سبلة عمان

العودة   سبلة عمان » سوق السبلة » المقاولات ومواد البناء والديكور

ملاحظات \ آخر الأخبار

 
 
أدوات الموضوع البحث في الموضوع أنماط العرض
  #1  
قديم 01/06/2009, 04:51 PM
باني البيت باني البيت غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 28/05/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 238
افتراضي أفكار جديدة ومميزة لبناء المنازل " متجدد "





اقتباس:
سبلة المقاولات و الديكور** اضغط هنا **


متابعة سعر الحديد هنا

ملف مواصفات عامة وخاصة للبناء اضغط هنا للتحميل

كتاب المرشد لامتلاك وبناء مسكن اضغط هنا للتحميل

كتالوج لاشكال الابواب يجب تحميل الملفين حتى تستطيع رؤيته اضغط هنا لتحميل الاول واضغط هنا لتحميل الملف الثاني.
تحية طيبة أخواني ،،

يطيب لي أن يخط قلمي أول مشاركة في هذا المنتدى الطيب من اجل الافادة والاستفادة ، خاصة أن الكثيرون قد يكونوا في مخيلتهم تخطيط معين لمنزل المستقبل أو قد شرعوا بالفعل في البناء هنا أطرح هذا الموضوع لتبادل التجارب و الخبرات ..

ان التفكير في بناء منزل ما يدفعنا الى التفكير في عدة اتجاهات من بينها ( الكلفة أولا - استغلال المساحة - اللمسة الجمالية ) و أحيانا قد يتنازل الكثيرون عن الاستغلال المساحي من اجل اللمسة الجمالية حسب افكارهم و ذوقهم لأن اللمسة الجمالية ممكن تتوفر أيضا مع جانب استغلال المساحة الامثل للمنزل خاصة في ظل غلاء المواد المتنامي يوما بعد يوم ..


1.من ضمن الاشياء الجميلة اقترح علي أحد الاخوان بعمل حفرة ( بالوعة ) خاصة بأمور الغسيل كغسيل الملابس و اليدين و الخ ... توفيرا للمياه ولاستخدامها لري المزروعات و الاشجار التي تضفي على المنزل طلة جمالية فريدة و لكن المشكلة قد تكون في الروائح ما رأيكم ،،

2. أحدهم أخبرني أنه بإمكاني عمل سخانين من الحجم الكبير للمنزل بأكمله بدل أن أعمل لكل دورة مياه على حدة ! توفيرا و لسهولة الصيانة . ( سخان واحد يكون احتياطي في حالة عطل الاول )

3 . من أجل برودة الماء في الصيف من أجل الاستحمام يمكن استخدام جهاز تبريد الخزان الذي يوفر درجة حرارة مناسبة لمياه الاستحمام ..

4. الاحجار الطبيعية الخارجية التي تستخدم للزينة كـ حجر طاقة ... يوفر عزل حراري للمنزل بشكل جيد يلحظه سكان المنزل ..

5. تشطيبات المطبخ قد تحتاج الى اعلام مسبق للمهندس او الشركة التي ستقوم بالتشطيبات قبل الانتهاء حتى يقوموا بتوزيع نقاط الكهرباء و تصريف الادخنة الغير مرغوب بها






هذه بعض المشاركات للاعضاء في موضوع ( ابو البراء 1 ) في موضوعه تجربتي في البناء اوردتها هنا في هذا الموضوع تسهيلا للاخوة القارئين [/SIZE][/U]

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة مهندس بلا شهاده مشاهدة المشاركات
هنالك عده اشياء لابد الانتباه منهاااا....

1) عند اختيار المقاول يجيب عدم التركيز في الدرجه اللي يمثلهاا سجل المقاولات ... فتستطيع ان يكون سجل درجه اولى فقط يتطلب منك ان يكون لديك مهندسين وهذا ليس بصعب ...وبالتالي سالفه الدرجات الغيهاا من القائمه وانما ركز على العمل وجوده العمل ...

2) هنالك مقاولين يذكرون لك انه لديهم مشاريع كثير وبالتالي البعض يكون لديه قله في العمال ويلجاا الى تاجير طرف ثالث في المشروع ...

3) لابد التاكد من وجود طبقه لحمايه من تسرب المياه سواء بدورات المياه او بالسطح ...هذاا مهم جدااا ...لانه اذاا تعمل حمايه ضد الماء فحتى لو تسرب من المستحيل ان يتسرب من خلال السقف...وانما يصل الى هذه الطبقه العازله ومع الايام يجف...لانه بعض المقاوليين يستغلوا عدم وجود صاحب البيت وبالتالي يعملوا اي شي ...وهنااا لابد التاكد من وجود هذا الشرط بالاتفاقيه ....ويكون احد مشرف عليهم ...

