سبلة عمان

العودة   سبلة عمان » سوق السبلة » المقاولات ومواد البناء والديكور

ملاحظات \ آخر الأخبار

 
 
أدوات الموضوع البحث في الموضوع أنماط العرض
  #1  
قديم 21/10/2009, 11:13 PM
صورة عضوية اللهوب العجيب
اللهوب العجيب اللهوب العجيب غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 22/09/2009
الجنس: ذكر
المشاركات: 395
افتراضي اريد مساعتكم في شروط البناء أو نموذج

السلامٌُُ من الله عليكم ورحمة منه وبركاته

اريد مساعتكم في شروط البناء أو نموذج على شان مايخدعني المقول ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
  مادة إعلانية
  #2  
قديم 22/10/2009, 03:58 AM
صورة عضوية فخر الفعايل
فخر الفعايل فخر الفعايل غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 19/10/2009
الإقامة: مسقط العامرة
الجنس: ذكر
المشاركات: 109
افتراضي

عندي الشروط بعملها سكان وبرسلها لك ..
  #3  
قديم 22/10/2009, 06:59 PM
صورة عضوية اللهوب العجيب
اللهوب العجيب اللهوب العجيب غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 22/09/2009
الجنس: ذكر
المشاركات: 395
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة فخر الفعايل مشاهدة المشاركات
عندي الشروط بعملها سكان وبرسلها لك ..
مشكور أخوي أعرفك ماتقصر ,أنا أنتضر
  #4  
قديم 26/10/2009, 03:28 AM
صورة عضوية اللهوب العجيب
اللهوب العجيب اللهوب العجيب غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 22/09/2009
الجنس: ذكر
المشاركات: 395
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة اللهوب العجيب مشاهدة المشاركات
السلامٌُُ من الله عليكم ورحمة منه وبركاته

اريد مساعتكم في شروط البناء أو نموذج على شان مايخدعني المقول ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
السلامٌُُ من الله عليكم ورحمة منه وبركاته

اريد مساعتكم في شروط البناء أو نموذج على شان مايخدعني المقول ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
  #5  
قديم 02/11/2009, 03:34 AM
صورة عضوية اللهوب العجيب
اللهوب العجيب اللهوب العجيب غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 22/09/2009
الجنس: ذكر
المشاركات: 395
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة اللهوب العجيب مشاهدة المشاركات
السلامٌُُ من الله عليكم ورحمة منه وبركاته

اريد مساعتكم في شروط البناء أو نموذج على شان مايخدعني المقول ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟






السلامٌُُ من الله عليكم ورحمة منه وبركاته

اريد مساعتكم في شروط البناء أو نموذج على شان مايخدعني المقول ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
  #6  
قديم 02/11/2009, 11:45 AM
عندليب العقارات عندليب العقارات غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 06/10/2007
الإقامة: أرض الأصالة
الجنس: ذكر
المشاركات: 955
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى عندليب العقارات
افتراضي

نموذج إتفاقية بناء لمنزل من طابقين:-


بسم الله الرحمن الرحيم

اتفــاقية بنــــاء
Building Agreement


التاريخ :
الطرف الأول: (المــالك)
الطرف الثاني: (المقاول)
الطرف الثالث: الاستشــاري :


موضوع الإتفـــاقية: تقضي هذه الإتفـــاقية ببنـــاء قيلا في القطعة رقم ....... بالمخطط : ......... ، المرحلة .......... /ولاية ........والتي تتكون من ................. بمساحة ....... م2 مع ملحقاته الخدمية، وذلك بمــوجب إباحـــة بنـاء رقم--------) الصادرة من بلدية ........ بتـــاريخ (------ ).


محتويات الإتفـــاقية:
م المحتوى ملاحضات
1 نص الاتفاقية عدد الصفحات 9
2 مرفق رقم 1: جداول الاتفاقية
A : جدول الكميات التقديرية والأسعار
B : جدول موازنات التشطيبات النهائية
C : جدول التكاليف الاضافية
D : جدول تكاليف العمل
E : جدول ملخص التكاليف
3 مرفق رقم 2 : جدول الدفعات
4 مرفق رقم 3 : جدول الملحقات والتعديلات الصادرة للإتفاقية


تم بحمد الله الاتفـــاق بين الطرفين عـــلى ان يقوم الطرف الثاني بتنفيذ المشروع المذكور أعلاه ، مع مـــلحقـــاته من أحواض تصريف الميـــاه وتسليك الكهربـــاء والمـــاء والدهـــان الداخلي والخـــارجي بالاضافة الى السور المحيط بالقطعة المذكــورة والقطعة المجاورة لها حسب الخرائط المصدقة من قبل البلدية واتبـاع تعـليمـات الإستشـاري الموكــل من قبل المــالك بمتابعة التنفيذ، وكذلك المـواصفـات الإضـافية الخـاصة بالمبنى والموضحـة في محتوى هذه الإتفاقية.

وقد تم الأتفـــاق عـــلى البنود التالية:

1. التزامــات المقــــاول (الطرف الثاني) :
1.1) توفير الموارد البشرية اللازمــة لتنفيذ المشروع بالإضـــافة الى جميع المعدات المتخصصة ليقوم بعمــله بالمستوى المطلوب.
1.2) توفير المواد الخاصة بالبنـــاء والخدمــات التابعة لهــا بالنسبة للهيكل الإسمنتي للمبنى وكذلك القيام بجميع الأعمال الخاصة بالتشطيبات والتركيبات النهــائية للأدوات الكهربــائية و الصحية والخدمــات حسب المراحل التــالية:
جدول رقم 1: مراحل البنـــاء.
المرحـــلة الأعمـــال الشامـــلة
الأولى - أعمـــال السور المحيط بالقطعـــة والقطعة المجاورة.
- أعمـــال الحــفر والتخطيط المبدئي.
- أعمـــال القواعد الأرضية (PCC & RCC).
- أعمـــال الأعمــدة القصيرة والجســور الأرضية,
- أعمــال دهــــان الحمـــاية من الرطوبة (القــار الأسود),
- أعمـــال الردم الأولي والكبس النهـــائي للأرضية.
- أعمـــال معـــالجة الحمـــاية من النــمـــل الأبيض.
- أعمـــال الصبية الأرضيـــة.
- أعمـــال حفرة الإمتصاص والترسيب.
الثانية - أعمـــال الجدران والأعمدة الحديدية للطـــابق الأرضي.
- أعمـــال التشكيلات الهندسية لأقواس النوافذ والأبواب والممرات للطــابق الأرضي.
- أعمــال ممرات التمديدات الكهربـــائية لسقف الطــابق الأرضي.
- أعمـــال الجسور العلوية وخرســانة سقف الطــابق الأرضي.
الثالثة - أعمـــال الجدران والأعمدة الحديدية للطـــابق الأول.
- أعمـــال التشكيلات الهندسية لأقواس النوافذ والأبواب والممرات للطــابق الأول.
- أعمــال ممرات التمديدات الكهربـــائية لسقف الطــابق الأول.
- أعمـــال الجسور العلوية وخرسانة سقف الطــابق الأول.
الرابعة - أعمـــال الجدران والأعمدة الحديدية لغرفة الدرج.
- أعمـــال التشكيلات الهندسية لأقواس النوافذ والأبواب لغرفة الدرج.
- أعمــال ممرات التمديدات الكهربـــائية لغرفة الدرج.
- أعمـــال الجسور العلوية وخرسانة سقف لغرفة الدرج.
الخــامسة - أعمـــال جدار السطح العلوي.
- أعمـــال الحمـــاية ضد الرطوبة والطبقة العــازلة لتسرب المــياه.
- أعمـــال بلاط السقف للمبنى.
- الأعمــــال الإسمنتية للتشكيلات الهندسية الخــارجية للمبنى.
السادسة - أعمـــال التمديدات الكهربـــائية الأولية للجدران.
- أعمـــال التمديدات الصحية الأولية.
- أعمـــال تركيب براويز الأبواب الخشبية.
- أعمـــال المسح الإسمنتي للجدران الداخلية.
- أعمـــال المسح الإسمنتي للجدران الخـــارجية والمعــالجة الإسمنتية للتشكيلات الهندسية والأقواس الخــارجية.
- الأعمــال الإسمنتية للمداخل (السلالم الخــارجية).
السابعة - أعمـــال تمهيد الأسطح الداخلية للدهــان (Primer) والمعجون.
- أعمـــال شد الأسلاك الكهربـــائية.
- أعمـــال التمديدات الكهربائية للأرضيات.
- أعمـــال تبليط الجدران الداخلية لدورات الميــاه والمطبخ .
- أعمـــال تبليط الأرضيــات للغرف والممرات.
الثامنة - أعمــال التركيبــات الصحية النهـــائية.
- أعمــــال الدهـــان الداخلي والخـــارجي للمبنى.
- أعمـــال التركيبات الكهربـــائية النهـــائية للمبنى.
- تهيئة أعمـــال تركيب الأبواب والنوافذ.
- إكـمـــال أعمـــال السور المحيط للقطعة.
- أعمال تبليط الارضيه ألمحيطه بالمنزل
- أعمال الاحواض الزراعيه والتمديدات المائية لها.
- إنجاز أي أعمـــال اضـــافية متفق عليهــا.


