المساعد الشخصي الرقمي

عرض الإصدار الكامل : شروط اتفاقية بناء البيت


rambo2020
23/08/2009, 10:29 PM
السلام عليكم
ماهي الشروط اللي يجب ان اهتم بها في اتفاقية بناء منزل
يعني اريد أهم الاشياء الضرورية اللي تنصحوني بها مثل : كم يكون عمق الحفر للبيت نوع الووتر بروف - نوع مكافح الحشرات - نوعية التسليكات الكهربائية

saud6d
24/08/2009, 12:27 AM
بصراحه...ما عندي علم...
بس ولا يهمك الشباب بيفيدوك

المستثمرالعماني
24/08/2009, 01:57 AM
عمق الحفر يكون في الخريطة أكثر البيوت 1.80 م
الواتر بروف يكون من شركة معتمدة ( النبيل للتجارة مثلا وعندهم نوعيات حلوة سعودي .....الخ )
التسليكات واير كابلات عمان
مكافح الحشرات من شركة معتمدة وأعتقد شركة النبيل في الغبرة عندهم وايضا شركة الحزام الأزرق ...... الخ
مدة البناء مهم + ( غرامة 15 - 20 ) ريال يوميا اذا لم ينتهي البناء في المدة المحددة
ايضا نوعية الأرضيات وأسعارها ( سعر المتر )
نوعية رخام الدرج ( سعر المتر بكم 7 ريال أو 8 ريال )
الانترلوك ( كم متر على المقاول )
نوعية الخرسانة من اي شركة البرواني ولا عمل سايت مكس الباكستانية
نوعية الطابوق تركي
الحديد شركة شرق صحار حديدهم جيد
قيمة الأبواب والنوافذ
قيمة الباب الرئيسي
قيمة باب السور
نوعية سيراميك المطبخ دورات المياه أكرمك الله وقيمتهن
قيمة المصابيح كاملا
نوعية الصبغ الجدران الخارجية جوتن ( جوتاشيلد )
الأصباغ الداخلية جوتن ( lady paint ) أو أصباغ ديكور
الأسمنت عمان أو ريسوت
أستخدام خشب للخرسانة <جديد
توفير العمالة الماهرة
نوعية التانكي ( عمانتيت ) وجم جالون 600 جالون ( عدد 1 أو 2 )
مواقف السيارات ::كم متر
...............................................الخ

rambo2020
24/08/2009, 06:48 AM
جزاكم الله خير على المعلومات

ابو يحيى
24/08/2009, 08:00 AM
عمق الحفر يكون في الخريطة أكثر البيوت 1.80 م
الواتر بروف يكون من شركة معتمدة ( النبيل للتجارة مثلا وعندهم نوعيات حلوة سعودي .....الخ )
التسليكات واير كابلات عمان
مكافح الحشرات من شركة معتمدة وأعتقد شركة النبيل في الغبرة عندهم وايضا شركة الحزام الأزرق ...... الخ
مدة البناء مهم + ( غرامة 15 - 20 ) ريال يوميا اذا لم ينتهي البناء في المدة المحددة
ايضا نوعية الأرضيات وأسعارها ( سعر المتر )
نوعية رخام الدرج ( سعر المتر بكم 7 ريال أو 8 ريال )
الانترلوك ( كم متر على المقاول )
نوعية الخرسانة من اي شركة البرواني ولا عمل سايت مكس الباكستانية
نوعية الطابوق تركي
الحديد شركة شرق صحار حديدهم جيد
قيمة الأبواب والنوافذ
قيمة الباب الرئيسي
قيمة باب السور
نوعية سيراميك المطبخ دورات المياه أكرمك الله وقيمتهن
قيمة المصابيح كاملا
نوعية الصبغ الجدران الخارجية جوتن ( جوتاشيلد )
الأصباغ الداخلية جوتن ( lady paint ) أو أصباغ ديكور
الأسمنت عمان أو ريسوت
أستخدام خشب للخرسانة <جديد
توفير العمالة الماهرة
نوعية التانكي ( عمانتيت ) وجم جالون 600 جالون ( عدد 1 أو 2 )
مواقف السيارات ::كم متر
...............................................الخ


مثل ما ذكر الاخ اعلاه جزاه الله خيرا.
وقدر الامكان حاول ان تضع كل التفاصيل اللي طالبنه في الخارطة.
وييمكن صاحب الخارطة يقولك هذا ما يحتاج يضمنفي الخارطة، ذكره في الاتفاقية ولكن انا اقولك كل حاجة حاول تذكرها في الخارطة.
اذا كنت تريد تزيد حنفية او مصباح ذكره في الخارطة لأن المقاول لا يستطيع ان يترك ما ذكر في الخارطة. ولكن يمكن يتلاعب بشروط الاتفاقية وهذا ما يحصل لي الان.
ومسالة عمق الحفر هذا اصلا مذكور في الخارطة.
ايضا حاول -قدر الامكان- ما تدفع للمقاول مبالغ كثيرة في البداية يعني حاول خلي معظم المبالغ في نهاية البناءوليس في بدايته.

