سبلة عمان

العودة   سبلة عمان » سبلة السياسة والاقتصاد

ملاحظات \ آخر الأخبار

 
 
أدوات الموضوع البحث في الموضوع أنماط العرض
  #1  
قديم 31/07/2009, 10:32 AM
صورة عضوية أغلى الناس
أغلى الناس أغلى الناس غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 15/06/2007
الإقامة: بعيداً خلف تلك الجبال!!
الجنس: ذكر
المشاركات: 786
افتراضي توقعات بعد توزيع الاراضي بمحافظة مسقط

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اتمنى من الجميع المشاركة وابداء آراءهم بخصوص أسعار الاراضي بعد التوزيع القادم

وانا في اعتقادي ان الاسعار ستنخفض وسيصل الاغلب منها لمستوى يجعل الاسعار في متناول اغلب شرائح المجتمع بحكم ان المعروض بغض النظر بالقوانين المرتبطه بالاراضي سيكون متوفر وبشكل أكبر.
ارجو النقاش وابداء الرأي

وفقنا الله واياكم لما فيه الخير لهذا الشعب
__________________

تعصي الإله وأنت تزعم حبه هذا لعمري في القياس شنيع
لو كنت تزعم حبه لأطعتـه إن المحب لمن يحب مطيع
اللّهم انا نسألُك أن ترزُقَنا حبَّك
وحبَّ من يُحبُّك
وحبَّ كلِّ عملٍ يُقرِّبُنا الى حبِّك
وأن تغفرَ لنا وترحمَنا
يا أرحَمَ الرَّاحمين
موقع أهل الحق والاستقامة
http://baseera.net/index.php
  مادة إعلانية
  #2  
قديم 31/07/2009, 10:33 AM
صورة عضوية الصحـو
الصحـو الصحـو غير متصل حالياً
عضو فوق العادة
 
تاريخ الانضمام: 18/12/2006
الإقامة: Mabellah
الجنس: ذكر
المشاركات: 18,785
افتراضي

لازم الاراضي راح تنخفض
لان ما شويه سيتم توزيع 60 الف قطعه ارض
حتى لو كان التوزيع في السيوح فهالشئ راح يعمل على خفظ اسعار الاراضي اكثر واكثر
__________________
يـا أمـةٍ تـصـبـوا لأتباع الجفا هـل تـنـكروني وأنا أبن المُصطفى
عـمًُ أبـي الـحـمزةَ نبراسُ الوفا و جـعـفـرُ الـطيارُ عمي وكفا
و أبـي الـكرار حيدر ...ليثُ خيبر وصـيُ أحـمـد... والـكل يشهد
  #3  
قديم 31/07/2009, 10:52 AM
صاحب تاكسي صاحب تاكسي غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 26/01/2007
الإقامة: في جزء من الكرة الأرضية
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,984
افتراضي

متى سوف يتم التوزيع؟؟

تراني مليت من الإنتظااااااااااار!
__________________
يارب ساعدني علي ان اقول كلمة الحق في وجه الاقوياء وان لا اقول البــــاطل لاكسب تصفيق الضعفاء، يارب اذا اعطيتني مالا فلا تاخذ ســـعادتي واذا اعطيتني قوة فلا تأخذ عقلي واذا اعطيتني نجاحا فلا تاخذ تواضعي واذا اعطيتني تواضعا فلا تاخذ اعتزازي بكرامتي، يارب علمني ان احب الناس كما احــب نفســي وعلمني ان احاسب نفسي كما احاسب الناس وعلمني ان التسامح هو اكبر مراتب القوة وان حب الانتقام هو اول مظاهر الضعف، يارب لا تدعني اصاب بالغرور اذا نجحت ولا باليأس اذا فشلت بل ذكرني ان الفشل هو التجربه التي تسبق النجاح، يارب اذا جردتني من المال فاترك لي الامل واذا جردتني من النجاح فاترك لي قوة العناد حتي اتغلب علي الفشل واذا جردتني من نعمة الصحه فاترك لي نعمة الايمان واذا اسأت للناس فأعطيني شجاعة الاعتذار وأذا اساء لي الناس فأعطيني شجاعة العفو واذا نسيتك يارب فارجو ان لا تنساني من عفوك وحلمك فانت العظيم القهار القادر علي كل شي، يارب اذا اسأت الي الناس فأعطني شجاعة الاعتذار
  #4  
قديم 31/07/2009, 10:57 AM
صورة عضوية الرحال العماني
الرحال العماني الرحال العماني غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 15/12/2006
الإقامة: ارض الله الواسعة
الجنس: ذكر
المشاركات: 2,015
افتراضي

