المساعد الشخصي الرقمي

عرض الإصدار الكامل : اارستاق + نخل + العوابي + وادي المعاول


عمار
02/07/2008, 06:40 PM
شباب من منكم يقدر يساعدني

اريد نبذة عن الولايات المذكوره في العنوان
وياليت اذا كان من ضمن النبذه لكل ولايه يذكر لي المشاريع الاستثماريه التي ستقام بها
اتمنى منكم انكم تساعدوني وذلك للحاجه الى هذا الموضوع للاهمية

عاشق البطاطس
02/07/2008, 06:50 PM
نخل مافيها مشاريع بس سمعت أنهم ناوين يسويوا فندق في عين الثواره
والمعاول مسويين سوق خضره في الشارع بين نخل وبركاء

عاشق الجوري
02/07/2008, 06:53 PM
يالطيب اكتب ف جوجل وبيعطونك معلومات

snow queen
02/07/2008, 07:37 PM
ياهلا ,,,
أولا جميعها ولايات الباطنه جنوب

الرستاق هي أكبر هذه الولايات من حيث المساحه وتشتهر بقلعة الرستاق وعين الكسفه
نخل ولايه جميله بها قلعة نخل وعين الثواره وسامعه يريدو يسو فيها اللولو:)
العوابي وفيها وديان حلوه ووادي بني خروص أشهرها
وادي المعول ولايه وااااااجد حلوه بمزارعها ومن ضمن قراها (مسلمات ,المريغه .أفي . الشعبيه .حبرا ..............)وتو يسوو فيها سوق تجاري....وفيها قلعة السفاله وبيت الخليوه وأفلاج واااجد حلوه

هذه هي معلوماتي وعاد اعذرني ما أعرف واااجد المشاريع اللي فيها

كلامكَ عين الصواب ..

وأحببت ُ ان اضيف ..

(وادي المعاول )

( توجد بها شجرة .. يقال بأنها الشجرة الوحيدة الموجودة بالسلطنة .. وتسمى بشجرة الفنسة .. وتثمر ثمارا لونها الخارجي اصفر .. لذيذة الطعم .. توجد هذه الشجرة بين حلتي ( المصرجية و الفرهم ) بجانبها مسجد يسمى بمسجد ( الدبية ) ..

قمت بزيارتها وهي من اجمل الولايات ..
سأضيف لكم صور عنها


طبعا اول صورة لشجرة الفنسة ..

والباقي هي مناظر من ولاية وادي المعاول تحديدا منطقة ( افي )

Realistic
02/07/2008, 07:43 PM
كلامكَ عين الصواب ..

وأحببت ُ ان اضيف ..

(وادي المعاول )

( توجد بها شجرة .. يقال بأنها الشجرة الوحيدة الموجودة بالسلطنة .. وتسمى بشجرة الفنسة .. وتثمر ثمارا لونها الخارجي اصفر .. لذيذة الطعم .. توجد هذه الشجرة بين حلتي ( المصرجية و الفرهم ) بجانبها مسجد يسمى بمسجد ( الدبية ) ..

قمت بزيارتها وهي من اجمل الولايات ..
سأضيف لكم صور عنها





طبعا اول صورة لشجرة الفنسة ..

والباقي هي مناظر من ولاية وادي المعاول تحديدا منطقة ( افي )

كفيت ووفيت ,,,, أهل مكه أدرى بشعابها :)

أبن بطوطة
02/07/2008, 07:46 PM
اهلا بك
.
روح الى هذا الفاصل
عسى ان تجد ما تريد .....عن ولايات منطقه الباطنه
تحياتي
.
http://ar.wikipedia.org/wiki/%D9%88%D9%84%D8%A7%D9%8A%D8%A9_%D8%A7%D9%84%D8%B1% D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%82
.
.
هذا الفاصل عن كل ولايات السلطنه
.
http://ar.wikipedia.org/wiki/%D8%AA%D8%B5%D9%86%D9%8A%D9%81:%D9%88%D9%84%D8%A7% D9%8A%D8%A7%D8%AA_%D8%B9%D9%8F%D9%85%D8%A7%D9%86

snow queen
02/07/2008, 08:33 PM
ولاية وادي المعاول ، إحدى ولايات منطقة الباطنة بسلطنة عمان. وتضم الولاية عددا لا بأس به من القلاع والحصون والأبراج التاريخية القديمة ، على رأسها : قلعة (السفالة) التي تقع في بلدة (أفي) والتي اتخذتها الولاية شعارا لها. كما توجد قلعة أخرى في بلدة ( مسلمات) بالاضافة إلى ثلاثة حصون هي :بيت مطمع ، العلاية، الخندق ،وحصن حبرا.

بالاضافة إلى سبعة أبراج: الحجرة،العوينة، شامس ، زاهر، العيون، وبرج اللاجال


يوجد 22 فلجا تتوزع على كافة أنحاء الولاية ، وأهمها: فلج الحديث ،فلج الواشحي ، فلج أبو حلفة ، فلج الزوردي. إلى جانب عين الشلي في بلدة (أفي).

snow queen
02/07/2008, 08:34 PM
http://w2almaweel.com/vb/index.php

منتديات وادي المعاول :)

snow queen
02/07/2008, 08:35 PM
بعد 30 كيلومتراً إلى الجنوب من ‏خليج عمان , شمالها ولاية بركاء وجنوبها ولاية العوابي وشرقها ولاية نخل وغربها ‏ولاية الرستاق .‏

يسكنها حوالي إثنى عشر ألف نسمة , ينتشرون في 7 قرى وتضم الولاية عدداً من ‏القلاع والحصون والأبراج , أهمها : قلعة السفالة الواقعة في بلدة "أفي" والتي ‏إتخذتها الولاية شعاراً لها , كما توجد قلعة أخرى في بلدة "مسلمات". وثلاثة حصون ‏هي : بيت مطمع – العلاية – الخندق وحصن حبرا. وسبعة أبراج هي: الحجر – ‏العوينة – شامس – زاهر – العيون – وبرج اللاجال.‏

أما الأفلاج فيوجد بها 22 فلجاً تتوزع على كافة أنحاء الولاية وأهمها: الحديث – ‏الواشحي – أبوحلفة – الزوردي. إلى جانب عين السلي في بلدة "أفي" .‏


وتعتبر صناعة الفخار من الصناعات التقليدية التي يشتهر بها أهالي وادي المعاول , ‏وكذلك صناعة "الدعون" والصناعات السعفية أبرزها المراوح "الملاهب" .‏

كما تعد الرزحه والهمبل من أهم الفنون الفولكورية أو الشعبية للولاية . وتتمتع ولاية ‏وادي المعاول بمنجزات متعددة عرفتها طوال سنوات النهضة المباركة , بها ستة ‏مدارس لمراحل التعليم المختلفة ومركز صحي وعدد من المكاتب الحكومية لخدمة ‏مواطنيها : ومكتب الوالي والمحكمة الشرعية والأوقاف والشؤون الإسلامية ومكتب ‏البلدية .‏


<< معلومات اخرى

أسد عمان
02/07/2008, 09:45 PM
شكرا على الموضوع

شبه الجزيرة
03/07/2008, 09:19 AM
كيف شمالها بركاء وجنوبها العوابي وشرقها نخل وغربها الرستاق .. هذي وادي المعاول ؟
اللي أعرفه عنها أنها من الشمال نخل ومن الجنوب نخل ومن الشرق نخل ومن الغرب نخل أي أنها تحيط بها نخل من كل الجوانبأو أنها جزيرة في ولاية نخل

بحر_العلوم
03/07/2008, 09:27 AM
موقع واحة الرستاق قد تجد فيه المعلومات الكافية عن الرستاااق
www.rustaq.net

القبطان الزائر
03/07/2008, 09:34 AM
بتحصل انشاء معلومات كافية عن الاخوان لكن زورها ونظر بنفسك

ابن المجد1
03/07/2008, 09:41 AM
اذاحبيت تزور الباطنة جنوب لاتنسى وادي مستل بصراحة غاية في الجمال والروعة خاصة قرية وكان حيث بساتين المشمش والعنب والخوخ والصفرجل وغيرها من المحاصيل زطبعا من الناحية الادارية هو تابع ولايتي نخل ووادي المعاول

عمار
03/07/2008, 10:50 AM
اشكركم جميعا على مروركم الكريم

وما زال البحث جاريا ايضا

اتمنى ممن لديه اي معلومات عامه الا يبخل علينا

دمتم بود

المختبر العلمي
05/07/2008, 02:54 AM
ادخل موقع البحث جوجل واكتب اسم كل ولاية وراح تحصل على معلومات كثيرة, ولكن عن المشاريع الاستثمارية فلا أعتقد بأن تكون هناك مشاريع استثمارية خلال الفترة القريبة القادمة الا "ربما" في ولاية الرستاق.
سمعت عن خطة انشاء فندق في ولاية نخل "الثوارة" وعن انشاء فندق بين ولايتي العوابي والرستاق, ولكن الكلام كثير ...

