سبلة عمان

العودة   سبلة عمان » سوق السبلة » العقارات بأنواعها » عقارات محافظة مسقط

ملاحظات \ آخر الأخبار

 
 
أدوات الموضوع البحث في الموضوع أنماط العرض
  #1  
قديم 26/11/2008, 10:24 AM
صحار2222 صحار2222 غير متصل حالياً
عضو مميز جداً
 
تاريخ الانضمام: 16/12/2006
الإقامة: مسقط و صحار
المشاركات: 5,484
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى صحار2222
افتراضي من عنده يساعدني: اريد نماذج اتفاقيات بناء هيكل وشغل يد و اتفاقية بناء كامل

مشكور جدا
من يساعدني
__________________
لتشطيبات بيتك من الصين
ارسل رسالة بوقت سفرك واستفساراتك
افتح الرابطhttp://www.s-oman.net/avb/member.php?u=94586
للاتصال والتواصل
د عبد الرقيب
يستقبلك في الصين ويسهل كل المعاملات هناك
  مادة إعلانية
  #2  
قديم 26/11/2008, 11:28 AM
صورة عضوية ABU-OMAR
ABU-OMAR ABU-OMAR غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 27/12/2007
الإقامة: السيح البارد
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,126
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى ABU-OMAR إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى ABU-OMAR إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى ABU-OMAR
افتراضي

السلام عليكم:

يرفع ..

نفس الطلب ..

و اللي عنده اتفاقية لاضافة الطابق الثاني فقط أيضا أريدها ..
__________________
ساهم معنا في توسعة بيت الله


أستغفر الله الذي لا إله إلا هو الحي القيوم و أتوب إليه

اللهم أنت ربي لا إله الا أنت، خلقتني وأنا عبدك وأنا على عهدك ووعدك ما استطعت أعوذ بك من شر ما صنعت أبوء لك بنعمتك عليّ وأبوء بذنبي فاغفر لي فإنه لا يغفر الذنوب إلا أنت
  #3  
قديم 27/11/2008, 10:25 AM
نبع الطيب نبع الطيب غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 08/10/2008
الإقامة: عمأن
الجنس: ذكر
المشاركات: 286
افتراضي

نفس الطلب اذا حد يوجد معه
  #4  
قديم 27/11/2008, 12:50 PM
صورة عضوية AL MUTFAIL
AL MUTFAIL AL MUTFAIL غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 19/10/2007
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 2,585
افتراضي

للاسف ما تحضرني حاليا ولكن بساعدكم في الرفع
__________________
مشاريع المتفائل الحديثة
اعمــالنا سمــسرة الــعــقارات تحديد مواقع الاراضي بجهاز ال جي بي اس وادارة وصيانة المبـاني ومــقــاولات البــناء
موقعنا ولاية العامرات (المحج) جنب فندق مرحبا
المتفائل

( ثقة وتواصل ) ............

أذكار المسلم http://www.al-frdoos.net/athkar/
أراضي متنوعه ومتجدده في العامرات بسعر مناسبhttp://www.s-oman.net/avb/showthread...5#post18879365
فرصة من المالك مباشرة س تجاري بوشر مساحة743 http://www.s-oman.net/avb/showthread...6#post18879636
  #5  
قديم 27/11/2008, 01:41 PM
صورة عضوية abuloay100
abuloay100 abuloay100 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 24/10/2007
الإقامة: sultanat Oman
الجنس: ذكر
المشاركات: 150
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى abuloay100 إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى abuloay100
افتراضي HI

