سبلة عمان

سبلة عمان (http://www.s-oman.net/avb/index.php)
-   السبلة القانونية (http://www.s-oman.net/avb/forumdisplay.php?f=7)
-   -   هل لديك استفسار حول قانون الإيجارات....؟؟؟ لطفا تفضل بالدخول وضعه هنا (http://www.s-oman.net/avb/showthread.php?t=276537)

المحامي99 07/09/2008 02:48 PM

هل لديك استفسار حول قانون الإيجارات....؟؟؟ لطفا تفضل بالدخول وضعه هنا
 
أهلا إخواني

على ضوء الأسئلة المتكررة والمطروحة من قبل الأعضاء قمت بتجميع الأسئلة التي طرحت في موضوع الإيجار والخلاف الحاصل فيه حتى يستفيد الجميع ولسهولة الاطلاع على المشاكل الحاصلة ومنعا لتكرار الأسئلة

ملاحظة ( قمت بنقل الأسئلة والوقائع كما هي من مشاركة العضو ، ويمكن للأخوة القانونيين المشاركة في الرد للإفادة )

المحامي99 07/09/2008 03:08 PM

السؤال الأول (هل له الحق برفع الايجار "رأيكم"
طرح السؤال بواسطة ( cute mamy )

مبارك علينا وعليكم الشهر
اخوانى الى يقدر يساعدنى
حن مستاجرين شقه بالبدايه 120 بعد ماكملنا سنه رفع الى 140 وحاليا رفع الاجار مره وحده الى 200 , مع العلم انه ماسوا عقد بينا من البدايه ووتعلل ان البنايه جديده معقوله يعنى اذا جديده مافى قانون يحفظ حق المستاجرين .؟! ؟ اخوانى الى يعرف وش علينا وش النا بهالمووضع يعلمنى عليه وخصوصا بعد القانون الجديد بعدم رفع الاجار لمده 3 سنوات عن 7 %, وهل صاحب العماره مسائل لانه من البدايه ماسوا عقد ؟؟؟


الجواب
أولا :- بخصوص سؤالك أولا يجب أن يتم تسجيل العقد لدى الجهة المختصة ( البلدية ) حتى لو لم يوافق المؤجر على ذلك فإنه يمكنك أن تتقدم لدى البلدية وسوف يتم إستدعاء المؤجر حتى يتم تحرير العقد ويتم توثيق العقد منذ بداية الفترة الإيجارية الأولى0

ثانيا :- المادة (6) من المرسوم 72/2008 تنص على : لا يجوز للمؤجر زيادة أجرة المحال السكنية والتجارية والصناعية وغيرها إلا بعد مضى ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار أو من تاريخ أخر زيادة متعاقد عليها , على ألا تتجاوز نسبة الزيادة بعد هذه المدة (7%) سبعة بالمائة سنويا من قيمة الأجرة السنوية المحددة في عقد الإيجار، ..............إلخ


وبناءً على ذلك فإنه لا يحق للمؤجر أن يرفع قيمة الإيجار خلاف المادة المذكورة .

ويمكن الإستعانه بالمرسوم المذكور في الرابط التالي :-
http://www.mola.gov.om/maraseem/864/72-2008.pdf

__________________

السؤال الثاني ( إستفسار بسيط )
طرح السؤال بواسطة ( al- faisal
)

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. . .
أما بعد. . .
كل عام وأنتم بخير بمناسبة حلول شهر رمضان المبارك
أنا مستأجر شقه في مسقط والحين كملت سنتين مع المستأجر
وهو الحين يطالبنا إنا نطلع من الشقه بس إحنا ما محصلين مكان أبدا بحثنا من هنا وهناك ولكن بدون فائده
وهو مصر إنا نطلع من الشقه وإحنا رافضين نطلع
للعلم. . .
في نفس العماره أربع شقق ونفس الشي رافضين يطلعوا بسبب إنهم ما محصلين مكان ثاني وفي الطابق الارضي ساكن هندي وعائلته ونفس الشي رافض يطلع والمأجر مره يقطع عليه الماء ويعني كل مره يسويلة شيء
والله يعين إحنا إيش بيسويلنا

فإذا وصلت هذه القضية المحكمة على من تكون القضيه؟؟؟

أفيدوني أفادكم الله


الجواب
وفق التعديلات الأخيرة الواردة في المرسوم السلطاني رقم 72/2008 والخاص بتعديل بعض الأحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الإيجار الخاصة بها والصادرة بالمرسوم السلطاني رقم 6/89 فإنه يتضح التالي :-

أولا :- تنص المادة (7) من المرسوم 72/2008 على التالي :-
استثناء من نص المادة (6 مكررا) يجوز للمؤجر – قبل انتهاء مدة عقد الإيجار – أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر في الأحوال التالية :

أ‌- إذا لم يدفع المستأجر الأجرة المتفق عليها وفق شروط العقد خلال خمسة عشر يوما من تاريخ استحقاقها . ولا يحكم بالإخلاء إذا قام المستأجر قبل الفصل في النزاع بأداء الأجرة المستحقة مع كافة ما تحمله المؤجر من مصروفات التقاضي .
فإذا تكرر تأخر المستأجر في سداد الأجرة دون عذر مقبول جاز الحكم بالإخلاء

ب – إذا استعمل المستأجر المحل المؤجر أو أذن باستعماله في غير الغرض الذي استؤجر من اجله أو أذن استعماله ضارا بالمحل المؤجر أو بالصحة العامة أو بطريقة مقلقة للراحة أو مخالفة للقوانين أو منافية للآداب العامة .


ج- إذا أجر المستأجر المحل المؤجر أو تنازل عنه للغير دون إذن مكتوب من المؤجر , ويستثنى من ذلك المحال التجارية والمهنية والصناعية فيجوز أن يكون التنازل عنها شاملا لعقد الإيجار .

د – إذا احتاج المؤجر إلي شغل المحل المؤجر لغرض سكني بنفسه أو بأحد أقاربه من الدرجتين الأولى والثانية ولم يكن لديه أو لقريبه محل آخر خال يفي بذلك .وإذا تعددت محالة المؤجر , فله أن يختار منها ما يشاء على أن يمنح المستأجر مهلة ستة أشهر على الأقل للإخلاء .

فإذا لم يشغل المؤجر المحل خلال ثلاثة أشهر بغير عذر مقبول أو شغله لمدة تقل عن سنة , جاز الحكم للمستأجر بشغل المحل بذات الأجرة السابقة .
ويسرى حكم هذا البند على المحال المؤجرة للاغراض التجارية والصناعية والمهنية إذا احتاج المؤجر إلي شغل المحل بنفسه فحسب .

هـ - إذا قررت البلدية المختصة الترخيص بهدم المحل المؤجر إذا أصبح آيلا للسقوط أو بناء على طلب المؤجر لإعادة بنائه .

ولا يجوز طلب إخلاء المحل المؤجر إلا بعد صدور الترخيص بالهدم أو البناء , ويمنح المستأجر مهلة لا تتجاوز ثلاثة أشهر للإخلاء إذا كان الهدم بسبب أيلولة المحل للسقوط , ولمدة ستة أشهر إذا كان الهدم لغرض إعادة البناء , على أن تبدأ المهلة من تاريخ إخطار المستأجر بصدور الترخيص .


(( وبناءً عليه فإنه ينظر إلى موضوعك من خلال إنطباق المادة أعلاه عليه ، فإذا وجد شرط من الشروط أعلاه تنطبق على طلب الإخلاء فإنه يحق له ذلك ، وإلا فالعكس .))

ثانيا :- تنص المادة (6) مكررا : لا يجوز للمؤجر أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر قبل مضي أربع سنوات من تاريخ بدء عقد الإيجار إذا كان المحل مؤجرا لغرض سكني , وسبع سنوات إذا كان مؤجرا لغرض تجاري أو مهني أو صناعي , فإذا رغب المؤجر – بعد انقضاء المدة – في عدم تجديد العقد كان عليه إخطار المستأجر بذلك قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر على الأقل .
ثالثا :- تنص المادة المادة (6) مكررا (1) : يسري عقد الإيجار إلي نهاية المدة المتفق عليها بين طرفيه ويتجدد تلقائيا خلال المدة التي لا يجوز فيها للمؤجر طلب الإخلاء , ما لم يخطر المستأجر المؤجر كتابة برغبته في إخلاء المحل المؤجر وذلك قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر على الأقل .