4) توصيل كهرباء ...لابد التاكد عند التوصيل انه انابيب التوصيل محكمه التوصيل ..وعدم وجود تكسير بهاا والا عند عمل سراميك راح يخش بعض الاسمنت وبعدهاا اذاا صار حاجه ما تقدر تسحب كيبلات ...

5) بالنسبه للكيبلات الرئيسيه يفضل ان تكون منفصله وان تمرر داخل انبوب حجم 2 انش ..لانه بعض مقاولين يجيب كيبل واوحد وبه الكيبلات اللي 25مم ..فهذا اذاا صار حريق بالبيت او احترق مجمع كهربائي اللي داخل البيت فتظطر الى تكسير السراميك لتغييره ... وبالتالي يفضل ان تكون الكيبلات منفصله وداخل انبوب 2 انش وبالتالي اذاا صار حريق فتقدر تغير بدون تكسير سراميك...

6) حاول ان تعمل انابيب اضافيه للكهرباء وتمدها لخارج البيت بيحث تسطيع مستقبل اذا اردت ان تعمل شي يحتاج لكهرباء ...وبالنسبه للناس اللي تبنى طابقين فيفضل عمل انبوب يمتد للسطح ويكون 2 انش بحيث مستقبلاا اذاا اردت تظيف غرفه او تكمل الطابق الثالث فيكون انبوب الكهرباء واصل للطابق الثالث ...



7) بسبب كثره السرقات فيفضل ان تعمل نظام الامن ...فهذاا لا يكلف شيااااااء مجرد توصيل انابيب ...ومستقبلاا وحسب الميزانيه تقدر تعمله ...وحاول ان يكون لديك نقطه كهرباء بالسطح بحيث اذاا اردت تركيب حاجه هنالك فما يحتاج تمد كيبلات ... وكذلك تعمل نقطه اخرى بحيث تكون قريبه من خزان الماء ان اردت ان تركب مكينه ضخ ..دينمو ... او تنقيه للماء ...


اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة Eclipse مشاهدة المشاركات
مرحبا جميعا...
تشكر عزيزي أبو البراء على الموضوع
الخفي عن الكثير منا...

1. يفضل عدم شراء كمية كبيرة من الحديد حتى لا تتأثر بالرطوبة، طبعا إلا إذا معك مخزن...
2.‏ يفضل عند تسليك المنزل بأنابيب المياه أن تكون من نوعية جيده و متحملة للضغط في حالة رغبتك بعمل دينمو. و أن لا يكون تخطيطها معقدا لحتى إذا بدأ يسرب ما تضطر لتكسير الشئ الكثير.
3.‏ عند تصميم الدرج يفضل زيادة العرض حتى لو كان المنزل لطابق واحد، بكرا بتزيد طابق وبتحتاح إلى الزيادة لنقل الأثاث و باقي المستلزمات للطابق الأول.
4.‏ يفضل عمل تسليكات إضافية للدش و الستلايت لكل الغرف و الصالات حتى لا تتورط بالمستقبل وتنشر الوايرات من الجهة الخارجية للمنزل.
5.‏ عمل مخارج للكهرباء و مساحة صغيرة لها تستخدمها للطوارئ عند إنقطاع الكهرباء و ذلك لإستخدام مولد الكهرباء (الجنريتر).
6.‏ أستفيد أقصى إستفادة من المهندس الأستشاري من ناحية حساب كمية المواد المستخدمة ونوعيتهم.
7. لا تستعجل أبدا في عمل الخرائط و البناء لأن تصحيح الخطأ أو تعديله سيكلفك أكثر من عمله من البداية.
فخليكم مفتحين جازاكم الله ألف خير و بركة...
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة جبل العرايس مشاهدة المشاركات
بما أننا معنيون بتركيب وصيانة اجهزة تنقية المياة
أنصح بتسليك نقطة كهرباء تحت المغسلة وتوفير مصدر ماء (حنفية) تحت المغسلة .
لان خلال تجاربنا نجد ان كثير من المنازل الجديدة غير مهيئة لذلك فنضطر لعمل ثقوب في المغسلة أو ثقب الجدار و الرخام لتمديد سلك الكهرباء و أنابيب المياه
أرجوا الانتباه لذلك
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة abo abood مشاهدة المشاركات
أشكرك أخي عل الموضوع وأريد أن أشارككم في الموضوع لاني حاليا أقوم ببناء منزلي والحقيقة البناء متعب ومكلف ولكنه ممتع حيث ترى بعينك ما رسمته بيدك وخيالك ، من الامور المهمة التي لا حظتها في هذه التجربة مايلي:
1- إختيار الإستشاري الجيد لوضع التصاميم الهندسية وإحتساب المساحات والإرتفاعات بدقة متناهية حيث اننا كثيرا لا نلقي لها بالا ومن ثم قد نفاجئ عند إكتمال البناء بان المساحات غير ملائمة وكذلك إرتفاعات الفرف والصالات
2- ليس هناك فرق كبير بين ان تقوم بنفسك بشراء الأسمنت والحديد وبين أن تسندها للمقاول فالأسعار معروفة الى جانب انك تتحمل التوصيل والإشراف والمتابعة في حالة قيامك بذلك بينما يتولى المقاول هذا العمل في حالة إسناده له
3- الحرص على المتابعة الدقيقة أثماء عمل العمال فهم عادة ما يفضلون ما يريحهة وإن كان على حساب الجودة والمعايير حيث ان الإستشاري لا يأتي في العادة للزيارة الموقع الى مرة أو مرتين في الأسبوع
وبالتوفيق للجميع
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة تناهيد مشاهدة المشاركات
في واجهة المنزل بالاضافه للدرج اعمل مدرج للكرسي المتحرك وان لم يكن عندك شخص يحتاجه فانت لا تعرف الظروف قد يزورك شخص معاق او شخص كبير في السن او حتى احد الاهل يكبر في السن ويحتاج لاستخدام الكرسي
من واقع تجربه انا عامل مدرج في بيتي بحكم حاجتي له والعجيب ان كل الناس اللي تجي عندي او اهل البيت ما يستخدموا الدرج ويجدوا ان استخدام المدرج اسهل
طبعا لازم يكون المدرج خفيف الانحدار لانه لو كان شديد الانحدار ما راح احد يستخدمه
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة النجم الثاقب مشاهدة المشاركات
اذا بنيت طابق علوي عليك التاكد في دورات المياه عند بنائها وخاصة وضع الواتر بروف ( الفرشه السوداء والمادة السوداء التي توضع فوقها ) لان اذا ما تم ضبطها فيتسرب الماء الى الطابق الارضي وتخسر وتتعب نفسك من جديد
- الحرص على متابعة البناء
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة شي أخبار مشاهدة المشاركات
التجربة التي مريت بها كالتالي:-