الاستثمار الحقيقي سيكون في ولاية بركاء

نجم الأرض
05/07/2008, 07:44 AM
كيف شمالها بركاء وجنوبها العوابي وشرقها نخل وغربها الرستاق .. هذي وادي المعاول ؟
اللي أعرفه عنها أنها من الشمال نخل ومن الجنوب نخل ومن الشرق نخل ومن الغرب نخل أي أنها تحيط بها نخل من كل الجوانبأو أنها جزيرة في ولاية نخل



هه هه هه هه بدينا عاد تو أتفيش لمناقرة !!!!!!!!

البلوشي السيباوي
05/07/2008, 11:15 AM
ومعلومة جديدة ان جرب قيادة سيارتك في هذه المناطق التي تم ذكرها ابتدا من دوار بركاء الى الرستاق سوف تجد ان السائقين صفر على صفر التجاوزات المتهوره والسرعة والانارة الزنن والمسجلات الصاخبة وبالاخص سكان نخل وانا من سكانها والاعتراف بالذنب فضيلة السرعة حتى ان مواضيعنا نن شباب ن عن السرعة لذا تجد اكثر السيارات من نوع مكسيما ولومينا والسيفك

المختبر العلمي
06/07/2008, 02:37 AM
ومعلومة جديدة ان جرب قيادة سيارتك في هذه المناطق التي تم ذكرها ابتدا من دوار بركاء الى الرستاق سوف تجد ان السائقين صفر على صفر التجاوزات المتهوره والسرعة والانارة الزنن والمسجلات الصاخبة وبالاخص سكان نخل وانا من سكانها والاعتراف بالذنب فضيلة السرعة حتى ان مواضيعنا نن شباب ن عن السرعة لذا تجد اكثر السيارات من نوع مكسيما ولومينا والسيفك

سمحلي الأخ
انت لست من سكان ولاية نخل
انت مررت بولاية نخل وأحدهم أخطأ أمامك في دخوله للشارع وربما كنت ستصدمه ..

عرفت ذلك لأننا نعاني من سكان ولاية نخل دائماً حيث أننا عندما نسير في الشارع العام الكل يدخل الى الشارع بلا مبالاة بقوانين المرور ولذلك تحدث حوادث كثيرة في هذه الولاية !!

المهندس المعولي
06/07/2008, 08:36 AM
كيف شمالها بركاء وجنوبها العوابي وشرقها نخل وغربها الرستاق .. هذي وادي المعاول ؟
اللي أعرفه عنها أنها من الشمال نخل ومن الجنوب نخل ومن الشرق نخل ومن الغرب نخل أي أنها تحيط بها نخل من كل الجوانبأو أنها جزيرة في ولاية نخل


يا أختي العزيزة
لا داعي لإثارة بلبلة في هذا الموضوع والدخول في مشادات نحن في غنى عنها
كلنا عمان
وإذا تتكلمي عن حدود ولايتكم وحدود ولاية وادي المعاول...
فلا أملك إلا أن أقول الله يسامح اللي كان السبب والله المستعان

ودمتي بود

عمار
08/07/2008, 01:25 AM
صارة ضرابه اشوفها ايه هاه تو الناس

نحن في وادي وهاذولي في وادي

الله المستعان

شبه الجزيرة
08/07/2008, 08:51 AM
آسف 00 كله ولا وادي المعاول ، هناك الحبايب واعذروني

نسل الأجواد
08/07/2008, 09:48 AM
اللي اعرف ولاية وادي المعاول ولاية نخل كنا ولاية واحده وتم الفصل في السابق بينهم
تحيط بولاية وادي المعاول نخل وكذالك تحيط بولاية نخل وادي المعاول يعني خالطين الحابل بنابل
واللي يزور الولايتين يتحذر في الشارع عشان الشباب عندهم underground

راعي الوادي
08/07/2008, 10:42 AM
ماشي يابابا مشاريع إذا قصدك الإستثمارية بو تجيب غوازي غير شوفت عين الجميع خلقة ربك في الطبيعة العيون والأفلاج ويد الأوليين بارزة في القلاع والحصون واستوى كساد تجاري من يوم راحوا الهنود والعمالة الأسيويه

عمار
10/07/2008, 03:16 AM
انا ما تهمني المشاريع الاستثماريه كثر ما تهمني معلومات عن الولايات المذكوره اعلاه

YO GI
10/07/2008, 06:40 AM
كلامكَ عين الصواب ..

وأحببت ُ ان اضيف ..

(وادي المعاول )

( توجد بها شجرة .. يقال بأنها الشجرة الوحيدة الموجودة بالسلطنة .. وتسمى بشجرة الفنسة .. وتثمر ثمارا لونها الخارجي اصفر .. لذيذة الطعم .. توجد هذه الشجرة بين حلتي ( المصرجية و الفرهم ) بجانبها مسجد يسمى بمسجد ( الدبية ) ..

قمت بزيارتها وهي من اجمل الولايات ..
سأضيف لكم صور عنها


طبعا اول صورة لشجرة الفنسة ..

والباقي هي مناظر من ولاية وادي المعاول تحديدا منطقة ( افي )


بما انني من هذه الولاية
اكلت منها هذة الثمرة مثل طعم المانجو ولكن الشكل من الخارج مثل ثمرة الاناناس.. ولا تثمر الا فالصيف ...(( الله يخلي ولاد بلعرب:كاشخ: ))

وهناك بعض القلاع والحصون القديمة ايضا بالولاية وتشتهر بافلاجها اللتي تقدر بحوالي 22 فلجا .. ومن اشهرها الواشحي والمالكي وهي من الافلاج الداؤودية ..

==القنوع==
10/07/2008, 10:32 AM
كيف شمالها بركاء وجنوبها العوابي وشرقها نخل وغربها الرستاق .. هذي وادي المعاول ؟
اللي أعرفه عنها أنها من الشمال نخل ومن الجنوب نخل ومن الشرق نخل ومن الغرب نخل أي أنها تحيط بها نخل من كل الجوانبأو أنها جزيرة في ولاية نخل

اخوي قبل اي اشي هل انت عماني ومولود في عمان؟
ثاني سير خلي حبابوتك يخبرك عن وادي المعاول وتاريخها وبعدين علق . الله يزيدك علم يارب!!!!!!!!!!!

ابو غضب
10/07/2008, 10:44 AM
:معصب:ومعلومة جديدة ان جرب قيادة سيارتك في هذه المناطق التي تم ذكرها ابتدا من دوار بركاء الى الرستاق سوف تجد ان السائقين صفر على صفر التجاوزات المتهوره والسرعة والانارة الزنن والمسجلات الصاخبة وبالاخص سكان نخل وانا من سكانها والاعتراف بالذنب فضيلة السرعة حتى ان مواضيعنا نن شباب ن عن السرعة لذا تجد اكثر السيارات من نوع مكسيما ولومينا والسيفك


تحدث عن نفسك اخي العزيز ولا تعمم يعني لا يعقل انك تشاهد مثل هذه المواقف وتعممها من دوار بركا الى الرستاق:معصب: وعلى فكرة انت تشبهني بالشخص الذي يرتاد مطعم للباكستانية مثلا فلا يعجبه طعامهم فيقول كل مطاعم الباكستانية ما زينه

همس الوجدان
10/07/2008, 12:38 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد :

ولاية نخل تعتبر من الولايات الجميلة التي حباها الله تعالى الكثير من المقومات السياحية
واهمها (عين الثوارة) .
كما توجد في نخل العديد من الابراج وتوجد فيها قلعة قديمة سميت باسمها (قلعة نخل ) وهي مفتوحة للزائرين ولكن برسوم ربما 500 بيسة ويوجد فيها متحف صغير للاسلحة وغرفة الوالي وغرفة الاطفال وعدد من الابراج والغرفة الشتوية والصيفية والسجن وغيرها .