وللفائدة فإن المادة (6) تنص على : لا يجوز للمؤجر زيادة أجرة المحال السكنية والتجارية والصناعية وغيرها إلا بعد مضى ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار أو من تاريخ أخر زيادة متعاقد عليها , على ألا تتجاوز نسبة الزيادة بعد هذه المدة (7%) سبعة بالمائة سنويا من قيمة الأجرة السنوية المحددة في عقد الإيجار، ..............إلخ

وبناءً على ذلك فإنه لا يحق للمؤجر أن يرفع قيمة الإيجار خلاف المادة المذكورة .

ويمكن الإستعانه بالمرسوم المذكور في الرابط التالي :-
http://www.mola.gov.om/maraseem/864/72-2008.pdf

من كل ماسبق ذكره أرى أن القانون يبقى هو الفاصل وفي حالتك فإن المواد توضح مدى نجاح دعواك0

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

السؤال الثالث طرح السؤال بواسطة ( زهرة الحنا )
اخي المحامي اذا كان صاحب الشقة رافض يسوي عقد ويش الاجراءات المتبعه في هذا الخصوص ؟؟؟؟

الجواب
أهلا أختي زهرة الحنا

في حالة رفض المؤجر عمل العقد فإن ذلك يعد مخالفة صريحة لبنود المرسوم السلطاني (6/89) والخاص بتنظيم العلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن وبالأخص المواد (2-3-4)، أضف إلى أنه مخالف للمرسوم السلطاني (72/2008) وكذلك القرار الديواني رقم 17/93 في المواد (1 - 2- 4)

وبناءً عليه فإنه في هذه الحالة ( حالة رفض صاحب العقار عمل عقد الإيجار ) فإنه يحق للمستأجر بأن يتوجه إلى البلدية المختصة قسم تسجيل عقود الإيجار وتوثيقها فإنه يتم عمل عقد الإيجار ويحسب منذ بداية الفترة الإيجارية حتى تنطبق عليه مواد المراسيم السابقة وفي هذا الخصوص فإن البلدية سوف تقوم بدورها لتسجيل العقد ومخاطبة المؤجر ولمزيد من الإيضاح فإنه يمكن الرجوع إلى موظف البلدية المختص وسؤاله عن الكفية .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــ

السؤال الرابع ( أرجوا الإجابة يا إخوان )

طرح السؤال بواسطة (Photoshop cs2 )

السلام عليكم ورحمه الله
أخواني القانونيين ||| أرجوا الإجابه لو سمحتوا .

السؤال الأول ,
أنا طالب بالجامعة ولدي غرفة واحده , قيمة الإجرة لها 70 ريال شهرياً .
قام المؤجر بإرسال لي ورقة تبين أن الأجرة سيتم رفعها الى 90 ريال بداية من شهر 7 . مع العلم بأن البيان وصل إلي في شهر 4 .
نحن في البداية رفضنا هذه الزيادة الغير مبرره وقلنا إن المشرع العماني قد سن قوانيين تحمينا من هذه الزيادة المفرطة التي وصلت الى 28 % ورد علينا قائلا بأن القوانين تسن ولا تطبق.
والى الآن نحن لم ندفع أجار شهر 7 و 8 وننوي دفعها في هذا الإسبوع , فهل يحق لنا التمسك بالمبلغ القديم أم لا ؟ مع العلم بأن العقد ليس مصدقا مع البلديه إنما مع المؤجر.

الجواب
أهلا أخي

بخصوص السؤال الأول أولا يجب أن يتم تسجيل العقد لدى الجهة المختصة ( البلدية ) حتى لو لم يوافق المؤجر على ذلك فإنه يمكنك أن تتقدم لدى البلدية وسوف يتم إستدعاء المؤجر حتى يتم تحرير العقد ويتم توثيق العقد منذ بداية الفترة الإيجارية الأولى0

أيضا أنصحك أخي أن تبادر بدفع الأجرة المستحقة للشهرين وأن تدفع الأجرة المتفق عليها الأولى وليست الزيادة وذلك لأن المادة (6) من المرسوم 72/2008 تنص على : لا يجوز للمؤجر زيادة أجرة المحال السكنية والتجارية والصناعية وغيرها إلا بعد مضى ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار أو من تاريخ أخر زيادة متعاقد عليها , على ألا تتجاوز نسبة الزيادة بعد هذه المدة (7%) سبعة بالمائة سنويا من قيمة الأجرة السنوية المحددة في عقد الإيجار، ..............إلخ

أيضا حتى لا تترك فرصة للمؤجر إستغلال عدم السداد في طلب الإخلاء ذلك أن المادة (7) من المرسوم 72/2008 تنص على التالي :-
استثناء من نص المادة (6 مكررا) يجوز للمؤجر – قبل انتهاء مدة عقد الإيجار – أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر في الأحوال التالية :

أ‌- إذا لم يدفع المستأجر الأجرة المتفق عليها وفق شروط العقد خلال خمسة عشر يوما من تاريخ استحقاقها . ولا يحكم بالإخلاء إذا قام المستأجر قبل الفصل في النزاع بأداء الأجرة المستحقة مع كافة ما تحمله المؤجر من مصروفات التقاضي .
فإذا تكرر تأخر المستأجر في سداد الأجرة دون عذر مقبول جاز الحكم بالإخلاء




وبناءً على ذلك فإنه لا يحق للمؤجر أن يرفع قيمة الإيجار خلاف المادة المذكورة .

وللإيضاح أكثر يمكنك الإستعانه بالمرسوم المذكور في الرابط التالي :-
http://www.mola.gov.om/maraseem/864/72-2008.pdf


ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

السؤال الخامس طرح السؤال بواسطة ( Anwar )
السلام عليكم

لو سمحتوا عندي أستفسار :-


أنا مستأجر شقة صار لي سنة بس موجود عقد بيني وبين المأجر غير مصدق من البلدية
والحين المأجر يريد يرفع الأجار علي

هل يحق له أن يرفع الايجار ؟

وأذا لم أعطة الزياده هل القانون في صفي ؟

وكيف ممكن أخلي العقد قانوني ؟


الرجاء الافاده لو تكرمتوا

شكرا جزيلا

أنور

الجواب
أهلا أخي

بخصوص موضوعك أولا يجب أن يتم تسجيل العقد لدى الجهة المختصة ( البلدية ) حتى لو لم يوافق المؤجر على ذلك فإنه يمكنك أن تتقدم لدى البلدية وسوف يتم إستدعاء المؤجر حتى يتم تحرير العقد ويتم توثيق العقد منذ بداية الفترة الإيجارية الأولى0

بالنسبة للتساؤلات الأخرى فإنه لا يحق له رفع قيمة الإيجار وبإمكانك الإطلاع على المرسوم أدناه
وهذه وصلة للمرسوم الجديد 72/2008
http://www.mola.gov.om/maraseem/864/72-2008.pdf


يتبع ،،،،

المحامي99 07/09/2008 03:13 PM

السؤال السادس ( هل يحق المالك الجديد للبناية ؟؟؟؟؟؟؟؟ )
طرح السؤال بواسطة (baki2000 )

مرحبا

بالاعتماد على القانون الجديد للايجار

هل يحق للمالك الجديد اخراج المستاجرين لانه يريد ان يسكنها - ام له عدد من الشقق المحددة مثلما سمعت من احد الاصدقاء ؟



ولكم جزيل الشكر !


الجواب
أهلا إخواني :-

بخصوص التساؤل أعلاه ، فإن المادة أدناه أوضحت مدى إلتزام المالك الجديد ومركزه القانوني في حالة شراء مبنى مستأجر ، فالمادة(7) مكررا(2) من المرسوم السلطاني رقم 72/2008 تنص على (( يلتزم المؤجر بإخطار المستأجر خطيا في حالة أيلولة ملكية المحل المؤجر إلي شخص أخر , وفي هذه الحالة يجب على المستأجر أن يؤدي الأجرة إلي المالك الجديد اعتبارا من تاريخ تسجيل الملكية لدى أمانة السجل العقاري بوزارة الإسكان . ولا يجوز للمالك الجديد المطالبة بزيادة الأجرة أو إنهاء عقد الإيجار إلا وفقا للأحكام المنصوص عليها في المواد السابقة , وتنتقل كافة الآثار القانونية للعقد إلي المالك الجديد )) .