عقد مقاوله (الإنشاء منزل ) شغل كامل
انه في يوم / الموافق / / 2008م
حرر هذا العقد في تاريخه بين كل من:-
أولا :- الفاضل /
العنوان (طرف أول)
ثانيا:- الفاضل /
العنوان (طرف ثاني)
البند الأول
(محل العقد )
إنشاء منزل مكون من فيلا وشقتين بحسب الخرائط المصدقة المستخرجة من جهة الاختصاص والمسجلة باسم الطرف الأول والموضحة الحدود والمعالم والمساحة بياناته أدناه:
المساحة الإجمالية (431)
الموقع :
مدة العمل:12شهر من تاريخ البدا في العمل
تاريخ البدء : / /2008م
البند الثاني
(ثمن العقد )
تكلفة هذا المشروع محسوبة بالمتر بقيمة( )بمساحة إجمالية قدرها( ) بقيمة إجمالية قدرها( ريال عماني)
البند الثالث
(السداد)
يكون السداد وفق المبين أدناه :
عند استحقاق أي دفعة من الدفعات يقوم الطرف الأول بطلب الاستشاري للتصديق على شهادة الدفعة ومن ثم عرضها للطرف الثاني لاستحقاق الدفعة على انصرف الطرف الثاني للطرف الأول سند قبض بمبلغ استحقاق الدفعة:
1-الدفعة الأولى ( ) دفعة مقدمة
2- الدفعة الثانية ( )بعد الانتهاء من صبية القاعدة
3- الدفعة الثالثة ( ) بعد الانتهاء من عمل الطابوق وصب السطح للطابق الأول بالنسبة للفيلا والشقة الأولى
4- الدفعة الرابعة ( ) بعد الانتهاء من عمل الطابوق وصب السطح للطابق الثاني بالنسبة للشقة الثانية
5- الدفعة الخامسة ( ) بعد الانتهاء من أعمال الورش والبلاستر الداخلي والخارجي
6- الدفعة السادسة ( ) بعد الانتهاء من تركيب السيراميك والمواد الصحية والكهربائية وأعمال الصبغ
7-الدفعة السابعة ( ) بعد الانتهاء من أعمال المنزل بالكامل ورمي المخلفات والتخلص منها
البند الرابع
(التزامات الأطراف)
أولا الطرف الأول :المالك
المواصفات العامة للبناء:
- يتحمل إجراءات البلدية
-يتحمل كيبل الخارجي الكهرباء للشقق والفيل
ثانيا الطرف الثاني)المقاول)
1- بناء الهيكل كامل بحساب المتر
2-يتحمل المقاول أعمل الحفر والردم والكبس والرص وتوفير المياه اللازمة طول فترة البناء وإذا نقص فعليه التصرف
3- وضع بلاستيك للقواعد مقاس 500 واستعمال اسمنتSRC
4- عمل معالج للرمة والحشرات من شركات مختصة مع شهادة الضمان (لمدة عشر سنوات)
5- عمل قار زيتي للقواعد
6-الاسمنت المستخدم لجميع الأعمال (الرسل) +طابوق(الرشيدي أو خميس السعدي)وتكون الجدران الأربعة من طابوق العازل للحرارة +الرمل مغسول(.......) +الاسمنت للسيراميك
7- أن يقوم المقاول بتوفير الحديد(التركي أو العماني) نوع واحد فقط وعدم الخلط بينهم
8- أن يقوم المقاول بتوفير أسلاك التربيط(سيم)+إحضار الجيجات +الرافعات+الهزاز+الرصانة+جم يع الأجهزة المطلوبة للبناء
9-توفير أخشاب بليوت عازل جديد للصبية ويكون من النوع الأسود الأصلي المصقول وباقي الأخشاب تكون جيدة
10-تركيب انترلوك أو بلاط موزاييك حول المنزل والواجهة حسب الطلب
11-بناء غرفة لاسطوانات الغاز والغسالة وبناء مكان للطبخ الخارجي عمل المحاريب داخل المجلس والصالة وتوصيل الكهرباء فيها حسب رأي المالك وعمل رفوف أسفل الدرج وتعميق أسفل الدرج
12-صبغ المنزل من الداخل والخارج وتوفير البروشات +الرولة+التيب
13- عمل مغسلة خلف المطبخ
14-على المقاول توفير مواسير التسليك للكهرباء صنع عمان والبكسات (سعودي )
15-على المقاول توفير مواسير التسليك للماء نوع كوبريكس ازرق ألماني أو ايطالي وفي الخارج بريشر
16- القيام بأعمال السباكة وتسليك الكهرباء ومياه المجاري
17-عمل واتر بروف لسقف مع ضمان 10سنوات +تركيب البلاط للسقف والأرضيات ذ
18-تركيب جميع الأطقم الصحية وجميع الأجهزة الكهربائية والسيراميك وأي خطاء في التركيب فيه يتحمله المقاول
19-على المقاول تنزيل جميع الأدوات التي يقوم بإحضارها المالك
20- أن يقوم المقاول بإبلاغ صاحب المنزل بإحضار المواد المطلوبة قبل أسبوع من القيام بالتركيب
21-تسليك نقاط ماء حول السور والسطح من الخزان
22-يتحمل المقاول جميع الأعمال المدفونة تحت الأرض وداخل الجدار وارض المنزل
23-عمل مظلة لسيارة أمام المنزل وجنب المطبخ
24-يحق للمالك إجراء أي تعديل داخل وخارج المنزل على أن لا يخالف تعليمات المهندس ومن حقه إضافة أي شي وتسوية الأمر مع المقاول بزيادة القيمة أو النقصان أن استحق الأمر
25-عمل سور مترين ونصف وعمل البلاستر والصبغ حسب رغبة المالك ورأي الاستشاري مع عمل الأعمدة كل ثلاثة أمتار مع البلستر والصبغ وتركيب الأنوار+عمل سور فاصل بين الشقق والفيلا نفس مواصفات السور الخارجي
26-يتكفل بعمل غرف التفتيش (المنهولات)
27- تركيب عداد الكهرباء3فيس لفيلا وسنجل فيس للشقق والفيوزات من شركة الحسن
28-عمل انتركوم وكاميرا يتصل مع الغرفة الرئيسية والصالة والمطبخ
29- البالوعة حسب رأي المالك وتكون الغطاء من الأصلي
30- يلتزم المقاول بتركيب وتكملة جميع الإعمال المتبقية بعد انتهاء بناء الهيكل وتنظيف المنزل من الداخل والخارج قبل التسليم
31- غرفة الدرج تكون مسلحة
32-البوابات الخارجية تكون نظام الريموت بالنسبة للفيلا
33-يجب رفع المنزل 120سم عن مستوى شارع القار
34- الساس وواجهة المنزل حسب الخريطة
35-الأرضيات
أرضيات الفيلا بالرخام المتر ( 6) والشقق سراميك المتر ( 5 ) ريال عماني مع عمل سكيرتنج
سمك(10 سم) من نفس السراميك والحوش وخلف المطبخ بالنسبة للفيلا من بلاط موزايك بسعر (80) ريال للألف قطعة
أرضيات وجدران الحمامات والمطبخ بلاط للمتر ( 4 ) للسقف للفيلا
أرضيات وجدران الحمامات والمطبخ بلاط للمتر ( 3 ) للسقف لشقق
أرضية درج المدخل الريئسي لفيلا من الرخام بسعر (6ريال) للمتر الواحد
أرضية درج الداخلي لفيلا سيراميك للمتر( 4 )
أرضية درج الشقق نفس سيراميك الأرضية
تركيب موزايك على السطح النوع الأبيض اسمنت على السقف
أرضية رف المطبخ من رخام للفيلا المتر ( 6 ) ريال
أرضية رف المطبخ من رخام للشقق المتر ( 5 ) ريال
على المالك إستلام قيمة الأرضيات حسب رغبته زاد أو نقص حسب قيمتها المتفق عليها
36-الأبواب
باب الحمامات والمطابخ من الالمنيوم مع القفل ( 80 ) ريال مع القفل
باب الصالة الرئيسي من الالومنيوم مع القفل ( 300 ) ريال مع القفل
باب الحوش الكبير لفيلا من الحديد ( 300 )ريال مع القفل
باب الحوش الصغير لفيلا من الحديد ( 150 ) ريال مع القفل
باب الحوش الكبير للشقق من الحديد ( 300 ) ريال مع القفل
باب المجلس ( 200 ) ريال مع القفل
باب الغرف ( 100 ) ريال مع القفل
ابواب الشقق ( 100 ) ريال مع القفل
حاجز الدرج الامامي والداخلي للفيلا من الحديد وحجز الدرج مطبخ الفيلا ودرج الشقق من الاسمنت
عمل مظلة لسيارة مع عمل مظلة جنب المطبخ
على المالك إستلام قيمة الابواب حسب رغبته زاد أو نقص حسب قيمتها المتفق عليها