توجد في نخل العديد من العيون منها :
العيون الباردة وهي باردة صالحة للشرب في الصيف ودافئة في الشتاء وتمسى (المطاريح)
بها عين (عقيل) بالصعبة الكبرى وكذلك عين الخرس بالصعبة ايضا
وتوجد بها مجموعة من العيون تفيد لعلاج الامراض الجلدية .

ومن الحلل او الحارات القديمة ولا زالت باقية محلة الغريض التي تعتبر من المحلات العامرة بالسكان
وفيها يجري فلج وبها مسجد قديم به نقوش تعود الى حقب طويلة

ومن المحلات ايضا بياق والصعبة الصغرى والمشابط وحلة السوق وغزيل .

الوديان التابعة : وادي مستل بقراه الجبلية الجميلة ووادي الهدك ووادي صمية .
اهم الجبال المحيطة - جبل الشيبة - جبل اللبان - جبل الدعن .

اخرجت هذه الولاية العديد من العلماء والادباء ومنهم ابن رزيق النخلي والشيخ العلامة ابراهيم بن سيف الكندي
والشيخ محمد بن أحمد السلامي والشيخ سعيد بن محمد الكندي وكثيرون لا تتسع لهم هذه العجالة .
وأما من العلماء المعاصرين فمنهم فضيلة الشيخ العلامة - سعيد بن خلف الخروصي حفظه الله
والشيخ العلامة - عبدالله بن سيف الكندي حفظه الله .

تسكن هذه الولاية العديد من القبائل العمانية ومنها على سبيل المثال لا الحصر :

الحضارم - بني خروص -الكنود - بني حراص - السلاميون -البكريون - بني سليمة -بني ريام - الحاتمي -العوفي - العذالي - الصارمي - السيابيون -الناعبيون - الأغبري - العرفاتي - البحري - المهدي - السدي- الرويشدي - الكهيلي - الغتامي - الجابري - وقبائل لا استحضرها الآن .

ودمتم في رعاية الله .

ali al-badi
10/07/2008, 04:03 PM
مشكووورين شباب على المعلومات الجيده

ali al-badi
10/07/2008, 04:27 PM
مشكووورين شباب على المعلومات الجيده

عمار
10/07/2008, 06:30 PM
الشكر موصول لجميع الاعضاء ممن شاركوا وساهموا بما لديهم من معلومات وممن كان لمرورهمن الاثر الطيب



ما زال البجث جاريا

Spain
10/07/2008, 08:29 PM
الرستاق

==القنوع==
11/07/2008, 04:59 AM
تشكر اخي الكريم على الموضوع
ويسعدني ان اقدم هذة النبذة المختصرة عن ولاية وادي المعاول
كما يشرفني انا بلخصوص وابنا الولاية بلعموم بأن تزور الولاية لكي ترا اكثر مما تقرا عن هذة البقعة من ارضنا الجميلة

وادي المعاول..
قال عنها احد الشعرا

يا سائلا عن ذلك البرق الذي
كالشمس أضحى في جنوب الباطنة
في شرقها بلد سما بصحابه
وادي المعاول كالنجوم الفاتنة
يا ناشدا هيا تتبع ضيه
حتى ترى كل الصفات الزائنة

حدائق بهيجة وارفة الظلال.. وتاريخ يفوح من بين الأزقة والحارات
ولاية وادي المعاول ولاية ينطق من بين أزقة حاراتها تراث ينبع من بين قلاعها وأبراجها.. وأفلاج تشكل لوحات الطبيعة التي ترسمها أفلاجها في جريانها عبر ضواحيها الغناء الخضراء.. اشجارها أحد المميزات السياحية.. شجرة الفنس شجرة نادرة تمتاز بها الولاية عن باقي الولايات.. نخيل يعانق جبالها الشماء ومع الصيف يجود بما لذ وطاب من مختلف أنواع الرطب الذي تمتاز به. فهيا أيها القارئ نتعرف على هذه الولاية أكثر.
موقعها
تتصل ولاية وادي المعاول من الشمال بولاية بركاء ومن الجنوب بولاية العوابي ومن الشرق بولاية نخل ومن الغرب بولاية الرستاق وتبعد عن محافظة مسقط 115كم.
شعارها
القلاع والحصون في كل ولاية عمانية هي اثار شاهدة تحكي مّا سجله أبناء كل ولاية من إبداعات هندسية في بناء هذه القلاع والحصون والأبراج وما شهدته هذه القلاع الشماء من بطولات يفتخر التاريخ العماني برصدها عبر المخطوطات لتكون عناوين بارزة وفي ولاية وادي المعاول العديد من الحصون والقلاع والأبراج وقد أتخذت ولاية وادي المعاول قلعة السفالة شعارا لها.
شعراؤها وأدباؤها
وادي المعاول ولاية ذات حدائق بهيجة وارفة الظلال تمتاز بمختلف الأشجار والعديد من المواقع السياحية التي تمتاز بها وظهر بهذا الوادي العديد من الشعراء والفقهاء منهم:الشيخ العالم محمد بن عامر بن راشد المعولي نشأ ببلدة أفي من بلدان وادي المعاول في أول القرن الثاني عشر من الهجرة، أدرك دولة اليعاربة ثم أدرك الإمام السيد أحمد بن سعيد البوسعيدي وصار قاضيا له بمسقط وتوفي بمسقط سنة 1390 هجرية له أشعار كثيرة أكثرها في المسائل الفقهية وهو مؤلف كتاب (التهذيب في كتابة الصكوك والوصايا وأحكام ذلك) ومؤلف كتاب (المهذب في الفرائض) وهو أوسع كتاب في الميراث والشيخ الشاعر محمد بن عبدالله المعولي في عصر الإمام سلطان بن سيف اليعربي، والشيخ الفقيه سيف بن ناصر بن سيف، وابنه ناصر بن سيف، كانا قاضيا الإمام عزان بن قيس على بركاء ومن وادي المعاول الشيخ علي بن ناصر اليحمدي والشيخ العلامة محمد بن شامس الرواحي والشيخ العلامة سيف بن عبدالعزيز بن محمد الرواحي والشيخ الفقيه راشد بن نبهان المعولي والشيخ الفصيح والكاتب البارع محمد بن راشد بن غسان المعولي ولد ببلد حبرا من وادي المعاول سنة 1320 هجرية.

القلاع والحصون
تحتضن ولاية وادي المعاول على أرضها اثارا تاريخية لاتزال هذه الآثار عبق أريجها يشم من بعيد ومن القلاع المشهورة بوادي المعاول قلعة السفالة التي تتخذتها الولاية شعارا لها القلعة في قرية أفي بحلة السفالة والتي يعود تاريخ بنائها إلى ما يزيد على ثلاثة قرون وقلعة السفالة من أقدم وأبرز المعالم الاثرية بولاية وادي المعاول تحتوي على ثلاثة بروج وسور عظيم وشمال القلعة يتمركز صرح إسلامي قديم وهو جامع السفالة، وقلعة المطلع، وقلعة الحجرة بقرية مسلمات، أما الحصون فحصن حبرا وحصن الحيل وحصن بيت مطمع وحصن بني سليمة وحصن الشرجة وحصن العالي والحصن الشرقي وحصن المحيدث وحصن محيول بالإضافة إلى بيت الخندق والروشن في الحارة القديمة بقرية مسلمات وبها 15 برجا من بينها برج الحجرة وبرج شامس والمقيرشية والسوق والحيل وبرج صباح رفعاء والعيون وبرج زاهر والصويفح وغيرها تتوزع في تناسق بديع مع ضواحي النخيل وبها معالم دينية مثل جامع السفالة وجامع الحجرة وهما من أقدم الجوامع في الولاية.
الحرف والفنون
يمارس ابناء وادي المعاول حرفا توارثوها أبا عن جد ومن هذه الحرف والصناعات الزراعة وصناعة الفخاريات وصناعة الخناجر والسعفيات وغيرها من الصناعات. ومن الفنون الرزحة والعازي والقصافي والتغرود والونه.
السياحة
ولاية وادي المعاول تمتاز بالعديد من المواقع السياحية التي جعلت منها مقصد السواح ومن بين هذه الأماكن السياحية الأفلاج التي تغذي أهلها وضواحيها الغناء التي تمتاز بمختلف الأشجار ومن أفلاجها الواشحي والمالكي والنباع واللدغي والغبرة والصبيخة والحيل وإمطي والبويرد والمحيول والواسط وبو حلفة والزوردي والمرن والحديث والعوينة والصفاري والسليل المعروف بسخونة مياهه وغيرها، وتنبع فيها أربعة عيون وهي عين الشلي في بلدة أفي التي يوجد بقربها أحواض كبريتية تقلب الأساور الفضية إلى اللون الذهبي لفترة زمنية قصيرة لتعود إلى شكلها الطبيعي وعين بني نصير وعين القش وعين قيس، توجد في الولاية العديد من الأشجار المثمرة وغير المثمرة ومن أهم الأشجار النادرة في وادي المعاول في قرية أفي شجرة (الفنس) التي يعود تاريخها إلى القرن السابع عشر الميلادي وهي إحدى الأشجار العجيبة التي أصبحت معلما من معالم الولاية يصل أرتفاعها 19 مترا ويصل سمك جذعها مترا ونصف وأوراقها تشبه أوراق شجرة البيذام لكنها أكثر سمكا وتبدأ في الأزهار مع النخيل وزهورها طويلة تشبه زهرة النرجس تفوح منه رائحة زكية وثمرها كبير الحجم يشبه القرع لكنه شوكي وبداخله لب يشبه لب المانجو وطعمه عسلي، ومن الأودية التي ترسم لوحة جمالية من إبداعات الطبيعة في وادي المعاول ثلاثة أودية رئيسية وهي وادي الميسين والعين وجحفان هذه وادي المعاول لوحة تشكيلية بما أبدعتها القدرة الإلهية على روابيها الخضراء.