أيضا االمادة (7) من ذات المرسوم أوضحت الحالات التي يجوز فيها طلب الاخلاء حيث تنص على : استثناء من نص المادة (6مكررا) يجوز للمؤجر – قبل انتهاء مدة عقد الإيجار – أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر في الأحوال التالية :
أ‌- إذا لم يدفع المستأجر الأجرة المتفق عليها وفق شروط العقد خلال خمسة عشر يوما من تاريخ استحقاقها . ولا يحكم بالإخلاء إذا قام المستأجر قبل الفصل في النزاع بأداء الأجرة المستحقة مع كافة ما تحمله المؤجر من مصروفات التقاضي .فإذا تكرر تأخر المستأجر في سداد الأجرة دون عذر مقبول جاز الحكم بالإخلاء 0
ب – إذا استعمل المستأجر المحل المؤجر أو أذن باستعماله في غير الغرض الذي استؤجر من اجله أو أذن استعماله ضارا بالمحل المؤجر أو بالصحة العامة أو بطريقة مقلقة للراحة أو مخالفة للقوانين أو منافية للآداب العامة .
ج- إذا اجر المستأجر المحل المؤجر أو تنازل عنه للغير دون إذن مكتوب من المؤجر , ويستثنى من ذلك المحال التجارية والمهنية والصناعية فيجوز أن يكون التنازل عنها شاملا لعقد الإيجار .
د – إذا احتاج المؤجر إلي شغل المحل المؤجر لغرض سكني بنفسه أو بأحد أقاربه من الدرجتين الأولى والثانية ولم يكن لديه أو لقريبه محل آخر خال يفي بذلك .وإذا تعددت محال المؤجر , فله أن يختار منها ما يشاء على أن يمنح المستأجر مهلة ستة أشهر على الأقل للإخلاء .
فإذا لم يشغل المؤجر المحل خلال ثلاثة أشهر بغير عذر مقبول أو شغله لمدة تقل عن سنة , جاز الحكم للمستأجر بشغل المحل بذات الأجرة السابقة .
ويسرى حكم هذا البند على المحال المؤجرة للاغراض التجارية والصناعية والمهنية إذا احتاج المؤجر إلي شغل المحل بنفسه فحسب .
هـ - إذا قررت البلدية المختصة الترخيص بهدم المحل المؤجر إذا أصبح آيلا للسقوط أو بناء على طلب المؤجر لإعادة بنائه .
ولا يجوز طلب إخلاء المحل المؤجر إلا بعد صدور الترخيص بالهدم أو البناء , ويمنح المستأجر مهلة لا تتجاوز ثلاثة أشهر للإخلاء إذا كان الهدم بسبب أيلولة المحل للسقوط , ولمدة ستة أشهر إذا كان الهدم لغرض إعادة البناء , على أن تبدأ المهلة من تاريخ إخطار المستأجر بصدور الترخيص .



وبالتالي يخضع المالك الجديد للقانون الملزم للمؤجر السابق و تنطبق نفس المواد القانونية التي في المرسوم السلطاني 6/1989 والتعديلات في المرسوم72/2008 م على السواء .

وهذه وصلة للمرسوم الجديد 72/2008
http://www.s-oman.net/avb/attachmen...1&d=1219049793



ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
السؤال السابع ( أريد أطلع المستأجر بس ما راضي )
طرح السؤال بواسطة ((mahmooding
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخواني اعزائي
افييييييييييدوني الله يخليكم
اجرنا بيتنا عشان نحسن من الوضع المعيشي
طاحلنا مستأجر غير فيشن
1...ما يدفع ايجار ابدن ابدن ابدن
2..نضرب عليه الجرس بالساعات ولا يخرج...وللعلم نشوفه بعينا وهوه يدخل داخل...
3....الكرهب والماي من سنتين ما دفعهم...
4...نقوله اخرج من بيتنا وماشي فايده....هذا بس اذا صدفه لقيناه...اما لو رحنا البيت مستحيل يخرج...مع ان البيت اصلن غرفه وصاله وحمام ومطبخ....

سمعو هذي القصه
اخر مره رحناله قبل كم يوم جلسنا من الساعه 9 الى 12 ضهر واحنا نضرب الباب بقوه ما تتصوروها...ولا قال يطلع
قحمنا الجدار وجلست اضرب باب الغرفه بقوه...تخيلو عاد...باب حديدي والصدعان يلي يسويه...ولا قال يفتح الباب....والله العضيم اشوفه من الجامه جالس يشوف التلفزيون وعااااااااااااااااااادي....كنه ما يسمع شي...شليت طابوقه وضربت الباب ضرب عشان اكسره من الحرقه....بس الباب حديد ما طاع ينكسر...وهوه عاااااااااااااااااااااادي
هوه سكار رقم واحد....
بعدين يأست قلت بروح البيت تعبت من الدق
بس قبل لا اروح شفت قفل...فقفلت الباب من الخارج وهوه داخل...ف رحت البيت ....اليوم الثاني رسلي رساله ع التلفون انه حدي باب الحوش واذا تجاوزت باب الحوش مره بيتصرف تصرف ثاني....>>>>بيتي ويتشاحط علي<<<< >>>
وقال بيسكت عن الحركه يلي سويتها لما قفلت الباب من برا......



الله يخليكم ايش الاجرائات يلي لازم اسويها؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
مع انه نفسيييييييييييييييييييييييييي اهيييييييييييييييييييييييسه بيدي ودوسه برجلي



للعلم...الرجال فيه رجل وحده بس

بس فجر بالدنيا ولا يعرف الحلال من الحرام
غرش الخمر قدام باب الصاله مباشره



مو اسوي معه
دلوني قبل لا اقتله


الجواب
أهلا إخواني :

أخي في مثل موضوعك فإنه بموجب المرسوم السلطاني رقم 6/1989و الخاص بالأحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن فإن الماده (7 ) من القانون تنص على ( ........... ولا يجوز للمؤجر قبل إنتهاء مدة الايجار أو المدة الجديدة السارية طلب إخلاء المكان المؤجر إلا في الأحوال التالية :- أ- إذا لم يدفع المستأجر الأجرة المتفق عليها في المواعيد المقررة ووفق شروط العقد خلال خمسة عشر يوما من تاريخ إستحقاقها .... فإذا تكرر تأخر المستاجر في سداد الأجرة دون عذر مقبول جاز الحكم بالإخلاء ))

أيضا تنص المادة ( 11 ) من ذات القانون على (( يجب على المستاجر أن يقوم بالوفاء بالإجرة في المواعيد المتفق عليه )) . والمادة ( 12 ) تنص على (( يلتزم المستاجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والهاتف ..... إعتبارا من تاريخ تسلم العقار حتى تاريخ إعادة تسليمه إلى المؤجر ........)) وتنص المادة (13 ) من ذات القانون (( يجوز لأي من الطرفين فسخ العقد إذا اخل الطرف الأخر بإلتزاماته الواردة فيه ))

وعليه أقترح عليك أن تتقدم بدعوى إلى المحكمة المختصة تطلب فيها إخلاء العين المؤجرة وإلزامه بسداد فواتير الكهرباء والماء وإلزامه بسداد قيمة الأجرة الشهرية عن المدة التي لم يدفع فيها وحاول أن تثبت دعواك بشتى وسائل الاثبات .
كما لا أنصحك بإستعمال العنف وابتعد عن الغضب حتى ولو كنت على حق وذلك حتى لا ينقلب الوضع ضدك بدعوى جزائية أو غيرها وعليك أن تعالج الأمور بشكل قانوني سليم حتى تستطيع الحصول على العين المؤجرة وإستلام كافة حقوقك وفق الطريق الذي رسمه القانون في مثل هذه الحالات وبما أنك صبرت مدة طويلة فاصبر حتى تتحصل على حكم يثبت حقك ويرجع لك حقك.

تحياتي للجميع
المحامي99

حفيد الحوت 07/09/2008 05:25 PM

مشكور أخي الكريم على المجهود المبذول ..

تحياتي ..

المحقق كونان 07/09/2008 09:24 PM

شكرا أخي الفاضل على هذه المشاركة القيمة...

نأمل من الأعضاء الكرام طرح أسئلتهم حول الإيجارات في هذه المشاركة...