1-قبل إكتمال البناء ب 6 أشهر قم بتعبئة أوراق توصيل الكهرباء والماء ويفضل أيضا عند الشروع في البناء.
2-لحماية المنزل ضع في بالك مواقع كاميرات مراقبة وتسليكها. يحتاج لك شركة مختصة
3-إذا عندك النية بتركيب مكيفات داخلية "سبليت يونت" أولا فكر أي نوع من المكيفات ترغب في التركيب ومن ثم إستشير أي من الكوبر تركب في الجدار المقاسات مع الحماية والضمان. هذا مهم جدا للمستقبل وإلا ستجد المكيف يقطر ماي وتضطر تكسر الجدار.
4-إنتبه لأنابيب التكيف عند صب الطابق الاول أو الثاني. حصل لي موقفين وهو ضغط الأنابيب وتكسرت وإضطريت أكسر الجدار من جديد.
5-إحرص على أن يكون موقع التكييف في المكان المناسب وإلا نفس المشكله ستضطر تكسر الجدار.
6-إعمل حماية مطلقة في الساس عن الرمة والحشرات الزاحفة
7-إعمل شبابيك تفتح من الخارج عن بهذلة المطر والرياح والأنواء المناخية وأحرص أن تكون الشبابيك دبل جلاس
8-لايغشك المقاول في الأبواب كثير من الابواب تشققت نتيجة الحرارة والرطوبة بعد شهرين خذ لك ضمان.
9-كل نقطة كهرباء خارجية ، للمطابخ أو معرضة للماء إعمل لهن مفتاح أمان خاص في المجمع
10-أحصل على ضمان الصبية داخل البيت .. تحصل تشققات بعد الصبغ ب 6 أشهر.
11- لو فكرت تركب رخام ... نصيحتي شزف لك مختص بتركيبهم إذا كان المقاول غير مختص وإلا بتخسر كثير والتركيب والتوازن بتشوفه غير منطقي


بالتوفيق...
أرجو المساهمة يا اخوان في رفع الموضوع حتى تعم الفائدة جزاكم الله خيرا
  مادة إعلانية
  #2  
قديم 01/06/2009, 04:52 PM
باني البيت باني البيت غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 28/05/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 238
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة مهندس بلا شهاده مشاهدة المشاركات
1) بالنسبه للناس اللي تحب ان توصل ADSL فيجب عليهم توصيل نقطه كهرباء مع نقطه اخرى تكون للتلفون ...وهذاا يعملهاا في مكان يستطيع من خلاله ان يوزع ارسال وايرلس بالتساوي للطابق الارض ...ومن ثم وضع نقطه كهرباء اخرى عند توزيع ((دش وتلفون )) وبكذاا يستطيع توصيل او عمل مقسم للأنترنت وتوزيعهااا للغرف... واذاا اراد ان يعمل بالطابق العلوي فيعمل نفس الشي ...

