سبلة عمان

العودة   سبلة عمان » سبلة السياسة والاقتصاد

ملاحظات \ آخر الأخبار

 
 
أدوات الموضوع البحث في الموضوع أنماط العرض
  #1  
قديم 21/05/2008, 12:00 PM
واحد من البشر واحد من البشر غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 21/05/2008
الإقامة: oman
الجنس: ذكر
المشاركات: 10
Thumbs up قانون إيجارات عماني جديد يحمي المستأجرين

بسم الله الرحمن الرحيم

صدر مساء امس عدة مراسيم سلطانية وكان احدها يتعلق بموضوع الايجارات

للحد من الارتفاعات الرهيبة بالايجارات وجشع التجار وحماية للمواطن

بارك الله في سلطاننا واعزه وادامه لنا

لحد الان لم يتبن كامل البنود الوجودة بالملحق

ولكن كانت هناك سابقا عدة مقالات كتبت في تدور حول الموضوع منها

ورد قبل فترة في arabian business هذا الموضوع قد يكون فيه توضيح

http://www.arabianbusiness.com/arabi...ontinueArticle

قانون إيجارات عماني جديد يحمي المستأجرين
بقلم ليني روبرتس في يوم الاثنين, 10 مارس 2008
قانون إيجارات : تعتزم عمان تحديد زيادة الإيجار السنوي بنسبة 7% وكذلك الحد الأدنى لفترات الاستئجار للعقارات السكنية والتجارية.ذكر مسؤول يوم أمس الأحد أنه سيتم منع أصحاب العقارات في عمان من إصدار أوامر الإخلاء للمستأجرين بموجب قانون جديد للإيجارات.

وأخبر خليل بن عبد الله الخونجي رئيس اللجنة الحكومية للإيجارات صحيفة "جلف نيوز" الإماراتية أنه سيتم تحديد زيادة الإيجار السنوي بنسبة 7% بموجب القانون الجديد.

وحسب الخونجي، رئيس غرفة تجارة وصناعة عمان أيضاً، أوصت اللجنة بتغييرات "جذرية" في القانون للسيطرة على الإيجارات المرتفعة.

وذكر الخونجي أنه تم اقتراح حد أدنى لمدة الإيجار يبلغ أربع سنوات للعقارات السكنية وسبع سنوات للعقارات التجارية.

وأضاف للصحيفة أنه تم إرسال الاقتراحات إلى "السلطات العليا"، وأن القانون سيصبح ساري المفعول "قريباً".

وتسارع التضخم السنوي في عمان للشهر السابع دون توقف إلى 8.29% في ديسمبر/كانون الأول، وهو المستوى الأعلى خلال 16 عام على الأقل وذلك بسبب أسعار المواد الغذائية والإيجارات المرتفعة.

ونقلت وزارة الاقتصاد القومي في فبراير/شباط أن الإيجارات ازدادت بنسبة 11.1% في الاقتصاد البالغ حوالي 36 مليار دولار باطراد مقابل نسبة الزيادة في نوفمبر/تشرين الثاني.

ووفقاً للخونجي، سيتم تسليم أراضي الحكومة الواقعة في ضواحي مسقط لمطورين عقاريين من القطاع الخاص وذلك لبناء "عقارات سكنية رخيصة"، ولكن لن تتدخل الحكومة بشكل مباشر في تأمين السكن.

وايضا ورد في الجزيرة نت

http://www.aljazeera.net/NR/exeres/3...49A52B3E5F.htm

عُمان تدرس خفض الحد الأقصى لزيادة الإيجارات إلى 7%

تدرس سلطنة عمان خفض الحد الأقصى لزيادة الإيجارات بمقدار 7 إلى 8% في إطار قانون جديد للإيجارات، وذلك بهدف مواجهة التضخم.

ونقلت صحيفة تايمز العمانية عن مصادر لم تكشف عنها قولها إن لجنة الإيجارات قدمت توصيات تتضمن قصر الحد الأقصى للزيادة السنوية في الإيجارات على 7%.

كما دعت اللجنة إلى جعل عقود الإيجار سارية لمدة تصل إلى أربع سنوات.