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

" قد يتحول كل شيء ضدك ويبقى الله معك، فكن مع الله، يكن كل شيء معك "

لطفاً.. ثقّف نفسك في القوانين العمانية

alain 08/09/2008 01:09 AM

قانون الايجارات الجديد لصالح العام بس اشوف ضد المؤجر
بمعنى ما عنده حرية والتصرف في بيته يعني صار الملك حق المستاجر يتحكم
ناس صار لهم اكثر سنة قاعدين بالبيت وبعده ما يطلعوا بعد ينتهي عقد الايجار
اتمنى مراعاة اصحاب المؤجر يعني اذا ماتاجر البيت 3 اشهر ياخذوه بالقوة يعني بالعنصرية مب حلوة

نحن نعرف ان الصهاينة ياخذون بيوت فلسطيين بالقوة

ونحن اهل الخليج مسلمين متعاونين عالبر والتقوى لا نتعامل بالطريقة ناخذ البيت بالقوة اذا ما استاجر بعد 3 أشهر

sshhs2002 08/09/2008 09:58 AM

استفسار
في شهر 4 /2008 اعطاني صاحب البناية انذار بأخلاء الشقة فور انتهاء العقد والعقد ينتهي شهر 9/2008 وحجته انه يريد ان يستعمل الشقه كسكن لعمال شركته فهل له الحق بمطالبتي بألاخلاء حسب القانون الجديد .

المحامي99 08/09/2008 01:58 PM

اقتباس:

أرسل أصلا بواسطة حفيد الحوت (المشاركة 5470380)
مشكور أخي الكريم على المجهود المبذول ..

تحياتي ..



لا شكر على واجب أخي العزيز وأشكرك على المرور،،،

المحامي99 08/09/2008 02:00 PM

اقتباس:

أرسل أصلا بواسطة المحقق كونان (المشاركة 5471668)
شكرا أخي الفاضل على هذه المشاركة القيمة...

نأمل من الأعضاء الكرام طرح أسئلتهم حول الإيجارات في هذه المشاركة...

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

" قد يتحول كل شيء ضدك ويبقى الله معك، فكن مع الله، يكن كل شيء معك "

لطفاً.. ثقّف نفسك في القوانين العمانية

الشكر موصول لك أستاذي الفاضل على الجهود المبذولة لرقي السبلة ،، دمت بصحة

المحامي99 08/09/2008 02:09 PM

اقتباس:

أرسل أصلا بواسطة alain (المشاركة 5474073)
قانون الايجارات الجديد لصالح العام بس اشوف ضد المؤجر
بمعنى ما عنده حرية والتصرف في بيته يعني صار الملك حق المستاجر يتحكم
ناس صار لهم اكثر سنة قاعدين بالبيت وبعده ما يطلعوا بعد ينتهي عقد الايجار
اتمنى مراعاة اصحاب المؤجر يعني اذا ماتاجر البيت 3 اشهر ياخذوه بالقوة يعني بالعنصرية مب حلوة

نحن نعرف ان الصهاينة ياخذون بيوت فلسطيين بالقوة

ونحن اهل الخليج مسلمين متعاونين عالبر والتقوى لا نتعامل بالطريقة ناخذ البيت بالقوة اذا ما استاجر بعد 3 أشهر

أهلا أخي

مما لا شك فيه أن هناك دراسات حثيثه ومكثفة تقوم بها الجهات المعنية حتى يصدر تعديل أو قانون بهذه الطريقة ، وفي جميع الحالات فإن هذه القوانين جاءت لتحمي حقوق وحريات الأشخاص ويراعى فيها المصلحة العامة التي تخدم الأطراف ، ما أريد أن أكده أن التعديل الأخير جاء بعد دراسة مستفيضة للمرسوم 6/89 وبالواقع الذي يعيشة البلد ومعظم دول العالم في إرتفاع مستوى المعيشة.

تحياتي
،،

المحامي99 08/09/2008 02:27 PM

اقتباس:

أرسل أصلا بواسطة sshhs2002 (المشاركة 5476415)
استفسار
في شهر 4 /2008 اعطاني صاحب البناية انذار بأخلاء الشقة فور انتهاء العقد والعقد ينتهي شهر 9/2008 وحجته انه يريد ان يستعمل الشقه كسكن لعمال شركته فهل له الحق بمطالبتي بألاخلاء حسب القانون الجديد .


أهلا اخي

بخصوص تساؤلك أتمنى أن يتم توضيح تاريخ بداية العقد ، وفي جميع الحالات فإن وفق التعديلات الأخيرة الواردة في المرسوم السلطاني رقم 72/2008 والخاص بتعديل بعض الأحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الإيجار الخاصة بها والصادرة بالمرسوم السلطاني رقم 6/89 فإنه حدد حالات الإخلاء على سبيل الحصر وهي كالتالي :-

أولا :- تنص المادة (7) من المرسوم 72/2008 على التالي :-
استثناء من نص المادة (6 مكررا) يجوز للمؤجر – قبل انتهاء مدة عقد الإيجار – أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر في الأحوال التالية :

أ‌- إذا لم يدفع المستأجر الأجرة المتفق عليها وفق شروط العقد خلال خمسة عشر يوما من تاريخ استحقاقها . ولا يحكم بالإخلاء إذا قام المستأجر قبل الفصل في النزاع بأداء الأجرة المستحقة مع كافة ما تحمله المؤجر من مصروفات التقاضي .
فإذا تكرر تأخر المستأجر في سداد الأجرة دون عذر مقبول جاز الحكم بالإخلاء

ب – إذا استعمل المستأجر المحل المؤجر أو أذن باستعماله في غير الغرض الذي استؤجر من اجله أو أذن استعماله ضارا بالمحل المؤجر أو بالصحة العامة أو بطريقة مقلقة للراحة أو مخالفة للقوانين أو منافية للآداب العامة .


ج- إذا أجر المستأجر المحل المؤجر أو تنازل عنه للغير دون إذن مكتوب من المؤجر , ويستثنى من ذلك المحال التجارية والمهنية والصناعية فيجوز أن يكون التنازل عنها شاملا لعقد الإيجار .

د – إذا احتاج المؤجر إلي شغل المحل المؤجر لغرض سكني بنفسه أو بأحد أقاربه من الدرجتين الأولى والثانية ولم يكن لديه أو لقريبه محل آخر خال يفي بذلك .وإذا تعددت محالة المؤجر , فله أن يختار منها ما يشاء على أن يمنح المستأجر مهلة ستة أشهر على الأقل للإخلاء .
فإذا لم يشغل المؤجر المحل خلال ثلاثة أشهر بغير عذر مقبول أو شغله لمدة تقل عن سنة , جاز الحكم للمستأجر بشغل المحل بذات الأجرة السابقة .
ويسرى حكم هذا البند على المحال المؤجرة للاغراض التجارية والصناعية والمهنية إذا احتاج المؤجر إلي شغل المحل بنفسه فحسب .

هـ - إذا قررت البلدية المختصة الترخيص بهدم المحل المؤجر إذا أصبح آيلا للسقوط أو بناء على طلب المؤجر لإعادة بنائه .

ولا يجوز طلب إخلاء المحل المؤجر إلا بعد صدور الترخيص بالهدم أو البناء , ويمنح المستأجر مهلة لا تتجاوز ثلاثة أشهر للإخلاء إذا كان الهدم بسبب أيلولة المحل للسقوط , ولمدة ستة أشهر إذا كان الهدم لغرض إعادة البناء , على أن تبدأ المهلة من تاريخ إخطار المستأجر بصدور الترخيص .

ثانيا :- تنص المادة (6) مكررا : لا يجوز للمؤجر أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر قبل مضي أربع سنوات من تاريخ بدء عقد الإيجار إذا كان المحل مؤجرا لغرض سكني , وسبع سنوات إذا كان مؤجرا لغرض تجاري أو مهني أو صناعي , فإذا رغب المؤجر – بعد انقضاء المدة – في عدم تجديد العقد كان عليه إخطار المستأجر بذلك قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر على الأقل .

ثالثا :- تنص المادة المادة (6) مكررا (1) : يسري عقد الإيجار إلي نهاية المدة المتفق عليها بين طرفيه ويتجدد تلقائيا خلال المدة التي لا يجوز فيها للمؤجر طلب الإخلاء , ما لم يخطر المستأجر المؤجر كتابة برغبته في إخلاء المحل المؤجر وذلك قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر على الأقل .

من كل ما سبق ذكره فإن الحالات التي يجوز فيها طلب الإخلاء جاءت على سبيل الحصر وليس من ضمنها إستعمال السكن لعمال شركة المؤجر ، وبناءً عليه فإنه ينظر إلى موضوعك من خلال إنطباق المواد أعلاه عليه ، فإذا وجد شرط من الشروط أعلاه تنطبق على طلب الإخلاء فإنه يحق له ذلك ، وإلا فالعكس .

