلم أين يضع أمواله.
ودراسة الجدوى عبارة عن عملية جمع المعلومات عن مشروع مقترح, ومن ثم تحليلها لمعرفة إمكانية تنفيذ وتقليل مخاطر وربحية المشروع. وبالتالي يجب معرفة مدى نجاح هذا المشروع أو خسارته مقارنة بالسوق المحلي واحتياجاتهالمحاور الأساسية
ولعمل أي جدوى اقتصادية على صاحب العمل الأخذ بعين الاعتبار النقاط والخطوات التالية:
أولاً: على صاحب / أصحاب المشروع معرفة الأمور التالية حول أنفسهم قبل البدء بتنفيذ المشروع, وهي
: ما هي الخبرات والمهارات التي يمتلكونها وتخدم المشروع. ما هي الدوافع الشخصية والتي ستضمن نجاح المشروع. ما هي الصفات الشخصية والتي ستعمل على قيادتك للمشروع, وبالتالي يجب معرفة الأشخاص المشاركين بالمشروع ومعرفة المهارات التي يمتلكونها (مهارات الاتصال, التصميم, الإشراف, التنظيم, الرياضيات, وغيرها) كما يجب معرفة الصفات التي يتحلون بها مثل ( التعاون, اللباقة, الصدق, الحماسة للعمل, الدقة في المواعيد والعمل, بذل الجهد المناسب للعمل وغيرها
دراسة السوق من حيث: ما هي خصائص سوق سلعتك. كم حصتك بالسوق. كيف يمكن أن تبيع سلعتك بحيث تستطيع أن يكون لك حصة في السوق.

: عمل دراسة فنية للمشروع من حيث: ما هي الأصول الثابتة التي سيحتاجها المشروع. ما هي متطلبات إنتاج السلعة. ما هي مراحل إنتاج السلعة.
وبالتالي يجب معرفة الموقع المقرر للمشروع, توفر المياه والكهرباء, والمواصلات, ومعرفة مدى الحاجة للآلات والمعدات الثابتة, أجور العمال ومراحل الإنتاج وغيرها من الأمور المتعلقة بالنواحي الفنية
عمل دراسة مالية للمشروع من حيث: هل فكرة المشروع مربحة أم لا. من أين سنحصل على النقود. ما هي تكلفة المشروع المالية.
وبالتالي يجب تحديد التكلفة الكلية للمشروع, والربح الشهري والإجمالي, والقيام ببعض الاختبارات المالية لقياس جدوى المشروع.
الخطوات الست اللازمة لدراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع الصغير:
الخطوة الأولى: اختار سلعة أو خدمة تبيعها وهنا لا بد من الاستطلاع والتفكير والنقاش حول فكرة المشروع المناسبة والتي تبدو مجدية من خلال تحليلها والتأكد منها وعندها نقرر أي مشروع يجب دراسته وعمل جدواه الاقتصادية.

الخطوة الثانية: اعرف ما إذا كان الناس سيشترون السلعة أم لا وهي الخطوة الثانية على طريق التأكد من صحة وجدوى فكرة المشروع المطروحة, وهنا لا بد من التركيز والاهتمام والتعرف على احتياجات وطلب الزبائن المحتملين أو الحقيقيين, وكذلك لا بد من التأكد ودراسة ما إذا كان الناس سيشترون ما نخطط نحن لبيعه في السوق المحتمل.
الخطوة الثالثة : قرر كيف سيعمل مشروعك الصغير حيث أنه من الضروري أن تتخذ قراراً مدروساً حول كيف سيتم تشغيل المشروع ودراسة طبيعة الحال حول المشروع وطريقة تشغيله.
الخطوة الرابعة: احسب تكاليف المشروع يجب معرفة أنواع التكاليف وحسابها وأخذها بعين الاعتبار عند تجهيز وعمل دراسة الجدوى, وتنقسم التكاليف إلى نوعين:
1. تكاليف ثابتة: مثل (الرواتب, إيجار المحلات, تأمينات العمال, والاستهلاك).
2. تكاليف متغيرة: مثل (مواد الخام, أجور, الصيانة, مواصلات, مصروفات الكهرباء, والمياه, والمحروقات).
الخطوة الخامسة: تقدير دخل المشروع من المبيعات تقدر الكمية التي يمكن بيعها من خلال المشروع خلال فترة زمنية معينة وسعرها عند البيع.
الخطوة السادسة: قرر هل فكرة المشروع جيدة وهنا لا بد من اتخاذ القرار حول فكرة المشروع ولذلك لا بد من سؤال أنفسنا الآتي:
1. حجم أرباحنا من المشروع.
2. كيف يمكن حساب أرباحنا والتدفق النقدي.
3. ما هي الفوائد الأخرى الهامة.
4. ثم نقرر ما إذا كانت فكرة المشروع جيدة أم لا.

إذا كانت الفكرة جيدة نبدأ بتحضير وعمل خطة العمل, وإذا كانت غير جيدة نلقي الفكرة الأولى نبحث عن فكرة مشروع أجدى وأنجح.
لماذا عليك إعداد دراسة الجدوى للحصول على قرض لتمويل مشروعك أو من مؤسسة التمويل المالية, ولذلك عليك أن تبين لهم أن المشروع مُجد, وأن لديك الموارد المالية المطلوبة, وأن لديك المهارات والخبرة الكافية.
إرشادات لإنجاز دراسة الجدوى:
1. وصف المشروع المقترح: ويقدم هذا الجزء اسم المشروع, والنشاطات المقترحة, المالكون, الموقع, الشكل القانوني, نشاطات المشروع.
2. السوق: ويعتمد على حجم سوقك, وحجم مبيعاتك وخدماتك.
3. الكادر الوظيفي وتنظيمه: إن توزيع الأدوار في عملية الإنتاج عامل من عوامل النجاح.
4. احتياجات المشروع: إن أي مشروع سواء كان كبيراً أو صغيراً له احتياجات معينة يجب توفرها من أجل نجاح المشروع واستخلاص عوامل نجاح أو فشل أي مشروع, ولذلك يجب معرفة المشروع وعمليات الإنتاج من حيث: ماذا تتضمن عمليات الإنتاج من البداية على النهاية. ما هي الموارد التي تحتاج إليها, ومن أين تحصل عليها. ما هي المهارات التي نحتاج إليها, وكيف نستطيع تعلمها. من هم الذين سيشترون منتجاتك ولماذا. ما هي المشاكل التي يمكن أن تواجهك
ولتشغيل المشروع يجب النظر إلى :
الإنتاج: من هم الذين يعملون وماذا سيعملون, وما هو حجم الإنتاج.
المالية: من سيمسك المعاملات المالية ومن هو المسئول عن البيع والشراء.
الإدارة: من سوف يختص بالموردين وتسجيل الديون والمشتريات والبيع.
5. تحديد تكاليف المشروع: سواء كانت ثابتة أو متغيرة.
6. تحديد بيع الوحدة الواحدة: وتحديد معرفة الأسعار المنافسة: وهنا يجب أن نسأل أنفسنا الأسئلة التالية: من هم منافسيك. كم سعر بيع منتجاتهم المشابهة لمنتجاتكم. كم يبيعوا. هل سعر بيع منتجك جيد.

هذا ماأجاد بحثي لنجاح المشروع المتكامل مع تحياتي الخالصة

سويسرا الشرق

26/04/2008, 08:32 PM

نخيل العقارية تبني 35 مركزا للتسوق في الواجهة البحرية بدبي

أرقام 26/04/2008

تهدف شركة نخيل الذراع العقارية لدبي العالمية أن تصبح أكبر مشغل لمراكز التسوق في المنطقة وتخطط لبناء على الأقل 35 مركزا للتسوق في دبي منها 30 مركزا على الواجهة البحرية في دبي تتراوح من مراكز كبيرة تغطي 400.000 متر مربع إلى مراكز تسوق محليه بحجم 10.000 متر مربع على خلفية التوقعات بأن سكان الواجهة البحرية سوف يصل إلى عدد سكان دبي في الوقت الحاضر حسبما أوردت نشرة "ميد" .

وقال جراهام دريفرمان المدير التنفيذي لمراكز التسوق بشركة نخيل أن شركة نخيل ستبني مراكز تسوق في كل مشروع تقوم بتطويره في دبي وأهمها تشييد " جميره مول " وتوسعة "مول ابن بطوطه" لمضاعفة مساحته إلى 250.000 متر مربع.

وتشمل خطط شركة نخيل أيضا إنشاء "إنديان مول" الذي سيضم ساحة داخلية لرياضة الكريكيت و"جريت مول" الذي سيخصص لمحلات المفروشات والإلكترونيات في منطقة "إنترناشونال سيتي" بالإضافة إلى إنشاء نخيل الديره مول.

ويتألف مشروع تطوير الواجهة البحرية الذي تقوم نخيل العقارية بتطويره من مركز للتجزئة من أربعة طوابق يغطي مساحة 120.000 متر مربع وبرجين سكنيين من 42 طابق

تجدر الإشارة أن دبي بها حاليا 100 مركز للتسوق.

أرقام

صعب المزاج

27/04/2008, 08:00 PM

بالتوفيق والى الامام

لطيف

11/05/2008, 06:09 PM

السلام عليكم ممكن تقرير عن وجهة المشروع هل هو في طور الانجاز اذا كنتم تحتاجو الي فكرة فأنا في الانتظار وتحت الطلب مع تحياتي الخالصة

ابو الوليد الغريبي

03/06/2008, 01:32 PM

والله مممتاز الى الامام دوما

سويسرا الشرق

09/06/2008, 04:52 PM

"الدار العقارية" تطلق مشروع مركز للتسوق في منطقة الرويس التابعة لإمارة أبو ظبي

أرقام 09/06/2008

أعلنت شركة الدار العقارية المدرجة في سوق أبو ظبي للأوراق المالية، وكبرى شركات التطوير العقاري في أبو ظبي، عن إطلاقها مشروعا جديدا في منطقة الرويس في أبو ظبي، هو عبارة عن مركز للتسوق كما يتضح في الجدول التالي:

الدار العقارية – مشروع مركز التسوق في منطقة الرويس بأبو ظبي

البند الإيضاح

التاريخ 09 يونيو 2008

المشروع مركز تجاري في منطقة الرويس الصناعية بأبو ظبي

قيمة المشروع لم تعلن

مساحة المشروع 40 ألف متر مربع

محتويات المشروع يضم المركز 99 محلاً تجارياً بالإضافة إلى أكبر سوبرماركت في مدينة الرويس، والمطاعم والمقاهي، ومركز ترفيهي للأطفال، ومجمع "وارنر برذرز" السينمائي.

تاريخ الإنجاز خلال عام 2010

وتقع منطقة الرويس على بعد حوالي 300 كم من أبو ظبي بمحاذاة الطريق البري المتجه للمملكة العربية السعودية، وهي مركز رئيسي للعمليات البترولية في إمارة أبو ظبي، حيث تجعل شركة "أدنوك" منها مركزا لنشاطاتها في تلك المنطقة.

