|
||
|
|
أدوات الموضوع | البحث في الموضوع | أنماط العرض |
#361
|
|||
|
|||
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته محامينا ,
أولا بارك الله فيك وفي ميزان حسناتك إن شاء الله انا مستأجر منذ 7 سنوات شقة وكانت آخر زيادة قبل ثلاث سنوات وينتهي العقد على نهاية السنة , حسب القانون القديم الزيادة المفوضة يجب ان تكون 10.500 ريال , ولكن صاحب القار طلب 50 ريال زيادة برسالة رسمية , وحسب ما فهمت من القانون الجديد يحق له ان يطلب الإخلاء . وبهذا سيطلب مني إما الزيادة أو الإخلاء , فهل هذا من حقه ام لا ؟ نرجو تبسيط أو شرح المرسوم لما فيه من الغموض شكرا
__________________
سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم
|
مادة إعلانية
|
#362
|
||||
|
||||
السلام عليكم
استفسار بسيط ادعى علي المؤجر بوجوب اخلاء الشقة كونه يريد اجراء صيانة على البناية التي بنيت منذ 24 عام مع العلم انه قام بانذاري قبل مدة 3 شهور هل يمكنه اخلاء المبنى لهذا السبب؟؟
__________________
واذا أمن الجهال جهلك مرةً
فعرضك للجهال غنم من الغنم و لا تتعرضن للسفيه و داره بمنزلة بين العداوة و السلم فيخشاك تاراتِ و يرجوك مرة و تأخد فيما بين ذلك بالحزم. |
#363
|
|||
|
|||
سؤال ابوي لو تكرمت
ل
|
#364
|
|||
|
|||
هل لو طلب المالك دفع مصاريف صيانة ندفع برغم انه يتحايل لانه ما طلب قبل ولا قام بشي قريب في الصيانة
|
#365
|
|||
|
|||
السلام عليكم....
مبنى مستأجر من قبل جهة حكومية منذ عشرين عاما .. وقد قررت الجهة إخلاء المبنى بهدف الأنتقال لمبنى جديد. خلال تلك السنوات طلبت الحكومية من صاحب المبنى القيام بتقسيمات داخلية بالمواد الثابتة وبناء غرف إضافية وكل ذلك تم على حساب صاحب المبنى وبناء على هذه الزيادات طلب زيادة في الأيجار وبالفعل تمت زيادته. تم إشعار صاحب المبنى حسب شروط العقد قبل ثلاثة أشهر وكان رده على ذلك بالآتي.. 1- إرجاع المبنى كما كان عليه قبل عشرين عاما. 2- إزالة جميع المباني التي أضيفت خلال تلك الفترة علما أنها غرف وجدران بالأسمنت.( جيب شيول وقشع) 3- إزالة الأنترلوك. هل يحق للمؤجر طلب كل ذلك ولاسيما مبنى آيل للأنهيار.
__________________
لاتقف في مكانك...! فهل وقفت الشمس في مكانها...!؟ وهل ثبت القمر في موضعه..!؟ الكل في حركة دؤوب... الكل في سباق مع الزمن ... الصوت يسعى إلى منتهاه ... والضوء ينطلق إلى مداه ... فأمض وليكن شعارك ,,, @لـــــن أقـــف إلا فـــــي الجــــــــنة@ كن وساما في هذه الحياه,, شرف لمن يحمله,, مكانه دائما في القمة وفي الأمام,, من يراه يعرف أنه ذا قيمة,, رمزا لكل معاني الإنجاز والإبداع والتحدي والهمة العالية |
#366
|
|||
|
|||
السلام عليكم يوجد لدينا بناية من 7 شقق
نريد انا نرفع الايجار او نطلب باخلاء الشقق مع العلم مضى على العقود 3 سنوات اريد ان اعرف ما لنا وما علينا خصوصا بعد صدور القانون الجديد وشكرا |
#367
|
||||
|
||||
اقتباس:
العبرة بالعقد المبرم بينهما إذا نص على هذه الشروط أو لا وعلى كل حال المستأجر ملزم بإرجاع حالة المبنى المستأجر على الحالة التي تسلمها
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية آخر تحرير بواسطة الجياش : 03/11/2010 الساعة 06:09 PM |
#368
|
|||
|
|||
طيب واذا اتفق المؤجر والمستاجر على رفع الاجار
هل هناك مانع بدون 7% ان شاء الله 100% افيدوني ام ان البليدة تمانع |
#369
|
|||
|
|||
هل الطعن يوقف تنفيذ حكم الإستئناف في قضايا الايجارات؟
|
#370
|
||||
|
||||
لا يوقف الطعن التنفيذ إلا اذا قدم طلب خاص بوقف التنفيذ وصدر بعد ذلك الوقف من المحكمة العليا
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية |
#371
|
||||
|
||||
العقد شريعة المتعاقدين لا حرج أن يتفق الطرفان على الزيادة التي يرونها مناسبة.