1.3) الإشــراف المستمـــر عـــلى المشروع واخطـــار الطرف الأول بمــراحل العمـــل المختلفة حسب الجدول الزمني المعد للتنفيذ والذي يجب ألا يتعدى المـــدة المحددة لتنفيذ المشروع إلا في حـــالة التمديد المـتفق عـلـيـه.
1.4) ضمــان قانونية العمــل وفق القوانين المعمــول بهــا في السلطنة ومراعــات تعليمــات البلدية والمؤسسات الحكومية.
1.5) التعاون مع عمــال الطرف الثالث المعينين من قبل المالك (ان وجدوا)

2. مـــواصفات تفصــيلية:
2.1) السور المحيط بالقطعة:
– الجزء المطمـــور تحت سطح الأرض يتكون قـــاعدة اسمنتية بسمـــك 10 سنتيمترات وبعرض 50 سنتيمترا الطوب المصمد بعـــرض 40 سنتيمترا بارتفاع دورين ينتهيان بمستوى السطح الأرضي.
– جسم السور يتكون من الطوب المفرغ بعرض 20 سم وارتفاع مترين ونصف فوق سطح الأرض مع فواصـــل موزعـة على امتداد الســور بالشكل الذي يحدده المالك.
– مسح اسمنتي على سطحي السور الداخلي والخــارجي.
– يشمـــل بوابتين بعرض 4 أمتار (مدخــل سيارة) بالإضافة إلى بابين صغيرين بعرض 1.2م لكل منهما حسب ما هو وارد في الرسومات الهندسية.
– يشمــل نقــاط كهربائية للإنارة موزعة على امتداد السور.

2.2) الأســـاسات والقواعد الأرضية:
– تتكون القاعدة من نظام هيكل خرساني- قواعد وجسور أرضية.
– الحديد المستخدم للـقواعد من النوع التركي او النوع المقترح من قبل المالك.
– الإسمنت المستخدم من صنع عمـــان مقاوم للمـــلوحة.
– الجدارالمطمورالمحيط بالقواعد سينفذ بطوب من النوع المصمد معتمد من قبل المالك والاستشاري.
– ستستخدم رقائق البوليثين (Polythene Liner –Gauge-1000) كوساد للكراسي الأرضية.
– ستنفذ القواعد المسلحة بالخرسانة الجاهزة.
– طلاء الأسطح المطمورة للقواعد والأعمدة القصيرة والجسور الأرضية بالقارالأسود قبل الردم (Water-Based).
– الردم سيكون على مرحلتين ، الأولى قبل أعمــال الجسور الأرضية وذلك بإعــادة تربة الحفر الأولي والثانية بعد لإنتهــاء من أعمــال الجسور الأرضية وقبل الصبية مع إضافة المـــاء والتسوية والضغط بعد كل مرحلة.
– معــالجة الأرضية بالحمــاية من النمـل الأبيض مع ضمــان لمدة عشر سنوات.
– تغطية المعالجة بغطــاء البوليثين (Polythene Liner – Gauge 500).
– تقوية الأرضية بالشبك الحديدي الخاص بالأرضيات- A92 .
– تنفيذ خرســانة الأعمدة القصيرة والجسور الأرضية والصبية السطحية بالخلطة المعــدة في الموقع.
__________________
كان الخيانة في حياتك تسليــــــــك **** إبعد هذاك الدرب وإنتة تدلـه
وكانك تحسب إني أنا جيت شاريك **** والله ما عمري شريت المذلة

آخر تحرير بواسطة عندليب العقارات : 02/11/2009 الساعة 12:04 PM
  #7  
قديم 02/11/2009, 11:45 AM
عندليب العقارات عندليب العقارات غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 06/10/2007
الإقامة: أرض الأصالة
الجنس: ذكر
المشاركات: 955
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى عندليب العقارات
افتراضي

التكملة :-

2.3) الأعمــدة الطويلة والجدران السطحية:
– الطوب المستخدم للجدران سينفذ بطوب من النوع المجوف معتمد من قبل المالك والاستشاري.
– الحديد المستخدم للأعمــدة سيكـــون من النوع التركي او النوع المقترح من قبل المالك.
– الإسمنت المستخدم سيكون من صنع عمـــان.
– تنفيذ التشكــيلات الهندسية والأقواس الإسمنتية الخــارجية والداخلية للمبنى حسب الرسومــات المعتمدة.
– تغطية الشقوق المستحدثة للتسليكــات الكهـــربائية والصحية في الجدران بشبك للحمـــاية من التشقق وكذلك الزوايــا المكشوفة.
– تنفيذ خرســانة الأعمدة بالخلطة المعــدة في الموقع.
– اضــافة طبقة عــازلة لتسرب الميــاه على أرضيات دورات المــياه (الطابق الأول) بغشــاء سمك 4مم.

2.4) الأسقف وجدار السطح:
– تنفذ الأسقف حسب المــواصفات الهندسية الواردة في الجداول والرسومـــات المعتمــدة.
– الحديد المستخدم للتسقيف سيكـــون من النوع التركي او النوع المقترح من قبل المالك..
– الإسمنت المستخدم من صنع عمـــان.
– الجسور العــلوية سيتم تنفيذهــا بعد اكتمــال جميع الجدران السفلية لكل طــابق على حدة.
– يتم تنفيذ الأسقف بوسطة الخرســـانة الجاهزة بالنسبة للطابق الأرضي والأول وبالخلطة المعدة في الموقع بالنسبة لسقف غرفة الدرج العلوية .
– اضافة طبقة عـــازلة لتسريب المـــياه مع ضمــان عشر سنوات.
– تبليط الأسقف النهــائية ببلاط مقـــاوم للرطوبة.

2.5) التمديدات الكهربائية:
– تنفذ التمديدات الكهربائية للأسقف والجدران حسب الرسومــات الواردة في الخــارطة.
– تقتصر مسؤلية المقاول على التسليكات الداخلية في الجدران والأسقف والأرضيات حسب مــا ورد في الخــارطة، شاملة المواد التالية:
- الأنابيب والأسلاك الداخلية والخارجية للمنزل.
- الصناديق المعدنية للمفاتيح الكهربائية.
- الكيبل الأرضي في حدود القطعة حتى صندوق العداد الكهربائي.
- اعمــال التركيبات النهــائية للأدوات الكهربائية الموردة من قبل المــالك.
– يتكفل المالك بتوريد بقية الأدوات (التركيبات) الكهربائية النهائية شاملة مجمعات التوزيع وصندوق اللوحة الرئيسية والعدادات والمفاتيح الكهربائية، والتوصيلات الخاصة بها حسب مــا هو وارد في الخــارطة.

2.6) الدهــــــان:
– سيتم دهن جميع الأسقف والأسطح الداخلية للجدران بـ (Primer) والمعجــــون قبل الطبقة الأخيرة من الدهـــان.
– تدهن الأسقف بطبقتين من اللون الأبيض (جوتن- جوليفكس) او ما يعادله.
– تدهن الجدران الداخلية بطبقتين من اللون المختار (جوتن للأسطح الداخلية – مائي (جوليفكس)- او ما يعادله حسب اختيار المـــالك على أن يكـــون أحـــادي اللون.
– الأسطح الخـــارجية المكشوفة ستدهن بطبقة واحدة من الـ(Primer) قبل الدهان النهـــائي (جوتن للأسطح الخــارجية – فينوماستيك - مقاوم للطقس) او مــا يعادله باللون المختــار من قبل المــالك على الا تتعدى لونين.
– جميع أعمــال الدهــان ستنفذ يدويــا.