37-الادوات الصحية:
خزان الماء 600 جالون لفيلا و400جالون لشقق أميت عمان تسليك الماي حكومي وتنكر لفيلا والشقق
الحمام طقم الغرفة الرئيسية ( 300 ) ريال لفيلا
الحمام طقم المجلس ( 250 ) ريال لفيلا
الحمامات أطقم البقية ( 150 ) ريال
أطقم المطبخ لفيلا ( 500 ) ريال مع المغسلة
أطقم المطبخ لشقق ( 300 ) ريال مع المغسلة
تركيب كورات المكيفات فيبر جلاص ( 5 ) ريال لكل واحد
على المالك إستلام قيمة الادوات حسب رغبته زاد أو نقص حسب قيمتها المتفق عليها
38- الادوات الكهربائية:
الصخانات من نوع هوتكس ( 20 ) ريال
المراوح من نوع (كي دي كي)(15 ) ريال
مراوح الحمامات من نوع (كي دي كي 8 أنش )( 9 ) ريال
مراوح المطابخ (كي دي كي 8 أنش ) ( 9 ) ريال
السويكات من نوع (mem )( 2 ) ريال
الآضاءة للغرف والصالة والمجلس (ثريات ) مع تيوب ليت وليت تخزين لجميع بمبلغ ( 1500 ) ريال
الاضاءة الخارجية تكون( وتربروف) مع كشافات بمبلغ ( 300 ) ريال

على المالك إستلام قيمة الادوات حسب رغبته زاد أو نقص حسب قيمتها المتفق عليها
39- النوفذ :
تركيب نوافذ وشبابيك ألمنيوم من إنتاج عمان( 80 ) ريال
مع تركيب نوافذ للحمامات والمطابخ ( 50 ) ريال

على المالك إستلام قيمة النوافذ حسب رغبته زاد أو نقص حسب قيمتها المتفق عليها
40- الأصباغ:
الصبغ الداخلي جوتن فلومستر سلك والخارجي جوتن لفيلا والشقق
على المالك إستلام قيمةالأصباغ حسب رغبته زاد أو نقص حسب قيمتها المتفق عليها



ثانيا المواصفات الفنية:
-الإشراف على عملية الحفر حسب المقاييس والمواصفات الموضحة في الخارطة
-الجزء المحفور من القطعة يجب إن يدك بدرجة مقبولة باستخدام الماء والمدحلة
-يجب عمل الخرسانة ل(ppc) بالخلاط
-يجب إن تكون خلطة خرسانة القواعد والأعمدة والجسور والأقواس ولنترات القواعد والأسقف بالخلاطة واستخدام الهزاز لجميع أنواع الخرسانات
-رش كل الخرسانات بالماء وجعلها رطبة دوما لمدة سبعة أيام
-لابد من استخدام دهان الخرسانات والطابوق تحت الأرض بمادة القار
-يجب رص الطابوق بعضة ببعض باستخدام خلطة الاسمنت والرمل ورشها بعد ذلك بالماء لمدة 5 أيام متتالية
البند الخامس
(الغرامات والجزاءات)
أولا الغرامات
-المقاول مسئول عن أية مبالغ نتيجة استئجار عمالة أخرى لعمل الصبيات أو غيرها من الإعمال
-تحمل المقاول مصاريف الاستشاري بعد انتهاء فترة العقد وحتى التسليم المنزل
ثانيا الجزاءات:
-إذا لم ينتهي المشروع في الفترة المحددة في هذا العقد فان المقاول يدفع غرامة مالية قدرها(10ريال )عن كل يوم تأخير
-في حالة ظهور أي عيوب فنية أو هندسية يلتزم المقاول بإصلاحها وإعادتها على حسابه الخاص وفق المقاييس الفنية والهندسية التي يقررها الاستشاري (أو دفع قيمة إعادة إصلاحها)
البند السادس
(حالة وفاة احد طرفي العقد)
أذا توفى احد طرفي العقد قبل الفترة المحددة في هذا العقد فيكون للطرف الأخر الخيار بين انتهاء العقد عند المرحلة التي حدثت فيها الوفاة أو إتمامه إذا وافق ورثة الطرف الأخر
البند السابع
(فسخ العقد)
يحتفظ المالك بحقه في فسخ العقد في أي مرحلة كان عليها المشروع ولا يلزم بدفع أي غرامات أو تعويضات عدا الدفعة المستحقة عند وقت الفسخ
البند الثامن
(الموطن القانوني أو المختار)
يقر كل من أطراف العقد صراحة بان موطنه القانوني هو نفس العنوان الذكور بصدر هذا العقد وكافة المرسلات والإعلانات والإنذارات الرسمية التي توجه إلى هذا العنوان تعد قانونية
البند التاسع
(المحاكم المختصة)
تختص المحاكم المدنية الواقعة في دائرتها العقار محل هذا العقد بالنظر والفصل في أي نزاع بخصوص هذا العقد
البند العاشر
(عدد صور العقد)
يحرر هذا العقد من ثلاث صور بيد كل من طرفي العقد والاستشاري صورة للعلم بما جاء بها وللعمل بموجبها قانونيا