2) بالنسبه لاضاءه الديكور فيفضل عمل نقاط في السقف على زوايا بحيث لاحقااا يمتد منها نقطه للتوصيل للمصابيح الصغيره ... spotlight

3) بالنسبه للمطبخ ...محاوله وضع نقطه كهرباء ونقطه مياه بحيث لاحقاا يستطيع تركيب تنقيه مياه صغيره

4) تركيب نقاط جانيه عند باب الحوش الصغير والكبير ... وبذلك مستقبلاا تسطيع تركيب فتح باب اتوماتيكيااا ... بالنسبه للباب الصغير فيتوفر جهاز صغير وسعره لا يتجاوز 4 ريال وهذااا تربطه مع جرس البيت وكامير وبالتالي تستطيع فتح الباب من داخل البيت ... وفيه انواع اخرى تستطيع فتح باب الصغيروالكبير عن طريق تحكم عن بعد...


5) بالنسبه للسطح محاوله وضع كشافات في كل منتصف كل جهه....او على الاقل وجود الانابيب ومستقبلااا اذاا اردت ان تركبها فتوجد نقاط ... واايضاا تعمل كاميرات مراقبه على كل الزوايااا او وضع الانابيب ومستقبل تسطيع تركيبهاا بحيث هذه الانابيب توصل الى غرفه واحده ومن هناك يتم التسجيل ...

6) بالنسبه البعض يفضل تركيب سخان ماء في كل دوره مياه ... فهناا ينصح ان يعمل احتياطاا انه يعمل نقطه لسخان الماء بالسطح جنب خزان الماء ..مع وجود توصيلات لكافه دوراه المياه من سخان اللي بجن خزان ماء .....وهذا يساعد في تقليل تكلفه الكهرباء....

7) التركيز عند عمل السراميك انه هذه الانابيب غير متاثره لانه احيانااا بعض العمال يعملون بطريقه غير منظمه فتودي الى تكسيرهاا ...
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة The Wolf 1 مشاهدة المشاركات
أسعد الله مسائكم

موضوع تشكر عليه وجميل لمن أراد أن يبني ورح يستفيد من كل ما ذكر بس إلى راحت عليه مثلي يحتسب أجره إلى الله

وأول شي لا يغرك السعر عند بعض المقاولين وإستشير كل من له معرفه عن المقاول قبل لا تتورط وبعدين ما ينفعك الندم ولا تأخذ مقاول من عيلتك أو فيه سابق معرفه ما بينكم على شأن لا تستحي منه يوم تريد تنازعه وترى منازعه المقاول شر لا بد منه .

أكثر شئ ركز في التوصيلات الكهربائيه ولا تكثر منها خصوصا إذا كانت الفايده منها قليله لانها في النهايه رح تحتسب عليك يوم تتم عمليه التوصيل لانه إذا زاد الحمل عن 60 كيلو واط رح تدفع مبالغ كثيره .

إذا كانت عندك تسليكات كهربائيه في دورات المياه لا تخلي الكهربائي يسلكهم من الارض خلي التسليك يكون من السطح تحسبا عن يصير إلتماس لو صار تسرب في الماء .

حاول تستفيد من جميع المساحات ولو صار عندك تعديل في الشكل تأكد إن المساحه ما قلت على شأن لا تندم بعدين .

حاول تخلي تسليك التلفون مركزي ويكون مستقل عن تسليك التلفزيون , وتخلي تسليك التلفزيون كل غرفه بروحها وتخلي المركزي في مكان منعزل يعني تحت الدرج التلفون والتلفزيون .