وكانت عمان وضعت حدا أقصى لزيادة الإيجارات يبلغ 15% في سبتمبر/ أيلول الماضي، على أن يسري لمدة عامين.

يشار إلى أن معدل التضخم في السلطنة ارتفع في يناير/ كانون الثاني الماضي إلى 8.29% للشهر السابع على التوالي، وزادت الإيجارات التي تمثل نحو 15% من المؤشر بنسبة 11.1%.

ارجو ممن لدية معلومات اوضح عن الموضوع وعن ما هو موجود في ملحق المرسوم السلطاني

فليتفضل بكتابتها لنا لان هذا الموضوع يهم كثيرين منا مما هم مهددون باخلاء مساكنهم والارتفاعات

الرهيبة والجشعة من التاجر

مع كل الحب والسلام للعماننا الحبيبة وسلطاننا المفدى
  مادة إعلانية
  #2  
قديم 21/05/2008, 12:22 PM
صورة عضوية تقاطع المطار
تقاطع المطار تقاطع المطار غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 18/07/2007
الإقامة: أمام مطار السيب الدولي
الجنس: ذكر
المشاركات: 496
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة واحد من البشر مشاهدة المشاركات
بسم الله الرحمن الرحيم

صدر مساء امس عدة مراسيم سلطانية وكان احدها يتعلق بموضوع الايجارات

للحد من الارتفاعات الرهيبة بالايجارات وجشع التجار وحماية للمواطن

بارك الله في سلطاننا واعزه وادامه لنا

لحد الان لم يتبن كامل البنود الوجودة بالملحق

ولكن كانت هناك سابقا عدة مقالات كتبت في تدور حول الموضوع منها

ورد قبل فترة في arabian business هذا الموضوع قد يكون فيه توضيح

http://www.arabianbusiness.com/arabi...ontinueArticle

قانون إيجارات عماني جديد يحمي المستأجرين
بقلم ليني روبرتس في يوم الاثنين, 10 مارس 2008
قانون إيجارات : تعتزم عمان تحديد زيادة الإيجار السنوي بنسبة 7% وكذلك الحد الأدنى لفترات الاستئجار للعقارات السكنية والتجارية.ذكر مسؤول يوم أمس الأحد أنه سيتم منع أصحاب العقارات في عمان من إصدار أوامر الإخلاء للمستأجرين بموجب قانون جديد للإيجارات.

وأخبر خليل بن عبد الله الخونجي رئيس اللجنة الحكومية للإيجارات صحيفة "جلف نيوز" الإماراتية أنه سيتم تحديد زيادة الإيجار السنوي بنسبة 7% بموجب القانون الجديد.

وحسب الخونجي، رئيس غرفة تجارة وصناعة عمان أيضاً، أوصت اللجنة بتغييرات "جذرية" في القانون للسيطرة على الإيجارات المرتفعة.

وذكر الخونجي أنه تم اقتراح حد أدنى لمدة الإيجار يبلغ أربع سنوات للعقارات السكنية وسبع سنوات للعقارات التجارية.

وأضاف للصحيفة أنه تم إرسال الاقتراحات إلى "السلطات العليا"، وأن القانون سيصبح ساري المفعول "قريباً".

وتسارع التضخم السنوي في عمان للشهر السابع دون توقف إلى 8.29% في ديسمبر/كانون الأول، وهو المستوى الأعلى خلال 16 عام على الأقل وذلك بسبب أسعار المواد الغذائية والإيجارات المرتفعة.

ونقلت وزارة الاقتصاد القومي في فبراير/شباط أن الإيجارات ازدادت بنسبة 11.1% في الاقتصاد البالغ حوالي 36 مليار دولار باطراد مقابل نسبة الزيادة في نوفمبر/تشرين الثاني.

ووفقاً للخونجي، سيتم تسليم أراضي الحكومة الواقعة في ضواحي مسقط لمطورين عقاريين من القطاع الخاص وذلك لبناء "عقارات سكنية رخيصة"، ولكن لن تتدخل الحكومة بشكل مباشر في تأمين السكن.

