أولا خطوات شراء الأرض:
1- يجب تحديد ميزانية الأرض التي تريد شرائها ويكون تحديد نهائي لأنه بيسمح لك باختيارات أقل=تشتت أقل
2- لا تهتم كثيرا بحركة السوق اذا كان في طلوع أو نزول لأنه صراحة سوق متقلب جدا. نصيحتي أن تشتري عندما يكون السوق راكد لأنه المعروض بيكون كثير وبيعطيك مجال أفضل للتفاوض.
3- اختار المنطقة التي تريد البناء فيها. أنصحك بالتمسك باختيار واحد وذلك لكي تحفظ لنفسك من التشتت وكما قلت خيارات أقل=تشتت أقل (مثلا اذا اخترت في المعبيلة الجنوبية اختار مثلامرحلة معينة وبلوك معين واحتفظ بهذا الاختيار ولا تنظر الى عروض من مناطق اخرى).
4- قم بزيارة المنطقة مع خبير في الأراضي واعرف مميزات وسلبيات كل بقعة.
5- ابدأ البحث عن طريق زيارة المكاتب العقارية وانظر للعروض الموجودة واحتفظ بنسخة من الكروكي. بعض المكاتب بيوقفوك على الأرض عن طريق الجهاز. استغل هذه الخدمة كلما حصلتها. ادخل على سوق السبلة واعرض طلبك وابحث عن عروض تناسبك. ابدا بكتابة كافة العروض مع تفاصيل الأرض وأرقام الإتصال في ملف وورد أو أكسل للمتابعة السهلة.
6- حاول أن تراعي الآتي عند اختيار الأرض:
- أرتفاع الأرض عن مجاري مياه الأمطار (لا تسكن فوادي ولا تجاور بادي!)
- استواء الأرض قدر الإمكان لكي تخفض تكاليف تسوية الأرض إلا اذا أردتها بنفسك مائلة!
- الأراضي التي في الزوايا (كورنر) افضل لأنها مفتوحة من أكثر من جهة . قاعدة عامة:كلما كانت الأرض مفتوحة من جهات أكثر كلما كان أفضل. حتى ممكن أنك تمدد في المستقبل!
- اتجاه الأرض : يفضل ألا تكون واجهة الأرض باتجاه الشمس وذلك اتقاء للهيبها!
- وأهم النقاط هي الخدمات كالكهرباء والماء والشارع والمرافق الصحية والتعليمية والتجارية.. كلما كانت الأرض أقرب كلما كان أفضل. يمكن أنه أيضا تنظر لعدد البيوت التي بقيد الإنشاء إذا كانت منطقة جديدة. كلما كانت أكثر كان يعني الخدمات بتوصل أسرع.
7- حط لنفسك موعد نهائي لشراء الأرض لأنه عملية البحث هي عملية بلا نهاية. حاول أنك تحصر خياراتك غلى الأراضي اللي موجودة وبيدك وتوكل على الله.
8- بعد الإتفاق على السعر حط عربون 500 ريال عند المكتب اللي شاري منه وبيعطيك وصل شراء واا كان شراء مباشر خلي البايع يكب اقرار بخط اليد ويوقع عليه.
9- بتبقى اجراءات الاسكان اللي هي كالآتي : أول شي لازم تطبعوا تنازل عند المكتب الصغير اللي عند البوابة الثانية. بعدوا تروحا الاستقبال وبيطلبوا منكم أصل الملكية ونسخة من بطاقات البائع والمشتري وورقة التنازل. بعد ما يتأكدوا من البيانات بينادوكم وبيعطوكم رقم وتتوجها بعدين لقاعة ثانية تنزلها بالدرج . بعد ما يجي دوركم بيسأل الموظف البائع والمشتري عن الموافقة بينهم وبيعطي المشتري ورقة(أذن توريد) لازم تشلها فرع البنك اللي في الوزارة وتدفع الرسوم المطلوبة (3% من قيمة الأرض -عشان كذا يفضل تسجل قيمة أقل (ممكن النصف) عند التنازل (كل حد يسوي كذا) الا اذا كانت الأرض مشترنها عن طريق قرض وبترهنا للجهة المقرضة. بعد ما تخلص الدفع ترجع عند الموظف وبيطلب منكم التوقيع انت والبائع وكذا تكونوا خلصتوا الإجراءات.
10- الملكية تجهز بعد 10 أيام من تخليص المعاملة وتستلمها من دائرة المنطقة اللي فيها أرضك بعد من تعطيهم أذن التوريد. ممكن أنك تخلص الملكية فنفس اليوم اذا خبرتهم في الاستقبال انك تريدها عاجل بس بيطلبوا رسوم 50- الى 100 ريال حسب المزاج!!
وهكذا تكون خلصت اجراءات شراء الأرض..
باقي الاجراءات اطلب من الشباب الهمة في مشاطرتنا بها...
|