تقريبا هذي النقاط إلي عندي الحين وإذا إستجدت أمور رح أكتبها لاحقا.
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة أول الغيث مشاهدة المشاركات
1- تأكد من مستوى الحفر والعمق ( في حدود 1.8 م مبنى طابقين )
2- تأكد من خلو أرضية البناء من الماء أو أية مواد عضوية ( نباتات حشائش ...الخ )
3- تأكد من استخدام العمال للنسب الصحيحة في خلطة الأسمنت واستخدامهم للهزاز أثناء عمليات الصب
4- ترطيب الأعضاء الإنشائية بعد عمليات الصب كما هو مذكور بالخرائط.
5- تأكد من نوعية الخشب ( البليوود ) المستخدم في السقف - يجب أن يكون أملس وخالي من بقايا الأسمنت.
6- حاول أن توسع في الغرف وتجنب أي ضلع يقل عن 4 متر صافٍ.
7- يجب أن تكون أرضية البيت أعلى من مستوى الأرضية خارج البيت أو الشارع ب 10 سم على الأقل لضمان تصريف مياه الأمطار.
8- يجب أن يكون ارتفاع الأبواب والنوافذ مساوٍ - يجب أن لا يزيد - لارتفاع الجدار الخارجي ( الحوش ) لضمان خصوصية أهل البيت.
9- اتبه لمواقع مفاتيح الكهرباء يفضل أن تكون بجانب الباب وفي أقل حيز مكن. ما عدا المآخذ ( الفيش ) فيجب أن تكون موزعة بدقة بحيث لا تختفي خلف الأثاث الثقيل ( سرير النوم أو خزانة الملابس - الكبت أو التسريحة
10- يفضل أن تكون نسبة خلط البلاستر الخارجي 1:4 وبسمك 2سم.. والداخلي 1:6 وبسمك 1.5 سم.
11- ضرورة رش مادة مقاومة للنمل الأبيض بضمان لا يقل عن 10 سنوات ومن شركة مختصة.
12- العازل الحراري يجب أن يكون مضمون لمدة عشر سنوات على الأقل ويفضل أن يكون مصنع من مادة الأسفلت ( الفرشة السوداء ) ويجب أن يركب عن طريق الإذابة بلهب غاز LPG (غاز الطبخ) وليس بحرق الجرائد أو الأخشاب
13- يجب أن يمد العازل الحراري لارتفاع 20 سم بمحاذاة الجدار ( الوارش ) ويلصق بالطابوق بعد عمل حز في البلاستر بعرض 2 سم لهذا الغرض
14- التأكد من توافر الميل المناسب للسقف بعد تركيب البلاط بحيث لا يكون لدينا نقاط تجمع لمياه الأمطار.
15- عرض الدرج يجب أن لا يقل عن 120 سم صافٍ.
16- يجب أن لايزيد عدد الدرجات في السلم في الاتجاه الواحد عن 14 درجة.
17- تجنب قدر الإمكان وضع النوافذ في نفس الجهة وذلك من أجل تهوية الجيدة.
18- حاول أن يكون عدد النوافذ ملائم لمساحة الغرفة بحيث توفر الإضاءة المناسبة.
19- يفضل أن لا تركب أية مغاسل خارج دورات المياه وذلك لتجنب مشكلة الروائح في حال حصول مشكلة في المجاري.
20- في تمديدات المجاري الخارجية إلى البالوعة يجب أن تكون هناك حجيرة تفتيش كل عشرة أمتار وعند كل تغير في اتجاه الأنابيب.

وغيرها
لمزيد من الاستفسار الرجاء التواصل على الخاص

مقتطفات اخرى لبعض المشاركين في الموضوع




اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة حسين يوسف مشاهدة المشاركات
انا الحين بديت البناء المشكلة انا ف صحار اشتغل
والبيت ف مسقط
وان شاء الله رح اخبر اخوي بمتابعة العمل
وانا كل يومين اروح اشوف كيف الشغل يمشي

ف نصيحة بعد

التسليك بالنسبة لدورات المياه يجب ن يون لكل دورة مياه تسليك منفرد
من الخزان لضمان وصول المياه لكل دورة مياه"يعني المتبع ان المقاول
يسلك انبوب "بيب واحد من الخزان لدوره مياه وبعدين يقوم يسحب انبوب
اخر من نفس دور مياه لدورة مياه اخرى السلبية هنا اذا ستخدمت الدورتين للمياه
مر وحدة من قبل شخصين تقل وصول المياه ف واحدة منهن"

وايضا نف الحالة بلنسبة للصتريف لمياه ف دورة المياه
احرص ان يكون انبوب المغسلة وحوض السباحة وفتحة الارضية
للتصريف انه مايكونو ملتصقين مع بعض مما يشكل عليك صعوبة ف التصريف
ف حالة الانسداد