تحياتي ،،،

حفيد الحوت 08/09/2008 03:05 PM


بصراحة أتقق مع alain ...القانون الجديد " جزئيا " لم يراعي المـــــؤجر , فالازم نستحمل بعض المستاجرين المزعجين ...ولمدة أربعة سنوات ..

أستفسار كمثال: أذا عندي شقة في منطقة راقية ....مؤجرة منذ سنتين بسعر زهيد ومع أرتفاع الاسعار وصلت اسعار الشقق إلى ثلاثة أو أربعة اضعاف أيجار الشقة التى قمت بتاجيرها .

هل يحق لي الاعتراض على ذلك لدى الجهة المختصة مطالبا برفع الايجار إلى شي معقول ومتناسب ولو قليلا مع أسعار الشقق في نقس المنطقة ..؟؟

fadi-mba 08/09/2008 11:30 PM

لقد قرأت القانون الخاص بالايجار الجديد، و لدي سؤال هنا:
ينص القانون ان المؤجر يستطيع اخراج المستأجر بعد 4 سنوات من تاريخ العقد. الأسئلة التي لدي:
1) هل يستطيع المؤجر اخراج المستأجر بعد هذه الفترة بدون ابداء الأسباب؟
2) لنفرض انني انهيت 4 سنوات في العقار، و خيرني صاحب العقار بالخروج من العقار او اعطاؤه زيادة 50% و وافقت على الزيادة، في السنة الخامسة عاد صاحب العقار لنفس القصة، و طلب زيادة او هدد بالإخلاء، فهل يستطيع طلب الإخلاء؟

fadi-mba 12/09/2008 07:45 PM

اقتباس:

أرسل أصلا بواسطة حفيد الحوت (المشاركة 5480137)

بصراحة أتقق مع alain ...القانون الجديد " جزئيا " لم يراعي المـــــؤجر , فالازم نستحمل بعض المستاجرين المزعجين ...ولمدة أربعة سنوات ..

أستفسار كمثال: أذا عندي شقة في منطقة راقية ....مؤجرة منذ سنتين بسعر زهيد ومع أرتفاع الاسعار وصلت اسعار الشقق إلى ثلاثة أو أربعة اضعاف أيجار الشقة التى قمت بتاجيرها .

هل يحق لي الاعتراض على ذلك لدى الجهة المختصة مطالبا برفع الايجار إلى شي معقول ومتناسب ولو قليلا مع أسعار الشقق في نقس المنطقة ..؟؟

اعتقد ان المستأجر يستطيع ان يقول انه عندما استأجر المنزل كان ايجاره اعلى من الآماكن الأخرى. فالموضوع شائك و لكل جهة وجهة نظر صحيحة.

بوخليفه 12/09/2008 11:46 PM

عندي مشكلة مع المؤجر وهي انني مستاجر محل لنشاط تجاري
على اساس يكون الايجار الشهر 20 ريال وعليه وقعت على العقد

صاحب المحل هو اللي يروح يسجل هالعقد في البلديه المهم الرجال ما عجبه انه الايجار20ريال وراح يمسح بالمزيل وحط40 المهم وطبع الايجاري الشهري العقد من جديد و وقع وحده ومشى العقد..
المهم لما وصل العقد شفت 40ريال
لما كلمته انكر انه غير العقدوان الاتفاق كان 40 ريال
عموما كتبت رسالة الى البلدية حول هذا الموضوع وللاسف ما حصلت رد مكتوب منهم
وكتبت رسالة ثانية الى صاحب المحل بانني ما راضي بالسعر الجديد
صاحب المحل يقول اذا ما عجبك الايجار اكتب رسالة فسح العقد وانتهت السالفة وانا اقوله اني محتاج المحل
وايش راي القانوني في هذا الحالة ؟ايش الاجراء اللي لازم اسوى بعدين لانني دفعت 100 ريال حال صاحب المحل وما دفعت الباقي لانه في خلاف ما بينا؟
وفي نفس الوقت ما اريد اطلع لانني ما راح احصل على محل سواء 20 او 40 ريال؟؟
والعقد باقي عليه 3 اشهر؟؟

المحامي99 16/09/2008 04:17 PM

اقتباس:

أرسل أصلا بواسطة حفيد الحوت (المشاركة 5480137)

بصراحة أتقق مع alain ...القانون الجديد " جزئيا " لم يراعي المـــــؤجر , فالازم نستحمل بعض المستاجرين المزعجين ...ولمدة أربعة سنوات ..

أستفسار كمثال: أذا عندي شقة في منطقة راقية ....مؤجرة منذ سنتين بسعر زهيد ومع أرتفاع الاسعار وصلت اسعار الشقق إلى ثلاثة أو أربعة اضعاف أيجار الشقة التى قمت بتاجيرها .

هل يحق لي الاعتراض على ذلك لدى الجهة المختصة مطالبا برفع الايجار إلى شي معقول ومتناسب ولو قليلا مع أسعار الشقق في نقس المنطقة ..؟؟


أهلا أخي
بخصوص التساؤل الذي طرحته فإن القانون لا يمكن أن يتجاوز ، وبمعنى أخر بإمكانك أن تزيد الإيجار وفق التعديلات الأخيره فقط الواردة في المرسوم 72/2008
فلا يمكن لأي جهة أن تتجاوز القانون بأن تتيح لك الفرصة في رفع الإيجار بصورة مخالفة لما نصت عليه المواد ، لأن ذلك يؤدي إلى تعطيل للمادة المنظمة في هذه الحالة .
تحياتي،،،

المحامي99 16/09/2008 04:19 PM

اقتباس:

أرسل أصلا بواسطة fadi-mba (المشاركة 5484099)
لقد قرأت القانون الخاص بالايجار الجديد، و لدي سؤال هنا:
ينص القانون ان المؤجر يستطيع اخراج المستأجر بعد 4 سنوات من تاريخ العقد. الأسئلة التي لدي:
1) هل يستطيع المؤجر اخراج المستأجر بعد هذه الفترة بدون ابداء الأسباب؟
2) لنفرض انني انهيت 4 سنوات في العقار، و خيرني صاحب العقار بالخروج من العقار او اعطاؤه زيادة 50% و وافقت على الزيادة، في السنة الخامسة عاد صاحب العقار لنفس القصة، و طلب زيادة او هدد بالإخلاء، فهل يستطيع طلب الإخلاء؟


أهلا أخي
1) - بخصوص التساؤل الأول فإنه بموجب التعديلات الأخيرة يحق للمؤجر إخراج المؤجر بعد الفترة المذكوره بدون إبداء أسباب على أن يتقيد بمدة الإنذار.
2) بالنسبة للتساؤل الثاني فإن المؤجر لا يحق له الزيادة للمرة الثانبة إلا بعد ثلاث سنوات وفق القانون ، وذلك لأن العقد الجديد تسري عليه التعديلات الموضحة بالمرسوم 72/2008 ، فلا يجوز له طلب الزيادة أو الإخلاء في مثل هذه الحالة .

تحياتي
،،،

المحامي99 16/09/2008 04:33 PM

اقتباس:

أرسل أصلا بواسطة بوخليفه (المشاركة 5527722)
عندي مشكلة مع المؤجر وهي انني مستاجر محل لنشاط تجاري
على اساس يكون الايجار الشهر 20 ريال وعليه وقعت على العقد

صاحب المحل هو اللي يروح يسجل هالعقد في البلديه المهم الرجال ما عجبه انه الايجار20ريال وراح يمسح بالمزيل وحط40 المهم وطبع الايجاري الشهري العقد من جديد و وقع وحده ومشى العقد..
المهم لما وصل العقد شفت 40ريال
لما كلمته انكر انه غير العقدوان الاتفاق كان 40 ريال
عموما كتبت رسالة الى البلدية حول هذا الموضوع وللاسف ما حصلت رد مكتوب منهم
وكتبت رسالة ثانية الى صاحب المحل بانني ما راضي بالسعر الجديد
صاحب المحل يقول اذا ما عجبك الايجار اكتب رسالة فسح العقد وانتهت السالفة وانا اقوله اني محتاج المحل
وايش راي القانوني في هذا الحالة ؟ايش الاجراء اللي لازم اسوى بعدين لانني دفعت 100 ريال حال صاحب المحل وما دفعت الباقي لانه في خلاف ما بينا؟
وفي نفس الوقت ما اريد اطلع لانني ما راح احصل على محل سواء 20 او 40 ريال؟؟
والعقد باقي عليه 3 اشهر؟؟


أهلا أخي

أولا :- الأفضل أن تحل موضوعك وديا مع صاحب المحل وأقترح أن تزيده مبلغ عشرة ريالات حتى تحل المشكله الحاصله والصلح سيد ألأحكام.