وفي النهاية ما تغتر اذا كان المقول ملتحي (مطوع) وتقول انه امين فهذا ليس صحيحا غالبا:معصب:
مع اني انا ملتحي :)
ولكن خذ صاحب الامانة والمهارة.

في حب عمان
24/08/2009, 12:57 PM
تسلم اخوي

yash
24/08/2009, 05:51 PM
عزيزي الفاضل
فيه فرق بين مواصفات الاتفاقية وشروط الاتفاقية
يجب ان تفصل بين الاثنين وتهتم بها
فمعظم مواصفات البناء مذكورة في الخرائط المعتمدة
بينما الاهم هو شروط الاتفاقية
وهى التي تحدد ما يجب على المقاول ان يقوم به وما هو عقابه ان خالف

amm31
24/08/2009, 05:51 PM
اضافه الى ماذكر سلفا:
اسعار المراحض اكرمك الله
استخدام الهزاز اثناء عمل الصبيات والاعمده
مراجعه الدوائر الحكوميه في الامور المتعلقه بالبناء.
سكن العمال .
ينبغي على المقاول التمسك بكافة الشروط والمواصفات الوارده في الخارطه
توفير استشاري من قبلك

ibn albatina
24/08/2009, 09:31 PM
موضوع حلو

وعندي سؤال :
نلاحظ ان بعض المباني بعد بنائها بأقل من سنة نحصل تصدع وشروخ في الجدران
فما سبب تصتدع االجدران هل هو من نقص الاسمنت ؟
وهل يجب ان اذكر في شروط الاتفاقية مع المقاول غرامة مالية أو هدم الجدار اذاحدث تصدع في الجدران؟
ام ان هذا من الشروط الرئيسية التي يجب ان يلاحظها الاستشاري ؟

decoder
24/08/2009, 10:36 PM
من فترة طويلة نزلت عدد من نماذج لعقود البناء من السبلة
وعندي كذلك برنامج أكسل بسيط جداً يساعد نوعا ما في حساب تكاليف البناء
برفقها عسي أن تعم الفائده

Direct
25/08/2009, 11:35 AM
بارك الله فيكم

ibn albatina
26/08/2009, 07:09 AM
موضوع حلو

وعندي سؤال :
نلاحظ ان بعض المباني بعد بنائها بأقل من سنة نحصل تصدع وشروخ في الجدران
فما سبب تصتدع االجدران هل هو من نقص الاسمنت ؟
وهل يجب ان اذكر في شروط الاتفاقية مع المقاول غرامة مالية أو هدم الجدار اذاحدث تصدع في الجدران؟
ام ان هذا من الشروط الرئيسية التي يجب ان يلاحظها الاستشاري

gaint18
01/09/2009, 12:42 AM
من فترة طويلة نزلت عدد من نماذج لعقود البناء من السبلة
وعندي كذلك برنامج أكسل بسيط جداً يساعد نوعا ما في حساب تكاليف البناء
برفقها عسي أن تعم الفائده

أحسنت وجزاء الله الف خير ..

getcloser
01/09/2009, 03:54 AM
أحسنت وجزاء الله الف خير

الغالي المستبد
01/09/2009, 09:44 AM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وفق الله المسلمين لما فيه خيرهم

الرايه السوداء
05/09/2009, 10:50 PM
احسنت

مهندس معماري
09/09/2009, 02:10 AM
موضوع حلو

وعندي سؤال :
نلاحظ ان بعض المباني بعد بنائها بأقل من سنة نحصل تصدع وشروخ في الجدران
فما سبب تصتدع االجدران هل هو من نقص الاسمنت ؟
وهل يجب ان اذكر في شروط الاتفاقية مع المقاول غرامة مالية أو هدم الجدار اذاحدث تصدع في الجدران؟
ام ان هذا من الشروط الرئيسية التي يجب ان يلاحظها الاستشاري



بسبب خلطه اسمنت البلااستر ونقص الماء


وهذا ليس بشرط انه يلاحظه الاستشااري

هذا شي تقني اكثر ممن يكون تصميمي

georocker
09/09/2009, 02:21 AM
من فترة طويلة نزلت عدد من نماذج لعقود البناء من السبلة
وعندي كذلك برنامج أكسل بسيط جداً يساعد نوعا ما في حساب تكاليف البناء
برفقها عسي أن تعم الفائده

مشكوووووور اخوي وفي ميزان حسناتك ان شاء الله

engineering line
10/09/2009, 01:06 PM
الخط الهندسي للمقاولات والخدمات

شركة مقاولات تأسسة على أيدي مهندسيين عمانيين من عدة تخصصات هدفها الاول الجودة وتغيير مفهوم الربح فقط لدى المقاوليين ..