ابوخالدالعشري
11/07/2008, 09:13 AM
ولاية الرستاق Rustaq : هي إحدى ولايات منطقة الباطنة بسلطنة عمان ،وكانت الرستاق عاصمة للدولة في عهد الإمام ناصر بن مرشد اليعربي ، وفي عهد مؤسس الدولة البوسعيدية الإمام أحمد بن سعيد . ففي هذه المدينة – الرستاق – كانت بداية حكم دولة اليعاربة في عمان ، حين تولى الإمام ناصر بن مرشد في عام 1624 م متخذاً منها عاصمة لحكمه .

وتتميز مدينة الرستاق بعدد من المواقع السياحية الهامة ، أبرزها : عين الكسفه وهي عبارة عن عيون لمياه طبيعية تصل درجة حرارتها 45 درجة مئوية ثابتة ، تخرج منها المياه الساخنة في عدة جداول لسقاية البساتين ، وتشتهر مياه عين الكسفه بكونها علاجاً طبيعياً لأمراض الروماتيزم نظراً لطبيعتها "الكبريتية" . وكذلك علاجاً للأمراض الجلدية ، وتقع على مسافة كيلومتر من وسط الولاية .

أما عين "الحويت" فهي تقع بوادي بني عوف وهي عبارة عن "نقع مائي" عرضه حوالي 60 سنتمتراً . والعين الثالثة في ولاية الرستاق هي عين "الخضراء" الواقعة بوادي السحتن وهي عبارة عن نقع مائي أيضاً تحيط بها الأشجار والنخيل .

ورابع العيون هي عين "الزرقاء" بنيابة الحوقين إضافة إلى عدد من شلالات المياه بعضها في نيابة الحوقين والآخرى في وادي السحتن.

كما تشتهر ولاية الرستاق بالعديد من الأودية من أهمها وادي السيابيين ووادي بني غافر ، وادي بني عوف، وادي بني حرّاص ، وادي بني هني ، وادي السحتن وغيرها. وقلعة الرستاق التي يعود بنائهاإلى ماقبل الإسلام وحصن الحزم من أهم المعالم التاريخية في الولاية. وأشهر قرى الرستاق جماء وفلج الشراة

ابوخالدالعشري
11/07/2008, 09:15 AM
ولاية نخل ، إحدى ولايات منطقة الباطنة بسلطنة عمان . توجد بها عدة قلاع وحصون هامة على رأسها قلعة نخل ، والى جانب قلعة نخل المتميزة توجد ( قلعة الجناه ) والتي تقع في منطقة العلاية على مقربة من المسجد المسمى بنفس الاسم - مسجد الجناه -. كما يوجد عدد من القلاع الأخرى في قرى: الأبيض والطو وحليان ووادي مستل.

الحصون والأبراج
حصن (المصور) في موقع (الغرابي) من ولاية نخل ، وحصن القرين بمنطقة الصعبة الكبرى. وبالاضافة إلى عدد من الأبراج التايخية اشهرها (عاقوم والطبطوب).

4 مساجد أثرية هي: الغريض والمكبر والعلاه والسرير.


وادي مستل والزراعة في الولاية
وتتعدد المناطق السياحية بوادي مستل ومن أشهرها : القورة وحدش والهجار والخضراءوالعقيبة والخدد. وجميع هذه المواقع تزدهر بالمنتجات الزراعية، ومنها: الرمان والخوخ والعنب والمشمش والجوز والسفرجل. كما يعد (وادي الأبيض) موقعا سياحيا جميلا لما يحظى به من وفرة المياه والحدائق الطبيعية على ضفتي الوادي. وادي الابيض هوه وادي جميل جدا ملي بلاشجار والضلال والبرك المائيه والجبال الشاهقه وقبل أن تصل الوادي تمر على كثبان رمليه عاليه وجبال ومناضر جميله ومشوقه تبهر الناضرين