وايضا ورد في الجزيرة نت

http://www.aljazeera.net/NR/exeres/3...49A52B3E5F.htm

عُمان تدرس خفض الحد الأقصى لزيادة الإيجارات إلى 7%

تدرس سلطنة عمان خفض الحد الأقصى لزيادة الإيجارات بمقدار 7 إلى 8% في إطار قانون جديد للإيجارات، وذلك بهدف مواجهة التضخم.

ونقلت صحيفة تايمز العمانية عن مصادر لم تكشف عنها قولها إن لجنة الإيجارات قدمت توصيات تتضمن قصر الحد الأقصى للزيادة السنوية في الإيجارات على 7%.

كما دعت اللجنة إلى جعل عقود الإيجار سارية لمدة تصل إلى أربع سنوات.

وكانت عمان وضعت حدا أقصى لزيادة الإيجارات يبلغ 15% في سبتمبر/ أيلول الماضي، على أن يسري لمدة عامين.

يشار إلى أن معدل التضخم في السلطنة ارتفع في يناير/ كانون الثاني الماضي إلى 8.29% للشهر السابع على التوالي، وزادت الإيجارات التي تمثل نحو 15% من المؤشر بنسبة 11.1%.

ارجو ممن لدية معلومات اوضح عن الموضوع وعن ما هو موجود في ملحق المرسوم السلطاني

فليتفضل بكتابتها لنا لان هذا الموضوع يهم كثيرين منا مما هم مهددون باخلاء مساكنهم والارتفاعات

الرهيبة والجشعة من التاجر

مع كل الحب والسلام للعماننا الحبيبة وسلطاننا المفدى
عاش جلالة السلطان قابوس المعظم حفظه الله ورعاه .
وشكراً لطارح الموضوع ع التوضيح وجعله الله ف ميزان حسناتك .
__________________
@من خلال ردودي للمواضيع لست بحاجة لزيادة عدد المشاركات@
@بقدر ما أنا مقتنع بأن ردودي تنبع من قلبي بإمانة وصدق@
@سوف أخلص لوطني بفكري وقلمي@
  #3  
قديم 21/05/2008, 12:26 PM
صورة عضوية أبو هشام
أبو هشام أبو هشام غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 10/04/2007
الإقامة: قلب البنفسج
الجنس: ذكر
المشاركات: 644
إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى أبو هشام
افتراضي

الحمد لله ع كل حال
__________________

-- رقم سياره للبيع -- 293 ي / بسعر 1400 ريال -- مباشر
  #4  
قديم 21/05/2008, 12:28 PM
هادئ جدا هادئ جدا غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 18/11/2007
الجنس: ذكر
المشاركات: 772
افتراضي

7% كيف ؟؟؟؟؟؟
يعني كل سنتين
  #5  
قديم 21/05/2008, 12:30 PM
صورة عضوية ابن التراب
ابن التراب ابن التراب غير متصل حالياً
عضو مميز جداً
 
تاريخ الانضمام: 11/11/2007
الجنس: ذكر
المشاركات: 8,617
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى ابن التراب
افتراضي

متي سوف يصدر هذا القرار ويصبح ساري المفعول
  #6  
قديم 21/05/2008, 12:32 PM
صورة عضوية ابن التراب
ابن التراب ابن التراب غير متصل حالياً
عضو مميز جداً
 
تاريخ الانضمام: 11/11/2007
الجنس: ذكر
المشاركات: 8,617
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى ابن التراب
افتراضي

متاخر واجد علينا
  #7  
قديم 21/05/2008, 12:36 PM
متقاعد متقاعد غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 30/09/2007
الجنس: ذكر
المشاركات: 2,287
افتراضي

صدر المرسوم السلطاني أمس و لكن لم نقرأ القانون المرافق
  #8  
قديم 21/05/2008, 12:37 PM
متقاعد متقاعد غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 30/09/2007
الجنس: ذكر
المشاركات: 2,287
افتراضي