جمعه مباركه , عن نفسي مقدر اتوقع شيء
ولكن بهذه المناسبة ماذا تم بالنسبة للاراضي التجاريه والصناعية , هل سيتم الغاء مساءلة المزايده عليها وتعود عملية المنح كما كانت للجميع لكل مواطن حق في ارض تجاريه وصناعيه ؟
  #5  
قديم 31/07/2009, 12:07 PM
صورة عضوية فتى الرحمه
فتى الرحمه فتى الرحمه غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 02/07/2009
الإقامة: رايح جاي في أرض الله
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,698
افتراضي

متى سيتم توزيع الاراضي للنساء وهل يدخل فيتامين " و" في التوزيع0
__________________
من أقوال القائد الأعلى وتوجيهاته
"نريد لشبابنا أن يتسلح بالثقافة العمانية ويعتز بتراث بلده وتقاليده
ويحرص على دينه "

وهناك أمر هام يجب على جميع المسؤولين في حكومتنا أن يجعلوه نصب أعينهم, ألا وهو أنهم ‏جميعاً خدم لشعب هذا الوطن العزيز , وعليهم أن يؤدوا هذه الخدمة بكل إخلاص وأن يتجردوا ‏من جميع الأنانيات وأن تكون مصلحة الأمة قبل أي مصلحة شخصية, إذ إننا لن نقبل العذر من ‏يتهاون في أداء واجبه المطلوب منه في خدمة هذا الوطن ومواطنيه, بل سينال جزاء تهاونه ‏بالطريقة التي نراها مناسبة

((** اللهم أغفر لـ امي الحبيبه وتغمدها بواسع رحمتك وأن تحفظ والدي من أي مكروه يارب العالمين..اللهم أمين**))
  #6  
قديم 31/07/2009, 12:40 PM
البلبل البلبل غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 03/03/2007
المشاركات: 433
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة الرحال العماني مشاهدة المشاركات
جمعه مباركه , عن نفسي مقدر اتوقع شيء
ولكن بهذه المناسبة ماذا تم بالنسبة للاراضي التجاريه والصناعية , هل سيتم الغاء مساءلة المزايده عليها وتعود عملية المنح كما كانت للجميع لكل مواطن حق في ارض تجاريه وصناعيه ؟

عفوا ما تقصد من هذا ؟
ارجوا التفصيل ..

شكرا مقدما
  #7  
قديم 31/07/2009, 02:10 PM
صاحب تاكسي صاحب تاكسي غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 26/01/2007
الإقامة: في جزء من الكرة الأرضية
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,984
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة البلبل مشاهدة المشاركات
عفوا ما تقصد من هذا ؟
ارجوا التفصيل ..

شكرا مقدما
يقصد هذا المرسوم :

مسقط ـ العمانية: أصدر حضرة صاحب الجلالة السلطان قابوس بن سعيد المعظم ـ حفظه الله ـ مرسومين سلطانيين ساميين فيما يلي نصاهما:
مرسوم سلطاني رقم 68/2006 بتعديل بعض أحكام نظام استحقاق الأراضي الحكومية.
نحن قابوس بن سعيد سلطان عمان.
بعد الاطلاع على النظام الأساسي للدولة الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 101/96. وعلى قانون الأراضي الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 5/80 وتعديلاته. وعلى نظام استحقاق الأراضي الحكومية الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 81/84 وتعديلاته. وعلى المرسوم السلطاني رقم 24/95 باجراء تعديلات في أحكام بعض القوانين الخاصة بالأراضي. وعلى نظام تملك غير العمانيين للعقارات في المجمعات السياحية المتكاملة الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 12/2006.
وبناء على ماتقتضيه المصلحة العامة.. رسمنا بماهو آت:
المادة الأولى: تعدل الفقرة (1) من ثانيا من شروط منح الأراضي التجارية والصناعية الواردة بالمرسوم السلطاني رقم 24/95 على النحو التالي:
1ـ يكون تمليك الأراضي الحكومية التجارية والتجارية السكنية والصناعية بالمزاد للأشخاص العمانيين وفقا للضوابط الآتية:
أ ـ أن يكون البيع لمن يجوز تمليكهم الأراضي قانونا.
ب ـ يكون البيع على أساس القيمة السوقية المحددة من قبل لجنة تقييم العقارات بوزارة الاسكان والكهرباء والمياه.
ج ـ يتم الإعلان عن البيع قبل ثلاثين يوما من تاريخ تقديم العطاءات ويجب أن يشتمل الإعلان على بيان الخدمات المتوفرة للأراضي محل البيع ويستمر قبول العطاءات لمدة ثلاثين يوما قبل فتح المظاريف المغلقة في جلسة علنية يعلن فيها عن أعلى الأسعار المستوفية للشروط.