تحياتي
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة احمد النجار مشاهدة المشاركات
جزاكم الله الف خير
عندي نصيحة :
1 - لاتجعل رشاش المياه المستخدم للاستحمام قريب من الباب
2 - عند تعاقد لعمل الابواب وترغب في mdf اجعل الواجهة الداخلية للباب من plywood بسمك 6ملم واجعله يضع ايطار حول الشتر (فردة الباب )هذا بالنسبة لباب الحمام
3 - ان تعاقد مع المقاول لتركيب الفريمات عن طريق تثبيت الفريم بالمسامير له عواقب وخيمة قد لا تدركها انت .تركيب الفريم بمادة الغراء(fomm)الفوم له فوائد كثير وهي :
ا- يمتص الهزات المتواجد في المنزل من اثر المكيفات والكثير
ب- يقي الفريم من الرمة وذلك بفضل المادة الرغوية لفترة لا باس بها.
ج- الغراء يسمح بنفاذ الماء المتواجد على خشب بنسبة تقارب .13%.
د- في الصيانة يمكن لعامل فك الفريم في مدة لاتتجاوز النصف ساعة وبد ون ان يضع الخشب
لا يسعني ان افصل في الرد
خبرتي اضعها بين من يحب ان يعرف عن الاثاث او الابواب او التوصيلات الخشبية او الديكور او التصميم
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة ummohammed مشاهدة المشاركات
وبارك الله فيكم وكثر من امثالكم
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة جبل العرايس مشاهدة المشاركات
بما أننا معنيون بتركيب وصيانة اجهزة تنقية المياة
أنصح بتسليك نقطة كهرباء تحت المغسلة وتوفير مصدر ماء (حنفية) تحت المغسلة .
لان خلال تجاربنا نجد ان كثير من المنازل الجديدة غير مهيئة لذلك فنضطر لعمل ثقوب في المغسلة أو ثقب الجدار و الرخام لتمديد سلك الكهرباء و أنابيب المياه
أرجوا الانتباه لذلك
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة abo abood مشاهدة المشاركات
أشكرك أخي عل الموضوع وأريد أن أشارككم في الموضوع لاني حاليا أقوم ببناء منزلي والحقيقة البناء متعب ومكلف ولكنه ممتع حيث ترى بعينك ما رسمته بيدك وخيالك ، من الامور المهمة التي لا حظتها في هذه التجربة مايلي:
1- إختيار الإستشاري الجيد لوضع التصاميم الهندسية وإحتساب المساحات والإرتفاعات بدقة متناهية حيث اننا كثيرا لا نلقي لها بالا ومن ثم قد نفاجئ عند إكتمال البناء بان المساحات غير ملائمة وكذلك إرتفاعات الفرف والصالات
2- ليس هناك فرق كبير بين ان تقوم بنفسك بشراء الأسمنت والحديد وبين أن تسندها للمقاول فالأسعار معروفة الى جانب انك تتحمل التوصيل والإشراف والمتابعة في حالة قيامك بذلك بينما يتولى المقاول هذا العمل في حالة إسناده له
3- الحرص على المتابعة الدقيقة أثماء عمل العمال فهم عادة ما يفضلون ما يريحهة وإن كان على حساب الجودة والمعايير حيث ان الإستشاري لا يأتي في العادة للزيارة الموقع الى مرة أو مرتين في الأسبوع
وبالتوفيق للجميع
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة تناهيد مشاهدة المشاركات
في واجهة المنزل بالاضافه للدرج اعمل مدرج للكرسي المتحرك وان لم يكن عندك شخص يحتاجه فانت لا تعرف الظروف قد يزورك شخص معاق او شخص كبير في السن او حتى احد الاهل يكبر في السن ويحتاج لاستخدام الكرسي
من واقع تجربه انا عامل مدرج في بيتي بحكم حاجتي له والعجيب ان كل الناس اللي تجي عندي او اهل البيت ما يستخدموا الدرج ويجدوا ان استخدام المدرج اسهل
طبعا لازم يكون المدرج خفيف الانحدار لانه لو كان شديد الانحدار ما راح احد يستخدمه
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة النجم الثاقب مشاهدة المشاركات
اذا بنيت طابق علوي عليك التاكد في دورات المياه عند بنائها وخاصة وضع الواتر بروف ( الفرشه السوداء والمادة السوداء التي توضع فوقها ) لان اذا ما تم ضبطها فيتسرب الماء الى الطابق الارضي وتخسر وتتعب نفسك من جديد
- الحرص على متابعة البناء
اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة شي أخبار مشاهدة المشاركات
التجربة التي مريت بها كالتالي:-

1-قبل إكتمال البناء ب 6 أشهر قم بتعبئة أوراق توصيل الكهرباء والماء ويفضل أيضا عند الشروع في البناء.
2-لحماية المنزل ضع في بالك مواقع كاميرات مراقبة وتسليكها. يحتاج لك شركة مختصة
3-إذا عندك النية بتركيب مكيفات داخلية "سبليت يونت" أولا فكر أي نوع من المكيفات ترغب في التركيب ومن ثم إستشير أي من الكوبر تركب في الجدار المقاسات مع الحماية والضمان. هذا مهم جدا للمستقبل وإلا ستجد المكيف يقطر ماي وتضطر تكسر الجدار.
4-إنتبه لأنابيب التكيف عند صب الطابق الاول أو الثاني. حصل لي موقفين وهو ضغط الأنابيب وتكسرت وإضطريت أكسر الجدار من جديد.
5-إحرص على أن يكون موقع التكييف في المكان المناسب وإلا نفس المشكله ستضطر تكسر الجدار.
6-إعمل حماية مطلقة في الساس عن الرمة والحشرات الزاحفة
7-إعمل شبابيك تفتح من الخارج عن بهذلة المطر والرياح والأنواء المناخية وأحرص أن تكون الشبابيك دبل جلاس
8-لايغشك المقاول في الأبواب كثير من الابواب تشققت نتيجة الحرارة والرطوبة بعد شهرين خذ لك ضمان.
9-كل نقطة كهرباء خارجية ، للمطابخ أو معرضة للماء إعمل لهن مفتاح أمان خاص في المجمع
10-أحصل على ضمان الصبية داخل البيت .. تحصل تشققات بعد الصبغ ب 6 أشهر.
11- لو فكرت تركب رخام ... نصيحتي شزف لك مختص بتركيبهم إذا كان المقاول غير مختص وإلا بتخسر كثير والتركيب والتوازن بتشوفه غير منطقي