2.7) مواصفات البلاط (الأرضيات والجدران والواجهــات):
– سيقوم المالك بتوريد سيراميك الأرضيات ودورات المياه والمطبخ والمداخل والحواف والانترلوك اينما تطلب ذلك بالأضافة الى متطلبات مواد تشطيب النهائية. ويحق للمالك طلب صف بلاط الارضيات او الجدران بتنسيقات مختلفه على حسب الرغبه
– تركيب اسطح من الحجر الطبيعي (رخام/جرانيت/ الخ) او الاحجار الاخرى في الجهه الامامية للفيلا وحول النوافذ والبراويز الخارجيه وفي المداخل الرئيسية والسلالم الخارجية، وفي حــالة رغبة المــالك باستبدال ذلك بدهان فسيترتب على المقاول خصم فارق قيمة العمل حسب الاتفاق مع المالك.
– تكون اعمال المقاول على التركيب النهــائي لسيراميك الأرضيات والجدران (المورد من قبل المالك) مع توفير المواد الأولية المطلوبة لتنفيذ العمل.
– يشمل العقد تركيب انتلوك في حدود القطعة الاولى فقط وفي حالة عدم رغبة المــالك في تركيب الانتروك فسيترتب على المقاول خصم فارق قيمة العمل حسب الاتفاق مع المالك.
2.8) مواصفات الأبواب والنوافذ:
– يقتصر العقد على قيام المقاول بتهيئة الفتحات الخاصة للأبواب والنوافذ وفتحات المكيفات حسب الرسومات الهندسية.
– يتكفل المــالك بتوريد وتركيب جميع الأبواب والنوافذ بالأضافة الى حواجز السلالم والشرفات والاطارات الخشبية للأبواب وفتحات المكيفات – ان وجدت-..

2.9) السباكة والأدوات الصحية:
– تنفيذ تسليكات خطوط المياه والصرف حسب الرسومــات الواردة في الخــارطة.
– تنفيذ التسليكـــات الخــــارجية (من الخزان حتى نقاط التوزيع) سيكون من أنابيب HP UPVC.
– التسليكـــات الداخلية ستكون من أنابيب COPREX.
– ستضاف نقطة للتعبئة من صهريج للخزان وأخرى للمــاء الحكومي.
– يشمل العقد قيام المقاول باعمــال التركيبات النهــائية للمواد التكميلية والصحية الموردة من قبل المــالك.
– تقتصر مسؤلية المقاول على توريد المواد التالية:
- الأنابيب و الملحقات التسليكية المطمورة في الجدران(COPREX).
- الأنابيب الخـــارجية الخاصة بامدادات المياه من نقاط التعبئة (واحدة لمصدر مياه حكومي وأخرى لمصدر تعبئة من صهريج) حتى موقع الخزان الرئيسي شــاملة الوصلات ونقاط الفصل (HP UPVC).
- انابيب الصرف الصحي والمجمعات الأرضية (Floor Trap وGT ) في دورات المياه والمطبخ حسب الأعداد الواردة في الخارطة.
– يتكفل المالك بتوريد المواد الصحية التكميلية والتركيبات النهائية شاملة المواد التالية:
- التوصيلات المكشوفة كنقاط الفصل (Angle Valve) والأنابيب المرنة.
- خزان المياه الرئيسي للمبنى بملحقاته.
- اغطية المجمعات الأرضية واغطية احواض الصيانة والتصريف الصحي.
- جميع التركيبات الصحية النهائية الداخلية المكشوفة حسب مــا هو وارد في الخارطة.

2.10) التركيبــات الأخرى:
– يتكفل المــالك بتوريد وتركيب جميع التركيبات الأخرى غير المذكورة.

2.11) الأعمــال المستثناة من العقد:
لا يشمل العقد الأعمــال التالية:
– أعمــال الحفر و تكسير الصخور والكتل الجبلية في حــالة وجودهــا بموقع الحفر.
– توريد التربة الإضــافية للكبس في حــالة الحاجة لذلك.
– توريد وتركيب الخزانــات الداخلية (خشب أو ألمنيوم) .
– توريد وتركيب اغطية فتحات التكييف.
– اعمال تركيب النوافذ والأبواب الداخلية والخارجية.
– تنفيذ أي دهــان متعدد الألوان (Multi-Colour Paint)
– اعمال تركيب الديكورات والجبس الداخلي والخارجي.
– تركيب مكيفات الهواء المركزية وكذلك أي أدوات تحتاج الى عمــالة فنية متخصصة كأنضمة المناداة (Intercom System).
– أعمــال التلميع النهــائي للأرضيات.
– أي أعمــال تشجير أو استصلاح للتربة.
– رسوم توصيل الخدمات الحكومية للمبنى.

3. التزامــات المــاك (الطرف الأول) :
3.1) توفـــير الرســـومـــات والخـــرائط والتصـــاريح المطـــلوبة واعتمـــادهـــا من الجهـــات المختصـــة وضمـــان قـــانونية العـــمـــل.
3.2) توصــيل نقطة مــاء حكومي لتزويد الموقع ود
3.3) تأمين مصدر للكهرباء لتزويد الموقع ، ويتحمــل المقــاول مصــاريف الإستهلاك بالتعرفة المحددة.
3.4) تأمـــين مدخـــل ملائم للموقع أواستصلاح طريق للوصول في حالة انعدامه.
3.5) الإلتزام بسداد الدفعات المتفق عـــليهـــا حسب الجدول الوارد في هذه الإتفـــاقية (مرفق رقم 2) ، دفع أي رسوم ادارية اضــافية (ان وجدت) للإستشــاري مقــابل اصدار شهــادات التصديق لإكمــال مراحـــل العمـــل.


4. التزامـــات المقاول :
4.1) يحق للمقـاول الدخـول في عقود مـقاولة جزئية لتنفيذ بعض مراحـل المشروع بعد الحصول على موافقة المــالك ، ويبقى المقـاول هو المسؤول الأول عن المراحل المنفذة من قبل اي من مقـاوليه.
4.2) في حـــالة تـــأخير تسليم المبنى عن الفترة المحددة في هذه الإتفاقية فانه يحق للطرف الأول مطالبة الطرف الثاني بدفع غرامة مـــالية بواقع 15 ريـــالا عمـــانيا لليوم الواحد،.
4.3) في حــالة رغبة أحد الطرفين في فض هذه الإتفـــاقية قبل انتهــاء المشروع ، سيقوم الإستشـــاري بتقييم المراحل المنجزة وتصفية الحساب النهــــائي.
4.4) يلتزم المقــاول بتوفير المواد الأولية المحددة للبنــاء ضمن أسعــار السوق الســائدة وقت التقييم والإتفــاق والمحددة في الجداول المرفقة (مرفق رقم 1) ، وفي حــالة حدوث أي طفرة في الأسعــار فإن المــالك سيتكــاتف مع المقــاول وذلك بتغطية فارق الزيادة الناتج ، ولا يشمل ذلك الأخشاب المستخدمة لأغراض البناء، كما انه يحق للمــالك المطالبة بالفوارق الناتجة عن انخفاض اسعــار المواد الأولية ، مع العلم بان الكميات والأسعار الواردة في الجداول المشار اليها تعتبر تقديرية وقد تتغير خلال سير العمل، وسيقوم المقاول بتقديم كشف بالمواد الموردة بالكميات والأسعار الفعلية لتتم التسوية على اساسها.
4.5) المــدة المحددة لإكمـــال المشروع هي ثمانية عشرة شهرا من تاريخ البدء الفعلي في التنفيذ.
4.6) أي زيادة او تعديل لهذه الإتفاقية سيصدر في ملحق خــاص ويعتمــد في جدول التعديلات المرفق (مرفق رقم3).

5. الضمــان :
5.1) يشمــل البنــاء ضمــان لمدة سنة من تاريخ إنــهــاء العمــل ، ويشمــل الضمان:
– التوصيلات الكهـــربـائية.
– التمديدات الصحـــية الداخلية.
– أعمــال البلاط الأرضي وبلاط الجدران.

– أي أعمـــال أخرى يجمع المــالك والمقاول على أنهــا ناتجة عن سوء تنفيذ العمـــل ويحكم فيهــا الإستشــاري المشرف على التنفيذ.
5.2) في حــالة اتضــاح اي خلل مشمول تحت مظلة الضمــان، على المــالك اخطــار المقــاول بفترة كــافية ليتسنى له تقييم الخلل وتصليحه خلال اسبوع من تاريخ الإخطــار، ولا يتحمــل المقــاول أي مبــالغ ناتجة عن قيام المــالك باستدعــاء طرف ثالث للقيام بالتصليحات المطلوبة قبل مرور اسبوعين من الإبلاغ دون موافقة المقــاول مسبقا.
5.3) لا يشمــل الضمــان:
– أي تركيبــات نهــائية تم توفيرهــا من قبل المــالك.
– الأعطــال الناتجة عن سوء الإســتخدام.
– أي أعمــال تم تنفيذهــا بشكل كلي أو جزئي بواسطة طرف ثــالث من قبل المالك.