الطرف الأول :
توقيع
الطرف الثاني :
توقيع
الشهود:1-
2-
------------------------------------------------------------------
__________________
" وَآمِنُواْ بِمَا أَنزَلْتُ مُصَدِّقاً لِّمَا مَعَكُمْ وَلاَ تَكُونُواْ أَوَّلَ كَافِرٍ بِهِ وَلاَ تَشْتَرُواْ بِآيَاتِي ثَمَناً قَلِيلاً وَإِيَّايَ فَاتَّقُونِ " (البقرة، 41)[COLOR="Black"][/COLOR]
  #6  
قديم 27/11/2008, 01:43 PM
صورة عضوية abuloay100
abuloay100 abuloay100 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 24/10/2007
الإقامة: sultanat Oman
الجنس: ذكر
المشاركات: 150
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى abuloay100 إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى abuloay100
افتراضي HI

عقد مقاوله (الإنشاء منزل مكون من فيلا وشقتين) نظام شغل اليد
انه في يوم / الموافق / / 2008م
حرر هذا العقد في تاريخه بين كل من:-
أولا :- الفاضل /
العنوان (طرف أول)
ثانيا:- الفاضل /
العنوان (طرف ثاني)
البند الأول
(محل العقد )
إنشاء منزل مكون من فيلا وشقتين بحسب الخرائط المصدقة المستخرجة من جهة الاختصاص والمسجلة باسم الطرف الأول والموضحة الحدود والمعالم والمساحة بياناته أدناه:
المساحة الإجمالية (431)
الموقع :
مدة العمل:12شهر من تاريخ البدا في العمل
تاريخ البدء : / /2008م
البند الثاني
(ثمن العقد )
تكلفة هذا المشروع محسوبة بالمتر بقيمة( )بمساحة إجمالية قدرها( ) بقيمة إجمالية قدرها( ريال عماني)
البند الثالث
(السداد)
يكون السداد وفق المبين أدناه :
عند استحقاق أي دفعة من الدفعات يقوم الطرف الأول بطلب الاستشاري للتصديق على شهادة الدفعة ومن ثم عرضها للطرف الثاني لاستحقاق الدفعة على انصرف الطرف الثاني للطرف الأول سند قبض بمبلغ استحقاق الدفعة:
1-الدفعة الأولى ( ) دفعة مقدمة
2- الدفعة الثانية ( )بعد الانتهاء من صبية القاعدة
3- الدفعة الثالثة ( ) بعد الانتهاء من عمل الطابوق وصب السطح للطابق الأول بالنسبة للفيلا والشقة الأولى
4- الدفعة الرابعة ( ) بعد الانتهاء من عمل الطابوق وصب السطح للطابق الثاني بالنسبة للشقة الثانية
5- الدفعة الخامسة ( ) بعد الانتهاء من أعمال الورش والبلاستر الداخلي والخارجي
6- الدفعة السادسة ( ) بعد الانتهاء من تركيب السيراميك والمواد الصحية والكهربائية وأعمال الصبغ
7-الدفعة السابعة ( ) بعد الانتهاء من أعمال المنزل بالكامل ورمي المخلفات والتخلص منها
البند الرابع
(التزامات الأطراف)
أولا الطرف الأول :المالك
عليه جميع المواد المتكونة للبناء من طابوق وإسمنت وحديد ورمل ومواد صحية وكهربائية
ثانيا الطرف الثاني)المقاول)
عليه توفير الايدي العاملة والادوات المستخدمة للبناء من خلاطات والاخشاب والالات للبناء
ثانيا المواصفات الفنية:
-الإشراف على عملية الحفر حسب المقاييس والمواصفات الموضحة في الخارطة
-الجزء المحفور من القطعة يجب إن يدك بدرجة مقبولة باستخدام الماء والمدحلة
-يجب عمل الخرسانة ل(ppc) بالخلاط
-يجب إن تكون خلطة خرسانة القواعد والأعمدة والجسور والأقواس ولنترات القواعد والأسقف بالخلاطة واستخدام الهزاز لجميع أنواع الخرسانات
-رش كل الخرسانات بالماء وجعلها رطبة دوما لمدة سبعة أيام
-لابد من استخدام دهان الخرسانات والطابوق تحت الأرض بمادة القار
-يجب رص الطابوق بعضة ببعض باستخدام خلطة الاسمنت والرمل ورشها بعد ذلك بالماء لمدة 5 أيام متتالية
البند الخامس
(الغرامات والجزاءات)
أولا الغرامات
-المقاول مسئول عن أية مبالغ نتيجة استئجار عمالة أخرى لعمل الصبيات أو غيرها من الإعمال
-تحمل المقاول مصاريف الاستشاري بعد انتهاء فترة العقد وحتى التسليم المنزل
ثانيا الجزاءات:
-إذا لم ينتهي المشروع في الفترة المحددة في هذا العقد فان المقاول يدفع غرامة مالية قدرها(10ريال )عن كل يوم تأخير
-في حالة ظهور أي عيوب فنية أو هندسية يلتزم المقاول بإصلاحها وإعادتها على حسابه الخاص وفق المقاييس الفنية والهندسية التي يقررها الاستشاري (أو دفع قيمة إعادة إصلاحها)
البند السادس
(حالة وفاة احد طرفي العقد)
أذا توفى احد طرفي العقد قبل الفترة المحددة في هذا العقد فيكون للطرف الأخر الخيار بين انتهاء العقد عند المرحلة التي حدثت فيها الوفاة أو إتمامه إذا وافق ورثة الطرف الأخر
البند السابع
(فسخ العقد)
يحتفظ المالك بحقه في فسخ العقد في أي مرحلة كان عليها المشروع ولا يلزم بدفع أي غرامات أو تعويضات عدا الدفعة المستحقة عند وقت الفسخ
البند الثامن
(الموطن القانوني أو المختار)
يقر كل من أطراف العقد صراحة بان موطنه القانوني هو نفس العنوان الذكور بصدر هذا العقد وكافة المرسلات والإعلانات والإنذارات الرسمية التي توجه إلى هذا العنوان تعد قانونية
البند التاسع
(المحاكم المختصة)
تختص المحاكم المدنية الواقعة في دائرتها العقار محل هذا العقد بالنظر والفصل في أي نزاع بخصوص هذا العقد
البند العاشر
(عدد صور العقد)
يحرر هذا العقد من ثلاث صور بيد كل من طرفي العقد والاستشاري صورة للعلم بما جاء بها وللعمل بموجبها قانونيا