ثانيا : من الناحية القانونية فإنها متشعبه نوعا ما ، فإذا كان هناك تعديل بعدما تم التوقيع على العقد من قبل المؤجر فمن حقك أن تطعن على عقد الإيجار بالتزوير والتحريف وذلك بسبب الزيادة ، ويمكنك أن تتقدم بدعوى في هذا الشأن لدى المحكمة المختصة .

ثالثا :- أنت ذكرت بأنك دفعت مبلغ 100 ر.ع للمؤجر ، السؤال عن أي مدة هذا المبلغ وعن كم شهر وهل يوجد لديك إيصال أم شهود في ذلك ؟

رابعا :- بخصوص التعديلات الأخيرة المرسوم 72/2008 فإن المحل التجاري لا يجوز الإخلاء إلا بعد سبع سنوات وفق المادة 6 مكرر. أرجوا توضيح مدة العقد .

تحياتي ،،

بوخليفه 17/09/2008 12:04 AM

اقتباس:

أرسل أصلا بواسطة المحامي99 (المشاركة 5569164)
أهلا أخي

أولا :- الأفضل أن تحل موضوعك وديا مع صاحب المحل وأقترح أن تزيده مبلغ عشرة ريالات حتى تحل المشكله الحاصله والصلح سيد ألأحكام.

ثانيا : من الناحية القانونية فإنها متشعبه نوعا ما ، فإذا كان هناك تعديل بعدما تم التوقيع على العقد من قبل المؤجر فمن حقك أن تطعن على عقد الإيجار بالتزوير والتحريف وذلك بسبب الزيادة ، ويمكنك أن تتقدم بدعوى في هذا الشأن لدى المحكمة المختصة .

ثالثا :- أنت ذكرت بأنك دفعت مبلغ 100 ر.ع للمؤجر ، السؤال عن أي مدة هذا المبلغ وعن كم شهر وهل يوجد لديك إيصال أم شهود في ذلك ؟

رابعا :- بخصوص التعديلات الأخيرة المرسوم 72/2008 فإن المحل التجاري لا يجوز الإخلاء إلا بعد سبع سنوات وفق المادة 6 مكرر. أرجوا توضيح مدة العقد .

تحياتي ،،

شكرا اخي الكريم على ردكم

فيما يتعلق بالصلح فهو يرغب في فسح العقد لانه سوف يحصل على ايجار فوق 80 ريال
يعني حتى بالاربعين ريال ما راح يوافق وهو يصر على الفسح وانهاء الخلاف الدار بيننا

وثانيا :اذا رحت المحكمة راح تاخذ القضية اشهر وسنوات وبالتالي لا جدوى الا في الظروف القصوى.

ثالثا:انا دفعت 80 ريال ومن ثم 20 ريال قبل التوقيع على العقد على اساس انه ايجار لمدة 6 اشهر على افتراض ان الايجار الشهري 20 ولكن العقد اصبح بعد التوقيع 40 ريال، وهو يقر بانه استلم المبلغ ولكن يماطل ويرفض اعطاء اي ايصال،كما يدعي ان جزء من المبلغ المدفوع نظير رسوم البلدية والتي من المفترض ان تكون على حسابه.

رابعا:مدة العقد سنة واحدة وسوف ينتهي العقد بها في نهاية شهر 11 القادم ولكن السؤال المهم كيف يمكن تجديد العقد لانه سوف يرفض التجديد سواء بالعشرين او الاربعين ريال، علما بأن وجود عقد ساري مهم جدا لاعمال الشركة وسوف اتضرر في حالة تأخير توقيع العقد الجديد وبالتالي كيف يمكنني تجديد العقد في حالة رفضه؟ وباي سعر؟؟ هل 20 ريال او 40 ريال؟

rooo7oman 20/09/2008 09:12 AM

السلام عليكم جماعه....
أتمنى من الاخ الكريم المحامي 99 الرد ع استفساري بشان قضيه الايجار..
القضيه وما فيها انا حنا مستاجرين شقه بعماره والعماره تتكون من 6 شقق وبشهر 2 قام المسؤول عن البنايه بايصال رساله يخبرنا فيها بضروره اخلاء البنايه بالصيف يعني بنهايه شهر 5 لعمل الصيانه بس كان كلامه غير صحيح بس حنا ما طلعنا ليومك هذا والحين صارلنا 3 شهور ما ندفع ايجار لانه ما مر لاخذه ابدا وخلال الصيف قام مرتين بقطع المياه عن الشقه وبقطع الكهرباء محاوله منه لكي نطلع من الشقه واخر شي قام به انه غير قفول الابواب وهذا الكلام ينطبق للشقق الثانيه.
للعلم صارلنا ساكنين بالعماره 4 سنوات وبدون عقد ايجار وما كان معنا اي مشاكل والبنايه تابعه لوقف اهالي احد القرى وعلى حسب كلام المسوؤل عن البنايه انهم يريدو ياجروها للمستفيدين من الوقف عشان كذا يريد يطلعنا..
اتمنى توضح لي موقفنا وهل الحق معنا او معه وبشو يمكن حنا نتصرف..

أبو رزان 21/09/2008 03:15 PM

السلام عليكم أخي محامي أرجو الأفادة
أجرت فيلا بمبلغ 140 ريال عماني قبل 3 سنوات يعني في 2005 وخبرت المستأجر هل تريد عقد أيجار قال ما يحتاج بيننا ثقة لأننا أأهل وجماعة وكنت أسكن في مقر عملي في سكن عائلي وسجلت ورقة عرفية بينى وبينه حتى هو قال مايحتاج لكني أصريت عشان يضمن كلامنا حقه للأن الدنيا حياة وممات وبدوره عطانى شيكات ضمان كل ما يجيب لي الأيجار أعطيه شيكه وكان أتفاقنا سنة فقط وقبل نهاية السنةالآولى سألته تريد تجدد قال لا أنا جالس أبني بيبت وقبل نهاية السنة بأقل من شهر تفاجأت بأتصاله أنه باع البيت ويريد يجدد الأتفاق وعليه جددت له للأني كنت ساكن في مقر عملي ولست بحاجة للبيت وعلى نفس المبلغ ومع نهاية السنة الثانية في 2007 حصلت مستأجر يعطيني 250ريال لما أرتفعت الأيجارات وغلت المعيشة وخبرته هل تريد البيت قال لي في البداية لا ومن ثم عمل نفس الحركة أتصل وقال أنا أريد البيت قلت له ما شي مشكلة بما أنك ساكن لكني حصلت العرض السابق والحقيقة عرض مغري قال لي سوف أزيدك كم تريد أخبرته 200 حالك للأن الحقيقة البيت كان نظيف ووافق بعد ذلك نزلت المبلغ من أول شهر قبل لاأستلم من 200 الى 180 ريال وأخبرته شفهيا أن هذه السنة الأخيرة لماتنتهي أنا أريد البيت للأنني سوف أسكن بنفسي وليس لي سكن للأن في مقرعملي لي مدة معينة بعد ذلك أسلم السكن وافق وقال أنا خلاص مرتب أموري وقبل نهاية السنة الثالثة بشهرين أخبرته أذا تستطيع أن تخلي المنزل ما أريد أيجار شهر حالك بلاش بس سلمني المنزل قبل شهر من أنتهاء المدة قال بسلمك في نهاية السنة مع العلم بأننا في السنة الثالثة ماخذيت منه لا شيكات ولا سويت ورقة عرفية للانه والحق يقال أنسان ملتزم بدفع مبلغ الأيجارلما أنتهت السنة قبلها بأسبوعين خبرته أذا تريد مساعدة في النقل سيارة شحن أو عمال عندي ممكن أوفر لك قال لي بعدهن أسبوعين وأخبرته بأني سوف اقوم بشراء أثاث للمنزل جديد من مكيفات وأخره قال لي ماشي مشكلة أنا مرتب أموري لما أنتهت السنة لم يخلي المنزل وأخبرته ليش يقول أنا ماحصلت سكن بدوري عملت أتصالاتي ببعض المعارف وجبت له منزل للآيجار قال ماأنتقل ، يارجال أحنا متفقين أنا أريد البيت قال أنـا أتمسك بحقي كمستأجر وأذا تريد تشتكي تفضل عملت واسطات دخلت الشياب في الموضوع رفض وقال الأنذار بأخلاء قبل سنة مجرد كلام وليس أشعار خطي وأنا عندي حق المستأجر أسكن 4 سنوات مع العلم أنه المرسوم في 20 مايو 2008 م والآن أطلب الحل من المختصين مع العلم أنا دافع عربون للأجهزة التكييف والمحل يوميا يتصل بى