6. قيمــة البـنــــاء :
القيمة الاجمـــالية للعقد والموازنات المخصصة للمواد الهيكلية والتشطيبات النهائية مشمولة بالتفصيل في الملحق رقم1 مع مراعات البنود التالية:
– يقوم المقاول يتوريد المواد الهيكلية بالكميات الواردة في الجدول (A).
– سيقدم المقاول جدول محدث بعد كل مرحلة بالكميات والأسعار المنفذة.
__________________
كان الخيانة في حياتك تسليــــــــك **** إبعد هذاك الدرب وإنتة تدلـه
وكانك تحسب إني أنا جيت شاريك **** والله ما عمري شريت المذلة
  #8  
قديم 02/11/2009, 11:51 AM
عندليب العقارات عندليب العقارات غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 06/10/2007
الإقامة: أرض الأصالة
الجنس: ذكر
المشاركات: 955
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى عندليب العقارات
افتراضي

** نموذج إتفاقية بناء لمنزل من طابق واحد :-


بسم الله الرحمن الرحيم
اتفاقية بناء منزل سكني

إنه في يوم) ........... ) بتاريخ ..../...../....200م، تم بحمد الله وتوفيقه الإتفاق بين :-
* .................................................. .... ويشار إليه فيما بعد الطرف الأول ( المـــــــالك )
* .................................................. .... ويشار إليه فيما بعد الطرف الثاني ( المـــــقاول )
بأن يقوم الطرف الثاني (المقاول ) ببناء منزل مساحته ( ........ ) م2 في أرض مساحتها (......... م2 ) من طابق واحد للطرف الأول (المالك) بولاية بدبد - فنجا رقم القطعة (....) بالمربع ( ……) حسب الشروط التالية :-
1- يلتزم الطــرف الأول ( المالك ) : بتوفير الإسمنت والطابوق والحديد والرمل والبلاط بأنواعه والأدوات الصحية وتمديدات المياه والأدوات الكهربائية والنوافذ والأبواب والأصباغ .
2- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بتوفير الموارد البشرية اللازمة لتنفيذ المشروع، الأدوات والمواد اللازمة للبناء وهي ( الأخشاب ، المسامير ، الجيجات ، الهزاز ، ، ماكينة الترصين والخلاطة ) وغيرها من الأدوات التي تلزم اليد العاملة .
3- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بالعمل على تنفيذ ما جاء بالخارطة من مواصفات وتصاميم إستشارية بكل دقة .
4- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بالقيام بعملية كبس القاعدة بعد نهاية وضع القواعد وأن يكون ارتفاع المنزل عن سطح الأرض بمقدار ( 150 سم ) .
5- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : باستخدام ماكينة الترصين بعد الكبس الثاني ( البيم ) ويكون كبس البيم بالتراب ،ثم بحصى الوادي من نوع المتوسط قبل عمل صبية الأرضية وعليه توفير هزاز في عمل صبية الخرسانة والبيم والسقف و سقف غرفة الدرج وكذالك صبية كل عمود في المنزل وأعمدة السور.
6- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بطلاء القواعد والجدر المحيطة بها والبيم بالقار الأسود .
7- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بتوفير وإستخدام خشب جديد ( بليوت أسود مصقول 14 ملي ) لسقف المنزل وخشب بنوعية جيدة للقواعد والبيم .
8- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بالقيام بتسليك كافة تجهيزات الكهرباء للمنزل وتركيب صندوق الكهرباء والكيبل والقيام بأعمال الحفر للكيبل مع عمل قاعدة للصندوق داخل السور.
9- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بتركيب تمديدات المياه في داخل المنزل والحوش مع ضرورة توفير ماكينة قياس الضغط لمعرفة جودة التركيب، مع تسليك الأنابيب خارج المنزل من نفس النوع، والأنابيب من نوع ( كوبركس ) أزرق إيطالي أصلي .
10- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بتركيب المواد الصحية والبلاط لأرضية وجدران دورات المياه والمطبخ والمخزن حتى السقف مع تركيب السيراميك أوالرخام لأرضية المنزل وجميع جدران المنزل من الداخل والخارج حسب الاتفاق مع المهندس وتركيب الرخام للصالة بإرتفاع متر ونصف والجلسة الخارجية التي بجوار المطبخ وتركيب بلاط للسطح مع مراعاة أعلى مواصفات الدقة في العمل أثناء تركيب البلاط والسيراميك .

11- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بالقيام بعملية الأصباغ الداخلية والخارجية للمنزل حسب رغبة الطرف الأول (المالك).
12- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : ببناء سور المنزل بارتفاع ( 3 أمتار ) من مستوى سطح الأرض مع ضرورة عمل عمود من الحديد والأسمنت على بعد أربعة أمتار على طول السور المحيط بالمنزل ويكون الأساس مبني من الأسمنت والكنكري وبعده طابوق غير المجوف ( المتروس 8 انش ) مدين ، وينزل في الأرض بعمق (3 فوت - فوت ونصف صبية والباقي طابوق) مع عمل رخام للسور حول المنزل حسب رغبة الطرف الأول ( المالك ) وعمل أقواس للبابين في الجهة الامامية حسب الشكل الذي يرغب به الطرف الأول (المالك ) وعمل ديكور بالبلستر حسب الشكل المرفق مع الخارطة مع صبغة . وعمل نقطة جرس وأنتر كوم عند الابواب وتركيب كاميرا فيديو عند المدخل الريئسي للمنزل وتركيب مصابيح كهربائية للسور كاملا ( 8 ) نقاط إحتياطية كهربائية على السور مع تركيب عدد ( 8 ) نقاط تشغيل كهربائي ( بلك ) مع ضرورة تسليك الماء من السور إلى الخزان .
13- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : مسئولية تنزيل الأغراض من السيارة مثل الأسمنت والمواد الأخرى وذلك بعد إحضارها مباشرة .
14- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بعمل المرفقات الآتية :1-
1- عمل جلسة خارجية بقياس الطول * العرض ( 4 * 5 ) مع عمل جدار يحيط بها بإرتفاع متر واحد وتبليطها وتسليكها بالكهرباء حسب رغبة الطرف الاول ( المالك ) .
2- عمل مغسلتين الأولى قبل مدخل دورة مياه المجلس والثانية قبل مدخل دورة مياه صالة النساء لعدد شخصين .
3- عمل مغسلة خارجية بجوار المطبخ لغسل الأواني لعدد ( 3 ) أشخاص وتبليطها وتسليكها بالمياه .
4- عمل جلسة بقياس الطول * العرض ( 2م * 1 م ) مع تركيب البلاط للطبخ .
5- عمل نقطة تلفون في المطبخ .
6- عمل سور يحيط بالجلسة الخارجية المقابلة للمطبخ بإرتفاع متر واحد مع تسليكها بالكهرباء
( نقطتين للمصباح والمروحة )
7- عمل رخام عند مداخل صالة النساء والمجلس من الأرضية حتى السقف.
8- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) بعمل الكبس والتدرجات اللازمة داخل أرضية المنزل من إنخفاضات وتعرجات حسب رغبة الطرف الأول ( المالك ) .
9- عمل سكارتنج (بلاط) حول حواف المنزل من الداخل .
10- عمل عدد ( 20 ) حوض زراعة بقطر ( 1.5 م ) مع عمل تشكيلات لأحواض زراعية خارج سور المنزل من الأمام يحدد مواقعهم وأشكالهم الطرف الأول ( المالك ) .
11- على المقاول عمل مغسلة لليدين لعدد ( 3 ) أشخاص وتبليطها وتسليكها بالمياه كاملة بحوش المنزل يحدد موقعها الطرف الأول (المالك) .
12- بناء غرفة لأسطوانات الغاز تتسع لعدد (2) اسطوانة .
13- بناء غرفة لغسالة الملابس خارج المنزل بقياس الطول * العرض ( 2.5م * 2 م ) وبإرتفاع = 2.5م وتسقيفها وتسليكها بالماء والكهرباء (3 نقاط بلك ضد الماء ومصباح ومروحة صغيرة) .
14- عمل عدد ( 1 ) لنتر داخل المطبخ يحيط بالمطبخ من ( 3 ) جهات
15- عمل عدد ( 3 ) لنتر داخل المخزن من ثلاث جهات .
16- على المقاول تركيب الزخارف الاسلامية او الرخام على أسطوانات المنزل حسب رغبة الطرف الأول ( المالك ) .
17- على المقاول الإلتزام بتركيب الإنترلوك أوالبلاط بحوش المنزل وخارج السور من الجهة الأمامية بالشكل الذي يحدده الطرف الأول ( المالك ) .
18- أن يقوم المقاول بتنظيف الساحة الداخلية والخارجية للمنزل من مخلفات البناء بعد الانتهاء من بناء المنزل .
19- إعلام المالك عند طلب الأدوات المطلوبة للبناء بفترة كافية حتى يتسنى للطرف الأول ( المالك ) إحضاره .
20- على المقاول تقبل أي تعديل أو ملاحظة من المالك وتنفيذها وكذلك القيام بأية تعديلات أو إضافات يوجهها الاستشاري .
21- يلتزم الاستشاري بالإشراف المباشر على البناء وله جميع الصلاحيات المخولة له بموجب القوانين المعمول بها في هذا المجال .
22- يتحمل الطرف الثاني ( المقاول ) تبعات التأخر عن المدة المتفق عليها لإنجاز المشروع بواقع ( 10 ريال عماني ) عن كل يوم تأخير .
23- أي خلل في البناء يقره الاستشاري يتحمله المقاول ودفع الضرر الناجم من شراء تلك الأداة ومن نفس النوع وقيمتها على حسب الفاتورة .