الطرف الأول :
توقيع
الطرف الثاني :
توقيع
الشهود:1-
2-
__________________
" وَآمِنُواْ بِمَا أَنزَلْتُ مُصَدِّقاً لِّمَا مَعَكُمْ وَلاَ تَكُونُواْ أَوَّلَ كَافِرٍ بِهِ وَلاَ تَشْتَرُواْ بِآيَاتِي ثَمَناً قَلِيلاً وَإِيَّايَ فَاتَّقُونِ " (البقرة، 41)[COLOR="Black"][/COLOR]
  #7  
قديم 27/11/2008, 01:44 PM
صورة عضوية abuloay100
abuloay100 abuloay100 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 24/10/2007
الإقامة: sultanat Oman
الجنس: ذكر
المشاركات: 150
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى abuloay100 إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى abuloay100
افتراضي HI

عقد مقاوله (الإنشاء منزل) نظام شغل اليد
انه في يوم / الموافق / / 2008م
حرر هذا العقد في تاريخه بين كل من:-
أولا :- الفاضل /
العنوان (طرف أول)
ثانيا:- الفاضل /
العنوان (طرف ثاني)
البند الأول
(محل العقد )
إنشاء منزل مكون من فيلا وشقتين بحسب الخرائط المصدقة المستخرجة من جهة الاختصاص والمسجلة باسم الطرف الأول والموضحة الحدود والمعالم والمساحة بياناته أدناه:
المساحة الإجمالية (431)
الموقع :
مدة العمل:12شهر من تاريخ البدا في العمل
تاريخ البدء : / /2008م
البند الثاني
(ثمن العقد )
تكلفة هذا المشروع محسوبة بالمتر بقيمة( )بمساحة إجمالية قدرها( ) بقيمة إجمالية قدرها( ريال عماني)
البند الثالث
(السداد)
يكون السداد وفق المبين أدناه :
عند استحقاق أي دفعة من الدفعات يقوم الطرف الأول بطلب الاستشاري للتصديق على شهادة الدفعة ومن ثم عرضها للطرف الثاني لاستحقاق الدفعة على انصرف الطرف الثاني للطرف الأول سند قبض بمبلغ استحقاق الدفعة:
1-الدفعة الأولى ( ) دفعة مقدمة
2- الدفعة الثانية ( )بعد الانتهاء من صبية القاعدة
3- الدفعة الثالثة ( ) بعد الانتهاء من عمل الطابوق وصب السطح للطابق الأول بالنسبة للفيلا والشقة الأولى
4- الدفعة الرابعة ( ) بعد الانتهاء من عمل الطابوق وصب السطح للطابق الثاني بالنسبة للشقة الثانية
5- الدفعة الخامسة ( ) بعد الانتهاء من أعمال الورش والبلاستر الداخلي والخارجي
6- الدفعة السادسة ( ) بعد الانتهاء من تركيب السيراميك والمواد الصحية والكهربائية وأعمال الصبغ
7-الدفعة السابعة ( ) بعد الانتهاء من أعمال المنزل بالكامل ورمي المخلفات والتخلص منها
البند الرابع
(التزامات الأطراف)
أولا الطرف الأول :المالك
عليه جميع المواد المتكونة للبناء من طابوق وإسمنت وحديد ورمل ومواد صحية وكهربائية
ثانيا الطرف الثاني)المقاول)
عليه توفير الايدي العاملة والادوات المستخدمة للبناء من خلاطات والاخشاب والالات للبناء
ثانيا المواصفات الفنية:
-الإشراف على عملية الحفر حسب المقاييس والمواصفات الموضحة في الخارطة
-الجزء المحفور من القطعة يجب إن يدك بدرجة مقبولة باستخدام الماء والمدحلة
-يجب عمل الخرسانة ل(ppc) بالخلاط
-يجب إن تكون خلطة خرسانة القواعد والأعمدة والجسور والأقواس ولنترات القواعد والأسقف بالخلاطة واستخدام الهزاز لجميع أنواع الخرسانات
-رش كل الخرسانات بالماء وجعلها رطبة دوما لمدة سبعة أيام
-لابد من استخدام دهان الخرسانات والطابوق تحت الأرض بمادة القار
-يجب رص الطابوق بعضة ببعض باستخدام خلطة الاسمنت والرمل ورشها بعد ذلك بالماء لمدة 5 أيام متتالية
البند الخامس
(الغرامات والجزاءات)
أولا الغرامات
-المقاول مسئول عن أية مبالغ نتيجة استئجار عمالة أخرى لعمل الصبيات أو غيرها من الإعمال
-تحمل المقاول مصاريف الاستشاري بعد انتهاء فترة العقد وحتى التسليم المنزل
ثانيا الجزاءات:
-إذا لم ينتهي المشروع في الفترة المحددة في هذا العقد فان المقاول يدفع غرامة مالية قدرها(10ريال )عن كل يوم تأخير
-في حالة ظهور أي عيوب فنية أو هندسية يلتزم المقاول بإصلاحها وإعادتها على حسابه الخاص وفق المقاييس الفنية والهندسية التي يقررها الاستشاري (أو دفع قيمة إعادة إصلاحها)
البند السادس
(حالة وفاة احد طرفي العقد)
أذا توفى احد طرفي العقد قبل الفترة المحددة في هذا العقد فيكون للطرف الأخر الخيار بين انتهاء العقد عند المرحلة التي حدثت فيها الوفاة أو إتمامه إذا وافق ورثة الطرف الأخر
البند السابع
(فسخ العقد)
يحتفظ المالك بحقه في فسخ العقد في أي مرحلة كان عليها المشروع ولا يلزم بدفع أي غرامات أو تعويضات عدا الدفعة المستحقة عند وقت الفسخ
البند الثامن
(الموطن القانوني أو المختار)
يقر كل من أطراف العقد صراحة بان موطنه القانوني هو نفس العنوان الذكور بصدر هذا العقد وكافة المرسلات والإعلانات والإنذارات الرسمية التي توجه إلى هذا العنوان تعد قانونية
البند التاسع
(المحاكم المختصة)
تختص المحاكم المدنية الواقعة في دائرتها العقار محل هذا العقد بالنظر والفصل في أي نزاع بخصوص هذا العقد
البند العاشر
(عدد صور العقد)
يحرر هذا العقد من ثلاث صور بيد كل من طرفي العقد والاستشاري صورة للعلم بما جاء بها وللعمل بموجبها قانونيا

الطرف الأول :
توقيع
الطرف الثاني :
توقيع
الشهود:1-
2-
__________________
" وَآمِنُواْ بِمَا أَنزَلْتُ مُصَدِّقاً لِّمَا مَعَكُمْ وَلاَ تَكُونُواْ أَوَّلَ كَافِرٍ بِهِ وَلاَ تَشْتَرُواْ بِآيَاتِي ثَمَناً قَلِيلاً وَإِيَّايَ فَاتَّقُونِ " (البقرة، 41)[COLOR="Black"][/COLOR]
  #8  
قديم 27/11/2008, 01:47 PM
صورة عضوية abuloay100
abuloay100 abuloay100 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 24/10/2007
الإقامة: sultanat Oman
الجنس: ذكر
المشاركات: 150
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى abuloay100 إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى abuloay100
افتراضي HI

عقد مقاوله () نظام هيكل
انه في يوم / الموافق / / 2008م
حرر هذا العقد في تاريخه بين كل من:-
أولا :- الفاضل /
العنوان (طرف أول)
ثانيا:- الفاضل /
العنوان (طرف ثاني)
البند الأول
(محل العقد )
إنشاء منزل مكون من فيلا وشقتين بحسب الخرائط المصدقة المستخرجة من جهة الاختصاص والمسجلة باسم الطرف الأول والموضحة الحدود والمعالم والمساحة بياناته أدناه:
المساحة الإجمالية (431)
الموقع
مدة العمل:12شهر من تاريخ البدا في العمل
تاريخ البدء : / /2008م
البند الثاني
(ثمن العقد )
تكلفة هذا المشروع محسوبة بالمتر بقيمة( )بمساحة إجمالية قدرها( 431 ) بقيمة إجمالية قدرها
( ) ريال عماني
البند الثالث
(السداد)
يكون السداد وفق المبين أدناه :
عند استحقاق أي دفعة من الدفعات يقوم الطرف الأول بطلب الاستشاري للتصديق على شهادة الدفعة ومن ثم عرضها للطرف الثاني لاستحقاق الدفعة على انصرف الطرف الثاني للطرف الأول سند قبض بمبلغ استحقاق الدفعة:
1-الدفعة الأولى ( ) دفعة مقدمة
2- الدفعة الثانية ( )بعد الانتهاء من صبية القاعدة
3- الدفعة الثالثة ( ) بعد الانتهاء من عمل الطابوق وصب السطح للطابق الأول بالنسبة للفيلا والشقة الأولى
4- الدفعة الرابعة ( ) بعد الانتهاء من عمل الطابوق وصب السطح للطابق الثاني بالنسبة للشقة الثانية
5- الدفعة الخامسة ( ) بعد الانتهاء من أعمال الورش والبلاستر الداخلي والخارجي
6- الدفعة السادسة ( ) بعد الانتهاء من تركيب السيراميك والمواد الصحية والكهربائية وأعمال الصبغ
7-الدفعة السابعة ( ) بعد الانتهاء من أعمال المنزل بالكامل ورمي المخلفات والتخلص منها