ويبلغ عدد سكان تلك المنطقة حاليا حوالي 33 ألف شخص ومن المتوقع ارتفاع عددهم إلى حوالي 40 ألف شخص في عام 2010، مع نهاية أعمال المشروع، الذي سيستفيد منه السكان والمسافرون المتجهون برا إلى السعودية وقطر وغيرها.

أرقام

نهاية عذاب

25/06/2008, 05:58 PM

اخوي احلامك كبيرة
هذه المشاريع للهوامير

سويسرا الشرق

25/06/2008, 08:32 PM

اخوي احلامك كبيرة
هذه المشاريع للهوامير

اممم والله اختي مب كل شي للهوامير

عادي الناس بعد تشاركهم بس محتاجين ثقافة استثماريه

وبعد انه الناس تستثمر الفلوس المكنوزه بالبنوك

سويسرا الشرق

29/06/2008, 04:10 PM

"مجموعة إعمار لمراكز التسوق": المساحة الإجمالية للمناطق المعدة للتأجير في "مارينا مول مرسى دبي" تبلغ 390 ألف قدم مربع

أرقام 29/06/2008

تستمر "مجموعة إعمار لمراكز التسوق"، التابعة لشركة "إعمار العقارية"، بتطوير مشروعها "مارينا مول مرسى دبي" ويعتبر المركز جزءاً من مجمع متكامل يضم فندق "العنوان- مرسى دبي"؛ وبرج المطاعم، المؤلف من 7 طوابق محتضناً نخبة من المطاعم والمقاهي العالمية؛ وبرج "مارينا بلازا" التجاري.

وتبلغ المساحة الإجمالية للمناطق المعدة للتأجير في "مارينا مول مرسى دبي" نحو 390 ألف قدم مربع تمتد على أربعة طوابق، ويضم المشروع 160 منفذاً تجارياً، كما تم تجهيز المشروع بمواقف مغطاة قادرة على استيعاب 2100 سيارة، وتساهم في تسهيل زيارة المتسوقين إلى المركز.

http://finance.argaam.com/UserFiles/Aerial%20view%20of%20Dubai%20Marina%20Mall%20under %20construction.JPG

ويعتبر فندق "العنوان- مرسى دبي" من فئة الخمسة نجوم من أهم أجزاء "مجمع مارينا مول مرسى دبي"، ويضم 440 شقة فندقية تم تصميمها وفق أفخم معايير التميز العالمية. كما يحتضن المجمع أيضاً برج "مارينا بلازا" التجاري المكون من 28 طابق والمجهز ببنية تحتية متكاملة، ويمثل منطلقاً لإدارة الأعمال وينفرد في الوقت ذاته بإطلالة ساحرة على الواجهة المائية.

يمتد مشروع "مرسى دبي" على مساحة 50 مليون قدم مربعة، ويعتبر أول وأكبر مشاريع الواجهة المائية من نوعه في المنطقة، ويضم قناة مائية بطول 3.5 كم لها منفذان إلى البحر. ويتألف "مرسى دبي" من 10 أحياء متمايزة، وأطلقت "إعمار" حتى اليوم 6 مجمعات سكنية فاخرة ضمن المشروع هي "المجرة" و"السحاب" و"أبراج مرسى دبي" و"مارينا بروميناد" و"مارينا كيز" و"بارك آيلاند".

أرقام

riyami

29/06/2008, 04:38 PM

روح والله معاك يسويسرا وكل البريمي معاك.......................

omani7

29/06/2008, 07:01 PM

موفق اخوووي

مايخصك

15/07/2008, 05:28 PM

اخوي في مجال اساهم ب4,500 ريال ؟

omar_1111

27/07/2008, 11:57 AM

فكرة ممتازة اريد ان اساهم في هذة الشركة اذا ممكن

سويسرا الشرق

29/07/2008, 05:52 PM

"دبي للاستثمار" تطلق مشروع "تلال مردف" في دبي بتكلفة تبلغ ملياري درهم

أرقام 29/07/2008

أعلنت شركة "دبي للاستثمار" المدرجة في سوق دبي المالي عن إطلاق مشروع "تلال مردف" متعدد الاستخدامات في مدينة دبي وتقدر تكلفته بملياري درهم إماراتي، وذلك من خلال ذراعها العقاري شركة "دبي للاستثمار العقاري".

مشروع "تلال مردف" – دبي للاستثمار
البند الإيضاح
التاريخ 29 يوليو 2008
المشروع مشروع "تلال مردف" متعدد الاستخدامات في دبي
تكلفة المشروع 2 مليار درهم
مطور المشروع الرئيسي دبي للاستثمار العقاري المملوكة بالكامل لشركة "دبي للاستثمار"
مساحة المشروع 2.7 مليون قدم مربع
محتويات المشروع 680 وحدة سكنية، و380 مكتبا، و129 متجرا، ومجموعة مرافق متنوعة
مدة التنفيذ ينتهي العمل به في مطلع عام 2010

ويتميز مشروع "تلال مردف"، وهو الأحدث في مجموعة المشروعات الضخمة التي أطلقتها شركة "دبي للاستثمار"، بكونه يشكل مجتمعاً متكاملاً يتمتع بالإكتفاء الذاتي ويتكون من وحدات سكنية ومكاتب للشركات التجارية ومنافذ ومتاجر للبيع بالتجزئة. وهذا المشروع الذي سينشأ على مساحة إجمالية تبلغ 2.7 مليون قدم مربع، مزود بأحدث الوسائل الترفيهية مثل حمامات السباحة والأندية الاجتماعية وحضانة وخدمات الانترنت ومقاهي ومناطق للعب الأطفال وخدمات أمنية على مدار الساعة.

http://finance.argaam.com/UserFiles/Mirdiff%20Hills%201.JPG

وتعليقاً على إطلاق هذا المشروع، قال خالد بن كلبان، العضو المنتدب وكبير المسؤولين التنفيذيين في شركة "دبي للاستثمار": مع وجود عدد آخر من المشاريع المرموقة على وشك الإنطلاق، ستكون شركة "دبي للاستثمار العقاري" جاهزة لتوسيع محفظتها ولكي تضع نفسها في طليعة الشركات العاملة في مجال التطوير العقاري عبر الإمارات العربية المتحدة".

من جانبه، قال عبيد السلامي المدير العام لشركة "دبي للاستثمار العقاري": إن الإنشاءات في "تلال مردف" بدأت بالفعل، وسيتم عرض المشروع للبيع للمستثمرين المحليين والخارجيين قريباً".

وتتضمن محفظة شركة "دبي للاستثمار العقاري" مجموعة من المشروعات المنتقاة والمتنوعة ما بين السكنية والتجارية في الإمارات العربية المتحدة ومن أبرزها مشروع متعدد الاستخدامات في إمارة عجمان بقيمة تصل إلى 14 مليار درهم. وتبرز أعمال الشركة أيضاً في مجال الضيافة والإدارة الرياضية من خلال شركتيها الفرعيتين "المجمع للتطوير العقاري" و"كيو دي آي" على التوالي.

أرقام

الكلباني2010

30/07/2008, 06:37 PM

اخوي كلنا معك اتمنى تخبرونا لما يحين وقت الأنطلاق والمساهمة ونتمنى من الجميع الأجتهاد والأمانه

لطيف

13/09/2008, 09:17 PM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتهأما بعد اتمني لك التوفيق يا سويسرا الشرق ولجميع المساهمين في المشروع واني عند وعدي ساكون اول المساهمين في المشروع لكن الوقت كالسيف أن لم تقطعه قطعك ونامل الجديه في العمل أما بما يخص دراسة المشروع فبعد الاطلاع علي المرفقات الخاصة بك فانت في خد ذاتك مشروع بأكمله ولا نحسدك علي هذا ونتمني لكل التوفيق والسداد ورمضان كريم

aljabri24

11/12/2008, 06:44 PM

فكره وايد ممتازه ومستعد اشارك لكني ما فهمت شو نشاط الشركه بالظبط

alajmi85

16/12/2008, 09:36 PM

حبيت استفسر عن الضمانات الي تقدموها للمساهمين وياليت التفاصيل على الخاص لاني جاد ف الموضوع

سويسرا الشرق

17/12/2008, 12:16 PM

اللي يريد يشارك في تأسيس شركة مساهمه خاصة يطرش رساله بالخاص

والافضل للمساهمين بشركات مساهمه خاصة او اعضاء بمجالس اداراة شركات مساهمه خاصة او عامه

لتكوين مجلس اداره لشركة قبل البداء في الاجراءات والافضل من اصحاب الشهادات العلميه

الفكره المتوفره حاليا

قطعت ارض مصرح عليها ارضي + 5 طوابق استثمارها لمدة 15 سنة كل سنه 2500 ريال ايجار قطعة الارض لمالكها

الشركة ذات مسؤوليه محدوده

عدد الاشخاص 40 شريك

المبلغ المطلوب من كل شخص 7500 ريال عماني

جميع الشركاء مسجلين بغرفة تجارة وصناعه عمان حسب القوانيين المعمول بها بالسلطنة

بنت الاكابر

30/01/2009, 08:26 AM

انا بكون مساهمه فديتني
عجبتني الفكره :$

Cosovy-202

10/03/2009, 05:45 PM

انا مستعد اني اساهم ومستعد اني اكون في الاداره وعندي خبره بالعمل وانا ايضا من البريمي وبالتوفيق انشالله

zeede123

12/03/2009, 02:53 PM

عزززيزي انا لدي فكره استثماريه لشركة . وما تحتاج مبلغ كبير وترد ذهب ..

ارسل لي رقم تلفونك وانا بتصل فيك وبنلتقي ...

سويسرا الشرق

12/03/2009, 09:14 PM

عزززيزي انا لدي فكره استثماريه لشركة . وما تحتاج مبلغ كبير وترد ذهب ..

ارسل لي رقم تلفونك وانا بتصل فيك وبنلتقي ...

ياريت تطرح لنا الفكره عشان الكل يستفيد

سويسرا الشرق

14/05/2009, 12:25 PM

6.5 مليار ريال تكلفة شارع بروة التجاري واكتمال المشروع في 2012م

الشرق القطرية 13/05/2009

أكد الدكتور يوسف الحر رئيس الاستراتيجية والاستثمار بشركة بروة العقارية أن الشركة ماضية في تنفيذ مشاريعها العملاقة على الرغم من الوضع العالمي في المجال العقاري، وذلك لعدة أسباب أبرزها أن شركة بروة تقوم بإنشاء مشاريع عملاقة كالمدن المصغرة حيث يستغرق إنشاؤها عدة سنوات لذلك فإننا نتوقع أنه في الوقت الذي تنتهي فيه الأعمال الإنشائية لهذه المدن يكون السوق قد عاد إلى وضعه الطبيعي، إضافة إلى أن بروة ومنذ بداية نشأتها تركز على خدمة شرائح معينة في المجتمع لا يوجد لها مشاريع تلبي احتياجاتها مثل محدودي الدخل وتجارة التجزئة والتجارة العامة مثل مشروع الشارع التجاري والذي يمتد لمسافة 8 كيلو مترات ومشروع الحي المالي، موضحا أن هذه المشاريع العملاقة تلبي شرائح معينة في قطر حتى الآن لا يوجد لها مشاريع تلبي احتياجاتها.