== وادي الأبيض... شريان لا يقف نبضه ==نص عريض


تنساب المياه رقراقة بين ثنايا هذا الوادي.. يستمر تدفقها طوال العام.. متنفسا للسياح والعائلات.. زيارة واحدة تكفي لاعادة النشاط والهمة لاستقبال اسبوع جديد من الحركة والنشاط والانتاج.. شجيرات الوادي بلونها الاخضر والاصفر تضفي لوحة اخرى على جماليات هذا الوادي.. واد يتميز بظلاله الوارفة على جانبي المياه المتدفقة.. هدوء مطلق بين احضان الطبيعة.. وزقزقة العصافير الصغيرة وهي تداعب الاغصان الصفراء تصعد وتنحني بها في جو مفعم بالهدوء والسكون، وهي تتراقص طربا في حضن الوادي.. رحلة قصيرة إلى وادي الابيض تشجع على زيارات لاحقة.. انه شريان لا ينضب. من خلال زيارتي إلى قرية الابيض بولاية نخل في الاسبوع الماضي لاعداد هذه الصفحة، التقيت مع هلال بن سعيد الصبحي من سكان قرية الابيض، الذي تفضل مع بعض زملائه وأخذني في جولة سريعة في قرية الابيض، وهي قرية جميلة تستقبل السياح عند بداية وصولهم للوادي وقد زينت هذه القرية بالشوارع الداخلية المسفلتة، حاولت ان التقط صورة عامة لحقول القرية الزراعية وكان عليّ ان اعتلي منارة المسجد الذي يتوسط القرية لالتقاط هذا المشهد الجميل، التي تعانقت فيه المساحات الزراعية مع المباني القديمة والجبال المحيطة بالقرية، وانصح السياح بزيارة هذه القرية قبل دخولهم إلى وادي الابيض، حتى لا يفوتهم مشاهدة شجرة الصبارة العملاقة، التي عاصرت اجيالا من سكان هذه القرية، ويبدو ذلك من كبر حجم جذعها الذي يبلغ قطر دائرتها مترين، تضم قرية الابيض عددا من القرى الصغيرة تبلغ ستين قرية منها قرية المعترض والحجرة التي تتميز ببيوتها الطينية المحصنة، وقرية الخطم وقرية السيح، وقد تم ربط هذه القرية بشارع ترابي يصل ولاية الرستاق، مرورا بقرية الحصين، التي يوجد بها بعض الاماكن المناسبة للتخييم نظرا لتوفر المياه الجارية بقرب هذه القرية. يعد وادي الابيض من أشهر اودية السلطنة الخصبة يتميز بتدفقه المستمر طوال ايام السنة، وفي الوقت الذي يتوقف فيه جريان مياه معظم الاودية تنساب خيرات هذا الوادي المتدفقة فتضفي البهجة والسرور في نفوس السياح والراغبين في الاستمتاع بجماليات اودية السلطنة. يدعم مجرى هذا الوادي عدة روافد منها وادي مستل ووادي بني خروص ووادي بني حراص اضافة إلى روافد اخرى من قرية فلج بني خزير، وبالتالي فهو يستقي تدفق مياهه من عدة مصادر وعادة ما تتكرر تساقط الامطار على رؤوس الجبال المتاخمة لمصادر هذه الاودية. وآخر مرة سالت مياه هذا الوادي بعد عيد الفطر المبارك، وقد ادى ذلك إلى تنظيف مجراه من العوالق المائية والطحالب الخضراء، التي تزداد انتشارا في بعض الاودية الجارية كل ما تأخر جريان الاودية بها. يغذي وادي الابيض فلج الخطم وفلج العبتري الذي ينتهي عنده جريان مياه الوادي في الوقت الراهن. ومن هذا الموقع تبدأ الرحلة في هذا الوادي الجميل، ويتطلب القيادة استخدام السيارة ذات الدفع الرباعي، يتعرج مسار هذا الوادي وتحفه الجبال التي تتميز بتكوينات صخور الافوليت، التي تنتشر بكثرة في جبال السلطنة. وكلما تم التوغل أكثر في هذا الوادي تبدو المشاهد أكثر جمالا، حيث تتوزع المساحات الخضراء في بعض المواقع، التي يوجد بها اشجار النخيل وبعض الاشجار الكبيرة، حيث يتم المرور بعدد من المعالم التي يعرفها سكان القرية ومنها قرية المعقل والشويمية والصوير والمذيبح واللادان، التي تعتبر من أفضل المواقع السياحية حيث تتواجد بها اشجار النخيل الكثيرة ويتم الوصول اليها بعد قطع مسافة 3 كم من بداية ظهور المياه بالقرب من فلج العبتري، يتسع هذا الموقع لتخييم اعداد كبيرة من السياح والعائلات. وبعد ذلك يوجد عدد من المزارع والقرى الصغيرة وغير المأهولة، ولا يمكن الوصول اليها بالسيارة، منها قرية الجريف والمخاضه والسخنة التي تتميز بوجود عين ساخنة بها، وتقع على الجهة الشرقية من مسار الوادي، اضافة إلى عيون اخرى تقع على جانبي الوادي. يفضل بعض السياح سبر اغوار الوادي وممارسة رياضة المشي بالاستمتاع بمشاهد المياه المتدفقة وصولا إلى قرية الطيخة وقرية الصبيخة، التي يمكن الوصول اليها عن طريق السيارة، وذلك عبر الشارع الذي يربط ولاية نخل بولاية العوابي، تبلغ مسافة المشي في المواقع التي لا تصلها السيارة ما يقارب ساعة ونصف الساعة تقريبا مليئة بالمتعة والاثارة. تبقى الاشارة إلى ان قرب هذا الوادي من محافظة مسقط وبعض ولايات منطقة الباطنة يؤهله ان يكون من المواقع السياحية المميزة التي تستقطب الافواج السياحية، نظرا لسهولة الوصول اليه عبر الشوارع المسفلتة، حيث لا يبعد عن ولاية بركاء سوى 41 كم فقط، متمنيا للجميع قضاء اوقات سعيدة بين احضان وادي الابيض. كيف تصل إلى وادي الابيض؟ ـ من دوار برج الصحوة حتى دوار بركاء تقطع مسافة 45 كم، وبعد ان تقطع مسافة 11 كم اخرى تنعطف على يسار الشارع عبر الشارع المؤدي إلى وادي الابيض. ـ من هذا المنعطف ولمسافة 26 كم، تصل إلى الدوار بالقرب من قرية الابيض، ويربط هذا الشارع كذلك ولاية نخل وولاية وادي المعاول، عند الاتجاه شرقا وعليك مواصلة القيادة ولمسافة 2 كم عندها تتجه شمالا في مسار الوادي، حيث يؤدي هذا الشارع إلى ولاية الرستاق عبر الطريق الترابي، ولمسافة 28 كم. ـ لا تبعد مياه الوادي من هذا المنعطف سوى 4 كم فقط، مرورا بقرية الابيض.





قلعة نخل
عين الثوارة

ابوخالدالعشري
11/07/2008, 09:17 AM
ولاية العوابي ، إحدى ولايات منطقة الباطنة بسلطنة عمان. ويوجد بالولاية عدد من المعالم الأثرية التي تتمثل في الحصون والأبراج والبيوت القديمة التاري
المعالم السياحية

الحصون:
العوابي ، الرتمي، الصلوت، وبرجا (السد والنجور)


البيوت الأثرية:
الصاروج ،المسفاة ، الوليجاء.

ومن معالمها السياحية الأخرى: منطقة (العليا) التي تتميز بالمناظر الطبيعية الخلابة من الأشجار العالية والجبال الشاهقة. ومنطقة (العجة) التي تشكل فيها الصخور الضخمة عدداً من الممرات والكهوف التي تنتشر على جدرانها الكتابات والنقوش الأثرية . ومنطقة (الصبيخاء) حيث الجبال الشاهقة والأشجار الخضراء.

ابوخالدالعشري
11/07/2008, 09:18 AM
ولاية وادي المعاول ، إحدى ولايات منطقة الباطنة بسلطنة عمان. وتضم الولاية عددا لا بأس به من القلاع والحصون والأبراج التاريخية القديمة ، على رأسها : قلعة (السفالة) التي تقع في بلدة (أفي) والتي اتخذتها الولاية شعارا لها. كما توجد قلعة أخرى في بلدة ( مسلمات) بالاضافة إلى ثلاثة حصون هي :بيت مطمع ، العلاية، الخندق ،وحصن حبرا.

بالاضافة إلى سبعة أبراج: الحجرة،العوينة، شامس ، زاهر، العيون، وبرج اللاجال.

الأفلاج والعيون المائية
يوجد 22 فلجا تتوزع على كافة أنحاء الولاية ، وأهمها: فلج الحديث ،فلج الواشحي ، فلج أبو حلفة ، فلج الزوردي. إلى جانب عين الشلي في بلدة (أفي).

ابوخالدالعشري
11/07/2008, 09:20 AM
منطقة الباطنة باسم ساحل الباطنة إذ أنها تحتل موقعا جغرافيا حيويا على ساحل خليج عمان حيث تمتد من خطمة ملاحة شمالا إلى رأس الحمراء جنوبا وتنحصر بين سفوح الجبال الحجر الغربي غربا وبين خليج عمان شرقا ويصل عرض السهل الساحلي حوالي 25 كم. ويبلغ إجمالي سكانها نحو 563.833 عماني و 88.834 وافد حسب إحصائيات عام 2003م. وتضم المنطقة أكبر عدد من الولايات إذ أنها تشتمل على اثنتي عشرة ولاية وهي: ولاية صحار، الرستاق، شناص، لوى، صحم، الخابورة، السويق، نخل، وادي المعاول، العوابي، المصنعة وبركاء وتعتبر مدينة صحار أحد المراكز الإقليمية للمنطقة وتبعد عن مسقط العاصمة بنحو 230 كم كما أنها كانت عاصمة لعمان قبل ظهور الإسلام ومن أثارها التاريخية قلعة الشماء وتعد صحار من أهم ولايات منطقة الباطنة حيث اشتهرت بإنتاج وتصدير النحاس منذ زمن طويل وبالنظر لطبيعة موقع المنطقة فقد لعبت دورا هاما في التاريخ القديم وتشتهر بآثارها التاريخية مثل حصن الحزم وقلعة الرستاق كما يوجد فيها عدد من العيون مثل عين الكسفة وعين الثوارة في نخل. وتنفرد منطقة الباطنة بوجود بعض الأشجار النادرة مثل شجرة الماسوة في ولاية لوى وشجرة الديباج في ولاية السويق أما أهم الصناعات التقليدية التي اشتهرت بها هذه المنطقة فهي صناعة الخناجر والسيوف والسفن والفخار والخزف والجلد وصناعة الحلوى العمانية.

