سبلة عمان

العودة   سبلة عمان » سوق السبلة » المقاولات ومواد البناء والديكور

ملاحظات \ آخر الأخبار

 
 
أدوات الموضوع البحث في الموضوع أنماط العرض
  #1  
قديم 02/06/2009, 12:37 PM
صورة عضوية أمنيات السلام
أمنيات السلام أمنيات السلام غير متصل حالياً
عضو عميد
 
تاريخ الانضمام: 28/04/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: أنثى
المشاركات: 24,531
افتراضي خطوات البناء من الف للياء مطلوب خبراتكم

تحيه طيبه



ياريت تفيدونا بخطوات البناء من الالف للياء يعني من اول خطوه
اذا الشخص عنده ارض كيف يخطط لها شو الاجرءات

من ( خرايط -ة اباحات - بناء)

شو خطوات البناء كيف يتم البناء على اي اسس
والاسعار وكيف يحسب للغرف والبيت ككل

ممكن تفيدونا

شكرا لكم
__________________

نعم لابد من حب .. لتملأ كوننا الأنوار
ليغمرنا عبير الود .. تبسم حولنا الأقدار
(نشيد حمودالخضر)
http://www.youtube.com/watch#!v=vBYB...eature=related
((اللهم أرزقناحبك وحب من يحبك، اللهم ظلنا تحت عرشك يوم لا ظل إلا ظلك، رب أوزعني أن اشكر نعمتك علي وعلى والدي وأن أعمل صالحا ترضاه وأصلح لي ديني ودنياي، رب أغفر لي ولوالدي وأرحمهما وأدخلهم في فسيح جناتك الخالدة، اللهم أغفر لي مالايعلمون ولا تؤاخذني بمايقولون وأجعلني خيراً ممايظنون اللهم امين))
تحياتي للجميع: أختكم أمنيات
  مادة إعلانية
  #2  
قديم 02/06/2009, 01:28 PM
باني البيت باني البيت غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 28/05/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 238
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة أمنيات السلام مشاهدة المشاركات
تحيه طيبه



ياريت تفيدونا بخطوات البناء من الالف للياء يعني من اول خطوه
اذا الشخص عنده ارض كيف يخطط لها شو الاجرءات

من ( خرايط -ة اباحات - بناء)

شو خطوات البناء كيف يتم البناء على اي اسس
والاسعار وكيف يحسب للغرف والبيت ككل

ممكن تفيدونا

شكرا لكم



اختي الكريمة اتمنى افادتك ..


اولا في البداية يمكنك رسم تخطيطي بسيط للمنزل الذي يناسبك و من ثم تذهبين الى المهندس و تخبريه عن فكرتك وعند المهندس ستجدين عشرات المخططات في مجلدات يحتفظ بها بإمكانك اقتباس افكار معينة أو اختيار مخطط شبيه بالذي يدور في راسك أو تخبري المهندس برسم مخططك حسب المواصفات التي ترغبين بها اي مقاسات الغرف المجلس والمطبخ والحمامات و ابداء الملاحظات حول الوضعيات و الاماكن و طبعًا ممكن يصير أخذ و عطى في المسألة و انصحك بعدم الاستعجال و الاستشارة و مقارنة الواقع بالخارطة حتى لا تنصدمي بالمساحات و فجأة تحصلي مساحة غرفة معينة لا تناسبك ..

الخطوة الثانية :
ارسال الخارطة للتصديق عليها الى البلدية و يأخذ فترة حسب الزحمة على مهندس البلدية واذا فيه ملاحظات يرجعها الى المهندس الي عمل الخارطة للتصحيح .. في هذه الفترة بأمكانك البحث عن مقاول واعطاءه النسخة الغير مصدقة لكي يحسب تكلفة البناء الى ان يتم التصديق على الخارطة من قبل البلدية و بالامكان اعداد الاتفاقية مع المقاول و جعلها جاهزة للتوقيع النهائي .


الخطوة الثانية :
بعد اعداد الخارطة و التصديق عليها وفي العادة يأخذ اسبوع تقريبا سوف يطلب المهندس الاوراق التالية : ملكية الارض الاصلية ، تعهد المقاول ، شهادة التسجيل البلدي للمقاول و طبعا كل هذه الاوراق مطلوبة لعمل اباحة البناء و طبا لا ننسى التأمين المبلغ المادي للبلدية ..(عادة الاستشاري يرسل الاوراق للبلدية)
والاستشاري ايضا في العادة يرسل خارطة الكهرباء الى شركة الكهرباء للتصديق عليها ..
طبعا الملكية تحتاج كروركي جديد مش ماضي عليه فترة طويلة اعتقد خمس سنوات و الا يحتاج التصديق من الاسكان مع الختم ..