الخط الهندسي للمقاولات والخدمات من أهم أهدافها في هذه المرحلة هو تأسيس سمعة على أسس متينة وتطوير جودة العمل بقدر الامكان وتوصيل مفهوم أهمية جودة العمل الى الزبائن .. كما من سياسة الشركة تقديم النصح والارشاد للمباني تحت الانشاء ويشعر صاحب البناء بأن هناك خطاء في طريقة الانشاء وسوف يتم تقديم تقرير يوضح مدى وجود الخطاء وكيفية المعالجة وبأسعار لا تقبل المنافسة .. نحن لا نتحدث فقط بل التاريخ يشهد لنا في كل من

مسقط
قريات
ازكي
نزوى
عبري
خصب
بخاء
دبا

وفي العديد من المواقع

ونقدم لكم خدمة جديدة وهي (ادارة المباني تحت الانشاء) وذلك بأن نقوم بمتابعة جميع ما يتعلك بالمنشاءة من حيث دراسة المشروع = دراسة حساب كميات المشروع = قيمة المواد الحالية والمتوقعات على الفترات القصيرة القادمة = تقديم النصح في أفضل وقت لشراء أنواع المواد المختلفة = متابعة الموردين = زيارة الموقع وتقديم تقرير عن سير العمل كل اسبوعين = تقديم برنامج زمني للمشروع ومتابعة المقاول للتأكد من سير المشروع وفقا للخطة.

كل ذلك مقابل فقط 3 ر.ع للمتر الواحد .. والمفاجئة أن هذا السعر قابل للتخفيض أو الرفع حسب المشروع . . ويمكننا العمل في كافة أنواع المشاريع الانشائية وحتى المشاريع المتخصصة.

يمكنكم التواصل معنا الان دون تردد .. ليس لدينا ما نخفيه.

الخط الهندسي للمقاولات والخدمات

روضة الانظارUPVC
13/09/2009, 05:01 PM
جزاكم الله خير

صادوه
16/09/2009, 08:23 AM
مرحبا
اريد اعرف طريقة البناء " هيكل فقط "
اذا شخص يريد يبني بيت ويتعاقد مع مقاول لبناء الهيكل فقط
فما الذي يتضمنه هذا الاتفاق
هل الجدران والسقف فقط ام يتضمن التسليكات الكهربائية والمراوح والسيراميك وخزان الماء ؟

حزب الله
16/09/2009, 02:06 PM
المواصفــــــــــات العـامـــــــــــــة للبنــــــــــــاء







تمهيـــــــد :ـ

* - إن المواصفات العامة التالية تحدد مواصفات البنود للمشروع وكيفية تنفيذها أما المواصفات الخاصة الملحقة فتحدد أنواع المواد أماكنها المستعملة والمكملة لهذه المواصفات وتقرأ معها وأي تعارض بينها يؤخذ بما جاء منها في المواصفات الخاصة.
* - على المقاول القيام بالأعمال التالية وتقديم ما يلزم لها من مواد وعماله على نفقته ومسؤوليته الكاملة وتدخل في قيمة المقاولة و على المقاول قبل القيام بأي عمل الحصول على موافقة كافة دوائر الخدمات من الجهات المختصة واتباع تعليماتهم من جهه إزاله أو المحافظة على خطوط الخدمات تحمل كلفة إزالتها أو نقلها إلى أي مكان آخر وفي حاله الرصيف وهو ملك البلدية على المقاول المحافظة عليه وفي حال دعت الضروره إزالته يقوم المقاول بالتنسيق مع البلدية لإعادة تنفيذه أما نفسه وحسب شروط البلدية أو يدفع تكاليفه إلى البلدية لتنفيذه حسب ما تراه وفي حالة عدم وجود رصيف على المقاول عمل رصيف المداخل.
ـ تمهيد ما قد يلزم من طرق.
ـ تنظيف الموقع من أية مخلفات فيه.
ـ تحديد المنسوب للعمل بموجبه من الدوائر المختصة.
* - على المقـاول تأمين مـا يلزم للقيام بأعمال المعالجه بالمـاء (GURING) لكافة الأعمال الأسمنتيـة ( خرسانة ـ طابوق ـ بياض ) وفي الوقت المناسب وبالكمية اللازمه حسب أصول الصنعه،وفي حال تقصير المقاول عن القيام بهذا العمل يقوم المالك وبدون إنذار المقاول بتأمين عملية المعالجة بالماء على حساب المقاول وتخصم التكاليف من مستحقاته مهما بلغت التكاليف من تأمين العمال للرش وأجورهم والأدوات اللازمه من مضخات ومحروقات ومياه وخزانات وخراطيم وغيره ودون أي اعتراض من المقاول، ضرورة وجود مهندس دائم في الموقع ذو خبره ومقبول من الاستشاري.
* - على المقاول مراجعة جميع المخططات ومقارنتها معاً والتأكد من عدم وجود تعارض بين الإنشائي والمعماري أو الخدمات، وأي تعارض يجب أن يعرض فوراً على الاستشاري.
* - على المقاول تقديم برنامج زمني يوضح سير العمل والنسب الشهرية والتراكمية للأعمال وذلك للإعتماد من الاستشاري ومن ثم الإلتزام به في التنفيذ.
في حال وجود تعارض بين المخططات والمواصفات فيتم اعتماد ما هو مذكور بالمخططات.