24- تكون مدة بناء المنزل ( ...... شهر ) وتبدأ من ( ...../...../.....200م ) وحتى (....../...../....200م ).
25- تم الاتفاق على أن تكون قيمة بناء المنزل كاملا بمبلغ وقدره ( .......... ريال عماني ) بالأحرف
( .................................................. ..................... ) .
** ويكون الدفع على المراحل التالية وحسب الاتفاق :

حسب الإتفاق بين الطرفين .

والله ولي التوفيق ،،،،

الطرف الأول المالك
الطرف الثاني المقاول
__________________
كان الخيانة في حياتك تسليــــــــك **** إبعد هذاك الدرب وإنتة تدلـه
وكانك تحسب إني أنا جيت شاريك **** والله ما عمري شريت المذلة
  #9  
قديم 02/11/2009, 12:45 PM
صورة عضوية دهن المسك
دهن المسك دهن المسك غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 05/12/2006
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,180
افتراضي

تشكر علـى مجهودك
__________________
إذا غامـــــرت فـــــي شـــــرف مـــــــــروم

فـــــــلا تقنــــــــع بمـــــــا دون النجــــــــــــوم

فطعــــــــــم المـــــوت فــــــي أمـــــر حقيـر


كطعــــــــم المــــــــــوت فـــي أمــــر عظيــــــم
  #10  
قديم 03/11/2009, 02:34 AM
صورة عضوية الصوري530
الصوري530 الصوري530 غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 28/12/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,261
افتراضي

ابدعت عزيزي ومشكور مجصرت
__________________
حكمتي
لاتمشي أمامي فلربما لاأتبعك .
ولاتمشي خلفي فلربما لاأقودك .
ولاكن كن بجانبي ودعنا صديقين ...
  #11  
قديم 03/11/2009, 10:26 AM
عندليب العقارات عندليب العقارات غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 06/10/2007
الإقامة: أرض الأصالة
الجنس: ذكر
المشاركات: 955
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى عندليب العقارات
افتراضي

الشكر موصول لكم
__________________
كان الخيانة في حياتك تسليــــــــك **** إبعد هذاك الدرب وإنتة تدلـه
وكانك تحسب إني أنا جيت شاريك **** والله ما عمري شريت المذلة
  #12  
قديم 03/11/2009, 01:19 PM
صورة عضوية اللهوب العجيب
اللهوب العجيب اللهوب العجيب غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 22/09/2009
الجنس: ذكر
المشاركات: 395
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة عندليب العقارات مشاهدة المشاركات
** نموذج إتفاقية بناء لمنزل من طابق واحد :-


بسم الله الرحمن الرحيم
اتفاقية بناء منزل سكني

إنه في يوم) ........... ) بتاريخ ..../...../....200م، تم بحمد الله وتوفيقه الإتفاق بين :-
* .................................................. .... ويشار إليه فيما بعد الطرف الأول ( المـــــــالك )
* .................................................. .... ويشار إليه فيما بعد الطرف الثاني ( المـــــقاول )
بأن يقوم الطرف الثاني (المقاول ) ببناء منزل مساحته ( ........ ) م2 في أرض مساحتها (......... م2 ) من طابق واحد للطرف الأول (المالك) بولاية بدبد - فنجا رقم القطعة (....) بالمربع ( ……) حسب الشروط التالية :-
1- يلتزم الطــرف الأول ( المالك ) : بتوفير الإسمنت والطابوق والحديد والرمل والبلاط بأنواعه والأدوات الصحية وتمديدات المياه والأدوات الكهربائية والنوافذ والأبواب والأصباغ .
2- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بتوفير الموارد البشرية اللازمة لتنفيذ المشروع، الأدوات والمواد اللازمة للبناء وهي ( الأخشاب ، المسامير ، الجيجات ، الهزاز ، ، ماكينة الترصين والخلاطة ) وغيرها من الأدوات التي تلزم اليد العاملة .
3- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بالعمل على تنفيذ ما جاء بالخارطة من مواصفات وتصاميم إستشارية بكل دقة .
4- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بالقيام بعملية كبس القاعدة بعد نهاية وضع القواعد وأن يكون ارتفاع المنزل عن سطح الأرض بمقدار ( 150 سم ) .
5- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : باستخدام ماكينة الترصين بعد الكبس الثاني ( البيم ) ويكون كبس البيم بالتراب ،ثم بحصى الوادي من نوع المتوسط قبل عمل صبية الأرضية وعليه توفير هزاز في عمل صبية الخرسانة والبيم والسقف و سقف غرفة الدرج وكذالك صبية كل عمود في المنزل وأعمدة السور.
6- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بطلاء القواعد والجدر المحيطة بها والبيم بالقار الأسود .
7- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بتوفير وإستخدام خشب جديد ( بليوت أسود مصقول 14 ملي ) لسقف المنزل وخشب بنوعية جيدة للقواعد والبيم .
8- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بالقيام بتسليك كافة تجهيزات الكهرباء للمنزل وتركيب صندوق الكهرباء والكيبل والقيام بأعمال الحفر للكيبل مع عمل قاعدة للصندوق داخل السور.
9- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بتركيب تمديدات المياه في داخل المنزل والحوش مع ضرورة توفير ماكينة قياس الضغط لمعرفة جودة التركيب، مع تسليك الأنابيب خارج المنزل من نفس النوع، والأنابيب من نوع ( كوبركس ) أزرق إيطالي أصلي .
10- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بتركيب المواد الصحية والبلاط لأرضية وجدران دورات المياه والمطبخ والمخزن حتى السقف مع تركيب السيراميك أوالرخام لأرضية المنزل وجميع جدران المنزل من الداخل والخارج حسب الاتفاق مع المهندس وتركيب الرخام للصالة بإرتفاع متر ونصف والجلسة الخارجية التي بجوار المطبخ وتركيب بلاط للسطح مع مراعاة أعلى مواصفات الدقة في العمل أثناء تركيب البلاط والسيراميك .

11- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بالقيام بعملية الأصباغ الداخلية والخارجية للمنزل حسب رغبة الطرف الأول (المالك).
12- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : ببناء سور المنزل بارتفاع ( 3 أمتار ) من مستوى سطح الأرض مع ضرورة عمل عمود من الحديد والأسمنت على بعد أربعة أمتار على طول السور المحيط بالمنزل ويكون الأساس مبني من الأسمنت والكنكري وبعده طابوق غير المجوف ( المتروس 8 انش ) مدين ، وينزل في الأرض بعمق (3 فوت - فوت ونصف صبية والباقي طابوق) مع عمل رخام للسور حول المنزل حسب رغبة الطرف الأول ( المالك ) وعمل أقواس للبابين في الجهة الامامية حسب الشكل الذي يرغب به الطرف الأول (المالك ) وعمل ديكور بالبلستر حسب الشكل المرفق مع الخارطة مع صبغة . وعمل نقطة جرس وأنتر كوم عند الابواب وتركيب كاميرا فيديو عند المدخل الريئسي للمنزل وتركيب مصابيح كهربائية للسور كاملا ( 8 ) نقاط إحتياطية كهربائية على السور مع تركيب عدد ( 8 ) نقاط تشغيل كهربائي ( بلك ) مع ضرورة تسليك الماء من السور إلى الخزان .
13- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : مسئولية تنزيل الأغراض من السيارة مثل الأسمنت والمواد الأخرى وذلك بعد إحضارها مباشرة .
14- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بعمل المرفقات الآتية :1-
1- عمل جلسة خارجية بقياس الطول * العرض ( 4 * 5 ) مع عمل جدار يحيط بها بإرتفاع متر واحد وتبليطها وتسليكها بالكهرباء حسب رغبة الطرف الاول ( المالك ) .
2- عمل مغسلتين الأولى قبل مدخل دورة مياه المجلس والثانية قبل مدخل دورة مياه صالة النساء لعدد شخصين .
3- عمل مغسلة خارجية بجوار المطبخ لغسل الأواني لعدد ( 3 ) أشخاص وتبليطها وتسليكها بالمياه .
4- عمل جلسة بقياس الطول * العرض ( 2م * 1 م ) مع تركيب البلاط للطبخ .
5- عمل نقطة تلفون في المطبخ .
6- عمل سور يحيط بالجلسة الخارجية المقابلة للمطبخ بإرتفاع متر واحد مع تسليكها بالكهرباء
( نقطتين للمصباح والمروحة )
7- عمل رخام عند مداخل صالة النساء والمجلس من الأرضية حتى السقف.
8- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) بعمل الكبس والتدرجات اللازمة داخل أرضية المنزل من إنخفاضات وتعرجات حسب رغبة الطرف الأول ( المالك ) .
9- عمل سكارتنج (بلاط) حول حواف المنزل من الداخل .
10- عمل عدد ( 20 ) حوض زراعة بقطر ( 1.5 م ) مع عمل تشكيلات لأحواض زراعية خارج سور المنزل من الأمام يحدد مواقعهم وأشكالهم الطرف الأول ( المالك ) .
11- على المقاول عمل مغسلة لليدين لعدد ( 3 ) أشخاص وتبليطها وتسليكها بالمياه كاملة بحوش المنزل يحدد موقعها الطرف الأول (المالك) .
12- بناء غرفة لأسطوانات الغاز تتسع لعدد (2) اسطوانة .
13- بناء غرفة لغسالة الملابس خارج المنزل بقياس الطول * العرض ( 2.5م * 2 م ) وبإرتفاع = 2.5م وتسقيفها وتسليكها بالماء والكهرباء (3 نقاط بلك ضد الماء ومصباح ومروحة صغيرة) .
14- عمل عدد ( 1 ) لنتر داخل المطبخ يحيط بالمطبخ من ( 3 ) جهات
15- عمل عدد ( 3 ) لنتر داخل المخزن من ثلاث جهات .
16- على المقاول تركيب الزخارف الاسلامية او الرخام على أسطوانات المنزل حسب رغبة الطرف الأول ( المالك ) .
17- على المقاول الإلتزام بتركيب الإنترلوك أوالبلاط بحوش المنزل وخارج السور من الجهة الأمامية بالشكل الذي يحدده الطرف الأول ( المالك ) .
18- أن يقوم المقاول بتنظيف الساحة الداخلية والخارجية للمنزل من مخلفات البناء بعد الانتهاء من بناء المنزل .
19- إعلام المالك عند طلب الأدوات المطلوبة للبناء بفترة كافية حتى يتسنى للطرف الأول ( المالك ) إحضاره .
20- على المقاول تقبل أي تعديل أو ملاحظة من المالك وتنفيذها وكذلك القيام بأية تعديلات أو إضافات يوجهها الاستشاري .
21- يلتزم الاستشاري بالإشراف المباشر على البناء وله جميع الصلاحيات المخولة له بموجب القوانين المعمول بها في هذا المجال .
22- يتحمل الطرف الثاني ( المقاول ) تبعات التأخر عن المدة المتفق عليها لإنجاز المشروع بواقع ( 10 ريال عماني ) عن كل يوم تأخير .
23- أي خلل في البناء يقره الاستشاري يتحمله المقاول ودفع الضرر الناجم من شراء تلك الأداة ومن نفس النوع وقيمتها على حسب الفاتورة .

24- تكون مدة بناء المنزل ( ...... شهر ) وتبدأ من ( ...../...../.....200م ) وحتى (....../...../....200م ).
25- تم الاتفاق على أن تكون قيمة بناء المنزل كاملا بمبلغ وقدره ( .......... ريال عماني ) بالأحرف
( .................................................. ..................... ) .
** ويكون الدفع على المراحل التالية وحسب الاتفاق :

حسب الإتفاق بين الطرفين .

والله ولي التوفيق ،،،،

الطرف الأول المالك
الطرف الثاني المقاول

أشكرك يا أخي
  #13  
قديم 06/11/2009, 09:20 PM
صورة عضوية روضة الانظارUPVC
روضة الانظارUPVC روضة الانظارUPVC غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 08/09/2009
الإقامة: السويق - الصبيخي(الشارع العام)
الجنس: ذكر
المشاركات: 366
افتراضي

بالتوفيق ان شاء الله
اتفاقية ممتازة تحتاج الى نوافذ وابواب upvc
يمكنك الاتصال على الرقم الموجود في الملف الشخصي إذا رغبت في نوافذ upvc أو المونيوم عالي الجودة
__________________
روضة الانظار للالمونيوم والزجاج
تعلن عن استعدادها لتلبية احتياجاتكم من ابواب ونوافذ UPVC ذات التقنية الالمانية

افضل تقنية وافضل سعر وافضل خدمة ستجدونها معنا
موقع المعرض// السويق - تقاطع الصبيخي (الشارع العام)
  #14  
قديم 26/08/2010, 08:08 PM
صورة عضوية اللهوب العجيب
اللهوب العجيب اللهوب العجيب غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 22/09/2009
الجنس: ذكر
المشاركات: 395
افتراضي

upupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupupup upupupupupupup
  #15  
قديم 29/08/2010, 04:29 AM
صورة عضوية اللهوب العجيب
اللهوب العجيب اللهوب العجيب غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 22/09/2009
الجنس: ذكر
المشاركات: 395
افتراضي

شكرا لمروركم اخواني
  #16  
قديم 29/08/2010, 09:34 PM
hathatmi hathatmi غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 29/05/2007
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 609
إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى hathatmi إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى hathatmi
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة عندليب العقارات مشاهدة المشاركات
** نموذج إتفاقية بناء لمنزل من طابق واحد :-


بسم الله الرحمن الرحيم
اتفاقية بناء منزل سكني

إنه في يوم) ........... ) بتاريخ ..../...../....200م، تم بحمد الله وتوفيقه الإتفاق بين :-
* .................................................. .... ويشار إليه فيما بعد الطرف الأول ( المـــــــالك )
* .................................................. .... ويشار إليه فيما بعد الطرف الثاني ( المـــــقاول )
بأن يقوم الطرف الثاني (المقاول ) ببناء منزل مساحته ( ........ ) م2 في أرض مساحتها (......... م2 ) من طابق واحد للطرف الأول (المالك) بولاية بدبد - فنجا رقم القطعة (....) بالمربع ( ……) حسب الشروط التالية :-
1- يلتزم الطــرف الأول ( المالك ) : بتوفير الإسمنت والطابوق والحديد والرمل والبلاط بأنواعه والأدوات الصحية وتمديدات المياه والأدوات الكهربائية والنوافذ والأبواب والأصباغ .
2- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بتوفير الموارد البشرية اللازمة لتنفيذ المشروع، الأدوات والمواد اللازمة للبناء وهي ( الأخشاب ، المسامير ، الجيجات ، الهزاز ، ، ماكينة الترصين والخلاطة ) وغيرها من الأدوات التي تلزم اليد العاملة .
3- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بالعمل على تنفيذ ما جاء بالخارطة من مواصفات وتصاميم إستشارية بكل دقة .
4- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بالقيام بعملية كبس القاعدة بعد نهاية وضع القواعد وأن يكون ارتفاع المنزل عن سطح الأرض بمقدار ( 150 سم ) .
5- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : باستخدام ماكينة الترصين بعد الكبس الثاني ( البيم ) ويكون كبس البيم بالتراب ،ثم بحصى الوادي من نوع المتوسط قبل عمل صبية الأرضية وعليه توفير هزاز في عمل صبية الخرسانة والبيم والسقف و سقف غرفة الدرج وكذالك صبية كل عمود في المنزل وأعمدة السور.
6- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بطلاء القواعد والجدر المحيطة بها والبيم بالقار الأسود .
7- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بتوفير وإستخدام خشب جديد ( بليوت أسود مصقول 14 ملي ) لسقف المنزل وخشب بنوعية جيدة للقواعد والبيم .
8- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بالقيام بتسليك كافة تجهيزات الكهرباء للمنزل وتركيب صندوق الكهرباء والكيبل والقيام بأعمال الحفر للكيبل مع عمل قاعدة للصندوق داخل السور.
9- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بتركيب تمديدات المياه في داخل المنزل والحوش مع ضرورة توفير ماكينة قياس الضغط لمعرفة جودة التركيب، مع تسليك الأنابيب خارج المنزل من نفس النوع، والأنابيب من نوع ( كوبركس ) أزرق إيطالي أصلي .
10- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بتركيب المواد الصحية والبلاط لأرضية وجدران دورات المياه والمطبخ والمخزن حتى السقف مع تركيب السيراميك أوالرخام لأرضية المنزل وجميع جدران المنزل من الداخل والخارج حسب الاتفاق مع المهندس وتركيب الرخام للصالة بإرتفاع متر ونصف والجلسة الخارجية التي بجوار المطبخ وتركيب بلاط للسطح مع مراعاة أعلى مواصفات الدقة في العمل أثناء تركيب البلاط والسيراميك .

11- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بالقيام بعملية الأصباغ الداخلية والخارجية للمنزل حسب رغبة الطرف الأول (المالك).
12- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : ببناء سور المنزل بارتفاع ( 3 أمتار ) من مستوى سطح الأرض مع ضرورة عمل عمود من الحديد والأسمنت على بعد أربعة أمتار على طول السور المحيط بالمنزل ويكون الأساس مبني من الأسمنت والكنكري وبعده طابوق غير المجوف ( المتروس 8 انش ) مدين ، وينزل في الأرض بعمق (3 فوت - فوت ونصف صبية والباقي طابوق) مع عمل رخام للسور حول المنزل حسب رغبة الطرف الأول ( المالك ) وعمل أقواس للبابين في الجهة الامامية حسب الشكل الذي يرغب به الطرف الأول (المالك ) وعمل ديكور بالبلستر حسب الشكل المرفق مع الخارطة مع صبغة . وعمل نقطة جرس وأنتر كوم عند الابواب وتركيب كاميرا فيديو عند المدخل الريئسي للمنزل وتركيب مصابيح كهربائية للسور كاملا ( 8 ) نقاط إحتياطية كهربائية على السور مع تركيب عدد ( 8 ) نقاط تشغيل كهربائي ( بلك ) مع ضرورة تسليك الماء من السور إلى الخزان .
13- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : مسئولية تنزيل الأغراض من السيارة مثل الأسمنت والمواد الأخرى وذلك بعد إحضارها مباشرة .
14- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) : بعمل المرفقات الآتية :1-
1- عمل جلسة خارجية بقياس الطول * العرض ( 4 * 5 ) مع عمل جدار يحيط بها بإرتفاع متر واحد وتبليطها وتسليكها بالكهرباء حسب رغبة الطرف الاول ( المالك ) .
2- عمل مغسلتين الأولى قبل مدخل دورة مياه المجلس والثانية قبل مدخل دورة مياه صالة النساء لعدد شخصين .
3- عمل مغسلة خارجية بجوار المطبخ لغسل الأواني لعدد ( 3 ) أشخاص وتبليطها وتسليكها بالمياه .
4- عمل جلسة بقياس الطول * العرض ( 2م * 1 م ) مع تركيب البلاط للطبخ .
5- عمل نقطة تلفون في المطبخ .
6- عمل سور يحيط بالجلسة الخارجية المقابلة للمطبخ بإرتفاع متر واحد مع تسليكها بالكهرباء
( نقطتين للمصباح والمروحة )
7- عمل رخام عند مداخل صالة النساء والمجلس من الأرضية حتى السقف.
8- يلتزم الطرف الثاني ( المقاول ) بعمل الكبس والتدرجات اللازمة داخل أرضية المنزل من إنخفاضات وتعرجات حسب رغبة الطرف الأول ( المالك ) .
9- عمل سكارتنج (بلاط) حول حواف المنزل من الداخل .
10- عمل عدد ( 20 ) حوض زراعة بقطر ( 1.5 م ) مع عمل تشكيلات لأحواض زراعية خارج سور المنزل من الأمام يحدد مواقعهم وأشكالهم الطرف الأول ( المالك ) .
11- على المقاول عمل مغسلة لليدين لعدد ( 3 ) أشخاص وتبليطها وتسليكها بالمياه كاملة بحوش المنزل يحدد موقعها الطرف الأول (المالك) .
12- بناء غرفة لأسطوانات الغاز تتسع لعدد (2) اسطوانة .
13- بناء غرفة لغسالة الملابس خارج المنزل بقياس الطول * العرض ( 2.5م * 2 م ) وبإرتفاع = 2.5م وتسقيفها وتسليكها بالماء والكهرباء (3 نقاط بلك ضد الماء ومصباح ومروحة صغيرة) .
14- عمل عدد ( 1 ) لنتر داخل المطبخ يحيط بالمطبخ من ( 3 ) جهات
15- عمل عدد ( 3 ) لنتر داخل المخزن من ثلاث جهات .
16- على المقاول تركيب الزخارف الاسلامية او الرخام على أسطوانات المنزل حسب رغبة الطرف الأول ( المالك ) .
17- على المقاول الإلتزام بتركيب الإنترلوك أوالبلاط بحوش المنزل وخارج السور من الجهة الأمامية بالشكل الذي يحدده الطرف الأول ( المالك ) .
18- أن يقوم المقاول بتنظيف الساحة الداخلية والخارجية للمنزل من مخلفات البناء بعد الانتهاء من بناء المنزل .
19- إعلام المالك عند طلب الأدوات المطلوبة للبناء بفترة كافية حتى يتسنى للطرف الأول ( المالك ) إحضاره .
20- على المقاول تقبل أي تعديل أو ملاحظة من المالك وتنفيذها وكذلك القيام بأية تعديلات أو إضافات يوجهها الاستشاري .
21- يلتزم الاستشاري بالإشراف المباشر على البناء وله جميع الصلاحيات المخولة له بموجب القوانين المعمول بها في هذا المجال .
22- يتحمل الطرف الثاني ( المقاول ) تبعات التأخر عن المدة المتفق عليها لإنجاز المشروع بواقع ( 10 ريال عماني ) عن كل يوم تأخير .
23- أي خلل في البناء يقره الاستشاري يتحمله المقاول ودفع الضرر الناجم من شراء تلك الأداة ومن نفس النوع وقيمتها على حسب الفاتورة .

24- تكون مدة بناء المنزل ( ...... شهر ) وتبدأ من ( ...../...../.....200م ) وحتى (....../...../....200م ).
25- تم الاتفاق على أن تكون قيمة بناء المنزل كاملا بمبلغ وقدره ( .......... ريال عماني ) بالأحرف
( .................................................. ..................... ) .
** ويكون الدفع على المراحل التالية وحسب الاتفاق :

حسب الإتفاق بين الطرفين .

والله ولي التوفيق ،،،،

الطرف الأول المالك
الطرف الثاني المقاول
جزاك الله خيرا علي مجهود الجبار و سأل الله يغفرك و للوالديك و جميع اهليك و يدخلكم جناته الفردوس
  #17  
قديم 30/08/2010, 09:16 AM
صورة عضوية msmn8
msmn8 msmn8 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 14/01/2008
الإقامة: سلطنة عمان الداخلية نزوى
الجنس: ذكر
المشاركات: 341
افتراضي اتفاقية بناء نموذجية

بسم الله الرحمن الرحيم
اتــــفــــاقــيــة عــقــد بــنـــاء
الحمد الله والصلاة والسلام على رسول الله صلى الله عليه وسلم أما بعد ،
إنه في يوم:......... بتاريخ: ....../ ........../ ......... الموافق: ............/ ........./ ...........
قـد تم الاتفاق بين كل من : الطرف الأول المالك) / .................. رقم البطاقة المدنية : ...............
العنـوان : سلطنة عمان – ولاية ............ الهاتف .... إباحة بناء كبرى رقم = .........تاريخ الإصدار =.../.../2010 منطقة في ولاية .... مربع ..... قطعة الأرض الزراعية رقم ( ............. ) .

الطرف الثاني(المقاول) : المؤسسة / ..................................... سجل تجاري رقم ( ............... )
العنـوان : سلطنة عمان – ولاية .............. الهاتف ................
أولاً شروط العـقـد:
1. تعتبر المخططات(خريطة المنزل الموقعة من البلدية) جزاءاً لا يتجزأ من العـقـد ومكملة له .
2. . يقوم الطرف الثاني(المقاول) بالإطلاع عـلى المخططات المعـتمدة من البلدية وإنه يتعـهد بالالتزام بما جاء في المخططات وإرشادات البلدية وإتباع شروط الأمن والسلامة وتعليمات المهندس المشرف المختار من قبل الطرف الأول(المالك) .
3. يلتزم الطرف الثاني(المقاول) بجميع أعمال البناء والصبغ وتركيب المواد الكهربائية والمواد الصحية وتسليك الماء والكهرباء وتركيب البلاط للجدران الخارجية للمنزل أو الصبغ العادي حسب رغبة المالك .
4. يلتزم المقاول بأعمال البناء بعماله التابعين له وعدم إعطاء العمل لمقاول اخر الا بالاتفاق مع المالك ،وفي حالة الإخلال بهذا الشرط تعتبر هذه الاتفاقية لاغية .
5. يبدءا العمل في البناء بتاريخ / / 2010م وينتهي بعد 12 شهر من تاريخ البدء .
6. يلتزم المقاول بغرامة قدرها 10 ريال عن كل يوم تأخير بعد انتهاء مدة البناء المتفق عليها (ما لم يكن التأخير بسب المالك في توفير مواد البناء فان المقاول لا يتحمل مسؤولية التأخير في هذه الحالة ) .
7- يلتزم الطرف الثاني(المقاول) بتنظيف موقع العمل وعلى فترات منتظمة من أي مخلفات ناتجة عن عمله ،وكذلك بعد الانتهاء من العمل وترحيلها الى المواقع المصرح بها من البلدية .
8- يتحمل الطرف الثاني(المقاول) كافة الأخطاء التنفيذية للأعمال التي يقوم بها مهما كان نوعها وكمياتها وعليه إصلاح هذه الأخطاء على نفقته الخاصة دون أن يتحمل المالك أية تكاليف بهذا الشأن.
9. يلتزم الطرف الثاني (المقاول) بتنفيذ كافة بنود هذا العقد بواسطة أيدي عامله مدربة وفنيين متخصصين وعلى جانب كبير من المهارة وحسب تعليمات المالك ذلك طالما تم ذلك قبل البدء في تنفيذها وعلى الطرف الثاني(المقاول) أن يبدي كل تعاون في هذا الشأن .