مرسوم سلطاني رقم 72/2008بتعديل بعض الاحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها الصادرة بالمرسوم السلطاني رقم 6/89
نحن قابوس بن سعيد سلطان عمان بعد الاطلاع على النظام الاساسي للدولة الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 101/96 وعلى المرسوم السلطاني رقم 6/89 في شأن تنظيم العلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجاد الخاصة بها وبناء على ما تقتضيه المصلحة العامة رسمنا بما هو آت:
المادة الاولى: تجري التعديلات المرافقة على الاحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها الصادرة بالمرسوم السلطاني رقم 6/89 المشار اليه.
المادة الثانية : يلغى كل ما يخالف هذا المرسوم او يتعارض مع احكامه.
المادة الثالثة: يتخذ مجلس الوزراء التدابير اللازمة لتشجيع الاستثمار العقاري بغرض احداث التوازن المطلوب بين العرض والطلب وتيسير حصول المواطنين خاصة من ذوي الدخلين المتوسط والمحدود على السكن الملائم.
المادة الرابعة: ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.
صدر في 14 من جمادى الاولى سنة 1429 هـ الموافق 20 من مايو سنة 2008 م.
  #9  
قديم 21/05/2008, 12:59 PM
قناص الباطنه قناص الباطنه غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 15/01/2007
الإقامة: سلطنة عمان روي
الجنس: ذكر
المشاركات: 53
افتراضي

حد يقدر يجيب التعديلات المرافقة على الاحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها الصادرة بالمرسوم السلطاني الصادر أمس عشان نعرف بنوده
  #10  
قديم 21/05/2008, 12:59 PM
صورة عضوية الكيبورد الناطق
الكيبورد الناطق الكيبورد الناطق غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 27/06/2007
الإقامة: الخوض
الجنس: ذكر
المشاركات: 2,489
افتراضي

وحمايه المؤجر وين راحت اليس من الحق حمايته من بعض الافراد الذين ينهبون البيت نهب من ملاكه
يجب العدل في هذاالامر
__________________
احبك عمان

  #11  
قديم 21/05/2008, 02:14 PM
واحد من البشر واحد من البشر غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 21/05/2008
الإقامة: oman
الجنس: ذكر
المشاركات: 10
افتراضي

بارك الله في سلطاننا الغالي ونصره

دايما اراءه حكيمة ويعمل لصالح المواطن والبلد

وشكر لجميع من شارك وننتظر رددودكم ومعلومات كاملة عن ملحق المرسوم ان شاء الله
  #12  
قديم 21/05/2008, 02:18 PM
مهندس بلا شهاده مهندس بلا شهاده غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 18/12/2006
الإقامة: www.omanat.com
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,652
افتراضي

يا ليت لو يطبق مباشره ويعمل على وضع اليه ع تحديد الاسعار بمختلف المناطق
  #13  
قديم 22/05/2008, 03:25 PM
واحد من البشر واحد من البشر غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 21/05/2008
الإقامة: oman
الجنس: ذكر
المشاركات: 10
افتراضي

ان شاء الله سيطبق مباشرة وينهي جشع التجار واستفزازاتهم للمستاجرين

هل من احد عنده نسخة من ملحق المرسوم وتوضيح كامل عنه مع الشكر
  #14  
قديم 22/05/2008, 05:09 PM
صورة عضوية A2K7
A2K7 A2K7 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 03/04/2007
الإقامة: MUSCAT
الجنس: ذكر
المشاركات: 190
افتراضي

اصحاب العقارات غير مهتمين او سترضخون لهذه التهديدات او القرارات ، الجميع يعلم ان مجلس الوزراء قال 15% فقط ، لكن اصحاب العقارات يهددون و يتوعدون ، فمن الذي سيهتم ، وفي الاخير بتدفع الناس وفقاً لما يطلبه المؤجر ، لانه ومع الاسف صاحب عقار يقول ليش فلان بنايته في الشهر بكذا الف أنا ليش ما اكون مثله (لا حسيب ولا رقيب) ومثل ما يقول المصري (مع الاحترام) ابقا قابلني
  #15  
قديم 22/05/2008, 05:52 PM
محب للوطن محب للوطن غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 21/09/2007
الإقامة: مطرح
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,454
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة الكيبورد الناطق مشاهدة المشاركات
وحمايه المؤجر وين راحت اليس من الحق حمايته من بعض الافراد الذين ينهبون البيت نهب من ملاكه
يجب العدل في هذاالامر
أشاركك الرأي لازم يكون هناك عدل وإلا ستعم الفوضى
__________________
قال رسول الله صلى الله عليه وسلم
يأتي زمان علي أمتي يحبون خمس وينسون خمس ... يحبون الدنيا وينسون الآخرة يحبون المال وينسون الحساب يحبون المخلوق
وينسون الخالق يحبون القصور وينسون القبور يحبون المعصية
وينسون التوبة فإن كان الأمر كذلك ابتلاهم الله بالغلاء والوباء والموت الفجأة وجور الحكام
  #16  
قديم 22/05/2008, 06:53 PM
صورة عضوية AK-47
AK-47 AK-47 غير متصل حالياً
محظور
 