أولاً : الأعمـــال التحضيريـــة:ـ


السور المؤقت :
تجهيز الموقع وإعداده لتنفيذ البناء بعمل سور مؤقت حول الموقع حسب مواصفات ومتطلبات دائرة البلديات والزراعة
اللوحة الخارجية :
تركيب لوحة إعلان بإسم البنك والمقاول والاستشاري وذلك حسب النموذج المرفق.
إزالة مباني قديمة (إن وجدت):
هدم المنشآت القائمة إن وجدت وإزالتها مع الأساسات القديمة وترحيل الأنقاض إلى الجهات المسموحه من البلدية وإزالة الراي تمديدات (كبلات ومجاري وغيره وعلى حساب المقاول وتسليم الأجزاء التي يجري فكها من المبنى سليمه إلى المالك بحضور الاستشاري على أن تخزن في الموقع في مكان أمين إلى حين التسليم والمقصود على سبيل المثال / أبواب المنجور ـ الألمنيوم ـ الرخام ..
ـ مكاتب الموقـــع :
إقامة مكتب واحد للإستشاري بمساحه ( 20م.م) مؤثث ومكيف وملحق به دوره مياه وبوفيه.
إقامة وتجهيز غرفة بمساحة (10م) لحفظ المكعبات وعينات الاختبار الأخرى وحفظ اجهزها الفحص.
ـ الخدمات المؤقتــة :
توصيل الماء والكهرباء المؤقته إلى الموقع لأجل أعمال البناء.
ـ أعمال اختبارات للتربة :
عمل (3) اختبارات للتربة على الأقل بعمق لا يقل عن 25 متر للواحدة من مستوى الأرض الطبيعية لا يقل عن ثلاثة أمتار في الطبقة الصخرية أيهما أكبر مع تقديم التقارير عن تحمل التربة ونوعيتها على أن تقوم بالأعمال شركة متخصصة ومرخص لها ويتم اعتمادها من الاستشاري . وأية تعديلات في الإساسات أو تحسين للتربة إن لزم نتيجة لفحص التربة يقوم بها المقاول دون زيادة في قيمة المقاولة أو الوقت.
ـ الاختبارات واعتماد المواد :
على المقاول القيام بعمل الاختبارات وتقديم تقرير بها على العينات التي حددها الاستشاري من المواد الموردة للموقع قبل أو بعد تصنيعها لتحليل المواد ويكون التقرير من مختبر مختص ومعتمد والتكاليف محملة على سعر المقاولة هذا وقبل المباشرة بالعمل يتم عمل اختبار على المواد التي ستستخدم في المشروع حيث يتم اعتماد المواد النهائية طبقاً لهذه النتائج ويتم تكرار هذه العملية عند توريد أية مواد مخالفة للمعتمد أو عندما يرى الاستشاري ذلك ضرورياً.
ـ المخططات التنفيذيــة :
على المقاول تقديم مخططات تنفيذية للمشروع وقبل مباشرة الأعمال ليتم اعتمادها من الاستشاري والعمل بها.
ـ المخططات الواقعية بعد التنفيذ :
بعد الانتهاء من الأعمال يجب على المقاول تقديم مخططات للمشروع حسب ما تم تنفيذه.
ـ نظافة الموقع بعد نهاية العمل :
نظافة عامة للمشروع حسب متطلبات دائرة البلديات والزراعة قسم الصحة.