ابوخالدالعشري
11/07/2008, 09:24 AM
ولاية الرستاق:

والمعلم الأثري الثالث هو "حصن الحوقين" الذي يرجع انشاوه إلى العام (1722م) وهو يمتاز ببنائه الطيني. كما تنتشر عدة حصون صغيرة في ولاية الرستاق أبرزها: الغيث-الوشيل-الوسطى-اللمكي-الشرق-الصبارة-حصن الكسفة. إضافة الى ذلك، هناك 22 برجا، أهمها: الصايغي-دارس-الحاجر-العالي-حويل-المجاز-عرعر-السعيدي-الكهف-صنعاء-المهيب-القبيل-برج الكسفة. ومن ابرز المساجد الأثرية جامع "البياضة" الذي يتخذ موقعه في الطابق الأرضي من قلعة الرستاق، وقد تخرج منه العديد من فقهاء الإسلام وعلمائه من العمانيين. وإذا كانت ولاية الرستاق عامرة بشواهد التاريخ ومعالمه الأثرية، فهي تتميز أيضا بعدد من المواقع السياحية الهامة،"عين الحوت" فهي تقع بوادي بني عوف وهي عبارة عن "نقع مائي" عرضه حوالي 60 سنتيمترا. والعين الثالثة في ولاية الرستاق هي "عين الخضراء" الواقعة بوادي السحتن وهي عبارة عن "نقع مائي" أيضا تحيط بها الأشجار والنخيل. ورابع العيون هي "عين الزرقاء" بنيابة الحوقين اضافة إلى عدد من شلالات المياه بعضها في نيابة الحوقين والأخرى في وادي السحتن. ومن الأودية التي يمكن اعتبارها مواقع سياحية جميلة بالولاية ثلاث هي : وادي بني غافر-السحتن-وادي بني عوف. ويصل عدد الافلاج بالولاية إلى حوالي 200 فلج أبرزها : الصايغي-الحمام-ألطاعني-الكامل-التيار-فلج أبو ثعلب. إلى جانب مجموعة من الكهوف التي تجري بها المياه وأهمها كهف"السنقحة" ومن أهم السدود في الولاية" سد وادي الفرع

ولاية نخل:

والى جانب قلعة نخل توجد "قلعة الجناه" والتي تقع في منطقة "العلاية" على مقربة من المسجد المسمى بنفس الاسم "مسجد الجناه". كما يوجد عدد من القلاع الأخرى في قرى: الأبيض-الطو-حليان-وادي مستل. من الحصون ، هناك حصن "المصور" في موقع "الغرابي" من ولاية نخل، وحصن "القرين" بمنطقة الصعبة الكبرى. وبالولاية عدد من البروج اشهرها "عاقوم والطبطوب". هناك أربعة مساجد أثرية بارزة هي: الغريض-المكبر-العلاه-السرير. وتتعدد المناطق السياحية بوادي "مستل" ومن اشهرها : القورة-حدش-الهجار-الخضراء-العقيبة-الخدد، وجميع هذه المواقع تزدهر بالمنتجات الزراعية، ومنها: الرمان-الخوخ-العنب-المشمش-الجوز-السفرجل. كما يعد وادي "الأبيض" موقعا سياحيا جميلا لما يحظى به من وفرة المياه والحدائق الطبيعية على ضفتي الوادي.
ولاية وادي المعاول:

وتضم الولاية عددا من القلاع والحصون والأبراج، أهمها : قلعة "السفالة" الواقعة في بلدة "أفي" والتي اتخذتها الولاية شعارا لها. كما توجد قلعة أخرى في بلدة "مسلمات" وثلاثة حصون هي :بيت مطمع-العلاية-الخندق-وحصن حبرا. وسبعة أبراج : الحجرة-العوينة-شامس-زاهر-العيون-وبرج اللاجال. إما الأفلاج فيوجد منها 22 فلجا تتوزع على كافة أنحاء الولاية، وأهمها: الحديث-الواشحي-ابو حلفة-الزوردي. إلى جانب عين الشلي في بلدة "أفي".
ولاية العوابي:

ويوجد بالولاية عدد من المعالم الأثرية التي تتمثل في الحصون والأبراج والبيوت القديمة التاريخية. فهناك حصون: العوابي-الرتمي-الصلوت، وبرجا "السد والنجور"، وبيوت: الصاروج-المسفاة-الوليجاء. ومن معالمها السياحية: منطقة "العليا" التي تتميز بالمناظر الطبيعية الخلابة من الأشجار العالية والجبال الشاهقة. ومنطقة "العجة" التي تشكل فيها الصخور الضخمة عددا من الممرات والكهوف التي تنتشر على جدارها الكتابات والنقوش. ومنطقة "الصبيخاء" بجبالها الشاهقة وأشجارها الخضراء.

ابوخالدالعشري
11/07/2008, 09:33 AM
أخبار العقار في سلطنة عمان

الكويتيون يستثمرون في مدينتي صلالة والسويق

الخروصي: عمان تشهد ثـورة في المشاريع العقارية

اتجه المستثمرون الخليجيون والكويتيون بشكل خاص خلال السنوات الأخيرة بقوة إلى الاستثمار في سلطنة عمان ولاسيما قطاع العقار، وتعتبر السوق العقارية العمانية إحدى الأسواق النشطة على مستوى دول الخليج العربي وهذا ما يؤكده المختصون في مجال العقارات بالسلطنة، حيث تشكل الاستثمارات الخليجية في السوق العقاري في سلطنة عمان ما نسبته 38% من إجمالي الاستثمارات.

وللتعرف أكثر على واقع الاستثمارات الخليجية في سلطنة عمان خلال الفترة الحالية كان لـ "المستثمرون" الحوار التالي مع المهندس حارث بن سيف الخروصي رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة للعقارات بسلطنة عمان والتي شاركت في معرض الكويت الدولي للعقار والاستثمار الذي عقد مؤخرا. وفيما يلي تفاصيل الحوار:

كيف تنظرون للاستثمار في القطاع العقاري في السلطنة بشكل عام؟

الحمد لله عمان بلد آمن ومستقر وكذلك خطواته التنموية تسير بخطى ثابتة وحظيت السياسة العمانية بجميع أوجهها الاقتصادية والسياسية باحترام الجميع، و بعد انفتاح السلطنة اقتصاديا بدأت تظهر الأهمية الاقتصادية الاستثمارية لهذا البلد، وطبعا الاستثمار العقاري من أولى اهتمامات المستثمر وخاصة بعد موجة الخوف من الاستثمار في مجال الأسهم التي سادت المنطقة وبالفعل أثبت القطاع العقاري العماني جدواه فنسبة النمو في سعر العقار تجاوزت في بعض المواقع 100% خلال سنة واحدة مما يجعل الاستثمار العقاري في سلطنة عمان القبلة التي يتوجه إليها المستثمرون على اختلاف مشاربهم وأفكارهم وهو استثمار واعد بكل ما تحمله الكلمة من معنى، وفي الحقيقة فإن الأرض العمانية لا تزال بكرا في المجال العقاري، وهي أرض خصبة، خصوصا وأن للسلطنة أهمية إقليمية تنبع من الموقع الجغرافي لها فهي تطل على مساحة شاسعة على المحيط الهندي ويمر بقربها العديد من الخطوط الملاحية وأهمها الخط الملاحي القادم من الخليج، وذلك القادم من كراتشي باتجاه البحر الأحمر. أما بالنسبة لخطوط الملاحة الجوية فإن عمان تقع على موقع استراتيجي بين الشرق والغرب مما يجعلها موقع مهم على خارطة الطيران لكن هذه الميزة لم تستغل بعد.

وبالنسبة للمشاريع العمانية هنالك ثورة في المشاريع وحاليا تقام العديد من المشاريع العملاقة في مختلف المناطق لتنويع مصادر الدخل وهذه المشاريع ستزيد بكل تأكيد من الثقة الاستثمارية ومن تلك المشاريع مشروع ميناء صحار الصناعي ومشروع مطار صحار بالإضافة إلى العديد من المشاريع السياحية فقد وصل الدخل من العوائد السياحية لعمان في 2006 مبلغ وقدره 2.5 مليار دولار.

وكذلك هناك مشاريع البنية التحتية وخاصة الطرق فهنالك مشروع طريق ساحلي يمتد من مسقط إلى حدود دولة الإمارات العربية وهنالك فكرة لإقامة مشروع خط ساحلي أخر يمتد من مسقط إلى حدود عمان مع اليمن وهذا بحد ذاته سيتكامل مع مشروع الخط الساحلي اليمني الذي يمتد على البحر من حدود جمهورية اليمن مع عمان إلى حدودها مع السعودية ولا أدري هل هذا من قبيل المصادفة أم أنه مخطط. وهناك مشروع ربط آخر مهم؛ هو مشروع الربط المباشر بين عمان والمملكة العربية السعودية حيث سيتم إنشاء طريق يربط ولاية عبري بمدينة الرياض، طبعا كل هذه المميزات تجعل المستثمر الذكي يفكر جديا بالاستثمار العقاري في سلطنة عمان.
رؤوس الأموال الخليجية

من خلال عملكم في العقارات ما هي ملاحظاتكم على الاستثمار الخليجي في السوق العقاري في السلطنة؟