د ـ لا يجوز تمليك أكثر من قطعتي أرض من الأراضي الحكومية المنصوص عليها في الفقرة (1) المشار إليها ويجب أن تستخدم الأرض في الغرض المخصصة من أجله.

هـ ـ يتم إرساء المزاد بالنسبة للأراضي الكائنة في نطاق محافظة مسقط على مقدم أعلى سعر مستوف للشروط. أما بالنسبة للأراضي في باقي المحافظات والمناطق والولايات فتكون الأولوية لأبناء الولاية أو المنطقة أو المحافظة بشرط ألا يقل السعر المقدم من أي منهم عن أفضل الأسعار المقدمة بما يزيد على 20 %.
وـ إذا لم يصل السعر المعروض من مقدمي العطاءات إلى 50 % من القيمة السوقية المنصوص عليها في البند (أ) يؤجل البيع إلى جلسة أخرى وللوزارة اعتماد السعر المعروض في هذه الجلسة متى اقتضت المصلحة العامة ذلك.
ز ـ في جميع الأحوال التي يتساوى فيها السعر المعروض تجرى القرعة بين مقدمي الأسعار الأعلى المتساوية.
ح ـ يجب على الوزارة الإعلان عن الراسي عليهم المزاد في جريدة يومية على الأقل وفي لوحات الإعلانات بالوزارة ومديريات ودوائر الاسكان المختصة.
ط ـ يلتزم الراسي عليه المزاد بسداد كامل الثمن في المدة المحددة وإلا اعتبر البيع لاغيا.
المادة الثانية: لا يجوز تأجير الأراضي الحكومية المخصصة للاستعمال في الأغراض المحددة في الفقرة (1) المشار إليها.
المادة الثالثة: لاتسري أحكام هذا المرسوم على:
أـ الأراضي في المواقع السياحية أو في المجمعات السياحية المتكاملة.
ب ـ الأراضي في المناطق الحرة والمناطق الصناعية المخصصة لجهات حكومية ذات علاقة.
ج ـ الطلبات المقدمة للحصول على الأراضي والتي تم قبولها قبل تاريخ العمل بهذا المرسوم.
المادة الرابعة: يصدر وزير الاسكان والكهرباء والمياه بعد موافقة وزارة المالية القرارات اللازمة لتطبيق أحكام هذا المرسوم.
المادة الخامسة: يلغى كل ما يخالف هذا المرسوم.
المادة السادسة: ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.
صدر في 29 من جمادى الأولى سنة 1427هـ. الموافق 26 من يونيو سنة 2006 م .


على الرغم من أن القرار صادر قبل 3 سنوات إلى أنه إلى الآن لم يتم العمل بنظام المزايدة وربما هناك تعديلات فيه وربما أشياء ثانية فلا داعي للعجلة وأتوقع لن يتم العمل به وإصدار مرسوم بإلغاءه
__________________
يارب ساعدني علي ان اقول كلمة الحق في وجه الاقوياء وان لا اقول البــــاطل لاكسب تصفيق الضعفاء، يارب اذا اعطيتني مالا فلا تاخذ ســـعادتي واذا اعطيتني قوة فلا تأخذ عقلي واذا اعطيتني نجاحا فلا تاخذ تواضعي واذا اعطيتني تواضعا فلا تاخذ اعتزازي بكرامتي، يارب علمني ان احب الناس كما احــب نفســي وعلمني ان احاسب نفسي كما احاسب الناس وعلمني ان التسامح هو اكبر مراتب القوة وان حب الانتقام هو اول مظاهر الضعف، يارب لا تدعني اصاب بالغرور اذا نجحت ولا باليأس اذا فشلت بل ذكرني ان الفشل هو التجربه التي تسبق النجاح، يارب اذا جردتني من المال فاترك لي الامل واذا جردتني من النجاح فاترك لي قوة العناد حتي اتغلب علي الفشل واذا جردتني من نعمة الصحه فاترك لي نعمة الايمان واذا اسأت للناس فأعطيني شجاعة الاعتذار وأذا اساء لي الناس فأعطيني شجاعة العفو واذا نسيتك يارب فارجو ان لا تنساني من عفوك وحلمك فانت العظيم القهار القادر علي كل شي، يارب اذا اسأت الي الناس فأعطني شجاعة الاعتذار
  #8  
قديم 31/07/2009, 02:11 PM
صورة عضوية قلم صادق
قلم صادق قلم صادق غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 28/07/2009
الإقامة: استراليا
الجنس: ذكر
المشاركات: 220
افتراضي