ثانياً : أعمال الحفر والخرسانة أسفل منسوب الدور الأرضي:ـ

ـ الحفـــــر :
الحفر لزوم الأساسات المبينة بالرسومات تحت كامل المباني والسور وبزيادة متر حول المباني بعمق يصلح للتأسيس على أن لايقل عن متر ونصف من سطح الأرض أو من مستوى الطريق حسب ما يراه المهندس المشرف والثمن يشمل وزن القاع والجوانب ونزح المياه ( DEWATERING ) وصرفها إلى خطوط الصرف المعتمدة من الجهات الرسمية وسند جوانب الحفر إذا لزم الأمر على أن يتم انهاء الأعمال بتسوية قاع الحفر أفقيا ويعمل طبقة من الكدش سماكة 20 سنم مع الدك جيداً قبل صب الخرسانة (الحفر يكون لكامل مساحة المبنى) نقل كافة الحفريات إلى الأماكن المخصصة لذلك من الجهات الرسمية.
ـ الـــــردم :
الردم برمل نظيف خالي من الأملاح والشوائب حول الأساسات أو داخل المبنى بالتربة الموردة من خارج الموقع على أن يوافق عليها المهندس المشرف وبحسب المناسب المطلوبة على أن تكون الردميات على طبقات لا تزيد عن (50سم) ثم تغمر بالمياه وتدك جيداً آلياً وفقاً لأصول الصنعة. وفي الأماكن الزراعية يورد رمل زراعي بسماكة لا تقل عن (60سم) نقل كافة مخلفات الأتربة نتيجة الحفر إلى الأماكن المخصصة لذلك من الجهات الرسمية (مع قيام المقاول برش أرضية البناء بمادة كيماوية لمكافحة النمل الأبيض.
ـ أعمال الخرسانة العادية والمسلحة :
مقدمة : على المقاول مراجعة كافة الرسومات ومطابقتها مع بعضها والتأكد من عدم وجود أي خطأ فيها ويعتبر المقاول مسئولا وحده عن أي خطأ أو نقص في الرسومات أو الجداول الخاصة بها وعليه تنبيه الاستشاري إلى أي خطأ فيها قبل المباشرة بالعمل.
* - خلطة الخرسانة (نسب تقريبية) يتم تحديدها نهائياً في الموقع تتكون من (80ر0م3) بحص و(40ر0م مكعب) رمل و(400كلغ) اسمنت (40N) للخرسانة المسلحة و (80ر0م مكعب) بحص و (40ر0 مكعب) و (250كلغ) اسمنت للخرسانة العادية.
* - الاسمنت يكون مطابق للمواصفات البريطانية من اسمنت مقاوم للأملاح لكافة أشغال الخرسانة الملاصقة للردم مثل (الأساسات والخزانات أو عندما ينص على استخدامه) أو اسمنت حديدي في حالة الخرسانة المقاومة للحريق والباقي اسمنت بورتلندي عادي وارد المصانع المعتمدة.
* - الرمل يكون خالياً من الأملاح والأتربة والشوائب ويكون الرمل وارد من المحاجر المعتمدة ويشترط غسله إذا دعت الحاجه قبل استعماله.
* - كسر الحجر (البحص) يكون خالياً من الملوحة والأتربة والشوائب ويكون البحص من كسر الحجر الأسود وارد من رأس الخيمة فقط ويكون خليط من ثلاث أرباع إنش وثلاث إثمان انش بنسب (1:2).
* - ماء الخلط يكون نظيفاً خالياً من المواد الضارة بحديد التسليح أو بالخرسانة يكون صالحاً للشرب ولا تزيد نسبة ماء الخلط عن (45 %) بالقياس إلى الإسمنت.
* - حديد التسليح يجب أن يكون الحديد المستعمل جيد وخالي من الصدأ بدرجة متانة (460) وبمواصفات الحديد القطري مع طبقة الحماية المؤقتة من الصدأ والتي تأتي بلون أزرق في الحديد القطري ويجب أن تنفذ الملاحظات والأطوال والأقطار والأشكال المبينة في الرسومات الإنشائية (حديد قطري بدون إيبوكسي).


* - الشــدات يجب أن تكون الأخشاب اللازمة جديدة ومتينة بحيث تراعي أصول الصناعة في عملها ولا تفك شدات الأسقف قبل (14يوماً) والأعمدة (يومين) وبعد صدور كتاب من الاستشاري بذلك.
* - الخلط والصـب تخلط الخرسانة ميكانيكياً وتستخدم الهزازات الآلية عند الصب لكافة أنواع الخرسانة المسلحة ، لا تزيد حرارة الخرسانة عند الصب عن (31) درجة مئوية ، وفي حالة استخدام الخرسانة الجاهزة والتي لا يجوز استخدامها إلا بعد اعتماد خطي من الاستشاري تحدد النسب حسب نتائج اختبار عدد ستة مكعبات والظروف المحيطه بكل عنصر يراد صبه وللإستشاري الحق في تعديل نسب الخلط السابقة حسب مايراه مناسباً دون أن يكون للمقاول الحق في أية زيادة في السعر والوقت إن جميع الأعمدة والحوائط الخرسانية والكمرات الساقطة الخارجية والخرسانة الظاهرة (فيرفاس) والأسطح الخرسانية يجب فلها بالخيش طيلة فترة رشها ومعالجتها بالماء ، ورشها بصفة دائمة لمدة 7 ايام ، ويضاف مواد مانعة للنش مثل مادة السيكا لأعمال خزانات المياه الخرسانية .
(للخرسانة العادية والخرسانة المسلحة وخرسانة الأرضية والأساسات والجسور السفلية والعلوية).