وقال د. الحر في مؤتمر صحفي عقده بالاشتراك مع المهندس خالد الدليمي رئيس تطوير الأعمال بالشركة أمس، إن بروة تواجه تحديات كبيرة لتنفيذ هذه المشاريع العملاقة، مما يستوجب تقديم حلول مبتكرة على مستوى البناء وما يرتبط فيه من بيئة تحتاج إلى حلول تكنولوجية فيما يتعلق بالأبنية الخضراء والآثار البيئية للتطوير العمراني مثل معالجة النفايات والماء الزائد وقضايا تخص الطاقة.

معهد الأبحاث

وأشار إلى أنه في هذا الإطار عمدت شركة بروة وشركة الديار القطري على إنشاء معهد للأبحاث تحت اسم معهد بروة والديار للأبحاث يكون مقره في واحة العلوم والتكنولوجيا، بحيث تكون بروة والديار أول شركة مساهمة محلية تنشئ ذراعا للبحوث والتطوير سيعمل على خدمة مشاريع الشركتين فيما يخص الأبنية المستدامة والآثار البيئية، لافتا إلى أن المركز سوف يتعاون مع الجامعات الموجودة في المدينة التعليمية ومع مراكز البحث في الشركات العملاقة الموجودة في واحة العلوم والتكنولوجيا، إلى جانب التعاون مع مراكز بحثية في الدول المتقدمة.

وأشار إلى أن نطاق عمل المعهد سينصب على ثلاث نواح هي: تشجيع الأبحاث، والمعرفة الجديدة في مجال المباني الخضراء (المستدامة)، وخدمات تطبيق الأبحاث، وذلك بهدف مواجهة التحديات البيئية المرتبطة بالتطوير العقاري ونشر المعرفة والعلوم.

وسيهدف المعهد لتحقيق مجموعة من الأهداف أبرزها التوصل إلى معارف جديدة من خلال البحث المتعلق بتطوير المعارف والعمليات البسيطة التي تتنوع تطبيقاتها من التشييد والبناء إلى التطوير العمراني والحضري.

ومن بين الدراسات والمحاور التي سيوليها المعهد اهتمامه دراسة معلومات طاقة البناء وسيسعى على هذا الصعيد إلى جمع المعلومات المتعلقة بمجال طاقات البناء لوضح المعايير الأساسية والدراسات المعيارية التي على أساسها يتم إجراء دراسات متقدمة في هذا المجال، كما سيقوم أيضا بدراسة أدوات تصميم وتحليل البناء هادفاً إلى وضع بروتوكولات حسابية تهدف إلى تطوير المعايير التي تساعد على تحليل الأداء، بالإضافة إلى تركيزه على مقارنة البرمجيات ومدى تطابقها مع البيئة المحلية، كما سيسعى المعهد إلى تطوير تقنيات البناء من خلال البحث في المسائل المتعلقة بالمناخ الصحراوي والحلول الموفرة للطاقة ومن بينه تقنيات التشييد والبناء وأجهزة الظلال الإيجابية والسلبية.

وعلاوة على ذلك سيسعى المعهد إلى التركيز على الدراسات المتعلقة بتخطيط الطاقة من خلال اعتماده لأبحاث الطاقة القائمة على تخطيط البنية التحتية، هذا فضلاً عن تطوير الأدوات والأنظمة المساعدة على اتخاذ القرار مثل أنظمة جي أي إس لاستخدامات الطاقة والاستعانة بالدراسات الخاصة بالمناخ في مواقع المشاريع.

خدمات استشارية

وسيشارك المعهد في تقديم خدمات استشارية بحثية تتضمن تقديم الاستشارات بشأن المشاريع الإنشائية القائمة والجديدة وإجراء الاختبارات التي تتضمن المحاكيات الحسابية لدورة حياة المباني، فضلاً عن نشاط المعهد في تقديم الاستشارات الخاصة بالتكامل الأمثل للأنظمة المستخدمة في أي مشروع تطويري.

وسيعمل المعهد على توفير الفرص التعليمية للأخصائيين والمهنيين العاملين في مجاله من خلال تعريفهم بأحدث مفاهيم ونماذج العصر المستخدم في هذا المجال عبر التدريس والقيام بالأبحاث من خلال الشراكات التي تضمن مشاركة الطلبة والجامعات بالتعاون مع مؤسسة قطر وجامعة قطر وغيرها من الجامعات الإقليمية الأخرى في جهود بحثية وتدريبية مشتركة، كما سيقدم المعهد على مدار العام العديد من ورش العمل والندوات التي تستهدف تحفيز مشاركة المهندسين والمعماريين وصانعي السياسات، وستتمحور جميعها حول القضايا المتعلقة بالاستدامة ومفاهيمها. هذا فضلاً عن العديد من اللقاءات الدولية والمطبوعات التي سيعمد المعهد إلى إصدارها متضمنة نتائج الأبحاث التي توصل إليها المعهد وما إلى ذلك.

وقال الدكتور الحر إن المعهد سيعمد إلى تحقيق العديد من الأهداف الاستراتيجية على المدى القصير والمدى المتوسط والبعيد، فعلى المدى القصير سيركز المعهد على تطوير وتوسيع على نشر وتوسيع مظلة منظومة قطر لتقييم الاستدامة والمعايير المصاحبة لها (في قطر)، فضلاً عن تطوير منظومة تقييم استدامة إقليمية متكاملة (تغطي دول منطقة الخليج ومنطقة الشرق الأوسط) من خلال العمل على ثلاثة محاور رئيسية، أولها الاحتياجات الاستراتيجية: وتتضمن الأهداف الاستراتيجية طويلة المدى والمزايا المترتبة على تطبيق المنظومة في دولة قطر، وثانيها الهيكل التنظيمي ونموذج العمليات والحوكمة، وتتضمن توزيع الأدوار والمسؤوليات والصلاحيات وتنظيم العلاقة بين الكيانات التشغيلية المختلفة ومنها الأبحاث والاعتماد والإنفاذ والتشريع والتكنولوجيا وما إلى ذلك، وثالثها عملية توسيع مظلة المنظومة من خلال تضمينها في قوانين التشييد والبناء والأهداف الإلزامية لتقييم الاستدامة والأهداف الإلزامية لأداء الطاقة وإعداد الأهداف والتحديثات المستقبلية على قوانين التشييد والبناء وما إلى ذلك.

أما على المدى المتوسط والطويل فسيركز المعهد من ناحية على وضع السياسات في النواحي المتعلقة بتصنيفات المواد وتقليل الانبعاثات الكربونية والتخلص من النفايات وإدارة الموارد المائية والتخطيط العمراني والنقليات والشبكات الأرضية والخدمات المتعلقة بها وما إلى ذلك، أما من الناحية الأخرى فسيهدف إلى تعزيز الفرص التطويرية في مجال المواد المتجددة وإعادة التدوير وتصنيع المواد والمنتجات وما إلى ذلك.

المباني المستدامة

وأضاف الحر: "عملت بروة والديار القطرية على تطوير منظومة تقييم الاستدامة الأولى من نوعها في الشرق الأوسط لإيجاد بيئة عمرانية مستدامة تقلل من التأثيرات البيئية مع تلبية الاحتياجات الإقليمية والمحافظة على البيئة القطرية."

وأضاف: "إن منظومة تقييم الاستدامة في قطر سوف تتيح لشركتي بروة والديار القطرية أن تأخذا زمام المبادرة في معالجة قضايا استراتيجية تتعلق بكفاءة الطاقة وتقليل انبعاثات الكربون والحد من الآثار البيئية للمباني وضمان بيئة حياة عالية الجودة، كما أنه عبر تطوير منظومة تقييم الاستدامة الخاصة بنا والتي تتوافق مع المعايير الدولية وتتناول أهداف الاستدامة التي تلبي احتياجات المنطقة، ستقدم شركتي بروة والديار القطرية نموذجاً يحتذي للشركات في المنطقة والعالم."

واشار إلى أن الإعلان عن تأسيس معهد بروة والديار للأبحاث يأتي تكملة لمنظومة تقييم الاستدامة في قطر ولبناء قطر صديقة للبيئة ولتوسعة نطاق المنظومة لتغطي دول مجلس التعاون والمنطقة.

وأشار إلى الدور الذي تلعبه الديار وبروة في توفير بنية تحتية حول موضوع الاستدامة مهيئاً لبلورة "فكرة تطبيق المباني الخضراء داخل الدولة وصولاً إلى المنطقة.

وقال الحر إنه قدم محاضرة في واحة العلوم والتكنولوجيا مؤخرا حول العلاقة بين منظومة الاستدامة ودور المؤسسات في تفصيل استراتيجية تطبيق الاستدامة بناءً على رؤية قطر، بحضور مملثي العديد من المؤسسات الناشظة في الدولة بالإضافة إلى المؤسسات العاملة تحت مظلة "مؤسسة قطر" و"واحة قطر للعلوم والتكنولوجيا.

ومن جانب شركة الديار القطرية فقد صرح المهندس محمد الهدفة، نائب الرئيس التنفيذي لتطوير الأعمال في شركة الديار القطرية، بأن الإعلان عن تأسيس معهد الأبحاث يأتي إحدى الخطوات الرئيسة والهامة لمتابعة توجه الشركات العقارية القطرية العملاقة الرائدة لتطوير منظومة تقييم الاستدامة في قطر والتي ترتكز على تلبية الاحتياجات المحلية حيث تهدف المنظومة إلى التعامل مع قضايا وعوامل مثل التصحر وندرة المياه وتوصيل المشاة والهوية الثقافية/التراث بطريقة غير مناسبة".

الشارع التجاري

ومن جانبه استعرض المهندس خالد مبارك الدليمي رئيس تطوير الأعمال في دولة قطر بالشركة، آخر تطورات مشروع شارع بروة التجاري وعلى رأسها توقيع عقد بناء للمشروع بقيمة 6.5 مليار ريال مع شركة هوكتيف، إحدى الشركات الألمانية العملاقة في مجال الأعمال الإنشائية والمقاولات. ويعد عقد الإنشاء الأكبر في قطر خلال العام 2009.

ويأتي توقيع العقد بين شركتي بروة وشركة هوكتيف، إحدى الشركات الإنشائية الألمانية العملاقة، في إطار الاستراتجية التي تتبعها شركة بروة، والتي تهدف لإنشاء حي أعمال يضم كل متطلبات وخدمات الأعمال العصرية بما فيها المساحات التجارية العالية المستوى والمكاتب والوحدات السكنية، كما أنه يأتي ضمن استراتيجية بروة التي تسعى للتعاون وتبادل الخبرات وبناء الشراكات مع الشركات العالمية والإقليمية الرائدة، وقد تم اختيار هوكتيف نظراً لخبرتها الواسعة وسمعتها العالمية القوية في تطوير أهم المشاريع التجارية.