60 الف اكيد بتنخفض قيمة الارض........
من عنده فكره متى سوف يتم التوزيع؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟وشي و
  #9  
قديم 31/07/2009, 02:50 PM
ارض الداخلية ارض الداخلية غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 30/04/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 172
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى ارض الداخلية إرسال رسالة عبر مراسل AIM إلى ارض الداخلية إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى ارض الداخلية
افتراضي

اذا نزلت الاسعار فهي نتيجة عاملين فقط لاغير وهي :

1- الاشاعة : من خلال الترويج لمخططات دون الاخرى بانها سوف تحصل على نصيب وافر من الخدمات الحكومية (كهرباء + مياه + شوارع )!

2- قرب التوزيع من بعض المخططات التي لا تتوفر فيها اي بنيه اساسية فاحتمال تاثر هذه المخططات (مثل النهضة) بالانخفاض وارد بشكل كبير نظرا لكثرة المعروض السوقي حتى فترة وجيزة.


احتمال عدم التاثر بالتوزيع خاصة في المناطق التي تتوفر بها خدمات هو الاقرب للمنطق للاسباب التالية:

1- جميع الاراضي راح تكون بنظام السنتين (غير حرة) : وبعد المشاكل الي صارت, الناس سوف تبتعد عن فكرة شراء ثل هذه الاراضي , ولان الارض لن تكون صالحة لنقل الملكية وبالتالي غير صالحة للبناء او الاستثمار الا بعد انقضاء المدة ( سنتين).

2- سوف يكون توزيع الاراضي في مناطق بعيدة وخالية من الخدمات وغير مجدية للسكن المباشر.

3- كثير من الناس (المناطق غير مسقط) : اذا حصلوا على ارض في منطقة قريبة سوف يتم استغلالها للبناء بما انها تتوافق مع المرسوم السلطاني وفق احكام الهبة او المنح للاقارب من الدرجة الاولى.

احتمال راح يحدث ارتفاع للاسباب التالية :

1- سوف ترتفع اسعارالمناطق المعتمرة او التي تتوفر فيها الخدمات لانها صالحة للبناء المباشر وخاصة في محافظة مسقط نظرا لان معظم سكان مسقط قد تم توزيع اراضي لهم في العامرات حتى وان كانوا من ولاية السيب او بوشر!

2- اذا تم توزيع اراضي في مناطق بعيدة : خاصة مسقط سوف يتمسك الناس بالاراضي الصالحة للبناء مهما حدث نظرا لعدم جدوى استغلال الاراضي الموزعة سواء للرجال او النساء للبناء المباشر او حتى في غضون خمس سنوات قادمة.

هذا والله اعلم
__________________

قال تعالى :
[ وَمَا تَوْفِيقِي إِلاَّ بِاللّهِ عَلَيْهِ تَوَكَّلْتُ وَإِلَيْهِ أُنِيبُ ]
صدق الله العظيم .
  #10  
قديم 31/07/2009, 02:55 PM
صورة عضوية البيرق9
البيرق9 البيرق9 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 02/10/2008
الإقامة: ف قلب عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 838
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة ارض الداخلية مشاهدة المشاركات
اذا نزلت الاسعار فهي نتيجة عاملين فقط لاغير وهي :

1- الاشاعة : من خلال الترويج لمخططات دون الاخرى بانها سوف تحصل على نصيب وافر من الخدمات الحكومية (كهرباء + مياه + شوارع )!

2- قرب التوزيع من بعض المخططات التي لا تتوفر فيها اي بنيه اساسية فاحتمال تاثر هذه المخططات (مثل النهضة) بالانخفاض وارد بشكل كبير نظرا لكثرة المعروض السوقي حتى فترة وجيزة.


احتمال عدم التاثر بالتوزيع خاصة في المناطق التي تتوفر بها خدمات هو الاقرب للمنطق للاسباب التالية:

1- جميع الاراضي راح تكون بنظام السنتين (غير حرة) : وبعد المشاكل الي صارت, الناس سوف تبتعد عن فكرة شراء ثل هذه الاراضي , ولان الارض لن تكون صالحة لنقل الملكية وبالتالي غير صالحة للبناء او الاستثمار الا بعد انقضاء المدة ( سنتين).

2- سوف يكون توزيع الاراضي في مناطق بعيدة وخالية من الخدمات وغير مجدية للسكن المباشر.