ثالثاً :ـ أعمال الخرسانة للدور الأرضي وما فوق:ـ
أعمال خرسانية نفس ما جاء بالبند رقم ثانياً.
(للأعمدة والجسور (الكمرات والأسقف الخرسانية والأسقف الهوردي وخرسانة الأدراج الخارجية والداخلية والديكورات والباربيت والأعتاب والعقود .. إلخ).

حزب الله
16/09/2009, 02:11 PM
رابعاً :ـ الطــــابــــوق :ـ
الطابوق الإسمنتي المستعمل في المباني يصنع بمونة من (250 كجم) اسمنت مقاوم للأملاح في حالة الطابوق الملاصق للردميات ومن الإسمنت البرتلندي العادي خلاف ذلك ولكل متر مكعب من الرمل الحرش المحتوي على (40%) من الحجر الرفيع ، ويتحمل ضغطا قدره (609 كجم بالسنتمتر المربع) (الهوردي يتحمل 30 كجم بالسنتمتر المربع) ويكون الطابوق من مصنع (طابوق الوثبة).

خامسـاً : أعمــال العـزل :ـ
ـ عزل الأعمال الملاصقة للردميات بما فيها الخرسانة والطابوق بمادة العزل حسب المواصفات ـ طبقة بوليثين (1000) تحت كافة أعمال الخرسانة العادية الملاصقة للردميات ـ الحمامات ودورات المياه والمطابخ والتراسات والأسطح في الأدوار العليا وأحواض الزهور تعزل قبل عمل أي تمديدات بمادة ( العزل حسب المواصفات) أو مايماثلها مع طبقة (برايمر) حسب تعلميات المصنع من عمل وزرة من نفس المادة بارتفاع لا يقل عن (25 سم) وعلى أن تنفذ من قبل الشركة المورده والوكيله لهذه المواد.
ـ السطح :ـ ينظف السطح ويعمل مستوياً تماما وينفذ مادة حديثة للعزل نوع (درمابيت) أو ما يماثلها ثم تنفيذ صبه الميول (FOAM CONCRETE) حسب المخططات والمواصفات الخاصة بسماحة حد أدنى (7سم) نظيفة ومستوية السطح مع البلوسترين ثم يبلط موزاييك مع فواصل تمدد كل (3×3م) تملأ بالماستك المخصوص وتنفيذ بلاطة مائلة على الحوافي مع فواصل وسوف يعمل تجربة للعزل بغمر السطح بالماء لمدة 48 ساعة متواصلة.