وقال الدليمي إن مشروع بروة الشارع التجاري يعد مشروعاً تطويرياً متعدد الاستخدام يقع بمنطقة مسيمير الواقعة إلى جنوبي مدينة الدوحة، ويضم خمسة مبان نموذجية يتم بناؤها على مساحة تقريبية قدرها 8 كيلومترات، حيث يتم تشييد مباني المشروع ليمثل الطابق الأرضي وطابق الميزانيين صالات عرض ومحلات تجارية، بينما يمثل الطابقان العلويان مساحات مكتبية وسكنية ومراكز للتسوق.

وأشار إلى أن المشروع يضم 547 صالة عرض بمساحة إجمالية قدرها 206021 مترا مربعا كما يضم 5562 موقف سيارات فضلاً عن 462 شقة سكنية تتنوع ما بين شقق من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث لتلبي جميع احتياجات ومتطلبات مختلف الأذواق. فضلاً عن تقديمها مجموعة من الخيارات التي تناسب مختلف شرائح المستثمرين والتجاريين على الأصعدة المحلية والإقليمية والعالمية.

واضاف أن مشروع بروة الشارع التجاري يستهدف رجال الأعمال والمستثمرين القطريين الشباب، ويمتد على مساحة قدرها 462.484 متر مربع ومساحة إجمالية مشيدة 894.316 متر مربع، بينما تبلغ مساحة الطوابق الأرضية بالمشروع 166.078 متر مربع ونسبة التغطية 35.91 في المائة من إجمالي مساحة المشروع، لافتا إلى أنه تم تعيين بروجاكس وموينسل لإدارة المشروع والقيام بأعمال التصميم والأعمال الإشرافية، كما يهدف المشروع، إلى توفير المساحات المكتبية الراقية و462 منزل فخم مؤلف من غرفتين وثلاث غرف نوم و600 وحدة تأجيرية ومعارض فاخرة.

سويسرا الشرق

14/05/2009, 12:25 PM

البرنامج الزمني

واكد الدليمي انه تم البدء في تنفيذ أعمال المشروع خلال شهر فبراير من العام 2008 ومن المتوقع أن يتم الانتهاء منه بحلول نهاية شهر يونيو من العام 2012.

وقال أن المشروع يمتد على طول 8 كم وبطول مباني 6.858 كم وبحجم أعمال خرسانية 400.000 متر مكعب، فضلاً عن عدد 277 مصعداً وبواجهة تمتد بطول 335.000 متر مربع. كما تبلغ المساحة الإجمالية للطرق وساحات الانتظار والمساحات الخضراء بالمشروع 296.000 متر مربع. وتجري الأعمال الإنشائية والخرسانية بالمشروع على قدم وساق فقد تم حتى تاريخ 30 أبريل 2009 الانتهاء مما يربو على 17% من الأعمال الإنشائية بالمشروع وبتكلفة قدرها مليار ريال قطري.

ويتم تشييد مباني المشروع ليمثل الطابق الأرضي وطابق الميزانين صالات عرض ومحلات تجارية، بينما يمثل الطابقان العلويان مساحات مكتبية وسكنية ومراكز للتسوق.

وردا على اسئلة الصحافيين قال الدكتور الحر ان هنالك مباحثات جارية حاليا مع عدد من الجهات التشريعية في قطر للتباحث حول كيفية تعزيز تنفيذ مبادرة منظومة الابنية المستدامة في قطر، لافتا الى ان هنالك ايضا عدد من الجهات المهمة في الخليج ابدت رغبتها في التعرف على هذه المبادرة، موضحا ان بروة والديار سوف تشتركان في تنظيم ورشة عمل للمهتمين من دول الخليج في نهاية هذا الشهر لتعريفهم بهذه المنظومة التي تم اعدادها لتتوافق مع منظومة دول الخليج.

وفيما يتعلق بمشروع الشارع التجاري، قال الدليمي ان المشروع سيكون مخصصا للايجار وانه سيتم وضع القيمة الايجارية بناءا على اسعار السوق، موضحا ان المباني الخمسة التي يضمها المشروع مقسمة حسب النشاط التجاري.

ومن جانبه قال د. الحر ان المواصفات والتصاميم التي يتميز بها شارع بروة التجاري الى جاتنب الخدمات التي يقدمها، تعد عاملا كبيرا لاستقطاب المستثمرين، لافتا الى انه يوجد من الان قائمة طويلة من المستثمرين الذي يرغبون في حجز محلات تجارية في الشارع التجاري.

وقال الدليمي انه سيتم الاعلان عن تقديم الطلبات للاستئجار في شارع بروة التجاري من خلال الصحف المحلية عنجما يتحدد موعد ذلك، مشيرا الى انه لن يتم طلب خلو او وساطات، لافتا الى ان الشركة قامت بدراسة السوق جيدا قبل بدئها بالمشروع.

الشركات الشقيقة

وردا على سؤال حول انتقاد بعض رجال الاعمال لشركة بروة لقيامها بتأسيس شركات في مجالات متنوعة مما يخلق منافسة غير عادلة مع القطاع الخاص، قال د. الحر ان هنالك مبالغة في هذا الامر لان سياسة بروة هي تعزيز انشطة القطاع الخاص ولكن ليس على حساب تعثر مشاريع بروة، مضيفا: " لدينا مجموعة من المشساريع تأخر تنفيذها بسبب عدم قدرة القطاع الخاص على تلبية متطلباتها، ففي احد المشاريع احتجنا الى خرسانة معينة واعتمدنا على السوق المحلي ولكننا لم نجد سوى 25% فقط من الكمية التي نريدها للمشروع .. كما ان لدينا مشاريع اخرى تحتاج الى مواصفات معينة غير متوفرة في السوق المحلي .. واذا اعتمدنا على القطاع الخاص فان مشاريع الشركة ستتضرر وبالتالي المساهمين سيتضررون ايضا.

وقال ان الاهم من ذلك ان شركة بروة لا تضارب في السوق المحلي ، فمثلا اذا اسست شركة للخرسانة او ادارة العقارات فانها لا تتصارع على مشاريع في السوق المحلي، وانما تخدم مشاريع بروة فقط، فنحن لا نحاول ان نسجب البساط من تحت القطاع الخاص.

جدير بالذكر ان مشاريع شركة بروة داخل قطر تشمل مشروع بروة البراحة وبروة الدوحة ومدينة بروة وبروة الشارع التجاري وبروة الخور وبروة الريان ومشروع حي بروة المالي، أما على الصعيد الدولي فمشاريع بروة تنتشر في مناطق وبقاع مختلفة من العالم. وتتجلى الإستراتيجية الاستثمارية لبروة واضحة من خلال هذه المشاريع، ومنها على سبيل المثال، مشروع سومرست الفاتح (البحرين) ومشروع كورنيش سومرست (الدوحة) وسلسلة فنادق شذا ومشروع أبراج عجمان (الإمارات العربية المتحدة) والقاهرة الجديدة (مصر) والفنادق الأربعة في باريس (فرنسا) ومشروع اسطنبول بوابة البحر (تركيا) ومشروع تطوير سوق الخضار المركزي (المملكة العربية السعودية).

تلقى شكوى واحدة وتبين أنها بعوض مصدره أثاث بعض المستأجرين ..الدليمي: لا وجود للنمل الأبيض في مشروع برنامج بروة الإسكاني
أثيرت خلال المؤتمر الصحفي أسئلة حول مدى صحة ما نشر في إحدى الصحف المحلية عن غزو النمل الأبيض لمجمع برنامج بروة الإسكاني في منطقة مسيمير، وهو الأمر الذي نفاه المهندس خالد الدليمي رئيس تطوير المشاريع ، وقال إن مشروع برنامج بروة الإسكاني يهدف أولاً وآخرا إلى توفير حلول للتحديات الإسكانية داخل قطر، مع توفير أرقى معايير الخدمة لتأكيد شعار بروة "نحو بيئة أفضل للحياة".

ورداً على أسئلة الصحفيين أكد الدليمي أنه لا وجود للنمل الأبيض في مشروع برنامج بروة الإسكاني بشهادة الخبراء أمام المستأجرين ومسؤولي بروة الإسكاني الذين سعوا دائماً إلى توفير كافة الوسائل وأفضل الممارسات لتوفير إدارة مرافق لا تتواجد في الكثير من المجمعات الإسكانية داخل قطر.

وأكد الدليمي على أهمية التواصل بين إداريي المجمع والمستأجرين وذلك لتوفير أرقى معايير خدمة العملاء، لافتا إلى أن بروة دشنت منذ ما يقارب العام "خدمة الاستفسارات" من خلال جميع وسائل الاتصال (هاتف وموقع إلكتروني وبريد إلكتروني)، كما دشنت "مركز اتصالات برنامج بروة الإسكاني" وذلك للاستجابة لاحتياجات المستأجرين الفورية وعلى مدار الساعة.

وتابع يقول: "موضوع النمل الأبيض عار عن الصحة، كما أن المعلومات التي نشرت غير صحيحة على الإطلاق، ذكر منها وجود مستأجرين حديثي الزواج والذي يتنافى مع شروط التسكين، ولم تتحر الدقة ناهيك عن أن المشتكي، والذي رفض استقبال أخصائي مكافحة الحشرات، لم يلجأ إلى القنوات المتاحة للتواصل مع إدارة المشروع قبل اللجوء إلى الوسائل الأخرى... ومن هنا أناشد زملاءنا العاملين بوسائل الإعلام، والذين نكن لهم كل الاحترام والتقدير، بالاتصال بإدارة برنامج بروة الإسكاني لتحري دقة المعلومات ودعمها بوثائق".

وقال إنه في إطار حرص بروة على اتخاذ قراراتها على أساس من المعلومات الصحيحة، تقوم الشركة دورياً بعمل إحصائيات للشكاوى والمقترحات التي تتلقاها عبر القنوات المختلفة، موضحا أنه جاءت إحصائيات "مركز اتصالات مشروع برنامج بروة الإسكاني" أن المركز تلقى فقط شكوى واحدة بتاريخ 31/3/2009 بشأن "النمل الأبيض" وتم اتخاذ اللازم بوجود متخصصي مكافحة الحشرات، الذي أكد عدم وجود النمل الأبيض بل نوع من البعوض نتيجة مقتنيات وأثاث بعض المستأجرين، وذلك بحضور المستأجر.

وتابع يقول: "كما تلقت الشركة خمس شكاوي خطية بتاريخ 12/4/2009 من قاطني نفس المبنى تم بعدها زيارة الوحدات السكنية بصحبة المختصين وأكد التقرير عدم وجود نمل أبيض، بل نوع من البعوض الذي اقترح معالجته بشكل دوري، نفذت المرحلة الأولى منه قبل تاريخ 20/4/2009 أي بعد حوالي ثمانية أيام من تاريخ الزيارة. والجدير بالذكر أن إحدى الشقق المشتكية رفضت استقبال المختص".