تاريخ الانضمام: 29/03/2007
الإقامة: مجز الصغرى - البش
الجنس: ذكر
المشاركات: 705
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى AK-47
افتراضي

القرار دائما ً يضرب فالصميم ، هذا دليل حكمة المسؤولين

ولكن ..

المشكلة فالتنفيذ ..
  #17  
قديم 22/05/2008, 07:34 PM
صحفي فاشل صحفي فاشل غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 19/06/2007
الإقامة: قرية في سفح جبل
الجنس: ذكر
المشاركات: 150
افتراضي

انتظروا إلى يوم السبت القادم وتابعوا تصرياح وتوضيحات معالي وزير الإسكان حول المرسوم السلطاني الجديد في جريدة عمان .
  #18  
قديم 22/05/2008, 09:50 PM
وسيط سبلة السوق وسيط سبلة السوق غير متصل حالياً
عضو مميز جداً
 
تاريخ الانضمام: 29/12/2006
الجنس: ذكر
المشاركات: 6,517
افتراضي

طالما أن الطلب كثير والعرض قليل فالسوق سوف يظل على حاله اللابق!! أمس جلس معي أحد المؤجرين وقالي بأنه أجر بيته ويريد يسوي عقد جديد في البلدية بقيمة 500 ريال في الشهر، والإيجار السابق كان 340 ريال في الشهر وقلت له طبعا بعد تحديد الزيادة 15% يعني المفروض ما يزيد الإيجار الجديد عن 391 ريال يعني ما بيوافقوا على 500 ريال في العقد، قال كيف نتخلص من هذا؟ قال: بنسوي في البلدية بالقيمة المحددة أو حتى نفس الإيجار السابق والمستأجر بيدفع 500 ريال في الشهر، معطنه مقدم 6 شهور وبعد 6 شهور بيعطيه الباقي

شفتوا كيف ؟؟!
  #19  
قديم 23/05/2008, 06:10 PM
واحد من البشر واحد من البشر غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 21/05/2008
الإقامة: oman
الجنس: ذكر
المشاركات: 10
افتراضي