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية |
#372
|
|||
|
|||
مامريت على الصفحات كلها
سوال شو قانون اجار الشقق على ماذا ينص اختي معها شقه جديده شرتهاوتريدتاجرها فكيف هي الاجراءات مع الموجر هل يحتاج عقد ايجار
__________________
امي وابي انتم كل الحياة وانتم كل الامل وانتم كل شي جميل دمع عيني لاينشف على فراقكما وحياتي لا شي بدونكما الف رحمه ومغفره تنزل عليكما امين يارب اغفرلهما وارحمهما كمارباني صغيرا بجنات الخلد احباب قلبي يارب ارزقني رؤيتهما يوم القيامه
http://www.youtube.com/watch?v=CnzY0...eature=related http://www.youtube.com/watch?v=__twl...eature=related |
#373
|
||||
|
||||
اقتباس:
أختي العزيزة
لا يوجد مايسمى بقانون ايجار الشقق عندنا قانون واحد للشقق والمنازل والأراضي و.... الخ نبارك لأختك شراءها الشقة ،،، وننصحها بأهمية عمل عقد ايجار من قبل البلدية الواقع فيها العقار لأن العقد يضمن حقوق الطرفين .
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية |
#374
|
|||
|
|||
السلام عليكم
اخواني الكرام عندي استفسار بسيط هل يحق للمؤجر ان يرفع قضية عدم سداد ايجار ان لم يكن بينهما عقد ايجار بل بينهما وصل باستلام المبلغ نهاية كل شهر؟؟ هل للمؤجر الحق برفع قضية عدم سداد فواتير كهرباء وماء في فترة السكن؟؟ مع خالص الشكر... |
#375
|
|||
|
|||
الحمدلله وصلني الجواب الشافي من الاخ المدفعجي
دمتم سالمين |
#376
|
|||
|
|||
السلام عليكم
عند ارض سكنية تقع وسطية بين ارضين ولم اعرضها للبيع رغم طلب احد جيراني مني الشراءاكثر من مره وبالصدفه عرض عليه شخص المبادله بمسكن مقابل الارض وتم ذلك وعندما علم جاري بالامر رفع دعوى يطلب حق الشفعه في الارض فما الحكم في ذلك ولك الشكر |
#377
|
||||
|
||||
اقتباس:
مبدأ المحكمة العليا واضح بين في موضوع الشفعة:
(( لا شفعة بالجوار، وإنما الشفعة في كل ما لم يقسم فإذا وقعت الحدود وصرفت الطرق فلا شفعة)) عزيزي اذا كانت أرضك من ضمن الأراضي المقسمة من قبل وزارة الإسكان فلا شفعة فيها أما إذا كانت من الأموال القديمة وكانت متداخلة فتحق له الشفعة. والله أعلم
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية |
#378
|
|||
|
|||
لك مني جزيل الشكر على الرد الشافي
|
#379
|
|||
|
|||
أخي المحامي بعد السلام وطيب التحية أرجو الإفادة:
هناك أرض صناعية استأجرها شخص فقسمها إلى خمسة أقسام تقريبا وأجر كل قسم بإيجار مستقل بعد موافقة كتابية من المالك للأرض ووثقت جميع العقود من البلدية ومدة الإيجار خمس سنوات تنتهي بنهاية 2014 تقريبا. قام أخي ببعض الإنشاءات داخل القسم الذي استأجره مظلات وغرف للعمال ومكتب وغير ذلك من اإنشاءات . المالك قد باع الأرض إلى شخص آخر فقام المالك الجديد بطلب زيادة الإيجار من