من خلال عملنا قد واكبنا الثورة الاستثمارية العقارية في عمان ونحن من أكثر الشركات نشاطا في هذا المجال في السلطنة, أما بخصوص الاستثمار الخليجي في سلطنة عمان فهو استثمار فعال 100% ، وهو مجدٍ للمستثمر الخليجي وللمواطن العماني على حد سواء حيث أن عمان قد أقرت معاملة المستثمر الخليجي معاملة المواطن العماني، ومن جهة أخرى فإن مناطق التملك الحر للأجانب محصورة في المناطق السياحية بينما يستطيع المواطن الخليجي التملك في أي مكان يتملك فيه المواطن العماني. ومن خلال عملنا في المجال العقاري نعتقد بأن معظم الخليجيين يتجهون إلى الاستثمار الثابت وهو أن يقوم المستثمر بشراء عدة قطع من الأرض ثم يقوم ببيعها في فترة لاحقة بسعر أغلى من السابق، وكما قلنا فإن هذا النوع من الاستثمار مجدي في عمان حيث أن نسبة الارتفاع في سعر العقار تصل 100% خلال سنة في بعض المناطق، ولكن يوجد بعض المستثمرين الخليجيين الذين يفكرون في مشاريع استثمارية في عمان وأعتقد أن هذا التوجه سيكون إيجابي وسيظهر أثره بعد افتتاح مشروع ميناء صحار حيث أن عدد غير قليل من المستثمرين الخليجيين قاموا بشراء عدد من الأراضي الصناعية حول الميناء وبالتالي سيتم استغلالها بعد الافتتاح, وهذا بحد ذاته سيجلب رؤوس أموال جيدة إلى سوق السلطنة وبالتالي زيادة النشاط الاقتصادي وهذا بحد ذاته هدف اقتصادي مهم تفكر فيه السلطنة، فاستجلاب رؤوس الأموال الخليجية أكثر جدوى من استقطاب رؤوس الأموال الأجنبية بسبب وجودها في منطقة واحدة وبالتالي يكون جريان المشاريع المترتبة على هذه الأموال أكثر سلاسة وجدوى.
أما أهمية رؤوس الأموال الأجنبية فتكمن في إقامة مشاريع بأنماط جديدة وبالتالي زيادة الخبرة في السوق العمانية مثل صناعة تقنيات المعلومات والاتصالات .

الثقة في العقار
هل الاستثمار في القطاع العقاري في السلطنة له مؤشرات ايجابية بعد فتح هذا القطاع للاستثمار من قبل الخليجيين؟

بكل تأكيد أن الاستثمار العقاري له مميزات كبيرة في عمان وله مردود فعال والدليل على ذلك أن معظم الذين قاموا بالاستثمار زادوا حجم استثماراتهم بشكل كبير، ونحن بحكم اطلاعنا على هذا المجال فإن ثقة المستثمر بالقطاع العقاري العماني تزيد يوما عن يوم ومردوده كذلك في تزايد مستمر.
و بطبيعة السوق فإن أي تحرك في أي جزء من منظومة السوق سيحرك بكل تأكيد باقي الأجزاء وهذه ظاهره مسلّم بها، فما بالك بالسوق العقاري الذي يعتبر البنية التحتية لهذه المنظومة. والحقيقة أن هنالك تخوف من بعض صغار المستثمرين من الزخم الكبير على سوق العقار فهذا الزخم الهائل سبب ارتفاعا موازيا في أسعار العقارات وفق نظرية العرض والطلب، وبالتالي تسبب هذا في زيادة الإيجارات سواء الشقق السكنية أو المحلات مما يضع بعض العبء على المستثمر أو التاجر الصغير.

ما مجالات الاستثمار العقاري للكويتيين في السلطنة؟

هناك ملاحظة يجب أن أذكرها هنا وهي أن المستثمر الكويتي مستثمر ذكي وبالتالي فهو ناجح, فعلى سبيل المثال هنالك الكثير من الفرص الاستثمارية لكن أيها الأنسب للاستثمار والأكثر جدوى؟ والحقيقة أن من أكثر المستثمرين الخليجين إقبالا على السوق العقارية العمانية هم المستثمرون الكويتيون، كما أن المستثمرين في تزايد مستمر وهذا دليل على جدوى هذا القطاع مما يزيد مستوى المنافسة، وقد زرنا الكويت عدة مرات وشاركنا في العديد من المعارض العقارية ووجدنا أن إقبال المستثمر الكويتي على السوق العمانية أكبر من إقباله على باقي الأسواق، وهذا دليل على نجاح السوق العقارية العمانية. وأذكر مرة جاءت مستثمرة كويتية وقامت بسؤالي عن معظم القرى العمانية وأسعار العقارات بها والمشاريع والطرق وغيرها مما أثار استغرابي فقلت لها أن هذه المعلومات لا يعرفها الكثير من العمانيين أنفسهم. و أذكر أيضا عند لقائي بأحد المستثمرين الكويتيين في مسقط قال لي بأنه عندما ذهب إلى الكويت وجد الكويتيين يتحدثون عن صحار كأنهم يتحدثون عن منطقة السالمية الكويتية. وهذا مؤشر على قوة السوق العقاري العماني وعلى تزايد الإقبال بسبب نجاح هذا الجانب الاستثماري المهم.

مناطق الكويتيين
ماالمناطق التي يستثمر فيها الكويتييون في سوق العقارات في السلطنة؟

الحقيقة أن هنالك أنواع من المستثمرين الكويتيين، فهنالك المستثمر الصغير، وهنالك المستثمر الباحث عن الفرص، وهنالك المستثمر ذو الميزانية الاستثمارية الكبيرة، فمعظم المستثمرين الكويتيين يفضلون الاستثمار في منطقة السويق بشكل عام حيث أن الأراضي تعتبر رخيصة وفي موقع ممتاز بالقرب من البحر، وتبعد السويق عن مسقط ما يقرب من 70 كيلومتر ويبلغ سعر الأراضي السكنية 5000 ريال عماني تقريبا لقسيمة سكنية مساحتها 600 متر مربع وبالتالي فإنها تعد مثالية للاستثمار. وكذلك الأمر بالنسبة لكبار المستثمرين الكويتيين فإن شراء مزرعة بمساحة شاسعة ومن ثم تقسيمها وتحويلها إلى سكنية وبيعها في الكويت ومناطق أخرى يعد استثمارا ممتازا فمنطقة السويق تعد معروفة الآن للمستثمر الكويتي مما يسهل عملية تسويقها وكذلك فإن الاستثمار في صلالة يعد مثاليا بالنسبة للمستثمرين الكويتيين حيث إن العديد من المواطنين الكويتيين زاروا صلالة، وهي منطقة بطبيعة ساحرة، وبالتالي فإن الكثير من الكويتيين توجهوا لامتلاك قطع سكنية فيها. وبالنسبة لرجال الأعمال الكويتيين فإن توجههم هو الاستثمار في منطقة صحار على وجه الخصوص حيث يقومون بشراء أراضي صناعية لإقامة مشاريع صناعية مستقبلا بعد افتتاح مشروع المنطقة الصناعية والميناء وهذا استثمار بعيد المدى. وإذا أردنا أن نقسم الاستثمار في هذه الناحية؛ فهنالك استثمار طويل المدى وهو الذي يتوجه إليه كثير من المستثمرين، وهنالك استثمار قصير المدى وهذا يعتمد على طبيعة الشخص وفكره الاستثماري.

علاقة حميمة
هل لديكم أي تصور للأسباب التي تجعل من الكويتيين يقبلون على الاستثمار في السوق العقاري في السلطنة؟

هنالك عدة عوامل ولعلنا ذكرنا بعضها في سياق حديثنا، وهنالك عوامل أخرى ومن أهمها العلاقة الحميمة التي تربط الشعبين الكويتي والعماني، ومنها الأمانة المثالية التي يتحلى بها السوق العقاري العماني والإنسان العماني على وجه الدقة وهذا عامل مهم، فأي سوق بغض النظر عن طبيعته لا تتوافر فيه الثقة اللازمة سيكون ذلك سببا في انهياره، وعمان ولله الحمد بلد آمن ومستقر وحظيت بثقة جميع المستثمرين، وعند لقائنا بالمستثمرين من مختلف الجنسيات يكون ثناؤهم بالدرجة الأولى على المناخ الاستثماري الآمن في سلطنة عمان.
بالإضافة إلى تلك الفائدة الاقتصادية الهامة لهذا القطاع والذي أثبتت جدواه وما زالت تستقطب العديد من المستثمرين الكويتيين والخليجين وقد قامت شركة العاصمة للعقارات بتدشين موقع www.capitalrealestates.com على الانترنت والذي يمكّن المستثمر العادي من الاطلاع على السوق العقاري العماني كما يمكنه من خلاله الاستفسار عن كل الأسئلة التي تدور بباله، وقد قامت شركة العاصمة للعقارات بإنشاء هذا الموقع رغبة منها في شرح جميع تفاصيل العمل الاستثماري العقاري من الألف إلى الياء، كما أنه إذا كان هناك استفسار لدى أي شخص فإنه يمكنه مراسلتنا على الايميل أو بالاتصال الهاتفي أو بتعبئة استمارة على الموقع وسيتم الرد عليه في غضون 12 ساعة.
المصدر
.http://mosgcc.com/mos/magazine/print.php?storyid=660

mohammed_geo
11/07/2008, 09:36 AM
كله ولا الرستاق

شاطر شاطر
11/07/2008, 01:17 PM
.................... هلا.........................
باهالي ولاية الرستاق ............................
المشاريع القائمه هي....................
ترميم سوق الرستاق القديم........................
بناء غرف للاستحمام من عين الكسفة سواء للرجال او للنساء.,..............
و من ناحية الطرق .......................
اقيم قريبا طريق يصل بين الرستاق و عبري ....................
والطريق الذي لا يزال قائما طريق الرستاق اللملدة ..........................
وشكرا لطارح الموضوع.,.........