مسقط في 23 مايو /العمانية/ اكد معالي الشيخ سيف بن محمد بن سيف الشبيبي وزير الاسكان رئيس اللجنة المشكلة من مجلس الوزراء لوضع الية لمعالجة موضوع ارتفاع ايجار العقارات ان موضوع ارتفاع ايجار العقارات في السلطنة ووضع الية لمعالجة هذا الموضوع يحظى باهتمام ومتابعة حضرة صاحب الجلالة السلطان قابوس بن سعيد المعظم /حفظه الله ورعاه/ ويأتي ضمن اولويات جلالته بما يوءمن سبل العيش الكريم للمواطنين والمقيمين على هذه الارض الطيبة
وقال معاليه في تصريح لوكالة الانباء العمانية بمناسبة صدور المرسوم السلطاني رقم 72/2008 القاضي بتعديل بعض الاحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستاجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها ان التعديلات جاءت لحفظ حقوق اطراف العلاقة التعاقدية /الموءجر والمستأجر/ انطلاقا من مبدأ (لا ضرر ولا ضرار) حيث ان عقد الايجار من العقود الرضائية التي تعتمد على وجود نوع من التوازن بين اطرافها ، واوضح معاليه ان اللجنة الوزارية عند دراستها لهذا الموضوع اخذت بعين الاعتبار كافة الجوانب الاقتصادية والاجتماعية في السلطنة واستقرت على هذه التعديلات بما يوءدي الى استقرار العلاقة التعاقدية ويبث الطمأنينة لدى اطرافها مشيرا الى ان التعديلات شملت استبدال لنصوص مواد واضافة مواد ا خرى لاحكام المرسوم السلطاني رقم 6/89 الخاص بالاحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستاجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها
وأكد ان الاحكام الجديدة لهذا المرسوم تسري على جميع عقود الايجار القائمة قبل العمل به والتي ستبرم بعده وقال معالي الشيخ سيف بن محمد الشبيبي وزير الاسكان في تصريحه ان التعديلات شملت نصا جديدا لا يجيز للموءجر زيادة الاجرة في المحال السكنية والتجارية والصناعية وغيرها الا بعد مضي ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار او من تاريخ اخر زيادة متعاقد عليها على الا تتجاوز نسبة الزيادة بعد هذه المدة 7 بالمائة سنويا من قيمة الاجرة السنوية المحددة في عقد الايجار موضحا في هذا الصدد ان المشرع اوجد نصا جديدا اخر لا يجيز للموءجر ان يطلب من المستاجر اخلاء المحل المؤجر قبل مضي اربع سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار اذا كان المحل موءجرا لغرض سكني وسبع سنوات اذا كان موءجرا لغرض تجاري او مهني او صناعي فاذا رغب الموءجر بعد انقضاء المدة في عدم تجديد العقد كان عليه اخطار المستاجر بذلك قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة اشهر على الاقل
واكد معاليه ان الهدف من هذه التعديلات هو ايجاد حماية وغطاء قانوني لاطراف العلاقة التعاقدية مضيفا ان عقد الايجار يسري الى نهاية المدة المتفق عليها بين طرفيه ويتجدد تلقائيا خلال المدة التي لا يجوز فيها للموءجر طلب الاخلاء ما لم يخطر المستأجر الموءجر كتابة برغبته في اخلاء المحل الموءجر وذلك قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة اشهر على الاقل مشيرا الى ان المشرع العماني اعطى بصدور هذا المرسوم الموءجر الحق في الطلب من المستأجر اخلاء المحل الموءجر وفق الاحوال التالية / اذا استعمل المستأجر المحل الموءجر في غير الغرض الذي استوءجر من اجله او بطريقة ضارة او مخالفة للقوانين او منافية للاداب العامة اذا اجر المستأجر المحل الموءجر او تنازل عنه للغير دون موافقة المالك ويستثنى من ذلك المحال التجارية والصناعية فيجوز ان يكون التنازل عنها شاملا لعقد الايجار،اذا احتاج الموءجر الى شغل المحل الموءجر بنفسه او باحد اقاربه من الدرجتين الاولى والثانية ولم يكن لديه او لقريبه محل اخر خال يفي بذلك شريطة ان يمنح المستاجر مهلة /ستة/ اشهر على الاقل للاخلاء واذا لم يشغل الموءجر المحل في خلال ثلاثة اشهر يجوز اعادة المستاجر لشغل ذات المحل واشار معاليه في نفس السياق الى انه من ضمن الاحكام الجديدة التي تناولها المرسوم ان يتم تسجيل فواتير الكهرباء والماء والهاتف والصرف الصحي وغيرها من الخدمات باسم المستاجر بعد تقديم عقد الايجار من البلدية المختصة وقال معالي الشيخ وزير الاسكان ان المرسوم اعطى لمجلس الوزراء الموقر تشكيل لجنة لتنظيم الايجارات واوكل له تحديد اختصاصاتها واليات عملها وتضمن نصا يجيز للمستاجر ان يودع الاجرة في نطاق المحكمة التي يقع المحل الموءجر في دائرة اختصاصها اذا امتنع الموءجر عن استلامها واكد المرسوم على اهمية الزام الموءجر باخطار المستاجر كتابة في حالة ايلولة العقار الى شخص اخر وفي هذه الحالة يجب على المستاجر ان يسدد الاجرة للمالك الجديد للعقار من تاريخ تسجيل ملكيته بامانة السجل العقاري بوزارة الاسكان و لا يجوز له انهاء عقود الايجار القائمة او زيادة الاجرة ، واضاف معاليه ان المرسوم تضمن انشاء دائرة للنظر في المنازعات الناشئة عن العلاقة الايجارية في نطاق المحكمة التي يقع المحل الموءجر في نطاق اختصاصها وتكون احكامها مشمولة بالنفاذ المعجل اضافة الى العديد من الاحكام الجديدة لتنظيم العلاقة الايجارية وحفظ حقوق اطرافها .
واكد معالي الشيخ سيف بن محمد بن سيف الشبيبي وزير الاسكان ان جلالة السلطان المعظم / حفظه الله ورعاه / وافق على عدد من التوصيات غطت الجوانب الاقتصادية والاجتماعية والعمرانية والمالية والتي ستسهم حال تنفيذها في استقرار سوق الايجارات في السلطنة موضحا انه جار التنسيق بشانها مع الجهات ذات العلاقة لوضعها موضع التنفيذ وسيتم الاعلان عنها فور الانتهاء من اتخاذ الاجراءات اللازمة
واشار معالى الشيخ سيف بن محمد الشبيبى الى انه من ضمن هذه التوصيات اعادة دراسة المرسوم السلطانى رقم 68/86 والخاص بقانون تنظيم اعمال السمسرة فى المجالات العقارية وذلك ليواكب التطور التشريعى والقانونى فى السلطنة وينسجم مع الانفتاح الاقتصادى والاجتماعى و ما صاحبهما من استثمارات واعدة فى قطاع العقارات وتم تشكيل لجنة تتولى دراسة القانون وتضم فى عضويتها عدد من الجهات الحكومية و القطاع الخاص
واختتم معاليه تصريحه لوكالة الانباء العمانية بطمئنة اطراف العلاقة التعاقدية /الموءجر والمستاجر/ بان هذه التعديلات جاءت لخدمة التنمية الاقتصادية والعمرانية فى السلطنة بما يحفظ حقوق الجميع داعيا الله جلت قدرته ان يحفظ جلالة عاهل البلاد المفدى ويسبغ عليه نعمة الصحة والعافية والعمر المديد.
  #20  
قديم 23/05/2008, 06:10 PM
واحد من البشر واحد من البشر غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 21/05/2008
الإقامة: oman
الجنس: ذكر
المشاركات: 10
افتراضي