الخطوة الاخيرة :
عند استخراج الاباحة و توقيع العقد مع المقاول يمكن الشروع فورا في البناء و مبروك على المنزل موفقا والله يوفق الجميع ..
  #3  
قديم 02/06/2009, 01:52 PM
صورة عضوية أمنيات السلام
أمنيات السلام أمنيات السلام غير متصل حالياً
عضو عميد
 
تاريخ الانضمام: 28/04/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: أنثى
المشاركات: 24,531
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة باني البيت مشاهدة المشاركات
اختي الكريمة اتمنى افادتك ..


اولا في البداية يمكنك رسم تخطيطي بسيط للمنزل الذي يناسبك و من ثم تذهبين الى المهندس و تخبريه عن فكرتك وعند المهندس ستجدين عشرات المخططات في مجلدات يحتفظ بها بإمكانك اقتباس افكار معينة أو اختيار مخطط شبيه بالذي يدور في راسك أو تخبري المهندس برسم مخططك حسب المواصفات التي ترغبين بها اي مقاسات الغرف المجلس والمطبخ والحمامات و ابداء الملاحظات حول الوضعيات و الاماكن و طبعًا ممكن يصير أخذ و عطى في المسألة و انصحك بعدم الاستعجال و الاستشارة و مقارنة الواقع بالخارطة حتى لا تنصدمي بالمساحات و فجأة تحصلي مساحة غرفة معينة لا تناسبك ..

الخطوة الثانية :
ارسال الخارطة للتصديق عليها الى البلدية و يأخذ فترة حسب الزحمة على مهندس البلدية واذا فيه ملاحظات يرجعها الى المهندس الي عمل الخارطة للتصحيح .. في هذه الفترة بأمكانك البحث عن مقاول واعطاءه النسخة الغير مصدقة لكي يحسب تكلفة البناء الى ان يتم التصديق على الخارطة من قبل البلدية و بالامكان اعداد الاتفاقية مع المقاول و جعلها جاهزة للتوقيع النهائي .


الخطوة الثانية :
بعد اعداد الخارطة و التصديق عليها وفي العادة يأخذ اسبوع تقريبا سوف يطلب المهندس الاوراق التالية : ملكية الارض الاصلية ، تعهد المقاول ، شهادة التسجيل البلدي للمقاول و طبعا كل هذه الاوراق مطلوبة لعمل اباحة البناء و طبا لا ننسى التأمين المبلغ المادي للبلدية ..(عادة الاستشاري يرسل الاوراق للبلدية)
والاستشاري ايضا في العادة يرسل خارطة الكهرباء الى شركة الكهرباء للتصديق عليها ..
طبعا الملكية تحتاج كروركي جديد مش ماضي عليه فترة طويلة اعتقد خمس سنوات و الا يحتاج التصديق من الاسكان مع الختم ..

الخطوة الاخيرة :
عند استخراج الاباحة و توقيع العقد مع المقاول يمكن الشروع فورا في البناء و مبروك على المنزل موفقا والله يوفق الجميع ..


شكرا جزيلا معلومات قيمه ابدعت وماقصرت بصراحه
انا اختي عندها ارض بمساحه 635 وتريد تبينها نظام شقق وفله

وهي خذت خرايط قديمه من زميل لها على اساس تاخذ نفس الخريطه لهم

هل يصير تاخذ نفس الخرايط للاستشاري الجديد والمكتب يصدق عليها بس لجديده صح وتسوي تغييرات

كيف الاجراءات من هالناحيه لخريطه قديمه


شكرا جزيلا

شو القصد من الاباحه الكبرى - والاباحه الصغرى

شكرا بارك الله فيك

وننتظر بعد خبرات الاخرين في هالامر

شكرا وبالتوفيق
__________________

نعم لابد من حب .. لتملأ كوننا الأنوار
ليغمرنا عبير الود .. تبسم حولنا الأقدار
(نشيد حمودالخضر)
http://www.youtube.com/watch#!v=vBYB...eature=related
((اللهم أرزقناحبك وحب من يحبك، اللهم ظلنا تحت عرشك يوم لا ظل إلا ظلك، رب أوزعني أن اشكر نعمتك علي وعلى والدي وأن أعمل صالحا ترضاه وأصلح لي ديني ودنياي، رب أغفر لي ولوالدي وأرحمهما وأدخلهم في فسيح جناتك الخالدة، اللهم أغفر لي مالايعلمون ولا تؤاخذني بمايقولون وأجعلني خيراً ممايظنون اللهم امين))
تحياتي للجميع: أختكم أمنيات
  #4  
قديم 02/06/2009, 04:14 PM
صورة عضوية Banat Noor
Banat Noor Banat Noor غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 04/09/2007
الإقامة: Muscat
الجنس: أنثى
المشاركات: 200
افتراضي

http://www.albanah.net/vb/showthread.php?t=756

هلا .... شوفي هذا الرابط و إن شاء الله بيفيدك
__________________
ألا بذكر الله تطمئن القلوب
  #5  
قديم 02/06/2009, 05:08 PM
باني البيت باني البيت غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 28/05/2009
الإقامة: عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 238
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة أمنيات السلام مشاهدة المشاركات
شكرا جزيلا معلومات قيمه ابدعت وماقصرت بصراحه
انا اختي عندها ارض بمساحه 635 وتريد تبينها نظام شقق وفله