أرقام

سويسرا الشرق

27/05/2009, 11:44 AM

الزينة مول: 120 متجراً بمساحة 35 ألف متر مربع.. والافتتاح في سبتمبر

القبس 27/05/2009

قال عضو مجلس إدارة شركة المسكر العقارية فهد خالد الدبوس ان مشروع الزينة مول قد شارف على اكتمال أعمال الإنشاء والتشطيب، وسيتم افتتاحه خلال بضعة أشهر والمتوقع تحديداً في سبتمبر القادم، ويعتبر الزينة مول هو المشروع الرئيسي الذي تقوم بتطويره الشركة في الوقت الحاضر ويحظى بجل اهتمامها، ويقع المشروع في الشويخ الصناعية على شارع الزينة ويمكن الوصول إليه عبر عدة طرق معروفة مثل الدائري الرابع أو شارع الصحافة أو شارع كندادراي، ويتميز الموقع بكونه منطقة تتطور بشكل سريع وتتحول نشاطاتها من الورش والمخازن إلى متاجر ومجمعات مخصصة لتجارة التجزئة، بالإضافة إلى تجارة الجملة.

وبين الدبوس أن الزينة مول يشمل مساحة تأجيرية تزيد عن 35,000 متر مربع موزعة على ثلاثة طوابق، وتم تشييد المشروع على أرض مساحتها 17,000 متر مربع، ويحتوي الزينة مول على أكثر من 120 متجرا، وتتوافر فيه مواقف داخلية للسيارات تتسع لـ 450 سيارة، بالإضافة إلى مواقف السيارات الخارجية المتاحة.

الأول من نوعه

وبين الدبوس أن الزينة مول سيكون أول مركز تسوُّق من نوعه في الكويت يجمع بين توفير نمط التسوق في المراكز التجارية الحديثة وبين التخصص الرئيسي المرتبط بخدمات ومنتجات البناء والتشطيب والتأثيث والتجهيزات المنزلية عموماً بما فيها من كماليات، ويعتبر هذا الجمع بين التخصص ونمط التسوق في المراكز الحديثة الآمنة والمريحة وبين هذا التخصص سابقة أولى في سوق الكويت، فالزينة مول هو المركز الأول في الكويت الذي يخدم الأسر الكويتية المتوسطة إلى العالية الدخل التي تبحث عن منتجات وخدمات ذات صلة بالتشطيب وتأثيث وكماليات المنزل بصورة متكاملة وفي بيئة مريحة مشابهة لبيئة مراكز التسوق الحديثة.

واعتبر الدبوس أن الزينة مول مكان للتسوق يناسب كافة أفراد العائلة، فبالرغم من أنه متخصص في التشطيبات والتجهيزات المنزلية والأثاث، إلا أنه يوفر بيئة تسوق مناسبة لاصطحاب الأطفال بتوفر المطاعم والمقاهي ومركز ترفيهي للأطفال، وهو مناسب للعائلات والنساء لما يوفره من بيئة مثيلة لمراكز التسوق الشهيرة، فمستوى المحلات وأسلوب العرض الراقي يلغيان أثر التحفظ الاجتماعي الذي طالما ارتبط بأن عمليات التسوق للتشطيبات المنزلية التي كانت تتم في معارض ملحقة في مخازن غير ملائمة للنساء ويكثر فيها عادةً المقاولون والفنيون.

وأضاف الدبوس أن الزينة مول جاء بهدف الاستجابة إلى الطلب المتنامي على الارتقاء في أساليب العرض الناتج عن مشاركة الزوجة أكثر فأكثر في قرارات التشطيبات واختيار التجهيزات الأساسية، هذا بالإضافة إلى أنه يجمع عددا كبيرا وتركيبة متميزة من المعارض والمحلات التجارية لشركات لدى بعضها معارض راقية ولكنها متفرقة، مما يزيد من ميزات الزينة مول الذي يجمع الكثيرين تحت سقف واحد وفي مركز تجاري راق وقريب من المناطق كافة، وتتوافر فيه مواقف للسيارات والمقاهي والمطاعم والخدمات والتسلية والترفيه للأطفال.

دراسة.. وتسويق

وكانت شركة المسكر العقارية قد تعاقدت في وقت سابق مع شركة رواج للتسويق العقاري للقيام بدراسة المشروع من منظور تسويقي ووضع خطة للتأجير وخطة لتسويق الزينة مول وتنفيذ الخطتين، وقال سليمان يوسف الجاسم نائب مدير عام رواج ان الشركة تُجري حالياً مفاوضات مع عدد من الشركات التجارية الناشطة في مجالات تخصص الزينة مول، فحسب الخطة يتم حالياً عرض الفرص التأجيرية المتاحة لكبار المستأجرين المحتملين الذين يضيفون قيمة للزينة مول ويقدمون السلع والخدمات المرتبطة بكل ما يخص المنزل.

وأضاف الجاسم: إلا أن المفاوضات تجري حالياً مع المهتمين من تجار التجزئة الذين أبدوا اقتناعا في فكرة المشروع الأساسية التي تتكون من ثلاثة محاور هي:

3 محاور

< المحور الأول: الزينة مول أول مركز تسوق في الكويت والشرق الأوسط الكبير الذي يقدم منتجات وخدمات موجهة لأصحاب البيوت والمنازل في بيئة تتوافر فيها الخدمات والمرافق كافة الموجودة في مراكز التسوق الحديثة.

< المحور الثاني: الزينة مول يحتوي على أكبر تشكيلة للمتاجر العالمية والمحلية لبيع أثاث ومستلزمات المنزل وما يصاحبها من إكسسوارات وكماليات، كما يخصص المجمع مساحة للمقاهي والمطاعم وترفيه الأطفال.

< المحور الثالث: الزينة مول يوفر السلع والخدمات التي تغطي احتياجات المتسوقين كافة خلال مراحل مختلفة تبدأ من مرحلة تشطيب البناء وتمتد إلى التأثيث وحتى الاكسسوارات والكماليات.

وعن سير عمليات التسويق والتأجير في ظل الظروف الحالية قال الجاسم: بالرغم من الظروف الاقتصادية التي يمر بها السوق حالياً فإن التأثير في سير عمليات التسويق والتأجير في الزينة مول لم تتأثر إلاّ تأثراً طفيفاً، وسيتم بإذن الله الإعلان قريباً عن اتفاقيات تعاقدية مع مستأجرين رئيسيين في مجالات الإلكترونيات والأثاث وغيرها، حيث يساعد التخصص الذي تم اختياره على تفادي التحديات التي تواجه تجارة التجزئة عموماً في السوق المحلي، ويرجع ذلك إلى أن الطلب المرتبط بالسكن يقع تحت تأثير رئيسي هو النمو الطبيعي في عدد السكان، فحتى في حال تباطؤ عمليات بناء المنازل نجد تحولا في الطلب إلى جهة التوسعة والترميم وتعديلات يتم إجراؤها في المنازل التي تقطن فيها أسر ممتدة بحيث يتم تجهيزها لأبنائهم حديثي الزواج، كما أن الطلب على الشقق السكنية في السكن الخاص في أوجه.

أرقام

سويسرا الشرق

09/06/2009, 12:32 AM

"جنان للفنادق والمنتجعات" تدير أول فندق في الإمارات يطبق معايير "استدامة"

بيان صحفي 07/06/2009

أبرمت شركة "جنان للفنادق والمنتجعات"- أول شركة متخصصة في إدارة الفنادق الصديقة للبيئة في الشرق الأوسط- اتفاقية إدارة لفندق ومنتجع جنان الظفرة مع السادة سعيد وأحمد خلفان المزروعي يقضي بقيام "جنان" إدارة فندق ومنتجع جنان الظفرة لمدة 10 سنوات وبحجم استثمار إجمالي يصل إلى نحو 300 مليون درهم ليكون بذلك أول مشروع لها بعد أقل من أسبوع واحد من قيام الضيافة القابضة بإطلاق شركة جنان للفنادق والمنتجعات.

جرت مراسم إبرام الاتفاقية بحضور سعادة محمد حمد بن عزّان المزروعي المدير العام لمجلس تنمية المنطقة الغربية، وكبار الشخصيات والمهتمين بالصناعة الفندقية في الدولة، حيث ابرم العقد عن "جنان" نويل مسعود المدير التنفيذي لشركة جنان للفنادق والمنتجعات، فيما ابرمه عن فندق و منتجع جنان الظفرة أحمد خلفان المزروعي.

وفي هذه المناسبة قال سعادة سعيد أحمد محمد بن بطي رئيس مجلس ادارة شركتي الضيافة القابضة وجنان للفنادق والمنتجعات:" لقيت دعوة "جنان" التي اطلقتها عند التأسيس، والمتضمنة الإعلان عن استراتيجيتها في ادارة الأصول الفندقية الصديقة للبيئة أصداء كبيرة، وذلك نتيجة للرغبة التي تكتنف المهتمين بالصناعة الفندقية في الاقتراب والتفوق من تطبيق جميع المعايير العالمية المتعارفة بهذا المجال في العاصمة، والدولة، وبما ينسجم مع مكانتها الحديثة بين الدول العالمية المتقدمة في هذا المجال".

وأضاف بن بطي:" ويمثل الإتفاق الحالي مع فندق ومنتجع جنان الظفرة خطوة مهمة لـ "جنان"، ويسير ضمن برامجها المستقبلية التي اعتمدتها لاستهداف نحو 7-10 فنادق في الدولة خلال 4 أعوام قادمة لغاية العام 2012، حيث نعتقد أننا سنتجاوز هذا الرقم بأقل من هذه المدة، ونؤكد أننا سنعتمد في هذه الإدارة على تطبيق الأهداف المعلنة للشركة، والحرص على تعزيز سمعتها كإحدى الشركات المتقدمة التي تؤسس لمفاهيم حديثة في إدارة الأصول الفندقية باعتماد مبدأ صداقة البيئة الذي يتماشى مع خطط الحكومة في تطبيق مبادئ التنمية المستدامة".

ويقع فندق ومنتجع جنان الظفرة – الذي يعد الأول في تطبيق مبادئ "استدامة" بدولة الإمارات - في مدينة زايد في الغربية من إمارة أبو ظبي، ويضم الفندق-وهو من فئة 4 نجوم - 100 غرفة مزدوجة إلى جانب ستة أجنحة، وثلاثون شاليهاً وخمسة فلل سياحية ونادي صحي وسوق تجاري، تم تطويرها على مساحة 50,000 متر مربع.
هذا وكانت فنادق ابو ظبي استقطبت العام الماضي نحو 1.5 مليون سائح بزيادة 4% عن عام 2007، وبعدد ليالي فندقية بلغت نحو 4.7 مليون ليلة فندقية، وبإيرادات تجاوزت مليار درهم.

أرقام

http://argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=110576

سويسرا الشرق

30/06/2009, 08:18 PM

تأسيس شركة للتطوير العقاري برأسمال 250 مليوناً

عكاظ 30/06/2009

وافق وزير التجارة والصناعة عبد الله بن أحمد زينل علي رضا أمس على الترخيص بتأسيس شركة مجموعة نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري (شركة مساهمة مقفلة) برأسمال 250 مليون ريال سعودي مقسم إلى 25 مليون سهم تبلغ القيمة الإسمية للسهم عشرة ريالات سعودية اكتتب المؤسسون في كل أسهمها.