3- كثير من الناس (المناطق غير مسقط) : اذا حصلوا على ارض في منطقة قريبة سوف يتم استغلالها للبناء بما انها تتوافق مع المرسوم السلطاني وفق احكام الهبة او المنح للاقارب من الدرجة الاولى.

احتمال راح يحدث ارتفاع للاسباب التالية :

1- سوف ترتفع اسعارالمناطق المعتمرة او التي تتوفر فيها الخدمات لانها صالحة للبناء المباشر وخاصة في محافظة مسقط نظرا لان معظم سكان مسقط قد تم توزيع اراضي لهم في العامرات حتى وان كانوا من ولاية السيب او بوشر!

2- اذا تم توزيع اراضي في مناطق بعيدة : خاصة مسقط سوف يتمسك الناس بالاراضي الصالحة للبناء مهما حدث نظرا لعدم جدوى استغلال الاراضي الموزعة سواء للرجال او النساء للبناء المباشر او حتى في غضون خمس سنوات قادمة.

هذا والله اعلم
تحليل منطقي للغايه حالة السوق لا يمكن التكهن بها حاليا والسوق يحتمل الارتفاع بنفس النسبه التي تحتمل الانخفاظ
__________________
من لا يعشق الريال الملكي وتشلسي البلوز فمن يعشق اذا
افعص هنيه ولن تندم
http://www.msa3.net/azkar.htm
  #11  
قديم 02/08/2009, 05:46 PM
صورة عضوية أغلى الناس
أغلى الناس أغلى الناس غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 15/06/2007
الإقامة: بعيداً خلف تلك الجبال!!
الجنس: ذكر
المشاركات: 786
افتراضي

مشاركات طيبة وننتظر ردود أكبر

يرفع للمناقشة
__________________

تعصي الإله وأنت تزعم حبه هذا لعمري في القياس شنيع
لو كنت تزعم حبه لأطعتـه إن المحب لمن يحب مطيع
اللّهم انا نسألُك أن ترزُقَنا حبَّك
وحبَّ من يُحبُّك
وحبَّ كلِّ عملٍ يُقرِّبُنا الى حبِّك
وأن تغفرَ لنا وترحمَنا
يا أرحَمَ الرَّاحمين
موقع أهل الحق والاستقامة
http://baseera.net/index.php
  #12  
قديم 02/08/2009, 06:14 PM
النجم الشمالي النجم الشمالي غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 29/10/2008
الإقامة: في الشمال
الجنس: ذكر
المشاركات: 2,798
افتراضي

لا أظن توزيع الأراضي سيكون له أي تأثير في المخططات المعتمرة،

لأن بعض الأراضي انخفضت قبل أن يعلن عن التوزيع المقبل.
وأخرى ارتفعت بعد الإعلان عن التوزيع.

وسعر الأراضي في مسقط، يتبع حركة العمران في تلك المخططات، وقربها من مراكز العمل،

كما تتبع المخططات البعيدة نفس العوامل بصورة أقل، وبصورة أكثر حركتي المضاربة والإدخار.
لذلك على الأرجح أن المخططات البعيدة سوف تتأثر.

وهناك موضوع أطلت فيه الحديث عن ذلك.
 

أدوات الموضوع البحث في الموضوع
البحث في الموضوع:

بحث متقدم
أنماط العرض

قواعد المشاركة
ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
ليس بإمكانك إضافة ردود
ليس بإمكانك رفع مرفقات
ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك

رموز لغة HTML لا تعمل

الانتقال إلى

مواضيع مشابهه
الموضوع كاتب الموضوع القسم الردود آخر مشاركة
موعد توزيع الاراضي Ysra سبلة السياسة والاقتصاد 21 04/07/2009 03:33 PM
خطأ مطبعي عند كتابة اعلان تقديم الاراضي بمحافظة مسقط هدهد البحار سبلة السياسة والاقتصاد 3 01/12/2008 09:44 AM
هنا الجديد الاراضي بمحافظة مسقط العامرة مع التفاصيل لما يكتمل القمر عقارات محافظة مسقط 3 26/08/2008 01:40 PM
متى توزيع الأراضي السكنية بمحافظة مسقط يبدأ مرة ثانية؟ أبو لابتوب السبلة العامة 13 04/04/2008 02:25 PM
اين أبأنا واجدادنا من توزيع الاراضي بالمجان في مسقط .... القائد الشجاع السبلة العامة 3 24/02/2008 10:19 AM



جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 09:54 AM.

سبلة عمان :: السنة ، اليوم
لا تمثل المواضيع المطروحة في سبلة عُمان رأيها، إنما تحمل وجهة نظر كاتبها