وهي خذت خرايط قديمه من زميل لها على اساس تاخذ نفس الخريطه لهم

هل يصير تاخذ نفس الخرايط للاستشاري الجديد والمكتب يصدق عليها بس لجديده صح وتسوي تغييرات

كيف الاجراءات من هالناحيه لخريطه قديمه


شكرا جزيلا

شو القصد من الاباحه الكبرى - والاباحه الصغرى

شكرا بارك الله فيك

وننتظر بعد خبرات الاخرين في هالامر

شكرا وبالتوفيق

اعذريني بخصوص الحالة فوق ليست لدي خلفية لكن اعتقد في كل الاحوال يجب الاتفاق مع الاستشاري سواء الذي اصدر الخارطة أو استشاري جديد يعمل نفس الخارطة

الاباحة الصغرى لسنة فقط من اجل تعديل على بناء او بناء حائط وغيره اما الاباحة الكبرى مدة صلاحيتها سنتان من اجل بناء بيت جديد
  #6  
قديم 02/06/2009, 05:45 PM
صورة عضوية أمنيات السلام
أمنيات السلام أمنيات السلام غير متصل حالياً
عضو عميد
 
تاريخ الانضمام: 28/04/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: أنثى
المشاركات: 24,531
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة Banat Noor مشاهدة المشاركات
http://www.albanah.net/vb/showthread.php?t=756

هلا .... شوفي هذا الرابط و إن شاء الله بيفيدك
جميل جيدا شكرا
__________________

نعم لابد من حب .. لتملأ كوننا الأنوار
ليغمرنا عبير الود .. تبسم حولنا الأقدار
(نشيد حمودالخضر)
http://www.youtube.com/watch#!v=vBYB...eature=related
((اللهم أرزقناحبك وحب من يحبك، اللهم ظلنا تحت عرشك يوم لا ظل إلا ظلك، رب أوزعني أن اشكر نعمتك علي وعلى والدي وأن أعمل صالحا ترضاه وأصلح لي ديني ودنياي، رب أغفر لي ولوالدي وأرحمهما وأدخلهم في فسيح جناتك الخالدة، اللهم أغفر لي مالايعلمون ولا تؤاخذني بمايقولون وأجعلني خيراً ممايظنون اللهم امين))
تحياتي للجميع: أختكم أمنيات
  #7  
قديم 02/06/2009, 06:16 PM
المحب للمولى المحب للمولى غير متصل حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 13/05/2009
الإقامة: سلطنة عمان
الجنس: ذكر
المشاركات: 584
افتراضي

ركزي على ( الفينشيج ) في بناء المنزل أي يجب أن يكون مركب البلاط والبلاستر والصبغ والكهرباء وبيبات الماي والديكور شخص متمرس جدا وإلا بتطلع عيوب البناء على طول
بالتوفيق إن شاء الله
__________________
للبيع أرض سكنية بالسويق
http://www.s-oman.net/avb/showthread...0#post18075880
  #8  
قديم 02/06/2009, 07:56 PM
صورة عضوية أمنيات السلام
أمنيات السلام أمنيات السلام غير متصل حالياً
عضو عميد
 
تاريخ الانضمام: 28/04/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: أنثى
المشاركات: 24,531
افتراضي

اقتباس:
أرسل أصلا بواسطة المحب للمولى مشاهدة المشاركات
ركزي على ( الفينشيج ) في بناء المنزل أي يجب أن يكون مركب البلاط والبلاستر والصبغ والكهرباء وبيبات الماي والديكور شخص متمرس جدا وإلا بتطلع عيوب البناء على طول
بالتوفيق إن شاء الله
شكرا

ممكن تخبرنا عن هالنقطه اكثر بارك الله فيك
__________________

نعم لابد من حب .. لتملأ كوننا الأنوار
ليغمرنا عبير الود .. تبسم حولنا الأقدار
(نشيد حمودالخضر)
http://www.youtube.com/watch#!v=vBYB...eature=related
((اللهم أرزقناحبك وحب من يحبك، اللهم ظلنا تحت عرشك يوم لا ظل إلا ظلك، رب أوزعني أن اشكر نعمتك علي وعلى والدي وأن أعمل صالحا ترضاه وأصلح لي ديني ودنياي، رب أغفر لي ولوالدي وأرحمهما وأدخلهم في فسيح جناتك الخالدة، اللهم أغفر لي مالايعلمون ولا تؤاخذني بمايقولون وأجعلني خيراً ممايظنون اللهم امين))
تحياتي للجميع: أختكم أمنيات
  #9  
قديم 03/06/2009, 12:13 AM
سفير العرب سفير العرب غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 22/02/2008
الإقامة: الداخلية
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,753
افتراضي

السلام عليكم..