وتتمثل أغراضها في :شراء الأراضي لإقامة مبان عليها واستثمارها بالبيع نقداً أو بالتقسيط أو بالإيجار لصالح الشركة، وإقامة وإدارة وتشغيل وتطوير وصيانة العقارات والمشاريع العقارية والمدن الصناعية التجارية والسكنية، وخدمات التسويق للغير، ومقاولات عامة للمباني وصيانة ونظافة وتشغيل المباني وأعمال المياه والصرف الصحي ومعالجتها والسدود وأعمال الطرق وترميم المباني وأعمال السباكة والكهرباء والجبس والديكور والزخرفة الجبسية وأعمال الإنارة والمياه والصرف الصحي وبناء الجسور والسدود وأعمال الطرق والسفلتة والأعمال الكهروميكانيكية والالكترونية والدهانات وأعمال العزل الحراري والمائي والخرسانة الجاهزة وأعمال الصيانة والتشغيل للمباني السكنية والتجارية والقصور والمراكز الطبية والمستشفيات والمطارات والمسالخ والأعمال البحرية وأعمال الهاتف وحفر الآبار الارتوازية وشبه الارتوازية والأعمال الكهربائية وأعمال تمديد شبكات الهاتف والأعمال الميكانيكية وأعمال التكييف والتبريد وصيانة وتشغيل المصانع وتشغيل وصيانة المصاعد وتشجير وتنظيم الحدائق، إقامة وإدارة وتشغيل وتملك المراكز التجارية والفنادق والمستشفيات والأسواق والمكاتب التجارية والمنتزهات العامة والمرافق الصحية والترفيهية والتجارية والصناعية والسكنية ومحطات الوقود واستثمارها بالبيع أو الإيجار لصالح الشركة وتطويرها وإدارتها وتشغيلها وصيانتها).

أرقام

http://argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=113440

سويسرا الشرق

30/06/2009, 08:19 PM

شركة خاصة لتملُّك وإدارة المشروع بمدينة المعارض بكلفة 307 ملايين دينار بحريني

الوسط 30/06/2009

صرح وزير الصناعة والتجارة، رئيس مجلس إدارة هيئة البحرين للمعارض والمؤتمرات، حسن فخرو، أثناء اجتماع الربع الثاني لمجلس إدارة الهيئة المنعقد برئاسته، بأن مشروع مدينة المعارض (Expo City) سيبنى على مرحلتين بحجم عشر مرات أكبر من مركز البحرين للمعارض والمؤتمرات الحالى وتقدر كلفتها الاستثمارية 307 ملايين دينار بحرينى (815 مليون دولار أميركي).

وكشف الوزير عن عزم مملكة البحرين تعزيز مكانتها الإقليمية والعالمية كوجهة للسياحة التجارية من خلال تخصيص مساحة أكبر لإقامة المعارض والاجتماعات، وبإنشاء شركة خاصة من ثلاثة أطراف مكونة من هيئة البحرين للمعارض والمؤتمرات وشركة ممتلكات البحرين القابضة ومستثمرين وبنوك خاصة لتملك وإدارة مشروع مدينة المعارض (Expo City) المزمع إنشاؤها في مدينة الصخير.

وقال: إن المشروع سيخلق العديد من فرص العمل، ومن المتوقع ان ترفع العوائد السنوية المضافة من أنشطة الاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض التي ستنظم بمدينة المعارض للاقتصاد الوطني بما يعادل 115 مليون دينار (305 ملايين دولار)».

وعن عملية تمويل المشروع، ذكر الوزير بأن النسبة الأكبر من كلفته المقدرة بـ 307 ملايين دينار سيتحملها القطاع الخاص، وأضاف بأن عوائد المشروع ستغطي قيمة الاستثمار. وأكد بأن مدينة المعارض ستكون الحل الأمثل لتحدي نقص المساحة الحالية الذي أرغم الهيئة على عدم قبول استضافة 47 فعالية في 2008؛ إذ اضطر بعض الزبائن الحاليين إلى حجز أماكن أخرى لانشغال المركز في الفترات التي كانوا راغبين في عقد فعاليتهم. فيما تم رفض طلبات حجز فعاليات لزبائن جدد لعدم وجود مساحة مناسبة في مركز البحرين الدولي للمعارض والمؤتمرات في الفترة المطلوبة.

اما عن الخطط المستقبلية للمشروع فقد أعلن الوزير بأن إنشاء مدينة المعارض يأتي كحجر أساس لمشروع تجاري وترفيهي وتعليمي يدعى @bahrain» بالقرب من حلبة البحرين الدولية. ويشمل المشروع منشآت وخدمات كثيرة منها فنادق، وقاعة متعددة الإغراض وخدمات البيع بالتجزئة وترفيهية وفنادق ومتنزهات متعددة.

مشيراً إلى إحتمال تنفيذ مشروع مدينة المعارض (Expo City) على مرحلتين في 2012 و 2014 على التوالي: ستشمل المرحلة الأولى إنشاء مركز معارض بمساحة 75 ألف متر مربع، ومركز مؤتمرات بمساحة 25 ألف متر مربع؛ أي مايعادل المساحة الاجمالية 100 ألف متر مربع. أما المرحلة الثانية فستشمل توسعة بمساحة 50 ألف متر مربع، لتصبح المساحة الكلية 150 ألف متر مربع. وسيتم النظر في دمج المرحلتين بمرحلة واحدة. وستتبنى شركة Aedas المسئولة عن التخطيط لمشروع @bahrain المعايير البيئية المرتبطة بنظام LEED» المختص بترشيد الطاقة والمحافظة على البيئة لاعتماد المشروع كمبنى محافظ على البيئة من حيث التصميم.

وستكتمل خدمات المدينة بثلاثة فنادق مترابطة فئة الثلاث والأربع والخمس نجوم بسعة 1200 غرفة، بالاضافة إلى قاعة متعددة الاغراض. وستكون مدينة المعارض قريبة من الجسر الذي سيربط البحرين بقطر وتبعد دقائق عن جسر الملك فهد.

ولكن من الممكن ان ينشأ مركز المعارض والمؤتمرات على مرحلة واحدة ويكون جاهزاً في سنة 2012 وقد يكلف 287 مليون دينار .

نبدة بالأرقام عن مدينة المعارض

56 مليار دولار (21.1 مليار دينار بحريني)، قيمة تقديرية للاجتماعات وبرامج الحوافز والمؤتمرات و المعارض سنوياً في العالم.

306 ملايين دولار (115 مليون دينار)، مساهمة قطاع الاجتماعات وبرامج الحوافز والمؤتمرات والمعارض في الاقتصاد الوطني بعد تشغيل مشروع Expo City» في 2014.

150 ألف متر مربع، المساحة الكلية الداخلية للمعارض، وتعادل مساحة 21 ملعب كرة قدم.

10 آلاف شخص، سعة قاعة المؤتمرات وجلسات عامة .

5000 شخص، سعة قاعة احتفالات.

5000، العدد الكلي لمواقف السيارات، مع مواقف سيارات منفصلة لكبار الشخصيات.

50 غرفة اجتماعات واستراحة بأحجام مختلفة.

10 أجنحة لكبار الشخصيات.

أرقام

http://argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=113447

Fire-Fox

08/07/2009, 05:52 PM

الفكرة زينة . لكن لاحظت انه الموضوع من 2007 . هين وصلتوا ؟

وهج المعاني

27/08/2009, 07:33 AM

اخي العزيز ماهي المشاريع التي تقوم بها الشركة وكم الفترة الزمنية لتوزيع ارباح المساهمين وهل يوجد دراسات جدوى للمشاريع وماهي الضمانات القانونية للمساهمين عفوا كلامك فقط عن تاسيس ومعرفت التاسيس وفكرة بدون مشروع واختصاص لزم تحدد وليس كلمة استثمار مشاريع فيه مشاريع فاشلة وفيه مشاريع ناجحة ولك الشكر والتوفيق.

ابن التراب

27/08/2009, 09:41 AM

بصراحة

03/11/2009, 11:07 PM

ماشاء الله ... موضوع يستحق التثبيت

سويسرا الشرق

04/11/2009, 12:22 AM

تم تأسيس الشركة ......... لا أعرف لماذا يعاد الموضوع في كل مرة ؟؟؟

هلا اخووي الموضوع هذا كثير مهم

تلقى فيه قوانيين التجاره بالسلطنه وانواع الشركات وراس المال وكل شي تحتاجه عشان تبدا بانشاء شركه في سلطنه عمان

اكيد بتلقى ناس يرفعون الموضوع عشان يستفيدون

وان شاء الله بالفتره القادمه هناك شركه اخرى مساهمه مغلقه بالبريمي لكن ننتظر التصاريح الرسميه بالاول من الجهات الرسميه وزارة التجاره والصناعه وسوق مسقط للاوراق الماليه وبعدين نبدا الحديث عنها

واتمنى اشوف بكل منطقه بسلطنه عمان شركه مساهمه مغلقه او عامه تساهم في تنمية السلطنه وتنوع من مصادر الدخل وتوفر الوظائف للجميع

talal2010

18/12/2009, 01:33 AM

السلام عليكم اخي العزيز انا صاحب الارض الذي اقترح عليا ان اساهم بالارض مقابل الدخول امتلاك اسهم في الشركة ==الرجاء منك الاتصال على 99658892=99453247

talal2010

18/12/2009, 01:42 AM

الرجاء من صاحب شركة البريمي اذا كانت توجد لديكم الرغبة في اقامة مشروعكم على ارض مساحتها 9000 متر مربع سرعة الاتصال على الارقام التالية 99658892=99452347

كلي امنيات

06/01/2010, 12:33 AM

فكره حلوه بالتوفيق

جرفاس

06/01/2010, 02:10 PM

اخي العزيز سويسرا الشرق هذا النوع من الشركات تحتاج الى ادارة جيدة وبدون هذه الأدارة اعتقد ان فلوس الناس بتروح عليهم . ولكن عموما موفقين .

جرفاس

06/01/2010, 02:18 PM

اخي الكريم سويسرا الشرق مثل هذه الشركات تحتاج الى ادارة جيدة ومتفانية والإ ستذهب فلوس المساهمين هباءً منثورى. وبالتوفيق.

جرفاس

07/01/2010, 07:02 PM

موفقين اخوان

سويسرا الشرق

07/01/2010, 08:27 PM

الرجاء من صاحب شركة البريمي اذا كانت توجد لديكم الرغبة في اقامة مشروعكم على ارض مساحتها 9000 متر مربع سرعة الاتصال على الارقام التالية 99658892=99452347

هلا اخوووي بتصل فيك انشاء الله

يمكن على الاسبوع الجاي اروح مسقط وبكلمك

سويسرا الشرق

07/01/2010, 08:28 PM

فكره حلوه بالتوفيق

الله يوفق الجميع

ومشكوره على مرورج

سويسرا الشرق

07/01/2010, 08:29 PM

اخي العزيز سويسرا الشرق هذا النوع من الشركات تحتاج الى ادارة جيدة وبدون هذه الأدارة اعتقد ان فلوس الناس بتروح عليهم . ولكن عموما موفقين .