الوطني
11/07/2008, 03:29 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الي اعرفه عن اهل نخل انهم اهل دين وخلق رفيع واهل علم وثقافة وهم من اهل الكرم وناس طيبين اعتقد ان الي يعلق على اهل نخل هم في الحقيقة لايعلمون الكثير عنهم !!!!!!!!
واليكم بعض الصور الجميله عن هده الولاية السياحية العريقه

بني كندة
14/07/2008, 01:28 PM
أنا من ولاية نخل وبالتحديد من منطقة الثوارة

فعلا فيه شباب مستهترين ويزعجوا الناس بأصوات المسجلات بس ورب البيت أغلبهم مو منطقة الثوارة، بعضهم من مناطق تابعة الولاية وبعضهم من خارج البلد فلا ترموا التهمة لأهل نخل يا حبايب.

وبخصوص السرعة: ف نخل فئة متهورة فعلا وتسرع، بس مو بالضرورة يكونوا كلهم من سكان نخل، البلد سياحية يا عالم ويقصدها شباب من ولايات مختلفة وتصدر منهم احيانا أفعال يتهم فيها أهل الولاية ظلم.

بني كندة
14/07/2008, 01:44 PM
ومعلومة جديدة ان جرب قيادة سيارتك في هذه المناطق التي تم ذكرها ابتدا من دوار بركاء الى الرستاق سوف تجد ان السائقين صفر على صفر التجاوزات المتهوره والسرعة والانارة الزنن والمسجلات الصاخبة وبالاخص سكان نخل وانا من سكانها والاعتراف بالذنب فضيلة السرعة حتى ان مواضيعنا نن شباب ن عن السرعة لذا تجد اكثر السيارات من نوع مكسيما ولومينا والسيفك

اسمحلي إنته مو من نخل
لأن نوعيات السيارات المذكورة معدودة، بعدين اتقي الله ولا تشوه سمعة البلاد، ولا تنسى إن البلد سياحية ويزورها شباب من مناطق ثانية ممكن هم يتسببوا في التصرفات اللي ذكرتها.

بني كندة
14/07/2008, 01:59 PM
يا أختي العزيزة
لا داعي لإثارة بلبلة في هذا الموضوع والدخول في مشادات نحن في غنى عنها
كلنا عمان
وإذا تتكلمي عن حدود ولايتكم وحدود ولاية وادي المعاول...
فلا أملك إلا أن أقول الله يسامح اللي كان السبب والله المستعان

ودمتي بود

تسلم أخي المعولي على سماحة نفسك، كلنا إخوان وأهل في الولايتين مهما صار

عمار
17/07/2008, 12:38 PM
مشكورين يا شباب على التواصل واخص بالشكر ابو خالد العشري

حفيد المعلم
08/09/2008, 06:55 PM
وهذا موقع دشه وشوف عن ولاية وادي المعاول
www.w2almaweel.com/vb

حفيد المعلم
09/09/2008, 02:15 AM
يا أختي العزيزة
لا داعي لإثارة بلبلة في هذا الموضوع والدخول في مشادات نحن في غنى عنها
كلنا عمان
وإذا تتكلمي عن حدود ولايتكم وحدود ولاية وادي المعاول...
فلا أملك إلا أن أقول الله يسامح اللي كان السبب والله المستعان

ودمتي بود


صح صدقك

حفيد المعلم
09/09/2008, 02:16 AM
:معصب:


تحدث عن نفسك اخي العزيز ولا تعمم يعني لا يعقل انك تشاهد مثل هذه المواقف وتعممها من دوار بركا الى الرستاق:معصب: وعلى فكرة انت تشبهني بالشخص الذي يرتاد مطعم للباكستانية مثلا فلا يعجبه طعامهم فيقول كل مطاعم الباكستانية ما زينه



صح لا تعمم

حفيد المعلم
09/09/2008, 02:17 AM
كيف شمالها بركاء وجنوبها العوابي وشرقها نخل وغربها الرستاق .. هذي وادي المعاول ؟
اللي أعرفه عنها أنها من الشمال نخل ومن الجنوب نخل ومن الشرق نخل ومن الغرب نخل أي أنها تحيط بها نخل من كل الجوانبأو أنها جزيرة في ولاية نخل



:كاشخ: خراااابيط

حفيد المعلم
09/09/2008, 02:18 AM
آسف 00 كله ولا وادي المعاول ، هناك الحبايب واعذروني



:مستحي::مستحي::مستحي:

حفيد المعلم
09/09/2008, 02:19 AM
ولاية وادي المعاول ، إحدى ولايات منطقة الباطنة بسلطنة عمان. وتضم الولاية عددا لا بأس به من القلاع والحصون والأبراج التاريخية القديمة ، على رأسها : قلعة (السفالة) التي تقع في بلدة (أفي) والتي اتخذتها الولاية شعارا لها. كما توجد قلعة أخرى في بلدة ( مسلمات) بالاضافة إلى ثلاثة حصون هي :بيت مطمع ، العلاية، الخندق ،وحصن حبرا.

بالاضافة إلى سبعة أبراج: الحجرة،العوينة، شامس ، زاهر، العيون، وبرج اللاجال.

الأفلاج والعيون المائية
يوجد 22 فلجا تتوزع على كافة أنحاء الولاية ، وأهمها: فلج الحديث ،فلج الواشحي ، فلج أبو حلفة ، فلج الزوردي. إلى جانب عين الشلي في بلدة (أفي).


تسلم تسلم

حفيد المعلم
09/09/2008, 02:20 AM
تسلم تسلم

~ www.w2almaweel.com/vb

الملكي النصراوي
02/10/2008, 02:30 PM
وادي المعاول بلد و لا ارووع طبيعة خلابة و مزارع روووعه


ولو تريدووا معلووومات دشوووا ع موقع ولاية وادي المعاول


www.w2almaweel.com/vb

مديونيــر
03/10/2008, 10:55 AM
وادي المعاول بلد و لا ارووع طبيعة خلابة و مزارع روووعه


ولو تريدووا معلووومات دشوووا ع موقع ولاية وادي المعاول


www.w2almaweel.com/vb


نصراوي اوين:ضحك:

افياوي وفواجي بعد ... سيروا عدلوا ملعبكم اول معششات فيه الضب ..

AYOOON
03/10/2008, 04:53 PM
اذاحبيت تزور الباطنة جنوب لاتنسى وادي مستل بصراحة غاية في الجمال والروعة خاصة قرية وكان حيث بساتين المشمش والعنب والخوخ والصفرجل وغيرها من المحاصيل زطبعا من الناحية الادارية هو تابع ولايتي نخل ووادي المعاول

من ذا يقول انها تابعه نخل ووادي المعاول :مستغرب:
وادي مستل تابع لولاية الرستاق :مرتاح:

رحيل89
03/10/2008, 04:59 PM
عمـار : معلـوماتي ,,

لك (( بأنهم فالباطنـه جنـوب ))

و شكراً

تقبل مروري ,,

FX Omani
03/10/2008, 05:29 PM
موقع واحة الرستاق قد تجد فيه المعلومات الكافية عن الرستاااق
www.rustaq.net

فيه معلومات كثيرة

nakhal2010
03/10/2008, 07:30 PM
في ولاية نخل تم هدم سوق نخل والحين يتم أنشاءة ببطء شديد
أما من ناحية الفندق لايوجد فندق في الولاية