الأخوة ما قصروا في الردود عليك..بالنسبة لسؤالك حول الخارطة القديمة..لمعلوماتك الخارطة الجديدة تكلفك 600 بيسة للمتر..يعني خارطة منزل مساحته 400 متر تكلف تقريبا 250 ر.ع..ولكن في حالة انه عندك خارطة قديمة وتريدي تسوي نفسها بالضبط ما يكلفك غير 20 ريال فقط!!..ما على المهندس الا يسوي (كوبي بيست)..

بالنسبة لمرحلة ما بعد البناء..أنا الحين أبني منزل من طابقين والحين واصل دمة الطابق الارضي والمساحة 400 متر..عندك ثلاث طرق للإتفاق مع المقاول :

1- يبني لك البيت بالكامل..يعني يسلمكم المفتاح..وتتفقوا معاه ايش اللي تريدوه من سيراميك وابواب وغيره..(وطبعا هذا أغلى)..وهنا سعر المتر يتراوح بين 160 الى 170 ريال..

2- يبني لكم الهيكل فقط..يعني المقاول يتكفل بالاسمنت والحديد والرمل والكنكري وكل ما يتعلق بالهيكل..وانتوا بس تتكفلوا بالتشطيبات..من ادوات صحية واصباغ وابواب ونوافذ وغيره..وهنا سعر المتر يتراوح بين 100 و110 ريال..

3- تعطوا المقاول شغل يديه..يعني هو بس عليه يشتغل وأنتوا تتكفلوا بإحضار جميع الاغراض..إبتداءا من المسمار الى الحديد..يعني كل شيء..هذه أرخص لكم بكثير ويمكن توفروا مبلغ يصل الى 6000 الاف ريال عن الطرق الاولى..ولكن بالمقابل..تحتاج شغل كثير ومتابعة..ويبغى لها شخص فاضي يتكفل بإحضار مواد البناء..وهنا السعر يتراوح بين 40 الى 45 ريال للمتر...


لي عودة ان شاء الله لبعض الاضافات
__________________
لا أريد لبيتي أن يكون مسوّراً من جميع الجهات و لنوافذي أن تكون مغلقة ، أريد أن تهبّ على بيتي ثقافات كلّ الأمم بكلّ ما
أمكن من حريّة ولكن أنكر على واحدة منها أن تقتلعني من جذوري ...( غاندي )
  #10  
قديم 03/06/2009, 12:18 AM
سفير العرب سفير العرب غير متصل حالياً
عضو مميز
 
تاريخ الانضمام: 22/02/2008
الإقامة: الداخلية
الجنس: ذكر
المشاركات: 1,753
افتراضي

شفت ردك على احد المقاولين..نصيحة ابتعدوا عن الباكستانيين..بصراحة رداءة في العمل..من تجربة
__________________
لا أريد لبيتي أن يكون مسوّراً من جميع الجهات و لنوافذي أن تكون مغلقة ، أريد أن تهبّ على بيتي ثقافات كلّ الأمم بكلّ ما
أمكن من حريّة ولكن أنكر على واحدة منها أن تقتلعني من جذوري ...( غاندي )
  #11  
قديم 03/06/2009, 08:26 AM
عصروزمان عصروزمان غير متصل حالياً
عضو جديد
 
تاريخ الانضمام: 02/08/2008
الإقامة: مسقط
الجنس: ذكر
المشاركات: 66
افتراضي

أختي اذا بتاخذوا خرائط جاهزة الأفضل تروحوا عند نفس المصمم
لأنه بيكون ارخص لأنه الرسومات جاهزة عنده بالجهاز
ومايبذل جهد كبير في الإضافات
ولو قدرتي الأفضل بعد يكون بنفسه يشرف على المشروع
يعني تتعاقدي معاه يعدل لك الخرائط ويصدقها من البلدية
ويشرف على مشروعك
 

أدوات الموضوع البحث في الموضوع
البحث في الموضوع:

بحث متقدم
أنماط العرض

قواعد المشاركة
ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
ليس بإمكانك إضافة ردود
ليس بإمكانك رفع مرفقات
ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك

رموز لغة HTML لا تعمل

الانتقال إلى



جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 06:40 PM.

سبلة عمان :: السنة ، اليوم
لا تمثل المواضيع المطروحة في سبلة عُمان رأيها، إنما تحمل وجهة نظر كاتبها