أحد الأخوان قال لي أطلب الصلح بواسطة لجنة التوفيق والمصالحة وعملت بنصيحته ، الأعلان الأول لم يحضر في الموعد بس حضرقبل الموعد وترك رسالة بأنه مايستطيع أن يأتي لظروف عمله وحدد بنفسه موعد اخر وحضرت وهولم يحظر وتخيل ذهب الى محامي وأتصل المحامي وقال لم نحظر بقصد لانريد الصلح خلوه يذهب للمحكمة تخيل سألت رئيس اللجنة أذا لم يأتي ليش يضيع الوقت ويراوغ تخيل الرئيس ويش رد قال نحن لاتوجد لدينا السلطة حتي نجلبه إذا الموضوع كذا ليش عاملين مثل هذه اللجان وتعمل صلح قضائي بين الناس وماعطوهم سلطة أيش فائدتهم والمتعارف عليه لاطب مع الرحمة

abdobda 21/09/2008 05:20 PM

المادة (6) من المرسوم 72/2008 تنص على : لا يجوز للمؤجر زيادة أجرة المحال السكنية والتجارية والصناعية وغيرها إلا بعد مضى ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار أو من تاريخ أخر زيادة متعاقد عليها , على ألا تتجاوز نسبة الزيادة بعد هذه المدة (7%) سبعة بالمائة سنويا من قيمة الأجرة السنوية المحددة في عقد الإيجار،

هل ينطبق الكلام على الشقق الي صارلها اكثر من اربع سنوات مؤجره لنفس الشخص, يعني عادي الحين اعطيه أمر إخلاء لأن الشرط ( 4 سنوات تحقق) كما جاء فالمرسوم؟

أبن عمان البار 26/09/2008 10:30 PM

مساء الخير أخي الكريم نشكر جهودك الجبارة والمأجورة بأذن الله
يوجد لدي أستفسار فأرجو منك الأفادة جزيت خير الجزاء
نحن مجموعة من الأخوة أستاجرنا شقة وللأسف الشديد سجلنا العقد بأسم أحد العمال الذين يعملون لدينا لأننا في تلك الفترة لم نكن موجودين في السلطنة فكيف لنا الأن أن نغير العقد بأسمنا بحيث لايكون بمقدور صاحب البناية رفع قيمة الأيجار أو أخراجنا من الشقة علما بأننا نحن من ندفع الأجار عن الفترة الماضية الذي أمتدت لأكثر من خمس سنوات عن طريق شيكات بأسمنا

fadi-mba 26/09/2008 11:10 PM

اقتباس:

أرسل أصلا بواسطة المحامي99 (المشاركة 5569041)
أهلا أخي
2) بالنسبة للتساؤل الثاني فإن المؤجر لا يحق له الزيادة للمرة الثانبة إلا بعد ثلاث سنوات وفق القانون ، وذلك لأن العقد الجديد تسري عليه التعديلات الموضحة بالمرسوم 72/2008 ، فلا يجوز له طلب الزيادة أو الإخلاء في مثل هذه الحالة .
تحياتي
،،،

فقط للإيضاح
انا هذه هي السنة الرابعة لي في الشقة، و صاحب الإيجار زاد الإيجار السنة الماضية (2007)، فهل يعني ذلك ان صاحب الإيجار يستطيع زيادة الإيجلر بعد 3 سنوات (2010) و لا يستطيع طلب الإخلاء الا بعد 4 سنوات (2011)

said sultan 28/09/2008 05:17 PM

السلام عليكم..

مشكورين على هذا الجهد العظيم..

بس عندي استفسار..


نحنه مجموعة من الشباب مستأجرين شقة في الخوض وقبل سنه وقعنا عقد مع واحد عراقي يقول أنه موكل من صاحب البنايه على أننا ندفع 200 ريال شهريا..

والحين تاريخ 31/8/2008 انتهى العقد وقالنا اريد أزيد الايجار إلى 250 ريال يعني زياده 25% !!!

نحن قلنا له أن القانون يقول أن الزياده لازم تكون 7 % فقط ولازم تخبرنا قبل شهرين!!

وبعدين قالنا العقود الموقعه قبل المرسوم ما ينطبق عليها!!

المهم نحن قلنا ما يضحك علينا هذا وقلنا له نحن رافضين الزياده وفي اليوم الثاني جاتنا رسالة الإخلاء وفيها الأسباب التاليه:

1- أن نظام التصريف والأنابيب في البنايه خربان ولازم نطلع عشان يصلحوه (للعلم أن شقتنا ما متأثره وباقي الشقق ما مطلعين عشان التصليح بس نحن!!)

2- أن صاحب البنايه يريد يسكن ولده في الشقه!! (نعرف أنه مستحيل يسكن)

3- أننا قمنا بتأجير الشقه بالباطن لأشخاص ثانيين وهذا شي يعاقب عليه القانون!!!!!!!! (طبعا نحن ما أجرناها لأشخاص ثانيين بس هو قال انتوا لما وقعتوا العقد ما جبتوا صور من بطاقاتكم الشخصيه ولذلك أقدر اتهمكم أنكم تأجروا أشخاص ثانيين وهذا ما حصل!!).

وعطانا مهله ثلاثة أشهر عشان نطلع من الشقه..

طبعا قالنا إذا وافقتوا تزيدوا الايجار خلاص (يعني لا تصليح ولا بيسكن ولده ولا بيعاقبنا القانون لاننا سكننا ناس بالباطن!!).

فأرجو ممن يعرف شيئا عن قوانين الايجار في مسقط أن يساعدنا وأن يقترح علينا الحل!!!!!

المحامي99 29/09/2008 03:37 PM

أهلا إخواني

أولا :- كل عام والجميع بألف صحة وعافية 0

ثانيا :- بخصوص الأسئلة سوف أتفرغ لها بعد إجازة العيد إنشاء الله وكذلك الرسائل الخاصة ومنكم العذر على التأخير.

تحياتي وعيدكم مبارك

أبو رزان 07/10/2008 09:02 PM

اقتباس:

أرسل أصلا بواسطة أبو رزان (المشاركة 5626168)
السلام عليكم أخي محامي أرجو الأفادة
أجرت فيلا بمبلغ 140 ريال عماني قبل 3 سنوات يعني في 2005 وخبرت المستأجر هل تريد عقد أيجار قال ما يحتاج بيننا ثقة لأننا أأهل وجماعة وكنت أسكن في مقر عملي في سكن عائلي وسجلت ورقة عرفية بينى وبينه حتى هو قال مايحتاج لكني أصريت عشان يضمن كلامنا حقه للأن الدنيا حياة وممات وبدوره عطانى شيكات ضمان كل ما يجيب لي الأيجار أعطيه شيكه وكان أتفاقنا سنة فقط وقبل نهاية السنةالآولى سألته تريد تجدد قال لا أنا جالس أبني بيبت وقبل نهاية السنة بأقل من شهر تفاجأت بأتصاله أنه باع البيت ويريد يجدد الأتفاق وعليه جددت له للأني كنت ساكن في مقر عملي ولست بحاجة للبيت وعلى نفس المبلغ ومع نهاية السنة الثانية في 2007 حصلت مستأجر يعطيني 250ريال لما أرتفعت الأيجارات وغلت المعيشة وخبرته هل تريد البيت قال لي في البداية لا ومن ثم عمل نفس الحركة أتصل وقال أنا أريد البيت قلت له ما شي مشكلة بما أنك ساكن لكني حصلت العرض السابق والحقيقة عرض مغري قال لي سوف أزيدك كم تريد أخبرته 200 حالك للأن الحقيقة البيت كان نظيف ووافق بعد ذلك نزلت المبلغ من أول شهر قبل لاأستلم من 200 الى 180 ريال وأخبرته شفهيا أن هذه السنة الأخيرة لماتنتهي أنا أريد البيت للأنني سوف أسكن بنفسي وليس لي سكن للأن في مقرعملي لي مدة معينة بعد ذلك أسلم السكن وافق وقال أنا خلاص مرتب أموري وقبل نهاية السنة الثالثة بشهرين أخبرته أذا تستطيع أن تخلي المنزل ما أريد أيجار شهر حالك بلاش بس سلمني المنزل قبل شهر من أنتهاء المدة قال بسلمك في نهاية السنة مع العلم بأننا في السنة الثالثة ماخذيت منه لا شيكات ولا سويت ورقة عرفية للانه والحق يقال أنسان ملتزم بدفع مبلغ الأيجارلما أنتهت السنة قبلها بأسبوعين خبرته أذا تريد مساعدة في النقل سيارة شحن أو عمال عندي ممكن أوفر لك قال لي بعدهن أسبوعين وأخبرته بأني سوف اقوم بشراء أثاث للمنزل جديد من مكيفات وأخره قال لي ماشي مشكلة أنا مرتب أموري لما أنتهت السنة لم يخلي المنزل وأخبرته ليش يقول أنا ماحصلت سكن بدوري عملت أتصالاتي ببعض المعارف وجبت له منزل للآيجار قال ماأنتقل ، يارجال أحنا متفقين أنا أريد البيت قال أنـا أتمسك بحقي كمستأجر وأذا تريد تشتكي تفضل عملت واسطات دخلت الشياب في الموضوع رفض وقال الأنذار بأخلاء قبل سنة مجرد كلام وليس أشعار خطي وأنا عندي حق المستأجر أسكن 4 سنوات مع العلم أنه المرسوم في 20 مايو 2008 م والآن أطلب الحل من المختصين مع العلم أنا دافع عربون للأجهزة التكييف والمحل يوميا يتصل بى

