|
||
#1
|
|||
|
|||
طلب خطوات البناء من الألف للياء
السلام عليكم أخواني...
اليوم قمت بتخليص اجراءات شراء أرض في المعبيلة أشتريتها لغرض البناء. الأرض جيدة مساحتها 746 متر ومرتفعة. بس فيها ميلان شوي لجهة الخلف... الحين أريد أخلص الإجراءات الباقية لمباشرة البناء... بما اني جديد في هذا المجال ولكي تعم الفائدة أريد أطلب من الأخوة الكرام الخبراء تفاصيل الخطوات البقية خطوة خطوة.. ممكن تكون على الشكل التالي: 1- إجراءات وزارة الإسكان(شراء الأرض، استحداث الكروكي، التراخيص أو أي اجراءات أخرى) 2- إجراءات البلدية. (مسح الأرض، موافقة الخرائط، استخراج الإباحة وغيرها) 3- اجراءات الإستشاري( الأوراق والأمور المطلوبة، أسس اختيار الإستشاري، الأسعار المتوقعة، فترة الإنجاز، شروط ونصائخ التعاقد مع الاستشاري، التفاصيل والنقاط التي يجب مراعاتها في الخرائط، اتفاقية متابعة البناء، اعداد فائمة المواد، تقدير التكلفة، صياغة العقد مع المقاول، الخ...) 4- أجراءات المقاول ( ماذا يطلب المقاول، طرق الاختيار والتعاقد، سلبيات وايجابيات كل طريقة (يد/هيكل/كامل)، تفاصيل ونصائح عن شروط التعاقد، ماذا نتوقع من المقاول الجيد...) 5- اجراءات شراء وتوفير المواد: الأسمنت الحديد، الطابوق، الرمل الحصى و أفضل طرق الشراء، طرق التوصيل، الكابلات الأنابيب، الوتر بروف،المواد الكهربائية، المواد الصحية...إلخ 6- اجراءات وخطوات البناء: تجهيز الموقع،(توصيل الكهرباء والماء، سكن العمال، تخزين المواد..) الحفر وما يجب مراعاته، القواعد الأرضية والمواد والنقاط المطلوبة، شغل الحديد وطرق صب الاسمنت وما يجب مراعاته، أعمال دم الأرض، اشغال صف الطابوق (الطرق المدة الجودة)، صب السقف تفاصيل ونصائح, اشغال التسليك وتوصيل الأنابيب، أشغال البلاستر ونصائح عند تغيير الخرائط وقت البناء، التحكم بتكلفة البناء... 7- التشطيبات والصبغ والديكور: تركيب المواد الصحية والكهربائية (خطوات ونصائح) طرق اختيار وأشغال الصبغ، تركيب النوافذ والأبواب، أعمال الديكور (طرق اختبار وتركيب الديكور + نصائح)الخ... 8- تأثيث المنزل: أفضل الطرق (تفصيل /جاهز) ، أماكن الشراء ، نصائح، الخ... لكل نقطة ممكن نضيف الفترة المطلوبة والصعوبات المتوقعة... أعرف أنه التفاصيل المطلوبة شكلها كبيرة بس صدقوني اذا انجزناها ممكن ننتهي بانجاز اكبر موسوعة للبناء في عمان.. بتكون البداية على يدي وبكتب عن خطوات شراء الأرض وتخليصها وعلى الشباب الهمة... |
مادة إعلانية
|
#2
|
|||
|
|||
أولا خطوات شراء الأرض:
1- يجب تحديد ميزانية الأرض التي تريد شرائها ويكون تحديد نهائي لأنه بيسمح لك باختيارات أقل=تشتت أقل 2- لا تهتم كثيرا بحركة السوق اذا كان في طلوع أو نزول لأنه صراحة سوق متقلب جدا. نصيحتي أن تشتري عندما يكون السوق راكد لأنه المعروض بيكون كثير وبيعطيك مجال أفضل للتفاوض. 3- اختار المنطقة التي تريد البناء فيها. أنصحك بالتمسك باختيار واحد وذلك لكي تحفظ لنفسك من التشتت وكما قلت خيارات أقل=تشتت أقل (مثلا اذا اخترت في المعبيلة الجنوبية اختار مثلامرحلة معينة وبلوك معين واحتفظ بهذا الاختيار ولا تنظر الى عروض من مناطق اخرى). 4- قم بزيارة المنطقة مع خبير في الأراضي واعرف مميزات وسلبيات كل بقعة. 5- ابدأ البحث عن طريق زيارة المكاتب العقارية وانظر للعروض الموجودة واحتفظ بنسخة من الكروكي. بعض المكاتب بيوقفوك على الأرض عن طريق الجهاز. استغل هذه الخدمة كلما حصلتها. ادخل على سوق السبلة واعرض طلبك وابحث عن عروض تناسبك. ابدا بكتابة كافة العروض مع تفاصيل الأرض وأرقام الإتصال في ملف وورد أو أكسل للمتابعة السهلة. 6- حاول أن تراعي الآتي عند اختيار الأرض: - أرتفاع الأرض عن مجاري مياه الأمطار (لا تسكن فوادي ولا تجاور بادي!) - استواء الأرض قدر الإمكان لكي تخفض تكاليف تسوية الأرض إلا اذا أردتها بنفسك مائلة! - الأراضي التي في الزوايا (كورنر) افضل لأنها مفتوحة من أكثر من جهة . قاعدة عامة:كلما كانت الأرض مفتوحة من جهات أكثر كلما كان أفضل. حتى ممكن أنك تمدد في المستقبل! - اتجاه الأرض : يفضل ألا تكون واجهة الأرض باتجاه الشمس وذلك اتقاء للهيبها! - وأهم النقاط هي الخدمات كالكهرباء والماء والشارع والمرافق الصحية والتعليمية والتجارية.. كلما كانت الأرض أقرب كلما كان أفضل. يمكن أنه أيضا تنظر لعدد البيوت التي بقيد الإنشاء إذا كانت منطقة جديدة. كلما كانت أكثر كان يعني الخدمات بتوصل أسرع. 7- حط لنفسك موعد نهائي لشراء الأرض لأنه عملية البحث هي عملية بلا نهاية. حاول أنك تحصر خياراتك غلى الأراضي اللي موجودة وبيدك وتوكل على الله. 8- بعد الإتفاق على السعر حط عربون 500 ريال عند المكتب اللي شاري منه وبيعطيك وصل شراء واا كان شراء مباشر خلي البايع يكب اقرار بخط اليد ويوقع عليه. 9- بتبقى اجراءات الاسكان اللي هي كالآتي : أول شي لازم تطبعوا تنازل عند المكتب الصغير اللي عند البوابة الثانية. بعدوا تروحا الاستقبال وبيطلبوا منكم أصل الملكية ونسخة من بطاقات البائع والمشتري وورقة التنازل. بعد ما يتأكدوا من البيانات بينادوكم وبيعطوكم رقم وتتوجها بعدين لقاعة ثانية تنزلها بالدرج . بعد ما يجي دوركم بيسأل الموظف البائع والمشتري عن الموافقة بينهم وبيعطي المشتري ورقة(أذن توريد) لازم تشلها فرع البنك اللي في الوزارة وتدفع الرسوم المطلوبة (3% من قيمة الأرض -عشان كذا يفضل تسجل قيمة أقل (ممكن النصف) عند التنازل (كل حد يسوي كذا) الا اذا كانت الأرض مشترنها عن طريق قرض وبترهنا للجهة المقرضة. بعد ما تخلص الدفع ترجع عند الموظف وبيطلب منكم التوقيع انت والبائع وكذا تكونوا خلصتوا الإجراءات. 10- الملكية تجهز بعد 10 أيام من تخليص المعاملة وتستلمها من دائرة المنطقة اللي فيها أرضك بعد من تعطيهم أذن التوريد. ممكن أنك تخلص الملكية فنفس اليوم اذا خبرتهم في الاستقبال انك تريدها عاجل بس بيطلبوا رسوم 50- الى 100 ريال حسب المزاج!! وهكذا تكون خلصت اجراءات شراء الأرض.. باقي الاجراءات اطلب من الشباب الهمة في مشاطرتنا بها... |