الحمد لله
  #21  
قديم 23/05/2008, 07:09 PM
مغلي الورث مغلي الورث غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 06/04/2008
الإقامة: خارج عُمان الحبيبة
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,091
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة وسيط سبلة السوق مشاهدة المشاركات
طالما أن الطلب كثير والعرض قليل فالسوق سوف يظل على حاله اللابق!! أمس جلس معي أحد المؤجرين وقالي بأنه أجر بيته ويريد يسوي عقد جديد في البلدية بقيمة 500 ريال في الشهر، والإيجار السابق كان 340 ريال في الشهر وقلت له طبعا بعد تحديد الزيادة 15% يعني المفروض ما يزيد الإيجار الجديد عن 391 ريال يعني ما بيوافقوا على 500 ريال في العقد، قال كيف نتخلص من هذا؟ قال: بنسوي في البلدية بالقيمة المحددة أو حتى نفس الإيجار السابق والمستأجر بيدفع 500 ريال في الشهر، معطنه مقدم 6 شهور وبعد 6 شهور بيعطيه الباقي

شفتوا كيف ؟؟!
يا أخي العزيز وهل تتوقع المستأجر ما يفهم (إلا إذا كان أجنبي غير عربي) يدفع 500 ريال في الشهر والعقد الجديد نفس الإيجار السابق أو أكثر بنسبة زيادة 15%؟

في هذه الحالة يقدر يشتكي للبلدية ويخبرهم بالموضوع والقانون في صالحه.
 

أدوات الموضوع البحث في الموضوع
البحث في الموضوع:

بحث متقدم
أنماط العرض

قواعد المشاركة
ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
ليس بإمكانك إضافة ردود
ليس بإمكانك رفع مرفقات
ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك

رموز لغة HTML لا تعمل

الانتقال إلى



جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 06:24 PM.

تحت إشراف السبلة للحلول الرقمية ش.م.م
سبلة عمان :: السنة الثامنة، اليوم 365
لا تمثل المواضيع المطروحة في سبلة عُمان رأيها، إنما تحمل وجهة نظر كاتبها