المستأجرين وقد تفاوض على بعض التفاصيل مع المستاجر الأول وهو المستأجر الأصلي واتفقوا على بعض الاتفاقات المجحفة في حق المستأجرين الآخرين، ويطلب حاليا بزيادة الإيجار أو خروج المستأجرين من الأرض بحجة أنهم لم يوقعوا العقد معه مباشرة أو المال الأسابق مباشرة وإنما العقد بينهم وبين المستأجر الأصلي. فكيف يتصرف أخي في الموضوع وكيف يحمي حقه من المالك الجديد وماذا عن المصروفات التي صرفها للإنشاءات المذكورة . لك جزيل الشكر |
#380
|
||||
|
||||
ارجو الافادة عاجل
أنا مستأجر شقة في الغبرة منذ 1/9/2005 بواقع 150 ريال وفي عام2006تم رفع الايجار 200 ريال وفي عام 2007 تم رفع الايجار 230 ريال ثم في عام 2010 تم رفع الايجار 246 ريال حسب النسبة المؤوية 7% مع العلم باني منتظم بدفع الايجارات في كل شهر وبدون تاخير غير ان صاحب العقار يريد ان يخرجني من السكن بحجت ان القانون يسمع لة بذلك يعني في 30/9/2011 ارجو التوضيح أذا رفضت الخروج هل يستطيع اخراجي عن طريق المحكمة علما بانة يريد تأجير اشخاص أخرين بسعر اعلى . أرجو التوضيح والحل الممكن
جزاك الله خير ،،،
__________________
اذكر الله |
#381
|
|||
|
|||
شخص مستاجر جراج اي مايقارب فوق 20 سنه والان الموجر يطالب بالزيادة الايجاراو اخلاء من المحل
هل يحق للمستاجر يطالب بدفع قيمه الخلو واستاجره للشخص اخر المقصود بمطالبه الخلو القعديه |
#382
|
||||
|
||||
اقتباس:
أخي العزيز من حق المؤجر أن يطالبك بالإخلاء لمضي المدة المقررة قانونا ولو كان سبق له أن رفع الإيجار والله أعلم
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية |
#383
|
||||
|
||||
اقتباس:
عزيزي سؤالك غير واضح نوعا ما ولكن سوف أجيبك على الجزئية الأولى : بخصوص حق المؤجر في طلب الإخلاء فالجواب أن من حقه أن يطالب بالإخلاء لمضي المدة والله أعلم. وضح لي الجزئية الثانية وراح أجيبك بإذن المولى تحياتي
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية |
#384
|
|||
|
|||
[QUOTE=الجياش;21883100]
عزيزي سؤالك غير واضح نوعا ما ولكن سوف أجيبك على الجزئية الأولى : بخصوص حق المؤجر في طلب الإخلاء فالجواب أن من حقه أن يطالب بالإخلاء لمضي المدة والله أعلم. وضح لي الجزئية الثانية وراح أجيبك بإذن المولى تحياتي ----------- مثال انا مستاجر محل وجاني شخص اخر يريد هذا المحل انا اتنازل له المحل مقابل 5000 ريال على شان اخلو له المحل ويكون عقد الايجار باسمه آخر تحرير بواسطة النورس7 : 02/01/2011 الساعة 01:30 PM |
#385
|
||||
|
||||
[QUOTE=النورس7;21893763]
اقتباس:
لايوجد ما يمنع هذا النوع من التعامل في القانون، لكن يجدر التنبيه إلى أن تغيير عقد الإيجار إلى اسم طرف اخر لا بد أن يتوقف على رضى صاحب العقار أولا وأخيرا ... والله أعلم