#3
|
||||
|
||||
مشكووور على المجهود...وعلى المعلومات
__________________
إني لا ارى الموت الا سعاده ولا الحياة مع الظالمين الا برما ان الله لن يسألك كيف عشت بل سيسألك ماذا فعلت في حياتك يا بلادي رحم الله الكرامة غادرت والملتقى يوم القيامة قد ألفنا العيش تحت الذل حتى لم نطق نسمع عن فعل الشهامة تركت الخلق طرا في هواك------- وايتمت العيال لكي اراك ولوقطعتني بالحب اربا-------- لما مال الفؤاد الى سواك
|
#4
|
||||
|
||||
أخي الكريم موضوعك جدا مهم ومميز
اتمنى ان اراه مثبتا وان يكون مرجعا للجميع الخطوة التالية : تذهب للإستشاري وتتفق معه على اجراء التصميم والإستشاري هو من سيقوم بتقديم طلب المصادقة على المخطط وكذلك استخراج الإباحة من البلدية المطلوب: صورة من البطاقة الشخصية الملكية الكروكي وإذا كان بالأرض مباني قائمة فيجب اضافة الآتي صور للأرض من الجهات الأربع تتضمن المباني القائمة تقرير من بلدية المنطقة حول الوضع القائم بالأرض وتحية واحتراما للجميع الخطوة التالية ...( الشروع في البناء ) |
#5
|
|||
|
|||
شكرا أخي رواد البناء على المجهود...
بس يا حبذا ذكر أي تفاصيل أخرى عن اجراءات الإسكان بعد تخليص الأرض.. وأيضا تفصيل عن النقاط اللي ذكرتها في بداية الموضوع عن اجراءات الاستشاري والبلدية.... "1- إجراءات وزارة الإسكان(شراء الأرض، استحداث الكروكي، التراخيص أو أي اجراءات أخرى) 2- إجراءات البلدية. (مسح الأرض، موافقة الخرائط، استخراج الإباحة وغيرها) 3- اجراءات الإستشاري( الأوراق والأمور المطلوبة، أسس اختيار الإستشاري، الأسعار المتوقعة، فترة الإنجاز، شروط ونصائخ التعاقد مع الاستشاري، التفاصيل والنقاط التي يجب مراعاتها في الخرائط، اتفاقية متابعة البناء، اعداد فائمة المواد، تقدير التكلفة، صياغة العقد مع المقاول، الخ...)" الشكر موصول لكل من مر أيضا... |
#6
|
|||
|
|||
متابع معكم
__________________
الإنسان
كائن من التراب خرج وعلى التراب عاش ومع التراب تعامل وإلى التراب |
#7
|
|||
|
|||
بالتوفيق ولي عودة
__________________
تابعوني في متجري الخاص بموقع صفحة السوق
|
#8
|
|||
|
|||
متابع
|
#9
|
|||
|
|||
شكرا ع الموضوع الرائع وربي يوفقك ويوفق الجميع انشاء الله
انا مثلك اشتريت ارض بالمعبيلة بلوك 10 لغرض البناء والحين بصدد انشاء الخرائط لدى الأستشاري-اليوم كنت عند الأستشاري لتوقيع عقد تصميم وانشاءات والأشراف على البناء بما يخص الكروكي-كركي ارضي صدر بتاريخ 10/8/2004 حسب كلام الأستشاري قال مايحتاج استحداث بعدما تتنتهي من اسكتش المنزل(3-5 ايام) ستوقع العقد مع الإستشاري ليبدأ بالتصميم الهندسي(10 ايام تقريبا) بعدها بيتصل فيك عشان تشوف الخارطة قبل لا تروح البلدية لأعتمادها انا الحين واصل مرحلة التصميم الهندسي القادم سأوافيك وبانتظار المزيد من المجربين |
#10
|
|||
|
|||
اسمحو لي ان اروح بعيد اشوي بالنسبة للاستشاري ومن واقع اكثر من تجربة ..