هلا اخووي

اكيييد اهم شي بالمشاريع الاداره

الله يوفق الجميع

اذا عندك خبره وممكن تفيدنا ممكن نجلس مع بعض

واذا حاب تشارك بعد ممكن نجلس مع بعض

لانه اريد ابدا بالمشروع

سويسرا الشرق

07/01/2010, 08:29 PM

موفقين اخوان

الله يوفق الجميع

ice age

08/01/2010, 01:48 PM

يعطيك الف الف عافيه اخوي ع الشرح والاهتمام من 2007 وموفقين يارب ,,

واتمنى مايبقى فينا لا فقير ولا محتاج ولا باحثين عن عمل والكل يسفيد ولو في بمسقط كذا شركات كان زين بشارك معاكم .

سويسرا الشرق

09/01/2010, 03:03 PM

يعطيك الف الف عافيه اخوي ع الشرح والاهتمام من 2007 وموفقين يارب ,,

واتمنى مايبقى فينا لا فقير ولا محتاج ولا باحثين عن عمل والكل يسفيد ولو في بمسقط كذا شركات كان زين بشارك معاكم .

الله يعافيج اختي

اتمنى مشاركتك بالشركة حتى اذا كنتي بمسقط فالشركه مفتوحه للجميع

ان شاء الله خلال الاسبوع القادم وبالتحديد يوم السبت بكون في مسقط لتقديم الاوراق لوزارة التجاره والصناعه وانتظار الموافقه المبدئيه وبعدين بيتم عقد عدة اجتماعات في البريمي وعبري وعدة مناطق من السلطنة

اتمنى مساهمة الجميع الشركة بتعود بالنفع على الجميع

اول فرع للشركة بيكون في محافظة البريمي الفرع الرئيسي والثاني في عبري والثالث في الدقم

وبعدين بيتم تحديد الفروع الاخرى على حسب دراسات الجدوى ولكن يمكن تكون في الشرقيه والمناطق اللي بعده لم تصلها مثل هالشركات

سويسرا الشرق

13/02/2010, 01:27 AM

تم حجز الاسم التجاري

شركة مكاسب العقارية

سويسرا الشرق

13/02/2010, 01:46 AM

المطلوب عدد من المساهمين لتأسيس الشركة

طبعا الشركة ذات مسؤوليه محدوده

المقر الرئيسي بمحافظة البريمي - ولاية البريمي

عدد الحصص 40 حصه او 40 شريك

قيمة الحصه 3600 ريال عماني

يستطيع اي شخص امتلاك اكثر من حصه

الشركة بتشتري ارض سكني تجاري في ولاية البريمي وبتبني الارض 5 ادوار

4 طوابق شقق كل طابق فيه 4 شقق كل شقة فيها غرفتين + مطبخ + حمام + صالة صغيره تعتبر ممر

الدور الارضي محلات بواجهة البنايه 4 محلات وخلف البنايه 3 محلات

مجموع الشقق بالبنايه 16 شقة ايجار كل شقة 150 ريال عماني

مجموع المحلات 7 محلات ايجار كل محل 150 ريال عماني

مجموع الدخل الشهري للبنايه 3450 ريال عماني

توزيع الارباح كل 6 شهور نصف سنوي

تقريبا الحصه تحصل على ربح سنوي من 800 الى 1000 ريال عماني

طبعا كل الاشخاص يتم تسجيلهم في عقد التأسيس وفي غرفة تجارة وصناعة عمان بالبريمي

يتم فتح حساب باسم الشركة في بنك بسلطنة عمان

ويتم وضع المبالغ بالحساب

وبعد الحصول على التراخيص الخاصه بالشركه يتم السماح بسحب المبالغ

واذا لم تأسس الشركة خلال فترة 6 شهور يتم ارجاع المبالغ للمستثمرين وهذا من شروط انشاء الشركات ذات المسؤوليه المحدوده في غرفة تجارة وصناعة عمان ويسمح بادخال 40 شريك كحد اعلى ويتم تسجيلهم في غرفة تجارة وصناعة عمان وفي عقد التأسيس وفي سجل الشركاء بالشركة

طبعا اللي حاب يطلع اكثر على القانون يقدر يراجع موقع وزارة التجاره والصناعه بيحصل القانون كامل مع كل تعديلاته

بلدي حياتي

09/03/2010, 04:36 PM

رائع

لي عودة ان شاء الله

البادي

10/03/2010, 04:14 PM

ابن التراب

10/03/2010, 08:19 PM

سويسرا الشرق

11/03/2010, 09:43 PM

هل توجد عقود مسبقه للأيجار او هذا اسعار الايجارات الان؟

اين موقع الارض؟

ما هي الفتره الزمنيه للبناء؟

لماذا لا توزع الارباح شهريا من بعد انتهاء البناء وابرام عقود الايجار اي يوزع لكل سهم 85 ريال و تبقى 1.25 ريال تذهب للمصاريف الاداريه؟

لا يوجد عقود ايجارات مسبقه

موقع الارض في ولاية البريمي بيتم شراء الارض والشركه بتملك الارض

الفتره الزمنيه سنه ونصف بالكثير

الافضل توزيع الارباح كل 6 شهور عشان تكون الحسبه صحيحه وبعد اذا الشركه بتتوسع وتشتري ارض ثانيه وتبنيها تكون عندها سيوله والدفع كل شهر مكلف لاصدار الشيكات وبنحتاج موظف زياده وبندفع رابته

سويسرا الشرق

11/03/2010, 09:53 PM

مداخلة ......... التخطيط المسبق ....... وملاحظات يجب وضعها ...

1 . هناك من المستأجرين من لا يدفع الايجار الشهري .( غير ثابت ) سواء الشقق/ المحلات

2 . الايجارات غير مستقرة ....وغير ثابتة ..........

3 . ناهيك عن القضايات التي سوف تكلف الشركة بعض المبالغ

4 . الصيانة اللازم للمبنى .............

5 . وهناك العديد من النقاط يجب وضعها في الاعتبار

على أي أساس / تم حساب الارباح .........

اكيد وعشان كذي خلينا توزيع الارباح كل 6 شهور تجمع مبلغ جيد للمساهمين وبعد تعدل وضعك من الناحيه الماليه

صح الايجارات غير ثابته ولكن انت تحسبها على السعر اللي الحينه الناس يأجرون فيه

القضايا بتكلف الشركه نسبه من المبلغ اللي بين الشركه وبين المستأجر

الصيانه تقريبا متباعده يعني مب كل سنه لازم تعمل صيانه للبنايه وهاذي تعتبر من المصروفات وهي شي اجباري لازم الشركه تعمله

ولكن لا تنسى انه الشركه بتنشأ بنايه ثانيه وبيزيد الدخل للمساهمين وبيتم التعويض بالنقص من البنايه الثانيه

تم حساب الارباح على سعر الايجار الحالي في محافظة البريمي

ابن التراب

12/03/2010, 01:31 AM

اكيد وعشان كذي خلينا توزيع الارباح كل 6 شهور تجمع مبلغ جيد للمساهمين وبعد تعدل وضعك من الناحيه الماليه

صح الايجارات غير ثابته ولكن انت تحسبها على السعر اللي الحينه الناس يأجرون فيه

القضايا بتكلف الشركه نسبه من المبلغ اللي بين الشركه وبين المستأجر

الصيانه تقريبا متباعده يعني مب كل سنه لازم تعمل صيانه للبنايه وهاذي تعتبر من المصروفات وهي شي اجباري لازم الشركه تعمله

ولكن لا تنسى انه الشركه بتنشأ بنايه ثانيه وبيزيد الدخل للمساهمين وبيتم التعويض بالنقص من البنايه الثانيه

تم حساب الارباح على سعر الايجار الحالي في محافظة البريمي

أقولها لك ......... الايجارات في محافظة البريمي غير مستقرة وغير ثابتة

لأنها وصلت إلى حدودها القصوي في الارتفاعات .............

هذه الارتفاعات لم تصل إليها إلا قبل 5 - 10 سنوات(( الفترة الزمنية )) على ما أذكر

ناهيك ... عن اقتراب افتتاح المجمع السكني ..... بمدينة العين بدولة الامارات العربية المتحدة الذي يحتوي

على / 4000 شقــــــــــــة تقريبا ...

وللعلم حاليا بالسوق / شقق غير مستأجرة .... ولكن المؤجرين يرفضون التصريح

وللعلم ......... فأن السوق سوف يدخل به شقق جديد تزيد من المعروض ......

ناهيك .... عن انتقال بعض المكاتب الحكومية من مباني مستأجرة إلى مباني ملك ...

ومثال ذلك / مكتب محافظة البريمي .........

ومجمع المحاكم قيد الانشاء حاليا ...........

مثال أخر / منطقة الباطنة - ولاية صحار ........... الايجارات إلى أين ............

يسقط ارتفاع الايجارات .... التي لا توجد له أسباب

وفي النهاية يقولون بأنه عرض وطلب ................

ما الذي يحدث بالسوق وتقول الناس أنه عرض وطلب

كل ما حقيقية الامر .... بأن الشقق لم تصبح فاضية

انتشر الخبر بين المؤجرين ويقول في ذات نفسه سوف أرفع الايجار

ويذهب للمستأجر أما أن تدفع زيادة أو تطلع من الشقة لأن غيرك مستعد لدفع أكثر

المستأجر المسكين يذهب للبحث عن شقق من مكتب إلى مكتب وهكذا

والمؤجرين وأصحاب المكاتب يقول الطلب بالزيادة / فتبداء رحلة رفع الايجار

والحقيقة بأن الايجار يدور في حلقة مفرغة

فلا تحلم بأن الايجار سوف يصل إلى ارتفاعات أخرى بل أنهيار قادم

ليبكى المؤجر ظلم في كل زيادة أخذها بدون حق ....

سويسرا الشرق

12/03/2010, 03:27 PM

أقولها لك ......... الايجارات في محافظة البريمي غير مستقرة وغير ثابتة

لأنها وصلت إلى حدودها القصوي في الارتفاعات .............

هذه الارتفاعات لم تصل إليها إلا قبل 5 - 10 سنوات(( الفترة الزمنية )) على ما أذكر

ناهيك ... عن اقتراب افتتاح المجمع السكني ..... بمدينة العين بدولة الامارات العربية المتحدة الذي يحتوي

على / 4000 شقــــــــــــة تقريبا ...

وللعلم حاليا بالسوق / شقق غير مستأجرة .... ولكن المؤجرين يرفضون التصريح

وللعلم ......... فأن السوق سوف يدخل به شقق جديد تزيد من المعروض ......

ناهيك .... عن انتقال بعض المكاتب الحكومية من مباني مستأجرة إلى مباني ملك ...

ومثال ذلك / مكتب محافظة البريمي .........

ومجمع المحاكم قيد الانشاء حاليا ...........

مثال أخر / منطقة الباطنة - ولاية صحار ........... الايجارات إلى أين ............