سادساً : أعمــال التشطيبـات :ـ
أرضيات بلاط موزايكو ويصنع الوجه بنسبة خمسة أجزاء من كسر الرخام الملون بالحجم واللون المطلوب وجزء من بودرة رخام وثلاثة أجزاء من الإسمنت الملون ويصنع ظهر البلاطة من مونة مكونة من جزء واحد اسمنت وثلاثة أجزاء رمل مع الجلاء والقل والتلميع وثنع محلي معتمد (30 × 30سم ).
* يلصق بلاط الأرضيات والبرسلين بمونة مكونة من (350 كلغ) اسمنت لكل متر مكعب رمل وتسقي اللحامات بلباني الإسمنت الأبيض الخالص بما في ذلك فرش طبقة الرمل اللازمة لحماية البلاط.
* يكون الرخام والجرانيت المطلوب إيطالي من أجود الأصناف خالي من العيوب والعروق والشروخ وسماكة (2سم) للبلاط و (3سم للأدراج).
* يلصق رخام الأرضيات بمونة من(350كلغ) اسمنت لكل متر مكعب رمل وتسق اللحمامات بلباني الإسمنت الأبيض أما رخام وجرانيت والحجر الأردني للجدران فبالإضافة لما سبق يعلق بشناكل نحاسية من الخلف ( DRY FIX ) بالعدد المناسب لكل رخامة تثبت في الجدران مع إضافة مواد لاصقة مخصوصة على مونة الإسمنت.
* يشمل الثمن التوريد والتركيب والمصنعية والجلاء والصقل والتلميع وفرش المواد اللازم للحماية بحسب الأبعاد الظاهرية على أن تعتمد عينة قبل التنفيذ لكل مايجري تركيبه.
* النعلة (10×1سم ) رخام مشطوفة من أعلى أو نعلة سيراميك (8سم ×8مم) مخصوصة مدورة الحفة حسب المواصفات الخاصة.
* تركيب (برطاش) عتبة رخام برلاتو سماكة (4سم) وبعرض الجدار عند أبواب الخدمات والحمامات والمطابخ والسطح والغسيل والمداخل وأينما تقتضي الحاجة أما للمداخل تنفذ حسب رخام الفرندات المجاورة.
* التشطيب الداخلي والخارجي للواجهات حسب التصميم وطلب المهندس الاستشاري ويعمل بياض اسمنتي مخدوم تحت أعمال التشطيب لكافة أنواع الدهانات ما عدا الأماكني المكسوة بأنواع الرخام والحدر تركب ( DRY FIX ) .
* السور حسب المخططات ويعمل له فواصل تمدد مناسبة حسب توجيه المهندس المشرف .
* بوابات السور لها مظله واقية من الخرسانة المسلحة حسب التصاميم وتكون البوابات وأبواب الكراجات حسب المواصفات الخاصة.
* أرضيات الحمامات والمطابخ وغرف الغسيل والمذبح من السيراميك الملون العسر حسب المواصفات الخاصة للمتر المربع مواد فقط وعلى المقاول التركيب مع ما يلزم حسب أصول المصنعية مع حسبا الفرق لكلا الطرفين.
* جدران المطابخ والحمامات وغرف الغسيل والمذبح من البورسلين الملون لكامل علو الجدران وبمواصفات السيراميك .
* الأدراج تكون بسماكة (3سم) للنائمة وسماكة (2سم) للقائمة ووزرة رخام بارتفاع (الدرجة) من نفس النوع.
* أرضية الممرات الخارجية تبلط ببلاط باسكو أو مايماثله ملون (6سم ) للمرات وكذلك لممر السيارات والكراجات 8 سنم مع تنفيذ كبربستون مدهون (15×35سم) حولها لحفظها وينفذ الباسكو بألوان وتشكيلات اسلامية.
* أعمال البياض والدهان والكسوات الداخلية :ـ
على المقاول تقديم وتركيب المواد اللازمة من أجود الأنواع وإنهاء جميع الزوايا مستقيمة وبإستدارة بسيطة دون زيادة في السعر والثمن يشمل ما يلي:ـ
* رش الحوائط والأسقف بالمياه قبل عمل البياض وبعدة لمدة ثلاثة أيام.
* عمل طرطشة للأسقف والحوائط من الداخل والخاردي بمونة مكونة من (400كلغ) اسمنت لكل متر مكعب رمل.
* عمل البطانة والظاهرية حسب المواصفات المذكورة في البنود التالية، وذلك بعد تركيب الحلوق وقبل تركيب الحواجب والوزرات وعلى أن تشطف الزوايا الظاهره للجدران.
والأعمدة بشطفة (2×2سم) وينفذ البياض بمونة (350كلغ) اسمنت لكل متر مكعب رمل وبسماكة لا تقل عن (2سم) مع تنعيم البياض جيدا حسب اصول الصنعة.
* لضمان استواء اوجه البياض تستعمل طريقة البقج والاوتار.
* تركيب سلك من الشبك المخصوص (اكسبندت متل) بين الاعمدة والكمرات الخرسانية وبين المبني بعرض لايقل عن (15سم) واستعمال زاويا حديد مغلفن للزاويا الظاهرة اكسبندت ميتل بين كل 3 طبقات في الطابوق.
* تقاس أعمال البياض هندسياً مع خصم الفتحات.
* الدهانات الداخلية / زيتي املشن / تعمل وجهين معجون ووجه تحضيري وثلاثة أوجه دهان. أما الدهانات الخارجية على أنواعها يعمل وجه تحضيري ويتبع تعليمات المصنع وتكون نوع محلي معتمد (جوتن).
* أن أعمال الطابوق المخفية ضمن الأسقف المستعارة يعمل لها بياض اسمنتي مع دهان.
* أن أعمال الخرسانة (الفير فاس) لا يعمل لها بياض ولكن تسوى النتوأت وتعمل أي اصلاحات وتصنفر جيداً قبل القيام بعمل أي دهانات ما عدا الملاصقه للطابوق تنفذ لها بلاستر.
* أعمال الكسوات بالحجر والرخام للوجهات تنفذ بطريقة الشناكل ( DRY FIX ) .