اذا كنت مستعجل على الخارطة وحاب تبني بسرعة عليك التاكيد على الاستشاري بان يعطيك تاريخ للانتهاء من التصميم وتسليم اباحة البناء قبل الشروع في الاتفاق ولو كان التاريخ كاقصى فترة ينتهي منها ومن اجراءات البلدية بحيث تكون لديك المعرفة المبدئية متى سوف تنتهي وتستلمها . ولو يكون هناك شرط جزائي بعد التاريخ المتفق عليه بيكون افضل .. تسالون لماذا . . . اغلب المكاتب الاستشارية تاخذ اعمال التصاميم والاشراف اكثر من طاقتها وليس مهم بالنسبة لهم انك تتاخر سوى القليل اللي يلتزم .. وسوف يبرر تاخيره بان الخارطة جاهزة وهي في المراجعة لدى البلدية وهي في الحقيقة غير مقدمة للبلدية لذا اذا قالك ان الخريطة مقدمة للبلدية اطلب ايصال تقديم المعاملة هذه وحدة . ثانيا : من المهم انك تعرف بان متوسط الوقت اللي تاخذه البلدية لمراجعة الخرائط المعمارية قد لا تتجاوز اسبوع بحد قصى والانشائية كذلك . ذا تجاوزت المراجعة المعمارية فانت قطعت 70 % من الوقت المتبقي .. تكمن المشكلة في الغالب بان اغلب المكاتب الاستشارية لا تراجع البلدية الا مرة في الاسبوع فتخيل كان الخارطة جهزت من المراجعة يوم السبت وهو بالعادة يذهب يوم الاربعاء يعني 4 ايام لحد ما يستلمها ومن ثم يرجعها الاربعاء اللي بعدة بعد 8 ايام بمعني مرت 12 يوم وهكذا ..
__________________
مسقط الحديثة للخدمات العقارية .. " ضمان وراحة بال " " الجودة والمصداقية غايتنا انت شريك معنا قبل ان تكون عميل " للتواصل عبر الهاتف اضغط هنا .. |
#11
|
|||
|
|||
شكرا للشباب 9 والاخطبوط على المشاركات الممتازة
نتمنى من الشباب المشاركة كما نشاهد فان الكثير من الشباب متابعون للموضوع يترجون الفائدة |
#12
|
|||
|
|||
بالنسبة للإستشاري فان أحد الأخوة نصحني بأنه أفضل استخدم استشاريين منفصليين. الأول لعمل الخرائط والثاني للإستشارة الفنية والمتابعة أثناء البناء. الفائدة من هذه الطريقة بأنه الإستشاري الثاني بيوضحلك أي أخطاء أو ملاحضات في تصاميم الأول بينما اذا استمريت مع نفس الاستشاري يمكن ما بيقر بالأخطاء اللي عملها في التصاميم....
|
#13
|
|||
|
|||
اقتباس:
كلام سليم
__________________
تابعوني في متجري الخاص بموقع صفحة السوق
|
#14
|
|||
|
|||
صبروا بسأل احد وبفيدكم
__________________
لا عيب أن تخطئ وتتوب وأنما العيب أن تستمري بالخطأ!!! |
#15
|
|||
|
|||
متابع معكم
الله يوفقكم |
#16
|
||||
|
||||
بالتوفيق لكم ويرجى من المشرفين تثبيت الموضوع لتعم الفائدة للجميع وبارك الله فيكم
|
#17
|
|||
|
|||
اذا شخص يملك قطعتي ارض متلاصقتين بملكيتين منفصلتين ( لكل قطعة ملكية )
واراد ان يبني بيت في القطعة الاولى ولكن جزء من البيت سيكون في القطعة الثانية هل توافق البلدية على ذلك ؟ او لازم ندمج القطعتين بملكية واحدة ؟ |
#18
|
|||
|
|||
الدمج ضروري في هذه الحالة ..
__________________
مسقط الحديثة للخدمات العقارية .. " ضمان وراحة بال " " الجودة والمصداقية غايتنا انت شريك معنا قبل ان تكون عميل " للتواصل عبر الهاتف اضغط هنا .. |
#19
|
||||
|
||||
موضوع مفيد جدا . متابعين .