يسقط ارتفاع الايجارات .... التي لا توجد له أسباب

وفي النهاية يقولون بأنه عرض وطلب ................

ما الذي يحدث بالسوق وتقول الناس أنه عرض وطلب

كل ما حقيقية الامر .... بأن الشقق لم تصبح فاضية

انتشر الخبر بين المؤجرين ويقول في ذات نفسه سوف أرفع الايجار

ويذهب للمستأجر أما أن تدفع زيادة أو تطلع من الشقة لأن غيرك مستعد لدفع أكثر

المستأجر المسكين يذهب للبحث عن شقق من مكتب إلى مكتب وهكذا

والمؤجرين وأصحاب المكاتب يقول الطلب بالزيادة / فتبداء رحلة رفع الايجار

والحقيقة بأن الايجار يدور في حلقة مفرغة

فلا تحلم بأن الايجار سوف يصل إلى ارتفاعات أخرى بل أنهيار قادم

ليبكى المؤجر ظلم في كل زيادة أخذها بدون حق ....

صح الايجارات الحينه مرتفعه وصلت في بعض الاماكن الى 170 ريال و 150 ريال

متوقع نزولها الى 100 ريال بالفتره القادمه لزيادة عدد البنايات

ولكن اخوووي هناك الان البريمي مول يبنى وبعد المول الثاني اللي حق بن كرم وبعد اكثر من محل كبير لبيع المواد الاستهلاكيه والغذائيه

وهذا الشي بيزيد من عدد الموظفين ولاتنسى مجمع المحاكم الجديد اكيد بتكون هناك زياده في عدد الموظفين واللي بيحتاجون لسكن

الشقق اللي بالمجمع السكني معروضه للايجار حاليا في بنك ابوظبي التجاري وعدد الشقق 1200 شقه كلهم ولاتنسى ايضا خلفهم مول وفندق روتانا قاعدين يبنونهم

المشكله اللي صارت في صحار انه الناس كلهم قاعدين يبنون بنايات وبيوت وفلل للايجار وهالشي زاد عن العرض بكثير وحدث انخفاض للايجار

لكن بعد فترة بتبدا الايجارات بصحار ترتفع للمعقول اذا الناس توقفت عن البناء لفتره من الزمن وخاصة بعد افتتاح المطار وبدا الحركه الجويه فيه

لازم بعد كل ارتفاع انخفاض وهاذا الشي يصير في كل دول العالم

ابن التراب

12/03/2010, 04:10 PM

صح الايجارات الحينه مرتفعه وصلت في بعض الاماكن الى 170 ريال و 150 ريال

متوقع نزولها الى 100 ريال بالفتره القادمه لزيادة عدد البنايات

ولكن اخوووي هناك الان البريمي مول يبنى وبعد المول الثاني اللي حق بن كرم وبعد اكثر من محل كبير لبيع المواد الاستهلاكيه والغذائيه

وهذا الشي بيزيد من عدد الموظفين ولاتنسى مجمع المحاكم الجديد اكيد بتكون هناك زياده في عدد الموظفين واللي بيحتاجون لسكن

الشقق اللي بالمجمع السكني معروضه للايجار حاليا في بنك ابوظبي التجاري وعدد الشقق 1200 شقه كلهم ولاتنسى ايضا خلفهم مول وفندق روتانا قاعدين يبنونهم

المشكله اللي صارت في صحار انه الناس كلهم قاعدين يبنون بنايات وبيوت وفلل للايجار وهالشي زاد عن العرض بكثير وحدث انخفاض للايجار

لكن بعد فترة بتبدا الايجارات بصحار ترتفع للمعقول اذا الناس توقفت عن البناء لفتره من الزمن وخاصة بعد افتتاح المطار وبدا الحركه الجويه فيه

لازم بعد كل ارتفاع انخفاض وهاذا الشي يصير في كل دول العالم

في ختام المناقشــــة ....... كن واقعيا ------ أخي العزيز ............

أنسى مجمع المحاكم .... والعين مول والزيادة المتوقعة في الطلبة والموظفين والسكان ...

ومحلات بن كرم .... وغيرها ............

نسبة المستأجرين الوافدين من دولة الامارات العربية المتحدة / ما زالت مرتفعة جدا ..

مقارنة مع المستأجرين الوافدين الذي يحملون أقامة بلادنا والمواطنيون العمانية منخفضة جدا ...

ناهيك بأن العمانيون والذي أعرفهم ... مستأجرين سوف يصبحون جاهزون للانتقال إلى منازل ملك لهم ...............

أي فترة زمنية تتكلم عنها ...........

الا يجارات لن تعود سابق عهدها الا بارتفاع التضخم

والعلم البناء حاليا في ولاية البريمي في ازياد مستمرة ......

وفي الختام أحب أزيدك من الشعر بيت ...

مستأجر شقة والبناية التي أسكنها بها خمسة شقق مستأجرين وافدين يحملون أقامة دولة الامارات العربية المتحدة ...

أي 5 - 1 ..........

مؤسسة كودي سوفت

12/04/2010, 04:36 AM

فكرة جيدة بالتوفيق

طالب المعرفة

08/07/2010, 01:29 PM

احسنت يا رجل
واتمنى منك متابعة الموضوع إلى النهاية وتظل بهذا الحماس حتى يتم بنجاح
وآمل من الشباب الجدية الإجتهاد لتسيير زمام الأمور على النحو الصحيح

درامسي

16/07/2010, 05:55 PM

اخي مشروعك حلو وكمل ما انجزته وان شاء الله الكل بيفيدك

واحنا معاك اخي ومثل هذي المشاريع تفيد واجد وتخلق وظايف لطلبه واستثمار وفكرته حلوه

سويسرا الشرق

14/10/2010, 09:39 PM

المشاريع القادمة الى عاصمة دولة الامارات ابوظبي

دلما مول

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-41ab5bc4be.jpg

مميزات المشروع: كارفور – 450 محل تجاري– ردهة مطاعم – مجمع سينمات - فندق

تم الافتتاح

المساحة 150,000 متر مربع

The 7 Developersالمطور: شركة

بوليفارد مشروع البندر

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-b461340dab.jpg

مميزات المشروع: اضغط هنا لقرائة كتيب المشروع

الافتتاح اغسطس 2010

المساحة: 35,000 متر مربع

الموقع شاطئ الراحة

المطور: شركة الدار العقارية

المارينا سكوير

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-cc0167fe4a.jpg

مميزات المشروع:مجمع سينمات رويال – ممشى ومطاعم مطلة على المارينا مباشرة – فندق فخم

الافتتاح سبتمبر 2010

المساحة: 70,000 متر مربع

الموقع جزيرة الريم

المطور: شركة طموح العقارية

عالم فيراري

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-175d2ae53b.jpg

مميزات المشروع: اكبر مدينة ترفيهية مغطاة في العالم

الافتتاح: 28 اكتوبر 2010

المساحة 200,000 متر مربع

الموقع جزيرة ياس

المطور: شركة الدار العقارية

بوابة الشرق مول

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-267a757534.jpg

مميزات المشروع: مول يتضمن كارفور – مجمع سينمات جراند –مطاعم - محلات / وحي سكني متكامل

الافتتاح: يصادف موعد افتتاحه تاريخ مميز وهو العيد الوطني لدولة الامارات في 2 ديسمبر 2010

المساحة: 70,000 متر مربع

الموقع مدينة بني ياس – بجانب نادي بني ياس الرياضي الثقافي

المطور: بني ياس للاستثمار والتطوير

مشرف مول

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-61d6f7cc3d.jpg

مميزات المشروع: لولو هايبر ماركت – سوق سمك وخضار كبير وعصري

الافتتاح: ديسمبر 2010

المساحة الاجمالية: 180,000 متر مربع

الموقع: جزيرة ابوظبي- منطقة المشرف

EMKE Groupالمطور: مجموعة
المالكة لسلسلة لولو هايبرماركت

بي ام سي مول

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-b74e4d9217.jpg

مميزات المشروع: 350 محل – ردهة مطاعم – هايبرماركت - فندق

الافتتاح: ديسمبر 2010

المساحة: 200,000 متر مربع

الموقع: مدينة محمد بن زايد - يقع ضمن مشروع مدينة مواد البناء في مصفح التجارية ولهذا يسمى بي ام سي مول

(Buliding Materials City)

المطور: شركة منازل

السوق المركزي

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-70b7f0d8d4.jpg

مميزات المشروع: سوق حديث بطابع تراثي

الافتتاح: المرحلة الاولى سبتمبر 2010

المساحة 140,000 متر مربع

الموقع جزيرة ابوظبي

المطور: شركة الدار العقارية

سوق الريف

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-980a5f7eef.jpg

مميزات المشروع: سوق يقع ضمن مشروع الريف السكني ليكون مكتفي بذاته

الافتتاح: ديسمبر 2010

الموقع: منطقة الريف – بجانب مطار ابوظبي الدولي

المطور: شركة منازل

ايكيا

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-425347ed67.jpg

مميزات المشروع: اكبر مجمعات ايكيا بالشرق الاوسط للمقارنة ايكيا دبي فيستفل سيتي مساحته 29 الف متر

الافتتاح: فبراير 2011

المساحة 35,000 متر مربع

الموقع جزيرة ياس بجانب ياس مول

المطور: مجموعة ماجد الفطيم وشركة الدار العقارية

ياس مول

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-aaaea289c9.jpg

مميزات المشروع: اكبر مركز تجاري في الامارات والشرق الاوسط فقط للمقارنة مساحة دبي مول 350,000 متر مربع- يحتوي المشروع على سينمات وارنر بروذرز العالمية – وجيان هايبرماركت – واكبر محل مفروشات ايكيا في الشرق الاوسط وغيره الكثير

الافتتاح نهاية 2012

المساحه الاجمالية: 450,000 متر مربع

الموقع: جزيرة ياس – بجانب عالم فراري

المطور: شركة الدار العقارية

الريم مول

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-0bfe2da2dc.jpg

مميزات المشروع: مول متكامل ضمن مشروع كارينا فيوز في جزيرة الريم ويضم محلات تجارية ومطاعم وسينمات ولاول مره هايبرماركت مركز سلطان في دول الامارات وايضا متحف للشوكولاته

الافتتاح: الربع الاول 2012

المساحة: 360,000 متر مربع

الموقع: جزيرة الريم

المطور: الشركة الوطنية العقارية - الكويت

Motor world عالم السيارات

http://www.143.ae/up//uploads/images/143-f843257602.jpg

مميزات المشروع: مدينة تجمع كل وكالات السيارات ومراكز صيانة السيارات بالاضافة الى وكالات بيع السيارات المستعملة في مكان واحد بالاضافة لسوق وفندق لخدمة المشروع

الافتتاح: المرحلة الاولى الربع الاول 2012

المساحة: ثلاث ملايين متر مربع

الموقع: في الجهة الجنوبية الغربية من مطار ابوظبي الدولي – منطقة الشوامخ

المطور: شركة الدار العقارية

كاتب الموضوع الاصلي الاخ UAE ومشكور على جهوده