البند الرابع
(التزامات الأطراف)
أولا الطرف الأول :المالك
المواصفات العامة للبناء
- يتحمل إجراءات البلدية
- توفير المواد الصحية والكهربائية والسيراميك والأبواب والنوافذ والأصباغ وخزان المياه والكيبل الكهرباءالخارجي .........
ثانيا الطرف الثاني)المقاول)
1- بناء الهيكل كامل بحساب المتر
2-يتحمل المقاول أعمل الحفر والردم والكبس والرص وتوفير المياه اللازمة طول فترة البناء وإذا نقص فعليه التصرف
3- وضع بلاستيك للقواعد مقاس 500 واستعمال اسمنتSRC
4- عمل معالج للرمة والحشرات من شركات مختصة مع شهادة الضمان (لمدة عشر سنوات)
5- عمل قار زيتي للقواعد
6-الاسمنت المستخدم لجميع الأعمال (الرسيل) +طابوق(الرشيدي أو خميس السعدي +الرمل مغسول(.......) +الاسمنت للسيراميك
7- أن يقوم المقاول بتوفير الحديد(التركي أو العماني) نوع واحد فقط وعدم الخلط بينهم
8- أن يقوم المقاول بتوفير أسلاك التربيط(سيم)+إحضار الجيجات +الرافعات+الهزاز+الرصانة+جم يع الأجهزة المطلوبة للبناء
9-توفير أخشاب بليوت عازل جديد للصبية ويكون من النوع الأسود الأصلي المصقول وباقي الأخشاب تكون جيدة
10-تركيب انترلوك أو بلاط موزاييك حول المنزل والواجهة حسب الطلب.
11-بناء غرفة لاسطوانات الغاز والغسالة وبناء مكان للطبخ الخارجي عمل المحاريب داخل المجلس والصالة وتوصيل الكهرباء فيها وتوصيل كهرباء للنقاط الكشاف في السطح حسب رأي المالك وعمل رفوف أسفل الدرج وتعميق أسفل الدرج .
12-صبغ المنزل من الداخل والخارج وتوفير البروشات +الرولة+التيب
13- عمل مغسلة خلف المطبخ
14-على المقاول توفير مواسير التسليك للكهرباء صنع عمان والبكسات (سعودي )
15-على المقاول توفير مواسير التسليك للماء نوع كوبريكس ازرق ألماني أو ايطالي وفي الخارج بريشر
16- القيام بأعمال السباكة وتسليك الكهرباء ومياه المجاري.
17-عمل واتر بروف لسقف مع ضمان 10سنوات +تركيب البلاط للسقف والأرضيات +عمل كاشي فوق واتر بروف
18-تركيب جميع الأطقم الصحية وجميع الأجهزة الكهربائية والسيراميك وأي خطاء في التركيب فيه يتحمله المقاول
19-على المقاول تنزيل جميع الأدوات التي يقوم بإحضارها المالك
20- أن يقوم المقاول بإبلاغ صاحب المنزل بإحضار المواد المطلوبة قبل أسبوع من القيام بالتركيب
21-تسليك نقاط ماء حول السور والسطح من الخزان
22-يتحمل المقاول جميع الأعمال المدفونة تحت الأرض وداخل الجدار وارض المنزل
23-عمل مظلة لسيارة أمام المنزل وجنب المطبخ
24-يحق للمالك إجراء أي تعديل داخل وخارج المنزل على أن لا يخالف تعليمات المهندس ومن حقه إضافة أي شي وتسوية الأمر مع المقاول بزيادة القيمة أو النقصان أن استحق الأمر
25-عمل سور مترين وعمل البلاستر والصبغ حسب رغبة المالك ورأي الاستشاري مع عمل الأعمدة كل ثلاثة أمتار مع البلستر والصبغ وتركيب الأنوار
26-يتكفل بعمل غرف التفتيش (المنهولات)
27- تركيب عداد الكهرباء3فيس لفيلا وسنجل فيس للشقق والفيوزات من شركة الحسن.
28-عمل انتركوم وكاميرا يتصل مع الغرفة الرئيسية والصلة والمطبخ
29- البالوعة حسب رأي المالك وتكون الغطاء من الأصلي
30- يلتزم المقاول بتركيب وتكملة جميع الإعمال المتبقية بعد انتهاء بناء الهيكل وتنظيف المنزل من الداخل والخارج قبل التسليم
31- غرفة الدرج تكون مسلحة
32-البوابات الخارجية تكون نظام الريموت بالنسبة للفيلا.
33-يجب رفع المنزل 100سم عن مستوى شارع القار.
34- الساس وواجهة المنزل حسب الخريطة.
ثانيا المواصفات الفنية:
-الإشراف على عملية الحفر حسب المقاييس والمواصفات الموضحة في الخارطة
-الجزء المحفور من القطعة يجب إن يدك بدرجة مقبولة باستخدام الماء والمدحلة
-يجب عمل الخرسانة ل(ppc) بالخلاط
-يجب إن تكون خلطة خرسانة القواعد والأعمدة والجسور والأقواس ولنترات القواعد والأسقف بالخلاطة واستخدام الهزاز لجميع أنواع الخرسانات
-رش كل الخرسانات بالماء وجعلها رطبة دوما لمدة سبعة أيام
-لابد من استخدام دهان الخرسانات والطابوق تحت الأرض بمادة القار
-يجب رص الطابوق بعضة ببعض باستخدام خلطة الاسمنت والرمل ورشها بعد ذلك بالماء لمدة 5 أيام متتالية
البند الخامس
(الغرامات والجزاءات)
أولا الغرامات
-المقاول مسئول عن أية مبالغ نتيجة استئجار عمالة أخرى لعمل الصبيات أو غيرها من الإعمال
-تحمل المقاول مصاريف الاستشاري بعد انتهاء فترة العقد وحتى التسليم المنزل
ثانيا الجزاءات:
-إذا لم ينتهي المشروع في الفترة المحددة في هذا العقد فان المقاول يدفع غرامة مالية قدرها(10ريال )عن كل يوم تأخير
-في حالة ظهور أي عيوب فنية أو هندسية يلتزم المقاول بإصلاحها وإعادتها على حسابه الخاص وفق المقاييس الفنية والهندسية التي يقررها الاستشاري (أو دفع قيمة إعادة إصلاحها)
البند السادس
(حالة وفاة احد طرفي العقد)
أذا توفى احد طرفي العقد قبل الفترة المحددة في هذا العقد فيكون للطرف الأخر الخيار بين انتهاء العقد عند المرحلة التي حدثت فيها الوفاة أو إتمامه إذا وافق ورثة الطرف الأخر
البند السابع
(فسخ العقد)
يحتفظ المالك بحقه في فسخ العقد في أي مرحلة كان عليها المشروع ولا يلزم بدفع أي غرامات أو تعويضات عدا الدفعة المستحقة عند وقت الفسخ
البند الثامن
(الموطن القانوني أو المختار)
يقر كل من أطراف العقد صراحة بان موطنه القانوني هو نفس العنوان الذكور بصدر هذا العقد وكافة المرسلات والإعلانات والإنذارات الرسمية التي توجه إلى هذا العنوان تعد قانونية
البند التاسع
(المحاكم المختصة)
تختص المحاكم المدنية الواقعة في دائرتها العقار محل هذا العقد بالنظر والفصل في أي نزاع بخصوص هذا العقد
البند العاشر
(عدد صور العقد)
يحرر هذا العقد من ثلاث صور بيد كل من طرفي العقد والاستشاري صورة للعلم بما جاء بها وللعمل بموجبها قانونيا
الطرف الأول :
توقيع
الطرف الثاني :
توقيع
__________________
" وَآمِنُواْ بِمَا أَنزَلْتُ مُصَدِّقاً لِّمَا مَعَكُمْ وَلاَ تَكُونُواْ أَوَّلَ كَافِرٍ بِهِ وَلاَ تَشْتَرُواْ بِآيَاتِي ثَمَناً قَلِيلاً وَإِيَّايَ فَاتَّقُونِ " (البقرة، 41)[COLOR="Black"][/COLOR]
  #9  
قديم 27/11/2008, 01:49 PM
صورة عضوية السيل الهادر
السيل الهادر السيل الهادر غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 06/12/2006
الإقامة: بلاد العرب
الجنس: ذكر
المشاركات: 833
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى السيل الهادر
افتراضي