بالتوفيق...
  #3  
قديم 01/06/2009, 04:53 PM
باني البيت باني البيت غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 28/05/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 238
افتراضي

اتفاقية بناء منزل






الطرف الاول :المالك



الطرف الثاني : المقاول


تم الاتفاق في يوم بين الطرف الاول والثاني على ان يقوم الطرف الثاني ببناء منزل في منطقة الموالح المربع مكون من طابق | طابقين ومساحة اجمالية للبناء 530 م2 في مدة زمنية قدرها 15 شهرا من تاريخ البدء في البناء و تم الاتفاق على البنود التالية :

1- الحديد المستخدم في البناء عماني – تركي .
2- حماية من النمل الأبيض ضمان 10 سنوات .
3- الاساسات : نظام هيكل خرساني قواعد و جسور أرضية مسلحة اسمنت مقاوم للاملاح و الكبريتات.
4- المبنى فوق سطح الارض : حوائط من الطابوق المفرغ مع أعمد الخرسانة المسلحة
5- السقف: سقف من الخرسانة المسلحة .
6- وارش السقف : حسب الخرائط
7- الطبقة العازلة للسقف :
- طبقة خرسانية بميل و سمك متوسط 8 سم و طبقة من القار البارد مع حصران 4 مم عازل للرطوبة ينفذ بالتسخين .
- بلاط اسمنتي ( موزاريك ) فوق طبقة عازلة للمياه .
8- التمديدات الصحية :
- سخانات صناعة ايطالية مضمونة.
- من الداخل انابيب بلاستيك مقوى مضاد للتكلس (ثرموبايب )مضمون ( على الاقل 20 سنة ).
- من الخارج أنابيب حديدية صناعة ( بي كلاس – عمان – هندي )
9- مواسير المجاري والصرف الصحي :
- من الالياف قطر (4 بوصة ) U.P.V.C
- من الفايبر المقوى قطر 4 بوصة U.P.V.C
10- التمديدات الكهربائية :
- تسليك الكهرباء مخفية داخل الجدار .
- ثلاثة خطوط 3phace connation
- جميع الاسلاك المستخدمة صناعة عمانية ( كابلات عمان )
- جميع المفاتيح الكهربائية صناعة انجليزية أصلية نوع tenby england
11- الارضيات :
- جميع الارضيات بلاط سيراميك أسباني يتم اختيارالشكل واللون من قبل المالك. قيمته لا تقل عن 3 ريالات للمتر المربع
- رخام عماني سمك 2 سم ارضية المدخل الامامي فقط.
12- داخل الحمامات و المراحيض و المطبخ : بلاط خزفي اسباني بارتفاع السقف مع حزام بوردرز(قيمة البلاط لا تقل عن 3 ريالات للمتر المربع)
13- الابواب :
- الباب الرئيسي فولاذ تركي
- باب المجلس الخارجي فولاذ تركي.
- باب المطبخ الخارجي فولاذ تركي.
- جميع أبواب الحمامات ألومنيوم مع قفول ايطالية اصلية لا تقل قيمتها عن 6 ريال .
- جميع أبواب الغرف تيك بلاويت نصف حشو مع فريم مرينتي والقفل ايطالي 810 ورنيش مع طلاء زيتي.
- اسفل الفريمات طبقة عازلة من القار للحماية ضد النمل الابيض.
14- النوافذ : ألمونيوم أبيض مصبوغ متوسط القطع 10 سم حسب الخريطة
15- نوع الزجاج : زجاج ملون عاكس وردي او بني ) سمك 6 سم
16- شبك الحديد : حديد مصبوغ بصبغ مضاد للصدأ يختار الشكل حسب المالك .
17- التركيبات الصحية : المغاسل و مراحيض الحمامات صناعة رأس الخيمة .
- حنفيات المياه : جميع الحنفيات صناعة المانية اصلية نوع (جروهي )Grohe
18- خزائن المطبخ : صبية سلاب سمك 10 سم
- تركيب جرانيت اصلي سمك 2 سم أعلى الدواليب لا يقل سعره عن ضض12 ريال للمتر.
- دواليب المطبخ و الارفف و الادراج من الالومنيوم
19- خزان المياه فوق السطح : من الفايبر صناعة عمانية سعة التانك (؟؟؟؟؟؟)
20 – درجات السلم المؤدي للسطح مغطاة بالجرانيت الطبيعي سعر المتر لا يقل عن 12 ريال .
21 – الحوائط الخارجية السور الخارجي : صبغ سادولين ( سادوتكس أبيض )
22- الحوائط الداخلية : صبغ سادولين 88
23-المصابيح الكهربائية الداخلية : مصابيح تيوب لايت مغطاة نوع فليبس صناعة اوربية .
24- مصابيح للطواريء
25- مراوح السقف بالغرف و المجلس و الصالة من نوع KDK
26 – مراوح السحب للمطبخ قطر 10 بوصة من نوع KDK
27- مراوح السحب للحمامات قطر 6 بوصة من نوع KDK
28- جرس التنبيه Intercom مع وحدة التحدث صناعة اصلية لا تقل قيمتها عن ......
29- المصابيح الخارجية و الجدار مقاومة للحرارة و الرطوبة مضمونة على الاقل خمس سنوات.
30 – الحائط بلاستر من الداخل والخارج.
31-البلاط المتداخل ( الانترلوك ) : سمك 6 سم و المساحة حسب الخرائط من مصنع ......
32- البالوعة :
- مبنية بطابوق مصمت استخدام اسمنت مقاوم في البناء و اغطية البالوعة من النوع المتوسط و القياسات حسب الخرائط.
34- باب السور الخارجي زجاجي – حديدي – صبغ ضد الصدأ. لاتقل قيمته عن 600 ريال يختار الشكل حسب رغبة المالك.