10. تم الاتفاق على مبلغ وقدره............ ريال عماني لبناء المنزل ( العمل فقط ) ويلتزم المالك بالدفعات المالية الموضحة حسب الجدول التالي :
م المرحلة المبلغ
1 بعد توقيع العقد (عربون) ...... ريال عماني
2 بعد الانتهاء من صب القاعدة (الكرسي) ......... ريال عماني
3 بعد الانتهاء من بناء جدران البيت ....... ريال عماني
4 بعد الانتهاء من صب الدمة ( سقف البيت )+جدار السور ...... ريال عماني
5 بعد الانتهاء من البلاستر ............ ريال عماني
6 بعد الانتهاء من السراميك ....... ريال عماني
7 بعد الانتهاء من تركيب المواد الصحية والكهربائية وتركيب الباب الرئيسي .......... ريال عماني
8 بعد فحص البيت بالكامل ......... ريال عماني










9- تخضع هذه الاتفاقية لأنظمة والقوانين المعمول بها في سلطنة عمان .
10- يلتزم الطرف الثاني(المقاول) بتوفير أدوات العمل وأدوات العمال وجميع المعدات و الآلات اللازمة لتنفيذ الأعمال المتفق عليها (الأخشاب – الجيجات – الرصاصات - المسامير – وغيرها ) .
11- يلتزم الطرف الثاني(المقاول) بضمان أعماله لمدة 12 شهر وخصوصا ما يتعلق بالأعمال الكهربائية والصحية ، وفي حالة التلف الناتج عن العمل يتحمل الطرف الثاني بإصلاحه .
12- سعر المتر المربع لبناء البيت مع ملحقاته (السور) وكافة أعماله بسعر ..... ريال للمتر المربع .
13- يلتزم الطرف الأول(المالك) بدفع قيمة العمال الإضافيين للدمة(سقف المنزل) .
14- يلتزم المالك بتوفير الماء والكهرباء الى موقع البناء .
15- يلتزم المالك بعمليات حفر أساس المنزل .
الأعمال الكهربائية :
1- تركيب نقاط الكهرباء(السواكت) بعيدة عن أسفل النوافذ ومرتفعة بمقدار 1 متر عن الأرضية .
2- تركيب ساكت كهرباء مضاد للماء في دورات المياه .
3- إدخال كابل الكهرباء الرئيسي في أنبوب بلاستك ذو انحناء خاص لسحبه بسهولة أذا تلف .
4- تركيب 3 ساكت كهرباء مضادة للماء +1صنبور ماء في سطح المنزل .
5- تركيب 4 ساكت كهرباء مضاد للماء +4 صنبور ماء في الحوش حول أركان المنزل .
6- تركيب فيديو انتركوم عند مدخل المبنى .
7- تركيب نقاط مصابيح التخزين الاحتياطي في كل غرفة والصالة والمجالس والمطبخ .
8- تسليك خطوط الهاتف والتلفاز والانترنت في كل الغرف والصالة والمجالس والمطبخ .
9- تسليك 4 كشافات ضوئية في سطح المنزل (اثنان عند الواجهة واثنان عند الوجه الأيسر ) .
10- تركيب شبك ألمونيوم تحت بلاستر أنابيب الكهرباء وعند حواف الجدران .
الأعمال الصحية والفنية :
1- عمل كبتات بالاسمنت في بعض الأماكن (الغرف + المخزن + المطبخ) .
2- يلتزم المقاول بصبغ القواعد بالقار الأسود قبل دفنها بالتراب .
3- عمل فتحة (6 أنش) في المطبخ لمروحة الشفط أعلى مكان الفرن .
4- بناء مغسلة أواني +غرفة صغيرة بالاسمنت للغسالة (مع ساكت كهرباء مضاد للماء وصنبور ماء ) + غرفة صغيرة بالاسمنت لاسطوانات غاز الطبخ) .
5- تركيب أنابيب تصريف المكيفات المركزية خارج المنزل ( وليس في الحمام حتى لا يسبب انسداد بالأنابيب ) .
6- عدم تركيب فتحات المكيفات المركزية فوق النوافذ .
7- تركيب بلاط جدران الصالة والممرات لارتفاع 150 سم .
8- إنزال أرضية الحمام بمقدار 5 سم .
9- بناء السور الخارجي حول الأرض بالكامل حسب الخريطة بارتفاع 2.5 متر .
10- تركيب أنبوب منفصل للمرحاض في دورة المياه وأنبوب اخر لحوض الاستحمام (حتى لا ترجع الرائحة ) .
11. ينزع قيمة عمل الأصباغ في حالة قيام المالك بالتعاقد مع شركة أخرى لصبغ المنزل .
12. عمل أحواض زراعية مدعمة بالمواسير المائية حول المنزل .
13. تركيب قاشي الجدار حتى السقف على المدخل الرئيس ومدخل المجلس .
14. عمل مغسلة من ثلاث حنفيات أمام مجلس الرجال .
15. يحق لمالك المنزل استبعاد أي عامل مخلا بعمله .


* حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من الطرفين وقد تسلم كلٌ من الطرف الأول والطرف الثاني نسخة للعمل بمقتضاها .
__________________
سبحان الله @ والحمد لله @ والله أكبر
@ سبحان الله وبحمدة سبحان الله العظيم @
لا إله إلا الله ، وحده لا شريك له ، له الملك ،
وله الحمد ، وهو على كل شي قدير
  #18  
قديم 30/08/2010, 09:18 AM
صورة عضوية msmn8
msmn8 msmn8 غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 14/01/2008
الإقامة: سلطنة عمان الداخلية نزوى
الجنس: ذكر
المشاركات: 341
افتراضي

أتمنى الإستفادة من هذه الأتفاقية
وأسمحلي اذا كان فيه قصور عاد منك السموحة أخي العزيز وبالتوفيق
__________________
سبحان الله @ والحمد لله @ والله أكبر
@ سبحان الله وبحمدة سبحان الله العظيم @
لا إله إلا الله ، وحده لا شريك له ، له الملك ،
وله الحمد ، وهو على كل شي قدير
  #19  
قديم 24/10/2010, 05:36 AM
صورة عضوية اللهوب العجيب
اللهوب العجيب اللهوب العجيب غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 22/09/2009
الجنس: ذكر
المشاركات: 395
افتراضي

الله اكبر ولله الحمد
اللهم اغفر لصاحب هذا الموضوع وافتح عليه باب الخير
واغفر لفاتح هذا الموضوع واغفر لمن مرّ على الموضوع اللهم لا تحرمنا اجرهم وتجاوز عن اخطائي وسيئاتي يا ارحم الراحمين
 

أدوات الموضوع البحث في الموضوع
البحث في الموضوع:

بحث متقدم
أنماط العرض

قواعد المشاركة
ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
ليس بإمكانك إضافة ردود
ليس بإمكانك رفع مرفقات
ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك

رموز لغة HTML لا تعمل

الانتقال إلى

مواضيع مشابهه
الموضوع كاتب الموضوع القسم الردود آخر مشاركة
هناك حاجة لتطوير نموذج موحد لعقد البناء تلميذ سبلة السياسة والاقتصاد 2 12/05/2009 09:33 AM
ماهي شروط البناء في صحار؟ ( عندي قطعة ارض اريد ابنيه ) المجموعة عقارات منطقة الباطنة 0 08/04/2008 07:37 PM
شروط جلب عمال البناء بوخليفه أرشيف معرض الوظائف والباحثين عن العمل 7 03/10/2007 02:48 AM
شروط جلب عمال البناء بوخليفه أرشيف معرض الوظائف والباحثين عن العمل 1 29/09/2007 02:15 AM
اريد مساعتكم شباب ابن بركاء سبلة السيارات 3 14/07/2007 11:50 PM



جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 05:32 PM.

سبلة عمان :: السنة ، اليوم
لا تمثل المواضيع المطروحة في سبلة عُمان رأيها، إنما تحمل وجهة نظر كاتبها