__________________
(وَقَضَى رَبُّكَ أَلاَّ تَعْبُدُواْ إِلاَّ إِيَّاهُ وَبِالْوَالِدَيْنِ إِحْسَاناً إِمَّا يَبْلُغَنَّ عِندَكَ الْكِبَرَ أَحَدُهُمَا أَوْ كِلاَهُمَا فَلاَ تَقُل لَّهُمَا أُفٍّ وَلاَ تَنْهَرْهُمَا وَقُل لَّهُمَا قَوْلاً كَرِيماً) |
#20
|
||||
|
||||
الخط الهندسي للمقاولات والخدمات
الخط الهندسي للمقاولات والخدمات
شركة مقاولات تأسسة على أيدي مهندسيين عمانيين من عدة تخصصات هدفها الاول الجودة وتغيير مفهوم الربح فقط لدى المقاوليين .. الخط الهندسي للمقاولات والخدمات من أهم أهدافها في هذه المرحلة هو تأسيس سمعة على أسس متينة وتطوير جودة العمل بقدر الامكان وتوصيل مفهوم أهمية جودة العمل الى الزبائن .. كما من سياسة الشركة تقديم النصح والارشاد للمباني تحت الانشاء ويشعر صاحب البناء بأن هناك خطاء في طريقة الانشاء وسوف يتم تقديم تقرير يوضح مدى وجود الخطاء وكيفية المعالجة وبأسعار لا تقبل المنافسة .. نحن لا نتحدث فقط بل التاريخ يشهد لنا في كل من مسقط قريات ازكي نزوى عبري خصب بخاء دبا وفي العديد من المواقع ونقدم لكم خدمة جديدة وهي (ادارة المباني تحت الانشاء) وذلك بأن نقوم بمتابعة جميع ما يتعلك بالمنشاءة من حيث دراسة المشروع = دراسة حساب كميات المشروع = قيمة المواد الحالية والمتوقعات على الفترات القصيرة القادمة = تقديم النصح في أفضل وقت لشراء أنواع المواد المختلفة = متابعة الموردين = زيارة الموقع وتقديم تقرير عن سير العمل كل اسبوعين = تقديم برنامج زمني للمشروع ومتابعة المقاول للتأكد من سير المشروع وفقا للخطة. كل ذلك مقابل فقط 3 ر.ع للمتر الواحد .. والمفاجئة أن هذا السعر قابل للتخفيض أو الرفع حسب المشروع . . ويمكننا العمل في كافة أنواع المشاريع الانشائية وحتى المشاريع المتخصصة. يمكنكم التواصل معنا الان دون تردد .. ليس لدينا ما نخفيه. الخط الهندسي للمقاولات والخدمات |
#21
|
||||
|
||||
الشكر موصول لجميع المشاركين في هذا الموضوع المفيد
__________________
روضة الانظار للالمونيوم والزجاج تعلن عن استعدادها لتلبية احتياجاتكم من ابواب ونوافذ UPVC ذات التقنية الالمانية افضل تقنية وافضل سعر وافضل خدمة ستجدونها معنا موقع المعرض// السويق - تقاطع الصبيخي (الشارع العام)
|
أدوات الموضوع | البحث في الموضوع |
أنماط العرض | |
|
|
مواضيع مشابهه | ||||
الموضوع | كاتب الموضوع | القسم | الردود | آخر مشاركة |
فرص استثمارية نجهز مصانع الطابوق من الألف للياء بأسعار مخفضة وجودة عالية | equpment | أرشيف سوق المعروضات والطلبات الأخرى | 30 | 14/07/2009 11:10 PM |
خطوات البناء من الف للياء مطلوب خبراتكم | أمنيات السلام | المقاولات ومواد البناء والديكور | 10 | 03/06/2009 08:26 AM |
ما اسباب بقاء سعر متر البناء مرتفع بالرغم من انخفاض اسعار البناء | القائد العام | سبلة السياسة والاقتصاد | 29 | 25/02/2009 12:18 PM |
تصميم بالسينما فوردي - لمطبخ - من الألف للياء | نشيد_الصمت | سبلة التصميم | 5 | 08/12/2007 03:49 AM |