تسديد المبالغ :
يقوم الطرف الثاني بتسديد المبالغ للطرف الثاني على النحو التالي :


- مبلغ مقدم قدره 4 الاف ريال عماني قبل البدء في البناء
- - مبلغ قدره 7 الاف عند الانتهاء من الجسور الارضية والقواعد
- مبلغ قدره 8 الاف عند الانتهاء من ردم السقف
- مبلغ 10 الاف عند الانتهاء من بناء السور
- ...

آخر تحرير بواسطة باني البيت : 14/01/2010 الساعة 02:16 PM
  #4  
قديم 01/06/2009, 04:54 PM
باني البيت باني البيت غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 28/05/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 238
افتراضي

مساحة محجوزة اخرى
  #5  
قديم 01/06/2009, 05:53 PM
صورة عضوية المقنع كنج
المقنع كنج المقنع كنج غير متصل حالياً
مشرف سابق
 
تاريخ الانضمام: 05/12/2006
الإقامة: تحت السحاب وعند المطر
الجنس: ذكر
المشاركات: 4,054
افتراضي

معلومات هامة جدا ....

بالتوفيق
  #6  
قديم 02/06/2009, 06:31 PM
صورة عضوية ABu HuSSaM
ABu HuSSaM ABu HuSSaM غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 25/02/2007
الإقامة: Al-Khuwair
الجنس: ذكر
المشاركات: 2,126
افتراضي

بالتوفيق...
__________________
My PS3 Online Address: ABuHuSSaM212
Uncharted 2: Among Thieves - Assassin's CREED - Def Jam: ICON - Bad Company - LOST - Sonic's Ultimate Genesis Collection - COD4

------------------------------------------------------------------------

ديكورات جذابة ترضي جميع الأذواق - خاص للمنازل
  #7  
قديم 03/06/2009, 10:03 AM
صورة عضوية Banat Noor
Banat Noor Banat Noor غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 04/09/2007
الإقامة: Muscat
الجنس: أنثى
المشاركات: 200
افتراضي

معلومات هامة و مفيدة جدا ....

الله يبارك فيك و بالتوفيق دايما يارب
__________________
ألا بذكر الله تطمئن القلوب
 

أدوات الموضوع البحث في الموضوع
البحث في الموضوع:

بحث متقدم
أنماط العرض

قواعد المشاركة
ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
ليس بإمكانك إضافة ردود
ليس بإمكانك رفع مرفقات
ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك

رموز لغة HTML لا تعمل

الانتقال إلى



جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 02:59 AM.

تحت إشراف السبلة للحلول الرقمية ش.م.م
سبلة عمان :: السنة الثامنة، اليوم 273
لا تمثل المواضيع المطروحة في سبلة عُمان رأيها، إنما تحمل وجهة نظر كاتبها