أحد الأخوان قال لي أطلب الصلح بواسطة لجنة التوفيق والمصالحة وعملت بنصيحته ، الأعلان الأول لم يحضر في الموعد بس حضرقبل الموعد وترك رسالة بأنه مايستطيع أن يأتي لظروف عمله وحدد بنفسه موعد اخر وحضرت وهولم يحظر وتخيل ذهب الى محامي وأتصل المحامي وقال لم نحظر بقصد لانريد الصلح خلوه يذهب للمحكمة تخيل سألت رئيس اللجنة أذا لم يأتي ليش يضيع الوقت ويراوغ تخيل الرئيس ويش رد قال نحن لاتوجد لدينا السلطة حتي نجلبه إذا الموضوع كذا ليش عاملين مثل هذه اللجان وتعمل صلح قضائي بين الناس وماعطوهم سلطة أيش فائدتهم والمتعارف عليه لاطب مع الرحمة



أخي المحامي 99 مارديت موضوعي عن تكون أنت محاميه :مستغرب:

أستفسار أخر للقانونيين أو أي شخص مر بتجربتي على ضوء موضوعي السابق أذا حضر التوفيق والمصالحة وعطيته مهلة تحت سقف الصلح هل ممكن يطعن في التنفيذ لما يحين ؟
أرجو الرد

مايخصكم 08/10/2008 10:24 AM

السلام عليكم ورحمة الله و بركاته


استفساري بخصوص الاستأجار:

انا استأجرت بيت السنة الماضية على اساس ادفع ايجار مقدم 6 اشهر و بعدين 6 اشهر يعني سنة و في مجال للتجديد ,بعد مرور السنة طلبت من صاحب البيت المواصلة في الايجار فوافق لكن على ان ادفعله ايجار سنة بالكامل و الصراحة لا استطيع ان ادفع سنة كاملة دفعة واحدة حيث ان المبلغ يتجاوز الــ10 اللاف ريال.المهم طلبت من صاحب البيت لتصليح بعض الاشياء العطلانة في البيت و من ثم اقوم بالتسديد و الى الان لم يتم اي شيء علماً باني قد تجاوزت 3 اشهر و لم اسدد الايجار.

استفساري
1-هل يحق للمؤجر بأن يطلب ايجار سنة كاملة (علماً بان انا الذي يسدد المبلغ و ليس الشركة)
2-هل له ان يطالب بالايجار قبل ان يصلح الاشياء العطلانة
3-هل يحق له ان يدخل حوش البيت
4-هل بامكاني الدفع شهرياً ام اني مجبر على دفع الايجار كاملاً لسنة مسبقاً
ولكم جزيل الشكر و التقدير

بكبوك 11/10/2008 01:19 AM

ان مشكلة عقود الايجار والاستئجار بين الملاك والمستاجرين مشكلة فى اكثر البلاد العر بيه والمفروض ان اصحاب الحل والعقد ينظرون بنظره واقعيه وانسا نيه سيما الذى لايملك ما يمكنه وجود مثل السكن الذى هو فيه والذى يتلاءم مع اوضا عه المادية والمعيشيه ولعل الدول تنشىء مسا كن متكا مله وتحى الاراضى البور بشكل او اخر لحل مثل هذه الازمه

المحامي99 12/10/2008 05:58 PM

اقتباس:

أرسل أصلا بواسطة بوخليفه (المشاركة 5573508)
شكرا اخي الكريم على ردكم

فيما يتعلق بالصلح فهو يرغب في فسح العقد لانه سوف يحصل على ايجار فوق 80 ريال
يعني حتى بالاربعين ريال ما راح يوافق وهو يصر على الفسح وانهاء الخلاف الدار بيننا

وثانيا :اذا رحت المحكمة راح تاخذ القضية اشهر وسنوات وبالتالي لا جدوى الا في الظروف القصوى.

ثالثا:انا دفعت 80 ريال ومن ثم 20 ريال قبل التوقيع على العقد على اساس انه ايجار لمدة 6 اشهر على افتراض ان الايجار الشهري 20 ولكن العقد اصبح بعد التوقيع 40 ريال، وهو يقر بانه استلم المبلغ ولكن يماطل ويرفض اعطاء اي ايصال،كما يدعي ان جزء من المبلغ المدفوع نظير رسوم البلدية والتي من المفترض ان تكون على حسابه.

رابعا:مدة العقد سنة واحدة وسوف ينتهي العقد بها في نهاية شهر 11 القادم ولكن السؤال المهم كيف يمكن تجديد العقد لانه سوف يرفض التجديد سواء بالعشرين او الاربعين ريال، علما بأن وجود عقد ساري مهم جدا لاعمال الشركة وسوف اتضرر في حالة تأخير توقيع العقد الجديد وبالتالي كيف يمكنني تجديد العقد في حالة رفضه؟ وباي سعر؟؟ هل 20 ريال او 40 ريال؟


أهلا أخي من جديد

أولا :- بخصوص موضوعك يمكنك أن تجدد العقد عن طريق البلدية حيث أن المرسوم الجديد 72/2008 أوضح بأن المحال التجارية لا يجوز طلب الإخلاء فيها إلا بعد 7 سنوات أو وفق الإستثناءات الموضحة في المادة 7 ويمكنك الإستعانة بالموظف المختص في الحصول على تفاصيل تجديد العقد أي (( أولا يجب أن يتم تسجيل العقد لدى الجهة المختصة ( البلدية ) حتى لو لم يوافق المؤجر على ذلك فإنه يمكنك أن تتقدم لدى البلدية وسوف يتم إستدعاء المؤجر حتى يتم تحرير العقد ويتم توثيق العقد منذ بداية الفترة الإيجارية الأولى))0

ثانيا :- المادة (6) من المرسوم 72/2008 تنص على : لا يجوز للمؤجر زيادة أجرة المحال السكنية والتجارية والصناعية وغيرها إلا بعد مضى ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار أو من تاريخ أخر زيادة متعاقد عليها , على ألا تتجاوز نسبة الزيادة بعد هذه المدة (7%) سبعة بالمائة سنويا من قيمة الأجرة السنوية المحددة في عقد الإيجار، ..............إلخ


وبناءً على ذلك فإنه لا يحق للمؤجر أن يرفع قيمة الإيجار خلاف المادة المذكورة وبالتالي بخصوص الزيادة في حالة التجديد فإنه لا يحق للمؤجر طلب زيادة الأجرة الشهرية حيث أن المرسوم أوضح النسبة التي يجوز فيها الزيادة والفترة .

ويمكن الإستعانه بالمرسوم المذكور في الرابط التالي :-

http://www.mola.gov.om/maraseem/864/72-2008.pdf


جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 02:26 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.

لا تمثل المواضيع المطروحة في سبلة عُمان رأيها، إنما تحمل وجهة نظر كاتبها