__________________
لإستفساراتكم القانونية فيما يتعلق بمسائل الإيجار والأحوال الشخصية والقضايا الجزائية |
#386
|
|||
|
|||
اقتباس:
انا عندي نفس المشكلة في اخر عقد رفعو عقد الايجار والحين بعد مرور سنه على الزياده بقيمة الايجار قاموا بارسال خطاب باخلاء الشقة من غير ابداء اي اسباب وبعد التحدث اليهم اجابوني بانه من حق صاحب المبنى ان يطلب من اخلاء الشقة بعد مرور 4 سنوات من سكني فيه. وعند سؤالي لهم اني لا استطيع بالوقت الحالي ايجاد سكن اخر على ان اعطى فرصة سنة اخرى وافقوا على ان يتم زياده بعقد الايجار وقالو لي لفظيا لانهم رفضوا اعطائي العقد كتابيا حتى ارسل لهم رساله موافقة لرفع الايجار. لم ادفع ايجار شهرين ليس لاني لست قادر بل لا اعرف مالعمل ولم اتاخر بدفع الايجار منذ ما يقارب 14سنة. عقد الايجار الاخير رفعوا الايجار الى 150 ريال والحين اذا ما كنت اريد اخلي الشقة يطالبوني 255 ريال ما الحل .
__________________
دعو افكاري جانبا فإني عادة افكر ..........بأصابعي |
#387
|
|||
|
|||
ماشالله عليك اخي المحامي 99 ، عملك جدا ممتاز ويخدم اكبر شريحة من المجتمع ،، ليس فقط الناس العاديون بل حتى المحاميون يمكنهم الرجوع والاستفادة ،،،
ولك مني كل الشكر ,,, |
#388
|
|||
|
|||
[أخي المحامي عند سؤال أرجو الاجابة عليه وشكر لك / عندي مستأجر من 1/1/2008 اخر زيادة كانت 220 ريال من بداية العقد 2008 ينتهي العقد 31/12/2010 رحتله علشان الزيادة قالي ماعندي شي قلتله القانون يقول الزيادة بعد 3 سنوات او اخرج من الشقة ، فأنا ساعدتة جددت العقد مرة ثانية 1/1/2011 الى 31/12/2011 ليكون 4 سنوات السوؤل هل يحق لي أن اطلعة من الشقة هذه السنة ؟
السوؤل الثاني / عند ي مستأجرة من الجنسية الفلبينية وطلعتها عن طريق المحكمة بحجة أني اريدها اسكن فيها انا وأولادي ، وفعلا سكنت فيها أنا واولادي لكن فترة بسيطة هي طلعت بداية شهر نوفمير 2010 ، هل يحق لي ان أجرها ؟ شكرا لك اخي المحامي ارجوا أن يكون الرد سريعا ومفصلا |
#389
|
|||
|
|||
مشكور اخي المحامي 99
على مواضيعك الرائعة بارك الله فيك |
#390
|
|||
|
|||
عندي سؤال
هل هناك حالات استثنائية لرفع الايجار؟للعلم ان بعد 3 اشهر سوف يمضي على العقد سنتين واقصد بالاستثناء ان المستأجر لديه طلبات كثيرة مثال مطالبة المستأجر بعمل انبوب غاز من الطابق الاول الى الطابق الارضي (للعلم قبل يستأجر كان يعلم ان لايوجود انبوب ولا تم الاتفاق على اي شي) مطالبة المستأجر بعمل جرس ويكون في الطابق الارضي للعلم ان عنده جرس في الطابق الاول (يعني جنب الباب) واشياء كثيرة ومنها من سوء الاستخدام وبصراحة بعض الاشياء مكلفة للعلم ان سند الايجار مسجلة باسم جهة حكومية وهي تقوم بدفع الايجار اريد اعرف هل هناك نص قانوني استنده لرفع الايجار حتى استطيع مخاطبة الجهة الحكومية؟ |
|
|