يتبع

حزب الله
16/09/2009, 02:13 PM
سابعـاً : أعمــال النجـــارة :ـ
* أبواب الخشب المنجور :ـ تكون حسب المواصفات الملحقة ومن الخشب الجيد الخالي من العقد ، واللون متناسق وسماكة الضلفة (5ر4سم) ويكون الحاجب مشكل من خشب حسب خشب الصندوق التابع له والقياس من (5ر1×7سم).
* الصندوق الخشبي : يكون بعرض الجدار بعد البياض والسيراميك وبسماكة (5 سم) ويكون تيك لأبواب التيك ومرنتي للباقي ، مع تدوير الحوافي ودهان الوجه الملاصق للجدار بالزيت أو البتومين البارد وتركيب الصندوق على ( fram sub) .
* الخردوات تكون من أجود الأصناف انكليزي الصنع ماركة (يال) أو مايماثلها وتكون الأقفال بمفتاح سويتش وأبواب الحمامات تفتح طوارئ ابواب الحمامات يستعمل لها ( Kick plate) بعرض 20 سنم.
* تركيب مفصلات نحاس (3ر5 × 10 سم) عدد (3) لأبواب الكبس و (4) لأبواب الحشوة (Solid) ، وتركيب (RUBBER STOP) لكل ضلفة.
* كافة أعمال المنجور تصنفر جيداً وتدهن حسب المواصفات الخاصة.
* تنفذ الأشكال للأبواب الملحقة أو حسب ما يختاره الاستشاري من نماذج ، ويجري تصنيعها محلياً أو تستورد حسب موافقة الاستشاري المسبقة وتكون حسب الأنواع التالية ( والأماكن حسب المواصفات الخاصة ):ـ
أبواب خشب حشوة كاملة (SOLID) حسب المخططات ويكون خشب مملوء (Solid) بقج مع حفر يد حسب اختيار الاستشاري ، ويكون القوس الثابت فوق العتب حسب الشكل المعماري ومن تقسيمات خشب وزجاج حسب عينه.
* أبواب كبس (Flush ) حسب المخططات من خشب كبس معاكس وجه تيك حشوة نصف ملانة مع سلايت زخرفية (Bead) من التيك على الوجهين.
* أعمال البرامق الخشب من خشب (Solid) مدهون من (3×3انش) مشكل لا يزيد الفراغ بينها عن (12سم) واثنان لكل درجة في حالة الأدراج وبارتفاع حوالي (100 سم) ومسكة تيك مشكلة من (4×4 انش) وحسب عينة معتمدة.
خزائن الحائط للملابس جرار جانبي تكون بالمقاييس والأماكن الموضحة في المخططات ومن ضلف وأرفف وأدراج (جوارير) مناسبة وتكون قسمين سفلية وعلوية بكامل علو الجدران ونوعية حسب المواصفات الخاصة.
أرفف المخازن بالطول الموضح بالمخططات وتعمل من الحديد المكلفن وبارتفاع الأبواب وبعرض (50سم) وبأبعاد متفاوتة (30سم ـ 50سم).
* فتحات المكيفات العادية (50سم ×75سم) يعمل لها برواز خشب معاكس بعرض الجدار بسماكة (16ملم) مدهون مع عمل صينية حديد جلفنايز مناسبة لجميع مياه المكيفات ووصلها إلى ماسورة (P.V.C) (انش) داخل الجدران وتمتد تحت البلاط إلى الخارج لتصريف مياه المكيفات بكاملها لأقرب جالتراب.
* خزائن المطبخ تكون بالطول الموضح بالمخططات سفلية وعلوية مكونة من أدراج وأرفف وضلف مناسبة ومن نوع حسب المواصفات الخاصة والكتالوج المقدم من الشركة المعتمدة.

ثامنـاً : أعمـــال الألمنيــوم :ـ
الأبواب والشبابيك الخارجية :ـ من الألمنيوم سماكة (12سم) للأبواب و (9.5سم) للشبابيك تثبت على الجدار مباشرة بعد ضبط الزوايا والحوافي قائمة مع وضع الماستيك حولها ولها حاجب ألمنيوم وشريط مدخل ألمنيوم مانع للحشرات من الداخل ، وحسب المقطع بالمخططات.
ـ الحماية : يركب شبك Aply mesh Gmm)/ أو مصبعات لا يزيد الفراغ بينها عن (12سم) وذلك لكافة الشبابيك والأبواب الألمنيوم وحسب ما يذكر في المواصفات الخاصة.
ـ الخردوات باب أول حسب عينه معتمدة من الاستشاري والبراغي غير قابلة للصدأ ودواليب ملامين أو ألمنيوم.
ـ الزجاج يكون سماكة (6مم) للشبابيك و8مم للأبواب عاكس / أما الحمامات يعمل زجاج مصنفر.
ـ باب غرفة الكهرباء يعمل لوفرز مع قسم زجاج لقراءة العداد من زجاج الموقع.
ـ درابزين الفرندات والأدراج حسب المخططات والمواصفات الخاصة وفي حال تنفيذ مصبعات ألمنيوم لا يزيد الفراغ بينها عن (12سم) مع تنفيذ المسكة العلوية مدورة الحوافي.
ـ وفي حال عمل برامق كنكطري يعمل من عينه معتمدة التشكيل ويدهن دهان زيتي بعد حفه وتنعيمه جيداً ولا يزيد الفراغ بينها عن (12سم) وقطرها (12سم) تقريباً .
ـ المقاييس : تكون المقاييس الأبواب والشبابيك جميعها كما في المخططات وعلى المقاول التأكد من الفتحات في الموقع على مسؤوليته ، وعلى المقاول تقديم وتركيب سلالم بحاري للوصول إلى خزانات المياه العلوية من قطاعات من الألمنيوم الجيد الصنع حسب عينه بموافقة الاستشاري.
يتبع

متميز بأخلاقي
16/09/2009, 03:42 PM
بالتوفيق