موضوع جميل
  #10  
قديم 27/11/2008, 03:18 PM
صحار2222 صحار2222 غير متصل حالياً
عضو مميز جداً
 
تاريخ الانضمام: 16/12/2006
الإقامة: مسقط و صحار
المشاركات: 5,484
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى صحار2222
افتراضي

مشكوووووووووووووووووووووو ووووووووووووووووووووووووو ووووووووووووووووووووو........ ..........
__________________
لتشطيبات بيتك من الصين
ارسل رسالة بوقت سفرك واستفساراتك
افتح الرابطhttp://www.s-oman.net/avb/member.php?u=94586
للاتصال والتواصل
د عبد الرقيب
يستقبلك في الصين ويسهل كل المعاملات هناك
  #11  
قديم 27/11/2008, 05:50 PM
mukh20 mukh20 غير متصل حالياً
خاطر
 
تاريخ الانضمام: 10/10/2007
الإقامة: MCT
الجنس: ذكر
المشاركات: 17
افتراضي

بارك الله فيك وشكراعلى المعلومات
والشكر موصول لطارح الموضوع جعله الله في ميزان حسناتكم
 

أدوات الموضوع البحث في الموضوع
البحث في الموضوع:

بحث متقدم
أنماط العرض

قواعد المشاركة
ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
ليس بإمكانك إضافة ردود
ليس بإمكانك رفع مرفقات
ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك

رموز لغة HTML لا تعمل

الانتقال إلى



جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 10:49 PM.

سبلة عمان :: السنة ، اليوم
لا تمثل المواضيع المطروحة في سبلة عُمان رأيها، إنما تحمل وجهة نظر كاتبها